埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ《契約者用》」についてご紹介しています。
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契約済みさん [更新日時] 2019-02-03 08:47:01
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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ契約者用スレです。

検討スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569032/

所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

公式URL:http://www.kemigawahama545.com/shinchiku/G1305001/

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検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/5704/


[スレ作成日時]2016-07-31 23:49:12

所在地: 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番)
交通: 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
価格:3,498万円~5,068万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.69m2~94.07m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 545戸

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ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 737 住民板ユーザーさん1

    上がったら我が家は辛いです

  2. 738 住民板ユーザーさん1

    もともと修繕積立金というのは数年ごとに上がる前提の設定だとは思いますけど…管理費とかの値下げでトータルの出費が増えないならまあ良いんですけどね。

  3. 739 住民板ユーザーさん3

    そろそろ管理組合総会です。「修繕積立金」と「管理費(一般会計)」は毎年チェック、見直しが必要です。ちなみに「修繕積立金」と「管理費」を合わせて「管理費等」といいます。
    修繕積立金は不足が予想されるなら早めの引き上げが肝心です。どこの新築マンションも修繕積立金の見直しはあります。一方管理費関連支出は545戸で負担しているため、1つ1つの支出は1戸当りでは小さいと錯覚しますが、この1つ1つの支出を見直していく事で余剰金を生む。その原資を「修繕積立金」へ繰入れしていけば将来的な「修繕積立金」の不足を緩和できる。
    例えば、①電子掲示板(デジタルサイネージ)の撤去による電気代・維持コストの削減。なお今年度までは維持コスト無料期間。②コミュニティーイベント開催回数の削減または中止。1年間で約8~10回開催で「管理費(一般会計)」から〇△?万円支出される。開催回数を半減するか中止するとの選択もある。なお今年度までは三井レジのサービス期間だったと記憶にありますが。他にもいろいろ見直しあるでしょう。基本、重要なサービスの低下をさせないが肝です。

  4. 740 匿名さん

    もう修繕積立金上がるのですか?

  5. 741 住民板ユーザーさん2

    修繕費上がると売りにくくなるよ。
    つまり資産価値が下がる、少なくとも短期的には。

  6. 742 匿名さん

    >>739 住民板ユーザーさん3さん

    自分が気に入らないサービスは不要だからカットはよくありがちやな。でも外野から勝手な願望つぶやいても何も変わらないぞ。

  7. 743 住民板ユーザーさん1

    コミュニティイベント 管理費など上がるならもう一切やらなくていいと思うのは私だけかな?

  8. 744 匿名さん

    >>743 住民板ユーザーさん1さん

    そういう人が多数だったら総会で予算を否決できる。値上げだって否決できる。少数だったら無視されるだけだよん。一部の人が外から不満言ってるだけで住民はそう思ってないということだよな。
    本気でイベント撤廃したいなら役員におなりなさい。理事会が総会にサービス廃止案を出せば無関心な人が多いからたいていは通るよ。外野が理事会にあれこれとクレームしても少数意見はノイズとして切り捨てられるだけやね。
    役員になれば方針を決める一員になれるな。自分の意見を通して色々廃止したいなら理事会で多数決を勝ち取って臨時総会にサービス廃止案を出させれば皆不満あるなら即廃止決まるわな。

  9. 745 匿名さん

    ただ残念ながら管理組合のそれなりの票数を売残りが多いからデベがまだ持ってるので
    変更するのはかなり難しい

  10. 746 匿名さん

    >>745 匿名さん

    えー、デベにも投票権あるならサービス廃止も修繕積立金の計画以上の予防値上げも無理じゃない。デベが売れ行き低下につながりそうな変更を認めるのかなあ。

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千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目

3,498万円~5,068万円

千葉県千葉市美浜区真砂二丁目

2,700万円台予定~5,600万円台予定

千葉県千葉市美浜区高洲3丁目

価格未定

千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目

価格未定

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目

3,600万円台予定~1億1,300万円台予定

千葉県千葉市美浜区高洲2丁目

2,798万円~4,098万円

千葉県千葉市美浜区若葉3丁目

4,420万円予定~6,890万円予定

千葉県千葉市稲毛区稲毛東四丁目

3,670万円~4,560万円

千葉県千葉市稲毛区小仲台7丁目

3,298万円~4,398万円

千葉県習志野市大久保1丁目

3,280万円予定~3,880万円予定

千葉県千葉市中央区椿森5丁目

価格未定

千葉県習志野市谷津1丁目

4,858万円~6,978万円

千葉県船橋市前原西6丁目

3,100万円台予定・3,500万円台予定

千葉県千葉市中央区末広5丁目

2,498万円~3,398万円

千葉県船橋市東船橋5丁目

2,900万円台予定~4,500万円台予定

大阪府大阪市住吉区山之内1丁目

2,600万円台予定~4,500万円台予定

大阪府大阪市北区天神橋1丁目

価格未定

兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目

2,580万円予定~6,180万円予定

東京都渋谷区宇田川町94番5、6(地番)

価格未定

福岡県福岡市南区野間4丁目

価格未定

長崎県長崎市戸町一丁目

価格未定

兵庫県西宮市二見町129番1(地番)

価格未定

兵庫県西宮市樋ノ口町2丁目

価格未定

沖縄県糸満市西崎六丁目

価格未定

富山県富山市総曲輪4丁目

価格未定

神奈川県川崎市幸区下平間字稲荷耕地1126番1他(地番)

4,200万円台予定~5,900万円台予定

東京都町田市中町四丁目

2,488万円~4,788万円

神奈川県相模原市南区相模大野7丁目

価格未定

福岡県福岡市博多区那珂4丁目

価格未定

愛媛県松山市宮田町131-1(地番)

3,498万円~4,860万円

東京都目黒区下目黒2丁目

価格未定

東京都渋谷区広尾四丁目

7,888万円~1億6,488万円

千葉県木更津市木更津1丁目

2,794万円~4,442万円

神奈川県横浜市青葉区あざみ野二丁目

価格未定

秋田県秋田市南通亀の町114番1(地番)、秋田県秋田市南通亀の町7番32(住居表示)

1,980万円~3,890万円

所在地: 千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番)
交通: 京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
価格:3,498万円~5,068万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:70.69m2~94.07m2
販売戸数/総戸数: 19戸 / 545戸

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