サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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1111
匿名さん
期待に水を差すようだけど、大手デベは少なくとも竣工までは値引き販売しないよ。
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1112
購入済み
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1113
通りがかりさん
値引きはもっと先の話になるのでは?
ちなみにうちのマンションも 値下げ 物件出てました。
ママ達が「値下げの部屋やっと売れたみたいよ。どんな人入るんだろー。」
と話してましたね。
安く買えるのはありがたいけど、
なんとも言えない注目度。
今だからわかる、買いづらさ。
プライド高い人には向かないのかなと思います。
マンションが多い地域だと、マンション同士の格差とかの話になったりもあり、ほんと嫌になります。
うちのマンションは比較的安い方だったので、ガーデンズ買えるのは羨ましいです。
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1114
購入済みさん
>>1107 匿名さん
あなたのご意見は非常に不快です。
自分自身が気に入って購入しているのに、あなたの言っている意見は
非常に不快です。
書き込みをやめてください!
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1115
購入済み
最近、値引き値引き・・・の書き込みが多くて不快です。
見なければいい事なんですけどね。
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1116
匿名さん
検討者と契約者って視点が違うから、相容れないところもあって契約者は住民板にと棲み分けするようになっている。
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1117
購入者
1107さん
値引き話 、おなかいっぱいですよ。
空気よんでくださいな。
購入者にしてみれば、まったく関心のない話です。
納得なさる価格までじっくり待ってみてはいかがでしょうか、おひとりで。
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1118
匿名さん
だから、ここは検討板。契約者が口出すべきではない。うるさい小姑みたいに思われるだけだよ。将来のお隣さん候補として。
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1119
匿名さん
検討板なんだから値引期待の話しなんて出て当然でしょ。
契約者は住人板でやり取りすればいいだけ。
なんでいつまで検討板なんて見ていて、しかも検討者に上から目線で書き込み内容の指図までしてんのさ?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1120
購入済み
1118さんも1119さんの言われている通りかもしれませんが、そんな言い方ないんでは?
我が家の両隣や下の方は既に購入済みなので、あなた達がお隣では無くてホッとしております。
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1121
マンション検討中さん
私も同じことを考えてました。
この掲示板は検討板なんだから
検討するにあたって色々な情報交換をする場所ですよね?
そういう値引絡みの情報が欲しい人だっているかもしれない。他の物件板でもあるし別に全然普通の事だと思います。
そもそも、なんで購入者さんは住人板を使わないのですか?
住人同士で必要な情報交換はそちらでやればいいのでは?
検討板の内容が気に入らないなら見なければいいだけ。
ここはあくまでも検討板。
わざわざ購入者さんが内容に口出ししてくる方が
筋違いだと思いますよ。
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1122
匿名さん
>>1120 購入済みさん
1118さんも1119さんも たぶん同じこと思ってると思いますよ。お互い様。
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1123
匿名さん
このまま購入者に返金せず、値引きしない約束を録音してた人が書き込み通りリークすれば、社会問題になって業界の体質が改善するかもしれませんね。
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1124
マンション検討中さん
ガーデンズを検討中、購入者の方、この物件の気に入ったところを教えてください!何でも。
京王線のマンションを選ばれる方は、ベイエリアが好きなかたなんでしょうか?
総武線マンションは人気ないのでしょうか。
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1125
購入済み
値引き値引き言ってる人たちもう少し待ったら他に良い物件出るかもしれないしここ買わないでもう少し待ってなよ。
こっちだって同じ住民になりたくないしあなたが買わないのが一番いい!
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1126
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1127
匿名さん
マンションの値下げをスーパーのタイムセールと同列で考えていいのかな。マンションの場合、資産性って観点もある。新築時点で売れなくて値下げするような物件だと、中古になったときに売れるとは限らない。
永住のつもりでもいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。
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1128
匿名さん
検討者も購入者の方も、値引きに関心ないということはないでしょう。
検討者は、値引きしてもらえるならしてもらいたいですよ。
購入者も値引きをしてもらえるならしてもらいたいのが本心でしょう。
それを自分の気に入った階数や間取りが買えたと言い聞かせてることで、平静を保ってるんでしょう。
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1129
評判気になるさん
申し訳ないけど、ここの掲示板みてたら買う気なくします。
怖いです。住人同士もめそうですし。
検見川浜はこんな感じの人が多いとこなんでしょうか。
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1130
名無しさん
値引きの話題が頻繁に出てくるのは、
デベロッパーの値付けが高いからです。
東京寄りの総武線駅の物件も入居後半年でも売れ残りかなりあります。竣工前に売り切る状況ではすでにありません。東京23区でも売れ残りがたくさんありますから。
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1131
匿名さん
売れ残りが当たり前のご時世なのに、またご近所に500世帯ほどのマンションつくる予定なんですよね。
そうなると資産価値なんて期待できませんよね。
中古マンションでリフォームしたほうが賢いのかな。
即日完売の人気マンションって、どんな条件なんだろ。
東京でない限りムリなのか。
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1132
匿名さん
そうですよね。
あきらかにこの立地ロケーション、設備、間取りにしては
値付けが高すぎなんですよね。
これでは容易に相当数売れ残ってるだろうと想像できるから
値引きの話題が出てくるんだと思います。
埋め立て造成の京葉線沿いということから考えても
ここを買われる方はリセールなんて考えてもいないでしょうし
永住するつもりで購入するんでしょうけど
隣りにまた大規模マンションも建つでしょうし
明らかに供給過多ですよね。。。
それで後から建つマンションが価格帯を下げてきたら。。。
でも金利も上がりそうだし、買うなら今かな。。。
うーん悩みが尽きません。。。
まあ、そんな事まで考えてたら駅近でもない
埋立造成地のマンションなんて、いつまでたっても
買えないんですけどね。。。
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1133
匿名さん
>1131
即日完売って必ずしも人気のバロメータではない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。各期即日完売だけど、小出しに時間をかけて完成在庫なんてケースもある。
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1134
匿名さん
本当の意味で即日完売はほぼ蒸発してますね。
100戸ぐらいで
第一期で30戸→売れ残りが出る
第一期第二次とかいう名称で7戸販売→すべては売れない
第二期3戸→即日完売 それって、要望書取ってた鉄板の客やろ!
一体どれくらい売れているのか分からないが、売れゆき絶不調なのは分かる。
こんな感じでずるずると竣工が近づく物件を知ってます。
(一部変えてますが)
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1135
匿名さん
期分け販売している物件で先着順って売れ残りの販売。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して取りこぼしが多いってこと。
あと、一期販売時点でもモデルルームオープンから販売開始までの時間がかかっていたり、総戸数に対する販売戸数の割合が少ない場合は、苦戦するケースが多い。
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1136
口コミ知りたいさん
詳しくないので教えてください。
例えば、マンションの販売方法で
①一気に全部屋販売してしまうケース(期をわけない)
②第○期といった、分けて販売するケース
この販売方法はマンションによってちがうと思いますが、どういった点が違うのでしょうか。(なぜ一気に販売するのか?なぜ分けて販売するのか?)
素人質問ですみません。
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1137
匿名さん
>>1136
デベも可能なら全住戸を一気に売りたいわけですよ本当は。
でも、通常は全戸すべてに要望が入るなんてほとんどないわけで、ずっと全部屋を売りに出してると人気ないマンションなのかとの印象をもたれると販売に影響するので、期売りで小出しにするんです。
このため、全戸即日完売なら人気マンションですが、各期即日完売は単なる要望が入ったところを売るだけだから全然すごくない。
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1138
匿名さん
期分け販売して、各期で即日完売して次回の販売で宣伝する。
あと、全戸を一斉に売り出すと人気のところから売れて、人気のないところが売れ残る。期分け販売では人気で要望書が出たところだけでなく、条件の劣る部屋も混ぜて販売して、今、販売している中ではこの部屋がお勧めですと売りつける。他の部屋は倍率が付いて抽選になりますなんて言われたら、それで納得しちゃう人もいる。営業が勧める部屋は要注意。
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1139
匿名さん
おまけだけど、戸売り出すケースってめったにない。基本期分け販売。
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1140
口コミ知りたいさん
1137さん
ありがとうございます
よく第○期、即日完売といった表記をみかけるので、人気物件なんだ!と思ってましたが、要望が入った部屋を売って即日完売 となっているのですね。人気物件とはまた意味が違うのですね。
ガーデンズのような大型マンションだと、第○期くらいまで販売されるのが一般的なんですか?第 ○期・第○次?といった意味もよくわからず。
一気に販売して全部屋完売といったマンションってなかなかないのが現実なのでしょうか。資産価値を感じるのですが。
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1141
口コミ知りたいさん
小規模マンションだと、一気に販売することが多いのでしょうか。
関係ないのかな?
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1142
匿名さん
>>1140
〇次というように刻むのは、〇期だけで区切っていくと数字が大きくなりすぎて、これまた延々と販売している不人気マンションという印象をもたれるのを回避したいという苦し紛れの手法です
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1143
口コミ知りたいさん
>>1142 匿名さん
販売方法が複雑ですね。
イメージ戦略的な部分が多いんですね。
買う側としては、そこも気にしないとダメな部分なんでしょうか。
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1144
匿名さん
一期二次は一期での落選者の敗者復活販売ってのが一般的なんだけど、それ以外は期と次の区別ってあまりないような気がする。ある程度まとまって販売するときは次の期、小出しの時は次の次って傾向があるんだけど、小出しなのに次の期があったり。
○期○次はあまり気にすることはないけど、小出しにかつ販売の間隔が長い場合は苦戦してるパターンが多いと思う。そいうケースは竣工時までに完売しなかったりする。契約しちゃってから完売や値引き販売を気にするのならそういうところもチェックしておいた方がいいってところかな。
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1145
口コミ知りたいさん
>>1144 匿名さん
ありがとうございます。
人に聞くはなしじゃないですが、契約済でキャンセルする人って、ほぼいないですよね?よっぽど転勤や病気で払えなくなったとかじゃない限り。
価格の1割4千以上頭金で入れてしまっていて、返却されないし無駄になりますよね。
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1146
匿名さん
手付金を放棄してまでのキャンセルがどれくらいいるかはわからないけど、ローン特約や買い替え特約で条件が成立せずでのキャンセルはどの物件でもある程度の割合で出てるはず。その辺の事情は売る側しかわからないことだけど、リーマンショックの後は銀行が審査基準を厳しくしたあおりで仮審査は通ったけど本審査が通らなかったケースが多くあったという話を聞いたことがある。
早期に完売してモデルルームを早々にクローズした物件でも、竣工前にキャンセル販売の案内が来るってのは結構ある。
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1147
マンション検討中さん
川崎のリヴァリエはもう9割くらい売れてるから凄いですね。
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1148
口コミ知りたいさん
>>1146 匿名さん
理由はともあれキャンセルされるケースはあるんですね。
ちなみに、マンションでいう駅近物件とは5分までの物件のことでしょうか。ガーデンズに関しては7分になってますが、駅近物件とは言えないのでしょうか?徒歩圏内であるのは確かですが。
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1149
匿名さん
売るために駅から徒歩何分てサバ読みの酷いマンションもあるが
基本は駅から普通に歩いての徒歩5分以内でないと駅近という資産価値はアピールできない。
自分が中古マンションを買う側になれば分かること。
徒歩7分を駅近と言い出したら駅近のマンションだらけになる。
駅遠の部屋の広さや共用設備、環境をアピールするマンションでなければ駅からは近いほど良い。
駅直結のタワマンは資産価値が落ちないのはそういうこと。
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1150
口コミ知りたいさん
>>1149 匿名さん
>>1149 匿名さん
駅直結タワマン、あこがれますが高すぎて手がでないです。
管理修繕も高いですよね。
やはり5分までというのが目安になりますか、、、
5年10年で売却するとなると、7分では価格もグンと下がりますかね。
検見川浜は都内にも便利でと思って購入したんですが。
考えると胃が痛い。
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1151
匿名さん
駅徒歩だけで判断すると、マンションで10分以内だと徒歩圏ってことで、資産価値に極端に影響することはないと思う。マンションで駅徒歩10分を超えるとアウト。
ちなみに駅徒歩の時間は駅の出口から、マンションの敷地までを分速80mで計算した値なのでサバは読めない。ただし、信号待ちはカウントしていないといったことで、実際に歩くと駅徒歩表示と異なるケースが多いのは事実。あと大規模だと、マンションの敷地からエントランスまで時間がかかったりする。
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1152
マンション検討中さん
ローン特約していれば手付け金は放棄せずに戻ってくるとおもうけど。
キャンセル多いとのことなら、
冷やかしで見に来た人、あきらかに資金不足に人にも、
成立数増やしたくて、けしかけているのでしょうね。
検見川浜は、住宅だけの町。
すでに住民高齢化が著しく、値のつかない中古物件も増えて、
駅力も不動産評価も沈下中。
海浜幕張には特例適用(文教地区→高層住宅地)あっても、
海浜検見川は野球練習場跡地と廃校跡地をディベロッパーに売り出す程度の
てこ入れしかなく、沈下は止めようがない。
京葉線駅近、スーパー直結で、人工海浜まですぐのこの物件自体は
サラリーマン世帯が子育てするにはいいかもしれないけど、
20年後どうするか。
そのころ、ヤオコーが撤退してたり、
大地震があったり、塩害錆びで予想以上の修繕費なんて、
ことになったら。
無事、子育て終えたり、リタイヤして、
庭のあるところ、狭くても華やかな街中にうつりたくても
残債割れで身動きとれない、なんてことに。
長期ローンで背伸びしてまで手をだすところじゃない。
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1153
匿名さん
自分はヤオコーの品揃えが好きでときどき利用するけど、安さで勝負って感じではないよね。むしろちょっといいもの路線だよね。(自分がそう思ってるだけかな)
もしここの住民があまり買物しなかったら、撤退の可能性ってのもあるのかな。
ヤオコーが営業する建物って、ヤオコー所有なの?それともデベ関連のテナント?
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1154
マンション検討中さん
裏の土地にあの古い千葉市海浜病院でも移転してくればいいのにね
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1155
匿名さん
海浜幕張のマンション群も年数たったら色々やばそうだしな…。
まあだからみんな定借マンションばかりなんだろうけど。
この立地や条件でこの価格帯だと
永住目的でもやはり自分にはリスクが高すぎるかな。
これか更に大規模マンションが建ってくるなら尚更ですよね…。
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1156
マンション検討中さん
若葉区なんか空き家だらけになりそうだよな。
武蔵小杉でも意識してるのかな
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1157
口コミ知りたいさん
検見川浜は老朽化してるんですか!!?
確かに団地たくさんありますしね、
これから世代交代していくのでは?と期待したいところです。
海浜幕張の打瀬地区も検討しましたが、借地代&管理費やら費用が結構高くつきそうだった。
ネイムバリューがあるし、ガーデンと打瀬なら、打瀬の方が資産価値はあったのかな。
打瀬横の空地、若葉地区にこれからマンションやら建つみたいだけど、ガーデン売ってそこ買おうかなと考えてます。
ヨーロッパをイメージした街にするんだったかな、高いんだろな。
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1158
匿名さん
若葉地区の工事が始まりましたね。
だけどあの場所って、海浜幕張と検見川浜の中間で微妙な場所じゃない?
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1159
口コミ知りたいさん
海浜幕張新たなベイタウンになるんじゃないかなと期待してるんだけどね。
打瀬もそれなりに築年数いってる物件あるし、そろそろ住み替え?って人も流れてくるかも。
タワーもたつ話あったような。
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1160
購入者
今、冷静に考えると首都圏の売れ残り事情と、ガーデンズの売れ残り具合を見ても値引きを待って買うのが一番賢いなぁと感じましたね。
もう値引きはしてるって情報も入ってるし。
定価で買った俺は大損ですね。
営業さんは 三井、資産性を強調してたけどやられたな。。。
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1161
eマンションさん
読んでると、ネガティブな話ばかりですね!
何でわざわざ、ネガティブな意見だけを書くのか疑問です。良いところもたくさんあると思うので、併せて書いて検討出来るようにすると良いのに!
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1162
匿名さん
>>1161 eマンションさん
その通りだと思います。
ネガティブな事ばかりで悲しくなります。
いい所もあるだろうし
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1163
マンション検討中さん
この物件は、スーパー直結、
駅からちょっと距離あるけど、
横断歩道ひとつ渡っての木陰道フラットアクセス。
共働き、子育て世代には、うったえるものがあるけど、
住み替え可能性があるなら、よく考えた方がよいかも。
検見川浜は、結構いい場所なんだけど、
資産性をかんがえるとかなり厳しい。
駅北側のきれいな街並みにあって、
底値の時期に売り出されたクレヴィア、レジデンスでさえ
二桁以上下げている。
駅南のヴィークコートの下落は醜い。
底値時期に売り出されたJR駅近物件がこんなに下げてる街は、
他にないよ。
浜への近さがココの差別化要素だけど、
このあいだの地震で、完売はまた遠のいて
値引幅が増える期待も。
本当にこの街に住みたい人にとっては、
チャンスかも。
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1164
口コミ知りたいさん
ガーデンズに限らず、どのマンションでもネガティブレスは立てられてる気がする。
あら探ししてもきりがない。100%完璧な物件なんてない。
人によって、何を重点するかも違うし。
ガーデンズ買った人も、資産性重視の人ばかりじゃないはず。
検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
資産性とか言い出すなら、駅直結タワマンやら都心の一等地を購入すればよいし。
ガーデンズは、ファミリーでのんびり暮らすには充分よいマンションだと思う。
駅までも歩ける距離。これ重要じゃない?
バス便のマンションもいっぱいあるけど、それに比べりゃよっぽど良いよ。
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1165
マンション検討中さん
ここがなかなか埋まらないのは、
基本的には、
高すぎて手が届き難くなってる、
割高感があると感じているひとが多い、
ってことでしょう。
500万円くらい下げれば、捌けますよ。
>検見川浜の住みやすさを確認しての住み替えの人、通勤に便利な人、ご実家が近所、
>学区の評判、子育てに必要な施設が充実、ベイエリアの開放感が好き、、、
>選ぶ基準はみなそれぞれだと思う。
まさにそういう理由が、子育て世代や若い人が検見川を選ぶ決め手なのでしょう。
そういう理由でここを選んだ人でも、自分の購入後に、
値引きがうんうん、、と聞こえてくると、
内心穏やかじゃいられなくなりますよね。
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1166
匿名さん
小仲台のマンションも駅遠で同じ徒歩の距離だったので >>1165 と丸っきり同じアピールしてましたね。
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1167
購入者
>>1165 マンション検討中さん
もしかして4300万の物件500万下げれば買いますいうたらそれに対応してるのかな?
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1168
購入者
今上層階はどのくらい売れ残ってるんでしょうか? 日の当たらない階とかなら値引き許せるが
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1169
マンション検討中さん
ウェリスの下層階は、そうとう値引いた(500くらい?)ようだが、まだ完売してない。
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1170
マンション検討中さん
>>1153 ヤオコーは個店経営が理念。各店舗は、品物や陳列を住民に合わせてくる。
マリーナストリート面して駐車場も広いから、そこそこ広域から客集められる。
ここのマンションが生命線って事はないけど、
期待しての出店で、イメージ作りのために、品揃えで多少背伸びしてる可能性はある。
駅前フェリアのイズミヤは、ついに撤退だってね。
ベイタウンエリア発展の一つの歴史が消えることに。
後にはイオンが入るのだろうけど、
イオンだらけでつまらない。
ヤオコーには永く頑張って欲しですね。
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1171
匿名さん
現在のヤオコー、賑わっているので大丈夫じゃないですか?
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1172
マンション検討中さん
検見川浜駅は、駅からちょっと離れたり、駅の海側には、
古びた団地群がいくつも。
新旧のマンションと団地、検見川浜は集合住宅の博物館だ。
当時最新の建物と街も40年たてば、それなりに古ぼけてくるものさ。
塩害? どのコンクリ躯体も全然平気そうですよ。
駅10分以内なら資産価値0になっていない、数百万の価値はある。
いまからの35年ローン。。。
人口が減る時代の30年後、40年後、
不動産価値がどうなってるか、わからないし、
金利の不安もあるけど、
ここに住み続ける覚悟があるなら関係ないよ。
子育てには、うってつけのいい街と思うよ。
首都圏で30年以内にM7以上の地震が起こる確率は70%ていうけど、
水道、下水道に多少の被災はあっても、建物倒壊はまずない。
想定外の修繕費がかからないことを祈るだけ。
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1173
匿名さん
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じたときに売れないと身動きが取れなくなる。中途転売のことは想定しておいた方がいい。
不動産を所有するってことはリスクを伴う。
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1174
匿名さん
建築基準法の耐震基準では震度5強で損傷せず、震度6~7で倒壊せずなんだけど、対象は構造部分。ALCみたいな非構造壁は震度5強以下で壊れても設計上問題なし。実際に3・11の時に壊れたケースがある。
問題なのは長期修繕計画では自然災害を考慮していない。計画がの修繕費をどう賄うかが問題になる。
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1175
済み
冷静に考えるとこの立地、街力でこの値段は高かったなぁと後からの後悔。
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1176
マンション検討中さん
駅からまっすぐの平坦歩道を徒歩8分、
信号は敷地角の1カ所だけ。
がら空きで歩道完備の大通り、マリーナストリート沿いで、
車で出かけるにも、チャリで海に飛ばすも楽々。
9時45まで営業のヤオコー直結。
検見川浜での立地としては、最高の場所の一つなんでは。
区役所前の一帯を選ぶかどうかは、好みの問題と思います。
駅力がないというか、
ほとんど買い手のつかない中古団地マンションがたくさん。
地味な格好、元気のない高齢の方だらけの街、
コンビニも盛り場もなく、若い子の元気な声が聞けない街。
将来の発展性がない、もう終わった街との評価が
中古不動産価値を押し下げる。
新築の割高感を生む原因。
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1177
匿名さん
どこからが郊外というかで意見が分かれるが
千葉だと東京駅まで30分以内(乗り換え1回以内含め)
だと近郊だから、資産価値はある程度あると考えます。
駅から遠くても10分以内。
これより、遠くだと人口減少社会では無理なような気がするなあ。
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1178
匿名さん
資産性の客観的な情報を得たかったら、近隣の仲介業者、ここの売主の系列を除外し、かつ複数に聞くのがいいかな。彼らは成約情報のデータベースにアクセスできる。
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1179
マンション検討中さん
検見川浜からだと快速でも東京駅のはずれまで40分以上かかる。
わかしおにうまく乗り継げても30分じゃ無理。
メッセの稼働率は、パシフィコ、ソニックシティーに比べて大きくおとる。
京葉線やりんかい線が職場の人にとっては良い住宅地なのであって、
残念ながら万人向けじゃない。
土地が余っていて発展の余地はまだまだあるのだけど、人気が今ひとつ。
年寄りが多い検見川浜駅は、オワコン扱いかい。
打瀬は、10分以上かかる物件やバス物件でも、人気があって値がついてる。
打瀬シニアと磯部の老人じゃ、所得も見栄えも大きく違うから、
まあしょうがないか。
若葉の大型開発で、川向こうとの格差がますます大きくなりそう。
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1180
評判気になるさん
>>1179 マンション検討中さん
磯辺は資産のある団塊世代が多くすんでますよ。地元出身者に聞けばわかります。
この辺りの人は、資産性とかブランド力とか東京駅まで30分か40分かなんて気にしません。
メッセの稼働率、気にしません。
セコセコと生活したければ、都内をお勧めします。
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1181
マンション検討中さん
↑マンション板で、庭付き戸建ての住民のことを言ってるの?
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1182
口コミ知りたいさん
磯辺の一戸建住宅は立派な家多いと思います。
街自体は古いんで、そろそろ世代交代なんだろうと思いますが。
比較される打瀬はネイムバリューで転勤族の方も選ばれて移り住む人多いですよね。
きれいな街並みが奥様方を引きつけるのかも。セレブ感もあじわえるし。
そうすると、検見川浜は川を超えた隣の街といった感じです。
ところで、マンション検討中の方、ガーデンズと比較検討されてるマンションあります?
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1183
マンション検討中さん
今年から職場がこっちの沿線になったので、
そこそこの値で売れる今のボロをひき払ってと思ってる。
西船、蘇我経由の通勤じゃ、やってられないし、電車-バス-電車も辛い。
検見川は、ガーデンズ、ウェリスも、千葉みなとの美術館前もルネ蘇我も見に行った。
千葉みなとレーベンは、たぶん見に行かない。
蘇我、千葉みなとは、工場近すぎ。ウェリスで残ってる部屋は、間取り、環境悪すぎ。
相対比較ではここが一番マシと思ったけどね。
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1184
マンション比較中さん
セールスポイントがない
ウェリス検見川浜レジデンスやサンクレイドル検見川浜の
案の定、大苦戦。500万円以上の値引きとか。
ガーデンズは、すんなりはけるかなと思ったけど、
値段と将来性で苦戦のようですね。
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1185
済み
>>1184 マンション比較中さん
500万以上もう値引きしてるんですか?
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1186
踏ん切りつかなかった
500万なんてもんじゃないよ。
ウェリス検見川浜レジデンスの82平米の角部屋は
1Fだけど1000万の値下げで、2998万に。
サンクレイドル検見川浜は830万の値下げで
3Fの3LDKが2798万に。サンクドレイルは、
限定5戸総額500万プレゼントもあるっていうから、
こちらもトータル1000万近い値引き。
けっこう値ごろ感がでてきている。
どっちも売れ残りを順番にモデルルームにしてるぽい。
定価購入の住居人に対し、値引き提供の口実を作っている、
って感じ。
長谷工物件のガーデンズは、
地元のサンクレイドル、ウェリスや、
ご近所ユトリシアに足を引っ張られるだけじゃなく、
今度はヴェレーナシティ稲毛海岸もやってくる。
立地条件が多少いいといったって、
乗降者数が20年前をピークに下がり続けてる終わった街の
駅力ない駅から8分。この価格設定はさすがに厳しいと感じる。
ローン終える35年後には、長谷工物件は、
今われわれが見ている昭和時代の団地みたく映るのだろう。
モデルルームでビデオ見て感動して、
ここに住むぞと思った。
ヤオコーだけ覗いて帰れば良かったのに、
磯部の団地をまわって駅に戻ったのがいけなかった。
駅の反対側の老人ばかりの街を歩いたのもいけなかった。
自分の将来のすみかと姿を見たような気がして、
買う気がしぼんでしまった。ここに住み続ける自信もなくなった。
あとで検見川浜地区のことや将来資産価値を、
調べれば調べるほど、厳しい現実を知る。
あきらめたことを納得させるために、
調べたようなものだけど・・・
ガーデンズに思い切った値引きがあれば、考えるけど、
500万引き程度じゃぁ買えない。
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1187
購入者
そこまで検見川浜を嫌いになってるのに、
値引きがあれば考えるって、とてもわかりやすい人ですね。
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1188
名無しさん
1186さんはいいコメントだと思うよ。ここらを検討している人にはとてもさんこうになる。感情の描写も共感しました。
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1189
済み
>>1186 踏ん切りつかなかったさん
実際、ガーデンズはどのくらい値引きしているんでしょうかね?
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1190
通りがかりさん
>>1186 踏ん切りつかなかったさん
オイオイ!
現在、反対側に住んでるけどそんなに老人ばかりかな?
嫌なら値下げしても買わないければいいじゃん
矛盾してるよ!
ヴェレーナシティは、実家近くだけど駅から遠いし
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1191
購入者
MRに行くためにも現地に行くためにも、
昭和時代の団地を通ってるはずなのにね。
描写はまぁまぁですが、内容が矛盾だらけで笑えます。
最後の一文ですべてが台無し。
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1192
匿名さん
>>1186 踏ん切りつかなかったさん
文書からみると
貴方は相当値引きがないと購入出来ない人の僻みにしか思えない。
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1193
匿名さん
僻みとか、笑えるとかのコメントで1186さんを否定するより、購入者さんや契約者さんたちは当物件を購入するに至った決断ポイントとかを書き込んでもらえませんか?
迷ってる人の背中押すほうが有益だと思うので。
値引きの話がちょくちょく出るのも、何か決め手があればと思ってる人がいるからだと思うし。
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1194
匿名さん
検見川浜の何もないところが気に入って購入したので、この街並みが嫌だと言われると好みが違うので仕方ないです。
何もないと言っても、生活に必要なものや教育施設は充実しているので不便はなさそうですし。
田舎育ちなので、繁華街があるような街並みで子育てするより、こちらが気に入りました。
駅距離が問題になっていますが、商業施設の多い稲毛海岸も歩けてるのでいいかと思ったのが購入ポイントです。
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1195
マンション検討中さん
買おうか迷ってます。
今日物件を歩いてみてきました。
外観は想像より立派でした、周囲の環境もよかったです。
以前、357号線側のヤオコー近辺の物件も検討してましたが、駅までとても遠かった。価格は安かったです。
この物件は駅徒歩がよいなと思います。
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1196
購入済み
私は検見川浜に15年住んでおります。
確かに検見川浜駅は、両隣の駅(海浜幕張・稲毛海岸)に比べると寂しい駅かもしれませんが、そこがポイント!ガヤガヤが苦手です。
ですが、区役所や郵便局の本局がある為、徒歩圏内で利用出来るのでとても便利です。
通勤も京葉線利用の為、今回購入にあたり、現在と同じく徒歩で駅まで行けるし、ヤオコー直結が大重要ポイントでした。
駅前には、ペリエやイズミヤがあるので特に不便感じないですよ。
どこも住めば都だと思います。
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1197
購入者
>>1194
>>1196 さんと同意見です。
ガヤガヤしているところが本当に苦手なので、
検見川浜の静かで落ち着いている感じがとても好きになり購入しました。
お世辞にもきれいとは言えませんが、趣味の釣りをする海が近いのもポイントです。
生活をするためのスーパー(ヤオコー)と直結で、
駅徒歩7分と将来歳をとっても歩いて行ける距離。
多くの施設がある海浜幕張が隣の駅というのもポイント高かったです。
さらに足を延ばせば何でも揃ってる東京駅ですしね。
教育施設で特に重要視したのは高校です。
自転車通学圏内に最上位から中位くらいまでの公立・私立高校が万遍なくあり、
こどもが大きくなってからの選択肢にも困らないだろうと思いました。
(こどもはまだ保育園ですが笑)
静かな環境で子育てしたい、
これから暮らしていきたいという方には、
とても良い街であり、とても良いマンションだと思っています。
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1198
==購入済み==
8年前から検見川浜真砂に住んでいます。
当初サンクレイド、ウェリスも検討しています。
特にウェリスに気にしています、でも当時の値段はガーデンズとほぼ同じ、共有施設もほぼなし、駅より10分以上。
あきらめた主な原因:
1.東向き棟
①道路、人歩道が近すぎる。
②目の前に高い赤マンションがあり、日当たりがよくない。
2.南向き棟
①架線と近すぎる。
②隣のBIGAは24時間営業、つまり24時間で車のエンジン声、灯火が出るかもしれません。(深夜だと、車が来ないと思いますが。。。)
サンクレイドは、モデルルームに行かなかった、現地も行かなかった、資料請求だけです。駅より近い、保育所と学校も近いですが、規模が小さく、ウェリスと同じく機械式駐車場はちょっと嫌です。
それに自分が購入する段階で、ウェリス、サンクレイドは値引き販売していない。。。
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1199
==購入済み==
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1200
匿名さん
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1201
購入済み
>>1200 匿名さん
あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。静かと思っているんだから
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1202
匿名さん
検見川浜は建て替えや新築がこれから増えてきますよ。
例えば、たじまの斜め前の団地、それから元真砂コミュニティセンター(こちらは来年入札のはず)。
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1203
匿名さん
稲毛海岸、千葉みなともそうだが、廃れる一方だよ。駅も汚いし。綺麗なのは海浜幕張くらいだね。
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1204
マンション検討中さん
>>1203 匿名さん
あなた水を指しますね。
いいじゃないですか。廃れると思ってないんだから
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1205
マンション検討中さん
>>1200 >>1203 匿名さん
あなたは今とても栄えてる街に住んでいらっしゃるんでしょうね。
今後のマンション検討のため、どちらにお住まいか教えていただけませんか?
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1206
匿名さん
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1207
匿名さん
>>1206 匿名さん
学が無い人はほっといてあげましょう。
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1208
==購入済み==
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1209
マンション検討中さん
地元民ですが、検見川浜大好きです。
ずっと住んでるので気付かないのかもしれませんが、街並みは昔からずっとこんな感じです。昔から廃れた感じなんです。むしろ昔はイズミヤもピアも無かったのでだいぶ良くなりましたよ。
ここはヤオコーはもちろんですが、セブンも近くにあって良いじゃないですか。(この辺ではあの距離感は近くにあると言えます笑)
確かに都内から検討中の方には良さが伝わりにくいと思いますし、客観的に資産性があるとは言えませんが、愛着を持ってしまう街です。
でも確かに若干高いですね、もう少し下がれば買いたいです。
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1210
匿名さん
資産性を考えて都内の物件も見にいきましたが、まず金額がここの比にならないくらい高い!
その上日当たり悪い、狭い、隣と近すぎて窓も開けられない、公園は狭すぎて芋洗い、スーパーは値段が高い!!
ここだとのんびり子育てできると思って検見川浜にしました。
うちみたいな中堅の家庭にはぴったりです(笑)
今は建築資材が高騰しているので、数年前より価格が高めですよね。
これより低い価格になれば、安普請のマンションになるのでは?
オリンピックが終われば建築資材の価格が落ち着くと聞きましたので、待てる方はそれからマンションの購入を検討されては??
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1211
匿名さん
>>1210 匿名さん
ここも十分安いです。よっぽどひどい都内のマンションを見に行ったんですね。かわいそうに。
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1212
通りがかりさん
川向こうは学校誘致用地にタワマン6つ
こっちは相次ぐ廃校
県にも市にも
見捨てられたのかな
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1213
マンション検討中さん
不動産なのだから資産性重視するの当たり前なのに タブーみたいですね ここは
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1214
名無しさん
愛着あれば、貶されれば
反論しますね
でも 貶しでなく
経済的 社会的評価ですから
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1215
匿名さん
タブーではないですよ?
それぞれの家族で必要とするものが違うだけです。
住みやすい所に家を買って家族で生活をする。
そんなに変かな?
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1216
匿名さん
全く資産性なんて考えもしなかった。
何故ならば、この街が好きだから永住目的だからね
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1217
匿名さん
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1218
匿名さん
メリットではなく、住むことが間違ってないと思い込みたい、ただの言い訳だからね。
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1219
匿名さん
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1220
匿名さん
資産価値考えて検見川浜に新築マンション買う人はいないよ。
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1221
評判気になるさん
資産価値に詳しいって人、千葉県で資産価値のある場所ってどこですか?
駅名で教えてほしい。
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1222
匿名さん
検討外なのに、わざわざここで批判コメントを書き込んでる人ってどんな人なのか考えてみた。
①金銭的に買えなくて諦めた人。さらに掲示板でネガティブキャンペーンをして売れ残りを推奨し、値引きされるのを待っている。
②業者の妨害
③その他
どれですか?
教えて下さい。
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1223
ひまじん
③その他:
パターンA
勤務、通勤の都合で、京葉線沿線に住まざるをえなくなった。
賃貸はイヤ、あるいは、住居手当切れるのだけど、買って永住する気はない。
タワマン空中族にあこがれている。
パターンB
ユーカリが丘、八千代緑が丘、村上あたりの購入者。
海辺の検見川浜には、同胞哀れみの情がわかない。
検見川浜人が痛いので、おもしろがってる。
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1224
マンション検討中さん
>>1222 匿名さん
①は無いだろうね。この価格帯で買えない人なんていないから。
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1225
済み
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1226
通りがかりさん
↑↑とにかくネガティブな情報ばかり書きこんで楽しんでる暇人なだけ。
こうゆう場でしか発言できない内弁慶な人間で、友達が少なく、会社では窓際族的存在なんだろな。
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1227
ご近所さん
検見川浜の街は、実際にいってみると、
実際には比較的新しい建物がけっこうあるけど、
新しい建物の外壁と色使いが安っぽいし、なぜかすすけて見える。
熟成したいい街という感じが全然しない。
ピークを過ぎて寂れていく感じ、団地の街のイメージがぜんぜん薄まらない。
比較的新しいマンションも、洗濯物で外観が台無し。
ベイタウンのイメージからほど遠い。
着飾らない、気取らないですむ町とも言えるが、
埼玉なみに、ダサイ、イモ臭い。
検見川浜の街は、いろんな規制のおかげで
嫌悪施設はないのだけど、華やかさがない。
興奮、猥雑さのかけらもないので、
若者、アクティブな人にとっては退屈きわまりない、
寄りつかない、素通り。
老人や賑やかなとこが嫌いなひとばかりになるので、
活気がない。
一概に悪いこととは言い切れないけど、
一般人にはネガティブ要因。資産価値をさげる材料の一つ。
脚を運ぶかわりに、グーグルストリートビューで見ようとすると・・・
十分に広い公道なのに、ろくに見てまわれないところばかり、、、、
これって、、、やっぱり、終わった街だと思う。
やっかいな人、関わりたくない人が多そう。
そこを通らず、目にすることもなく暮らせるガーデンズは、
この街では良い場所なのでは。
資産価値は、街の価値が足枷になるけど。
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1228
匿名さん
>>1227 ご近所さん
ご近所さんなんですよね?
だけど「実際にいってみると」の文章おかしくないですか?
あなたが名前を変えて荒らししているようですね。
相当暇人で、誰も相手にしてくれないので、きっとあっちこっちで荒らしているのでしょう!
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1229
匿名さん
検見川浜は終った町だよ。大震災のせいで湾岸の危険性も再認識され、さらに廃れていった。残念だけど、検見川浜にはこれから明るい未来があるとは思えないな。
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1230
匿名さん
↑なんか必死すぎて可哀想になってきた。
つまらない人生送ってるんだろうなぁ…
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
1229匿名さん、あなたに質問です。
どの辺りの土地なら資産価値があり良いと思われますか?
あなたの考えは十分わかりましたし、もうおなかいっぱい。
あなたがオススメの土地、マンション教えてくれませんか??
あなたがただの荒らしやじゃなければこたえられますよね?
まさか、ユーカリが丘とか言わないでね。
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1233
匿名さん
資産価値で言ったら、美浜区若葉ですね。
19年まで待たなきゃならないですけど、土地も付いてきますし。
検見川浜や打瀬よりも坪単価が50万程度違うと思います。
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1234
匿名さん
近隣小学校児童数です。
2010 2011 2012 2013 2014 2015
磯辺小 - - - 531 619 621
磯辺第三小 422 402 391 375 366 370
真砂西小 - 529 512 516 553 576
真砂東小 - 505 480 446 438 423
検見川小 505 510 499 522 533 558
花園小 706 716 711 720 707 698
打瀬小 940 906 846 808 771 679
海浜打瀬小 909 876 842 760 695 661
美浜打瀬小 939 921 894 870 912 930
幕張小 400 384 405 401 419 448
幕張東小 379 363 380 407 422 448
幕張駅と新検見川駅周辺は若い人が増えていて、検見川浜はそこそこの新陳代謝、海浜幕張は老化が急激に進んでいる状態です。
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1235
匿名さん
>>1233 匿名さん
なるほど、若葉ですか。
タワーもたつと言われてますが、どうなんでしょう?
資産価値ありそうですか
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1236
検討中→見物
自分の財布の大きさ無視して将来のことまで考えれば、この沿線のこのあたりでは海浜幕張駅の一択でしょう。新築案件はないので暫く待つしかない。
今この辺りの新築を買わなければならない方には、ここは相対的には良い物件と思いますよ。私も比較検討しましたが、割高と判断したまま、ウオッチィイング継続中です。
事情があって賃貸で様子見出来ない、金利の安い今しかチャンスのない人は、高掴みすることになるかもしれないのだけど、それは仕方ない。一度決断したのだから気にせず住み続ければよいだけのことと思う。
バブルと言われる高騰、でも低金利、駅近で最後とか○年ぶりの物件とかいわれて迷っている人はとても多いと思います。
買ってしまった人は、その決め手をあげてくれればありがたい。住んでる方は、良いとこ悪いとこを上げてくれるとありがたい。
検討中、様子見中の方の、中にはこの物件の利害関係者や暇人(何の為に?)もいるのかもしれませんが、
自分にはなかった視点、評価はとても参考になります。
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1237
検見川ファン
〉〉1234
廃校、私学進学率を考慮した数値を出さないと実態はわかりませよ。
こいいう表面的な数字に騙されて、タワマン6棟後押ししてしまう行政もどうかと思うけどね。
ここは、腐っても区役所がある、と評価すべきか、それとも、
区役所あるのに腐っているというべきか。
打瀬みたく、いい具合に枯れていない、熟成できなかった。
あまり役に立たない菌、分子の方が多くて、長生き、再生代謝できずに年を重ねていくのだろう。
このまま栄養(税金注入)断てば
上の方のあったけど、
東京団地集合住宅ミュージアム出来上がり!
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1238
マンション比較中さん
海浜幕張駅のマンションって、
駅から徒歩15~20分の距離なのに、なぜ評価高いんですか。
無料バスがあって駐車場も無料(路駐)だからですか?
若葉のタワマンも同じくらいかそれ以上の距離になりますよね。
とても売れるとは思えません…。
スレ違いでスミマセンが教えていただけると助かります。
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1239
匿名さん
一般的尺度だと、そうなりますかね。それが駅力、町の格の差というものでしょう。幕張と検見川にはその位決定的な差に見えると言うことです。旦那にするなら大企業の課長がいいか、零細自転車操業の個人がいいか、みたいな。
惹かれて選んで一生添い遂げる気なら、他人の価値観、資産価値なんて気にする必要ないと思います。
この辺随一の幕張にしても、どうして全棟タワマンに変更したのでしょうかね。もしかして、いまさらパシフィコをイメージして?だったらメッセに至るデッキ、歩道をもっと綺麗にすべきだし、醜悪な外観のホテル群もなんとかすべき。
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1240
マンション検討中さん
他に商談中の方いらっしゃるのかな?ローン審査通りつつ渋ってますけど、値引きはNG。あとちょい押せば購入する客に値引かないのに、前に出てた500万値引きなんて大ウソですよ。
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1241
匿名さん
小学校から私立に進学する児童は千葉ではあまりいません。
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1242
匿名さん
≻1239
旦那にするなだ大企業の課長って・・・
なんか草食系大学生の目標みたいな感じだな
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1243
匿名さん
市長が私立大文系出身で、二流コンサル出身だから考えが浅いのが残念
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1244
なりすまし
今は完成在庫もつのが当たり前。新規物件は絞ってるから、今のをじっくり売れば良い。稲毛と幕張のは、競合しないから、安心。安易な値段に応じません。
だいたい、ローン審査通っていたり、現金持ってるのがわかっている人相手に値引きしたら、上からどやされる。
こんな感じですかね。
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1245
評判気になるさん
海浜幕張のマンションってなぜか評価高いですが、そんなに資産価値高くておしゃれな街ですか?
まったく思わないんだけどな。
駅まで遠いし、マンションも奇抜な色だったり、デザインもおしゃれとは言い難く、古さを感じるマンションも多い。
千葉県民には憧れの地なのか、まったく良さがわからない。
歩いてる人たちみても、普通の庶民だし。
中途半端な成金小金持ちの集団だと思うんだけど。
頑張って無理して見栄はってる人もいるよきっと。
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1246
eマンションさん
>>1245 評判気になるさん
はい、検見川浜よりは比べ物にならないくらい全然いいです。
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1247
マンション検討中さん
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1248
匿名さん
街力が違いすぎますよ。海浜幕張のマンション住民は何年間か住んでさっさと売るんです。そもそも永住なんて考えてないんです。
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1249
通りがかりさん
>>1245 評判気になるさん
検見川浜のマンションの方が十分ださいよ
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1250
評判気にするさん
検見川浜のマンションってなぜか評価低いですが、そんなに資産価値低くて終わった街ですか?
まったく思わないんだけどな。
駅まで近いし、マンションもきれいな色だったり、デザインも安っぽいとは言い難く、センスを感じるマンションも多い。
リーマン、千葉都民にとって別世界なのか、まったく良さが伝わらない。
歩いてる人たちみても、余裕のある人ばかり。
中途半端な成金小金持ちの集団なんていないと思うんだけど。
名士名家の子弟、栄誉ある一族もいるよきっと。
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1251
評判気になるさん
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1252
匿名さん
>>1250 評判気にするさん
古くからの戸建ての人はね。検見川浜なんて古い公団やマンションが乱立してるし、汚い町だよ
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1253
通りがかりさん
私は以前検見川浜に住んでおり、今は海浜幕張の打瀬に住んでおりますが、正直この辺りに住んでる人間からすれば、海浜幕張も稲毛海岸も生活圏内ですので、総じて地元だと認識しています。多少雰囲気は変わりますが、海浜幕張も稲毛海岸も検見川浜から自転車で5分程度ですよ?何を比べても完全に50歩100歩の世界。街力や住む人種を比べるのであればせめてこの地区(3駅)以外と比較しないとあまり議論する価値ないと思います。
京葉線の居住エリアで言うなら千葉みなとより下りと稲毛海岸〜海浜幕張と新浦安の3つで分けるのであればだいぶ違いはあると思いますが。
若葉だけは価格も高くなりそうだし、都内からの移住者が多そうなのでランクが変わりそうな気はしますが。
-
1254
匿名さん
京王線側と総武線側では、資産価値はどちらが高いですか?
総武線駅徒歩圏内もそれなりに価格は高いように思うのですが(例えば市川~千葉辺りのエリア)
ベイエリアのほうが資産価値が高いのでしょうか?
詳しいかた、教えてください。
-
1255
マンション掲示板さん
>>1253 通りがかりさん
そりゃ打瀬住民から見ると変わらないだろうね(笑)
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1256
比較、様子見中
>>1244
ガーデンズが供給戸数を大きく余したまま、
ヴェレーナシティ稲毛海岸の販売開始です。
どうみてもライバル案件でしょう。
絶対に売れ行きに影響すると思いますよ。
ヴェレーナシティの今回の売り出しは、
高洲第二小跡地の北半分で、
66.20平米~84.25平米の180戸。
平均で75平米といったところ。
駅から14分で、駐車場はほぼ全戸にちかい160台分(機械式115台、平置式45台)。
土地は、16,620.93平米 最低売却額1,086,320,000円のところを
2社が入札して 1,752,000,000円 で長谷工の落札。
単純平均で1戸あたり500万円の土地代になる。
長谷工の坪単価90万として、75平米で2,050万円。
合計2,550万円に、稲毛海岸5年ぶりプレミアや
機械式駐車場などの設備で、はたしてどのくらい乗っかってくるか。
ガーデンズの土地は、
野球場跡地 28,064.62平米 予定価格3,808,100,000円のところ、
3社が入札して三井が7,160,000,000円での落札。
ガーデンズは545戸だから、土地代だけで1戸あたり1,300万円を越えてくる。
工事は、長谷工に長谷工相場でまかせても、
75平米だと、三井のもうけなしでも、2,050+1,300=3,350万円になってしまう。
相場の2割をのっけると、4,000千万。
ガーデンズの75平米の部屋の売り出し価格は、3,700~4,300万円くらいでしたっけ?
三井がふっかけて高いのではなく、土地を高掴みしたから高い。
-
1257
匿名さん
>>1256 比較、様子見中さん
なるほど。
とても詳しく書かれていますが、よくご存知ですね。
不動産関係の方ですか?
ヴェレーナシティは安いかも知れませんが、駅から14分で着くとは思いません!
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1258
匿名さん
稲毛海岸のヴェレーナはいくら安くても自分は検討外だわ。
駅から遠すぎ、機械式駐車場、あとヴェレーナが売りにしてるオープンエアバルコニーも好きじゃない。
でも1256さんの入札価格の計算は参考になったわ。ありがとう。
-
1259
マンション検討中さん
登録会行きましたが壁芯面積と内方面積てのがあってパンフレットとかで確認してた広さとは違うんですね‥
なんか騙された気分‥
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1260
マンション検討中さん
〉〉1256
時勢を考慮しても
長谷工物件で、どうして、
こんなに高いか
よくわかりました。
価値があるから、売れるから、
ではないのですね。
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1261
マンション検討中さん
マンション買う人って一生住むつもりで購入するんですか?
うちは、10年くらいで売るつもりで購入するから、売れないと困る。
だから、利便性や資産価値、販売会社は重要視する。
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1262
匿名さん
であるならば、検見川浜は絶対に止めといた方がいいね。
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1263
マンション検討中さん
駅力=資産価値?あってますか?
うちは売るを前提なので、京王線にこだわらず、駅力のある徒歩圏内のマンション探してます。
オススメの駅ありますか。
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1264
匿名さん
-
1265
マンション検討中さん
-
1266
周辺住民さん
ベイエリア美浜区、海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸の居住環境を
現況を客観的に比較するならば、
千葉市が広報している美浜区の地域カルテ、
"https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kar...
と
"https://www.city.chiba.jp/mihama/chiikishinko/documents/h27_chiiki_kar...
を見ると良いです。
特にヒートマップは、街区別の特徴が視覚的にわかりやすく示されています。。
高度成長、住宅不足の中で開発した検見川浜の磯部と、
バブルの副都心開発計画の後付けで宅地化された特区の打瀬を比べたら、
磯部のほうが、ずっとくたびれているし、高齢者が目立つのは当たり前です。
海浜幕張は、別に考えましょう。
浦安、総武線沿線も、条件が違いすぎますので、
別に考えましょう。
検見川浜と稲毛海岸ですが、
先に開発された稲毛海岸の高洲、高浜より、
検見川浜の真砂、磯部のほうのが
高齢者率や人口減少率が高めなのは、
気になるところでは、ないでしょうか。
検見川浜には、後期高齢者率がすでに20%もの街区がいくつもあります。
ひいき目で見れば
検見川浜の代謝が悪い状況は、住みつづけやすいことの裏返し、
ともいえます。
人口減少が始まって久しく、
廉価な賃貸物件もいっぱいの街なのに
若者の入居者も外国人住人率も低い。
そのおかげで、活気はないけれど、落ち着きがあって、
今のところは安心、安全が確保されているようです。
こき下ろした言い方をすれば、検見川浜は賃料が安くても、
若者は見向きもせず、外国人にさえ相手にされない街とも言えます。
高級感、ステータスは、戸建ての一部エリアと、
高層マンション高層階に限られたことかもしれません。
高所得者や資産家は相当いるでしょうが、
たいした歴史もない街、名士を輩出した実績もなく、
はたして、このエリアの魅力なのか、住民が誇れることなのか
といわれると。。
ここ数年で、大型マンションが次々と建ちましたが、あいかわらず、
人口減少、高齢化が続く、検見川浜のいまのこの状態。
人口減少と高齢化は、日本全体の波であり、
大きくて止めようもないことかもしれません。
検見川浜にとっては、ここ、ガーデンズの500戸のファミリーが、
実質的には最後のカンフル剤。
残るマンション用地は、企業局に返還した目の前の小学校廃校跡だけです。
さて、検見川浜の将来性を、どう評価すべきでしょうか。
閑静な高級住宅地として、高評価?
空室、高齢者だらけの老朽団地が入り乱れる状態であり、
それはありえないでしょう。
コンパクトシティーとして、好評価?
人が高密度にあつまるためには、伝統や妖しい魅力も必要であり、
歴史も繁華街もない検見川浜に人が寄ってくることはありません。
そして、ベイエリア、マリンのイメージも、
震災、液状化で、負のイメージが定着してしまった。
資産的な不利もあります。
このまま人気なくて賃料安ければ、中古マンションの評価額も引きずられる。
新築マンションは土地代と建設費で決まるので
周辺相場や中古価格と無関係に高いけど、
入居した途端に中古資産扱い。
これまで、検見川浜の落ち着きが好き、海から近いのがいいとのことで
定住を決心したというひとは少なからずいたと思うが、
今後は、転居したい、転居が必要になったときに必要な額で売れず、
リタイヤした後も居続けざるを得ない、というパタンが増えるのかも知れません。
街が熟成して枯れていく・・・
この静けさ、安心感を好んで、あるいは納得して住む人には、
それはそれで良いかもしれません。
しかし、公的賃貸住居がたくさんあって、賃貸料が安い、空きが多い場合は、
別の展開もありえます。
美浜区の地域カルテを見て気がつきませんでしたか?
おとなりの、稲毛海岸の外国人住民の急増に。
これが、開発は古いのに、検見川浜より高齢者率が抑えられてる理由の
一つかもしれません。
稲毛海岸の街区には、20%以上外国人のところもあります。
高洲のUR某巨大団地の住人の4割が中国人といわれています。
団地は、老人と中国人だけの団地になった、
広大な団地を歩けば、聞こえる会話は中国語ばかり、
ともいわれています。
旧住民と交流なく、生活習慣、文化が違う。
静かで落ち着いた環境だったのが、
夜遅くまで騒ぐとので警察への苦情はしょっちゅう。
いまのところは、埼玉県蕨の某団地のようなひどいことにはなっていないことが
せめてもの救いか。
35%が公的賃貸団地という、かなり特種な人口都市の美浜区。
高洲とほぼ同じ価格と条件の公的団地や公営団地が居並ぶ検見川浜。
民間の賃貸住宅と違い保証人は不要だし、敷金と礼金の負担もほとんどないので、
だれでも、外国人も借りやすい。
今までの彼ら彼女らの職場の工場、盛り場であった。
検見川浜は相対的に遠いので、あまり人気がなかった。
しかし、高洲がいっぱいになってくると、
便利で安い真砂や磯部を選ぶ外国人も。
そしてこれから大幅に外国人受け入れが緩和解放されるのは、
介護福祉士。
高齢者や介護施設多いこの一帯は、彼ら彼女らにとって、
この検見川浜は、職住接近、そしてリーゾナブル価格の
このうえない物件となる。
検見川浜に、活気が出てきた、賑やかになってきたな、と思ったら、
聞こえてくるのは外国語ばかりで、新しくて流行ってる店は海外食材店ばかり・・・
なんとなく、違和感、不安を覚えたころには、
あっというまに、外国人の人口が爆増していて、
自治会の加入率は急降下、街中、街角はゴミだらけに、、、、
なんてこと危惧するのは、私だけでしょうか。
外国からの移住者と旧住民がうまく融合できていて、
街が発展ということなら、それは好ましいの進化形の一つです。
静かな街、落ち着いて暮らせる街であり続けることは、
難しくなるかもしれませんが、
個人的には、そうなることの方を願っています。
戸建族、マンション族、団地族が同居するこの街、
とてつもない戸数の古い公的賃貸格安住宅の活用、
税金、国公有資産を無駄にするな、差別はいけないという世論、
千葉駅西側、千葉みなと、幕張浜にしかテコ入れする余裕しかない行政、
人口減少、高齢化、そして国際化の止められない大波・・・
この街は、これから、どう変化、進化してゆくのでしょうか。
住人の方の一人一人の活動と努力にもかかってくると思います。
検見川浜と稲毛海岸の状況の差異から入りましたが、
少子高齢化、人口減少、国際化に加え、国公有不動資産の活用
への適切な対応は、双方の町に共通の課題です。
将来のリスクもチャンスもあると思います。
このマンションのスレッドに投稿するのが適切なのかどうか迷いましたが、
いま一番勢いのあるスレッドにあげさせていただきました。
長文書き込み、失礼しました。
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1267
匿名さん
>>1266 周辺住民さん
まず、磯部ではなく磯辺ですよ。
周辺住民なら間違えないでくださいね!
長文で疲れました。
いったい何を言いたいのか最後まで伝わりませんですけど!
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1268
匿名さん
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1269
通りがかりさん
高洲や高浜の団地群はこれからどうなっていくんでしょうかね。
取り壊すか建て替えないと、
放置したままだと街全体がさらに寂れ、ベイエリアのイメージも悪化そう。
検見川浜も同じように寂れ果て、老人の街化していくのではと心配です。
「海浜幕張、検見川浜、稲毛海岸エリア」と、「新浦安」では何が違いますか。
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1270
匿名さん
>>1269 通りがかりさん
ベイエリアって千葉では海浜幕張と新浦安ってイメージです。
検見川浜と稲毛海岸は知名度低いし、町も廃れてるので、一緒にはしない方がいいと思います。
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1271
マンション検討中さん
東京23区に住んでる人間のイメージです。
(話題に上がってる街のみ)
■新浦安
マンションが多くディズニーも近いので住んでみたい街というイメージだったけど、
震災時の液状化が酷かったので今は住みたくない。
■海浜幕張
商業施設(イオンやアウトレット)や娯楽施設(メッセ・マリンスタジアムなど)を楽しむ場所であって、
人が住む場所では無い。
■検見川浜、稲毛海岸
知らない
■蘇我
房総?東京からすごい遠いとこ。
マンション板じゃなければこんなもんでしょ。
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1272
評判気になるさん
すごい長文。よほどひまなのか、想像力がたくましいのか。
書くなら京葉線板か稲毛の方にお願いします。
でも高齢者と外国人ばかりの街なんて
大地震よりおそろしい。夢にでそう。
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1273
匿名さん
海浜幕張はアウトレット過ぎたとこに公園があるだけど、周辺のマンションはとても綺麗で住みやすいよ。検見川浜よりは格段にいいです。お値段も格段に高いけど。
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1274
購入者
先日入居者説明会参加しました。皆さま火災保険どこに入ります?紹介された三井に入ります?お勧めありますか?
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1275
匿名さん
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1276
済み男
パンフレットと登記の時の占有面積の違いってどこの部屋も小さくなるもんですか?
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1277
匿名さん
>>1274 購入者さん
私は自分でも各社取り寄せて考えるつもりです。
勧められた三井のは地震保険部分が1年でしたが、1年ごとに値上げがあるみたいなので、三井にするにしても地震の部分は5年くらいにしようと考えています。
すまいloopのおうちサポート?も加入したほうがいいのか迷っています。
いろいろ情報交換できたら嬉しいです。
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
海浜幕張のおらが町自慢なら他所に行けば?
ここと全く関係無いじゃん
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1280
マンション検討中さん
こちらのマンションの学区小学校は、中学受験率はどのくらいなんでしょうか。2割くらいいますか?
ご存知でしたら教えてください。
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1281
購入済みさん
>>1277 匿名さん
自分もいろいろ取り寄せてみて考えるつもりです。ローンを借りる金融機関からも提案を貰っているのと、職場の関係でも見積を取り寄せてます。
保険期間は長いに越したことはないですよね。多少安くなるし(笑)
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1282
購入者
>>1277 匿名さん
手間でも各社調べてみた方がやはり良いですよね。三井のマンションだけに保険も面倒だから三井にすれば良いかと思ってしまっていましたがもう一度検討してみようかと思います。
地震保険は千葉県は毎年上がってますよね。
すまいループのサポートは加入しませんでした。
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1283
購入済みさん
>>1277 匿名さん
三ヶ所の代理店から見積を取りましたが、各社差はあるものの、入居手続き会で勧められた保険が一番高いようです。
細かい条件まで確認したほうがどうやら良さそうです
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1284
==購入済み==
地震保険は5年加入すると、割引があります、自分も代理店に見積するつもりです。。。
すまいloopのおうちサポートはいいですが、高いですね、
保険の建物電気的、機械類特約を加入すれば?
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1285
購入済み
>>1284 ==購入済み==さん
私も思いました。
保険で電気、機械特約に加入すればLOOPは必要ないのでしょうか?
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1286
匿名さん
皆様、いろいろ教えていただきありがとうございます。
すまいloopのサポート
①実費での立て替え不要
②窓口が1つ
③免責1万がない
のが保険との違いですと説明受けて、
便利でいいなーと思ったんですが費用が高いですよね。
確かに火災保険のオプションで十分そうですね。
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1287
マンション検討中さん
現地のモデルルーム(サニーとフィールド)と共用施設の見学に行ってきました。
陽当たりを気にされる方は、お昼過ぎから見学に行かれるのがオススメです。
ゲートとサニーのどの辺りまでが影になるかがよく分かりました!
ブライトは、将来目の前に建物が立ったとしても、上の方は陽当たり問題ないのかな...と。(うちは陽当たり重視なので)
ゲートは駅近がメリットですが、メールボックスに寄って部屋に戻る事を考えれば、意外とブライトも導線的に悪くないように思えました。
お近くにお住いの方に教えていただきたいのですが、外に干すと夏に洗濯物が潮っぽくなりますか⁇
海が近いので気になってしまって...
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1288
マンション検討中さん
検討してましたがヴェレーナと比較したいので、保留する事にしました!そうこうしてるうちに入居が始まるのかな?実際人が住んでる状態のマンション内のモデルルームを見て再検討します!
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1289
購入済み
>>1287 マンション検討中さん
ブライトの高層階っていくらくらいから売り出していますか?
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1290
==購入済み==
>>1287 マンション検討中さん
外に干すと夏に洗濯物が潮っぽくなどは心配しなくていいです。
海近くても、そこまでになっていません。
ほかの地方と大きく変りがないと思います。
でも自転車は錆びやすい感じ。。。。。
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1291
マンション検討中
そうなんですね、安心しました。
情報ありがとうございます!
引き続き検討します。
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1292
マンション検討中さん
〉〉1289購入済みさん
70㎡だと最上階の10階、73㎡で8階以上、75㎡で7階以上が4000万超えです。
エントランス側角部屋の94㎡4LDKは2階で5200万〜最上階で6000万弱なので、買い手が付くのかは疑問です...。
ヤオコー側の角部屋はまだ価格提示されてませんでしたが、70㎡なのでそこまで上がらないと思われます。
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1293
匿名さん
>1290
自転車がさびやすいってことはエアコンは塩害対策品の方がいいかな。
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1294
マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
検見川浜で5000〜6000万弱…売れる気がしない…
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1295
匿名さん
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1296
購入済み
>>1294 マンション検討中さん
まぁ売れないと私も思います。。
最終的には1千万近く下げないと売れないでしょうね。
検見川に5千万も出す人はいないでしょ‥
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1297
ベイエリア住民
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1298
購入済み
火災保険の相談に行きましたが 大体の人がマンションの提携の火災保険に入ってしまうらしいです。 値段が大きくかわるので見積もりは取った方がいいですよ。
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1299
匿名さん
>>1298 購入済みさん
どこもそんなに変わらないですよ。大した金額じゃないし、保証もほとんど変わらないので、提携でもいいのではないですかね。
他社を検討する時間がもったいないです。
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1300
匿名さん
上層階は津波の心配がないので、保証をセレクトできればいいのだけど。。。
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1301
匿名さん
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1302
第一購入済み
第二街区は8階の73平米でいくらくらいですか?
今頃になって第二にしとけばよかったと‥
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1303
マンション検討中さん
>>1302 第一購入済みさん
何故ですか?参考までに教えて頂きたいです!
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1304
マンション検討中さん
>>1302 第一購入済みさん
ブライトで4000ちょいでしたね
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1305
第一購入済み
>>1303 マンション検討中さん
やはり眺望ですね。
ブライトからフィールドは思ったより近くて目が合いますもんね。
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1306
評判気になるさん
広さが欲しい人もいるでしょ。
90㎡以上5000万円台なら安いほう。
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1307
マンション検討中さん
新検見川駅や稲毛駅の総武線の駅に行く際にバスで行くなら近くにバス停はありますか?
バス乗るならやはり検見川浜駅まで行かなければならないのでしょうか?
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1308
匿名さん
>>1307 マンション検討中さん
新検見川まで行くとなると駅から乗車ですね。
稲毛行きは2路線あり、駅より近いバス停がありますよ。
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1309
検討板ユーザーさん
>>1307 マンション検討中さん
近いからタクシーで行けばいい
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1310
マンション検討中さん
>>1305 第一購入済みさん
ゲートとフィールドではなくて、ですか?
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1311
匿名さん
>>1310 マンション検討中さん
フィールド↔ブライト間よりもゲート↔フィールド間の方が近いそうです。
我が家もフィールドですが、フィールド側からゲートを見て、思ったよりも近い印象は無かったですよ。
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1312
マンション掲示板さん
>>1310 マンション検討中さん
間違えました。
ゲートとフィールドですね。
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1313
匿名さん
>>1312 マンション掲示板さん
あ、やっぱりそうですよね?確かにゲートとフィールドは思ったより近く感じましたけど、なんでかな?樹々がふさふさ茂ってないから?
でもブライトも向かいに何が立つかによって眺望が変わりそうですね〜
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1314
匿名
幕張ヤマダ電機の近くの千葉市花見川区幕張町一丁目7689番1,同番3,同番6 雑種地 3,304.44㎡の県の払下げのように、入札条件が下記のようであれば、ブライトもラッキーですね。
a.戸建住宅
b.特別養護老人ホーム
c.介護サービス事業所(デイサービス、ショートステイ等)
d.介護付有料老人ホーム
e.病院及び診療所
f.b、c、d及びeの施設をそれぞれ複合した施設
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1315
匿名さん
旧幕張職員住宅跡地は、1000坪で小さい。
70戸くらいのマンションなら建たないこともないが、
老人ホームを想定しての払い下げ。
ブライトコート前は、小学校跡地で、
大きくて矩形の土地でマンションに最適。
都市計画的にも、高層集合住宅に割り当てられるべきところ。
250~300戸くらいで、700-800人くらいは入居するでしょう。
高齢化が進む磯辺にあって、五丁目だけ若返る。
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1316
匿名さん
ヤマダの近くのような雑種地とここの中高層住居専用地域では条件が違いすぎです。
それにしてもマリーナストリート側の住戸、一階と通りの隙間がなさすぎてびっくりです。
いくらなんでも窮屈すぎる・・・団地の方がマシというか、団地はむしろ敷地にゆとりがあるわけですが・・・
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1317
匿名さん
気にしなくて良いと思います。
どなたかが指摘していましたが、
長谷工物件は、将来
どうせ団地扱いです。
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1318
匿名さん
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1319
匿名さん
入居手続き会に行った方で残代金をいつまでに払うか知ってる方いますか?
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1320
マンション掲示板さん
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1321
購入済みさん
>>1318 匿名さん
損保ジャパン日本興亜にしました。
比較しましたが、一番安かったです。
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1322
匿名さん
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1323
マンション検討中さん
売り手側はすごく焦っている感じを受けます。
来月末から引渡しが始まるようですが、売れ残りは多いほうなのでしょうか。
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1324
マンション掲示板さん
>>1323 マンション検討中さん
300くらいは売れてるのかな?
今はマンション売れないからね‥
この街力だとさらに厳しいですよね。
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1325
購入済みさん
>>1324 マンション掲示板さん
先月の初旬で300世帯は売れているそうです!
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1326
マンション検討中さん
先月初旬で300世帯ですか。
50〜60%くらいですね。
順調、、、な方ですかね?
ここからあまりのびないようだと、ゆくゆく管理費改定のときに管理費がすごく高くなるということはないですか??
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1327
匿名さん
第Ⅱ街区のスケジュール・・・・入居説明会2月19日、カギの引き渡し3月22日と決定したようですね。
あと内覧会の2月の日程、および引越しのおおよその日程が早く決まらないと・・・・各業者との打合せや勤務先への休暇届に不都合が無いよう祈るのみ。
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1328
匿名さん
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1329
匿名さん
内覧会、土日対応してくれないの?
三井だと平日のみ対応だったね。
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1330
匿名さん
鍵の引き渡しって、残金の清算の確認と鍵の受け渡し、確認書類への押印だから平日である必要ってないんだけどね。しかも三井は本社に呼び出し。売主が現地に出向いて、対応してくれるケースもあるんだけど。
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1331
匿名さん
売れ残った場合はその部屋が掃けるまでディベロッパーが対象物件の管理費を負担するので、管理費改定とはリンクしませんよ。
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1332
マンション検討中さん
545戸と大規模であるかゆえ売れてないようにみえますか、
郊外のマンションで1年で300戸以上売れてるなら、
すごい順調だと言えるでしょうね。
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