ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズってどうですか？

期待に水を差すようだけど、大手デベは少なくとも竣工までは値引き販売しないよ。

>>1107 匿名さん
不快

値引きはもっと先の話になるのでは？
ちなみにうちのマンションも 値下げ 物件出てました。
ママ達が「値下げの部屋やっと売れたみたいよ。どんな人入るんだろー。」
と話してましたね。
安く買えるのはありがたいけど、
なんとも言えない注目度。
今だからわかる、買いづらさ。
プライド高い人には向かないのかなと思います。
マンションが多い地域だと、マンション同士の格差とかの話になったりもあり、ほんと嫌になります。
うちのマンションは比較的安い方だったので、ガーデンズ買えるのは羨ましいです。

＞＞1107　匿名さん

あなたのご意見は非常に不快です。
自分自身が気に入って購入しているのに、あなたの言っている意見は
非常に不快です。
書き込みをやめてください！

最近、値引き値引き･･･の書き込みが多くて不快です。
見なければいい事なんですけどね。

検討者と契約者って視点が違うから、相容れないところもあって契約者は住民板にと棲み分けするようになっている。

1107さん
値引き話 、おなかいっぱいですよ。
空気よんでくださいな。
購入者にしてみれば、まったく関心のない話です。

納得なさる価格までじっくり待ってみてはいかがでしょうか、おひとりで。

だから、ここは検討板。契約者が口出すべきではない。うるさい小姑みたいに思われるだけだよ。将来のお隣さん候補として。

1118さんも1119さんの言われている通りかもしれませんが、そんな言い方ないんでは？

我が家の両隣や下の方は既に購入済みなので、あなた達がお隣では無くてホッとしております。

私も同じことを考えてました。
この掲示板は検討板なんだから
検討するにあたって色々な情報交換をする場所ですよね？

そういう値引絡みの情報が欲しい人だっているかもしれない。他の物件板でもあるし別に全然普通の事だと思います。

そもそも、なんで購入者さんは住人板を使わないのですか？
住人同士で必要な情報交換はそちらでやればいいのでは？
検討板の内容が気に入らないなら見なければいいだけ。

ここはあくまでも検討板。
わざわざ購入者さんが内容に口出ししてくる方が
筋違いだと思いますよ。

>>1120 購入済みさん

1118さんも1119さんも たぶん同じこと思ってると思いますよ。お互い様。

このまま購入者に返金せず、値引きしない約束を録音してた人が書き込み通りリークすれば、社会問題になって業界の体質が改善するかもしれませんね。

ガーデンズを検討中、購入者の方、この物件の気に入ったところを教えてください！何でも。

京王線のマンションを選ばれる方は、ベイエリアが好きなかたなんでしょうか？
総武線マンションは人気ないのでしょうか。

値引き値引き言ってる人たちもう少し待ったら他に良い物件出るかもしれないしここ買わないでもう少し待ってなよ。
こっちだって同じ住民になりたくないしあなたが買わないのが一番いい！

マンションの値下げをスーパーのタイムセールと同列で考えていいのかな。マンションの場合、資産性って観点もある。新築時点で売れなくて値下げするような物件だと、中古になったときに売れるとは限らない。

永住のつもりでもいざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。

検討者も購入者の方も、値引きに関心ないということはないでしょう。

検討者は、値引きしてもらえるならしてもらいたいですよ。

購入者も値引きをしてもらえるならしてもらいたいのが本心でしょう。

それを自分の気に入った階数や間取りが買えたと言い聞かせてることで、平静を保ってるんでしょう。

申し訳ないけど、ここの掲示板みてたら買う気なくします。
怖いです。住人同士もめそうですし。
検見川浜はこんな感じの人が多いとこなんでしょうか。

値引きの話題が頻繁に出てくるのは、
デベロッパーの値付けが高いからです。
東京寄りの総武線駅の物件も入居後半年でも売れ残りかなりあります。竣工前に売り切る状況ではすでにありません。東京23区でも売れ残りがたくさんありますから。

売れ残りが当たり前のご時世なのに、またご近所に500世帯ほどのマンションつくる予定なんですよね。
そうなると資産価値なんて期待できませんよね。
中古マンションでリフォームしたほうが賢いのかな。
即日完売の人気マンションって、どんな条件なんだろ。
東京でない限りムリなのか。

そうですよね。
あきらかにこの立地ロケーション、設備、間取りにしては
値付けが高すぎなんですよね。

これでは容易に相当数売れ残ってるだろうと想像できるから
値引きの話題が出てくるんだと思います。

埋め立て造成の京葉線沿いということから考えても
ここを買われる方はリセールなんて考えてもいないでしょうし
永住するつもりで購入するんでしょうけど
隣りにまた大規模マンションも建つでしょうし
明らかに供給過多ですよね。。。
それで後から建つマンションが価格帯を下げてきたら。。。
でも金利も上がりそうだし、買うなら今かな。。。
うーん悩みが尽きません。。。

まあ、そんな事まで考えてたら駅近でもない
埋立造成地のマンションなんて、いつまでたっても
買えないんですけどね。。。

>1131

即日完売って必ずしも人気のバロメータではない。要望書を集めて売れる見込みの部屋を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。各期即日完売だけど、小出しに時間をかけて完成在庫なんてケースもある。

本当の意味で即日完売はほぼ蒸発してますね。

１００戸ぐらいで
第一期で３０戸→売れ残りが出る
第一期第二次とかいう名称で７戸販売→すべては売れない
第二期３戸→即日完売　それって、要望書取ってた鉄板の客やろ！
一体どれくらい売れているのか分からないが、売れゆき絶不調なのは分かる。
こんな感じでずるずると竣工が近づく物件を知ってます。
（一部変えてますが）

期分け販売している物件で先着順って売れ残りの販売。要望書を集めて売れる見込みの部屋を販売して取りこぼしが多いってこと。

あと、一期販売時点でもモデルルームオープンから販売開始までの時間がかかっていたり、総戸数に対する販売戸数の割合が少ない場合は、苦戦するケースが多い。

詳しくないので教えてください。
例えば、マンションの販売方法で
①一気に全部屋販売してしまうケース（期をわけない）
②第○期といった、分けて販売するケース

この販売方法はマンションによってちがうと思いますが、どういった点が違うのでしょうか。（なぜ一気に販売するのか？なぜ分けて販売するのか？）
素人質問ですみません。

>>1136
デベも可能なら全住戸を一気に売りたいわけですよ本当は。
でも、通常は全戸すべてに要望が入るなんてほとんどないわけで、ずっと全部屋を売りに出してると人気ないマンションなのかとの印象をもたれると販売に影響するので、期売りで小出しにするんです。
このため、全戸即日完売なら人気マンションですが、各期即日完売は単なる要望が入ったところを売るだけだから全然すごくない。

期分け販売して、各期で即日完売して次回の販売で宣伝する。

あと、全戸を一斉に売り出すと人気のところから売れて、人気のないところが売れ残る。期分け販売では人気で要望書が出たところだけでなく、条件の劣る部屋も混ぜて販売して、今、販売している中ではこの部屋がお勧めですと売りつける。他の部屋は倍率が付いて抽選になりますなんて言われたら、それで納得しちゃう人もいる。営業が勧める部屋は要注意。

おまけだけど、戸売り出すケースってめったにない。基本期分け販売。

1137さん
ありがとうございます
よく第○期、即日完売といった表記をみかけるので、人気物件なんだ！と思ってましたが、要望が入った部屋を売って即日完売 となっているのですね。人気物件とはまた意味が違うのですね。

ガーデンズのような大型マンションだと、第○期くらいまで販売されるのが一般的なんですか？第 ○期・第○次？といった意味もよくわからず。

一気に販売して全部屋完売といったマンションってなかなかないのが現実なのでしょうか。資産価値を感じるのですが。

小規模マンションだと、一気に販売することが多いのでしょうか。
関係ないのかな？

>>1140
〇次というように刻むのは、〇期だけで区切っていくと数字が大きくなりすぎて、これまた延々と販売している不人気マンションという印象をもたれるのを回避したいという苦し紛れの手法です

>>1142 匿名さん
販売方法が複雑ですね。
イメージ戦略的な部分が多いんですね。
買う側としては、そこも気にしないとダメな部分なんでしょうか。

一期二次は一期での落選者の敗者復活販売ってのが一般的なんだけど、それ以外は期と次の区別ってあまりないような気がする。ある程度まとまって販売するときは次の期、小出しの時は次の次って傾向があるんだけど、小出しなのに次の期があったり。

○期○次はあまり気にすることはないけど、小出しにかつ販売の間隔が長い場合は苦戦してるパターンが多いと思う。そいうケースは竣工時までに完売しなかったりする。契約しちゃってから完売や値引き販売を気にするのならそういうところもチェックしておいた方がいいってところかな。

>>1144 匿名さん
ありがとうございます。
人に聞くはなしじゃないですが、契約済でキャンセルする人って、ほぼいないですよね？よっぽど転勤や病気で払えなくなったとかじゃない限り。
価格の1割4千以上頭金で入れてしまっていて、返却されないし無駄になりますよね。

手付金を放棄してまでのキャンセルがどれくらいいるかはわからないけど、ローン特約や買い替え特約で条件が成立せずでのキャンセルはどの物件でもある程度の割合で出てるはず。その辺の事情は売る側しかわからないことだけど、リーマンショックの後は銀行が審査基準を厳しくしたあおりで仮審査は通ったけど本審査が通らなかったケースが多くあったという話を聞いたことがある。

早期に完売してモデルルームを早々にクローズした物件でも、竣工前にキャンセル販売の案内が来るってのは結構ある。

川崎のリヴァリエはもう9割くらい売れてるから凄いですね。

>>1146 匿名さん
理由はともあれキャンセルされるケースはあるんですね。
ちなみに、マンションでいう駅近物件とは5分までの物件のことでしょうか。ガーデンズに関しては7分になってますが、駅近物件とは言えないのでしょうか？徒歩圏内であるのは確かですが。

売るために駅から徒歩何分てサバ読みの酷いマンションもあるが
基本は駅から普通に歩いての徒歩5分以内でないと駅近という資産価値はアピールできない。
自分が中古マンションを買う側になれば分かること。
徒歩7分を駅近と言い出したら駅近のマンションだらけになる。
駅遠の部屋の広さや共用設備、環境をアピールするマンションでなければ駅からは近いほど良い。

駅直結のタワマンは資産価値が落ちないのはそういうこと。

>>1149 匿名さん

>>1149 匿名さん
駅直結タワマン、あこがれますが高すぎて手がでないです。
管理修繕も高いですよね。
やはり5分までというのが目安になりますか、、、
5年10年で売却するとなると、7分では価格もグンと下がりますかね。
検見川浜は都内にも便利でと思って購入したんですが。
考えると胃が痛い。

駅徒歩だけで判断すると、マンションで１０分以内だと徒歩圏ってことで、資産価値に極端に影響することはないと思う。マンションで駅徒歩１０分を超えるとアウト。

ちなみに駅徒歩の時間は駅の出口から、マンションの敷地までを分速８０ｍで計算した値なのでサバは読めない。ただし、信号待ちはカウントしていないといったことで、実際に歩くと駅徒歩表示と異なるケースが多いのは事実。あと大規模だと、マンションの敷地からエントランスまで時間がかかったりする。

ローン特約していれば手付け金は放棄せずに戻ってくるとおもうけど。

キャンセル多いとのことなら、
冷やかしで見に来た人、あきらかに資金不足に人にも、
成立数増やしたくて、けしかけているのでしょうね。

検見川浜は、住宅だけの町。
すでに住民高齢化が著しく、値のつかない中古物件も増えて、
駅力も不動産評価も沈下中。
海浜幕張には特例適用（文教地区→高層住宅地）あっても、
海浜検見川は野球練習場跡地と廃校跡地をディベロッパーに売り出す程度の
てこ入れしかなく、沈下は止めようがない。

京葉線駅近、スーパー直結で、人工海浜まですぐのこの物件自体は
サラリーマン世帯が子育てするにはいいかもしれないけど、
20年後どうするか。
そのころ、ヤオコーが撤退してたり、
大地震があったり、塩害錆びで予想以上の修繕費なんて、
ことになったら。

無事、子育て終えたり、リタイヤして、
庭のあるところ、狭くても華やかな街中にうつりたくても
残債割れで身動きとれない、なんてことに。
長期ローンで背伸びしてまで手をだすところじゃない。

自分はヤオコーの品揃えが好きでときどき利用するけど、安さで勝負って感じではないよね。むしろちょっといいもの路線だよね。（自分がそう思ってるだけかな）
もしここの住民があまり買物しなかったら、撤退の可能性ってのもあるのかな。

ヤオコーが営業する建物って、ヤオコー所有なの？それともデベ関連のテナント？

裏の土地にあの古い千葉市海浜病院でも移転してくればいいのにね

海浜幕張のマンション群も年数たったら色々やばそうだしな…。

まあだからみんな定借マンションばかりなんだろうけど。

この立地や条件でこの価格帯だと
永住目的でもやはり自分にはリスクが高すぎるかな。
これか更に大規模マンションが建ってくるなら尚更ですよね…。

若葉区なんか空き家だらけになりそうだよな。
武蔵小杉でも意識してるのかな

検見川浜は老朽化してるんですか！！？
確かに団地たくさんありますしね、
これから世代交代していくのでは？と期待したいところです。
海浜幕張の打瀬地区も検討しましたが、借地代＆管理費やら費用が結構高くつきそうだった。
ネイムバリューがあるし、ガーデンと打瀬なら、打瀬の方が資産価値はあったのかな。
打瀬横の空地、若葉地区にこれからマンションやら建つみたいだけど、ガーデン売ってそこ買おうかなと考えてます。
ヨーロッパをイメージした街にするんだったかな、高いんだろな。

若葉地区の工事が始まりましたね。

だけどあの場所って、海浜幕張と検見川浜の中間で微妙な場所じゃない？

海浜幕張新たなベイタウンになるんじゃないかなと期待してるんだけどね。
打瀬もそれなりに築年数いってる物件あるし、そろそろ住み替え？って人も流れてくるかも。
タワーもたつ話あったような。

今、冷静に考えると首都圏の売れ残り事情と、ガーデンズの売れ残り具合を見ても値引きを待って買うのが一番賢いなぁと感じましたね。
もう値引きはしてるって情報も入ってるし。
定価で買った俺は大損ですね。
営業さんは 三井、資産性を強調してたけどやられたな。。。