サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-07-08 23:27:02
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:千葉県千葉市美浜区磯辺五丁目52番1(地番)
交通:京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:70.58平米~99.20平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:野村不動産
売主:富士見地所
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
[スムログ 関連記事]
検見川浜フレンズ ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズを見てきたよ!
https://www.sumu-log.com/archives/5704/
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-05-14 19:07:44
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物件概要 |
所在地 |
千葉県千葉市美浜区磯辺5丁目52-1(地番) |
交通 |
京葉線 「検見川浜」駅 徒歩7分 京葉線 「稲毛海岸」駅 徒歩14分 総武本線 「稲毛」駅 バス9分 「真砂第3公団」バス停から 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
545戸(第1街区290戸・第2街区255戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建(第1街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]株式会社富士見地所
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・レジデンス検見川浜ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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667
マンション検討中さん
俺ん家のマンション、バーベキュー施設あるからくる!? とか誘うんだろうな。
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668
マンション検討中さん
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669
購入済み
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670
購入者
私的にはゲートから線路少し距離があるように感じました。 二重ガラスだし閉めていればあまり気にならないのでは?
むしろ廊下側は前を通る人がいるからあまり開けないのでは?
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671
購入済み
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672
匿名さん
エントランスや共用施設を一部の住人が常に独占して他の住人に使わせない、マナーの悪い住人や子供がエントランスや共用部に溜まって大騒ぎする汚す破損しても知らんぷりする、敷地内の駐車スペース以外への路駐を繰り返す、 自宅でマッサージ店や塾を起業する等々、同規模の他マンションでは大変なトラブルになっていますが、管理会社や管理組合の不出来で一向に解決されません。
住人のモラルやマナーに訴えて解決する時代ではありませんから罰則や利用を制限するなど細かいルール作りは絶対に必要です。
個人負担で弁償させる規約も絶対に必要ですよ。
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673
購入者
BBQは18時まで、花火禁止など細かい時間決め等したいですね。
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674
購入済み
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675
購入者
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676
匿名さん
バーベキューが利用可のマンションではゴキブリが大量発生して大問題になったマンションがありましたね。
油の混じった煙で汚れたベランダの清掃費用も高額だったと聞いています。
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677
購入者
てかBBQなんのメリットもないからやめたほうがよくない? 揉める原因だし。
近くに施設はいくらでもあるからね
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678
名無しさん
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679
匿名さん
自己顕示欲が強く、リア充アピールしたい人は大規模マンションでは
トラブルの原因になります。
自分達さえ良ければいいという思考しかありませんから、他人の迷惑なんて
考えられない人達です。
その人達の子供も全く躾ができていませんから、その世帯そのものが要注意です。
最初の総会であらゆる細則を決めて総会不参加者や賃貸入居も含めた住人全員に
ルール厳守を徹底させることです。
大袈裟に聞こえるでしょうが、マンショントラブルを防ぐ最善策です。
事無かれ主義の管理組合で管理会社に頼るだけのマンションは間違いなく荒れます。
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680
マンション検討中さん
時間を決めてバーベキューOKにしてもその間窓も開けられない布団も干せない等生活に制限が出てきたり油の煙でベタベタに汚れた窓やバルコニー、誰が責任持つのでしょうか?
購入検討してましたがこちらを見てやはり不安になってきました。
震災の時に使用する為にとありましたがそれ以上に大変な問題が起きそうですよね。
必要性を感じないのに何でこんなの作ったんだろう。廃止してほしいな。
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681
評判気になるさん
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682
購入者
風の流れによってはブライト、マリーナ以外全て被害が出ますね。 私はゲートですが後悔してきました。 こんな施設初めからいらないと思ってたし即刻廃止にして欲しいです。
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683
購入済み
BBQ大好きで毎年何回もやりますが自分の家の敷地内でやろうとは思いません。
マンション全体(植物を含めて)油っこくなったら気持ち悪いですよね。
きっと私は稲毛海浜公園でやると思います。
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684
購入者
そもそもなんでBBQ施設を作ったのかが不思議でたまらないですね。どう考えても小さな公園とかにした方がいいですよね。
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685
購入済み
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686
購入者
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687
マンション検討中さん
ゲートの下の階は結構大変かもしれないですね。
網戸が油だらけになりカーテンが油で汚れ。
そもそも煙って何階くらいまでくるんでしょうか?
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688
匿名さん
煙は風向きで変わるので下の階は勿論、上の階も余裕で届きます。
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689
購入者
廃止にしたくてもあれば使う人も沢山いますしマンション入居後新居の集まりで使う人沢山出てきますよね?現時点で施設廃止してほしい。
ベンチで充分。三井さーーーん!
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690
マンション検討中さん
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691
購入済み
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692
匿名さん
どうせマンションを売る側は売る為の施設充実という売り文句を減らさない為に震災の時になんて言ってんだろうな。本当に迷惑な施設。
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693
購入者
>>692 匿名さん
私もBBQの話をしている時は濁す感じでしたね。
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694
購入者
本日海に子供を連れて遊びに行って来ました。
バーベキューを行ってる一組のグループがいました。たった一組でさえ油の匂いと大量の煙。
しかもここは海で沢山の風が吹いているのにこれかという感じでした。
こちらのサイトを見てから行ったのでこれをあんな狭い中庭でやられたらと思ったら辛かったですね。困ったものですね。
休みの日ぐらい窓を思いっきり開けて換気もしたいです。それが開けられないなんて。
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695
購入者
なんであんなのつけたんだろ…
敷地の図を見たらバーベキューできるところは2つ? 位置的にはフィールド寄りですね。
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696
マンション検討中さん
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697
マンション検討中さん
最初は面白がって使うかもだけど、そんな毎週使ったりはないでしょ。
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698
購入
最初だからとか回数の問題ではなくあれば使われますよね?今ならまだ廃止まにあわないのだろうか。確かにベンチで良いでしょう。
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699
マンション検討中さん
誰も望んでいない施設だからなんとかならないのかな?
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700
購入済み
住民アンケートは今の段階では難しいでしょうね、、、
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701
匿名さん
私はBBQ施設があったため、検討した結果購入しませんでした。
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702
マンション検討中さん
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703
匿名さん
そんな気になるなら買わなければいいだけです。同じようにBBQ施設がついた稲毛の某物件ではトラブルにはなってないみたいですけど。
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704
評判気になるさん
ヤオコーや駅近で魅力多いのに残念なマンション。あんな狭い中庭にバーベキュー設備作っちゃったのが間違いかな。そりゃ煙もめるよね。
ここは子育てには良さそうだったけど諦めました。なかなか良いマンションって無いのにな。本当に残念。
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705
匿名さん
人の意見なんかで検討やめるくらいなら、買わないほうがいいですよ。
良いところの方が、たくさんあると思って購入検討してるので、テンションさがります。
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706
匿名さん
ヤオコーや駅近で、魅力の多いマンションなので購入を検討してます。
BBQガーデンの有無でマンションを購入する決定打にはならないと思いますよ。
そのように思うのであれば、購入してほしくないと思います。
使い方とかは入居してから皆さんで決めればいいことだと思います。
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707
匿名さん
マンションの敷地内にBBQ設備があるのは別に構わないけど、あの中庭の狭さでは絶対無理。
そもそもゲートとフィールド間の狭さは完全に設計ミスだと思う。
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708
マンション検討中さん
現地見てきたけど本当にこんな狭いところに作るの?って感じでした。想像してた以上に狭かった。あそこで煙…。確かにこれだけ投稿される理由がわかりました。
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709
マンション検討中さん
パンフレット見る限りこのマンション 女の人が企画とかしてるからね… 自分のことしか考えれないからかな。 本当にいらない施設ですよね。
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710
マンション検討中さん
あの狭い中庭に20-30人集まって騒がれても音も反響して凄いうるさいですよね。
煙草にゴミ、花火に油で資産価値はどんどん下がっていきますね。
これでブライトの裏にマンションがたたないとなると1番いい棟になるのかな!!
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711
匿名さん
規約で確認しましたがBBQ施設は禁煙で花火の持ち込みも不可です。
ちなみに他の共用施設も全て禁煙でした。(ゲストルームもです)
自宅のベランダでの喫煙もダメだったと思います。
ルールを守らない人には二度と共用施設の利用を認めないなどの決まりも作りたいですね。
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712
匿名さん
BBQ施設あるからやめときますって、そんな人本当にいるんかい笑
どう考えても商売敵が書き込んでるとしか思えない。
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713
購入済みさん
確かにBBQコーナーがあるから・・・ってだけで、購入を断念ってのも怪しいもんですね。
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714
匿名さん
購入理由は自由なのでは?私はヤオコー隣のこのマンションいいなと思いましたが単身なので大きなキッズプレイルームの利便性を感じず購入を断念しました。必要不必要は個人の意見では?
同じくBBQなんて全く必要無いです。煙も困ります。それならもっと駅近の管理費の安いところを狙います。
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715
匿名さん
私は逆に小さな子供が居たら、ママ友などの煩わしさ等で
大規模マンションは絶対に買わなかった。
私のとは逆の考えで、ママ友達が増えて良い!って考えの方も居るでしょうしね!
嫌なのがエントランス等で集団に固まられていたらゾッとするわ
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716
マンション検討中さん
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717
マンション検討中さん
ゲートからフィールド そんなに近いですかね!? 私にはそこまで近く感じませんでしたが。
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718
口コミ知りたいさん
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719
マンション検討中さん
BBQの話でゴタゴタしていますが、実際にはあまり利用されない施設になると思います。
近くで環境のいい海浜公園にBBQ場があるのに、わざわざ住宅地でBBQをやっても興が乗らないでしょう。
役に立ちそうなのは災害時の炊き出し程度ですし
気になるなら、総会で廃止提案したらいいのでは。維持・運営コストも無駄です。
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720
マンション検討中さん
>>719 マンション検討中さん
でも、売主は何を考えて作ったんでしょうね…
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721
購入済みさん
売り側からしたら、売るポイントだと思ったからではないですか?
皆さんで反対すれば大丈夫だとは思いますけどね。
大きな壁も取れて、マンション敷地が見えて来ました。
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722
匿名さん
こんな感じです。
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723
マンション検討中さん
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724
購入済みさん
勿論止まりましたよ!
総武線経由が帰ってきました。
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725
購入済みさん
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726
匿名さん
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727
評判気になるさん
>>722 匿名さん
だいぶ出来上がってきましたね。
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728
購入済み
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729
マンション検討中さん
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730
通りがかりさん
まだかなり売れ残りがあり苦戦しているように感じました。
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731
eマンションさん
>>729 マンション検討中さん
風が吹けば止まる・遅れる、と思って総武線に迂回する陸路を予め確保しておいた方が良いです。
例えば、奥さんに車で運んでもらうとか。
スーモの資料で、京葉線より止まったり遅れたりする路線はありはするんですが、どれも京葉線より運行距離が長い路線ばかり。運行距離が長くなれば途中で障害が発生するのは当然。
でも、運行距離が長いから、何処かで他の路線に接続してたり区間運行したりと、何らか影響を軽減させる方法がある。
京葉線の場合、とにかく総武線に振り替えるしかない。
月イチとは言わないまでもチョイチョイ通勤や帰宅に影響出るので、風が出てきたら他地域の人より早目の判断が必要です。
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732
通りがかりさん
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733
購入済みさん
先月モデルルームで確認した時は、第一街区はフィールドの半分(まだ売りに出してなかった)のを除けば、ほぼ埋まってた様な?
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734
匿名さん
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735
通りがかりさん
>>733 購入済みさん
そうでしたかね?ちらほらと花の付いてない空きがまだあったような。
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736
匿名さん
このエリアと規模にしてはかなり人気だとは思いますけどね。周辺の新築より、ぜんぜん売れてるのに、完売はまだかかりそう。いかんせん、大きすぎる。
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737
通りがかりさん
設備などは近くのサンクレイドル検見川浜レベルですかね?そんなに豪華さを感じません。
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738
購入済みさん
現在の中庭です。
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739
通りがかりさん
>>738 購入済みさん
どうやって入ったんですか?
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740
購入済みさん
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741
マンション検討中さん
中庭、以外と緑が少ないですね。
グレーの部分はコンクリートですか?これから増えていくのでしょうか。
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742
購入者
外から見る感じより圧迫感がありますね。
失敗した…
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743
購入済みさん
ゲートとフィールドの幅が思ったよりも狭いですよね。
フィールドとブライトの幅の方が広そう
グレーの部分はコンクリートなんでしょうね!
予想図よりも思ったより緑が少ないイメージ???
これから徐々に木が大きくなるかな?
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744
購入済み
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745
購入済みさん
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746
購入者
全然違うけどこれいいの…?
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747
購入済み
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748
購入済み
日当たりの資料見た時にフィールドとゲートは距離が近いんだろうなって思ってたんですけど、予想より近いですね。
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749
購入済みさん
まだフィールドとブライトの方が、距離が離れてそう。
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750
マンション検討中さん
これから大きくなると、予想図通りにフサフサの木にななるといいですね。
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751
購入済みさん
>>740 購入済みさん
購入済みのみサイトはどこにありますか?
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752
購入済みさん
先月の中旬に送られて来ませんでしたか?
そちらにパスワードなど書かれています。
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753
購入済みさん
ゲートとフィールドの距離は図面通りですよ。購入前にもらうLand Planを見ればイメージ出来たと思います。現地正面玄関側の高い壁が取れて、低いフェンスになってますので目視確認できますよ。
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754
購入者
>>753 購入済みさん
なんかこの写真えらい近く見えますよね。
外から見たら距離ある感じに見えるんですが
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755
購入済みさん
>>752 購入済みさん
出来ました、ありがとうございます。
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756
購入済み
ログインできましたが、この写真は見当たりませんでした。
どこから見れるのでしょうか。
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757
購入者
>>756 購入済みさん
施工レポート見ればすぐ載ってるでしょ。
1から10まで説明しないといけない人もいるんですね。
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758
購入済みさん
>>757 購入者さん
Ⅰ街区とⅡ街区購入では、施工レポート内容が違うみたいですよ。756さんはⅡ街区購入ですかね。
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759
購入者
成城石井 閉店しましたね…
おいおい唯一のまともな店が…
やはり過疎化が進んでるのか
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760
購入済みさん
ペリエ検見川浜店は改装中ですが、成城石井閉店ですか?
まぁ~高かったですからね!
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761
購入者
>>760 購入済みさん
閉店ですよ。
フェリアも古いから建替えして駅前をもっともっと綺麗にして欲しいですね。
これだけ住宅があってもまだまだ店舗は少ないですよね。 駅前再開発して欲しいですね。
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762
購入者
あとは裏の広い土地、あそこに同じようなマンションを建てても供給過剰になるだけなので医療モールやドラッグストア、コンビニを作って欲しい。
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763
契約済みさん
もし隣の敷地に医療モールやドラッグストアやコンビニが出来たとしたら・・・
ブライトテラスにすれば良かったと後悔する方多そうじゃないですか???
その内の1人が我が家です。
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764
マンション検討中さん
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765
購入者
>>763 契約済みさん
同じく。。。
エントランスまでは距離はありますがね。
でも供給過剰であそこにマンションが建つとは考えにくいんですよね。
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766
購入済みさん
えっ?オプションサービスで値引きってあるのですか?
前回のオプション会に行けなかったので、次は行きたいと思ってます。
次のオプション会は10月?頃みたいです。
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767
マンション検討中さん
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768
マンション検討中さん
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769
マンション検討中さん
>>767 マンション検討中さん
どこ情報?
まだ何ができるか決まってないんですかね?
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770
購入済みさん
まだ完成もしていない段階での値引きってあるのですか?
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771
マンション検討中さん
>>770 購入済みさん
交渉次第でいけそうな感じがしますが
だって確実に545戸は売れないしね。
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772
購入済み
第1期で購入しましたが値引きは絶対ないって営業が言ってました。
でも入居後なら多少の値引きはあるんじゃないですかね。
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773
購入者
オプションサービスですが、
オプション会に参加すれば当日参加割引があります。
入居前に付けておきたいものがあれば参加したほうが少しお得ですね。
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774
購入者
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775
購入済み
私のところはまだ届いてませんが、5月のオプション会行った方も案内届いてますか?
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776
購入済
うちもまだ届いていません。
オプション会日程はいつでしたか?
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777
購入済みさん
我が家もまだオプション会の通知は届いてません。
以前問い合わせしたら、10月頃予定している事をお聞きしましたので、そろそろかな?とは思ってました。
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778
購入済み
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779
購入済みさん
その他に東京インテリアにてのオプション会開催されるそうです。
10月8日9日と15日16日
丁度東京インテリアで家具を購入予定だったので良かった。
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780
購入済み
オプション会予約制ですか?
案内来てないので教えてください
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781
購入済みさん
インテリア会社に連絡してみたら
徐々に案内を送付しているそうですよ。
はい。予約制です。
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782
購入済み
>>781 購入済みさん
ありがとうございます。
待ってみます
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783
マンション検討中さん
ウェリスはまだ残ってるみたいだが、ここも売り切らないと。
若葉にも次々と出来るしね。
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784
マンション検討中さん
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785
購入済み
第1期は台所の高さ、室内のカラー等の選択はできましたか?
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786
購入済みさん
一期(中間辺り)で購入しましたが、キッチンの高さや室内のカラーは選べませんでしたよ。
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787
購入済み
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788
購入済み
10月のオプション会用の商品パンフレットがあれば行きたいと思ってますが、パンフレットは1回目のオプション会のパンフレットですか?
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789
購入済み
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790
購入済み
オプション会で頼むより自分で探して買ったほうが半額とかなんですよね?
フロアコーティングとかはされますかぁ?
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791
購入済みさん
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792
購入済み
>>791 購入済みさん
お洒落ですよね!
私もつけたかったんですが主人が食器棚オーダーしたいと考えていて玄関は鏡だけになりそうです。
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793
購入済みさん
エコカラットと鏡を付けたいな~の願望です。
とりあえずこれから色々と大物を買わないと行けないので、徐々に計画ですよ。
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794
マンション検討中さん
キッチンの事ですがあとから、ガスコンロからIHクッキングヒーターに交換出来るでしょうか?
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795
マンション検討中さん
このマンションなんでベランダに蛇口がないんですかね? 可動式ルーバー面格子でもないし所々安っぽい部分が見えますよね。
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796
購入済みさん
残念ながらベランダに蛇口はありません。
1番残念なのがトイレ
トイレ内に手洗い場がないのと
安っぽいウォシュレット
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797
購入者
>>796 購入済みさん
ですよね。 あれなんであんな安っぽくしたのか不思議です。
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798
マンション検討中さん
学区の磯辺中学校、線路向かいの真砂中学校の様子をご存知の方がいらっしゃれば、荒れていたり、いじめがあったりしないか?転校生は入りやすい雰囲気なのか?教えていただけないでしょうか?
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799
購入者
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800
購入者
トイレなどは少しでも安く売る為にあのトイレにしたのでしょうか?
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801
購入済みさん
数年前ですが・・・
私の甥が中3・姪が中1の4月~
磯辺中学校に転校してきました。
磯辺中学校はかなりレベルが高い!
らしいです。
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802
購入済
今後この街はどのようになるのかも楽しみですね。個人的には駅前再開発希望。
フェリア完全に終わってますよね。
早く建て直して欲しいです!!
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803
購入済みさん
検見川浜周辺の再開発は、色々と規制が有る様なので厳しいかな?っと思ってます。
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804
購入済
>>803 購入済みさん
どんな規制ですか?
このまま廃れたままいっても廃墟が増えるだけのようなのでなんとかして欲しいですね。
ただでさえ廃れてるのに…
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805
購入済みさん
>>800 購入者さん
最近の新築マンションの節水トイレは、あの型が主流ですね。TOTO製なので、まだましなほうですが。
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806
マンション検討中さん
こちらのマンションと川崎のリヴァリエ、シティテラス川崎鈴木町を検討しています。
資産価値としてはやはり川崎の方が上でしょうか?
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807
購入済みさん
規制の話ですが、私も詳しくは分からないのですが
パチンコ屋を作ってはいけないとか、居酒屋を作ってはいけとかみたいです。
※旦那が床屋さんから聞いてきた情報です。
だから両隣駅(海幕や稲毛海岸)みたいに栄える事は無いと思ってますよ。
あまり存在感が無い駅ですが、逆に静かな街で私は気に入ってます。
車で行けば、すぐにイオンモールもあるしね!
私は検見川浜にスポーツクラブを作って欲しいです。
隣の小学校跡地に出来てくれたら凄く嬉しいな。
多分ダメでしょうけどね。
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808
匿名さん
>>806
資産価値はどっちもどっちでしょ。
大規模くらいしか共通事項がない気がするけど、不思議な検討の仕方ですね。値段で絞っていったのかしら?
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809
匿名さん
検見川浜にパチンコや居酒屋、カラオケなどは作れないはずです。
私は生まれてから約30年真砂に住んでいますが、昔に比べればだいぶお店増えました。
私が小学生の頃にイズミヤができ、ファミレスもピアができたおかげでサイゼができましたし。
隣の海浜幕張も8年くらい前にアウネやスークができたおかげで飲食店の幅が広がり便利になりました。
子どもが減っているので仕方ないかもしれませんがイズミヤにもう少しベビー子ども用品置いてほしいですね。
昔はもっと売り場も広く賑わってた気が…
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810
マンション検討中さん
>>809 匿名さん
勿論、パチンコ屋、居酒屋なんかは作って欲しくないですが。最低でもコンビニくらいは作って欲しいですよね。
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811
購入済みさん
全く住宅購入など考えていなかったのに、現在の自宅近所や立地(駅から徒歩圏内とヤオコー直結)で決めたガーデンズ。
ここ数年前に建った、近くのプラウドや西警近くのプラウドの価格・・・ここよりも安くてビックリ!
土地をかなり高く購入&材料費の高騰があるんですね。
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812
マンション検討中さん
プラウドいくらで売ってたんですか?
でもあのプラウドなんか高級感はないですよね
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813
購入済みさん
真砂3丁目にプラウドが二年前建ったの知りました。
あの道通らないからな~
西警察のプラウドは、駅から遠い為年収400~600円世帯中心価格だそうです。
2千万円台中心
駅から遠いので、あそこは全く興味がない物件
真砂3丁目は、築2年で現在中古物件出ています。
駅からはあまり変わらず、新築当初ガーデンズよりもお買い得だったみたいですよ。
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814
購入済み
>>813 購入済みさん
そうなんですね。
オリンピックが終わった後はどれだけ値下がりするか怖いですね。
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815
通りがかりさん
極端な下がり方しないような気もします。
県内では高い方だけど首都圏では安い方だし、
都内は、大丈夫か?ってぐらいマンション建ててるけど、千葉はそれほどでもないように思える。
オリンピック後の値崩れを期待して買い控えてる人もいるようだけど、オリンピック後そんな人達が買い始めたら、結局そこに需要があるってことになるし。
考え始めたらキリがないですけどね。
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816
匿名さん
このマンションだけでなく、どこも今は価格が高騰しているので、
確かに極端な値下がりは考えられません。
安くなれば良いなという気持ちもありますが、
その分、どこかにしわ寄せがあるのかも・・・と思うと何とも言えないです。
今が買い時という人もいますが、今ではないのかなと思います。
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817
購入済
この物件、部屋の設備などは中の下くらいですか? やはり三井でもパークシティ、パークハウスと比べると全然違いますね。
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818
購入済
第1街区は1月までにどのくらい売れるんでしょうね。
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819
購入済みさん
第1街区の入居開始日が早まりましたね。
そろそろ断捨離の活動せねば・・・(笑)
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820
購入済
>>819 購入済みさん
1月終わりでしたよね?
半分くらいは売れ残ってるのかな?
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821
購入済みさん
1月31日の午後~引越し可能ですね。
第2街区の売れ行きは分かりませんが
第1街区はまだ完売されてませんね。
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822
マンション検討中さん
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823
購入済みさん
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824
匿名さん
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825
購入済み
この前モデルルーム行ったら1街区は3分の2は埋まってるような感じがしました
2街区はお花が飾ってないのでわかりません
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826
マンション検討中さん
道路挟んで真砂のプラウドは70m2台、中住戸の普通の部屋で1階は3100万台~3200万台、最上階でも4000万いってなかったはず。
まあここに限らず2、3年前は安かった。
それより前は更に安かった。
プラウド船橋とか奏の杜のパークハウスとか同じような値段で津田沼や船橋が買えた。
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827
契約済みさん [ 40代]
駅の反対側の某マンションから70㎡590万引きのチラシがきました。ちょっと羨ましいです(笑)
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828
匿名さん
駐輪場の抽選ですが、今現在自転車は持っていないので駐輪場はいりませんが、今後子どもが大きくなったとき自転車を購入すると思います。
その場合駐輪場が必要になったら2台目までは契約できるんですかね?
送られてきた資料を見ると3台目利用世帯から譲ってもらえる感じですが。
3台目利用世帯ってどのくらいいるのだろう…
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829
購入済みさん
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830
匿名さん
ウェリスは思いっきり値引きしてますね。
約2割も...
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831
契約済
もらった資料を見ると、未契約⇒1台目になる場合、3台契約世帯から抽選で譲ってもらえますが、2台目契約したい場合は記載していなかった。
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832
匿名さん
入居前なのに個別に値下げするわけないでしょう。
入居が始まってから交渉してみてください。
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833
匿名さん
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834
購入済み
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835
購入済みさん
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836
通りがかりさん
ご存知の方お答えお願いします。サニーテラスはエレベータありますか?10階までどうやっていきますか?サニーテラスの10階はどうかなと考えてる者ですが。
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837
購入済みさん
サニーにはエレベーターがない為、
フィールド(2機)又はゲート(1機)
利用するしか無いですね。
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838
契約済
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839
通りがかりさん
ゲートは 9階しかないのでサニーテラスの10階までは行けないって事ですよね。ではフィールドのエレベータ使うとしたらけっこう回らないと行けないですね。奥の方は大変ですね
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840
契約済
EVは1F-10F、EVホールは1F-10F、1F-9Fのホールはサニーとゲート両棟と繋がり、10Fのホールはサニーだけ。
EV自体はゲート棟ではなく、サニー棟ではなく、両棟の間と思います。
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841
匿名さん
840さん、詳しくありがとうございます。
ゲートでもサニーでも両方不便なく使うことができるということになってくるのですね。
それぞれ
エレベーターから離れていっている物件だと
少々不便に感じることもあるでしょうけれど…
なんだか最初はいろいろとEVに乗るにしても迷ってしまいそう。
まあ、時期に慣れるでしょうけれどね。毎日のことですし。
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842
マンション検討中さん
三井も野村も売れなければ普通にコッソリ買える人に値引きします。しないのはスミフ、ゴクレ。これ常識だと思うが。意外に知らない?
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843
通りすがりさん
>>842 マンション検討中さん
入居前の話してるみたいだけど。入居前にそのディベロッパーが割引したの?具体的な情報をお願い。
それとも一般論?
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844
マンション検討中さん
モデルルーム使用とか新価格とかの値引きは財閥系はまずやらないので、値引きは誓約書書いて秘密ですよ。当物件の話ではない、一般論だと思います。入居前か後かはあまり関係ないのではないでしょうか。これも一般論ですが野村などはは竣工前2ヶ月、竣工後2ヶ月とかを目処に値引きするそうです。市場価格なんで、売れ行き悪ければ、安くするって当たり前ですよ。
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845
?
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846
匿名さん
こちらに住む方は幼稚園、どのあたりで検討されていますか。土地勘がないので迷っています。
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847
匿名さん
少し距離はありますがこざくら第二にする予定です。制服がいいのですが近くの幼稚園は制服じゃないので。
来年度からどこ走るかわかりませんが真砂磯辺方面にも園バスが出るみたいです。
磯辺しらゆりが一番近いので行く人は多そうですね!
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848
匿名さん
こざくら第二、いいですよね。
おっしゃるとおり近場だと磯辺しらゆり、稲毛海岸方面になりますが、真砂もいいかなと思っています。
周辺は幼稚園たくさんあるので選択肢が多くていいですね。
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849
契約者
売れ行きとてもいいとは思えません…
超大幅値引きが心配です。。。
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850
通りがかりさん
第2街区もちょっと前に売り出したのに土日のゲストサロンもガラガラでしたね。
第1街区もま2-3割は売れ残ってるようだし。
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851
購入済みさん
入居まで後3ヶ月ちょっと!
売れ残りはどのくらい出てくるのかな?
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852
契約済み
>>851 購入済みさん
第1は2-3
第2はまだまだってとこじゃないでしょうか!?
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853
契約済み
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854
契約済
3ヶ月前でこれだけ残ってたら超大幅値引きあるのかな。 定価で買って後から買った人は何百万も安く買えるなら悔しい。。
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855
購入済みさん
これだけ売れ残りがあったら・・・隣の敷地(旧小学校跡地)にはマンションは建たないかも?
だったブライトテラスが良かったな。っと、後悔しそうな自分が居ます!
旦那は売れ残りで安く買える方たちの事は全く羨ましいとは思わないみたい。
だって~お部屋も階数も希望の部屋を購入出来たから・・・
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856
マンション検討中さん
>>855 購入済みさん
でもまだまだいい部屋も残ってましたよ…
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857
名無しさん
あの販売方法って作戦かな?
前は販売済みだったのに今見ると花は消えてたり… 売れてる風に見せて部屋がなくなるから早く契約しないと売れちゃうと消費者を焦らせたりしてるとか… そんな事は信じたくないがと思う今日この頃。。。
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858
名無しさん
売約済の花の操作なんて、どこでもやっています。善意に考えれば買い意欲ある客と商談中。キャンセル住戸など。買う側はいつも情報弱者と肝に銘じたほうがいいです。自戒
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859
eマンションさん
他物件を三井で購入した際は手付金&本社で契約で赤花がつきました。事前審査通過&登録者提出の時に別色の花がつきました。要望段階では裏で調整みたいでした。ここがどっち方式かは知らないですが参考までに。
別ディベでは要望で花がついてるところもあり基準もバラバラです。高額な買物なのに買う側が情報弱者なのは本当。掲示板は良し悪しを割り引いた上で利用し、営業に遠慮なく質問し、現地にも時間を変えて何度も行くべしです。
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860
購入者
実際はどのくらいが契約となっているのでしょうかね。半分もいってないとか?
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861
匿名さん
本当の売れ行きも営業さんしか知らないブラックボックス。
情報は出す方が有利、受ける方は不利
基本線をしっかりと守った方がいいかな。
マンションは立地がすべて、とか。
駅徒歩一桁分以外は問題外とかね。
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862
マンション検討中さん
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863
匿名さん
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864
匿名さん
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865
マンション検討中さん
土日でもゲストサロンはガラガラだけど大丈夫なのかな?
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866
匿名さん
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867
購入済み
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868
匿名さん
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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869
購入者
えっ?値引きですか?まだ入居も始まってないのに?かなりショック。
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870
購入者
最悪ですね…
ゲストサロン ガラガラでそうなると思いました。 ちなみに何割くらいですか?
詐欺にあった気分ですね…
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871
購入者
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872
マンション掲示板さん
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873
購入者
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874
購入済みさん
入居前から値下げされてしまっているのは正直辛いですね。詳しい情報があったら教えてください。
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875
匿名さん
本当かな?
絶対に入居前はありえないと思うんだけど・・・
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877
匿名さん
[NO. 876と本レスは自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
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878
購入者
せめて入居後にして欲しかったな。
購入者もせめてオプション代いくらか付けてほしいな。ひどいな。
それだけ厳しいのは分かるけどこの時代他言禁止って無理なんじゃないのかな。
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879
口コミ知りたいさん
>>876 匿名さん
ちなみにいくらくらいですか?
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880
購入者
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881
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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882
マンション検討中さん
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883
マンション検討中さん
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884
匿名さん
一般的に値下げのタイミングは
竣工前2か月から竣工後2か月
入居後から2か月
このへんが値下げのタイミングですね。
もちろん、秘密にやると思います。
入居後にたくさん売残っている物件は…
管理費、修繕積立金、金利をデベロッパーが払っていくわけですので
早く売りたいのは当然ですね。
契約してしまった方は、あきらめるしかありません。
デベさんは先に販売した住戸の利益を削って
値下げすることになります。
マンション全体で最悪赤字にならなれけばと考えるからです。
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885
マンション検討中さん
結局、後出しが有利って事か。
未だに部屋の選択肢も多そうだし
目標は800といくか
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886
匿名さん
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887
匿名さん
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888
マンション掲示板さん
値引き額は公表されてませんが確実に値引きはしてます。情報も仕入れましたし
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