シティタワー大阪本町

要望書順調なん？
誰か書いた人いる？

12月の一期一次に対する要望書、それなりに出てるみたいよ。抽選になる部屋も一定数あるようです。

ここを買える人は、大阪では年収上位１%以内。

>>1148 検討板ユーザーさん

てことは大阪人ってかなり薄給やねんな。

>>1149 マンション検討中さん
大阪の社会人として言うと、
まじでそうやで？笑
そこそこ大きい企業でも30歳で500ちょっととかやし…笑
東京より100万?200万低い。

貧乏県に支給されている地方交付税の
金額ランキングの2位が大阪、3位が兵庫やからなぁ。
ちなみに、金持ち県の象徴となる交付が少ない
1位は東京、2位は神奈川、3位は愛知。
そりゃ高い高いとケチつくわけや。
坪単価300万円が大阪人の限界。

>>1151 通りがかりさん

じゃぁ大淀もMJRも近鉄もどこも大阪人以外が買ってるんだ。中古で取引されてるものも。何人が買ってるんだろう。このエリアに大阪人はいないんだ。

>>1152 口コミ知りたいさん
そう言う事です。関東人と外国籍です。
外国籍に付いては円安万歳です。

マンションギャラリーは中国人ばっかりだったぜ。
あとは、洒落た格好の東京弁っぽい人だった。
大阪人しっかりしろよ。

>>1152 口コミ知りたいさん
日本人で買ってるのは転勤族か不動産屋やで。

>>1154 ご近所さん

大阪人の限界は坪330です。

>>1154 ご近所さん

東京も高額タワマンは外国人頼みのようですよ。

>>1157 匿名さん
そもそもここ高額ちゃうやん。
東京引き合いに出して、高額って恥ずかしいで。

大阪は給料安いから、ここは高額なんよ。
大半が世帯年収500万円以下だし。

本町に勤めてる人は大企業多いし高収入も多そうですね。

>>1160 マンション検討中さん
3分の2の人達は派遣ですよ。

>>1160
本町に、まともなオフィスピル（改札がある）ないやん
島崎遥香のコーヒーのCMが理解できなかったのが本町の年収600万以下の安月給者

3分の2もおるわけないやん

皆さんなんの争いやってんの？醜いよ。

ここはタワマンのスレやからな
年収は最も重要な事項だし、
マウンティングは、既に始まってる
人間が存在する限り争いは終わらない。

今後出るタワーマンションはここより高くなると思いますか？

場所、仕様等を考慮し、値段を考えると大阪市内でここより高い物件は無いですね。
特にお風呂がひどい…

風呂狭いんですか？

>>1167 マンション検討中さん

もう少し待てば、もっと高い「梅北2期」が出るでしょう。
立地、仕様、すべて優っています。

>>1169 匿名さん
うめきた2期は坪単価400万ぐらいはいきますか？

>>1170 マンション掲示板さん

1169です。
まだ先の事なので、予想は難しいですが、坪400は甘いでしょう。
現在、大阪市内中心部で販売中のタワーがありますが、梅北2期は特別な存在でしょう。

>>1145 マンコミュファンさん

細いビル…

オリンピックが終われば、ある程度のひずみは必ずでます。つまり人や材料不足は減るからです、住友は値付けを読み間違えてしまった事に気付くでしょう、全く買う必要のない物件です。

売れてますか

書き込みが全然ない時点で察し。
モデルルームも閑古鳥が鳴いてるし
要望書もガラ空き。
あんなバブル価格で売れるわけがない。

ほんと、この規模のタワマンでこんなに書き込みないの珍しいですよね・・
まああのモデルルームと間取りでは・・

>>1175 名無しさん

気持ち単価下げればね…

スミフのマンションは、売れなくても
「じっくり売っていくつもりなんでしょう」と勝手に忖度してくれるんで、問題ないです。

本当に。もっと立派なモデルルームを作って欲しかった。あんな値段を出すんったら。

>>1173 匿名さん
万博、IRとありますから人や材料不足はまだまだ続くでしょう

ビルに被ってる中高層が坪300万だったら買ってた

そう言って、買い時を逃し続けた奴アホ程いるよね。
ここ6?7年で。

そもそもここにはりついている奴らは私を含め、買えない人だから、ひがみしか書いてない。本当に買える人はこんなとこに来ない。

本町も5分最寄り堺筋。単独事業主市内最大も消費者メリットがよくわからん。住友のタワマンは結構好きだが、ここ買う人は本当に情報不足の人だと思ってしまう

>>1182 匿名さん

ここは買い逃していいっす。

今回のバブルもピーク過ぎましたね。
前回のバブル経験している人なら何となくわかるはず。

IRもどうなるか。
購入するか、しないか、すべては自己責任でぞうぞ。

>>1186
大阪のIRは絶望的みたいですね。
東京が無理だから、大阪にって流れがあったのに
横浜が立候補したら、勝負は見えたも同然。
大阪に来るインバウンドは、LCCでやってくる金持ってない層。
この物件は過去の他社に比べてコスカが目立つのと
上がりすぎた価格がネックでしょうね。

ここのお風呂ってシティテラス鶴見緑地公園と同じ？
床とか棚が同じに見えるんだけど、もし同じならパークフロントとか京橋よりランク下になるんじゃ？

>>1185 匿名さん
ここ「も」買い逃してるからダメなんやろ？

>>1145 マンコミュファンさん
170戸の小人ペンシルビルですよ。
管理費、修繕積立金などここの倍以上になります。
最初はあまり変わらないが何年後に段々とコストが響いて来る典型的な物件ですよ。
比較対象にもならない。

>>1190 名無しさん
それ言うなら300から500戸ぐらいがコスパ一番良い良いって数字で出てるんやけどな。勉強不足やな。大規模になればなるほどさがるわけではない。

>>1191 匿名さん

それは板マン。タワマンはもうちょい戸数が多くないと。

>>1192 匿名さん
証拠はー？嘘つくのは良くないよ笑

>>1193 eマンションさん

スムログ読んでみ。

>>1194 匿名さん
どこに書いてるんですかー？
データ出してくださいよー

https://styleact.co.jp/news/?p=1271
これより説得力あるデータ持ってるんですよね？

この界隈はマンションが多くなり、
少し前のビジネス街じゃなくて
ベルパークシティみたいに
なりつつある。

>>1196 通りがかりさん
それは良いことなんですか？

>>1192 匿名さん

ペンシルビルと張り合わなくて良いですよ。
大規模は大規模なりの利点が沢山有ります。
170戸とは規模が違いすぎる。

>>1198 検討板ユーザーさん

170戸は耐震？？

忖度有りましたので行ってきます。

>>1198 検討板ユーザーさん
結局管理費は？笑

>>1202 匿名さん

凄く高くなるよ。友人の不動産、銀行関係に詳細聞きましょう。

>>1191 匿名さん

それじゃローレルかMJRがベストだな。

800戸クラスでこのコスカ外観だと集合住宅感強くてあんまりかっこよくないと思うんですけど。シティ久宝寺とかサンクタスとかパーク中之島とか。遠くから見ると目立つけど近くに行くと安っぽい。

予定価格を見ましたが、リーズナブルな価格だったので、おそらく出だしは好調に売れるのではないかと思います。

>>1206
リーズナブル？
書くスレ間違ってない？
大阪で、ここより値段高いタワマンないし。
ほんの数年前の倍近い坪単価

>>1200 マンション検討中さん

靱公園も本町三方壁マンションも耐震でしょう。
どちらも中途半端な170と…将来の積立、修繕積立金
考えたら怖いよ。

>>1207
価格知ってますか？

４０Ｆ ５６００ ５６m2

>>1210 住民板ユーザーさん1さん
当初よりやすなったんかな？笑

>>1211
方角不明だけど、40階のレンジは坪単価390万くらいからだったから
坪330万は、予定価格の調整が進んでるのかとおもいます。
今回の武蔵小杉の大規模冠水で、関東のタワマン価格が下落していくかもしれない。
ある程度、高いうちに成約したいというのが住友の本音かな。

>>1210 住民板ユーザーさん1さん
単価は適正、後は仕様を真剣に見たい。

方角は南向き。40Fでも眺望は抜けない。

>>1213 評判気になるさん
今調べたら1番最初の見せてもらった価格帯より100万やすいかなぁ…という感じ…仕様考えるとまだ高くない？

>>1208 評判気になるさん
だからー！管理費はここの方が高くなるの！！データ出されて論破もされたでしょ。往生際が悪いよ。

>>1216 名無しさん

あんた人違いしてるよ。

>>1214 マンション掲示板さん

そうなんだ…ありがとうございます。

眺望抜けない40階って見栄以外になんの価値もないよね。
40階に住んでるって言われて遊びにいったら、正面に見える景色がビルの壁と窓ってがっかりするかな。
斜め方向は抜けてるけどシミュレーションだと眺望が価値に繋がらなそうな景色だったし、正面のビルと50mくらいだったか離れてるっていうけど高さが120m位の50mって地表近くより近く感じるからどうなんだろうね。

>>1219 マンション掲示板さん
ちょっとそれは悲しい…

>>1219 マンション掲示板さん

裸眼では隣の部屋がよく見えない時点で、とりあえずは及第かなと。

>>1221 匿名さん
タワーで高層階になるにつれて価格が上がるなら景色が抜けないと意味ないのと思うので及第点にならないかと。

>>1217 マンション検討中さん
？
べつに誰が言ったのかはどうでもいい。ただ管理費が170戸に比べて高くなるような印象操作をするなってだけ。

どうでもいい指摘はええから、論点ずらさず真っ向からくるやつはおらんか。

>>1223 名無しさん
訂正
170戸の方が高くなるような印象操作

>>1223 名無しさん
関係ないけど、修繕積立金のこと言ってるんじゃないでしょうか。
管理費と言っている時点ですでに論点がずれているのでは？

ここの後も本町のタワマンの建設が続くけど、どれもここぐらいの価格になりそうですか？

>>1226 マンション検討中さん
ならないんじゃないかなぁ。。
ここはこの付近の最近のタワマンにしても高すぎるから。

>>1227 マンション検討中さん
株価も上がり続けてるし、ここより高くなる可能性もありますけどね。

>>1227 マンション検討中さん

あなたそればっかりやな。

>>1229 匿名さん
だって実際相場のピークやし

水没の心配は無いようですね。

>>1231 検討板ユーザーさん

やはり川の近くでは無い事は良かったです。
地盤は運命、宿命。

>>1231 検討板ユーザーさん
堺筋本町周辺は市内で1番安全ですね。

>>1233 口コミ知りたいさん

上町断層を避けたいから、谷町筋沿いの方が安全じゃない？

なんで船場って言うか分かってるんだろうか

しばしば戦争があった場所で、「戦場」と呼ばれた。
大坂城の馬を洗った場所で、「洗馬」と呼ばれた。
砂浜であったため「砂場（さば）」と呼ばれ、これが転訛して「センバ」となった。
古代は船着き場であって、着船場の「着」の字を省いて「船場」となった

>>1232
武蔵小杉と比較すると、堺筋本町と地盤は似たりよったりです。
向こうの標高は5～7メートル。こっちは3メートル。
あと、武蔵小杉は広告宣伝をすぐ信じる情報弱者が多いので
杭打ち一切してないんですよね。下沼部とか言われる
湿地帯では考えられないコスカです。

>>1237 匿名さん

それって建築基準法の構造基準をクリアしてるの？

>>1238
いちおう地下17mに土丹層があるので、直接基礎でOKみたいです。
三井パーク系は、杭打ちはしてないです。
ほかのデベは、堆積物間の間は杭を打ってるとこもあります。

>>1239 匿名さん

それでも大臣認定は通るんだね。ここは三井ではないからまあいいとして。

>>1239 匿名さん

三井系って構造あまいの？

>>1241 通りがかりさん

そんな事ないよ

>>1242 評判気になるさん

知らんけど

とにかく堺筋から北西が危ないのでは？

>>1234 匿名さん

丁度坂の筋目なので余計危ないのでは？

あと1ヶ月ほどで販売開始のアナウンス出てますが、全然マンションのことについて
設備や間取りなどの情報が出てきていないんですね。
モデルルームに行けばおそらくはみられるのでしょうけｒど。

ここで気になることの一つはタワーパーキングです。
出し入れってそこそこ時間に余裕を持って
行ったほうがいいですよね？
どれくらい時間がかかるのでしょう。

要望書集まらなすぎて、また販売延期する感じかな？

>>1246 匿名さん

資料請求するだけで間取りは教えてもらえますよ？
まあHPだけみる人は本当に購入意思あるか怪しいし、後回しですよね、それはどこも同じです。

結局、ここの客観的な評価はどんな感じなん？
買い or 話にならんの二択で言うと…？

>>1249 検討板ユーザーさん

今の価格では話にならん。

>>1250 マンション検討中さん
了解！

価格知るまでは今のマンション売って、ここに移るつもりでテンション高く期待していたけど、価格聞いて一気に冷めた。
欲しいって気持ちより、仕様に納得する言い訳と買う理由探しをしている時点で自分には不釣り合いな物件なんだと気付いた。
見た目もエントランスとかもかっこいいんだけど。

>>1252 検討板ユーザーさん

身の丈に合わせて頑張って。

>>1247 マンション検討中さん
もともといつから販売開始なの？

>>1254 検討板ユーザーさん
9月

>>1253 匿名さん

確かに身の丈には低すぎる賃貸マンションですよねー。
あなたにはぴったりかも?

>>1255 マンション検討中さん
…ってことは一回延期になったってこと？

>>1250 マンション検討中さん
いくらなら良いの？
いまの市況鑑みて答えてね。

いくらって・・・完全に市況と乖離した価格設定になってるのは確かだと思いますよ。景況感3期連続悪化、豚コレラ、台風による被害甚大、米中経済抗争、消費税増etc　僕は大阪市外と梅田、難波で店やってるけど、明らかに売り上げが悪くなってきてて、すごく大変　赤字ってのはないけど、年単位で下がるぐらい数字が今では月単位で襲ってきてるし・・・こういう事業者は周りには結構いるしね。来年の納税に向けて財布の紐締める方結構多いと思いますよ。かといって、シティは高値の時に出しちゃってるし、値下げなんかあり得ないし、これからどうするんかなとは思いますね。オリンピックに台風復興とかいろいろあって建材費や人件費がさがるわけないし、消費者目線からいうと、買い時期ではないかなとは思う。というか、怖くてこれだけの高い買い物ができないってのが本音かな

>>1258 匿名さん

そのままお返しする、今の市況でこの価格で売れると思ってるの？

>>1257
もともと9月発売が12月発売に変更（住友としては訂正）になりました。
割安だったグランドメゾン1期との競合を避けたいという意向が
あったように感じます。
上半分以上の高さの多くは坪単価400万円～となっており、
近隣物件よりも大幅に高いため、12月までに調整局面はあると思います。
7000万円の住戸で、
専有部の建設費2850万円、共用部500万円、土地代1500万円、住不取り分1600万円
消費税550万円といった所と感じます。
住不は、マンションギャラリーの賃料や現場と本社の人件費、広告費200万円を含みます。

>>1261 口コミ知りたいさん
詳しく説明頂きありがとうございます。12月まで様子見ます笑

>>1262 検討板ユーザーさん

坪単価350～400万円が妥当と思います。

ディベロッパーはどのように考えているのか？

40階以上が坪400万～は理解できるし、希少価値をアピールしてもっとふっかけてもいいと思います
ただ、ビルとお見合いになる部屋で坪330万は安いんですかね

行き過ぎた坪単価もありますが、
全体的に、コスカタワーなのが残念です。

・ロビー
他の住不はロビーがホテルライクで滞在型だが、ここは廊下として素通り前提。
・バスルーム
壁面は人工大理石のタイルが一般的だが、通常のユニットバス。
風呂蓋もミストも要らないので、こだわって欲しかった。
・駐車場
ミニバイク置場が多すぎる。維持費の捻出のため
将来的にトランクルームにでもするべきかも。
・外壁
基壇部のみタイル。住戸階はスプレー。
コンクリートの劣化の不安はあり。
・バルコニー
柵はガラスではなく鉄格子。眺望意味なし。
パーティールームのみガラスだった。
・キッチン
後ろ側のカウンターは別売。
・部屋
開き戸ではなく引き戸が多いような。狭いからしょうがないか。
・共用施設
スタディールームのような書斎が欲しかった。
パーティールームが安っぽい

9年前の北浜タワーの価額
ちなみに現在中古70平米は8000万円

>>1266
2010年って民主党政権の、どん底の時代だね。
給料も今の半額だったし。2011年頃の政権末期は東京の不動産も暴落に近かった。
とても、みんなマンションなんて買う気にならなかった。
今は安倍バブル。みんな踊ってるから70平米も1億でも買う。

2011年は震災と福島原発の問題があり、東京は安心して住めないと
いう評論家もいて、中古も投げ売り価格で出ていたよ。

>>1267 口コミ知りたいさん
給料半額だったはいいすぎちゃう？
今額面40だったらその時は20程度だったってこと？
経験してないんだけど本当にそうやったん？

>>1263 ユーザーさん
まあ、350になったら考えるかな笑
スミフ体質として多分無いから、別にいいけど笑

>>1270 検討板ユーザーさん

なぜあなたはここに張り付いているの？

>>1271 匿名さん

なぜあなたは突っ込みばかりなの？

北浜タワーは、評価高いけど、落ち目の堺筋線だし
販売も建築も長谷工で、とりあえず鹿島と三洋に表に立ってもらってるような物件
だから免震もないし、専有部は設備面でも平凡な造りとなっている。
戸数も中規模で、商業テナントも冴えない。坪単価200万円は安いけど、
300万円は、実力以上じゃないかな。
2009年からずっと日本一高いというのも、躯体に無理がないかと勘繰ってしまう。

>>1274 周辺住民さん

単純に法人需要の引きが強いからでしょ

>>1265 口コミ知りたいさん
いつまで昔のことひきずってんだか。

>>1274
堺筋線は全然落ち目と違いますよ　安定の黒字路線
近年ではインバウンドによる　関空～天下茶屋乗り入れと、堺筋線沿いに固まっている民泊&ホテルのインバウンド需要　後は淡路から京都方面の乗り換えと外国人観光客の下支えもあるし。乗り換えも結構いろんな路線とつながってて便利ですしね。まぁ梅田までらぴーとが走り出したらどうなるか分からないけど、西区あたりで外国人が物件買いだしているのは、静かでいいところだし、こういうのが影響してるかもです。とりあえず堺筋線は全然落ち目どころか毎年黒字の安定路線ですよ

もう水面下ではカジノや万博や色々着々と進んでますし、以後単価落ち着くのは市内では７年後位でしょう。市街、郊外は下がるだけですよね。反比例です。市内では不動産買わなければ良いのなら今は買わない。我慢です。買わなければいけないタイミングなら
なるべく大規模の物件購入しましょう。300戸以上がベスト。

それにしても、キッチンの大理石以外は、どれもこれも見劣りしますね。価格が高いですわ。辞めようかな。実際はどれくらい決まっているのでしょう。今、先行予約されているのは高層階ですけど住んでみて中国人のオーナーばっかりだったらイヤですね。

>>1280 マンション検討中さん

ちょっと前に中国人は即決で買う、ってこの掲示板で息巻いてた関係者っぽい人どうなったのかな？
中国人はシビアだから買わないって全否定されてたけど…

>>1281 マンション掲示板さん
正式な価格発表っていつ？

>>1280
頼みの中国人は、とっくにブリ〇ア堂島に行っちゃったよ。
あっちはフォーシーズンズホテルの運営会社が208.5億円もホテルに出資している。
共用部の仕様も、ここより数段上の本物志向になると思われ。
トウタテも西日本の旗艦店の位置づけで、力の入れようが一線を画している。
今までの梅田系タワマンは全部の梅田の裏側だったけど、こっちは正当な表玄関。
価格次第では瞬間蒸発になると思う。
シティタワー大阪の正式価格は12月やろうね。せめて標準仕様のグレードアップくらい
ないと、今の予定価格では売れないよ。キッチンの御影石が大淀に勝ったくらいやん。
来年は下層階が解禁されて、坪単価は300を切るのは確実かと。

>>1283 周辺住民さん

それらしいことを書いているようにみえますが根拠のないぼやっとした内容ですね

>>1284 匿名さん

うんうん、そうだね(笑)
ていうかスミフはそこに高級賃貸ぶつけるし警戒する必要ないでしょ。

っていうか>>1283は外資がらみで発表前にかくのやめとけ。

>>1285 匿名さん
半年以上前にHPLと東京建物がJV組んだってブログに書かれてるけど
むしろ今まで知らない方が遅れてる

>>1286 検討板ユーザーさん

分かってる奴だけでいいんだよ。

大阪タワマン計画スレは、堂島にアパで決定なんだからさ(笑)

APAなら208億くらいの資金余裕で拠出できそうだけど。
それに、APAがローブランドで
物件のブランディングにならないことは
外資も東京建物も分かるでしょ。
堂島APAは、全くソースも存在しない
他社からの嫌がらせ情報。

大規模タワーマンションにかかわらず共用施設が何もないマンションかと思いましたが、Q&Aに目を通すとフィットネス、グルーミング、ラウンジ、アトリウムが作られるそうでなかなかの充実だと思います。
知識が無くお恥ずかしい限りですが、このグルーミングとはどのような施設になりますか？

>>1289 匿名さん

犬の足を洗う部屋ですな

>>1290 eマンションさん
ゴールデンレトリバー?大型犬も対応出来る足洗い場?ですね。
因みにモデルルームで模型を見たら、ラウンジ吹き抜けになっていて、かなりな解放感。

>>1291 匿名さん

まあこの規模で吹き抜けじゃないのが珍しいです。

コンシェルジュカウンターのあるフロアのラウンジではなくて、47階から48階に抜けるラウンジです。回廊の様になっていて中央が抜けています。共有スペースとしては快適で、屋上にもデッキチェア等あって、解放感があると思います。

>>1293 匿名さん

スミフは東梅田から定番でそれ作っていますね。
雨の日とか使えなくてあんまりいいものじゃない…コストは安いんだけどさ…

>>1294 匿名さん

梅田東からじゃないですか？

スカイラウンジいらない。景色が見れるわけでもないし。
大阪の外は、ガソリンの燃えカスやタイヤの粉末で埃っぽい
なんだか雨ざらしのデパート屋上みたいで、汚いんだよね。
それよりも、屋内の行灯部屋の共用施設の方が嬉しかった
シアタールーム仕様の集会場とかね

>>1296 ご近所さん

屋上はデッキチェアがあり屋外ですが、ラウンジは47階にあり室内から眺望が望めたはずです。西側の神戸方面の稜線まで見えます。行灯部屋と言っていいか分かりませんが、中央が吹き抜けになっていて明るいので。そこも室内で48階まで室内の吹き抜けになっていて共有スペースになっています。ホテルのプレミアムフロアなんかによく見られる作りで館内の一部吹き抜けの作りです。その部分も住居として売れたはずなので、中々贅沢だと思いました。

>>1297 匿名さん
スカイアトリウムは部屋として売れる位置ではないでしょ。
スカイラウンジは低層階に住んでる人も高層階からの景色が見られるのでいい案だと思います。
西側は御堂筋沿いのビルの立て替えが進むとどうなるか。
セントレジスで130mちょっとなので、あれくらいで揃ってくるなら問題にはならないですかね。

>>1297 匿名さん

ここにいる人は構造は解説されなくても知っていますよ。
すでに出来上がっているモノもみましたが、魅力は感じません。
夏や雨で使用できませんし、それならきっちりとしたラウンジの方がいいと思いましたねー。

>>1299 匿名さん

ごめん、私知らなかったです。

自分もアトリウムは、どうでもいい施設。掃除のコストも高そうだし。
それなら窓のなくていいシアタールームかホールにして欲しいね

>>1301 ご近所さん

それ1296で聞いた

20人くらい入れるシアタールームで仲の良い住民で映画を持ち寄って観れるとか悪くなさそう。
まあ、普通はないね。

>>1303 検討板ユーザーさん

シアタールーム独身寮によくあるよね。

>>1304
気に入った男がいたら、ちょっと、僕の部屋行きましょうかって
誘えそうかも

>>1305 周辺住民さん

男を？

そこは黙ってスルーしてあげて！

大規模マンションですので、色々な価値観を持った人間が住むのは当然。
日本も欧米のように、LGBTQ　にたいしてオープンに議論できないとね。

多様な価値観welcomeの考えいいね。初心者マークが、どーだで罵りあってた大淀さんや
外車やスーパーの袋、子供が私学とかでマウント取り合ってる東梅田とは次元が違うな
CT大阪本町は民度が高い

>>1309 口コミ知りたいさん
シンプルに人気ない説

この会話のどこが民度高いの？投げやりは駄目でしょう

>>1311
IQの高い人ほどリベラルって言われているからね。
ゲイやレズビアン、ちゃんと仕事してマナーが良ければ中国人や韓国人、アメリカ人や自営業者でも
ここに住んでくれるのは歓迎すべきじゃないかな。
トランプ大統領の支持層や欧州の極右政党の支持者は、田舎のガテン系の農家が多いし。

>>1312 匿名さん

ジョークをよくそこまで真に受けて答えてると思うわ…ほんとIQ高いね。

そのわりにレッテル貼りしてる辺り、自称リベラルの左派かな？

ここは普通に考えても興味ない

どんな話題にせよ閑古鳥鳴いている物件より、賑やかやスレの物件の方が注目度高いと思われる点で検討の参考になります。

賑やかなスレの物件、いずれにしても投稿して来る。

>>1315 マンション検討中さん
カジノ業者決まった時点から売れ出しますよ。

>>1320 マンション掲示板さん
カジノ大阪になるかもわからんやろ？

>>1321 検討板ユーザーさん

それが一番こわい。

>>1322 匿名さん

高齢者ってIRとパチンコを同列で考えるんですが、全く別ものですよ?

ここ、2期から値上げするらしいですよ

>>1323 匿名さん

伝わってなかったみたいなので再投稿。
IRが大阪に決まらないことが一番こわい。
言葉足らずで失礼。

2期から値上げって、本当なの？
1期で売りたい営業さんのトークじゃないかな。
今でも周辺より、かなり強気価格だと思います。
人によって価格表違うのかな？

>>1326 マンション検討中さん
住友は販売焦らず、ゆっくり販売。
パークフロントもあの場所でも現に販売価格上がりました。

>>1327 匿名さん
パークフロントは参考例としても、縁起悪すぎ

>>1327 匿名さん
パークフロントの一期は安すぎた
安すぎて何かあるのかと疑ってしまった

パークフロントは住友グループの住友製薬本社を相対取引で土地取得してる。
相場より相当安価に入手してる。
建物には充分コストかけてました｡１期はバーゲンセールでした。
今、3割近く坪単価上がってます｡
３年前に契約して今、考えると大成功でした。

220万円から230万円坪単価で選び放題でした。３年前、契約してる人はバーゲンセール。

今回の売れ行きは順調なのですか？
みんな素直に350から450で買ってるのですか？

第一期販売戸数　117戸　決定
2013年にプロジェクト発足してから
6年以上かけて、117戸（13.6%）、ほとんど無抽選？は寂しい感じがする。
最多販売部屋は2LDK（55平米）の中部屋と思われます。

ずいぶん小出しやね。
何年かけて売る気なんやろ？

ここは35階以上買わないと景色は隣ビルの壁です。

>>1335 マンション検討中さん
南は40階でも正面はビルが被ってましたよ。

最低5年以上ですね。
おそらく6年位は計画的2025年から2026年万博とIR次第で調整しますよ。
梅田のパークフロントが来年夏頃完売計画ですから早いと言われ4年です。

>>1334
1社単独なので重要事項説明を捌けるリソースも限界と思うので、
これが住友が一度に売れる戸数なのかもしれませんね。ちょうど要望書も100人くらいに
達したのかと思います。来年早々には低層階を解放した2期を開始して、
さらに100戸上積みしたい所。でも低層階はオプション間に合いそうにないね。

来年には三宮新港町の再開発で住友不動産を旗艦企業として、
前田建設と2棟700戸のタワマン着工するので、CT本町の営業マンも縮小を迫られると思います。
土地の譲渡金額は、非公開ですが、かなりお安いでしょうね。

来月発売ですか？

>>1338 評判気になるさん
他の土地わからないけど、りそな銀行から買収された土地は安くはないと思う、隣に高いマンション建てれば、自身の眺望にも影響されること認識した上売却したので、たぶんおいしい値段でないと手放さないでしょう

東は何階辺りから眺望ぬけるんだろう、
りそなのビルすごく高いですよね

>>1341 マンション検討中さん
37階くらい、抜けても空と生駒山だけ見えるよ。

>>1337 匿名さん
梅田パークフロントては梅北二期マンションの事ですか？

>>1343 匿名さん

そうそう

>>1342 マンション検討中さん
ありがとうございます。
37階までお見合いとはすごいですね、、

住友は小出しで有名ですよ
確実に売り
値段も上げてくるかと

最近はビル・土地も多く売りに出てるから
そろそろマンションバブルも終わるのかな？
中古マンションは値下がりしていますよね。
ファイナンス組んで投資目的できっちりと確定申告するなら利回りは最低９％はないと儲からないと思うけど。
現金購入でないと金融機関の餌食になる。

大阪はこれからうめきた二期、万博と続くから価格はまだまだ上がると思います。

>>1348 評判気になるさん
やとしてもここは本当に当初の力の入れ方と現実見ると悲しくなるわ…

>>1348 評判気になるさん

そこで打ち止めでしょ。
そしてすでに折り込み済み。

>>1348 評判気になるさん
本町で儲かる物件は御堂筋本町直結のタワマンだけでしょうね。後はタイミング遅すぎて高値掴みですよ。

>>1351
あの物件は、何度見てもお気の毒としか思えないのだが・・・。

隣接物件
東：32階917室ビジネスホテル（建設中）、南：2層式・高速道路（騒音、粉塵）
北：21階オフィスビル（建設中）、西：29階503室ビジネスホテル（建設中）

グランドメゾン新梅田も都心側に済生会病院ができるので戦々恐々だし、
パークハウス中之島も南側に900戸クラスが建設可能な広大な空地があって
間もなく？マンションプロジェクトが発表されそうな状況。
ここは、その点、最初から高層ビルに囲まれているので、次第と窓の外が
暗闇になって資産価値が剥がれ落ちていく過程がないのでいいのでは？

>>1353 販売関係者さん
建築現場の写真、高層ビルに囲まれている。南向きの眺望は期待しないが、日当たりは悪くはないかな

>>1353 販売関係者さん

グラメ大淀はすでに折り込み済みでやっすい部屋集中配置、むしろ東向は売れてる。けどエントランスが大通りに面さないのでダサい配置になってるね。
中之島は土地交換で学校じゃなかったっけ？(未確認)
ヌケ確定してたはず。

比べるには不適切かな…

中之島は小中一貫校に決定です。

>>1351 匿名さん
直結は良いが流石に眺めると周りから囲まれて友達に自慢出来ない…東側のホテルの経営方針はは何でも有りだな！

友達に自慢て

堺筋本町のマンションはカジノ誘致できれば価格上がりそうですね。

第一期からは人気なかった？30部屋も残された？このマンションは高いかな

第1期117戸が30戸になったのは、
どういうこと？
どれくらい売れたのかな

>>1359 匿名さん
皆心の中では有る本心では？

ここは坪いくらくらいでしょうか？

>>1364
東37.18平米の1LDKで3980万円（坪353.9万円）

>>1364 マンション検討中さん
40階の一番安い部屋は東向きと南向きの2LDK だいたい330から

↑一番、コスパの良い部屋を教えてください。

コスパがいいのは、近隣中古買うのがいいかと。

階が上になっても値段変わらないのは
独特ですね

>>1366 マンション検討中さん
案外安いんだね。
平均坪単価350くらいだと思ってた。

低層はいくらですか？

>>1370 匿名さん
40階っていっても目の前がビルだし。

>>1371
今回、低層は売り出ししてなくて、中層と高層のみ。
でも小さい中部屋の価格は上から下までエクセルでいうセルコピー状態だったよ。
階高によって値段が跳ね上がって設備豪華（48階除く）というものでもないです。
どこも北西角が一番高かったけど、南東角部屋24階が坪単価319万円で、
1期で一番のコスパ住戸となっている。

>>1372 検討板ユーザーさん
ここのビルは50-60メートル離れているに対し、大淀は25-35メートルしか離れてないらしい。

ありがとうございました。

>>1374 マンション検討中さん
まさに五十歩百歩ですね。

>>1376
大淀との比較がありましたが、グランドメゾン新梅田タワーとは、
よく健闘していると思います。それでも負けてるものもありますが。

売主　　　　　住友　＞　積水（代理多数）
ゼネコン　　　清水　＞　竹中
建物面積　　　3291　＜　3984
敷地面積　　　5591　＜　10337
容積率　　　　1000%　＜　731.28%
戸数　　　　　855　＜　871
柱・杭・免震数　59本　＞　45本
減衰材　　鉛プラグ　＞　オイルダンパー　　
最大杭深さ　　54m　＞　49m
最大杭太さ　　2.2m　＞　2.0m
設計　　　　アウトポール＞従来工法
LD天井高　　　2.6m　＞　2.1~2.5m
地盤　　　　　砂質土＞　粘性土
ハザードマップ　白　＞　赤
標高　　　　　3m　＞　0m
公立幼稚園　　愛珠　＞　中大淀
校区（公立小）開平　＞　大淀
校区（公立中）東　　＞　大淀
主最寄り駅　　5分　＞　14分
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　＜　タイル

>>1377 ご近所さん

竹中の方が格上やろ？

主最寄り駅　　5分(本町)　＞　8分(福島)14分(大阪駅)
地歴　　　　　商人町　 ＞　荒地
市街成熟度　　　優　　＞　寂
路線価　　　　120万　＞ 59万
坪単価　　　　350　＜　300
管理費m2　　264　＜　250
共用部　　　　良　　＜　優
眺望　　　　　北西　＜　北西南
警備会社　　　JR東日本系　＜　ALSOK
キッチン天板　御影石　＞　人造石
バルコニ手摺　格子　＜　ガラス
風呂壁　　　　樹脂　=　一部だけタイル

まあこの辺微妙よね。寂れた荒れ地(大阪駅徒歩圏)をどう取るか…内装は微妙にCTの方が安っぽ。
あと管理費、なんでグラメの方が安いんだ笑?

王様部屋に限れば、グラメのほうが圧倒的に広いし値段も高いね。
まあ、ほとんどの人には関係ないけど、王様部屋が高いと
マンションの格が上がるような気がする。　同じ屋根の下で、区分所有者全員で管理組合
を運営していくから、最上階住戸は広くて値段が高いほうが、下の階に住む人間にとっても
プラスになると思う。

杭の深さが深い方がいいって本気で言ってるのかな。

>>1380 匿名さん
王様は電車に乗らないかも、普通な人はわざわざ駅のない場所に住む理由がわからない。梅田徒歩15分なら中津淀川沿いの一軒家エリアはもちろん、天六や扇町も行けそう、しかも駅もあるし。
マンション一番重要なのは立地だと思う。毎日駅往復
30分かかると、1年間は150時間以上だよね

1期で一番、坪単価が廉価な住戸が、南東の3LDK角部屋6480万円（坪319万円）ですが、
20階からの眺望をシミュレーションしてみました。
りそな銀行本店や大阪国際ビルディングという大きな建造物はありますが、
隙間も大きく、FIX窓から比較的、美しい眺望が楽しめるかもしれません。

>>1383 評判気になるさん

隙間から見る景色なんてイマイチだな…

角は色んな景色が楽しめるのが良いですね。

>>1383 評判気になるさん
うーん、やっぱ眺望って大事だと思わせる一枚。今より眺望悪いとこには住みたく無いからな。

窓からの景色が構築物だけというのは
疲れそうな気がしました
やっぱり駅近の北摂あたりの戸建
にしよう。

結局 売れてるんですか？売れずにがらがら管理費爆上げとか、しゃれにならないから、そこが気になりますね

カジノが決まれば中央線の駅近物件は値上がりしますか？

>>1388 マンション検討中さん

売れないから管理費が上がるという流れがよく分からない。

>>1388 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金、固定資産税は
住友不動産の負担だけど、駐車場の赤字は
積立金から出るのでガラガラだと天満みたいに
修繕積立金が足りなくなることもある。
今、分譲している先着30戸は、
1期117戸とは別なのか気になる所やね。

>>1391 マンション検討中さん

管理費が上がることはないわけね。

>>1391 マンション検討中さん
第一期117戸の中に87戸は事前申し込み済み、残り30戸は20万値上り、先着順で販売しているらしい

>>1393
全戸オプション100万タダにするキャンペーンしないと
きついな。

おーい！営業さん！
ホームページの休業期間、12月25日は、火曜じゃなく、水曜だよー！

>>1394 匿名さん
友達が第一期申し込みましたが、網戸ついてないがオプションで一枚13万かかるらしい。住友さんはオプションで儲かる企業やね。

3980の部屋は4100まで上がった、13480の部屋は15300まで上がったの、いったいどういうこと？

カジノが裏で大阪に決まってるとか？もしくは気が狂ったか？

カジノは、大阪（夢洲）、横浜（山下ふ頭）、佐世保（ハウステンボス）で、
ほぼ決まりなんじゃないかな。オープン順も、大阪が2025年頃、横浜が2030年頃、
佐世保も2025年頃に開業したい考え。

1期での契約率は、三井、三菱でも30％、野村で50％を超えることが多いのですが
ここは10.4％。他デベでは営業部長の顔真っ青のレベルです。
ここで値段上げてきた理由は、5年間で売る住友の売り渋り体質もありますが、
住友が得意とする最初から何もなかった埋め立て地や工場移転地などで
取得した開発物件と違って、都心で複数の土地をまとめて地上げした物件であること。
シティタワーの集大成の本気度を示す為に、清水建設で施工したので、
建設費が当初よりも、かなり高く、これらコストを按分しても、
一戸に必要な回収金額は高値留まりになる苦しい事情も垣間見えます。

横浜は、住民が反対してるらしいけど決まってるの？

>>1400 法律上は、地元住民に丁寧に説明し理解を得ようとすることを義務付けているが、地元住民の反対があるからといって、認可されないということにはなっていない。なので、ほぼ決まりかと。

>>1400 匿名さん

そもそも首都圏IRをまって延期までして横浜に手を挙げさせた。
横浜当確、大阪はその結果１つの業者しか単独立候補していない惨状。

>>1399 匿名さん
本気の割にはそこまで高級感を感じなくて一期の契約を流したけど、すみふの本気ってこんなもんなんですかね？
大阪だから手抜きしてるのかな。

>>1397 マンション検討中さん

チャレンジ価格なだけ。みんなで買わなけりゃ下がるよ。バカが買う相場になってるね。

>>1405 匿名さん

失敬、買うバカがいたらラッキーって相場になってるねといった方が良かった。

うめきた2期や堂島が350くらいの超高値で出してきたら
ここも割安感からコンスタントに売れると思います。

>>1407 マンション検討中さん
その単価ならここのが高いよ

>>1407 マンション検討中さん
その価格なら第一期完売だよ。うめきたの北エリアは坪400,南エリアは坪450からでしょう

近鉄も2025年伊勢や奈良までの特急列車を中央線に乗り入れる予定ある、IRや万博、そして森ノ宮にある大阪公立大学新キャンパスや新西本町駅など、中央線も期待できると思う。
梅田や難波、心斎橋、大阪城も徒歩30分以内気軽に行けるし、大淀なら毎日大阪駅往復も30分かかるよ。
将来大阪の南北大動脈と東西の大動脈を交差する場所は本町だよ。

>>1410
大淀（新梅田）を買っている層は、住みたい街ランキングの常連となってる
西宮北口、夙川、千里中央、草津（滋賀県）、吉祥寺、武蔵小杉といった
不動産屋のステマに血塗られた地域。
だから、立地の価値を判断できず盲目的に買いが殺到している。
来年で完売確実はやむを得ない。
分かる人だけが、ちょびっとずつ買っていくのが本物件で良いと思う。

>>1404 口コミ知りたいさん

そりゃ皆逃げられて、そこしか手を挙げてないしね。
結構劣勢だと思うけどねー

>>1411 匿名さん

その辺は再開発してるしまだマシかな…ここは、ビルの合間に建ってるだけですし。

にしても、完売はやむを得ない、って営業感丸出し過ぎてなんだか…(笑)
まあ通好みのマンションという自尊心は保てますね。

値上がりし続けると１ルームマンションも
５０００万円位になるのかな？
かなり利回り悪くなりますね。
中古マンションは値下がりが始まって
いますが新築マンションだけは値上がり
続くのかな？
中古マンションも相場より高い値段の
物件は業者の再販が多いけど。

前はローレルタワーと同じ値段だった、立地も規模も向こうより良いので値上がりした、IR決めたらもって上がるかも、前ローレルの営業マンから聞いたテニスコート前の物件も370かららしい

>>1414 マンション検討中さん
そもそも本町、堺筋本町、北浜、淀屋橋駅囲まれた四角エリアで敷地面積6000を超える規模の物件はこれが唯一だし、これからもなかなかでないという稀少性があるので自尊心が高まった

大淀も割高だけど完売間近だし、なんやかんやで大阪には高くても買える人は多いですね。

ここは自尊心高い系ということか。
ハザードマップ白、中央区、船場の中心核に6000m2、地歴は豊臣時代から鉄壁、
校区は愛珠開平、メジャー7の住友分譲、躯体はスーゼネ。
このあたりで、自尊心を維持するしか。

>>1419 マンション検討中さん

なんだかんだ言われてもサクット販売完了するでしょうね。

そんなに甘くはないよ

ここの売れ行きはどうなんでしょうか？

>>1422 マンション検討中さん
第一期はローレルタワーとだいたい同じ値段だったので90戸くらい売り出した。

武蔵小杉の問題以降、大淀の積水タワーも失速してるらしいし、
近畿で分譲戸数No.1のプレサンスも社長が逮捕されたし、
スミフ本町の時代がやってくるかもな。

ワンマン社長のもとで急成長した会社というのは、何らかの胡散臭いことは
どこでもやってそうですね。　スミフさんは東京の有明のタワーでも値上げ
したみたいだし、強気の姿勢は維持しそうです。

>>1425 匿名さん

ここも5-15%値上げした、一部部屋の設備グレードアップした。今から見ると第一期申し込みの方はローレルタワーとほぼ同じ値段でコスパだよね

駅から徒歩距離測ってみた、本町徒歩1分の某タワーとの距離は238メートル、御堂筋ビル連絡口との距離は308メートル、公開空地を通ると堺筋本町駅の距離も158くらい、某タワーが「駅1分」と宣伝出来れば、ここも本町徒歩4分、堺筋本町徒歩2分だと妥当だよね。

>>1424 周辺住民さん

前後は別問題じゃないか？
そもそも大淀は買いたい層が出尽くして、冷静な連中は放置。
プレサンスは競合ですらない。

時代というか消極的理由で選ばれる時期かもね。

>>1426 マンション検討中さん
風呂とトイレが気に食わなかったけど、どこがグレードアップしたんですか？

グレードアップ内容を詳しく教えて欲しい
それによって検討の余地ありになるかも。

第1期高層階購入しました！
グレードアップは、お風呂のライトがダウンライトになりました。

>>1431 匿名さん
えwwそれだけじゃないでしょ？

ブラス玄関のドアの鍵がグレードアップいたしました！

グレードアップするってことはやっぱりモデルルームが不評なのに気付いたのかな

みんなで価格高い高いって言うから、予定価格を2度に渡って値下げしたし、
仕様低い低い言うから、バスルームやエントランス、玄関のグレードを
上げなきゃいけなくなった。
掲示板で好き放題書かれて、わがままに答えなければならない住友本社さんも大変だよ。
あとは、全戸T-2仕様のサッシにするとか、防音パイプにするとか、
風呂ミラーをワイドにするとかかな。サッシの遮音T-1は、コスカタワーすぎるので。

>>1435 マンション検討中さん

別にわがままに答える必要ないんですよ。
自信をもって売ればよかったんじゃない？

>>1435 マンション検討中さん
T-1は北向きと低層階だけかな、そのたの部屋全部T-2だよ、契約後のグレードアップの対象は全体に関わるものじゃないとあまり不公平だから。

住友さん東京の物件と比較したら、キッチンパネルとタンクレストイレがない以外、他の設備はほとんど差別がないらしい。

なぜ、北向きと下半分の階はT-1なの？
車の音とか、北からの強風とか、
うるさいのは低層、北側のイメージだった。
ここは北向きは眺望抜けるので坪単価も高めだったし。

>>1439 買い替え検討中さん
プラウド北浜はT-1だよ、だから堺筋と関係なく、ここはT-2にする原因が南の高速道路だと思う。mjrの場合は低層階がうるさいかも。ここちょっと離れているので上の方がうるさい

高速は毎週数回は環状族が周回するからな
高速側は春秋も窓開けて寝れん、せめて防音はしっかり

榊淳司さんの動画を見ていると、ここの物件の話があって
住友不動産にしては、高値ではないとの話でした。
埋め立てでも街外れでもない都心一等地で坪単価300前半からあるのは、
不動産の専門家から見れば安いということでしょうか。
制震で近鉄・長谷工のローレル御堂筋本町も、とても安いという判断でした。

>>1442 評判気になるさん
その安い部屋がビルと向かい合ってるって分かって言ってるのかな。
ビルに塞がれてないなら安いと思うけど。

>>1442 評判気になるさん
モデルルーム行った時、ローレル御堂筋の営業マンも「ここの第一期は確かに手頃な値段だよね」と言った。しかしこの一週間で10%値上げ、びっくりした

堺筋本町って今後開発されますか？

年明けからのマンション販売動向に
注目。８００万円値下げしている所も
出てきてるし

それは、大淀の方のマンションですよね?
確かにハザードマップみれば…
梅北期待もあるけれど
住むには、考えてしまうかも

>>1446
パークナード新梅田アーバンパレスの800万円値引きは、武蔵小杉の騒動が発端です。
1期買った人に補償した上での価格改定と言われてます。
元々、板状ノーブランドゼネコンの低規格躯体で、坪単価350近かったのですが、
ハザードマップ赤で売れるわけがありません。
2020年は値下がり予想でしたが、プレサンスのイエローカードで、 客がメジャーに移行。
大阪も東京価格に近づくとみてます。

ここのマンションの建設現場の編集動画がアップされてました。
竣工が楽しみですね。

>>1448 マンション検討中さん

嘘こいちゃだめだよ。

あそこは位置の近いグラメ大淀の第一期で売れ行きがストップした。で価格を見て一期終了後に価格改定したんですよ。

ペラペラと息をするように嘘はけると感心します…

>>1435 マンション検討中さん

ほんとだったら嬉しいです。玄関の鍵、いちいち回すのは面倒だし、お風呂のあの小さなミラーは賃貸マンションのようだし、ベランダの柵は、透明にはならないのかしら。スミフさんなんだから、頑張って下さい。

お風呂のワイドミラーは残念ながらオプションのままです。
しかしながら、不評のバスルームですので、良心的な価格となってます。

>>1452 ご近所さん

そうですか残念。お風呂ワイドミラーは17000円ですね。
お風呂の電気もそのままですかね。

>>1451
電子キーによる自動開錠の仕様変更は間違いなさそうです。
バルコニーの縦格子は残念仕様です。夜景が重要なパーティールームだけ
透明ガラスなのを見ていると、住戸はコストカットっぽいですね。
一方で、透明ガラスは半年に1回、ゴンドラでの清掃が必要なのと、
去年の台風でよく割れたこと、覗かれやすいこと、風通しが悪いこと、
アルミに比べて重量があるといったデメリットもあるようです。

>>1454 口コミ知りたいさん
なるほど。だったら残念仕様の縦格子でもいいかな。
今のマンション、ベランダはガラスで見栄えは良いですけど、ゴンドラお掃除、さほどきれいになっていないし、すぐ汚れるし高額ですし。
教えて頂いてありがとうございます。

玄関扉が電子キーによる自動開錠になるてほんまですか？
知らなかったです。教えていただきありがとうございます。

>>1449 口コミ知りたいさん
敷地面積がめちゃくちゃ広いですね。堺筋本町駅からも近そうですね。

>>1457 マンション掲示板さん
1番近い駅は堺筋本町駅、徒歩2分です。が、やはり御堂筋線でしょう！！

一階の店舗を気になってる、広い店舗用ミニバイク置き場や駐輪場も設置しているのに、将来モデルルームに来る客様さすが使わないだよね。スーパーじゃなかったら結局あの広い駐輪場は誰でも使わないかも。
あと駐輪料金500-1000円は高くないの？今住んでいるタワーは200円けど

御堂筋本町も徒歩4分程
周りは、ビルに囲まれてますが、
立地は良いし、メガタワー
暫くは、こんな良い物件は出てこないでしょう。売却もメガの方が普通のタワーより高く売却されているとか
47階に皆んなが使えるスカイラウンジも、大阪市内には、無いです。
ここが一番気に入ってます！

>>1459
スーパーが出来そうな間取りですもんね。
竹中施工だと仲の良い阪急がオアシスを出店することが多いのですが・・・
でもスーパーは、私の知る範囲では、ネズミ、ゴキブリが
とんでもなく大量に発生するようです。
1フロアはモデルルーム。もう1フロアは、シスコンきたりして。
幸いコーヨー、ライフが徒歩圏です。
駐輪場は上段100円、下段500円、平置き1000円だったはずです。
>>1460
立地は良いと思います。与信管理してる銀行屋は、
中之島6丁目や大淀より、疑問の余地なくココの評価が一番高いです。
でもマンション販売とはステマに弱い情弱の主婦も相手にしなきゃダメなので
大阪駅桜橋口、徒歩14分の方が売れるのですよね・・・。

その調子で自作自演頑張って!

>>1461 口コミ知りたいさん
コーヨーを徒歩圏内とするのは無理があるかと。

中之島の中古 大淀のマンション
どちらも検討しましたが、
中之島は、北区の端 大淀の東側は、将来ウメキタタワーとお見合いで眺望ゼロ
グランフロントからも大淀マンションは、見えなくなる等 水害等も気になる
室内の梁も沢山有り高さもイマイチ

住友不動産の作りは、部屋が明るく
(他の中古物件等見に行きましたが)
使い勝ってが良さそうなので、ここに決めました。

徒歩圏内にスーパーが出来たら言うこと無しですね

>>1464
大淀の高層階の東側はウメキタ2期の公園が見えて最高の景色になりそうですが。

大淀は、道路すらない真隣に済生会の巨大医療施設が建つので、
20階以下の梅田側の眺望は隠れます。ブランズタワー御堂筋本町みたいな運命ですね。
普段馬鹿にしている先代は影響無だと言うのに。
孤児院も併設されるみたいで、ちょっと本スレが熱くなってました。

ホント凄い事になってますね！
乳児院と言っただけなのに

ここの低層階は坪単価どれくらいですか？

>>1468 マンション検討中さん

320

高！ 需要と供給と思いますが
他の新築と使用の違いや
共用部分の充実 鍵等のグレードアップ
もし、これから益々お高くなっていきそうな雰囲気ですね

お高くなった分 他もグレードアップ期待しています！

第二期は一気に350出している、びっくりした。ほんまにゆっくり販売している？投資の方が狙っている低層階もたくさん出しているかな。

>>1471 マンション検討中さん
55平米で3900万？96平米の部屋第一期の時も12800万だったかな？1400万値下げしたね。
あの立地条件で坪260万ローレルタワーよりも安いね

>>1472
どうやら2期はアップロードミスのようです。
今見たら、1期23戸（前回28戸）になってました。
専有面積55.17は2LDKなので、3900万円は下層37平米の間違いかと。
11400万円は南西角の96.81ではなく40階より下の北西角（84.35）っぽいですね。
22戸の7700万円は南向き3LDKのS-65Cが開放されたものと思われます。
坪単価392.9万円。でも1期よりも階高が下がる分80万円ほど、安くなってる感じですね。

ミスという事は下書きが有るので
実際の販売戸数と価格は交渉可能
じゃないかな？
この近隣の中古マンションも
値下がりしているからね

ここは坪いくら？スーパー近くに欲しいですね

>>1473 評判気になるさん
修正したらしい。96平米の部屋は第一期より1500下がった。

>>1476
下がったページありますか？
自分も確認したいです。

>>1477 ご近所さん
1366さんの写真見ればわかると思うよ。47階南西角部屋96平米が12880万、HPで価格帯が11400書いてる

1471の画像って本物？
公式に一切でてこないのだが。
加工したのだったら犯罪になるのじゃない？
公式と異なる情報を真実のように拡散させたら、住友不動産に法的手段取られるよ。
ここの掲示板って、書き込んだ人の情報開示請求が出来るし。

嘘だとか言う前に公式の物件概要の下見てみたら？

>>1480 検討板ユーザーさん
ほんとですね。公式サイトで載ってます。一気に352とは。
値下がりの差はどれくらいの階数の差なのでしょうね。