不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-05 09:58:51
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
37.23m2〜80.38m2 |
価格 |
6000万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万296円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
5720円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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621
通りすがりさん
ここの良さは駅徒歩5分以内です。
大淀は5分以内ではない。
不動産は1に立地、2に立地です。
実際、駅徒歩距離が1分離れるごとに家賃も下がってきます。
大淀派の方には非常に残念かもしれませんが、不動産は数字が全てです。
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622
匿名さん
>>621 通りすがりさん
和歌山の駅徒歩2分のオレは勝ち組やな。
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623
マンション検討中さん
大淀も北梅田駅が出来たら、利便性は格段と良くなるのでは?
不動産価格は、残念ながら服飾などの斜陽産業が集まる本町西側より
梅北エリアの方が将来性抜群かと思います。
立地立地言いますが、デパート1つなく、
昭和まるだしの船場ガード下が買い物エリアの
本町一帯は、せいぜい今が最高値ではないでしょうか。
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624
通りがかりさん
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625
マンション検討中さん
>>621 通りすがりさん
んー立地条件にもマクロとミクロがあるからなぁ。ここはミクロ、駅距離は確かに大淀には勝ってるけど、マクロな立地では負けてると思うよ。大阪駅と本町では駅力が違い過ぎる。
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626
匿名さん
船場は大阪の歴史あるブランドなので、知っている人は価値を認めるし、新興の人達は、それをシャビィと思うでしょう。大阪はキタよりミナミがオモシロイので、四ツ橋~心斎橋~本町~堺筋辺り迄、南は長堀通を渡る手前までを狙っている人も多いと地元の不動産屋から聞きました。
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627
マンション検討中さん
>>626 匿名さん
時代錯誤もええとこ。いまの大阪の中心は間違いなく梅田だよ。
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628
検討板ユーザーさん
>>627 マンション検討中さん
まあそれは間違いないわな笑
難波・心斎橋も熱いけど、流石に梅田より難波とはならんわ?笑
ましてや本町より梅田!なんて人は・・・おるんか?笑
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629
検討板ユーザーさん
>>628 検討板ユーザーさん
>>628 検討板ユーザーさん
梅田より本町!なんて人はおるんか?
↑↑
の間違いですね。
まち
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630
マンション検討中さん
本町は、せめて船場センタービルを取り壊して
高速の高架橋を地下化、そして、百貨店が
1つでも開業してくれれば将来性が期待できるけど
今のままだと梅北2期付近には資産価値は大きく劣るだろうな
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631
匿名
>>630 マンション検討中さん
地下には地下鉄があるんだよなあ。。。
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632
匿名さん
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633
マンション検討中さん
船場センタービルのテナントは、
店主も高齢化していて、売ってるものも胡散臭い。
建物も老朽化して汚い。
高速道路はタイヤの粉塵、ガソリンの燃えかすで
空気も汚い。全部撤去して公園にでもすれば、
本町のブランド力は上がると思けど、
無理だろうな。
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634
通りがかりさん
船場センタービルは初めて入ったけど、しんどいなー。昭和のままで、一般人が何の用事もない店ばかりで、巨大な無駄施設だよね。誰があんなところで服買うの?
日本人観光客もいなかった。インバウンドも、すぐ近くに心斎橋商店街があるのに、誰一人流れてきてなかった。エキゾチックな場所としての魅力もないということ。
単に淀屋橋北浜からも遠く、心斎橋日本橋からも遠く、南北を無駄に大きく分断してるだけになってる。
区分所有だからどうにもならないときいたけど、ほんとかな。
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635
通りがかりさん
>>630 マンション検討中さん
大阪市がセンタービルの活用再開発に言及したのみたことないよね。大阪駅前ビルは何度も言及されてるのに。ここはどうにもならないのだろう。
御堂筋の梅田と難波心斎橋の商業地に百貨店が集積してるのに、真ん中のオフィス街に百貨店なんてニーズないよ。ましてや堺筋なんて。松坂屋と三越が戻って来るわけない。
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636
匿名さん
再開発計画がないと、将来の発展性が望めない。
将来ビジョンを示そうという熱気もないのか。
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637
マンション検討中さん
船場センタービルのwiliなんだけど、中央大通車道の地下化なんて検討されてる?
>2012年(平成24年)3月に、大阪府のグランドデザイン・プロジェクトチームは都市構造の見直し案として、阪神高速13号東大阪線の西船場ジャンクション - 東船場ジャンクションの約1 kmを撤去と中央大通車道の地下化を想定して、当ビルの撤去を今後検討しないことを公表した[3]。
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638
マンション検討中さん
センタービルと高架橋は撤去できないのか
こうやって本町は衰退していく
隣接する新町だって風俗街あがりの街だから
小さな雑居ビルに、いまいちな店が多い。
まだ兎我野町に隣接するCT東梅田の方が
発展の余地がある。
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639
検討板ユーザーさん
2回目案内会行った人いてる?
モデルルームと予定金額教えてくれるっぽいみたいなこと1回目に言ってたから!
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640
匿名さん
本町から谷町四丁目にかけて再開発計画あるみたいですね。
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641
マンション検討中さん
>>639 検討板ユーザーさん
18日にモデルルーム行きます!
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642
評判気になるさん
モデルルーム見に行きました
3LDKを2LDKに変更してた74平米?のお部屋でしたよ
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643
マンション検討中さん
>>642 評判気になるさん
価格も出ていましたか?
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644
マンション検討中
人民元暴落で、中国人の購入がピタっと止まったらしい
1期は激高、2期は割安になるかも
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645
検討板ユーザーさん
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646
マンション検討中さん
低層、中層、高層でそれぞれ単価いくらくらいか教えてください。特に低層知りたいです。
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647
マンション検討中さん
↑
ギャラリーに行きましょう。
ここで、価格聞いたところで、
方角、占有面積などで、同じ階でも坪30は
違ってくるので全く当てになりません。
あと予定価格は、後から幾らでも変更可能なので
倍率高い部屋は、値上げするのが住友商法。
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648
匿名さん
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649
マンション検討中さん
>>647 マンション検討中さん
モデルルームは
13日からではないのですか?
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650
マンション検討中さん
予定価格が、あまりに高くて
モデルルームのこと誰も詳しく書かないね。
少し前まで淀屋橋から本町で、
2LDKで4500万円、3LDKで5500万円で
買えたからな。
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651
マンション掲示板さん
>>649 マンション検討中さん
プロジェクト発表会に参加した人は8月の頭から事前にモデルルーム見れます。
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652
マンション検討中さん
>>651 マンション掲示板さん
そうなんですね!
ありがとうございます!
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653
坪単価比較中さん
本当によくできました。5年くらいかけてゆっくり売るみたいですよ。新梅田も食付きは緩やかですよ。何も知らない方ですね。
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654
評判気になるさん
事前資料請求してた方から先行案内だったようです
低層の価格は出てませんでした
一期販売の部分のみでしたよ
最低でも20階前後のお部屋からだったと思います
3LDKは一番安いものでも、5500より高かったはず
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655
検討板ユーザーさん
>>654 評判気になるさん
ありがとうございます!
低層は一期では販売
しないんですね!
20階前後の3LDKが
5500以上~ですか?
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656
マンション検討中
>>655
5500というのは650氏の書いてる、民主党時代の3LDK価格に対してだから
実際に、もっと激高。
654氏は、報告が曖昧すぎるので、誤解を招きやすい
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657
検討板ユーザーさん
低層~中層で坪300くらいを想定してたけど、とんでもないね。
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658
通りがかりさん
>>657 検討板ユーザーさん
実際、低層?中層 で、坪いくらくらいなのでしょうか?
坪350万くらいになるんですかね?
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659
マンション検討中さん
誰も書かないけど、
とんでもなく高いらしいよ
大阪の高値掴みの真骨頂が
シティタワー大阪本町
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660
職人さん
>>658
晴海フラッグが坪250でも、要望書入らないのに
大阪の堺筋本町で350は狂ってる
でも住友は低層を1期では売らないよ。理由は分かるよね。
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661
通りがかりさん
>>660 職人さん
シティタワー大阪本町は坪いくらくらいなんでしょうかね?
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662
通りがかりさん
>>660 職人さん
なぜ、晴海とここを比較されるのか、教えてほしいです。
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663
検討板ユーザーさん
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664
マンション掲示板さん
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665
検討板ユーザーさん
夢洲とかに出来るマンション有れば買うか?
津波来たらどうすんの?
あと海近は塩害が酷くて大変。
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666
匿名さん
(晴海フラッグは戸数が多すぎる。
でも、ゆっくり売れてくような気がするけど)
ここはまだまだ強気でいってよいと思うが。
地価も人件費も下降トレンドにはないし、資材もまだ高止まりといってよいだろう。
もちろん肝心なのは、顧客だがねぇ。中華系の方々は去り行くようだし。
消費増税で消費冷やしてどうする気なのか。さて秋からどうなるか。
(相場が崩れたら、そりゃ住不といえども大変身なんだろうが)
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667
検討中ユーザーさん
>>661 通りがかりさん
300は下らないから、坪単価320以上が
相場でしょう!
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668
マンション比較中さん
価格の予想よりも、モデルルーム行った人の
リアルな予定価格が知りたいね
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669
eマンションさん
>>660 職人さん
250ってパンダ部屋やろ。印象操作すな。
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670
通りがかりさん
実際に住不から、坪単価聞いたかた、教えてもらえたら助かります。。よろしくお願いします!
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:5,800万円~1億7,500万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:37.23m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 855戸
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