シティタワー大阪本町

>>4984 マンション検討中さん

確かに終電後まで働く方にとっては職場が極力近いに越したことはありませんね。朝早くから出勤することもあるでしょうし。

本町圏で働く方は本町、梅田圏で働く方は梅田が楽ですね。
当たり前か。

>>4984 マンション検討中さん

夜勤？

会社に近すぎるのも嫌だな。
片道３０分位が理想的。

>>4983 マンション掲示板さん

本町って安いんですか？
曽根崎は定期借地権だから当然安いですよね？

>>4988 通りすがりさん

住友不動産が定期借地だからお安くしておきました。って値付けをすると思う？
え、定期借地なのにこんなに高いの？って価格でしょう。

>>4988 通りすがりさん

曽根崎の方が安かったらそれこそ目も当てられないでしょう。本町は価格でしか勝負できないと思います。

>>4987 評判気になるさん

すごくわかります。帰る方向が違うだけで、どこ行くんだ、みたいなイベントが発生するのが嫌すぎるので近すぎず、遠すぎずが良いです。

そこそこの規模の本屋が至近距離ってのは結構売りになるでは。
いつまで閉店せず生き残るのかという懸念はあるが。

曽根崎はかつて旭屋書店の本店あったけど、建て替え後は残念ながら入居できなかったね。

曽根崎の物件は定借か、残念。

>>4993 周辺住民さん
曽根崎の定借の出口がわかりません。
建築の所有権があると書いているものの，建物自体は解体しないので，五十年後は一定な金額を払って借地の期限を延長することもありかな？普通に考えたらすみふは築五十年のマンションを回収したら何するの？

>>4994 マンション検討中さん
都心部のタワマン資産価値を顧慮し、高値でも買われていると思いますが、毎年、単純に２％目減って行く定借を買う意味があるかな？途中で手放しは大変苦労するではないか？ローソン下りないから、買い手現れる？

50年後に解体とばかり思っていましたが。解体しない？

>>4994 マンション検討中さん
もちろん、賃貸に出すんでしょう。あの場所は賃貸需要は絶えないと思います。

>>4997 マンション検討中さん

賃貸は高層階にがっつりあるのに？

>>4998 匿名さん

高層賃貸の家賃相場が異常に高い設定だと購入者には嬉しい物件ですね！

定期借地権は仮に売却時は買いたい人少ないと思うよ。

>>5000 評判気になるさん

そうですね。確かにいくら物件気に入っても定借となると、選択肢からは外れますね。どうしても資産性の点でね…。

>>5001 マンション検討中さん

そういう意味では、買える人は資産性とか気にしなくていいひと握りの成功者だけでしょうな。

>>5002 匿名さん

曽根崎は成功者ってか、夜の町の日銭系じゃないか

>>5002 匿名さん
利便性は確かにいいですが、ちょっと繁華街過ぎますね。
否定はしませんが、あそこは賃貸のままで良かったように思います。

この前家具を見に行きましたが、引き渡しがまだまだ過ぎることと実際現物を見てみないと決めようがないなあと思いました。みなさんは、どのタイミングで購入を検討される予定でしょうか？また、どこの家具を見に行かれていますか？

>>5000 評判気になるさん

それなんだかわかります。定期借地権のマンションのメリットは物件の安さかと思いますが、デメリットはどんなことなんでしょう

まず中古マンション探す時に条件で検索するときに、
築年数、金額、駅からの距離とかあるけど、これらは多少条件合わなくても
妥協出来るけど、定期借地権は最初から除外項目でしょ。
定期借地権はいずれ返却しなければいけない。

>>5005 マンション検討中さん
引渡しが大分先なのですが、自分も家具を早く見に行きたい1人です。
コロナが落ち着けば、南堀江のsouks大阪という店に行ってみたいと思っています。
…それまではインテリアコーディネーターの方と色や証明、収納などの打ち合わせでもして楽しむ予定です。

>>5005 マンション検討中さん
カッシーナ、ミノッティがメインですかね。

>>5009 匿名さん
本町のカッシーナ行って来ましたが、さすがに高すぎて手が届きません…堀江のsouksは良かったです。

>>5010 マンション検討中さん

souks行かれたのですね！人に勧めといてなんですけど、自分は行ったことがなかったのですが、良かったと聞いて安心しました。自分も早く行ってみたいです。

住みたい街ランキング、第一位本町、おめでとうございます
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_kinki/

業者が売りたいランキングですね

オフィス街にタワー乱立させた結果案の定余ってますから、
なんとか売りつけたいのでしょう笑

>>5012 匿名さん

わぁ、ヤラセでも嬉しいわ。
皆さんも買って仲良く住みましょう。

また、前回3位の「堺筋本町」は48位へと急落し、ほかにも「芦屋」が12位から18位、「谷町六丁目」が6位から22位へと後退する現象も起きています。これらも分譲マンションの開発計画と密接な関わりがあり、開発および分譲が完了すると相応に注目度も下がるという結果となっています。

こんなもん。マンションが多く販売されてるランキングでは喜べないな。

>>5013 匿名さん

なるほど。
新築マンションラッシュの北千里が42ランクアップだから、実際そうなんでしょうね。

中央区の昼間人口比や人口増加率を考えると、
本町付近には旺盛な住宅需要があるので、2000戸、3000戸くらいでは
立てすぎには、ならないでしょう・・・。
案件がある度に検索数が増加するので、本町が首位になったと分析してます。
SUUMOの西宮北口推しに比べれば、ユーザーの動向を尊重した結果に見えます。
梅田が出てこないのは、梅田駅から徒歩圏内にマンションがなかったからで、
今後、梅田ガーデンレジデンスや、うめきた2期の販売が始まれば、
梅田と本町で人気を二分すると予想してます。
かつての大阪の衛星都市、神戸、芦屋、尼崎、西宮、宝塚、川西、三田の人口は
減少に転じており、都心回帰は加速すると予想してます。

>>5018 評判気になるさん

大阪市中央区と北区の資産価値は安泰ですね

大阪の本町は東京で言うと、どこになりますか？

>>5020 匿名さん
なぜ東京で言う必要があるのかわかりませんが…
いずれと例えても、共通点も相違点もあり、最適な地名は存在しないと思います。
関東の方でしたら、事前に地図や情報を下調べして、なお興味があればコロナ落ち着いたら実際に現地に訪れるしかないと思います。

>>520
ヤフー知恵袋の他人の回答ですが、
新宿≒梅田
丸の内≒中之島
日本橋≒本町
銀座≒心斎橋
渋谷≒難波
六本木≒北新地
上野≒天王寺
新橋≒京橋
秋葉原≒日本橋(でんでんタウン)
原宿≒アメ村
新大久保≒鶴橋
お台場≒南港?USJ周辺
品川≒新大阪
北千住≒十三

>>5020 匿名さん
このサイトが言うには丸の内らしいです。
https://www.sunrise-bldg.jp/osaka/access/
なお自分が言い出したわけではないので反論は受け付けません

>>5005 マンション検討中さん

築浅のマンションからの住み替えなので、今回はあまり家具を買わずにそのまま持っていきます。前回マンションでは、契約時（引き渡しの2年ほど前）に、デベロッパー紹介の家具屋からほとんどを購入しました。はじめ独自で探しており大?家具で購入を決めてましたが、デベロッパー手配のコーディネーターさんが大?家具さんもうちを通した方が少し値引き出来ますよと言われて、大?家具に伝えるとその通りでした。書類上、通したと言うだけで普通にお店で購入するのと何ら変わりませんでした。値引きは5％でしたが単価が大きいので良かったです。家具はいろいろ、カッシーナもありましたよ。今回はどうなのでしょうか。値引き以上に助かったのは、入居に合わせて先に家具を配置してくれていることです。家具の他にカーテンも照明もデベロッパー経由で購入したので入居と同時に既に取り付けられた状態だったので助かりました。

>>5018 評判気になるさん
梅田と本町で二分！？ないない。梅田はわかるけど。

うめきた2期がある梅田と本町が同等の人気な訳がないない。しかも平成17年のソースって…

ちなみに淀屋橋駅や心斎橋駅直結タワマンがあったとしても圧倒的にうめきた2期マンです。

>>5026 匿名さん

うめきた2期はいつ発表されるんですかね。

>>5026 匿名さん
はいはい…

>>5026 匿名さん
確かに大阪、と言うか関西全域で見ても
ウメキタできて完全に梅田一強ですね。

>>5029 マンション検討中さん

ということは直近では梅田ガーデンレジデンス一強ということですね

>>5030 匿名さん
と言うよりはもっと広いエリアとしての意味です。
ガーデンレジデンスそのものは定借だったり、梅田の中でも場所的にかなり微妙な周辺環境の場所にあったりするので、、、。

>>5031 マンション検討中さん
うめきたも白骨問題や地歴など微妙やし，阪急梅田や地下鉄駅など梅田レジデンスは圧倒的に優位だよね。

>>5032 マンション検討中さん

あのエリアで今さら既知だった墓地や地歴なんていうやつ居らんやろ(苦笑)
まあ時代に取り残された価値観も大事ですよね、うん

>>5031 マンション検討中さん

広いエリアとしての意味というと、北区と仰りたいのでしょうか？
線引きを知りたいです