不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-05 09:58:51
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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5151
匿名さん
>>5140 eマンションさん
タワーマンションが乱立してるオフィス街の本町で、新築ですら販売苦戦してる状況なのにリセールなんて期待できるわけがありません。
そんなこと分かった上で購入検討してる方が多いのでは?
当然このタワーと心中予定です。
一戸建てと同様、損得ではありません。
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5152
検討板ユーザーさん
>>5150 eマンションさん
早速ありがとうございます。
壁にタイルを貼らず、塗装しているのが吹付けタワーということですか?
吹付けかどうかだけでそんなに修繕費が変わるとは思えませんが、コストカットの目立つ物件だと将来大変だということは理解できます。
この物件はコスカタワーなのでしょうか?
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5153
eマンションさん
>>5152 検討板ユーザーさん
この物件に関わらず2019以降はコスカなのに異常に高いので手を出してはいけません。2018以前の立地のいい安い中古を叩いて買うのが今のプロの動向です。
2018まではプロも新築低層階を買って転売してました。
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5154
マンション掲示板さん
素人なのですが教えて下さい。
一度でも全戸埋まってしまえば、
誰かしらがずっと修繕費や管理費を支払い続けるのではないでしょうか。
賃貸に出すにしても売却するにしても、
新たな居住者が見つかるまでは修繕費管理費を払い続けるわけですよね?
実際に住んでいる住民が2/3になっても修繕費が回収できなくなるわけではないと思うのですがいかがでしょうか。
基本的な質問で申し訳ございません。
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5155
検討板ユーザーさん
>>5153 eマンションさん
ありがとうございます。
2019年以降すべての物件というのは乱暴な括りでは?
何か見分け方があればご教示いただきたいです。
この物件がコスカタワーかどうか気になります。
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5156
eマンションさん
>>5154 マンション掲示板さん
先ほども言いましたが30年先つまり2回目以降はかなり不安視されてます、特に中国人は払いません。
老人たちも払いたくても払えないくらいあがってます。
あと破産、事故物件も増えていきます。
駐車場も空きだします。きっちり維持できなくなり、ゴーストタウンに拍車がかかってきます。
30年先まで修繕計画をたててるマンションはありません。
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5157
匿名さん
>>5153 eマンションさん
2019年以降とは着工ですか?販売開始ですか?
何を基準にしてるか示してください
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5158
マンション掲示板さん
>>5156 eマンションさん
踏み倒す人が多くなるということですか!?
とんでもないですね、そんなことが本当にまかり通るのでしょうか。
にわかには信じがたいのですが、実例をご紹介いただけないでしょうか。
調べればでてきますかね?
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5159
eマンションさん
>>5155 検討板ユーザーさん
見分け方は一番は建築士に聞くことですが、タワーは基本うすい壁のパーツを嵌め込んでるだけです、東京ではタワーでなくブランド立地の駅近低層マンションに人間が再沸騰してます。
賢いユーザーは建物のレベルや災害対策も考えてます。
海側のタワーは人気が衰え始めてます。
少なくともタワーなら免震を使わず制震だけとか、エレベーターが不十分とか緊急用や運搬用がないとか、吹き付けとか、鉄格子バルコニーとか、みてすぐわかるとこはチェックしましょう。
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5160
職人さん
>>5158 マンション掲示板さん
実例は挙げられないが、管理費修繕積立金の未納率がゼロのマンションはほとんどないのが現状。
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5161
匿名さん
>>5148 検討板ユーザーさん
外壁がタイル貼りではなく吹付け仕上げのタワーマンションです。
建設費高騰によるコストダウンとタイル落下事故による法改正により、新築タワーマンションはほとんど吹付仕上げになりました。低層階はタイル、石貼りで高層階は吹付けというパターンが多いです。
北浜ミッドタワーが吹付仕上げだったので、ザ北浜との比較でタイル論争が激しく行われていたのが懐かしいです。
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5162
匿名さん
>>5159 eマンションさん
これは嘘でしょ。例えばパークタワー勝どきの人気知らないんですか?
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5163
マンション比較中さん
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5164
eマンションさん
>>5162 匿名さん
勿論それもありでしょう、私が言ってるのはタワーだけじゃないですよ、タワー人気に踊らされないようにしましょうという意味です、坪1000前後のマンションにタワーじゃないのがいくつもあるのご存知でしょ。
海側は劣化が激しいのも皆しってます。
タワーは嵌め込んで接着剤で注入してコーキングしてるので、そこが塩水で劣化すると雨漏りの危険性があり修繕計画にしっかり書かれてません。
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5165
名無しさん
極論言えば他の物件の話はどうでもいいです。
この物件がコスカタワーかどうかが問題と思いますが、どうなのでしょうか。
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5166
eマンションさん
>>5165 名無しさん
それは何と比べて言うかによります、そんなに気になるなら、住友以外のプロに直接聞いてみましょう。
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5167
評判気になるさん
建設予定地周辺画像を見ましたが、これは酷い…
高層階以外は眺望悪いオフィスビルに住むようなイメージでしょうか。
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5168
匿名さん
>>5164 eマンションさん
接着剤ではなくグラウト。ちなみにタワーでなくても低層マンションでもPC工法は使われてますよね。
正確な情報をあげないと、単なるタワー叩きたいだけオジサンと思われますよ。
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5169
匿名さん
>>5164 eマンションさん
木示申氏の記事に毒されたおじさんかな?
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5170
マンション掲示板さん
>>5166 eマンションさん
今分譲中の高価格コスカタワーを買ってはいけないという投稿がそもそもの始まりでしたが、この物件がコスカタワーかどうかはご存知でないということですか?
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5171
eマンションさん
>>5168 匿名さん
修繕がどれだけかかるかということですよ、素人さん
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5172
マンション掲示板さん
>>5169 匿名さん
内容的にむしろ木示申先生本人かと思ってたんですけど、違うのでしょうか!?
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5173
eマンションさん
>>5168 匿名さん
足場は何階まで組めるのですか?
吹き付けやコーキングに同じ価格で修繕できますか
今の技術だと3倍かかりますよね。
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5174
匿名さん
>>5171 eマンションさん
用語の間違いを指摘しただけ。
話をすり替えないの。
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5175
eマンションさん
>>5174 匿名さん
余計です、本質だけくみ取って下さい。
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5176
匿名さん
>>5175 eマンションさん
論破されるといつも暴言。
管理人さんが大変なのでレスバトルはほどほどに。
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5177
匿名さん
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5178
マンション掲示板さん
>>5176 匿名さん
第三者ですが、傍から見るとeマンションさんは別に変なこと言ってない気がします。
論破とは…
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5179
匿名さん
>>5178 マンション掲示板さん
削除されたレスのことです。
このコメントも削除されるかもしれませんが。
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5180
eマンションさん
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5181
匿名さん
>>5169 匿名さん
確かに。
週間現代の記事とか間に受けてそうな感じですね。
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5182
eマンションさん
>>5181 匿名さん
さあどっちが正しいのかよ~く考えてみましょう
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5183
マンション検討中さん
>>5163 マンション比較中さん
梅田ガーデンの完勝でしょうが、
分譲価格が高すぎて庶民にはとても手が出ないと思います。
買えない物件のこと考えても仕方ないのでここにします。
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5184
匿名さん
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5185
匿名さん
>>5182 eマンションさん
間違ってるのはタワマンだけの問題として語ってること。修繕等々は板状マンションも含めたマンションそのものの課題でしょ。
物件を資産として考えられる方の多いタワマンの方が修繕や資金管理に対する意識はより高いと思います。
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5186
マンション検討中さん
>>5185 匿名さん
タワマンの方が修繕費用が非常に高額って話では?
なんら間違ってないと思いますけど。
高い修繕費を受け入れた上で皆さん購入していますよね。
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5187
匿名さん
タワマンの方が修繕費総額が板状より高いのは小学生でも分かるでしょ…
修繕費に対する住人の意識の高低の方がはるかに廃墟化のリスク要因になると思いますが。
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5188
eマンションさん
>>5187 匿名さん
そういう事ではありません、一番大変なことは建て替えが不可能に近い事です、駅近のイタマンなら容積率緩和で換地でなんとかなるがタワマンはそうはいきません、たとえ区分所有者の同意が取れたとしても解体費用は想像絶しますし更に追加費用となると永住して年老いた居住者に払えませんし、負の遺産もいやがられます。どうしようもない廃墟となります
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5189
匿名さん
>>5188 eマンションさん
それ少し古い話では?最近は板状マンションも容積率maxで建ててるでしょう。
心配なら2,30年経ったら売って出て行けば良いんじゃないですか?残債割れの可能性は市外のマンションよりは低いでしょう。
おいくつか不明ですが、100年持つコンクリでできた建物そのものの心配よりも、人生の中ではもっと心配すべき事項があるのでは?
マンションなんて、手放したらそれで終わりなんですから、楽なもんです。
ただし、立地は重要です。苗場のリゾートマンションみたいなのは買っちゃダメです。
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5190
eマンションさん
>>5189 匿名さん
立地で言うなら東京3区と大阪梅田かな
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5191
匿名さん
市内の都心6区でハザードリスク低い地域なら間違いないですね。
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5192
eマンションさん
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5193
匿名さん
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5194
eマンションさん
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5195
匿名さん
>>5194 eマンションさん
確かに利益取りに行くなら貴方の仰るその2つですが、実需で、買値より大幅に下がらなければOKなら都心6区に広げて良いと思っています。
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5196
マンション掲示板さん
ここもシティタワーですが、コールドジョイントとか大丈夫なんでしょうか。
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5197
匿名さん
>>5196 マンション掲示板さん
釣りだと思うけど、コールドジョイントって何なのか知ってますの?
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5198
評判気になるさん
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5199
eマンションさん
>>5195 匿名さん
データベース 大阪マンションランキング坪単価別1000件を見てみましょう、勉強になるはずです、ついでに関西で見ると京都のように高さ制限がある都心の一等地が上位を占めてるのがわかります。
古くても単価の高いマンションに注目して下さい、そして必ず東京を勉強しましょう、私は自身で売り買いしてきましたので、肌感覚でわかるのです。新築は3年は仕込み分までゆっくり売って行こうとしてるので下がりません、ただ今仕込んでる土地は下がってるので、コロナ後の反転が急でない限り上がりません、中古は今年来年までが勝負です。
データベースをみてよ~く勉強しましょう。
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5200
匿名さん
スレ違いではないのでしょうけど、今のスレの流れは脱線してるなと。この流れは早く終わって物件自身の話題に戻って欲しい。
個人的な意見です。参考になる人も大勢いてるとは思います。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
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