シティタワー大阪本町

>>5248 匿名さん
ここ最近の本町付近の制震タワーは全て例外なく残念な柱の食い込み方をしています。もちろん長谷工が主な施工主であることと無関係ではないと思います。
あとブランズは残念ながら大林では無いです。

>>5251 マンション掲示板さん

え、ブランズは長谷工ではありませんよ。竹中ですよ。

>>5252 匿名さん
本町タワマン乱立していますが、ブランズが一番安泰ということですね

>>5251 マンション掲示板さん

こういう構造のことやで。
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/bldnad/15/180308/112800006/

>>5247 匿名さん
竹中のふるーい記事を引っ張り出してきたのが始まりでは？

>>5253 匿名さん
ブランズはCT大阪本町のように四方が囲まれているわけではないんでしたっけ？

>>5252
5254 匿名さん
竹中も大林同様のシステムを採用しているとは知りませんでした。失礼しました。
例となる部屋の間取りがあれば嬉しいです。自分は制震は間取りが気に入らないことが多くて条件から除外してましたがまだ、柱が少なくて外に出せるなら制震でも検討してみたいです。

>>5256 匿名さん
住民スレに写真あがってますが、ここはかなり高層階でないと眺望壊滅ですね
あまり気にされない方が多いのでしょうか
共用部で高層階からの眺望が楽しめるとしても、
部屋ではカーテンつけないと部屋が丸見えなのでしょうか

>>5258 匿名さん

マンション同士ならお互いカーテンしてれば視線はそんなに感じないだろうけど、ここはオフィスビルですからね。
基本オフィスの方は目隠しとかしないでしょうから、余計気になるかと…

>>5259 マンション検討中さん
低層階検討者はどうする予定か教えていただきたいです。
ずっとカーテン閉めたままでは、普通の板マンよりはるかに不便ですが何か解決策ないですかね

>>5260 匿名さん
失礼しました、低層階というよりは高層階以外ですね。

>>5261 匿名さん

それなりに向かいと距離空いているので、そこまで問題ないと思いますが。
また、休日や、早朝と夜はオフィスは使われないわけなので、そこまで気にする必要もないと思っています。

CT夕陽ヶ丘も修繕積立が12000円から４月から一気に41000円に改定になります。
ここもそうなるのかな？

>>5263 通りがかりさん
本当なら神改定ですが、契約済みの人達にとっては契約時との規約の齟齬が出るわけですが、そのような重要事項説明にもないような改定が入居前に出来るのですか？
そんなスミフの一円の得にもならない、まして売れ行きに悪影響を与えかねない入居者のための修繕積み立て金の値上げなど、いつからスミフはそんな入居者に寄り添う会社になったのですか？

>>5264 マンション掲示板さん
え？入居前？四天王寺１丁目にあるCTですよ。

>>5265 通りがかりさん
よく分からない話ですが、入居後のこと言ってます？それやったら管理組合の話では？タワマンの修繕積み立て金の値上げに成功したというのは良い話というか、管理組合がきちんと機能しているという話では？

>>5266 マンション掲示板さん

まあそうなりますね。
値上げは当初計画の通りだったのかもしれませんが、よく総会議決通ったなと。

夕陽ヶ丘は2005年築で、いまだに㎡単価130円。75㎡で1万円くらいの破格です。
急な値上げは管理組合が甘い積み立て単価を黙認し続けてきたツケが原因と思います。

>>5262 検討板ユーザーさん
距離あいてますか？？

夜遅い時間まで家に帰らない方はいいでしょうが、
在宅ワーカーや専業主婦は日中も家にいますよね
それにオフィスだって19時や20時までは使われていると思いますが

>>5269 匿名さん
中央区、北区などのタワーで、向かい合うビルからの視界に
自身の住戸の窓が入ることは、多かれ少なかれ、やむを得ず、
都心居住を享受するために割り切るしかないと考えてます。
どうしても気になる場合は、北西を検討するか、
周囲が低層の物件を探した方が良いかと。
参考までにLow-E金属膜ガラスの特性上、正面から見るとガラスは
マジックミラーのように見えるため、日中に限れば気にする程では・・・
少し前の写真ですが、国際ビルの庭からガラスの内側は思ってた程よく見えません。
アウトフレームで、アルミ格子なのも幸いしてます。

>>5270 匿名さん

全然見えないですね。夜だと厳しそうかな…

夜は遮光レースのカーテンで問題なし。

>>5272 ご近所さん
なぜレースカーテン？
オフィスビルをレースカーテン越しに眺めるのが好きな方でなければ、普通にカーテン閉めればいいのでは？
断熱性も段違いですよ

>>5273 匿名さん
私もそう思いますが、そもそも普通にカーテン閉めればいい、という方はオフィスビルの視線が気になる、という質問をしないと思うので、5272さんの話と前提が食い違っているかと思います。

>>5274 マンション掲示板さん
結局のところ、視線が気になるようであればカーテン閉めろということですよね？
高層階以外は正面のオフィスビルからの視線を気にしないかカーテン閉めるかしかないと

>>5275 匿名さん
何度も、この話題をされてるけど、
誰も、そこまで気にしてないよ。
ニューヨークの都心のレジデンスなんて、カーテンすらない家がいくつもある。
都会に住んで、過度に気にするのはナンセンス。

>>5276 口コミ知りたいさん

ここはニューヨークではない。はい論破。

>>5277 匿名さん
やっと正体現したね・・・
窓の外を気にしている心配性の検討者のふりして
ネガを蒸し返す目的の人ですよね。
大淀スレでも、ここのマンション名を出して
そういう方向にもっていこうとしてたでしょ？。

本町辺りにタワマンを購入される方は、職場も本町周辺なのでしょうか？

便利なエリアだけど、すぐ近所に公園がないのは子供がいる家庭には辛い。靭公園まで行かないといけない。

確かに、堺筋線と御堂筋線の間は公園はないですね。
そもそもこのエリアは子育てに向いてる？

まぁ部外者はほおっておきましょう！
この前平日にも見に行ってきました。
夜もその規模感はすごかったですが、昼間見た際もしごかったです。ビジネス街とタワーマンションが入りくむ住居エリアの融合は街に活気を与え、本町の雰囲気を醸成していきますね。入居が待ち遠しいです。

>>5281 マンション検討中さん

デ、デカいですね！

>>5281 マンション検討中さん

やはり隣のビルが気になる。隣の南東の土地を買収できなかったが惜しいなぁと。キレイな矩形の土地になったのに。
それにしても谷町四丁目の物件といい、最近の住友さんは土地買収の詰めが甘くない？

>>5281 マンション検討中さん

か、か、か、か、カッコいい！！

>>5276 口コミ知りたいさん
気になるため高層階検討中ですが少数派でしょうか。
個人的には「過度」とは思えません。

>>5279 匿名さん
単身者やDINKSが住むエリアですので、
子供がいる家庭には向いていないかと
どうしても本町ということであれば、
靭公園目の前のタワーはいかがですか？

>>5281 マンション検討中さん
す、すごく大きいです…

>>5279 匿名さん

ファミリーなら谷町線沿線の方が良いと思います。

玄関前のインターホンにカメラが付かないのが不安です。
標準じゃなくても、せめてオプション取り付けでカメラ付きにできたらいいのに…

>>5289 購入者さん
今どきのタワマンでは珍しいですね

>>5289 購入者さん
当然ついてるものと思ってノーチェックでした、ありがとうございます。
高価格マンションなのに意外ですね。
自分でリフォーム手配可能？それとも共用部分ということで不可？

>>5291 匿名さん
手配不可と思います。
関東で同じように大規模な高価格帯で同じようにカメラなくて苦情がめちゃめちゃ来て、結局引き渡し前に標準に変更になった案件が少し前にありましたよね。
マンマニさんのスムログ辿れば出てくるはずですが、物件が思い出せない。。
とにかく意見伝えた方がいいですよ！変わった例もあるし、ついてて当たり前と私も思ってました。

>>5291 匿名さん

自分ではリフォーム不可能と言われました。
本当に残念です。
どうしてこの値段帯のマンションなのに、個別で変更不可能なコストカットをするのでしょう…

>>5292 通りがかりさん

マンマニさんの「玄関前カメラ付きインターホンがオプション取り付け可能になったとのこと！」のツイート、私も拝見しました。
パークタワー勝どき　です。

まさかついていないとは夢にも思わず購入した方もいるのではないでしょうか？
事前に知っていれば他を選ぶ方も多いと思います。
苦情いれてなんとかなればいいのですが。

>>5289 購入者さん
ほんまですね、よく見たら音声インターホンになってる…
売主オプションも締め切られてますし、これ詰んだかも…

>>5295 匿名さん
無駄かもしれませんが、せめてオプションで出来る様にお願いしてみます。

>>5297 マンション掲示板さん

契約者の多くの方が疑問を抱いて、スミフに文句を言えばカメラ付きに変わるかもしれません。

マンコミの影響力はデカいですし…

オプションでも付けられないっていうのは、このマンションの価格を考慮するとびっくりです。

エレベーターは居住階以外も行ける仕様なのでしょうか。

>>5298 購入者さん
でもこれだけの記載でカメラはないですよーって言うアピールには足りな過ぎるような…
とゆうか、悪意すら感じてしまう。。