シティタワー大阪本町

>>4905 匿名さん

そうそう、こういう評論よりも他のマンションと比べた利点こそ掲示板のメリットだしね。
かかれて嫌な思いをしたって、それはマンションを選んだ人自身の責任だしさ。

ブロガーさんにこちら紹介されてますね！
https://www.homes.co.jp/mansion/article/288/

>>4908 匿名さん

あのシアタームービーに謎解きがあったなんて気がつきませんでした…

ここ一期で購入したんだけど、その場合ローン控除ありますか…？
2019の冬契約って…今のところローン控除なしなんかな…

>>4910 検討板ユーザーさん

契約日ではなく入居日ではないの？

>>4911 匿名さん

契約日と入居日両方で判断されますよ。
2019年冬→2022年入居は今のところ対象外じゃないかな

>>4912 マンション掲示板さん
これ結構しんどいよね…

>>4913 検討板ユーザーさん

これまで同様、2022年入居で10年控除枠ができると思うよ。

>>4914 匿名さん
そうだと思うのですが…やっぱり現状は推測であり確たるエビデンスが無いから心配です。。

国土交通省から報道向けのファイルですが、どうでしょうか。

>>4916 マンション検討中さん
この物件とは関係なくて申し訳ないんですが。このシェーマ全く控除がない人がいるのですが、なんでこの時点で差が生まれるのでしょうか？
理解が難しいですね？

>>4915 検討板ユーザーさん

毎年更新されているから大丈夫じゃないかな。
エビデンスはもちろんありませんが。

>>4918 匿名さん
真面目に税金を納めた人に、還付される制度であれば良いですね。

>>4917 マンション検討中さん
①元々対象になると言っていない契約および入居の組み合わせの購入だから控除いらないよね？
②入居まで期間があるような物件は大規模物件が多く、そんな高いマンション買うなんてコロナで困ってないだろうから控除いらないよね？

ってなもんでしょうか。でも苦情が入って直前に変更になるような気もしますが・・・

>>4917 マンション検討中さん

他物件でも話題になってましたが、ローン控除は継続されるでしょう。ローン控除が終わると思わせるこの手の煽りはよくあるのですが、普通はどうせまた継続するでしょうで済む話が、コロナにかこつけて扇動する連中がかき回してますね。惑わされずにほっときましょう。

久しぶりに本町、心斎橋に行ってきた、インバンドが消えて、良い感じ。雰囲気が良い、大人の街だ。

やはりこの辺は良いですね
都会で周りのビルもオシャレ
休日も静かで落ち着く所ですね。

タワーパーキング86台分が4機で計344台はかなりの台数ですが
将来の修繕計画は大丈夫なんでしょうか。
総戸数855戸というスケールメリットで成り立つのかと思いますが
最終的に修繕費はどのくらい値上げしますでしょう。

>>4924 匿名さん
総戸数の4割なので、極めて一般的だと思いますよ。

ずっと第十期で残り44戸だよね。価格設定は高いかな。

>>4925 匿名さん

総戸数の4割は一般的というか、4割は大阪市の駐車場附置義務条例の最低基準だね。

>>4924 匿名さん

契約者や検討者に多く自動車不要な方が多く、当初考えていた駐車場数から減らすかもしれないと担当者から聞きました。最新の決定台数は確認していませんが一度担当者さんに聞いてみてください。しかし高級車から電気自動車化されていくのでそちらへの対応整備の方が気になりますね。他のタワマンでは立体パーキングに充電可能なパレットいくつかあるところもあるしここも大丈夫かとは推測しますが、そこ未確認です。

住戸数に対して駐車台数4割は条例ではなく要綱ですね。要綱は義務ではなく指導なので、大阪市と協議すればかなり減らせそうですね。

第一期の価格を知ってしまうと購入に踏み切れず迷っていますが、そうこうしているうちにまた値上がりしてしまいますかね。
いい物件だと思うのですが。

>>4926 マンション検討中さん
どれぐらい契約済みか、気になりますね。

どうやら保育園が併設されるようですね。
某求人サイトにて園長と主任の募集が出ていました。2022年4月開園の認可保育園だそうです。
兵庫県の社会福祉法人運営のようです。

>>4932 匿名さん

これは素晴らしい！

独身貴族としては勘弁

このマンションのターゲット層を考えると、保育園は残念です。

シティタワー武蔵小杉の店舗は、最初、全区画が直営マンションギャラリーから
スタートしたけど、少しずつ、外部テナントが増えていき、
最後は、保育園、歯医者、整形外科、病院、ヨガ教室、住不リフォーム屋として
埋まっていったね。ここも、そういうシナリオで進めるのかもね。

>>4935 マンション検討中さん
ないよりあったほうが良い

>>4935 マンション検討中さん

人によっては保育所はNIMBY扱いみたいですね。
私はプラスだと思いますが。

保育園を残念に思うのは短絡的では？
購入層が広がってマンションの価値が上がれば保有者にはメリットでしょう。

残念なのは認可保育園で優先権が付与できない。
家庭条件によっては周辺の子供が入園できてるのにここの子供が入れないなんてこともあり得るのでは。

>>4939 マンション検討中さん

今回の保育園は、大阪市の制度により開園されるものですので、マンション居住者が優先されます。

>>4940 匿名さん

それはいいですね。ファミリーにも受けるマンションになりますね。

>>4940 匿名さん
マンション内に出来るのですか？私は良いと思います。ファミリー層が増えそうですね。初めて知りました。

>>4942 契約者さん

マンション内です。0～5歳児の中規模園だそうです。これから大阪市の認可を取るそうですが、その法人でほぼ決まっているようです。
求人サイトに概要が載っているので、間違いないです。

>>4941 匿名さん

そうですね。ファミリーには良いですね。
ただ、その法人が大阪での実績&認可保育園の実績が0というのが気掛かりです(兵庫県内で小規模保育施設をやっているのみ)。

>>4940 匿名
大阪市の制度で開園されると居住者が優先されるのですね。それはいいですね。
このコロナ禍の大変な時代に開園してくれて有り難いですね。

>>4943 匿名さん

このマンション、割と高額なのでファミリー向けっぽい施設が出来るとかは思っていた印象と違ってきます。パンフレットの空中庭園とか子供らが走り回るイメージになるのですかね。先程現地近く通りましたが建物は黒い要塞的です。建ってくると思っていたより隣のビルと近い感じでした。

梅田にすみふの分譲タワー出るみたいですね。そっちに客流れそう。ここはファミリー層ということで棲み分けできるのかな。

これですね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/umeda_gr/

>>4948 通りがかりさん
結局分譲になったのですね。
かなり魅力的ですし、よほど価格が高くない限りはガーデンプレイス優位ではないでしょうか。

ここはしばらく値上げしないでしょうね