不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-17 02:01:42
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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371
マンション検討中さん
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372
匿名さん
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373
口コミ知りたいさん
これだけ顔真っ赤にして嫉妬してる連中がいる所をみると…
ここ高騰しそうだな
必死で買った家の価値がどんどん下がっていく気分ってどう?w
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374
ご近所さん
御堂筋とは言えないが一応圏内
低層階200前半なら即買い。
それ以上なら即見送り。
中高層階はどうせ高いから無視。
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375
マンション検討中さん
そんな激安価格では出ないと思います。そんな金額なら、アコムに借金しても買います。
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376
匿名さん
>>375 マンション検討中さん
900戸は完売まで長いよ
そんなに価値ないと思うよ。
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377
匿名さん
そうだね。ビルに囲まれているしね。でも周辺のタワーマンション、販売価格より大幅に値下がりはしていないと思います。まあこのマンション場合、過去のマンションよりも高いので参考になるか?どうか?ですが。それに、周辺に人が住んでいないので中古での売却に際しては苦労するかもしれませんね。今、売り出されている周辺の中古マンション、特に高額なのは時間が掛かっているようにお見受けします。
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378
口コミ知りたいさん
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379
匿名さん
>>373 口コミ知りたいさん
高騰って…
住友の価格設定次第でしょ
市場原理じゃないんだから
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380
検討板比較中ユーザーさん
>>377 匿名さん
周辺が極太のビルに囲まれてますね。
35階越えないと眺望はない感じ?でしょうか。
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381
口コミ知りたいさん
東京の富裕層マネーやチャイナマネーが
オリンピック選手村の分譲マンション4100戸に向かうかも。
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382
匿名さん
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383
ご近所さん
ここも坪300超えたら、年収600万円いかない日本の貧困層は足切りだな。
シンガポールなんて、タクシーの運転手でも年収900万円だからなぁ。
香港でもパワーカップルの世帯年収は最低1500万円~。金融資産は1億。
それだけ労働者が強くて、言いたいこと言って、しっかり貰う。
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384
匿名さん
なんで、日本はそうならなかったのでしょうかね??シンガポールのように。
この35階を越えたら?ってどうでしょう。っていうのも、あの国際ビルも古い。業務ビルか?マンションか?ホテルか?判らないけど、建替えの時期がそろそろくるので、現状をベースに検討されないほうが良いと思いますよ。りそなビルもそうです。いつ、東京へ行って、あのビルが空っぽになるか?判りませんから。
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385
匿名さん
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386
匿名さん
なるほど。ここでデフレが出てくるのですね。。何で日本はこんなにデフレなのでしょうか?不思議です。だって、中国の製品が安いが理由なら、シンガポールでも香港でも安いだろうからね。
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387
匿名さん
>>386 匿名さん
・解雇規制と雇用慣行でバブル以降なかなか企業が賃上げしなかった。
・前回の不景気で団塊世代の雇用を守るためにロスジェネを切り捨てたために第二次ベビーブーム世代の安定した雇用が生まれず第三次のベビーブームが来なかった。
・内需主体の経済なのに少子高齢化で経済が縮小していくのが確定しているので企業も撤退戦を戦わなければならず一層賃上げし辛い。
青山の児相問題で話題になったように東京都心の数区はランチ単価が1,600円みたいになりますが、そのほかの地域は下がって行かざるを得ないから日本全体で均すとなかなか脱却できないですよね。
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388
通りがかりさん
>>383 ご近所さん
香港の不動産ってめちゃくちゃ高いですよ?
中古の年季の入ったマンションでも日本の新築並みの値段しますよ。
賃貸とかも比べ物になら無い位高いし。
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389
匿名さん
>>387さん
ご回答ありがとうございます。よく纏まっていて納得です。確かに、一応終身雇用ですからね。年を取るとありがたいですよね。本当に思います。私も、人事担当ですが、この制度の難しさを痛感しています。それに対して、このごろの若年層の転職にはびっくりです。でも、回を重ねていると、下層へまっしぐらだ!!って分かっていないんですよね。。。全員ではないですがね。
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390
マンション検討中さん
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391
検討者
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392
口コミ知りたいさん
りそなの本社、解体?
一昨日、ロッカー運び出してたけど
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393
口コミ知りたいさん
>>391
400は高層階のプレミアム部屋だろうな。
大多数は300前後になる見込み。
東京や海外からの投資が期待できないのと、
堺筋本町は梅田のブランド力に圧倒的に負けてること、
不動産価格が退潮傾向にあることなど。
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394
匿名さん
そうだね。この場所は、良いとか、悪いとか、これは好みなので分かれるところだけど、眺望は、一部の高層階くらいまでは絶対悪いから、そこをどのように価格付けで反映させるかだね。超高層マンションのうり、よさは、眺望だからね。それを期待できないのに、立派な価格付けして、売れるのか?ってことだね。それに日当たりも悪いかもしれないしね。
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395
評判気になるさん
GM新梅田は予想以上に高かった 例 北西角10楷81? 8500万台
上階は400以上が普通 ここもそれ以上だろうな。
タワーマンションはもう庶民の手の届かない所に行ってしまったのです。
2020で下がるわけないでしょ。
今最後の選択にせまられてます。
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396
マンション検討中さん
中国人の成功者やタックスヘイブン目的で富裕層が押し寄せる都市国家のHK/SGと日本を比較して何か意味あるの?
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397
買い替え検討中さん
都会に囲まれたマンションですね。あんだけ囲まれて家建てる立地なのかしら?
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398
マンション検討中さん
堺筋本町はオワコンなので、
これからは家しか作れない。
谷町筋や松屋町筋も年収500万円くらいが住む
マンションが旺盛に作られると思う。
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399
マンション検討中さん
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400
マンション検討中さん
>>400
やはり積水タワーをライバル視してるみたい。
向こうの仕様をさぐりながら、価格、オプ、
共用部、最上階の内容を調整している模様。
来月には、いくつかの図面は出せるとか。
天満、東梅田の様に大量の売れ残りを
長々と抱えるのは避けたいため、
竣工までに8割売約の営業を
1つの目標にしている。
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401
マンション検討中さん
ということは住友らしからぬ
妥協プライス期待できますかね
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402
検討者
>>401 マンション検討中さん
>>45 評判気になるさん
住友でそれはないでしょう
タワーマン?
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403
マンション検討中さん
先行き不透明なこの時期に大型物件での価格付け
後から値引きしない以上、微妙なお買い得感は出すと思うな~
五輪特需終了、復興需要終了、長期安倍政権終了、日銀黒田総裁退任…
一方、万博特需、訪日外国人の恩恵継続はある
バブル崩壊時も地域で年単位の温度差があったけどどうなるか
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404
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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405
検討者
現地は御堂筋からも距離があり、足元もごちゃっとしているかなり微妙な場所。大阪最大(単独事業主)という触れ込みも中古になれば全く意味をなさない。
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406
匿名
新町に建ったひびきのはオリックス単独で874戸でしたよね。
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407
マンション掲示板さん
大阪国際ビルディングの建て替えが気になる(解体時に粉塵、アスベストが大量飛散)
杭打ちの深さ、本数が気になる
タワーパーキングの維持費
東梅田みたいなマウンティング奥様の巣にならないか
間取り。益々、部屋狭く、価格高く
共有施設
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408
匿名さん
>>407 マンション掲示板さん
アスベスト飛散の根拠は?
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409
マンション掲示板さん
新梅田は共用部がいいなぁ。
ここも、少しは考えてほしいね
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410
匿名さん
9月に販売開始とのことで、まだ詳しい間取りなどがアップされていませんが
便利な立地にあるタワマンということで、かなり注目されているんだなぁと思います。
階によって違うと思いますが、3LDKでどれくらいの価格帯になるのか
かなり気になり気になります。共用施設はどんな感じなのかしら。
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411
口コミ知りたいさん
情報の出し方が、かなり慎重に見えます。
昨日も今日も工事現場を見ましたが、杭打ちの段階で、事実上の更地だったので、
まだまだ仕様変更はありそうな気がします。
榊淳司氏の話を聞いてると、雨が染み込むALC壁、音も振動も漏れる乾式壁、
修繕費上昇といったタワマンのデメリットに加えて、2020年以降の価格下落などを
考えると、価格の予測は困難。
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412
匿名さん
>>406 匿名さん
大京、京阪、大和、アーバネックスと組んでたから単独ではないですね。
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413
匿名さん
>>411 口コミ知りたいさん
榊って、あの暴落芸人の榊?
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414
口コミ知りたいさん
総戸数854→855に変更
最大間取り4LDK→3LDKに変更
仕様が、ますます団地タワーになってきた
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415
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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416
マンション検討中さん
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417
匿名さん
モデルルームは8月からなんですね。
価格の調査に協力してね、ってあたりなのか。
抽選優遇でもあるのかなぁ(そもそも殺到するような価格になるはずもないか)。
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418
匿名さん
大阪のマンション価格はどんどんあがってますね。
ここは、低層階でも坪330ぐらいからでしょうか?
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419
マンション検討中さん
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420
匿名さん
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
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