不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-21 01:46:37
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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2976
マンション検討中さん
>>2965 購入者さん
私も購入者ですがCT大阪本町愛に溢れた方がいて
嬉しく思います。
自分は、リゾートトラストの有馬離宮エクシブを
たまたま利用する機会に恵まれ、価値観が変わりました。
御影石、大理石をふんだんに使った内装、
こだわりのある家具と什器。
床から天井までのガラスの壁や、はめ殺しの巨大窓、
吹き抜け三層はあるロビー、高級ホテル特有の匂い、
管理、清掃が行き届いた清潔な敷地内すべて、
空間1平方メートルまで試行錯誤されたデザイン性
スーパーゼネコンが施工した重厚感ある建物、
訓練の行き届いた、そして親切な従業員、
所有者が多くいることで、共用部の質が格段と
上がることを痛感しました。
ここは大阪のど真ん中。都心居住でホテルライクな
生活は幸せな毎日を享受できると思います。
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2977
購入者
>>2976 マンション検討中さん
わぁ凄いわかり易い説得力! 正に言いたいのは、そういう事です。
管理会社も住友不動産関連で、常にランキング上位
近くのシティタワー大阪を以前見に行きましたけど、エントランスの豪華さと、コンシェルジュや警備員の対応が心地良かったのを覚えてます。
なんでも値段は、うそを付かないと言うことですね
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2978
マンション検討中さん
相場のピーク連呼している人がいるのが意味が分からない。
来年はオリンピックもありますし、万博もあって、大阪は都構想が承認され、さらに金融拠点も集結しています。
株価見ました?コロナ前の最高値更新しています。相場は上がり一本調子なのは間違いないです。ピークでは絶対にあり得ません。
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2979
購入者
>>2974 マンコミュファンさん
高いと思われるのであれば、ご縁が無かっただけ
そう考えておられる方は、他にも腐るほどありますよマンションが
安くなるのを待っておられるのでしたら
何年後になるでしょう?か
心配して頂けなくとも欲しい方は、買って行きます。自分で住むのか 賃貸に出すのか それは、様々ですがリセールの旨みは、ゼロでは無い
反対に質問です 将来相場は、上がりますか?
下がりますか? その理由もお願いします。
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2980
購入者
>>2975 匿名さん
でもちゃんと書いておかないと
このマンション全然売れないやんかーと言われる方がいてるので、そう言うのも含めてゆっくり売ってますと
4社で売ってる物件なんか、社員さんが一人の方が5戸買ったとか ノルマきついのですねと思いました。5戸買うお金が有るのなら、うめきた2期1つ買って、将来リセールした方が硬い
素人なので、諸事情は、分かりませんが
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2981
匿名さん
>>2980 購入者さん
いや売れ行きの話ではなく、過大広告の話。
住友は下手したら10年かけて売るくらいのペースなのは知ってます。
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2982
購入者
ん?過大広告?
この大規模マンションを住友不動産単独で、売ってます ですよ
土地の仕入れから設計等 一社でしてる
855邸の大規模マンション
他 1社で、してる所あります?大阪で
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2983
匿名さん
>>2982 購入者さん
1社しばりを外したら最大じゃないんだ。
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2984
購入者
>>2983 匿名さん
それが?何か じゃああなたが一人で、土地からかって建てたら、あなたが最大ですよ
反対に考えたら中々1社で、出来ないでしょう?!
それも悔しいけど、住友財閥だから
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2985
匿名さん
>>2984 購入者さん
論破されたら怒っちゃった
まあ、こういう真面目な信者を惹きつけるのもブランド力なんでしょうね
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2986
購入者
>>2985 匿名さん
信者?! ある意味そうかも知れませんが、
私自身買った物は、大切に大事にしたいと思ってるだけです。 だから人それぞれ価値観も感性も違うので、私は、余り他の所 おもった短所は、言いますが、見下すとかそういうのは、嫌いです。
威張れる頭も資産も無いですから
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2987
マンコミュファンさん
>>2978 マンション検討中さん
え、、わかんないですか笑。世界的な金融緩和で株式にはお金流れてますが、不動産に流れると思います?株はもう実態経済とはかけ離れた動きをしています。そして直近5年のマンションの売れ行き見てたらわかると思いますけど、だいぶ厳しくなってきてます。市内のタワマンでも完売のペースは確実に遅くなってきてる。東京オリンピック、万博、IRもコロナでケチついた。そもそもコロナの損失えぐいですからね、人口減で終わりゆく日本にとっては大打撃。過去も何度か不動産の上がり相場ありましたけど、その後は確実に下がり相場ありますからね。どこかで調整が入るのは過去の統計で明らかですよ?
>>2979 購入者さん
ごめんなさい、リセールの話をしてたので間違いを指摘しただけです。論点ずれてます。
周りの中古小規模本町タワマンよりリセールが良いとおっしゃってたので、それは違いますよと言っただけです。当たり前ですけどリセールの良さは売り出し価格が1番大事になってくるので。
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2988
マンション検討中さん
不動産にもお金が流れるのは確実です。
米国の、住宅特化リートと不動産総合リートをみてください。
不動産の中でも住宅、住宅の中でも都心大規模物件であるシティ大阪は誰が何と言おうと値上がりが確実です。
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2989
匿名さん
>>2988 マンション検討中さん
あえて米国のリートとしたところがミソだね。
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2990
マンション検討中さん
>>2987 マンコミュファンさん
結局あんた長々書いてはるけど、何がいいたいの??
簡潔にポイントだけ言って。読むのしんどい。
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2991
匿名さん
>>2990 マンション検討中さん
ポイント簡潔にまとめてみました。
2978の言っていることは間違っている。
2979は論点がずれている。
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2992
マンション検討中さん
階高削って計画変更し、ワンフロア上積みした中之島タワー。
階数稼ぐために、40数階まで直床にしたブランズタワー梅田North。
最高層狙う為に、計画段階から階高低く、天井高まで低くなってしまったclub residence。
こんな事情があるのに50階建推ししてる人ってなんなんだろう。
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2993
匿名さん
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2994
eマンションさん
>>2992 マンション検討中さん階数はどうでもいい
ランドマーク目指すなら高さが欲しい。
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2995
匿名さん
>>2965 購入者さん
ここは周辺の築浅と比べて部屋あたり100万円じゃなくて、坪あたり100-200万高いんですよ。計算してみて、リフォーム代と比べてみてください。私はこの差なら生ゴミ自分で捨てますよ笑
たった数年前と今で設備や資材の質が大きく変わったとは思えないんですが、価格以外に何が今の方が優れてるんでしょうか?
そんなに技術革新ありました?
仕入れ値と人件費が違うだけで、マンションの材料の質は変わらないと思うのですが、間違ってますか?
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2996
マンション検討中さん
>>2995 匿名さん
具体例あります?
御堂筋線本町のタワマン2LDKが坪単価330万で売り出しされてますので、坪当たり100万高いというのは全く当たりません。
むしろ築浅中古よりも安い部屋もありますから良心的価格ですよ。
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2997
購入者
>>2995 匿名さん
わぁ ネチネチ細かい事いいますね
あなたは、ゴミいちいち捨てに行って、新築時より更に上乗せさせられても中古を買う派
私は、生ゴミ臭いし、いちいち捨てに行くのが嫌
同じ高いのなら、新築住みたい派
それで良くないですか?
それぞれ価値観が違うので、肯定も否定もしません。
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2998
匿名さん
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2999
匿名さん
>>2997 購入者さん
すみません、真剣に比較検討しているので、細かいところまでみています。
衝動買いできるくらいお金のある方が羨ましいですね
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3000
匿名さん
>>2998 匿名さん
エグゼタワーと、シティタワーを比べるのは、国産車と高級外車を比べるようなもんでは?
どちらもよいと思いますが、購入層が違いそう。
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3001
匿名さん
>>2999 匿名さん
購入は通常大きな決断だと思いますので、悩むなら今からエグゼタワーに賃貸で住んでみてもよいかと思います。それで満足であればエグゼタワーを中古で狙うのもよいと思いますし、ダメならシティタワーを狙えばよいと思います。
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3002
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
この物件は3階で、66戸しかない板状マンションですよ笑
低層階が販売されていない大規模タワーマンションであるシティタワーと同等として比較するべきではありません。
せめて200戸以上の中高層階と比較するべきでは?
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3003
匿名さん
>>3001 匿名さん
ありがとうございます。
ここは完売まで時間をかける方式のようなので、焦らず近所の築浅を賃借するのは良いアイデアですね。
今度大阪に行く機会があるので、条件整理できたら、中古物件の見学と合わせてここを含め幾つか新築モデルルームにも行ってみようと思います。
衝動買いしないように気をつけないと…
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3004
匿名さん
>>3002 マンション検討中さん
不動産は立地(駅近)が大事と聞くので、ここより立地が良い所として例示しました。
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3005
マンション検討中さん
>>2998 匿名さん
エグゼタワー何回もしつこいよ。
比較相手を間違ってる。
無名の分譲会社と
社長が逮捕されて倒産した施工会社の
いわくつき物件やん。
低層、賃貸仕様だし、ハイリスクすぎる。
瑕疵責任も何もない。
土地の共有分くらいしか価値ないよ。
坪単価100から200万安いの
当然やん。あなた、もしかして売主?
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3006
匿名さん
>>3005 マンション検討中さん
そういう駅近優良格安物件がゴロゴロしているエリアで、勝負して勝てるんですかって話しですよ。
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3007
口コミさん
>>3006 匿名さん
勝つも、負けるも 次 買う人が決める事
勝負する為に買うのでは、ありませんよ
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3008
匿名
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3009
マンション掲示板さん
さっき本物件の近くまで行ったので、見て来ましたー!
もう18階?位まで出来上がってました。
エントランス部分は、まだ枠だけって感じです。マンション周りを一周しました。
やっぱり デカい!!
周りのビルがもう小さく見えましたね
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3010
eマンションさん
>>3006 匿名さん
まったく優良物件ではないでしょ。
分からないかもしれませんが、どこが建てたか、売ったかってのは大事ですよ。
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3011
匿名さん
>>3010 eマンションさん
参加までに優良物件の条件をご教示いただけませんか?
私は不動産は立地が最重要と考えていました。安全性に問題がある物件は今時建てられないと思いますが、まだそのような法律を違反した不良物件が存在し、この物件がそれに該当するとお考えでしょうか?
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3012
マンション検討中さん
>>3011 匿名さん
3010さんじゃないけど
日本航空学園の壁から、有毒ガスが発生する石膏の切れ端や
軍手ほか建設ゴミが大量に出できた件で、学園側は
前田建設に瑕疵責任として50億円を請求している。
エグゼタワーの施工会社は脱税の為にマンション建設を
繰り返していたと、ウィキペディアに書かれているので
法令遵守に欠如しているのは明確で、何があるか分からない。
但し倒産しているので、対処費用は所有者で捻出するしかない。
立地は全てだけど、ややこしい物件や、
仕様の極端に低い(直床、耐震、インフレーム、板状)のは避けるべきに思う。
関西は、他の地域では考えられない地歴の問題もあるし、
梅田北東のマンションも慎重に買うべきに思う。
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3013
匿名さん
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3014
匿名さん
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3015
マンション検討中さん
次はアーバンライフタワーですか笑 うまく煽って中古マンションの批評を聞きたいのかな?
有料で不動産コンサルタントにお願いした方がよいですよ。中古マンションとの比較もしっかりやってくださいます。大きな買い物をネット情報と掲示板を鵜呑みにして判断しないようにしましょう。
特にネガティブ情報を、鵜呑みにしていい物件を買わない方がたまにいらっしゃいますので。
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3016
マンション検討中さん
>>3015 マンション検討中さん
あなたのお名前の通り、ここはマンション購入の検討を行う掲示板なので、周辺物件との比較の情報交換するのは別によいのでは?
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3017
マンション検討中さん
昨日、清水建設と積水ハウスと関連ゼネコンの
住宅兼ホテルの建設現場で
事故があり作業員が意識不明だから
スーパーゼネコンでも、失敗はしてしまう。
問題は、過失か故意か。補償できるか、できないか。
三流ゼネコンだと、故意で補償責任も負わないケースが多すぎる。
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3018
通りがかりさん
そう思います。シティタワー本町の情報を、交換したり検討したりする所なので
ここを高いと思われる方は、他を検討されるし、あえて他物件を聞かれても分かりません変にお答えして無責任なことを言ってしまってもご迷惑になりかねないので、御遠慮下さいませ
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3019
匿名さん
>>3018 通りがかりさん
他を検討しろって、そこは強制したらダメだし、強制する権利もないよね。
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3020
匿名さん
>>3017 マンション検討中さん
いやスーパーゼネコンでも事故をもみ消してるケースはあるで。
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3021
通りがかりさん
>>3019 匿名さん
他を検討されてるし の間違い
強制してません。
ただ本当に中古を含め必死で探しておられるので有ればここで、他物件を聞かれても分かりません。
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3022
マンション検討中さん
アーバンライフタワーは、分譲会社は
三菱地所の関連会社。施工会社は竹中と
まずまずなのですが、古いタワーなので、
当然、最新の仕様ではないです。窓も小さい。
その他、高速道路物件、ペンシル型小戸数、
一部の部屋で心理的瑕疵が確認できました。
坪単価は251万円なので、ここの南西角24階に
比べたら、全然安くないですし
新築価格よりも大幅に高い。中古やったら
北浜タワーかな。サンクタスですら、安かったから
ヤ○キー夫婦多くて住みたくない。
https://www.mansion-review.jp/mansion/43785.html
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3023
匿名さん
>>3022 マンション検討中さん
心理的瑕疵やヤンキー住みは運ですね。
戸数が多いと遭遇するリスクが上がるのかな。
大阪最大とかヤンキー好きそうだし。
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3024
匿名さん
結局ここの強みがわからない。大規模物件であることだけ?
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3025
マンション検討中さん
>>3024 匿名さん
強みは、近畿地方で希少性の高い800戸クラスの
シンボリック物件4棟の中で
最も都心部に位置する唯一無二の存在。
(大淀、新町、中之島の西端と比較して)
梁のない2.6mのLD天井高や二重床、二重天井、
ダイナミックパノラマウィンドウのlow-e FIX、
天然石、免震、アウトフレーム、1万ニュートンに
達する強固なコンクリート、10mのガラス箱を
昇っていくエスカレーターのあるエントランスと言った仕様や
スケールメリットを生かした24時間管理や豪華な共用部。
分譲や施工、管理会社、警備会社の安心感、そして、
豊臣秀吉が大阪を売り出した際に全国の商人達に分譲して、
近江商人が成功の礎(安土町通り)としたパワースポット的な地歴。津波、内水氾濫、淀川決壊に対して安全なハザードマップ。
最終的には人によって価値観、利害それぞれなので、
否定もある。そろそろ、この質問は終わりでいいんじゃない?
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
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