シティタワー大阪本町

>>2411 坪単価比較中さん

北加賀屋。新北島。

論破してあげなさんな。

>>2410 マンション検討中さん

38平米で4600万，坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに，この価格はかなり強気だよね

>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。

>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。

>>2415 匿名さん

半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう

>>2417 匿名さん
ここ買う気ある人？

中央区でも長堀通から北と南でだいぶ変わる。

この一年間地価はかなり上がったよね

来年も上がりますかね？

>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋，北浜，本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。

>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。

建築費と人件費は益々､上昇してる。

>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか？

>>2425 マンション検討中さん
日銀が破綻するまで

永遠に上がるんか

>>2424 匿名さん

建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。

コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず，今このマンションは日曜日も作業止まってないが，人手不足がさらに進んだら，建築人件費は別に，予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう？特に長谷工の物件はすごく多いらしい

建築費ってなんで上がるの？材料が高くなるの？

>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。

>>2431 匿名さん

ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか？

>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで？
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。

このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです｡下請け孫請１人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い､危険な現場で仕事してるからできるわけで､今誰が３Kの仕事やりたいですか？

>>2434 匿名さん

それって品質悪そう。

ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか？

>>2436 検討板ユーザーさん

ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。

>>2434 匿名さん

作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい

>>2437 匿名さん
タワマンラッシュ楽しみです。

買える層が少なくなると価格の上げも止まりますか？

>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。

>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡（長谷工）、帝人跡（JR九州）、
村田長跡（東急）、瀧定・りそな跡（住友）、IBM跡（大和）、
化学繊維会館跡（近鉄）、東光ビル跡（伊藤忠）、日鉄住金跡（プレサンス）と
建設ラッシュは続きそうです。

>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。

>>2437 匿名さん

ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね？

>>2442 マンション検討中さん

あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。

>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが，船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急，京阪，近鉄は直通利用できるエリアであり，しかも通勤者は北浜，本町，堺筋本町，淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。

建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。

>>2443 マンション検討中さん

もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。

>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。

>>2449 マンション検討中さん

たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。

>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね？より高いオフィスビルが作られるでしょう？企業が船場から撤退するより，大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル，唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある？

本町は大阪市の今までなかった高級住宅地。

>>2451 マンション検討中さん
ポジティブやね。

グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。

>>2454 マンション検討中さん

まとめて教えて

>>2452 購入経験者さん

こんだけタワマン立ち万博前にも何棟か完成するので
町が変わるよ。

>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。

>>2456 eマンションさん

町が変わるとは？変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか？

商業ビルがいくつかできたらええね。

>>2457 eマンションさん

本町って中小企業の街？
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ？
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差？

今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか？