不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-21 01:46:37
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億7500万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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2326
マンション検討中さん
>>2325 周辺住民さん
47階にミーティングルームがあるらしい
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2327
検討板ユーザーさん
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2328
マンション検討中さん
>>2327 検討板ユーザーさん
御堂筋はマンション立てないので,この周辺の駅直結物件は高速沿いしかないよね。駅までは楽やけど、家におる時痛感するよ。
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2329
検討板ユーザーさん
>>2328 マンション検討中さん
だから本町に住むこと自体ナンセンス。俺なら北浜かな。
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2330
匿名さん
北浜は本町より若干高めでしょ。
はっきり言って北浜のタワマンは庶民には手を出せない。
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2331
検討板ユーザーさん
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2332
検討板ユーザーさん
もう北浜・淀屋橋には建たないから比べる意味はないよ。
同時期の物件同士で比べれば高かったと思うけど、今とは相場感違うし。
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2333
検討板ユーザーさん
>>2332 検討板ユーザーさん
比べる意味ないけど、ここ買える人はどこでも買えるでしょ。
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2334
マンション検討中さん
北浜そんなに推すのであれば、ちょっと前に販売されたプラウドやらミッドタワーでも買えばよろしいやん、中古で。
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2335
匿名さん
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2336
マンション検討中さん
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2337
検討板ユーザーさん
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2338
匿名さん
安全上、手摺壁がガラスになってよかった。
縦格子だと小物等の格子の隙間からの落下事故の心配があったから。
そういう意味ではタワーマンションで縦格子ってあるのかな。
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2339
匿名さん
>>2337 検討板ユーザーさん
分からん人は無理に理解しなくてもいいですよ。
芸術品や美術品の価値を理解できない人に何が魅力なの?って聞かれたら困るでしょう?
なお北浜はもちろん美術品ではありません例えですので。
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2340
匿名さん
>>2237
NHK連続テレビ小説「あさが来た」でモデルになった街
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2341
マンション検討中さん
完敗宣言?とかなんなんその無意味な煽り。
どっちでもいいですやん。レベルの低い返しはやめましょうよ。
私は普通に今回のマンション気に入ってるし、入居したら、北浜エリアの飲食店も楽しみにしてますんで。タワーマンションライフを満喫させて頂きます。
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2342
マンション検討中さん
>>2335 匿名さん
プラウドタワー北浜所有しているけど、眺望,設備や規模など考えたらこっちに買い替えた
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2343
匿名さん
正直天王寺とか中津で比べるのはわかるけど北浜と本町比べるのはあんまり意味ないような…
大阪で住むなら淀屋橋・北浜・本町・堺筋本町の区画の中に住めば間違いない
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2344
マンション検討中さん
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2345
通りがかりさん
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2346
匿名さん
>>2345 通りがかりさん
交通利便性、治安、飲食店の豊富さ、街並み、医療機関、スーパードラッグストア、水害リスク、津波リスク
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2348
マンション検討中さん
[No.2347と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2349
検討板ユーザーさん
>>2343 匿名さん
序列決まってしまってるもんね。近くのエリアだし、似たもの同士。比較より上位互換みたいな。議論にさえならない。
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2350
デベにお勤めさん
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2351
匿名さん
>>2350 デベにお勤めさん
ハザードマップ見てみ?北浜らへん全然問題ないで
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2352
匿名さん
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2353
検討板ユーザーさん
中央区は津波を含め、水害の被害を受けにくいよ。
気を付けるべきなのは上町断層帯で、震度7がくる可能性がある。
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2354
匿名さん
>>2353
上町断層帯は知ってるよ。
こればっかりはどうしようも無い。
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2355
匿名さん
2016年の熊本大地震、1995年の阪神大震災の神戸も、
元々は地震が少なく大きな地震は起きないと言われてた場所でしょ?
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2356
検討板ユーザーさん
地震は予知できない。これは常識。
地震学は占いと同じレベル。
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2357
検討板ユーザーさん
>>2352 匿名さん
市役所あるからな
災害対策ばっちしなわけよ。
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2358
マンション検討中さん
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2359
マンション検討中さん
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2360
匿名さん
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2361
マンション掲示板さん
震度7でも大丈夫なように作ってるはずだけど直下型で免震装置が設計上の性能発揮出来なかったり、メートル単位で地盤がずれたらどうなるのかは気になる
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2362
マンション検討中さん
>>2361 マンション掲示板さん
大阪の上町断層は数千年に一回かな,東京の方は発生し安い,今までこの心配で東京のタワー売れなくなること聞いたない,逆に浸水など毎年が発生している災害に気をつけた方がいい
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2363
匿名さん
>>2362 マンション検討中さん
浸水の心配がある梅田界隈が売れているのと同じですね。
大阪にはベストコンディションの人気エリアがないので助かってますね。
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2364
マンション検討中さん
今後みんなが水害リスク考慮しだすと中央区のマンション価格上がりそう。
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2365
マンション検討中さん
今後みんなが断層リスク考慮しだすと中央区のマンション価格下がりそう。
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2366
マンション検討中さん
>>2365 マンション検討中さん
地震起きたら場所にも関わらず大阪市全体のマンションが下がる,免震マンションの直下で地面がずれるのような話は映画に出るかもしれない。ほんまに地震考えたら南海トラフの頻度は上町の数十倍,南海起きたら,西区、北区も水没されるでしょう,中央区の方がリスク低いし。東京も地震のリスクが高くて,マンションが地震リスクで売れないことがなかった。地震より洪水が毎年目の前に発生しているでしょう。ほんまに大阪を知ってる方が淀川沿いや湾岸地域を避けるはずだ
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2367
検討板ユーザーさん
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2368
口コミ知りたいさん
災害リスクを本気で避けるのなら、上町台地にRC戸建てが一番。
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2369
匿名さん
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2370
検討板ユーザーさん
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2371
匿名さん
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2372
名無しさん
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2373
マンション検討中さん
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2374
匿名さん
2336で、「バルコニーの鉄格子も強化ガラスに変わったようでした。」
とありましたが、現在建設中の5F、6Fには鉄格子が施工されていました。階層によって違うのか、強化ガラスでないのか、どうなんでしょうか?
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2375
マンション検討中さん
>>2368 口コミ知りたいさん
災害リスクを本気で避けるなら北摂と営業さんに言われました。ハザードマップ見たことありますか?
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2376
マンション検討中さん
>>2375 マンション検討中さん
災害リスク避けるためだけに北摂に住むくらいなら京都に住む。
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2377
匿名さん
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2378
マンション検討中さん
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2379
マンション検討中さん
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2380
マンション検討中さん
>>2379 マンション検討中さん
不便でも安全を求める方は北摂、便利さと資産性を求める方は街中、ですかね?
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2381
マンション検討中さん
>>2380 マンション検討中さん
おととし地震の震源は北摂だったよね
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2382
匿名さん
北摂(吹田・豊中方面)には佛念寺山断層というのがあって、上町断層とセットで動くよ。
あと、千里中央駅のタワマンのスレ見れば分かるけど、投資で買った人が
全然、賃貸に入居がなくて泣いてる。北摂の人口は今後、急速に落ちると思う。
千里中央の再開発も、規模縮小するだろうし、
住みたいランキングで踊っていた西宮北口の人口も減少に転じる日は近い。
上町直下型地震についても、前回の地震が京大グループが2700年前、
法政大グループが2300年前に訂正してから、次の地震は早くて4000年後と推測され、
30年後の発生確率は0.0001%と考えられる。
南海トラフは少なくとも、我々の生涯の中で1度は発生するだろうね。
その為にも、ハザードマップが白い所や免震住宅を選択すべきに思う。
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2383
匿名さん
>>2382 匿名さん
この話、マンションサロンで聞いた気がする
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2384
匿名さん
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2385
名無しさん
大阪の人は北摂を悪くいうけど
圏外から来た者から見ると
北摂と中央区に住みましたが
北摂は上品で親切な人多かったよ。
中央区は慌ただしい人多いね。
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2386
通りがかりさん
言っとくけど地震は宝くじみたいに
何処に来るかわからんよ。
地震王国、静岡県は言われるほど
大地震最近は来てないし。
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2387
匿名さん
>>2385 名無しさん
まぁ、北摂と比較すべきは堺とか郊外であって、大阪市ではないよね。
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2388
匿名さん
>>2385 名無しさん
多かったよってどうせ数人の話でしょ。
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2389
マンション検討中さん
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2390
匿名さん
>>2388 匿名さん
テレビでやってた。ケンミンショー。
北摂は上品で大阪っぽくないって。
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2391
匿名さん
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2392
マンコミュファンさん
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2393
検討板ユーザーさん
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2394
マンション検討中さん
大阪市内もマンションが出来すぎて
共同住宅ベットタウン化してきてる。
会社から近過ぎても嫌だし遠すぎてても
嫌だし。一生マンション住まいも嫌だし。
悩ましい。
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2395
匿名さん
商業施設やオフィスが増えず、老人施設が増える場所の価値が、将来上がると思いますか?
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2396
マンション検討中さん
価値はわかりませんが若い人が多いところで暮らしたいかな。
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2397
坪単価比較中さん
都心郊外は、今後、急速に高齢化が進むと考えられます。
高齢人口率(65才以上)の割合は、三田市23.63%、豊中市25.40%、
尼崎市27.7%、西宮市23.3%です(ともに過去5年程度の調査)。
ニュータウンの優等生である千里中央や三田も、これからはオールドタウンと
化していくでしょう。その高齢者が亡くなると、住戸が空き家になっていき、廃墟化。
商業施設や銀行の支店、交通機関が撤退し、納税が減り行政サービスも低下します。
マンション含めて、価格は大きく下落すると考えられます。
大阪市中央区の高齢者率は16.50%となっており、
全国でも上位10位に入る低さです。※北区は19.10%
生産性の高い若い人口の流入は、不動産の高止まりや都市機能の高規格化をもたらします。
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2398
マンション検討中さん
マンションの空家率は中央区は高いので
それも心配。
買うなら天王寺区。五条・真田山あたりかな?災害にも安心だし。
高齢化は地方だけじゃなく市内も進むので
市内で家を買うなら土地付き戸建がいいかも
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2399
匿名さん
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2400
匿名さん
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2401
匿名さん
>>2400 匿名さん
そりゃそうでしょ。率とはそういうもの。
犯罪件数ではない。
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2402
マンション検討中さん
>>2398 マンション検討中さん
古いマンションの空家率が高いだけで築年数浅めの良いマンションはうまってるよ。
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2403
検討板ユーザーさん
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2404
匿名さん
>>2397 坪単価比較中さん
実際に北摂が良いと言ってるのは高齢者だけで若者は市内都心部に住みたい傾向が強いですね。
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2405
マンション検討中さん
>>2404 匿名さん
若者の種類によりけり。
属性の悪い若者はね・・・
いい属性ならいいけど。
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2406
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2407
匿名
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2408
口コミ知りたいさん
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2409
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
属性の悪いのもいいのも清濁合わせ持つのが大阪のいいところでしょう。
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2410
マンション検討中さん
>>2408 口コミ知りたいさん
HPを確認したところ,この一日で9戸売れた。38平米の部屋も300万値上がりをした
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2411
坪単価比較中さん
江之子島の長谷工タワマンスレで、うちは、施工もアドレスも
ブランド力が全然ないって住民が嘆いてたけど、
大淀も、そんなに肩で風切って歩くようなものでないのでは?。
淀って文字が、なんとなく淀川っぽいイメージがあって、
東京でどれくらいの知名度か分からないけど、
青山や赤坂と比べるのは、さすがにしんどいのでは。
大阪だと、堂島、同心、北浜、北新地、北畠、帝塚山、北千里、淀屋橋はカッコいい。
南がドキュソのイメージなので、地名に北が入ると高級な印象なのが大阪の特徴。
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2412
匿名さん
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2413
検討板ユーザーさん
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2414
マンション検討中さん
>>2410 マンション検討中さん
38平米で4600万,坪400超えているね。しかも1LDK の眺望が良くないのに,この価格はかなり強気だよね
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2415
匿名さん
>>2405 マンション検討中さん
最近の若者はちゃんとしてる人多い。
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2416
匿名さん
>>2414 マンション検討中さん
高いですね。これから大阪のタワマンも400が普通になってくるんですかね。
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2417
匿名
>>2415 匿名さん
半グレとか中央区タワマンに住んでそうなイメージだけど
すみません偏見ですが、ちゃんとした若者はちゃんとした地域に住んでそう
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2418
口コミ知りたいさん
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2419
マンション検討中さん
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2420
マンション検討中さん
この一年間地価はかなり上がったよね
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2421
マンション検討中さん
-
2422
マンション検討中さん
>>2421 マンション検討中さん
心斎橋や難波周辺の商業地域は下がるでしょう、淀屋橋,北浜,本町は横ばいかも。しかも今販売しているマンションは2014-2017年の地価でおよそグラフの半額程度で購入した。2、3年後発表するマンションはかなり高いかもしれない。
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2423
マンション検討中さん
>>2420 マンション検討中さん
この中のエリアなら子育て世帯なら
玉造エリアかな。
今後はホテルの売物件次第では状況はかなり変わってくると思うし路面の空店舗も最近よく見かけるのでビル売りも出てくると思う。
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2424
匿名さん
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2425
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
この上昇はいつまで続くと思われますか?
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2426
匿名さん
-
2427
匿名さん
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2428
マンション検討中さん
>>2424 匿名さん
建築費はこの後、異常高騰しそうですね。人件費も上昇しない理由見つかりません。それでマーケットが高額商品から離れるとしたら、新たなマンション建設は一旦停止されるか、信じられないコストダウン物件の建築ラッシュとなります。そうなると一定のニーズある住に関するマーケットなので値段は上がりますよね。そう思います。
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2429
マンション検討中さん
コロナの関係で来日予定していた外国人建築労働者は入国できず,今このマンションは日曜日も作業止まってないが,人手不足がさらに進んだら,建築人件費は別に,予定通り完成できるかな。
清水は大丈夫だとしても他の物件はどう?特に長谷工の物件はすごく多いらしい
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2430
マンション検討中さん
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
今の要因は人件費がおおきいね。
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2432
匿名さん
>>2431 匿名さん
ホテル・事務所ビルの建設控えが進むと、人件費が下がると思うのですが、その点はどう考えられてますか?
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2433
マンション検討中さん
>>2432 匿名さん
下がるわけない。少子化やで?
建築需要はそこまで減らん。改修工事とかも山積み。毎年災害も来る。人件費が下がるとしたら、建築業界の中で機械化が進んだときやろな。でも丁寧に人件費下がった分、マンションの値段に反映してくれるかは別。
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2434
匿名さん
このマンションの規模ですと1,000人位の職人が出入りしてるはずです。下請け孫請1人親方入れると数百社が入って
毎日、くそ暑い、危険な現場で仕事してるからできるわけで、今誰が3Kの仕事やりたいですか?
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2435
匿名さん
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2436
検討板ユーザーさん
ホテルや事務所の需要がなくなってきてるけどマンションの建設はさらに増えてきますか?
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2437
匿名さん
>>2436 検討板ユーザーさん
ホテルはもちろんオフィスも縮小傾向なので、不動産建設業界としてはマンションで稼がなアカン状況ですわ。
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2438
匿名
>>2434 匿名さん
作り手に対してリスペクトがない意見は寂しい
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2439
匿名さん
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2440
マンション検討中さん
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2441
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
止まる。やけどマンション業界は供給を減らしてきたりして調整かけるのよ。それに加えて日本人の新築好きが拍車をかける。結果、上がるのはいつか止まるけど、すぐには下がってこないと思います。
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2442
マンション検討中さん
>>2440 マンション検討中さん
レインズを見ていると、先月7月の中央区の中古㎡単価は、60.9万円で
この1年間で最高値でした。ちなみに去年7月は56.7万円、
コロナ前夜の12月は55.1万円でした。
金価格が最高値になったように、相対的に紙幣価値が下がっているのも理由に見えます。
一方で、本町~堺筋本町エリアだけで、丸光跡(長谷工)、帝人跡(JR九州)、
村田長跡(東急)、瀧定・りそな跡(住友)、IBM跡(大和)、
化学繊維会館跡(近鉄)、東光ビル跡(伊藤忠)、日鉄住金跡(プレサンス)と
建設ラッシュは続きそうです。
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2443
マンション検討中さん
>>2442 マンション検討中さん
本町は建ち過ぎだよね。資産価値キープできるタワマンは限られてきそう。ほとんどの物件が売り出し高過ぎて下がってきそうだけどね。
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2444
マンション検討中さん
>>2437 匿名さん
ホテルの建設需要は確実に減ることサルにもわかりますね。ホテル建設予定だった処がマンション建設へ変更なるとか出てきますかね?
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2445
匿名さん
>>2442 マンション検討中さん
あらためて見ると企業の撤退ラッシュがすごいね。
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2446
マンション検討中さん
>>2443 マンション検討中さん
今すでに第一期の分譲価格より10-20%上がったよ。昔から城下町のため土地は細かく分けて。普通な三十階建てのマンションはこれからいくつか出るかも知るないが,船場中心に敷地面積6000平米レベルならここだけかも
たくさんタワーマンションが建つこと自体は立地の価値がある証拠だよ。阪急,京阪,近鉄は直通利用できるエリアであり,しかも通勤者は北浜,本町,堺筋本町,淀屋橋四つの駅に分散しているので梅田や難波のような三密にならないことは今すごく魅力的。
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2447
マンション検討中さん
建築費用は今後上がる事はあっても下がる事は厳しいと考えております。
理由はまず建築作業を職で選択する人が激減しており人を集める費用が年々上がっている事、また建築業界にも働き方改革が進んでおり今まで以上に人手を増やさないと工期が長くなる等今後も続く問題があります。
中古は短期で利便性が悪い地域で下がる可能性がありますね。
まあ大阪市北区、中央区辺りは関東レベルの価格帯に近づいていきそうです。
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2448
匿名さん
>>2443 マンション検討中さん
もはやタワーマンションの希少価値はなくなりつつありますね。とはいえこの界隈にタワーマンションを作ったら売れるのは確実なのでこの流れは続くと思いますよ。後先考えずどんどん作ると思います。
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2449
マンション検討中さん
>>2446 マンション検討中さん
立地の価値あるというか、衰退してる裏付けに過ぎない。企業の撤退が相次いでるという事実のみ。
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2450
匿名さん
>>2449 マンション検討中さん
たしかに。
企業が撤退した跡にマンション作ったら、街としてはアガリ。それ以上伸び代はないよね。本町もそうなるのかな。
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2451
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
今御堂筋沿いの古いビルは建て替えているよね?より高いオフィスビルが作られるでしょう?企業が船場から撤退するより,大阪から撤退するかもしれない。撤退とはいえ今販売しているタワーがこの辺よりオフィスビルが多いところがないだろう。御堂筋は完全歩行者専用道路になったら商業施設は更に増えるだろう。本町は大阪の最高級ホテル,唯一の都市銀行本社にある町だよね。大阪では船場中心部と比べられる土地は少ないよ。元々オフィスビルさえない土地の価値がある?
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2452
購入経験者さん
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2453
マンション検討中さん
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2454
マンション検討中さん
グランドメゾン新梅田タワーのスレで、
ここが話題になってる。
清水建設とのやり取りとか興味深い。
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2455
匿名さん
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2456
eマンションさん
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2457
eマンションさん
>>2453 マンション検討中さん
本町の中小企業で働く社畜と本町で住む人。
明らかに格差が開いていく。
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2458
匿名さん
>>2456 eマンションさん
町が変わるとは?変わってほしい何かがあるということだと思いますが、今現在何が足りないか分かってますか?
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2459
匿名さん
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2460
匿名さん
>>2457 eマンションさん
本町って中小企業の街?
大手が出て行って中小企業しか残ってないということ?
開いていく格差とは一流企業が集まる梅田、肥後橋との格差?
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2461
マンション検討中さん
今日初めて現場に行きましたが、皆さんここで家族伴って生活するイメージ湧きましたか?
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2462
匿名さん
>>2461 マンション検討中さん
ここは子育てに向いてないよ。子供連れてたら風当たり悪い。
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2463
マンション検討中さん
>>2461 マンション検討中さん
パンフレットの完成予想図のどれも子供がいるイメージ湧きませんね。実際は空中庭園で子供らが走り回るのでしょうけど焦
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2464
評判気になるさん
>>2461 マンション検討中さん
ちょうどこの物件の近くで働いてる某金融系の
1社員ですが、子育てはほんまにこの辺むいてないですよ。
流石にゴミゴミしすぎでしょ…
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2465
検討板ユーザーさん
>>2460 匿名さん
まだ企業から離れられないんだね…
金持ち父さん貧乏父さん読みなさい。
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2466
マンション検討中さん
>>2452 購入経験者さん
高級住宅地かわからないが,今販売しているタワーの中で本町より地価が高いところはないだろう?確かに梅田や難波の地価はここより高いかも,〇〇難波の借地権タワーや〇〇新梅田タワーなどは難波や梅田じゃない,高津や中津,大淀に過ぎないだよ。徒歩15分もかかっているのに,笑
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2467
マンション検討中さん
路線価で見れば、大淀、扇町、野崎町、福島、上本町、新町、中津、中崎町、天満、
中之島より高いですね。残念ながら北浜、大深、堂島、曾根崎には負けると思います。
大淀スレで、スーゼネ社員が降臨して、業界の噂を書いている。
ここの物件は、当初、清水建設を施工会社して、発注金額も確定していたが、
清水側より採算性を理由にキャンセルされた模様。両社交渉の結果、
住友側が折れて、再見積もりを行い、想定外の高値で着工したという話。
立地が良い上に、そういった事情を勘案しても、販売価格は努力していると思う。
あの榊淳司氏が、住友にしては安いマンションと言う程。
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2468
マンション掲示板さん
>>2460 匿名さん
>>2460 匿名さん
一流企業が集まる梅田??
20年前に誰が本町にタワマンがバンバン出来住む街に変化すると想像できた?梅田もいずれ観光、住まいの街に変化して企業は大小関わらず舞洲の隣の埋め立てしてる島に一挙に移転とかなるのと違うかな。
格差と言うのは 働かないとお金がインしない人と働かなくてもお金が増えて行く人だよ。
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2469
マンション検討中さん
-
2470
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
辺りに安く買える物件が無い、という状況では??
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2471
マンション検討中さん
>>2469 マンション検討中さん
高級住宅地は金額だけでなく、街の品格や住んでる人の民度も重要です。
他の高級住宅地を見ても緑地が多いイメージですね。
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2472
匿名さん
>>2469 マンション検討中さん
2468 マンション掲示板さん のような品のない人が住んでないところ
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2473
マンション検討中さん
現地見ましたが、子育て世帯は住みにくい
感じですね。セカンドハウスにはいいですね。高級感はない思いました。
この街の魅力は何ですか?ただ都心に住むのを憧れている感じかな?都心ぽい雰囲気もない様な感じですが
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2474
評判気になるさん
>>2473 マンション検討中さん
堺筋本町に馴染みない人は抵抗あるかも…
基本あそこは雑居ビル、もしくは居酒屋ばっかだし。
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2475
購入経験者さん
御堂筋に出れば、インテリジェンスな建物、重厚感のある建物が連続してますし、
北浜・中之島のあたりの雰囲気は、市内随一の高級感と景観がある。
三休橋筋を通っていけば、そこまで安っぽい雑多な景色ではないと思います。
あと10年すれば、さらに建替え等が進むと思いますし、
中央区は千代田区のような都心型の高級住宅街になる可能性があると思います。
堺筋も、繊維商社のビルが次々と撤退して、新しい景色に変わっていくことでしょう。
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2476
マンション検討中さん
>>2475 購入経験者さん
周りが建て替えがされるとは知りませんでした。
現地見学に行った際に御堂筋沿は道幅も広いので
整然とした街並でしたが現地は失礼ながら寂れた街並みでとてもじゃないですが価格と似合わないなあと思っていました。
ご教示ありがとうございました。
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2477
マンション検討中さん
>>2476 マンション検討中さん
あったとしてそれは何十年後なの…?
不確定未来語られても…
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2478
匿名さん
>>2475 購入経験者さん
徒歩圏内だからといって、ここを御堂筋沿いや北浜の一等地と同じ扱いにするのは無理があるのでは?
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2479
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
現地見ました。都心ぽい雰囲気薄かったです。南側のビルの本屋も緑地部もなんか垢抜けない感じで、なんだか無味なエアポケットのような場所エリアですね、本町すみふタワー。そんな少し寂しい感がいいのかなぁ?ここ
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2480
マンション検討中さん
気に入らんかったら他いけばいいですやん。
気に入った人が住めばいいだけ。
僕はウメキタエリアより、
このあたりのビジネスと居住が混合した雰囲気が好きで買いました。堺筋と御堂筋間には美味しい店もたくさんあるし、電車で行くにしても便利やし、
気に入ってます。入居が待ち遠しいね。
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2481
マンション検討中さん
>>2473 マンション検討中さん
地図を見ればわかるかも,大阪の真ん中である。
大阪東西と南北の幹線地下鉄の乗り換え駅,
利用者はいくつかの駅に分散して,夜の町でもなく
三密の心配もない。
平日はにぎやかだが,週末は静か
歴史のある町,敷地は正方形。
ハザットマップ真白,淀川の氾濫や津波の心配もないため
災害の時はボートで通勤する必要がない
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2482
匿名さん
>>2481 マンション検討中さん
地図で見ると日本の真ん中が岐阜や長野かって話しと同じですね。
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2483
名無しさん
いやいや大阪北区に住み今は、中央区大川近辺で住んです。御堂筋と堺筋の中に、間に住む
これは、都会人なら憧れるなんとも言えない
場所ですね。梅田辺りも良いですが、人 人でせわしなくて、情緒が無く ここ本町のスミフは、御堂筋も徒歩圏内 三休橋も歩いてると歴史も感じられます。
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2484
検討板ユーザーさん
>>2482 匿名さん
同じじゃ無いよ。
極端な事書くんじゃ無い!
子供か?
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2485
検討板ユーザーさん
>>2472 匿名さん
もう一度教えてあげよう。
御堂筋と堺筋の間で働く人と住む人の差。
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2486
名無しさん
>>2479 マンション検討中さん
本町は、今まではオフィスビルばかり
これからは、中央線も延伸され、御堂筋も変わっていく途中 出来上がって、益々お高くなって買って住むのか と考えると今かな と思ってます。
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2487
マンション検討中さん
より卓越した都心居住を求めるなら、自分は東京建物の堂島物件(関西電通跡地)もしくは
三井不動産の堂島物件(古河ビル跡地)だと思います。
世の中にはトレードオフという言葉があって、
何かを得るためには、失うものもあるということです。
この地は、堂島川に面して、ハザードマップも色付きですし、
阪神高速11号線の騒音や粉塵も覚悟が必要です。
また校区は扇町小学校になりますが、通学路の治安もあまりよろしくありません。
坪単価も、もう少し高いと思います。
CT大阪本町は、立地に関しては、船場の真ん中になるので、かなり良い方に思います。
個人的には、もう少しロビーをちゃんとして欲しかったかなという気持ちです。
床を大理石風のタイルにして明るくするとか(大した価格の差はない)、
南の窓の高さを西と同じく2層にするとか、
柱を天然石にするとか、北側にテナントスペースがあるので、
このクラスのマンションにしては狭いのを挽回してほしかったです。
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2488
匿名さん
堺筋本町の街並みの評価が二分されていますね。
現在のみを見ている人は、垢抜けない寂れた街
過去の栄華を知っている人は、都心のど真ん中、大阪の千代田区
同じ街並みを見ても正反対なのがおもしろい。
さて未来の評価はどうなるのでしょうか?
トントン拍子に高級住宅街に生まれ変わるのでしょうか?もしくは再開発は夢物語で雑居ビル街のままなのか?
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2489
マンション掲示板さん
古いビルを壊し、マンションが出来、人が増える 商売等目的に必然的に周りは、変わる
メガマンション大阪には、まだ4棟
スケールも大きく 他のタワーに無い 良くも悪くも目立つマンションになるに違い無い
コロナが収束し、またインバウンドで、人が増え活気づく 大阪が第2の都市として栄えるよう皆で、今を耐え忍んで未来に繋いで行かないと行けないと思う。大袈裟ですが、私たちの子孫の為に、この街を守りましょう。
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2490
評判気になるさん
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2491
評判気になるさん
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2492
マンション検討中さん
>>2488 匿名さん
地主と交渉してテナントにも出ていってもらうのってすごい時間がかかりそうですが。
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2493
マンション検討中さん
>>2490 評判気になるさん
現地報告ありがとうございます。私も時々見に行きます。
まだまだ先ですが楽しみですね!
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2494
匿名さん
話が具体的スタートして最低10年長いと20年
それから具体的に解体工事期間ど5年
そんなスパンですよ。
子供が小学生が20大事後半から30位
施主はこの世にいない可能性が高いね
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2495
マンション掲示板さん
20大事後半から30位ならまだこの世にいるでしょう。
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2496
マンション検討中さん
>>2491 評判気になるさん
写真ありがとうございます!担当営業マンから聞いてた通りの中空が見えてます。パーキングが入るのですね。希望者が少なく収容台数減らすこと検討してるところまで伺ってましたがどうなったのか。グランドメゾンと迷いましたがやはりこっちにしてよかったです。建物の写真で気分上がりましたありがとうございます!
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2497
マンション掲示板さん
この写真みるとエスカレーターからエレベーターまでかなり歩くね。
エスカレーター前から部屋に行くまで5分くらいかかる?
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2498
マンション検討中さん
>>2497 マンション掲示板さん
エスカレーター使わずに1階から入ればその距離の話は解除ですね。
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2499
マンション掲示板さん
>>2497 マンション掲示板さん
亀じゃああるまいし、1分程でしょう
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2500
マンション掲示板さん
>>2499 マンション掲示板さん
部屋までの時間ね
それは、マチマチですね
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2501
マンション掲示板さん
>>2499 マンション掲示板さん
エスカレーター登って、エントランス通って空洞に挟まれてる通路にあるエレベーターまで歩いて、エレベーターに乗って、居住階の通路歩いて部屋まで一分で行けます?
時間かかるのはネックかもしれないけど、招かれてこのルートを歩くとものすごく大きいマンションに住んでるのを感じさせられるなと思う。
高級感のある仕上げだとその距離が逆にいいアピールになるんじゃないの?
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2502
マンション検討中さん
マンション内の歩く時間気になったらそもそも大規模タワーに住まない方がいい。ザ北浜はエレベーター乗り換えも必要だし。
一軒家なら10秒もかからないでしょう
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2503
匿名さん
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2504
匿名さん
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2505
マンション検討中さん
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2506
匿名さん
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2507
マンション検討中さん
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2508
匿名さん
>>2507 マンション検討中さん
キミんちよりは広い?
実際公園トイレとかにお住まいの方とかおられるので、あながち冗談とは言い切れない
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2509
マンション検討中さん
うめきた2期は、建設予定地から人骨1500体出てきて、検討対象ではなくなった。
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2510
匿名さん
そんなことを書き込みしないでください。江戸時代100数十年前の事でしょ。
私は広島市内出身です。
60年前に原子爆弾で市内半径5キロが焼け野原です
市内はどこも住めないですか?焼けた死体だらけでした。
原爆記念館、見学して勉強してください。
感じ悪いんじゃ、われがの。。
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2511
匿名
>>2509 マンション検討中さん
気分悪いです。
こんな書き込みをする人が選ぶ物件はこの物件てことですね。
隣に住まれたら怖いのでこの物件はやめとこう!
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2512
通りがかりさん
>>2511 匿名さん
どうぞやめてください どうせ他の物件購入
または、このサイトに嫌がらせをしに来た人でしよ
こちらからこの物件検討して欲しく無いですね
さようなら
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2513
マンション検討中さん
>>2510 匿名さん
今日は終戦の日なだけにこの原稿は身にしみる…。
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2514
匿名さん
>>2510 匿名さん
比較するのも失礼なような気がします。
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2515
マンション検討中さん
>>2512 通りがかりさん
相手間違えてますよ。
言うなら2509に言わないと。
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2516
マンション検討中さん
>>2510 匿名さん
広島の原爆とは話が違うでしょ。大阪だって空襲はあった。東京も。でも、お墓を荒らしてはいけません。
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2517
評判気になるさん
あまりここで遺骨の話はやめてください。なんかここの購入者が先祖の遺骨を避けている風に思われたくありませんので。
あと墓は粗された訳ではないですよ。隠れてた遺骨をが見つかり供養したわけです。
なんかここの購入者の民度が低くなるようなコメントはやめてください。
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2518
マンション検討中さん
結局埋田の人骨はどうするかわかりませんよね,今のように元に戻したままならそもそもマンションは建設できないですか?
高級なエントランスホールにお墓をたくさん設置することもありえないですね。そのまま建物の下敷きになることもかわいそう,教会やお寺と一体化になるマンションなら可能でしょうか
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2519
評判気になるさん
>>2518 マンション検討中さん
ここの購入者の民度を低くく見せる印象操作はやめてください。
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2520
匿名さん
>>2519 評判気になるさん
ここの購入者なんて、この掲示板にいるの?
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2521
匿名さん
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2522
匿名さん
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2523
マンション掲示板さん
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2524
マンション検討中さん
>>2523 マンション掲示板さん
これは興味ある。教えてほしい。
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2525
マンション検討中さん
>>2524 マンション検討中さん
第一期は100戸,2-7期は10-20戸/回,合計200-220戸くらい売り出した,HPでは残りが44戸,150-170戸くらい売れたかな
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2526
マンション検討中さん
第1期は117戸だったかな。仮契約に近い要望書ベースだと思うので、
要望書からの成約率は約80%と予想。
2期-7期も要望書を積み重ねて、毎期20戸くらい。
累計の販売は合計237戸、そのうち193戸売れて、残り44戸。
竣工までに500戸契約できると予想してます。
販売代理を伴わないで、1社でやってるので順調な方かと。
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2527
匿名さん
やはり住友は最初、ダントツに高く感じるが1年過ぎるとまあまあ妥当に感じてくる。
実に不思議だ。
1期分譲見送りしたが再検討どうしよう?まだまだ十分、上限余地有りか
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2528
マンション検討中さん
ここは実需向きではないので、今の本町建築ラッシュを考えると家賃が上がりにくい為、価格は今が限界か少し下がる方向にここは行きますよ。
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2529
マンション検討中さん
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2530
評判気になるさん
私も実需です。
単身世帯や子供がまだいない夫婦などの一部ですが実需で購入されてる様です。
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2531
マンション検討中さん
>>2528 マンション検討中さん
近鉄タワーなどこれからの物件は建築費や地代が上がったことでここよりは安くないと思います。
コンパクトの部屋が多いですが、この辺の地価が高くて,公園も少ないことで,子育て世帯向けではなく,妥当な設定だと思います。
ちなみに隣の伊藤忠タワーの19階4LDKもあるが、96平米で1億1000万もするため人気はゼロ,友達が第一期の1LDKを検討しているところ,販売員から「3LDK以上の部屋売り行きが悪いため値下がって,そのかわりに1LDKの部屋値上がります。申し訳ないですが,前購入申請書書いた値段では販売しません」と言われて,めっちゃ気の毒だ。そもそも間取りの設定ミスで,1LDK購入者のお金を3LDK購入者の財布に入れる感じがします。しかも購入申請書を提出したのに,前確定していた値段の範囲から大幅にアップすることは伊藤忠や近鉄のような大手のあるべき姿か
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2532
購入経験者さん
CT大阪での話だけど、こういうツィートを見てると、うれしくなるね。
ウーバーイーツの配達員さんは、マンションの管理会社から、手続きや説明などで
疎ましい存在だったり、一部では非人間的な目で見てる管理会社もいたり、
冷たい対応をされることも多く、彼らにとっても心が折れることがあるらしい。
その点、どんなお客様にも温かい対応している住建は素晴らしいと思う。
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2533
eマンションさん
>>2531 マンション検討中さん
価格を了承した上,購入申請書を出したのに,その後は勝手に約束した価格帯から値上がりしたことはありえないではね。
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2534
匿名さん
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2535
評判気になるさん
>>2527 匿名さん
それはどこのデベロッパーでも同じやで。今までが上がり相場やったから。ほんで住友はその中で割高です。
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2536
評判気になるさん
いやいやまだ上がりますよ。
関東レベル付近まではいくでしょ。
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2537
口コミ知りたいさん
>>2536 評判気になるさん
ん?本気でそれ思ってるなら損するで。
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2538
マンション検討中さん
>>2537 口コミ知りたいさん
それはあんたの主観やろ。
どうなるかは誰もわからん。
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2539
デベにお勤めさん
コロナが始まって以来、ほとんどの中古タワーマンション売れていません。買い手がいない状態です。オリンピックは間違いなく中止。インバウンドはまだ当分見込めない。リモートワークが増え平面のマンションで家族持ちは仕事し辛い。エレベータの3密は嫌がられる。で、新築タワーはまだまだ建築されていく。明らかに供給過多。本当の不景気はこれからですよ。冷静に。
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2540
eマンションさん
>>2539 デベにお勤めさん
じゃどうすればいいですか?二時間かけて郊外の一軒家から市内まで満員電車通勤した方がいいですか?
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2541
マンション検討中さん
中古が売れてないというのは、事実ではないと考えてます。
レインズの推移をみると、緊急事態宣言のあった5月以外は堅調で、坪単価も上昇基調です。
オリンピックが中止になっても関西の影響は軽微であり、
リモートワークも「たまごっち」の様な流行りもので終わるとみております。
EV3密を避けて郊外の一戸建てを買っても通勤電車があるので、都心居住を避けるには
至らないでしょう。タワーの建設ラッシュは事実ですが、郊外に住む人口の需要に対して、
都心の物件は、極めて少なく、それを建設する職人さんも絶滅危惧となってます。
現状、日銀の国債買い入れ額80兆円/年が撤廃され、
とてつもない金余りとなっています。紙幣、金、株、都心不動産(北区・中央区の一部)で、稀少性が最もないのは紙幣と言えるでしょう。
しかしながら、東京価格に肉薄する程の高騰は、大阪では起こらないとみています。
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2542
匿名さん
コロナ不況で多少土地が下がっても、建築費の高騰にはかなわないですよ。中小でやってますがコロナで日本人集めるのに人件費まじでやばいですし、コロナ、米中問題で格安中国工場から日本や東南アジアへの移転などで資材が高騰してます。
おそらく年末辺りから資材関係の高騰問題が浮上してきます。
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2543
マンション検討中さん
下がる下がると5年前からずっと言われて待ってる間に、、、
今後下がるとしても郊外物件や古い中古で、北区中央区はまた来年辺りからじわじわ上がりそうとは思います。
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2544
通りがかりさん
まあ、コロナ影響がどうなるかは一年後あたりには明確になるのかな。それまでは買い控えになることは必至。
普通に考えて、今後さらに不況になることが考えられます。さてさて、楽しみですね。それまでウンチク語り合いましょう♪
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2545
匿名さん
今から100%不景気になります。
昨年末までが上昇のピークであり、今から昨年末のピーク時価格を超えれるかどうか。
資材高騰、人件費高騰=高い、ではないですよ。
結局需要があるのかないのか。もともと供給過多で頭打ちの状態にコロナショック。
今から上がると思ってる人、根拠はなんですか?
リモート云々はさておき、異様に高かったタワマン価格は崩壊していくかと思います。
もちろん一部の人は価格を気にせず買われる方もいらっしゃると思います。
しかしリセールは厳しいでしょうね。ほんと、上がる要素がないでしょ。
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2546
マンション検討中さん
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2547
評判気になるさん
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2548
口コミ知りたいさん
>>2538 マンション検討中さん
東京と違って人口減少してる大阪でそう思える頭はある意味羨ましいで。インバウンドも当分見込めないし。東京に追いつく要素ある?
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2549
匿名さん
>>2548 口コミ知りたいさん
確かにそのとおり。
虎ノ門・麻布台プロジェクトとか見てると東京と大阪の格差に驚愕しますね。街を変えるとはこういう圧倒的な資本力が必要なんだなと。
タワマンがポツポツできたら自然と周りの古いビルも建替わるはずだと期待するだけの大阪とは相当な格差があるなと。
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2550
デベにお勤めさん
>>2546 マンション検討中さん
実需なら、買いたいと思った時が買いです。買いたいと思った時に買える物件ならいいかと思います。但し、リセール時に売却損が出ることは覚悟が必要だと思います。
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2551
評判気になるさん
将来ここが値下がるなら買い替え物件も値下がってそう。
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2552
匿名さん
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2553
デベにお勤めさん
タワマン価格上昇トレンドは完全終了。
今から下降トレンドに突入。
その後、また上昇トレンドに転換したとして、2019年後半の最高値を更新しさらなる上昇トレンドになるのか、当面2019年後半の最高値が天井になってしまうのか。
みなさんどう思いますか?
コロナショックは感染者や死亡者、重症者の数云々より、これからの社会の変化が与える経済効果のほうが恐ろしいですよ。
昨年の高値を更新できる要素、どうポジティブに考えてもないですよ。
コロナで経済は完全に狂ってしまいました。
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2554
マンション検討中さん
10年間、暴落する暴落すると叫び続けてる某マンション評論家のキャッチコピー。
10年前に言うコトきかんと買っておけば、どんだけ儲かったんやと。
最後に売却相談会お待ちしております。とさ・・・。
ここで下がる下がると言ってる人も、何らかの利害関係者かと思うね。
でも、この評論家さん。CT大阪本町は安いと言ってたのは意外。
2009年「近年まれにみる不動産不況、過去10年間で最悪の値下がり」
2010年「10年に1度のマンション暴落がやってくる」
2011年「ここ数年で一番の暴落でマンションは買ってはいけない」
2012年「過去10年で最悪と言われた2009年を上回るマンション暴落」
2013年「今年は20年ぶりの暴落のハズレ年」
2014年「今も語り継がれる2012年や2013年を凌駕する暴落来る」
2015年「過去最悪と言われた2012年に匹敵する30年に一度の暴落の年」
2016年「2010年から2015年すべてを足しても足らぬ暴落がやってくる」
2017年「30年に1度の暴落と言われる2年前を超える21世紀最大の暴落」
2018年「すぐに売りなさない。誰もが経験したことのない大暴落が貴方を破産させる」
2019年「今年はマンションショックと言われた2016年を思い起こさせる暴落が襲来する」
2020年「コロナで全てのマンションは暴落する、Xデーは9月」
2021年「まだ売ってない人は、最後のチャンス。嘘、偽りのない真の暴落が今年に来る」
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2555
匿名さん
>>2554 マンション検討中さん
だからコロナ関係なく上がり続ける!と思えるのがすごい精神力だわ
今は皆さん様子見だと思う
もちろん好転して欲しいとは願ってますが
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2556
デベにお勤めさん
まるでボジョレー・ヌーヴォーのようなキャッチですね(笑)
コロナにより日常生活までもが一変しましたよね。
影響は計り知れないのです。
それは冷静になって考えればわかるはずです。
マスクしないと歩けない、人と密になるのは怖い、当たり前になったレジ前の防護ビニール、企業のテナント数削減、コロナ関係なくリモートに切り替わっていく業態、厳しい出入国、オリンピックの中止、ここまで生活を変化させ、人々の心理に恐怖心を埋め込ませたコロナ。
今までの不況とかとは全く違いますよ。不動産だけでなく全ての世界に影響をもたらしたコロナ。
どう思いますか?
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2557
匿名さん
>>2556 デベにお勤めさん
不動産的にはリモートが根付くかどうかがポイントだと思います。
ここに来ている方はリモートは一過性のものだという認識がほとんどだと思いますが、パラダイムが変わるような気もします。
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2558
通りがかりさん
コロナ不況はこれからだと思います。
この付近も20時には人通りがかなり少なく
危険だとタクシーの運転手が言っていました。
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2559
匿名さん
結論から言うと、株と同じで上がるか下がるかなんてのは分からない。ただ、長期的な視点では上がる要素が少ないのは確か。人口減にコロナ禍による収入減やインバウンドが崩壊したことによるホテル余りなど。ただ世界的にキャッシュ余りが生じているのも事実だが、それが今後どうなるかで価格が変わるのでは?
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2560
評判気になるさん
投資での購入はコロナで見合わせはありだと思うが、実需で今賃貸で貯金だけ頑張ってる人は気に入ったなら購入してもいいのではないでしょうか。
なんか住宅ローン減免の話とかもあるように、この国は賃貸でなくローンで買った人、サラリーマンでなく経営者のようなリスク取った人にはお金を配って、賃貸のサラリーマンには何もないですよね。
なんかリスク取った方がリスク回避出来るような気がする。
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2561
匿名さん
リスクを自己責任でとって3度の買い替えで、いまは大成功したとおもいます。
2,011年入居契約は2009年3,000万円控除使い実質、新築マンションの売買益確保とうとう6,000万円以上の
自己資金として充当してタワーマンションの高層階角部屋のポップステップジャンプでき
結果的に700万円程度、300万円の手持ち金で購入ローンも3,000万円しか組まず悠々自適になりました。
60才ですから、もう新たな物件購入は100%無理ですね。
な年収50%ダウン、20年返済しか汲むことが出来ませんでした。65才になったら地方の実家に帰り年金と家賃収入でゴルフと釣りざんまいボートかって余生遊んで暮らしたいですよね。
健康的なストレスない生活します。
60歳なったら役員以外は過去の栄光ひこづってっる粗大ごみみたいなもんです。殆どの人はね。
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2562
マンション検討中さん
>>2560 評判気になるさん
仰る通りです。実需で賃貸住み続けるのであれば、
買えるうちに買ったほうがいいでしょう。
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2563
口コミ知りたいさん
>>2561 匿名さん
いい時代に買えた。運が良かった、ただそれだけのこと。これから先買う人はハイリスクローリターンでしょう。
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2564
匿名さん
>>2563 口コミ知りたいさん
10年前もハイリスクノーリターンて言う一人は大勢いたけどな。
今は確かに状況は厳しいけど、そういう時こそできる人はちゃっかり仕込んでると思う。
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2565
販売関係者さん
>>2561 匿名さん
おめでとうございます。あなたはソウルにお住まいの方ですか?
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2566
匿名さん
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2567
販売関係者さん
>>2566 匿名さん
プサンでも現状はそのような事態ですか?
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2568
マンション検討中さん
建築現場では、住所表示は備後町2丁目になっているようですが、
エントランスがある場所を住所にするというルールがあるので
ここの住所は安土町2丁目になるとも言われてます。
皆様は、どちらが良いと思いますか?
安土町・・・近江商人が商売をしていた。安土町通り。
田村駒、伊藤万、蝶理といった商社のルーツ。本屋で著名な松雲堂もあった。
備後町・・・由来は東横堀川に架橋された備後橋。
野村財閥の野村銀行本店ほか野村関係ビルが立地。
綿業会館や輸出繊維会館などの近代建築が重厚感を持つ。
その他 北船場の町名
道修町・・・最初は清、蘭の輸入薬の問屋街だったが、江戸時代に幕府公認の
国内流通する全ての薬を取り扱う場所となった。現在も日本の製薬業の中心地。
武田薬品工業、塩野義製薬、田辺三菱製薬、大日本住友製薬、小林製薬、カイゲン、
扶桑薬品、ニプロファーマ、富士フイルム和光純薬、小野薬品等の本社がある。
第一三共や大鵬薬品の支社がある。また隣接する淡路町、平野町にも同様に製薬会社が軒を連ねる。
北浜・・・大阪でも数少ないブランド地名。金融の中心であり、日本初の医大、適塾があった。
愛珠幼稚園、開平小学校は、西の雙葉幼稚園、番町小学校と言われる名門。
三丁目に淀屋橋を有し、市内トップクラスの地価を誇る。四丁目は住友村で、
旧住友銀行本店がある。北浜駅近くに旧三井銀行本店があり、どちらも神殿建築。
現役で営業している。
瓦町・・・建設関係の街。
伏見町・・京都の呉服商の街。
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2569
マンション購入者
>>2568 マンション検討中さん
凄く参考になりました。
ありがとうございます。
歴史のある、凄く栄えた町だったことが伺えます。
そのルーツを受け継ぎ 恥じない様 未来に、新たな歴史を残して行かないと思いました。
住所は、エントランス入り口が有る方とお聞きしました。安土町になるかと思います。
個人的に安土町の方で良かったです
商売をしてるので、パワーを頂けそうです!
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2570
口コミ知りたいさん
>>2564 匿名さん
上がれば下がる、下がれば上がる。10年前は上がり相場でしたか?今は上がり相場なので、今度は下がりますよって当たり前のことを言ってるだけです。
出来る人は今の高値つけてる不動産は買わないですよ。買うならインデックスとかでしょうね。
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2571
マンション検討中さん
>>2570 口コミ知りたいさん
今から発表するマンションはどんどん高くなりますよ。
隣の伊藤忠タワーも購入申請書を出してから契約するまでの期間中に値上がりました。
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2572
マンション検討中さん
>>2570 口コミ知りたいさん
なんでそんなに下がることにしたいの?
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2573
匿名さん
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2574
マンション検討中さん
>>2572 マンション検討中さん
なんでそんな上がることにしたいの?
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2575
匿名さん
>>2574 マンション検討中さん
買いたくて仕方がないから
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2576
マンション検討中さん
>>2575 匿名さん
違うよ。買う理由を自分の中で見つけたいから。
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2577
マンション検討中さん
高いのわかってて、下がるかもやけど、規模や立地、デザイン等総合的に考えて、買いましたけどな。
まぁ多少下がったとて、頭金も相当いれるし、あんまり将来の上がり下がりはあまり気にしていません。早く住んで生活してみたい思いの方が強いけどね。
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2578
マンション購入者
>>2577 マンション検討中さん
同感ですね 下がる時は、ここだけじやあ無いし
梅田に自転車、徒歩で通勤して
休日は、心斎橋でウインドショッピング
この辺りも、古いビルがマンション化して、賑やかになると思ってます。
大きなスーパーが出来たら良いなぁ
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2579
匿名さん
>>2577 マンション検討中さん
その通り。
倍々ゲームで利益を得て次の手を探っている人と、町の魅力に惹かれて住む人。その差は近いようで遠い。見ている風景が違いますね。
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2580
マンション検討中さん
>>2578 マンション購入者さん
2577です。そうですね、スーパーできれば文句なしですね。難波も梅田もすぐに行けるっていいですね。休日には
堂島川などへも子どもを連れて散歩がてらに行けますし、北浜、本町周辺はお洒落な飲食店も山ほどあります。今でも充分魅力的な街で楽しみです。それに住友の大規模タワーですから。高くてもそれに見合うと思ってます。実需の方はみな、そういう思いではないですかね。
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2581
マンション検討中さん
>>2580 マンション検討中さん
一階の店舗について最新の情報わかる方いらっしゃいますか?モデルルームや幼稚園などやめてほしいなあ、全然メリットがない
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2582
マンション検討中さん
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2583
匿名さん
>>2581 マンション検討中さん
モデルルームで決定じゃないの?
住友さんは購入者のメリットよりも会社のメリットを優先しますよね?
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2584
匿名さん
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2585
マンション検討中さん
前から疑問に思ってたのが各都市のタワマンの立地傾向をまとめてみました。
結論を申し上げるとCT大阪本町は、本来はオフィスビルが建つような、
非常に贅沢な立地だと思いました。
・東京
豊洲、有明、勝どき、築地、晴海、天王洲アイルといった不便で閑地な埋立エリアが中心。
もしくは、川崎、大井町、武蔵小山、金町、川口みたいな郊外にボンボン建っている。
都心部のマンションは稀少。住友不動産は山手線内の土地建物は分譲せず、
大抵は、ラトゥール(自社物件)にしてしまう。
・福岡
空港が都心に近いので、都心に高層ビルが殆ど建てられない。住宅は板状のみ。
百道浜、香椎照葉といった郊外の埋め立て地のみにタワマンが建っている。
香椎照葉の方は、かなり遠く何もないので、価格も異常に安く、
大濠公園や赤坂の板状の方がステータスが遥かに高い。
・名古屋
愛知県は自動車王国なので都心居住の憧れは少ないのか、
郊外タワマンが主流。よくて丸の内や金山だけど、
ほかは志賀通、大曽根、成願寺、東別院、覚王山、池下、熱田とか。
そんなところに住むのなら一戸建て買うと思うくらい。
・神戸
株式会社神戸市と言われたビジネスモデルは、西区や北区の山を切り開いて住宅にして、
その土を海に埋め立てて、住宅やビルにして分譲する。というものですが、
近年、民間業者が三宮付近にタワマンを多く分譲し、飛ぶように売れました。
住友不動産が開発を進めている沿岸部の物件も、注目度が高く需要旺盛でしたが、
西区の人口が10年で10万人減という事実に危惧した市議会が
都心タワマンの建設禁止令を出すに至りました。
・大阪
かつて大阪でタワマンと言えば弁天町や都島、桜ノ宮、朝潮橋といった
郊外地域でバブル時に建設されたものです。今はどれも高層団地の位置づけです。
それが、この10年で都心部である中之島、堂島、本町、梅田、北浜、大手前といった
中心業務地区に一斉に建設が始まり、ほかの3都市に比べて住商混在が最も進み、
常住人口が多い。
CT大阪本町は東京で言う京橋や日本橋あたりに建っていると考えるべきに思います。
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2586
マンション検討中さん
>>2585 マンション検討中さん
すごい分析力。説得力ありますな。
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2587
マンション掲示板さん
>>2585 マンション検討中さん
オフィスビルが立つようなところに贅沢に土地を仕入れたのではなく、オフィスビル群が去っていくところに土地が空いたから立てるのです。
また東京の京橋、日本橋云々相対的立地として比較した時点で何の意味もないでしょう。佐世保市の梅田相当立地を見てスゲェと言うのと同じ理屈。
大阪で本町が非常にいいところであることは間違い無いが、それっぽく書いてもう分析でもクソでもなくただの文字
またそれを褒めている2586
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2588
マンション検討中さん
2585です。別に共感してるだけなんだからいいじゃん。あそこまでしっかり長文で書いてくれてはるのに、わざわざなんで批判しはるんかな…どんな方か知らないですが、あなたみたいな方が隣人でないことだけは祈るわ。
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2589
匿名さん
>>2587 マンション掲示板さん
少し違うがほぼ同意見。
堺筋本町のマンションラッシュは企業流出というネガティブな要素も多いですよね。
でも大阪の他と比べて一等地であることは間違いない。
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2590
匿名さん
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2591
口コミ知りたいさん
2587さんは、別マンションの購入者だと思いますよ。
新梅田の某物件の掲示板が、今、ネガの嵐になっています。
人骨が1500体でたとか、ハザードマップが真っ赤とか、周辺がゴーストタウンだけでなく
これだけ毎日の炎天下になると、徒歩14分が命の問題になってきてたり、
LDの天井高が2.1メートルしかなく、ここは2.6メートルなので、
内心買い間違えたことに後悔してるみたいで。
それで、同じ規模感のここに、たくさん見に来ているようです。
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2592
匿名さん
>>2591 口コミ知りたいさん
まあ、あちらはあちらで意見交換なりされてればいいかと。
言葉はわるくなりますが、
こっち見んなっ
ですね。立地の評価は議論にすらならないほど明らかなんですから。
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2593
口コミ知りたいさん
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2594
匿名さん
東京の中央区日本橋舟小舟町に2010年に新築分譲マンションを所有しておりました。
製薬会社や製薬販売会社が多かったです。
コレド開発がスタートしたタイミングでした。
スケールでは本町の方が大きなビルが圧倒的に多いですよ。
日本橋は住みやすい印象あります。静かでしたね。大きな道路から何本か入ってるので。本町の方が騒がしい印象あります。
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2595
マンション検討中さん
>>2591 口コミ知りたいさん
確かに。梅田の何とかメゾンとかいうタワーにしてはありえない駅遠物件の購入者様でしたか。悲観的にならず住めば都になるかもなんで、妬まないでくださいね。
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2596
名無しさん
>>2591 口コミ知りたいさん
ここは2600で新梅田は2500だったみたいです。
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2597
マンション検討中さん
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2598
マンション検討中さん
>>2597 マンション検討中さん
ん…突っ込ませたいのはわかりますが、他社比較は無意味なんでふっかけあいはやめましょうね。
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2599
匿名さん
>>2598 マンション検討中さん
ですね。そちらはそちらで。ですね。スルー一択で。
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2600
マンション検討中さん
さすがに今回のコロナで計画も大幅に狂ってそうですね。この立地で855戸も値下げなしに売れんやろね。
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2601
口コミ知りたいさん
>>2600 マンション検討中さん
いえいえ ところが、今マンションギャラリーに来られる方は、確実に買って帰るみたいな、将来
会社に毎日行かなくなっても、会社に行く日もあるので、会社の近くに一部屋持って置くと言う考えで売れてるそうです。 住友財閥は、始めから完売狙いは、して無いそうですよ!
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2602
マンション検討中さん
>>2601 口コミ知りたいさん
しかし自分の物件がずつとモデルルームなのも住む側としては気分よくないよ。
完成前に埋まって欲しいでしょ、買う側として。
多少値下げしてでも。
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2603
口コミ知りたいさん
>>2602 マンション検討中さん
本町完売しても、大阪の住友不動産マンションギャラリーとして、活動して行くと聞いてますよ。
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2604
口コミ知りたいさん
会社としてシティタワー本町を使う限り、自信を持って作ってると思うので、値下げは、無いのでは? 今1期より、下の階でも値上げしてるみたいですから
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2605
マンション検討中さん
特に本町はここだけでなくかなりの数が供給されいる上、長期不況やオフィス不要時代が今後来る中で現状価格帯では無理だと思いますよ。今買ってる人いるのかな?
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2606
口コミ知りたいさん
>>2605 マンション検討中さん
あなた今日のニュースと新聞読みましたか?
しっかり勉強して下さいね
そうじゃ無いとあたなの住んでる所大丈夫ですか?
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2607
口コミ知りたいさん
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2608
マンション検討中さん
また数日したらマスコミの論調なんてすぐに変わりますよ。
オフィスの近くだと思って狭いのを我慢して買ったら、オフィスが無くなり在宅ワークに。
狭いから在宅ワークするスペースも無くてさあ大変になりますよ。
それをリスクに購入するには高すぎると思います。
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2609
口コミ知りたいさん
>>2608 マンション検討中さん
ご心配なく 広い部屋を買ってます。しかも
天井高2600です!
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2610
マンション検討中さん
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2611
匿名さん
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2612
口コミ知りたいさん
大阪知らなさ過ぎ
土地価格と人気 全て本町東ですよ
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2613
匿名さん
>>2612 口コミ知りたいさん
面白いね笑
逆逆 西側!御堂筋より東は職場!
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2614
マンション検討中さん
>>2613 匿名さん
西側もあまり雰囲気変わらなかったですよ。
公園側って事?
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2615
マンション検討中さん
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2616
口コミ知りたいさん
現在の販売価格4600万円~1億5500万円
そして、7期まで進んでるので、かなり好調なのではないでしょうか。
御堂筋より西については、標高が低く、南海トラフのハザードマップで
被害想定が出ております。校区も、歴史がある北船場には若干見劣りします。
靭公園についても元々、軍用空港をリニューアルした公園で、緑はあっても青に乏しく、
半分はテニスコート。中之島公園や大阪城公園に比べれば歴史的に3番手に位置します。
路線価についても東高西低です。そのため東側の方が資産価値は高いと言えます。
しかしながら、ワコーレ新町は早々に完売、長谷工ローレルも完売しそうですし、
江戸堀地区はタワマンがブームになる前から高級分譲マンションが
立ち並んでます。スーパーも多く、住居環境として西側も十分なポテンシャルを秘めます。
自分は過去の南海トラフ地震等も調べましたが、大阪に津波被害が出た
添付している宝永地震(1707年)、安政地震(1854年)では、ともに
現在の木津川で、津波は途絶えていることが分かります。難波は壊滅ですが・・・。
しかしながら、大大阪時代に地下水の汲み上げにより地盤沈下が進んだため、
御堂筋手前まで津波が来るという現代のハザードマップは信憑性があると考えます。
水上バスが通る大江橋は水面との差は1935年に5m20㎝ありましたが、
現在は3mしかありません。
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2617
口コミ知りたいさん
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2618
匿名さん
>>2612 口コミ知りたいさん
土地価格と住居に適しているかどうかは別やろ。
ど素人かいな。
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2619
口コミ知りたいさん
>>2617 口コミ知りたいさん
詳しいご説明ありがとうございます!
参考になります と言うことで、靭公園側は、やや危ないですね。
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2620
匿名さん
>>2613 匿名さん
大阪の地位(じぐらい)なんも知らないんですね。まあ、いいと思ってるのは自由なんで、そー思っておられたらいいかと。ただ、あまり口には出さない方がいいですよ。バカにされますから。
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2621
匿名さん
>>2616 口コミ知りたいさん
でもここの周りに公園ないやん。中之島公園やら大阪城公園、はたまた問題の靭公園に自転車で通うんですか?
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2622
匿名さん
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2623
マンション検討中さん
>>2621 匿名さん
一つの公園しか行けないより,ここの選択肢が多いよね。気分によるわ
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2624
匿名さん
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2625
匿名さん
>>2621 匿名さん
ここを選ぶ人は公園なんて必要としてないと思いますが。少なくともすぐ近くにある必要はないわなー。
カラダづくりのために走ってますが、ここから大阪城公園のジョギングコース何周かして、帰ってくるくらいがちょうどいい気がしますが。筋トレは周りに腐るほどジムもありますからそちらで。
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2626
匿名さん
>>2625 匿名さん
まあ一応将来的に高級住宅街を目指す、もしくは自負したいのなら隣接して大規模公園や緑地は必要でしょう。東京や海外の高級住宅街は皆そう。
今ないからといってムキになって反論するのではなくて、良い方向に変えていく意見が欲しいよね。
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2627
ご近所さん
公園といっても近くにあると、余計に資産価値が下がるのが、
ジャングルジム、鉄棒、ブランコ、砂場などがあり、子供がうるさくて、
猛禽類や蚊・蠅、猫、ホームレスが住み着きやい児童公園で、さらに、
広いグラウンドやサッカー場、テニスコートがある埃っぽい運動公園なんかもよくない。
やはり、品格があるのは、風致公園や歴史公園だと思う。
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2628
匿名さん
>>2627 ご近所さん
ザ大阪人の発想
まさかウケねらい?
大阪に公園が東京やロンドン、NYなどの一流都市に比べてビビるほど少ないのも分かるような気もする。
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2629
匿名さん
うめきた2期や虎ノ門ヒルズに代表されるように緑地をともなう都心再開発が主流なのに、住友さんはちょっと遅れてるんとちゃいまっか?
谷町でも地上げに失敗してるし。そんなことではいつまで経っても森ビルには追いつけまへんで。
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2630
匿名さん
>>2629 匿名さん
え?森ビルと住友の経常利益くらいちゃんとご存知の上でのコメントですか???
どっちが追いつけないんだか。逆ですやんーー
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2631
マンション検討中さん
小さい子どもいてますが、あまり公園の優先順位は正直高くありません。どなたかが書いてくださってますが、大阪城公園もありますし、中之島もあり、靱公園もありますので。
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2632
匿名さん
>>2630 匿名さん
メルセデスさん
「頑張ってもうけてください」
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2633
ご近所さん
住友不動産の谷町四丁目計画、なんとなく、その気配を感じてたけど、
最終的に小屋2軒(漢方薬局と、かき氷ラーメン屋)の地上げに失敗したそうです。
当初は綺麗な長方形で、シティタワー大井町を彷彿とさせる、
シティータワー谷町四丁目にする計画だったのでしょう。
重要な位置にある小屋2軒に対して、
住友は周辺相場の5倍の買取価格を掲示したようです。
しかし先方らは・・・。
・5倍の買取価格は当然もらうが・・・
・新築マンション高層階角部屋と投資用部屋の所有権を要求
・数年間に及ぶ割増の家賃保証と慰謝料を要求
あまりの法外な要求を突き付けられ、
結局、谷町筋沿いの日本コムシスの解体した建物も有効活用できないまま、
敷地の西半分で、小さい規模でシティーテラスを建設することになりました。
東側は、無駄になりました。
大阪の街を少しでも良くしようと思わないのでしょうか・・・。憤りを感じます。
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2634
匿名さん
住友は儲ける天才会社は紛れもない数字が示す事実です。しかし全国の多くの販売会社は薄給の上ブラック体質で使い捨てしてきたし今後も変わらないんだよね。
商品化は一流ですが
販売会社は2流です。残念
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2635
匿名さん
用地取得責任者はもう会社を退職したと関係者から聞いたよ。
居れても左遷人事異動、間違いないです。
莫大な将来的利益を無くす事ですよ。
厳しいね。サラリーマン成功すればご褒美と華やかなポストがあったのにね。
しゃあないね
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2636
匿名さん
>>2633 ご近所さん
こういう中途半端な敷地でも利益優先で見切り発車で開発を進めてしまうあたり、森ビルとは違いますよね。虎ノ門麻布台プロジェクトは着工まで30年かかったみたいです。
住友さんには無理でしょうね。
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2637
マンション検討中さん
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2638
匿名さん
このマンションの入口2階っていちいちエスカレーター乗るってこと?
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2639
口コミ知りたいさん
>>2637 マンション検討中さん
また出たタバコマン!
そうですよ 優雅にエスカレーターを乗ります!
うめきた傍のタワーさんは、ショボイ エントランスですね
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2640
口コミ知りたいさん
また出たタバコマン!
煙草 タバコってうるさいなぁ
優雅にエスカレーターを乗ります!
うめきた横のショボイ エントランスは、もうひとつでしたね
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2641
口コミ知りたいさん
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2642
マンション検討中さん
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2643
マンション掲示板さん
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2644
マンション掲示板さん
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2645
評判気になるさん
みんな同じこと2回言わんでいいよ
ちゃんと読んでるし
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2646
マンション検討中さん
>>2644 マンション掲示板さん
今日朝のnhkニュースやけど
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2647
口コミ知りたいさん
>>2644 マンション掲示板さん
ちゃんとニュースと新聞読んで下さいね!
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2648
マンション検討中さん
このニュースは発売された戸数の増加と平均価格の上昇であって、売れた戸数と価格ではないですよね。
今日、地価下落のニュースも出てましたよ。
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2649
マンション検討中さん
>>2648 マンション検討中さん
すみふの土地は2014年所得した,2022年完成としたら8年かかった。今地価が下落としても2025年以降に分譲されるマンションの値段を影響するでしょう
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2650
検討板ユーザーさん
>>2649 マンション検討中さん
2025年時点ではまだこの物件売り切れてませんし、そこまでには売ろうとして値下げに踏み切るでしょう。
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2651
口コミ知りたいさん
>>2650 検討板ユーザーさん
値下げするでしょうと勝手に思い込んでる方
そんな素人と住友財閥の考えに勝てるわけ無いでしょう そんなに下がるの待って買いたいみたいですね?! 2025年大阪万博 決まればIRこれは、未定ですが、大阪中心地 本町が盛り上がってる時にあえて、値下がりは無いでしょう 上がる事は、予想出来ても
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2652
口コミ知りたいさん
>>2649 マンション検討中さん
メガタワー〉普通のタワー シティタワーは、ビクともしません
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2653
マンション検討中さん
>>2652 口コミ知りたいさん
駅さえ無い郊外なら10000平米の規模も簡単にできるでしょう
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2654
匿名さん
>>2651 口コミ知りたいさん
本町って盛り上がってましたっけ
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2655
マンション検討中さん
>>2654 匿名さん
中央線延長するでしょう、駅もリニューアルでしょう?近鉄も中央線乗り入れ,伊勢方面直通計画あるよ。本町でなければ、万博で梅田が盛り上がってましたっけ?
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2656
匿名さん
>>2655 マンション検討中さん
そういやそんなニュースありましたね。
最近はめっきり報道されてませんが、盛り上がってたんですね。
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2657
匿名さん
掲示板のみ盛り上がってる。
現場の営業担当はノルマが6ヶ月ごと未達ならボーナスがなしですよ。だから400万円から500万円までが殆どです。
600万円以上は少ないです。売れば更にインセンティブが入り1000万円近くいくでしょう。100人に1名か2名。
ここは社運かけて東京からや他の地域のエース営業が何人か入ってるのである程度、順調に粛々と数字を積み重ねてるが
何せ値段を吊り上げしながらの交渉ですので高いスキルがないと、お客さまも納得しない。
過去の大型タワーはそれでも確実完売、とんでもない期間平均7、8年。東京港区の1100戸数タワーは12年で完売
現在相当、最終で買っても売却益が出ます。そういう会社ですよ。
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2658
通りがかりさん
万博って数ヶ月で終わるよ。あまり期待はせん方がいいよ。
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2659
マンション検討中さん
>>2658 通りがかりさん
IRは?電車の本数増えるでしょう
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2660
マンコミュファンさん
>>2651 口コミ知りたいさん
そんな素晴らしい住友のマンションが最近値下げしてしましたよね。
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2661
匿名さん
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2662
匿名さん
>>2661 匿名さん
誓約書とかで具体的には無理だと思う。
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2663
口コミ知りたいさん
>>2660 マンコミュファンさん
具体的に教えて 何処に?何かで見たの?聞いたの?嘘は、ドロボーの始まりです
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2664
匿名さん
>>2663 口コミ知りたいさん
一般に口外してはいけない約束を知ってて煽るのはよくないと思います。
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2665
口コミ知りたいさん
>>2664 匿名さん
え?どういう意味ですか?
値下がりしたの知ってると言うから教えてと聞いてるだけで
喋れ無い事をわざわざ書き込みで言わないで欲しいですね!
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2666
口コミ知りたいさん
>>2662 匿名さん
あなたも知ってるのですか?
値下げした事? 誓約書で、黙っておけと書いてあったのですか?
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2667
匿名さん
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2668
口コミ知りたいさん
他からの嫌がらせや揉め事を喜んでる人がいるので、これからは、前向きな話し合いをしたいですね。 この上のような話をする人は、無視ですね!
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2669
マンション掲示板さん
良く考えたら、何処の物件でも 色んな方法の値引き等してるので、そうとやかく言うことでも無いみたいですね
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2670
マンション検討中
>>2669 マンション掲示板さん
そうそう。どこでもやってることなのに過剰反応しても仕方ないですよね。
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2671
マンション検討中さん
>>2670 マンション検討中さん
どこでもやってるって、プレサンスとか野村とかの話ですよね。
住友不動産は値引き交渉の難易度は最上級クラスです。
自分の知り合いもやってみましたが、即答で断られたようです。
金にしょっぱい管理物件を1割以上、逆解約した住建ショックの話や、
与沢翼氏が住不から、どんたけ金積んでも住ませてもらえなくなった話(本人ブログ)が
あったり、誰にでも売るデベではないと感じてます。
完成在庫あろうが値引きしたら買う人より、
値引きしないで買う人を選ぶスタンスです。
このあたりは、スムログの座談会が参考になります。
https://www.sumu-log.com/archives/11898/
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2672
マンション検討中
>>2671 マンション検討中さん
住友でも当初の価格より値下げして販売した事例はありますからね。一企業ですし、あり得ない話ではないかと。
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2673
通りがかりさん
>>2671 マンション検討中さん
値下げがなかったとしても
近隣が下がれば資産価値は下がります
特にこういう場所は周辺相場に敏感です
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2674
匿名さん
>>2671 マンション検討中さん
スムログは東京の話題ばかりやけど、結構参考になるよね。
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2675
マンション検討中さん
>>2673 通りがかりさん
ここのような阪神高速環状線の中心地域が下がったら,どこにも下がるでしょう。全体的に景気が悪くなると東京も下がるよ。
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2676
マンション検討中さん
>>2675 マンション検討中さん
どこも下がるでしょうが、その時に大事になってくるのは当たり前ですが売り出し価格。ここはピークの時に売り出してるので、損する覚悟は必要かもしれません。
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2677
口コミ知りたいさん
>>2676 マンション検討中さん
ここだけがピーク価格とは、思えませんが
他もお高いですね
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2678
マンション検討中さん
>>2676 マンション検討中さん
靭公園の二つマンションの平均はそれぞれ370/坪と400/坪だよ。シエリア天満橋タワー370,ザ・ファイタワー390...
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2679
匿名さん
>>2678 マンション検討中さん
人気エリアと比べたらアカン!
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2680
口コミ知りたいさん
>>2679 匿名さん
どっちが?! 2678さんの載ってるマンションは、ぼったくり?! と思うのは、私だけですか
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2681
マンション検討中さん
>>2679 匿名さん
人気エリア?残念ながら路線価から見るとこちらの方が高いぞ
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2682
通りがかりさん
>>2679 匿名さん
路線価 立地 駅力 売主 販売会社 施工
どれを取っても超1流
それを知ってて、どの口が 言ってるのですか?
知らなかったら、デタラメを言わないで下さい
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2683
マンション検討中さん
ここの路線価っておいくら?
駅でなくてこのマンションの路線価です。
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2684
マンション検討中さん
路線価って、その価格で土地が買えるわけではないよ
実際の取引額は、その数倍、数十倍になることもある。
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2685
マンション検討中さん
>>2683 マンション検討中さん
この周辺はね,いくつかのビルを買い取り,敷地を6000平米まで広げた,その価値は小さな敷地と比べたらあかん。船場は長い歴史もあって,江戸時代から土地を細かく分けてしまった。しかも大阪綿業会館など建て替えられない歴史建築物もたくさんあるし,船場中心部にこんな規模のマンションはなかなかできないかも。
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2686
匿名さん
ここは高いでえ、高いでえばかりで、
結局誰も路線価を答えられていない。
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2687
通りがかりさん
>>2686 匿名さん
そんなに知りたかったら、専門業者に行って、ご自身でお聞きになったら?
それで確信しますよ!
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2688
マンション検討中さん
本町って近い将来 空きオフィスだらけでお店はミナミやキタエリアに移動することになりそうですね。
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2689
通りがかりさん
毎年9月頃新聞に路線価載りますよ
ご存知ですよね? それで大体の路線価が分かります。梅田、ミナミ、ここ辺りは、中央区備後町かな
因みにお聞きになりたいあなたの住んでる所と比較も出来ますよ。
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2690
通りがかりさん
空きオフィス出たら、色んな業者がその土地を狙ってます。マンション 商業施設等
新しく本町が生まれ変わる
ここシティタワーに取っても、嬉しいニュースですね!
こんな良い場所誰も放っておかないでしょ
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2691
口コミ知りたいさん
ここは繊維で儲けられた時代は活気のある町でしたが、今はビジネス街としても衰退しています。街並みも綺麗ではなく、住みにくい場所です。
企業が抜けていった穴埋めに、どんどんマンションが建設されていますが、街の再生計画もお願いしたいです。
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2692
通りがかりさん
>>2691 口コミ知りたいさん
私は、区長でも何でもないので、再生計画と言われても、嘘は、言えないので分かりません。
ただ本町メトロ中央線延伸と近い将来御堂筋が変わると迄は、ニュース等で分かります。
なので それだけでも人が集まり、活気ずく事くらいお分かりにりますよね
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2693
マンション検討中さん
マンションだらけになっては価値は維持出来そうにないです。オフィスが空いて商業施設って言っても普通はミナミに出すから正直ここは中途半端な街になりますよ。
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2694
匿名さん
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2695
通りがかりさん
>>2693 マンション検討中さん
あなた先見の目無いですね
マンション増えて、人が溢れたら、商売人は、そこで商売したいと思うでしょう
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2696
匿名さん
>>2695 通りがかりさん
マンションよりもオフィスビルの方が商売的には潤う。特に飲食業。
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2697
通りがかりさん
>>2694 匿名さん
お金を出して業者に聞くか
マンションギャラリー行って聞いて下さい!
ついでにこの辺りの計画とね
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2698
通りがかりさん
>>2694 匿名さん
そういうあなたの住んでる路線価は?おいくら万円ですか?
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2699
匿名さん
>>2698 通りがかりさん
分からんのやったら、いちいち回答しなくていいで。
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2700
通りがかりさん
ここまでマンションだらけになるということは、それだけ土地を手放す人が多いということなんです。土地を売るということはこのエリアを捨ててもいいと考える人や法人が多いということです。だいたい業界の人は今の相場で本町は買わないみたいです。
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2701
通りがかりさん
>>2700 通りがかりさん
みたいですって 業者でも何でも無いのに、中途半端な答えですね
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2702
通りがかりさん
>>2699 匿名さん
素人がいちいち覚えてませんよ
だからあなたは、ご自身の路線価知ってるのですか?教えて下さい
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2703
通りがかりさん
歴史ある建造物 三休橋筋や有名な飲食店
近くには、超高級外資系セントレジスホテル
高級路線価ですから、そんじょそこらの不動産屋あでは、予算が合わないのは、確かですね
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2704
マンション検討中さん
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2705
通りがかりさん
>>2704 マンション検討中さん
え?何が冗談なんですか?
意味が分かりません。
冗談と思うなら、お近くを歩きになったら?
好きになりますよ
分からなければ、大阪の人では、無い
田舎者ですね
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2706
通りがかりさん
本町買う人はすぐに人を田舎者と言うのは何故だろう。
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2707
通りがかりさん
>>2704 マンション検討中さん
もう出来上がった街のマンションを買う
例えばうめきた目当てで、含み益を付け足しされた大淀新グランメゾン 廃れたと思われるここ本町
大阪市のど真ん中ですよ
古くなったら新しく 資金力のある方達が、こぞって新しくしてくれる
それが読めませんか? 残念。。
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2708
評判気になるさん
本町なぜかマンション建設ラッシュですね。もう少し待てば完成在庫の山になりますよ。
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2709
評判気になるさん
>>2708 評判気になるさん
完成在庫の山になっても値段は下がらんよ。また今後どこもやけど新築は今以上にね上がる。
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2710
匿名さん
>>2707 通りがかりさん
資金力のある方達ってどなた?
願望?
白馬の王子様的なやつ?
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2711
匿名さん
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2712
通りがかりさん
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2713
通りがかりさん
>>2710 匿名さん
まぁまあ 信じない買えない方
2025年大阪万博 決まればIR メトロ中央線延伸と、御堂筋も将来変わっていく
もうそれだけで、材料は、揃っています。
区長じゃ無いので、計画は分かりませんが
まぁ出来上がった街を指をくわえて、見てて下さい!
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2714
通りがかりさん
>>2712 通りがかりさん
はい、住友財閥の戦略で、一気に売りません。
お金にいと目をつけないので、その売り方なんでしょう。
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2715
匿名さん
>>2713 通りがかりさん
こういう威勢のいいだけのコメントって、具体的な再開発のネタが一つくらい言えたらカッコつくのだが、計画は分かりませんてか。
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2716
通りがかりさん
三井や三菱はあまり言わないけど住友だけやたら財閥っていうのはなぜだろう。
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2717
匿名さん
>>2716 通りがかりさん
やはり業界の格的には三井や地所より格下なので、財閥アピールや売り上げNo.1とかの冠がないと不安になるんじゃないでしょうか。
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2718
通りがかりさん
>>2715 匿名さん
スーパーでじゃがいも買うみたいに、土地は買えません。でもこうして話をしてる間に、あなた達も私も知らない計画があると思いますよ
庶民には、分からない話です。
新駅 延伸計画それだけあなた達も、土地は、上がるくらいお分かりになりますよね
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2719
通りがかりさん
>>2717 匿名さん
いやいや 不安かなぁ?! 業界人じゃ無いから、分からないことも有りますが
No.1や大阪最大は、嘘は、言ってませんが
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2720
マンション検討中さん
>>2717 匿名さん
冗談やろ?ラ.トゥール知らんか?日本の最高級マンションやろ?
床暖さえ無いシエリアタワー上町台のようなものを作っている三井さんの方がいいの?
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2721
通りがかりさん
>>2720 マンション検討中さん
あの超高級賃貸マンションの住友不動産ですよね
え?タワマンで床暖ないのですか??
それは、目立つ所を削りましたね 残念
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2722
マンション検討中さん
>>2712 通りがかりさん
ここえらい戸数あることプラスあまり売れてないですね。プラスお金にいとめつけないでダラーっと売る予定とか笑かしてくれる物件ですわ爆笑
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2723
マンション検討中さん
>>2688 マンション検討中さん
ここはキタへもミナミへも近いしガヤガヤしたお店がキタやミナミへ行く傾向だと住みよくなりますね。
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2724
通りがかりさん
>>2722 マンション検討中さん
売れてないじゃなく 売らないと何回も言ってますが、 その理由を詳しく知りたかったら、マンションギャラリーに直接聞きに行ったら
何もおかしい事言ってませんよ
他みたいに3、4社で、販売してたら
早くお金にしないと、在庫になるからね
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2725
通りがかりさん
>>2722 マンション検討中さん
凡人には、想像もつかない戦略ですね
住友財閥の
言ってる事分かりますか?
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2726
マンション検討中さん
>>2707 通りがかりさん
大淀のグランドメゾン必死で絡んでくるなや笑
惨めすぎるぞ
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2727
匿名さん
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2728
通りがかりさん
>>2726 マンション検討中さん
あのー新グラメは、お高く含め益乗せられて上
駅からも遠く、なおかつハザードマップで、真っ赤
場所も大淀 校区も悪く 等 ここと比べて雲田の差が分かったので、ココにしただけです。
これぽっちも惜しく思ってません。
予算が有ればウメキタ2期を狙いますが、骨がザクザク それも位の低い方達の因縁怨念も嫌ですからね ここを選んで良かった!
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2729
通りがかりさん
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2730
匿名さん
駅から遠い時点でタワマン住むメリットないよね
グラメのスレ勝手に盛り上がってるのはいいけどこっちのスレきてなんか言ってくるのはめんどくさい
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2731
マンション検討中さん
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2732
通りがかりさん
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2733
匿名さん
>>2732 通りがかりさん
まあ住まいとしての評価なら西側でしょう。
ここは暮らす以外の別の欲求を満たしたい人向き。
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2734
マンション検討中さん
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2735
マンション検討中さん
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2736
匿名さん
>>2735 マンション検討中さん
そんなこと言うと、オレのどこが底辺やねんと資産自慢する連中に集中攻撃されるぞ。
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2737
通りがかりさん
>>2735 マンション検討中さん
あなたもタワーの事よく知らないですね
また西の話ですか?
メガタワー どデカいだけじゃなく
タワーの良い所が全て有り 希少価値の有る物件です 簡単に建つマンションじゃありません。
西の靭公園好きな方は、そちらへどうぞ
将来どちらが価値ある物件になるか
ご専門の方に聞いても分かると思いますが、
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2738
匿名さん
>>2730 匿名さん
駅から遠いのは論外ですね。不動産は立地できまりますね。
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2739
マンション検討中さん
ここの掲示板の主な登場人物
西の人・・・・ローレル御堂筋本町購入者。御堂筋線の西側こそが
本町の人気居住エリアという持論。忘れたころに現れて、西を推してくる。
積水党員・・・グラメ新梅田アズナンバーワン信者であり、自分達はマンション界の
覇者であると思い込んでいる。しかしCT本町に対して優位性は乏しく、
『本町は斜陽』という材料一つで戦っている。
立地や災害の面では不安が残っていたが最近では下がり天井2100mmが
公になり、資産価値防衛のため、こちらにも工作員が多数派遣している。
うめきた2期のおこぼれで資産価値上昇を見込んでいるギャンブラー。
嫌いな言葉は『財閥』。好きな言葉き『うめきた2期』。
値引かせ屋・・住不が値引きに方針転換すると期待している購入予定者。
オフィス撤退に地価下落、ここは売れてない、テレワークで需要減、
敷地内の路線価も高くない、値下げは確実、よその住不も値引きした。
値引きする約束で、口外しませんという誓約書にサインさせられた
というネガを展開して、ここの値付けを動かそうとしている。
最近、初心者マークもとれた。
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2740
通りがかりさん
>>2738 匿名さん
駅があるだけじゃ更に論外。てか2割高いよ、ここ。
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2741
匿名さん
本町なのに靱公園まで徒歩10分以上って、他の本町物件と同一に扱ってほしないよ。
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2742
匿名さん
>>2739 マンション検討中さん
主人公忘れてますよ。
堺筋本町くん・・区長に憧れる、堺筋本町大好きっ子。残念ながら路線価、再開発計画等の肝心な情報は皆無。IRと万博頼みのスレ的にはガヤ担当。。
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2743
通りがかりさん
>>2739 マンション検討中さん
めちゃ笑いました 爆笑!
良くまぁ まとめましたね
お疲れ様です
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2744
通りがかりさん
>>2742 匿名さん
主人公の私から一言
そんなにシティタワーが気になるのなら、一度マンションギャラリーに行って、あなた方が知りたい路線価と、大好きな再開発計画聞いて来たら
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2745
匿名さん
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2746
通りがかりさん
>>2743 通りがかりさん
聞くだけならタダですよ
ここのタワーは、買えないかも知れませんが、
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2747
マンション検討中さん
ローレルなら分からんでもないけど、なんでうめきたの積水やねん笑
被害妄想がヤバイですよ。
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2748
マンション検討中さん
大型マンションは部屋までの毎日の距離が気になりますがエレベーターに近いお勧めの部屋はまだありますか?
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2749
マンション検討中さん
エレベーター降りてから一分もかからないので,エレベーターを乗る時間気になったら低層階を選んでもいい
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2750
マンション比較中さん
>>2748 マンション検討中さん
まだまだ選択肢はありますね・・・。
60~65㎡の中部屋(西・東)がEV出たところになります。
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2751
通りがかりさん
>>2745 匿名さん
では、あなたは、八柄さん?
ここは、シティタワー本町の検討する所ですよ
いちゃもん付ける事は、御遠慮下さいね
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2752
マンション検討中さん
契約者ですが、他物件の方のやっかみか妬みか知りませんが批判的なコメントが時折ありますが、正直あまり気にならないです。それくらい買って、いや買えて良かったなあと思います。今は結構高くもなってますし、今ほど高ければ、見送っていたかもしれせんので。エリアも本町の西エリアより堺筋と本町のこのエリアが気にいってます。もちろん駅近、メガタワー、デザインも気に入ってます。
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2753
契約者
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2754
マンション検討中さん
ここって検討者スレなのに逐一営業っぽい人が潰しにくるのはなんでなんやろう。余程余裕ない状況なんやろか。
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2755
マンション検討中さん
IRも厳しくなりましたね。時代が変ってこの辺の完成在庫の山は今後大変なことになりそうやね。本町建てすぎのところにまさかこのような時代がくるとはって感じでしょうね。
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2756
匿名さん
本町は確実に飽和状態になります。
完売まで通常7、8年計画でしたが10年かかるでしょう。
東京港区で1200戸のタワー12年で見事完売しました。
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2757
匿名さん
17年前契約して住んで ましたが、一切値引きせずに途方もない期間をかけても売り切る姿勢には感服いたしました。
売却利益は2000万円位、出ましたよ。
今回はどうでしょうか
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2758
マンション掲示板さん
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2759
マンション検討中さん
購入検討者の希望的観測ばかりだなぁ。
大阪市中央区の2045年までの人口予測を
見て欲しいし、不動産情報サイトでも、
府内で最もアクセス数が多いのは中央区。
8月28日より、中央区、天王寺区以外の
大半の区で、あなた達が買うマンションは
武蔵小杉の様に水没しますという説明が
義務付けられる。
建設ラッシュも需要があるからであって、
郊外に比べれば、稀少価値は高い。
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2760
匿名さん
>>2759 マンション検討中さん
これも希望的観測。結局みんなポジショントークしかできないんだよね。
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2761
マンション掲示板さん
中央区以外が水害に遭ったらどうせ大阪市全体の価値が下がるでしょ。
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2762
口コミ知りたいさん
>>2761 マンション掲示板さん
水害あった所が更に、凄く下がるでしょう
その後その物件は、購入検討外になるでしよ
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2763
口コミ知りたいさん
>>2757 匿名さん
凄い売却益ですね!
シティシリーズは、やはり人気が有りますね
何処の物件でも
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2764
匿名さん
>>2763 口コミ知りたいさん
はい。もうどんどん売れていってるみたいです。早めに決断された方がいいですね。後で後悔しないためにも。
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2765
匿名さん
ここは買うなら少しでも早く、買わないならこんな掲示板見ないことですね。
早期判断しかない。
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2766
マンション検討中さん
>>2761 マンション掲示板さん
下がるとしたら浸水エリアだけでしょう?逆にみんなが御堂筋の東側のような安全な場所に住みたくなるでしょう。
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2767
マンション検討中さん
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2768
口コミ知りたいさん
>>2767 マンション検討中さん
眺望を好むなら、どの方角でも
北、ビルの都会的の夜景
西は、ビルプラス 日本海迄の眺望
南は、高いビルは、余りないけど、宝石を散りばめたような綺麗さ
東は、日の出と大阪の天守閣大阪城が望めます。
確か40階以上になりますが
北、西は、共有部分でも見れるので
間取りは、1.2.3LDK
どの部屋も全て窓が有り、開放感が有るので、後は、予算と住む方の人数によると思いますよ
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2769
口コミ知りたいさん
>>2768 口コミ知りたいさん
日本海じゃ無く、神戸方面の海でした!
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2770
口コミ知りたいさん
>>2760 匿名さん
侮るのは、どうかな
何でも数字がものがってると思いますよ
数字は、嘘付かない! 何でもね
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2771
匿名さん
>>2770 口コミ知りたいさん
数字なんて論者の都合のいいように抜き取ったりできるしね。社会学の常識。
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2772
口コミ知りたいさん
>>2771 匿名さん
社会学か、○学か知りませんが、中央区に人が流れ、人気があるのは、今のトレンドですが
それは、本当の事と言いたいだけですが
それが都合良いとは、意味が分かりません。
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2773
検討板ユーザーさん
>>2768 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
つまり、全ての方角、間取りがベストバイ。
疑問の余地なく買えそうです。
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2774
マンション検討中さん
ここはぶっちゃけ生活しずらいよ。今の近くに住んでますが、単なるオフィス街よ。
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2775
匿名さん
ここは靱公園にも、中之島公園にも徒歩では行けません。先日紹介ビデオ見せていただきましたが、ほとんどアピールポイントがないのにびっくりしました。近くの料理屋もいつまであるか微妙ですよ。
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2776
マンション検討中さん
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2777
マンション検討中さん
オフィス街でも良しとして住む人がコア層にはいるんだからそれはそれでいいと思うけど笑
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2778
匿名さん
>>2776 マンション検討中さん
それはアピールポイントには。周辺環境としてです。
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2779
マンション検討中さん
土日祝日の閑散とした雰囲気と肝心の飯屋は休日。そんな住んで楽しい場所ではないよ。駅があるのが唯一のアピールポイントかな。
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2780
口コミ知りたいさん
>>2779 マンション検討中さん
うーむ このコロナで毎日外食も出来ないし
でも車も人も ガヤガヤうるさく無い休日も、大事やと思います。
近くにスーパーが出来たら嬉しいけど!
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2781
匿名さん
ここの周辺が住みにくいって思ってる人が、なぜこのマンション検討してるの?
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2782
口コミ知りたいさん
>>2778 匿名さん
御堂筋に近い 心斎橋歩いて行ける
有名料理店レストランが近くに有る
都会で有りながら、休日は、静か
大人なリッチな気分にしてくれる所
やかましい所行きたいなら、自転車でスイスイ
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2783
匿名さん
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2784
匿名さん
>>2782 口コミ知りたいさん
アピールとしては弱いなぁ。むしろ裏を返せばデメリットの羅列のような感じ。
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2785
マンション検討中さん
>>2781 匿名さん
引越し考えてますが、皆んなが思うほど良いことばかりではないよって事です。悪くはないですよ。
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2786
通りがかりさん
>>2785 マンション検討中さん
住人の意見は間違い無いですね。
駅でどこでも行けるくらいしかここのメリットはないと思って検討したほうがよさそうですね。
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2787
匿名さん
御堂筋の東側はそもそもゴリゴリのオフィス街だったらから、人が住む環境としてはまだまだ未開なのは当然。だから希少価値はあるのだけど、みんなが羨む街になるかどうかはここが成功するかどうかでしょう。立地的にはホンマにど真ん中で、地名も一級品なのは間違いない。
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2788
口コミ知りたいさん
>>2784 匿名さん
では、どういうのをお望みですか?
ハザードマップが赤く 近くにうるさい公園が有る
値段が高いデパートが必要ですか?
2.3キロ圏内にあれば充実ですね
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2789
匿名さん
平日しか行ったことなかったけど、せっかくの休みが閑散として飲食店も休みってきついところやけど休み静かに寝れるところはいいか。
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2790
匿名さん
>>2788 口コミ知りたいさん
デパートにハザードマップと公園の有無は気にしたことないな。浸水したらデパートに行かなければいいだけだし、公園はデパートと一体でなくてもいいし。
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億7,500万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
ご近所マンション
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