シティタワー大阪本町

売れ行き不振のように言われてますが、事実なのでしょうか。
もし値下げになった場合、高値掴みした1期・2期の人に何か補填はあるのでしょうか。
安易な値引きするなら、タンクレスにするとか、
トイレやお風呂の床をビニール樹脂からタイルにするとかして欲しいね。

>>1857 業者、ではないさん
業者か住民かわからないけど、他物件のレスに自分の大淀の物件を褒めて、他物件に敵意むき出すこと自体は自信がない、民度が低い証拠であるかな。
自分の物件はほんまによかったら、テレビcmまで頑張らなくてええちゃう。さすが今週浸水被害処置の義務化などイライラしてるかな

>>1862 マンション検討中さん

いや大淀連中はここ気にしてない。あの人達はうめきた徒歩圏狙いで買いに行ってるからここは興味ない感じ。敵意むき出しはCTの方ですね。何かと大淀の名前出すから他物件の連中が反論してるパターンに見える。

>>1863 匿名さん
ここはCTのスレですね？大淀のような他物件は良かったらそのスレに行ってコメントをしたらいいじゃないですか。わざわざここに来て大淀を褒めてCTを批判する必要がないと思います。
CTを選ぶ方も駅遠い郊外物件興味ないですし、あちらのスレにも行かないでしょう。

>>1864 マンション検討中さん

比較すること自体は問題じゃない。
ctのスレで大淀の話題になってるから大淀とctを比較しただけ。それでctのスレだから?みたいな論調は流石に子供すぎる。

>>1861 坪単価比較中さん
値下げはないと思いますよ。なんやかんや売れてるみたいですし。

>>1863 匿名

嘘はやめとけ、大淀ほど他マンションにマウントとろうとしてる連中はいないぞ(笑)
他スレ出張して宣伝するやつとかいるぐらいだしね。

>>1848 匿名さん

でも大淀やで…

グランドメゾン新梅田2棟目は1億超えの部屋と80後半?90の中住戸が残りまくってるから、そんなに簡単に完売はしない。

ここの人は安心して成仏しなさい。

大淀が話題だけど、大和ハウスや積水ハウスの歴史を知ると、
長谷工、プレサンス、日商エステム、ワコーレ、阪神住建、日本エスリードに並ぶ
関西のコスカ安物デベなんだよね。
大阪で積水は高級ブランドだけど、東京では、サッパリ・・・。
グランフロントオーナーズタワーも、中津の成金仕様の積水マンションなのに、
過大評価されすぎている。

大和ハウス
終戦直後、ソ連シベリアの収容所で極寒の暮らしを強いられた創業者が
即席で建つ住宅（小屋？）を考案して創業。イナバ物置に窓をつけたような、
掘っ立て小屋を売り歩いて全国展開した。いかに早く、安く作るかがモットー。

積水ハウス
創業時は日窒という商社で、戦後、解体されて積水産業になる。
家とは無関係で、元々はプラスチック製品等を作る会社だった。
ある日、プラスチックを建材にして量産し、レゴのように組み立てて
家を作れないかの発想で、プレハブ住宅を作り出し、
全国の山林を切り開き、庶民向けの安価な既成品の住宅を作り上げた。
安いし、軽量なので地震にも強いことを売りにした。
大淀が高級マンションと売り出した所で、ブランド価値は厳しいのじゃないかな。

>>1870 口コミ知りたいさん

途中からセキスイハイム混ざってない？
まあネガキャンならそうやって誤認させた方が正解か(笑)

タンク付きトイレとブランケット風呂などを設定してきた住友さんよりひどいんだねー

>>1870 口コミ知りたいさん

マンションってゼネコンとか設計が大事だと思うけど。設計おかしなとこやるとまじ部屋が変。

梅田、福島のマンションを買うのは再考した方が良いと思う。
梅田（正式名：下原）は、海水と淀川の水が溜まったところを、低地の埋めた土地なので、
水はけも悪くて、毎年、夏に数回あるゲリラ豪雨の度に、
小～中規模な内水氾濫が発生している。基礎免震マンションならば装置が錆びてダメに
なることもある。武蔵小杉（正式名：下沼部）は、元々、沼地だったので、
水が溜まりやすい。本町は、その点では、
豊臣秀吉が分譲した災害に対して安全な土地であり、近世は商人達の住戸や商店に、
近代においても、銀行の本店や大手企業の本社が競って建てられた。

>>1873 買い替え検討中さん

対策済みでしょう

すげーな！CT本町スレでグラメのネガキャン　笑　CTの話題ないんか？？

どんな対策されてるの？

>>1876
マンションの周りを止水板で城壁のように囲むんじゃないかな・・・。
住民総出で、バケツリレーみたいにやる。
でも、作業に2時間くらいかかりそうだが。
梅田が水没するのに10分かからなかったので、間に合わないな。

玄関のハンズフリー錠と浴室の仕様アップに加えて、キッチンも仕様アップしてきたね

>>1878 マンション検討中さん
最初からやっとけよ…
大分変わってたのに…涙
少なくとも一期からやってくれてたら買ってた…

>>1879 検討板ユーザーさん
買えなかったチキンに限ってこういう事言うんだよなーーー。残念でしたね。
値上がった部屋でも改めて検討したらいかがですかーー？

>>1880 匿名さん
つい最近別のとここうてまたからもうあかんわ…
普通のサラリーマンやから何軒も買われへん…

>>1873 買い替え検討中さん
よく理解しました。
やはり災害は忘れた頃に来ますよね。
歴史が教えてくれますね。

1878 マンション検討中さん
もしよかったら教えていただけませんか？
キッチンはどのような仕様に変わったんでしょうか？
よろしくお願いいたします。

もうこのマンションに弱点はなくなりましたね！
値付けを間違えなければ即完売も視野に入るレベルです。

今大阪市内でこのレベルの立地と仕様を備えたマンションは有りません。

>>1883 購入経験者さん

IHとガスコンログレードアップ、フードも上位のメンテナンスフリーに統一。
シンクはユーティリティ化。

浴室はダウンライト化と浴室乾燥機を機能多いVerに。

玄関はハンズフリー化、モニターを最新Panasonicの製品に。

トイレもローシルエット化。

>>1885 匿名さん
トイレローシルェットにするならタンクレスにしなかったのは…なぜ…？

タンクレスだとメンテナンスにコストかかるからね。
仕組みが単純な方が交換はしやすい。
便器交換してくれる人手も少なくなってきている日本…。

実際、普通レベルのタワマンでタンクレスあんまりないんじゃない？
大淀もローシルエットメインだったと思う。

トイレ手洗いカウンターも天然石にするとかなんとか

>>1885 匿名さん

タンクのローシルエット化は本当ですか？
先日、モデルルームに行った時にはそんな話は聞きませんでした。
本当だと嬉しいですねー。
タワーマンションでモデルルームのあのトイレは無いですよね。

>>1889 検討中さん
これどっちがほんまかわからんから担当に確認した方がいいですね。

タンク付きトイレ＆手洗いカウンターは天然石

あったらいいかなというものすべて書いてみた

①タンクレストイレ
②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
⑧食洗器を大型化
⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
⑩洗面台の天然石化
⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
⑫背面食器棚の標準化
⑬玄関の人感センサー（あったかな）
⑭浴室テレビ15型以上
⑮バルコニー床にスノコ
⑯バルコニー縮小とFIX窓化
⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
⑲書斎（PCコーナー）の設置
⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

IHとガスってどっちがいいですか？

>>1893 匿名さん
個人的にはガスの方がいい、IHの場合停電したら全滅やし、電器だから保証期間も短い、IH使用できない調理器具もあるので。
人類が五千年も火を使って調理した、やはりガスでおいしいものを作れるかな、IHを使うレストランやホテルは少ないよね。

トイレの品番はアメージュZAで8万円強。ネットでは安い便器を探している方に、となっている。高品質のシティタワーにふさわしいのでしょうか？

>>1888 匿名さん

あれ？大淀って標準でタンクレスだったと思う。オートで蓋開いて洗浄もオート。間違えてたらすまん。

>>1895 坪単価にふさわしいのか

それをグレードアップするって話でしょ？

>>1896 匿名

部屋のグレードによって異なる。
安価な部屋はローシルエットの安物でこことの以前のと同じレベル

>>1890 検討板ユーザーさん

そうですね。
トイレの件もＩＨの件も、ここ一週間で担当から今のところ変更やオプションは無いって言われたんで。ガスコンロが変更になったのは聞きました。

〇①タンクレストイレ
？②廊下、トイレ、サニタリー床を玄関床と同じタイル
×③バルコニーの格子をアルミから透明強化ガラスに
×④バスルームの壁面を樹脂から人工大理石タイルに
勝手にしろ⑤バスルームのミラーを縦じゃなくて横にする
？⑥バスルームの排水口蓋を四角いステンレスに変更
×⑦キッチンのホーローパネルを撤去してハーフサイズの透明耐熱ガラスに
〇⑧食洗器を大型化
×⑨遮音等級を全戸T2以上に、防音パイプ標準化
〇⑩洗面台の天然石化
×⑪戸境壁A-2000・WI【TLD-56】からA-2000・WIストロング【TLD-60】に変更
〇⑩IHの選択肢（契約Aの変更含む）
△⑫背面食器棚の標準化
〇⑬玄関の人感センサー（あったかな）
〇⑭浴室テレビ15型以上
×⑮バルコニー床にスノコ
×⑯バルコニー縮小とFIX窓化
×⑰バルコニー境界の完全ALCパネル化（隔板付き）
×⑱コンシェルジュ窓口をオープンカウンターに
×⑲書斎（PCコーナー）の設置
×⑳朝に焼きたてパン等を提供する喫茶スペースの設置

絶対無理なのを別にすれば割と実現しつつあるよね。
こういうのを小出しにするのが住不らしいけど。

>>1897 匿名さん
いや…全部屋タンクレスですよ。

>>1897 匿名さん

ほんとですか？メガグラメは全部タンクレスだと聞きましたよ。

>>1894 マンション検討中さん
IHのメリットは掃除しやすい、安全ぐらいですかね？

>>1888 匿名さん

まーたいちいち大淀と比べてる。
大淀もロータンクだと嘘の情報まで流して。情報操作が必要なほど客が向こうに流れてるのか？と想像してしまう。

ああ、ここの人らにすればタンクレスってことにして住不にプレッシャー掛けたいのかな？
聞きましたよ、とか、誰からだよ(笑)

>>1904 匿名さん

プレッシャーも何も大淀はタンクレスやん。大淀をタンクありにしたい人達がいるんやろなー。誰かなー？

TOTO　GG1だからローシルエットタンク式だね

1885さん
ありがとうございます。

北浜と比べたらだいぶ仕様上がりましたね。

何でまた売り終わってるような物件持ち出して来るの？(笑)
立地でボロ負けだから？

　トイレは毎日頻繁に使うもの。トイレに座るたびに、そのグレードに包まれる。
　それでいいのか、まだ間に合う。

いやタンクレストイレになるんならそれ以上、何を求めるんです？

>>1909 匿名さん

立地といえば今販売中の大規模マンション、ここは最高だよね
ちなみに路線価を調べたら、某郊外物件はかわいそうね！しかも2ldkに灯籠部屋、低い天井にたくさんの梁…天井や梁、窓の有無などグレードアップできるかな（笑）

>>1908 匿名さん
どこが優っているんですか？
購入検討中なので気になります。

窓があっても目の前壁だとね....

>>1914 通りすがりさん

立地、部屋のグレートアップ、共用施設
天井高等
眺望期待出来ないのは、ここだけでは無い
他のマンションでも 大淀でも窓を開ければ病院 全て納得で検討 じゃ無ければ
目の前壁の部屋は、空き家だらけですかね

人の欲ってすさまじいね。
あれだけグレードアップしたのに、今度は共有設備と設計部分まで求めてるよ・・・

所詮、すべて満たしたマンション買えない中途半端な小金持ち層だね。

>>1910 坪単価にふさわしいのかさん
その通りです。
モデルルームのトイレを見ましたが、ローシルエットでも無いこのトイレ？プラスチックのペーパーホルダー？しかも二つも？トイレの中は特に低グレード仕様だと感じました。

しょーもな。
それくらい自分で変えるなりなんなり、すればいいだけな気がするが、、、

>>1918 匿名さん

廉価仕様よりまともな仕様の方を選ぶでしょ。
営業のいいわけにしか聞こえんわ。

大体それならなんでトイレグレードアップしたんだよ(笑)

ここは利便性では御堂筋本町直結の物件に劣り、徒歩5分離れてるメリット(近くに公園、閑静な場所などなど)も特になし。

どこが立地いいんですか。

>>1920 匿名さん
今販売されてる新築タワマンとしては1番良いってことですよ。

>>1921 検討板ユーザーさん

一番売れてるんですか？？

>>1922 匿名さん
今のところ、タワマンとしてはかなり不人気。でも立地だけで見ると1番いいんじゃない？
少なくとも大淀よりは。

>>1923 検討板ユーザーさん

設備のアプグレで大淀を抜いてる、立地も勝ってる。
もう大淀には負ける要素ないよ。ライバルじゃないね。

>>1923 検討板ユーザーさん

また大淀か。そんなにここの物件とライバルなんですか？まぁそれは置いておいて、タワマンとして不人気ってどうして？立地が良いとは具体的にどんなところですか？

結局、設備のアップグレードはどうだったの？
相当変わったみたいだけど？

　CTが御堂筋線本町駅5分以内にあること、このエリアが安心安全な面ですごくポテンシャルが高く、大阪の中心に位置し、何処へでも移動は抜群。ここに立脚したビックプロジェクトは本当に凄い事。
　でも人間が第一。ここを購入してながーく住む者への生活基盤を提供する事業者の設計姿勢が問われている。日々の営みのラストが排泄ですから。その基盤を整えるトイレの自動化へは、まだ、間に合う。

>>1927 坪単価にふさわしいのかさん

ちょー笑笑
直球でトイレ変えろと言ってるやん　笑

>>1925 マンション検討中さん

バルコニーが柵！

シティタワー大阪本町 住友不動産様
ご検討宜しくお願い致します！

>>1930 マンション検討中さん

ウケるんですけどlol

>>1885 匿名さん
>>1899 匿名さん
>>1909 匿名さん
>>1916 匿名さん
>>1918 匿名さん
>>1924 匿名さん
>>1926 匿名さん

グレードアップ、グレードアップって、
同一人物だろうけど、1885や1899の書き込みのような
事実ではないことを書くのは、偽計業務妨害罪にあたるから注意したほうがいいよ
住友不動産に確認とったら、フードのグレードアップも洗面台の大理石もなし。
IHの選択肢もないし、〇を付けているタンクレスもない。
人を騙すのは辞めないか？

>>1932 マンション比較中さん
君　大淀推しやろ？

>>1932 マンション比較中さん

そうなんですか？てっきり色々設備がグレードアップすると信じてました。酷い嘘情報ですね。

>>1892 マンション比較中さん

すごいですね！
たぶん、あと3,000万くらい値上げしたらいけるかと思います！それでも買いますか？？

場所最高だよ。
平坦せいほうけい。
資産価値の基本。

>>1936 検討板ユーザーさん

MJRと間違えてないか？
ここは敷地は切り欠きがあるし、建物も正方形ではないよ。

>>1936 検討板ユーザーさん （初心者）
匿名さん、わざわざ別端末使ってまで
また、誤った書き込みするなよ
敷地の東南側は、用地取得できなかった開発外があるし、
建物も正方形じゃない。誤解を招く。

>>1937 匿名さん
何でまたMJRなの？(笑)
全然場所最高じゃないじゃん(笑)

ここよりは良いと思いますが。直結だし。

物件概要が45戸から、ずっと減らないのが心配。
売れてるのかな。コロナの影響で、ギャラリーも閑古鳥が鳴いてるとか。
販売状況について、詳しい人いる？
最近、立地や仕様で、他の物件を貶す書き込みばかりで・・・

土曜日 日曜日と朝10時からモデルルームに行ってましたが、朝イチからゾクゾクと御家族連れが来てましたよ

>>1942
それなら良かったです。安心しました。
でも、土日とも朝一からモデルルームにいる人って
スミフのスタッフさんしかいないような
2日連続、前を通ったとかにして欲しかった

>>1939 匿名さん
君　家族が住友グループに虐められたんか？？

>>1909 匿名さん

立地は川沿いよりここの方が安全だろ。

ハザードマップ見て出直しといで

そのまま返すよ。

この地域は安全地帯やで。

販売戸数はずっと45戸で二ヶ月経った。中の半分が販売したとしても、12戸/月のスピードだよね。残った750戸を完売するまで後五年もかかるよね

ここは、ゆっくり売る予定と聞きました。
万博の年前後完売を目指すとか
確かに2025年頃迄大阪盛り上がりを期待出来ますね と言うことは、物件価格も上がる
または、維持出来ますもんね

気になってたお部屋は売れてました、、、
よって下の階検討中?
なんか損した気分。
でも今決めないと、どんどん下の階に下がる、、、

>>1951 匿名さん
やっぱり25年の前年あたりは価格すごそうですね。

>>1952
ちなみに、どこのお部屋を狙ってましたか？
眺望良い北とか西とか、お買い得な南東？

不動産価格なんて株価とかが冷え込んだらまた凄い下がり始めるよ。コロナで世界経済がリーマンショック並みになれば、10年前の価格に戻りますよ。残念ながら。

じゃあその時は、じーっと耐えて
また経済上向きになるまで頑張るしか
今不動産をローンで買ってる人
全てに言える事ですから

>>1955 匿名さん
投資してきた人とかこれだけじゃない。これで凹む分あってもこれまで儲けてきてるし、結果安定してる。手持ち物件の平均築年数が下がればいいかな

>>1955 匿名さん株は下がるけど不動産は場所によりけり。今回の件で郊外と都心の価格差が広がるだけ。

>>1958 名無しさん

郊外と都心ではなく、梅田以外と梅田と言った方が正しいですね。

>>1959 匿名さん

梅田ってうめきた2期だけですか？
中津とか大淀も梅田の範疇でしょうか？

中央区も上がるでしょ。万博やIRあるし。

リーマン以上の衝撃だな
金融ではなく実態経済が壊滅的になるかもしれん

ライブに行っても平気な
風邪ウィルスに騒ぎすぎだと思う。
そして、行き過ぎた自粛が、景気を悪くする。

>1961
そんなのは当然織り込んだ上さらに割高と言われてたのがここ1年の価格だよ。
ポジションが目を曇らせる
冷静に考えてみ

致死率はインフルと変わらん。
日本人は飽きっぽい。桜の咲く頃には、ニュースの扱いも減って行き、収束はしないだろうが心理的に収束すると見ている。

海外では防護服来て消毒作業してるぐらいだ
日本が逆に悠長すぎる

>>1966
福島の放射能なら防護服が必要だけど、
たかが風邪のウィルス。80％が鼻水と咳か無症状なのに、
オーバーリアクションすぎる。あまりの馬鹿らしさに気付いたのが今日のアメリカの株価。

私も株価は9月頃には戻ってると思います。

楽観的でいいですなー。

私も春夏頃には収まると思います。ワクチンも完成して。公共事業は変化無く進んでいくでしょう。それに伴い社会が動きだす。都市集中、郊外過疎は変わらないけど。
２０年位前の有名な住宅街の土地爆安です。
以前は良いところだけ見て悪いところは目をふさぎ　今は冷静に判断できる。
今時　仏間とか有る中古住宅要るか？

>>1967 マンション検討中さん

今日は下がったね。

ここ来年購入した場合今より高くなってそうですか？

>>1972 マンション検討中さん

住友の場合、その可能性が高いと思います。

>>1970 ご近所さん

ワクチン供給は早くても一年半後ですよ
もう1か月経ってるから、1年5か月後でしょうが

気温と湿度が高いシンガポールでも拡がっているのに楽観すぎるわ

コロナ長引いたら郊外は下がるでしょうけど、都心駅近は上がっていくと思いますよ。

>>1976 検討板ユーザーさん

テレワークしてると都心に住まなくてもいいやんて思ってきた。
ここが都心かどうかは別として。

ほんまやね。僕も在宅勤務してるが、特に会社行く必要ないやんって思う。

都心に住むメリットが通勤だけの人はそうでしょうね。

>>1979 匿名さん

ここは通勤しかメリットないんだけど。

こんな立地の良いとこに住んでメリットが通勤だけってかわいそう。

テレワークいいですね。
今時会社の外に持ち出せる情報だけで仕事が出来るなんて余程大したことない仕事なんでしょう。

登記を認めてくれたら、もう少し資産価値↑になると思う。

>>1982 匿名さん

製造業などテレワークできない職種は多いですよね。

　ここの立地は、北浜、堺筋、本町と同じく安全安心面では大阪市内を見たところダントツだろう。この近辺はまだまだ働くエリアの性格が主流だが、日常生活に欠かせないスーパーの立地も見られ、何処にでも行ける交通結節点に位置することもありすごく心地よいところだ。
　都市の有り様は、常に動いている。このエリアにおける生活機能台頭のトレンドは止められないと思う。安心安全な環境が確保される限りマンション需要、拡大は止まらないと思う。

>>1985 このエリアに住みたいさん

本町は梅田と比べてイメージ的に斜陽のエリアかと思ってましたが、意外とトレンドの街なんですかね。

斜陽と思われてたけど、御堂筋の再開発の話が、ボチボチでてきてるし、
武蔵小杉の内水氾濫や関空の高潮、迫りくる南海トラフ地震といったリスク要素から、
中之島より南、御堂筋より東側の安全地帯に資産を作りたいという気配が
緩やかに継続しています。
うめきた2期は、バブル要素が大きく、インバウンドやデパート頼みなので、今の時世
本町は堅実性があります。しかしながら、全体的に値崩れが発生する可能性は高く、
仕様の変更などで耐えてほしいところですね。

>>1987 購入経験者さん
御堂筋は新しいビルがどんどんできてますね。堺筋も再開発の可能性ありますか？

>>1984 匿名さん
個人情報扱う業種だと社外に仕事を持ち出すなんてまともな企業では無理。

>>1989 匿名さん

まあ今は緊急時。まともな企業も在宅勤務させてます。
個人情報以外にも機密事項の情報漏洩はテレワークのリスクではありますが。

堺筋は居住エリアになると思うよ
キタとミナミにタクシー1000円前後
オフィスも近い、中之島、大阪城公園も近い
住人増えてスーパー等の施設も増えればその流れになると思う

>>1991 マンション検討中さん

保育所、小中学校も増えてくれないと居住エリアと言えないのでは？
単身、高齢者のみの居住エリアってのもありなのかもしれませんが。

>>1992 匿名さん

このマンションは場所的に子育てとか家族とか向けではないですね。控除効かないような狭小37平米ので坪単価365万以上。稼いでて資産と利便性少しだけ気にする単身労働者向けがメインかと。利回りは期待できないのでキャピタル貯金的なチョイスになりますかね。

　義務教育施設や保育所などの施設は、市民が増えれば行政が整備しなければならない。鶏とたまごの関係からすれば、小学生が1000人増えたら、大阪市は小学校を増改築するか、新たな小学校を開設することになる。
　逆に、小学生がいなくなれば小学校が閉校する。こんなことは、行政に任せておけば良いことだ。
　船場の街のあり方や、ここ北船場の有り様は行政も真剣に考えて誘導しているだろうが、実際の動き、流れには逆らえないと思います。
　マンションやホテルが進出していること、御堂筋沿道が高層の商業業務機能に転換している実際からすれば、ポテンシャルの高さから更に高度化が進んでいくと思います。そうなれば、御堂筋の道路機能の進化が速まるでしょう。
　
　

　働くエリアがメインだが、美味しいお店も多く、安全安心な環境だから本当に住みやすいところだ。そんなところに住みたいと思っていて住宅地に住みたいのではない。街の動きも活発でワクワクしませんか。
　子育てにふさわしい住宅地は大阪にいっぱいありますね。

>>1995 このエリアに住みたいさん

まあそうなんだけど。市内にも子育て世代に人気のエリアはありますし、そういう文教エリアは長い年月をかけて出来上がるものですしね。
ただ子供ができたら子育て環境のいいエリアに引っ越せってことは、住宅地としては二流のような気がしますがどうなんでしょうか。

小学校は何処になりますか？

　船場は、昔も今も今後も住宅地でない。大阪市都市計画がそれを決めています。
　住宅地でない船場について、住宅地の議論は進まないと思います。

>>1998 このエリアに住みたいさん

でも船場から企業が撤退していくから、跡地をマンションにするしか街が生き残る方法はないのでしょう？特に堺筋側は。

ホテルもけっこう多いですね。

>>2000 検討板ユーザーさん

ホテルかマンションばかりですね。
企業はみんな梅田に行っちゃいます。

マンションとホテルが増えるのは良いことです。

>>2002 通りがかりさん

地方都市も同様に駅前のデパートや工場跡地がマンションになってますよね。利便性がよければどこでもマンションは売れるという流れなんでしょう、ましてここは本町ですし。

>>2002 通りがかりさん
良くないです。街のレベル落ちてるってことですよ。

あなたの考えるレベルはどうでもいいです。

本町に住むって具体的に何が良いのでしょうか？本町にオフィスがある人に人気なの？

>>2006 検討板ユーザーさん

今タワマンを買える層って50代以上が多いと思うんですけど、そういう人たちにとって本町は一等地という感覚があるんでしょう。バブル時代の本町を知ってる層ですね。

>>2007 匿名さん

なんばと北の真ん中。
これが決めてだよ。

>>2008 名無しさん

昔は大阪で一番栄えた街だったのにね。今は難波と梅田のベッドタウンですか。。。

>>2007 匿名さん

本町が一等地という感覚がわかりません。オフィス街で住むところなの？って認識でした。

>>2009 匿名さん
位置的には最高！

>>2009 匿名さん
ワーカー達は南港とか行けば良いんだよ。

>>2010 検討板ユーザーさん

一等地にもオフィス街の一等地と商業地の一等地とかいろいろあるよ。

>>2012 名無しさん

大阪でブルジョアポジションから威張り散らすってダサくないですか？

>>2012 名無しさん

会社員は南港に住めとの事でしょうか？本町は自営業者の住むところなんですね！

本町より梅田、淀屋橋、心斎橋に住みたい。

>>2014 匿名さん

え？本町がブルジョワポジション？？

梅田は、人が多くて住めるとこなし
有っても、うるさい 淀屋橋も、もう大きな土地が無く 建ってもペンシルマンション
心斎橋は、インバウンドの方が沢山いそうなので 校区も良く、オフィスにも近く
キタ、ミナミの買い物や食事の便利な本町が丁度良い距離感 地盤もしっかりしてますし

>>2018 通りがかりさん

うめきた2期が欲しくて指を咥えてる人もいるようですよ。ここの検討者さんや購入者さんは梅田に興味ないですよね？

西の開平小、東の番町小
どちらもビジネス街だけど、校区はピカイチ。
不動産は校区で選ぶべき。
間違っても大淀は話にならない。

ここの子供は私立が多数では？

>>2019 匿名さん

梅田は、行きますが
それ以外は、興味無いと思います。
ここの方は と言うか他の方も

>>2019 匿名さん

うめきた2期購入検討さんですか？
まさか大淀買った方？
全然違いますよね ケタが

>>2023 名無しさん

うめきた2期は高いでしょうね。ここと大淀とも桁が違いますね。色々検討中ですよ。

>>2015 検討板ユーザーさん
南港辺りで仕事だよ。
府庁みたいに。

>>2018 通りがかりさん

グランフロントオフィスだからここは遠いんだけどな。嫁がスーパーもないし商業施設もないからパス言うけどどう思う？

スーパーないとか全然調べてへんやん。

開平小もスーパーも歩いて行くには遠いねんなあ。

紀伊國屋書店の真裏で、敷地がデカくて驚いた。大通りから筋入るし、週末は静かだね。立地は最の高だけど、小学校から送り迎えになるので覚悟はいる。購入できる人はうらやま。

敷地大きいんですね！最近のタワマンって敷地内にスーパーあるところ多いのでこちらも出来るんですか？便利になりますね！

小学生さん、しっかり歩きましょう
体に良いですよ スーパー横のマンションをオススメします。

小学校まで15分から20分くらいでしょうか？大丈夫です、徒歩圏内ですね。スーパーはこれだけ住民増えるのわかってて何で敷地内に誘致しなかったんだろ？これから出来るなら問題ないですね。大淀とは違いブルジョワマンションだからイカリスーパー出来そうかな？

>>2033 匿名さん

ブルジョアイコールイカリスーパーの発想いいですね。

>>2034 匿名さん

関西だからでしょうか。CT本町ならディーン&
デルーカが似合いますよね。ちょっと実生活向きではないのでライフとかコーヨーがいいですね。隣にできればの話しですけど。

プレサンスが最強になりますね。

世界的な不況が始まったから、この値段では厳しくなるんではないかな。

もう他のマンションらディスってる場合じゃないね。

建築資材が中国から入らないみたいだけど竣工が遅れたりしないんですかね。

>>2039 マンション検討中さん

今は便器等の衛生陶器が品不足みたいですね。
ここはまだ便器は先の話ですが。

建築資材が入ってこないってことは建築費上がって余計高くなるんじゃないですか。

>>2039
入居は4月末から7月末に変更。

>>2033 匿名さん

前にセリアあります爆笑

>>2042 マンション検討中さん

1期購入者です
遅れる連絡は、無いです。
なので引越し等混雑するので、少しずつ
ずらして入居予定と思われます。

ikari=成城石井
クラスですかね

ここの最大の欠点は長期修繕積立金が段階的に値上げすることだな。
しかも建築費の値上げも見込んでいない。
最終的には70平米でいずれ6万/月くらいだが、最終的には10万/月くらいになるかもね。
均等払いにしたほうがよかったのに、販売会社としては売りにくいのだろうな。

それは、何処の超高層マンションでも一緒です。だから、個人的にはよく購入されるな～と思っています。

>>2046 中古マンション検討中さん
「建築費の値上げを見込んでない」と批判しながら、「均等払いにしたほうがよかった」とは、禅問答なのか頓珍漢なのか

ここって70平米なら固定資産税はどれくらいになりますか？

70へーべの固定資産は25万円ぐらいだと思います。

ここはコロナの影響出てないのでしょうか？

>>2051 坪単価比較中さん
どこにも出てるでしょう？特に投資用物件

新築分譲マンションの固定資産税は前もって調べられるものですか？
固定資産税を算出するには固定資産税台帳で近隣の不動産相場を調べる事で
概算できるのかな？と思いますが、営業さんは把握されていますでしょうか。

>>2053
評価額を路線価の約7割と建物評価額（建設費用の5割～7割）から算出するのですが、
営業さんより試算可と思います。一般的な計算式は以下の通り。

固定資産税
評価額×税率1.4％（中心階より1階上がると課税額に0.25%プラス、下がると0.25%ダウン）
都市計画税
評価額×税率0.4%

なお、小規模宅地に対しての特例で、
土地部分の評価額に対しては、それぞれ1/6、1/3に軽減。
建物にも減免措置があったのですが、こちらの物件は対象外です。
年数が経つと償却により、建物の評価額は下がります。
ここは㎡あたり3000円くらい/年額とみてよろしいかと思います。

コロナの影響で固定資産税なくなる？

コロナショックで2年ぐらいで7年8年前の価格に戻るのではないかな。価格の改正しないと殆ど売れ残ると思います。

1期、2期の残が40戸で、上限が300万下がりましたね。
北西角の95平米部屋かと。
1期と2期で売り出してない間取りが、3期として12戸販売開始。
基本的に階高に対して、値段を変えてないので、
残った下の部屋は100万～300万ほど、値段が下げてるとおもいます。

累計販売数が、まったく読めないけど、知ってる人いる？。

>>2056 匿名さん
新築がそこまで下がることは絶対ありません。

MJRとこちらの物件だとやっぱり駅直結の方が強いですかね？あちらの物件も頑張ってると思うんでが、、、

>>2059 マンション検討中さん
当たり前でしょ。
御堂筋本町との距離も変わらないし。全然レベルが違うと思います。

>>2059 マンション検討中さん
あれは直結と言っても堺筋本町物件だから。
淀屋橋北浜本町とは全然別ジャンルでしょ。
ここは堺筋本町も3分だけど本町も5分だし、あっちは本町までだと信号待ち考慮しなくても10分かかる。

不便駅直結物件の自画自賛はその物件スレでやれば。
あちこちに書き込みしないように。

余計なお世話。

>>2063 匿名さん
このスレ物件は駅にも縁ないしビルに囲まれて
何が自画自賛したら？

>>2065 マンション掲示板さん

自作自演はよくないよね。必死すぎる。

自作自演で消されたか
必死にそんなことする気持ちが分からんわ。

>>2068 匿名さん

この物件、必死にならなあかんほど、思った通りに売れてないんでしょね…

難しいと思うよ。四方囲まれて眺望も何も無い。コロナ、オプション、悪い事だらけ。。
可哀そうに。。

現在の市内コロナ相場

・ブランズタワー御堂筋本町13階南　　55.14㎡　4980万円　坪298万円　
・クラッシィタワー淀屋橋26階北　62.8㎡　6300万円　坪331万円
・ブランズタワー大阪備後町25階南　83.77㎡　7000万円　坪276万円
・ザ北浜22階西　73.38㎡　7480万円　坪337万円
・ビオール大阪大手前タワー5階南　77.13㎡　5180万円　坪222万円
・ブランズタワーウェリス心斎橋NORTH7階西　62.44㎡　5580万円　坪295万円　
・パークタワー北浜12階北　67.16㎡　5200万円　坪256万円
・クレヴィアタワー大阪本町14階南　 57.23㎡　5880万円　坪339万円
・クレヴィアタワー大阪本町18階南　 86.77㎡　8480万円　坪323万円
・北浜ミッドタワー36階北　90.64㎡　13800万円　坪503万円

北浜・淀屋橋　↑　本町・堺筋本町　→　谷町地区　↓　心斎橋地区　↓

>>2071 マンション検討中さん

クラッシィタワー淀屋橋やクレヴィアタワー大阪本町なんてこんな価格じゃ買い手付かない。
売値なんて売主がいくらでも好きな値段付けれるから参考にならない。

コロナの影響で値下げしますかね？一年後とかに。

>>2073
配当金型の不動産の投資信託にREIT指数というのがあります。
株価のように価格は毎日変動します。
リーマンショック前の2007年5月25日に2566円。
その後、2008年11月に789円にまで低下しましたが、以降、回復して今年2月14日には2223円でした。
現在は1145円に推移しており、春には800円くらいまでに下がり底を打つと予想してます。
東京23区の新築マンション価格の平均は、2007年は6120万円、2008年は5932万円、
2009年は5190万円、2010年は5497万円、2011年は5339万円、2012年は5283万円でした。2017年に7089万円と大きく上昇します。
REITが70％近く下がると、マンション価格も15％ほど影響があるとみてよろしいかと思います。
一方で、短期的に15％くらいなら値を戻す可能性も高く、デベの性格によっては、
その短期の間で値付けを変動させない可能性もあります。

>>2074 マンション検討中さん
わかりやすいご説明ありがとうございます。
そういった知識に不慣れなもので、大変参考になります。
住友不動産もこの短期の間で値付け変更し得る可能性などはあるんでしょうか？

>>2075
住不はラトゥールやオフィス等の総資産5兆、売上1兆、有利子負債3.2兆の会社なので、
財務規模も盤石で、竣工後も販売するのが常です。概ね1期から完売まで5年と言われています。
CT大阪本町にもマンションギャラリーを東梅田から移転することが決まっており、
万博まで売り続けるでしょう。
価格は期中に下げることは珍しく、事業費に20％の利益を乗せることを目標にしてます。
一方で、コロナの影響でヴィラフォンテーヌやベルサール等は火の車で、
有明や羽田のガーデン系プロジェクトも回収に時間がかかる事が予想されること、
株価も半値になっている事から、メインバンクの三井住友銀行から、
自己資本比率の改善という方針転換を迫られることも考えられます。
今までの住不本社の決定は、価格を維持して設備のグレードアップで対処でしたが、
夏以降、15階より下を中心に坪単価300万円を下回る部屋も出てくるかと考えられます。
といっても住不は利益20％を15％にする程度の調整に留まりそうです。

解りやすく詳細な解説をありがとうございます。
株価が下がるとマンション価格が下がる理由は銀行との関係が影響するんですね。
今後ほとんどのデベロッパーでマンション価格が下がる中、住友不動産に関してはコロナ騒動以前と変わらず下がりにくいと考えた方がいいのかもです。

端的に
眺望最低。四方囲まれてる。
設備コスカ。
販売時期にコロナ…
呪われてんのとちゃうか？

シティタワー東梅田は小学生の転落死亡事故があったらしい。設計ミスではないが、やはりバルコニーの柵をガラスに変更して欲しい。設備の高級感などは別に無理しなくてもいいけど、安全は第一だよね。

エントランスの『別世界への入り口が、オーナーを誘う。』という宣伝文句に興味をひかれて動画を確認しましたが、エントランスホールの仕様がガラス張りでホテルか美術館のようでいいですね。
このような作りだと何かテナントが入りそうですが、そのような予定はありませんか？

店舗エリアは、北側1階と2階に用意されています。
よくある個人商店のような大きさではなく、スーパー等の大規模店舗が入るようなスペースです。
スーパーや飲食店の誘致は、スミフは考えておらず、
品格のある店舗にしたいようです。1階もしくは2階に、住友不動産のマンションギャラリーが入居予定です。

半年後にはかなり値下げしないと全く売れなくなっているような気がします。ここに限らず全部の物件に当てはまることですが。

自社のギャラリー入居は住民の何の為にも成らない。図書室とか住民が喜ぶ使用を考えないと
普通の入居者は来ない。

>>2082 匿名さん
売れなくても長期で販売するだけで値下げはないと思います。

>2084 その戦略はいつまで続くかみてみたいな。当たり前だが固定資産税や管理費、修繕積立金は毎年かかる。5年売れなければ300万ぐらいの損失になるし、販売員の人件費もかかるのだよ。

近隣のホテルの稼働率が10％前半なので
ホテルの廃業が増えていくのが一番気がかり。ホテルバブルで地価を押し上げてきたので今度はホテル売却で地価が下がる可能性が
ある。ホテル建てすぎたね。
ドラッグストアの閉店ラッシュになり
一昔前のシャッター街に戻らなければいいけど。

>>2085 匿名さん
住フのその戦略は、上昇局面だから使える戦略だよね
少しでも下降しだすと、もう使えない
「ゆっくり、じっくり」なんてね

>>2086 通りがかりさん
ホテルがなくなったら次は何ができるんですかね。

つい10年前は本町なら７０平米で新築で４千万弱ぐらいだったから、コロナが長期になるようなら普通にこの価格まで低下はするのではないかな？　住友は赤字になるかもしれないけど、５年以上売れなかったら経年劣化による資産価値減少で高く売れないし、固定資産税等がかかるからね。トヨタですら、危機感を持っているしね。

>>2089 匿名さん
原価って知ってる？

>>2090 匿名さん

原価割るから赤字になるってことだろ。

感染者増えると自宅療養になると報道が多いけど…
マンションだと陽性者用EVとかに分けるのかな？
中国じゃ食糧は管理会社が玄関まで運んでたけど大手の管理会社ならやるのかな？
各社シミュレーションがどうなってるのか知りたいね。

>>2089
さすがに、それは無名ゼネコン＋プレサンスの低層パンダ部屋の価格だと思います。
10年前に、そんなのを買ったところで、すぐ管理会社が夜逃げして、
自主管理で住民が掃除やらされます。
住友なら、安値で売るのなら、しばらく賃貸に回して、好況時に売却するでしょう。
コロナで日本人の大半が明日から公園住まいになるわけでもなく
住宅の全てにおいて実需で支えられているので、住宅の敵は不況ではなく
新築の作りすぎだと思います。資材不足の問題があるので、むしろ需要が旺盛になる
とみてもよいと考えます。

今後タワーマンションの建設計画減りますかね？

>10年前は本当に4200万から4500万の間で大手ゼネコンのタワーがその値段でしたよ。ザ北浜タワーなんか70平米で4500万ぐらいだったしね。今の6割の値段でしたよ。本当に。

>>2095 匿名さん
買うのばからしくなりますよね。

>>2095 匿名さん
その時からローン金利って低かったの？

>2097 その時から既に金利は低くなっていました。だからあの当時に買った人は今の値段なんて馬鹿らしくて買う気になれないですよ。10年間で土地代や建築コスト高になってしまい、今ではとてもその価格になれないでしょうが、世界的に不況になって来ているので、これから段々と値段は下がるのが当たり前になりますよ。

ザ・北浜タワーは、長谷工+三洋ホームだからなぁ。
エントランスなんてデパートの従業員通用口みたいな感じだし、
キッチンもバスルームも長谷工仕様なのでしょぼいよ。low-eやFIXなんてのもない。
板状をタワーにしただけの物件。あと、日本一の高層という無理のある設計+制震構造なので、南海トラフでどうなるか。
入ってるテナントもパっとしない。レストランも、全然美味しくない。
北浜という位置も、今後は微妙になってくるだろうね。
堺筋の東側は、今後ダメになってくると考えられる。
新聞の切り抜きで5500万円ってのがあったけど現代でも6500万円が妥当では？

>>2099 評判気になるさん

スカイツリーも制振構造って知ってる？
施工も鹿島が入ってるから全然問題ないでしょ。

>>2099 評判気になるさん
貶したいばかりに、無知を晒すのは恥ずかしい

>>2098 匿名さん
でもデベロッパーも高額で仕入てるから価格を下げるのは難しくないですか？

私もそう思います。グループ会社に賃貸で万事解決です。安売りの必要なし。もう下がらない。今の価格で買えない人は下がっても買えない。いつまでたっても、「下がる」と言い続ける。

年齢がばれるけど、バブル崩壊を知っている人は「下がらない」なんて思ってないよ。新築は時間がかかるけど、中古は直ぐに下がるからね。それも百万単位で。買えるのに買わなくなるんだよね。

長谷工ガ－・・って年齢バレるよ（笑）
下請けはほとんど同じ。事業主が仕様を決めるから関係ないね（笑）
それよりコロナで中古相場爆下がり中だね♪　
特に管理費積立金が異常に高いタワーはほとんど終了するね。

>>2105 中古マンション検討中さん

ゼネコンによって下請はピンキリなの知らんの？
しかも長谷工って今でもコスカの代表ですし、イメージ悪いやん。
北浜タワーは鹿島の構造だから悪くないとは思いますが。

>>2104 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が違うので価格は下がりません。

>>2105 中古マンション検討中さん
中古が爆下がりという根拠が欲しい
そのような気配は感じられない

>2107 不況になって買える層がそもそも減ると安くして売らざる得ないのではないか？ 損切りで売るという選択肢がないと思っている時点で間違いだねー

>>2108 マンション検討中さん
安く買いたいから煽ってるだけでしょう。

株価やREITは下げているけど、
マンションの価格は、土地代、建物代、人件費、広告費+事業者利益20%
なので、下げようにもどうにもならないのでは？
中古もある程度、新築に連動する
安く買いたいのなら、これから土地を取得して事業化する物件を探さないと。
あと10年くらいは、ないかしれない。

>>2111 ご近所さん

コロナ前の概念ですね。
パラダイムシフトに気付けるのは一握りの人なのでしょうか。

下がるの待ってたら歳くうだけだしな。市場に金が流れてるから下がるかもわからないですし。

コロナが1年ぐらいで終息したら、株価も不動産価格も一気に上がりそう。

私もそうなることを願いたいが、先ほど東京では新たに143人の感染が見つかり
1000人を超えたみたい。　大阪も残念ながらどんどん増えているし、どうなることやら。

コロナ終息はワクチンか薬が出来る迄は厳しいだろう。2、3年は下がり続けて色々大変なことになるのではないかな。

　コロナとの戦いはあと少しの我慢。そうすれば先が見えてくる。医療従事者の頑張りが続くことをひたすら願っています。

　そのためにもトップリーダー、政治家の躊躇ない決断が求めてられています。早くしてください。

曾根崎の高層階を分譲、低層階を賃貸
大阪本町の16階以上を分譲、15階以下を賃貸
これで、スミフ大阪支社はコロナ不況を乗り切れると思うのですが、
みなさんどう思いますか？
大阪本町は、ラトゥール仕様にするため、より高級仕様化は求められますが。

先日まではマンションギャラリーへの来場自粛を呼びかけていましたが、もう完全休業に切り替わってます？
少し前に会社が休みになった事で時間ができ、モデルルームへの来場者が増えたような話を聞きましたがとりあえずは時間短縮、予約制で営業しているのかしら。

プレサンス以外はほぼ休業よね

需要はあるのに供給ができないんですね。

プレサンスは頑張りますね。さすがです。

プレサンスってマンションは仕様いいの？

先日プレサンスのモデルルーム見て来ました。一つ残高だったのが、ベランダに出る部屋側の梁が凄く出てて、背の高い人は、ベランダ出るのに頭が打つんじゃないかと心配しました。

身長何センチくらいからアウト？

清水建設は工事を停止したらしい。来年内の引き渡しは無理でしょう。ちなみ西松建設の工事も停止したらしい。

>>2129 マンション検討中さん
HPでは完成時期の変更はなかったが，引き渡しは22年9月に変更した

48階建ての巨大RC建物が、現在、工事停止中。
それが来年中に完成するのかな？
通常1階の躯体に1か月かかると言われています。
納期遅れても文句言わないので、突貫工事だけは辞めてほしい。

>>2131 匿名さん

雑にはなりますよね間に合わせるために。
それを突貫というのかもですが

>>2131 匿名さん
もし引渡し日が遅れるとなると契約不履行で契約解除する輩が出てくるのかな？

>>2133 匿名さん
契約時には購入したかったのですが、こんないろいろあり今は買わなくてもよかったと思っております。オプション注文一切せず、引き渡し遅れたらキャンセルする予定です。

>>2134 マンション検討中さん

戦後最大の経済危機。多数そうなるでしょう。

手付金を放棄するという事ですか？
引き渡し遅れても、コロナみたいな不可抗力が理由では
契約解除でお金戻ってくるとは考えにくいです。

遅れるくらいで手付金手放す人はいないと思いますけどね。

手付金手放す人はいないと思います。キャンセルできる機会がきたらキャンセルしよう思てる人は多いと思ふ

>>2138 マンション検討中さん

欲しい人はキャセル戸の値引き待ちが賢いですね

>>2136 口コミ知りたいさん
仮に契約解除が出来る場合は、契約書に引渡し日の記載があり、正当な理由無くその期日までに引渡しができない場合は引渡しの期限の利益が喪失され、手付金の倍返しが一般的でしょうが、コロナが正当な理由で不可抗力になるか否か？今回はこの現場でコロナ感染が発生しパニック状態となり工事の継続が不可能になったのではないので微妙かもしれません。

値引き期待してる人いるけどしないよ。

大手デベロッパーは資金力あるから下げる必要はありませんね。

売れずにその住戸が賃貸に回されるのも
嫌ですよね。このあたりは賃貸も供給過剰だし

さすがに、ここを買う人が、
そんな、みずぼらしい思考はないのじゃないかな。
コロナ値引きなんて要らない。

コロナ値引きと言うか、経済が動いてないので稼げる人も一握りでしょ。そう言う状況が続いたら当たり前ですが、株のみならず不動産も例外なく安くなります。

清水建設の工事止まってるけど今後竣工遅れるマンション出てくるかな？

大林組もストップするみたいだね。
曽根崎も工事止まって、スミフ大阪支社はピンチ。
不動産は安くなるといいけど、不動産価格の下落には円高要素も必要になってくる。
これは過去の相場チャートを見てほしい。
さらに12兆6000億円、国民に給付することになったけど、こんなことすれば、益々円安が進行する。
原資は表向きは税金だけど、事実上の輪転機の紙とインクと操作する人件費なので、
円の価値は希釈されることになる。

自国通貨の下落と中国人に頼らないと価値を保てないなんて情けない国だな。

資産バブルの到来ですか。

終息時期が全く読めないのが辛いですね。

どのくらい完成おくれそうですか？

今のところ遅れる予定はないようです。

>>2152 匿名さん

さすが！安心できますね、スミフ
一流

22年ぐらいまでに完成予定のタワマンは大丈夫じゃないですかね。

>>2152 匿名さん
ここの工事現場ストップしていないの？

工事中止といっても全部の工事を止めてるわけではないんですね。

良く前を通りますが、完全に工事は、止まってますね。 静かです。
再開は、いつになって、いつに住めるのでしょうか？

それは今の段階では誰にもわからないですね。
でも極端な話をすれば何が起こるかわかりませんので、予定より1年後、あるいはもっと後に引き渡しになっても何も言えないのでしょうか。

引き渡しが延びる可能性があります、と言うことをお伝しましたよと言う書面が送られてきました。署名、捺印して送り返すようになっています。

接客含むサービス業はいつ復活できるか不明
製造業も自粛が続けば生き残るのは限られる
もう資産家以外は都会の高級物件を買う事はない

そしてコロナが長引けば都市部の人口流入は終わる
誰が好き好んで感染リスク高いEV乗るんだよ
低層マンションの方が選ばれる

都会の高級物件の価値は資産家によって維持されていきますね。

>>2160 マンション検討中さん
資産家は高値掴みしません。
利回り等よくお勉強されるので
資産家になれるのです

どう考えても不動産価格は低下するよな。
タワマン人気も２０２０年を境に低下する。

資産家はもうマンション住まないよ、、、
小金持ちのはなし？

ものの価値がわかってないインバウンドで小金持ちになった層がタワーなんてもん買うんだろうな

>>2164 匿名さん

自分は戸建て派でしたがマンションに一度住むと便利です。その中でもさらなる便利さ競ったタワマンはほんとに便利。もう戸建ては住まないかなー。かといってグレード低い低層マンションも選択肢に出てくるものないし。考え直したところ管理費高くてもタワマンに住みたい、かな。

まあ富裕層は戸建てとタワマン両方所有も多いですしね。どちらか一択とかは庶民の発想なのかも。

現在タワーに住んでます。
管理人常駐で安心 コンシェルジュさんも
クリーニング等対応もしてくれて
何より共用部分が有るのが、いざお客さんが、来られても大丈夫です。 そして案外住んでみて思ったのが、静かです。
立地、安全地域、校区 駅近 将来性
今は、コロナで大変な時ですが、また普通な生活に戻れば 不動産も動き出すと思います。

身内に、ここを買う時背中を押しました。
御堂筋も徒歩圏内 本町は、これから楽しみな地域だと思います。

>>2167 名無しさん
テドロスは、もう前のような世界には戻らないと発言したで。航空、電鉄、ホテル、遊行施設は、壊滅的被害やろな。忘れてるときに、大型台風、地震もくるで。タワマンなんぞ危機だらけ。

>>2168 匿名さん
だからこそ、立地が大切なんですよ。忘れた頃に何度も来た地震、台風、にも耐えてこれた、太閤さんが街開きした船場は、安心なんですがな。（船場言葉）

>>2169 匿名さん

そういう意味では京都の洛内は最強ですな。
ここはタワマンみたいな戸境壁が乾式

>>2170 匿名さん

断層無い京都の田の字は最強ですね。1000年に一度の大地震にも被害少ないと予想されます。が、何もない町。住むと100年で死ぬ人間には暇すぎる町ですな、

タワマンに対する嫉妬が激しいな。
コロナでワーカー達が暇なのか。

目減りするだけの鉄コンクリ塊に現金は出せない。
割安になった商社株、鉄道株、ハイテク株、S＆P500指数連動型ETFには現金を出せる。
Goldは高くなった。現物は…店舗が閉まっているから買いたくても買えない(´;ω;｀)

そこまで悪く考えてるのに書き込むのか。

タワーマンション、今後の資産価値はよくわからなくなってきましたよね。
コロナで在宅する人もいるので、都心じゃなくてもよくなったこと、高層マンションはエレベーターが密なので避ける、運動休憩ができる公園などが近い方がいいなどニーズが変わってきたように思います。

元々、大規模タワーマンションのことを団地と同じだと考えていた人もいるほどなので、賛否両論があるのも確かです。

いいと思ったのは大型車、スポーツカーが駐車できるマンション。SUV流行で普通の駐車場ではムリな人もここなら大丈夫だったりします。あとスカイラウンジは贅沢な気がします。利用してみたいです。共用施設の豪華さを求めるならいいのではないでしょうか。

未だにFAXを使い、水道メーターを双眼鏡で計測し、何事の承認もハンコで行う。
履歴書は手書き、紙の名刺を持ち歩き、長時間会社にいることを美徳とする文化が
あるのが我が国です。テレワークをする人は、次第にサボタージュしたい人であるとみなされ、
一時的な流行り言葉で終わるとみています。夏には満員電車が戻ってくるでしょう。
EVで病気が感染するというのも杞憂に終わる事になると思います。

大規模タワマンは、郊外やウォーターフロントは団地ですが、
都心であればレジデンスと言って良いのではないでしょうか。
自分は、今後の不動産の資産価値は二極化するとみています。
郊外、埋め立て地、ハザードマップ赤、小規模、非財閥系が分譲する物件は、
値下がりして、都心、大規模、ハザードマップ白、財閥系が分譲する物件は、長期に渡って高い資産価値を維持すると思われます。

>>2175 匿名さん
車はどんどん横幅が大きくなってるのに、立駐がそれに合わないのが多くて大変やで。

>>2175 匿名さん
良くないと言う人は買えないだけ。

>>2176 買い替え検討中さん

ハンコも淘汰されそうだけどな。
もう元の価値観には戻らないというのが知的階級の主流だが、庶民感情として価値観が変わることに拒絶する気持ちは分からないでもない。

飲食店とかはどうなると思いますか？

大手ゼネコンも工事再開しましたね。

来年にはコロナ収束してますかね？

オフィシャルサイトでは入居予定日が9月末になってます。
コロナの影響かはわかりませんが、以上遅れないことをお祈りしております。

タワマンねぇ・・。

>>2183 匿名さん
もともといつだったの？

東京の湾岸や川崎の武蔵小杉みたいなステマ埋め立て立地じゃなくて
大阪の歴史ある土地で、本町という心臓部に立地してるんだから、
焦る必要はゼロだと思う。建物が成長する度に問い合わせも増えるんじゃないかな。
付近を走るウーバーイーツの自転車乗り達が、驚愕する巨大建物だとか。
何も知らない人は、大学病院でも作ってるように感じるだろうな。

2186 歴史があろうが、利便性が良くないと意味ないわな。なるべく、梅田近くの方がいいのではないかな？

>>2186 口コミ知りたいさん
大阪の心臓は梅田か難波。
本町はそこを繋ぐ血管に過ぎません。

本町から梅田、難波、心斎橋なんてものの数分じゃないか。
本町の資産価値が落ちることは考えづらいわ

本町の古いビルの立て替え予定ってあるの？

>>2189 購入経験者さん

昔は本町が大阪の心臓だったのにという話し。

今も中心だよ。

>>2185 マンション検討中さん

もともと4月でしたよ。5ヶ月遅れる予定ですね。コロナに感染した清水建設の社員さんが亡くなられて、大手ゼネコンは工事をストップしてましたね。

いよいよモデルルームも動き出しました！
第1期1次の入居は、当初の予定通り4月予定と言ってましたよ。

>>2193 匿名さん
けっこう遅れが出てるんですね。今はわりと収束してますが、第2波がこわいですね。

住友不動産の谷町四丁目や三宮新港町のタワー計画は、
よく知られているけど、前からウワサのあった天王寺の新タワーも
10月に着工が決まったようです。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-7124.html

そういえば、谷町四丁目は、敷地の貴重な南東の角地に、古民家2軒が
立ち退きに応じず、結局は、土地を有効に活用できない設計になりそうですが
続報知ってる方はいますか？

なんだかんだで順調に工事進んでいくんですね。

>>2196 口コミ知りたいさん
その立ち退きが原因かは分かりませんが、
20階程度の団地みたいなマンション作るみたいです。
俗にいうタワーでは無いですね。

天王寺駅近くで公園が真横は良いですな。