シティタワー大阪本町

>>2954 匿名さん
この辺りは、完全にオフィス街でした。
ビルの老朽化や会社が東京や梅田辺りに移り
寂しくなって行くのかなと思ってました

ずっと北区のタワーに住んでいて、近くの淀屋橋、北浜は、見違える程綺麗になって行きました。
そして今回住友不動産が、本町にメガタワーを建てると聞き半信半疑でギャラリーに見に行き
まずキタでもミナミでも無い (当たり前ですが)
都会の真ん中に855邸の巨大メガタワーが、出来る
歴史、文化を感じそして品のある大人の街本町
私は、自然が好きで三休橋を北へ行き大川の川べりで、ボーッとしたり また大阪城迄足を延ばします。 この辺りは、美味しいお店も沢山有るし、買い物はthe北浜の地下のスーパーは、案外お安く新鮮です。
シティタワーのポイントですか？
色々マンションを見に行かれると思いますが
それぞれ 似てるとこ 好きな所 嫌な所でここに決めたのは、開放感とゆとりのあるホテルの様な巨大エントランスと
タワーで大事な共用部分が充実してる
今持っているタワーは、ゲストルームは、無いので親類やお友達も泊まって貰えるかな
スポーツ設備も有ります
そして47階に有る北西向きの巨大スカイラウンジ
またここでボーッと梅田の夜景を見て 昼間は、神戸方面の山や海も見れて最高！
何よりスーパーゼネコンが建てたので、安心
ハザードマップも白 4駅5路線の駅力
メトロ御堂筋本町も徒歩5分！ 中央線延伸
2037年 御堂筋のフルモール化
オフィス街で寂れた町と思いきや、人が集まりまた賑やかな街に、生まれ変わる 巨大メガタワーマンションの希少価値
もう暫くは、こんな楽しみな所は出来無いと思い決めました！
長文になりすみません笑

>>2955 マンション検討中さん

追伸で、私も同じ意見です！
あと1.2.3LDKと間取りは、どこのマンションでもありますが、ここは全ての部屋に明かりが入る窓やベランダへ行くドアが有ると言う所です
見比べに行ったマンションは、2LDKと言っても、一部屋太陽の明かりや風が入って来ない部屋でした。
ココは天井も高いし、変な所に梁がでっ張って無いので部屋が広く感じます。
その辺も重要で、先程言った窓が無い部屋が有る 今そう言うマンション多いですもんね
東京に、沢山マンションを建てている住友不動産 流石ですね

>>2950 マンション検討中さん

質問です
例えば何と言うマンションにすれば良いのですか？
今中古でも、新築並に高いですよ
部屋のリフォーム見た目は、綺麗でも 水道管や設備が古い ディスポーザーやゴミ捨て場も各階に有りますか？ 等など 結構お金をかかりますよ
タワー賃貸出す為に、リフォーム経験者です

>>2955 マンション検討中さん
実需ならわかるけど、投資って同じ発売時期のマンションを比べたらそれで済む話ではない。中古はもちろん、将来建つマンションもライバルになり得るので。逆に投資向いてないですよ。

>>2955 マンション検討中さん

優れていないとは言ってません。
周辺の築浅普通タワーと比較して、坪100-200万上乗せが必要な物件ですが、この価格差に見合う優れた点がこの物件にあるのか、ということです。
貴方から提示いただいた中でスカイラウンジと規模がこの独自のポイントと思います。
失礼ですが、個人的にはどちらも日常生活にあまり関係なく、上乗せ額には見合わないと感じてしまいました。
ちなみに私は投資ではなく、住むことを前提に中古含め探しております。

>>2956 購入者さん

ありがとうございます。
この物件というよりは本町という街をお気に召されているようですね。
エントランス、スカイラウンジ、ゲストルーム、ジムがポイントですか…それだけの違いであれば、もう少し安くても良いのではないかと感じます…

>>2958 購入者さん

SUUMOやアットホームというサイトで調べると良いですよ。
この掲示板でもエグゼタワーとかシティータワー大阪瓦町という名前挙がってましたね。
中古でもリフォームするならお金かかるの当然です。リフォームは坪当たりいくらかかりましたか？

>>2956 購入者さん
本町が人が集まる街になるのは再開発があるからですか？

御堂筋フルモール化は実現しない可能性もあると営業さんから聞きましたよ。
なんばのように、歩道の拡張までは恐らく実現するとのことでしたが。
過度な期待は厳禁です。

>>2960 匿名さん

中古を含め購入者ヲ考えておられる
では、まずどの辺を考えますか？
失礼ですが予算は？
実際中古マンション見に行かれましたか？

因みに築浅分譲賃貸マンションに住んです
まず住んで不便に思ったのは、ディスポーザーが無い 生ゴミを手で掴み そのゴミを毎回1階のゴミ捨て場に持って行かないといけない
特別共用部分も無い 管理人さんも、週休2日
午後5時に帰られる
それは、それで良いのですよ 私が言った点を望んで無いのなら、でも今数件売りに出されてます
その価格が新築時より坪2割強です
それが今の相場なのです。
わざわざ古い中古、新築時より高く買って
納得しますか？ 設備も部屋も多少古くなってますよ シティタワー本町は、他の所より 100万高いのではと仰る方もおられる
その付加価値と、本物の大理石を使ったキッチンカウンター ８55邸を造る場所の広さ
建ぺい率で、広さや高さが制限されるのですよね
じゃこの辺りはで将来この規模のマンションが建てれますか？ 地価も、材料費、建築費も下がらないとしたら、将来 お隣に建ったとしたら、坪いくらのマンションになるでしょう？

タワーは、私も大好きで10数年前に買い

親類や友達が来たらスカイラウンジを借り切って、ホームパーティー等をして共用部分も沢山利用しました。だからこの辺りの共用部分充実してる所もし新築並に高いです。私も中古マンション売った事あるので、自由に値段は付けれます。
今の持ってるタワーも当時から比べたら、めちゃくちゃ上がってます 有難い事ですが
そう言うのも含め 私は、中古は、考えませんでした 設備の今より古くなり、値段が高いから
リフォームもしても、資材も高く 中古は、中古です。

本町が好きなだけと言われる方もおりましたね
まず マンション探すのに立地でしょ？
駅までの距離と何線利用出来るのかが大事
まだ住んでも無いので、そのスケールの大きさは、口でしか言えないのが残念ですが
同じ800有る 中之島に有るマンションを見に行きました。大きさをこの目で見たくて
それはそれは、圧巻でした！一目惚れしました。
だからここもそこ以上に、気に入り感激と感動すると思ってます！

私もです大規模マンションをはじめに見て憧れたのは新町のサンクタスです。あれを間近で見たら、誰でも住みたくなりますよ。

>>2965 購入者さん

残念なのは50階未満なところかな。大阪最大とうたうならね。
他のメガタワーのサンクタス、中之島、クラブレジデンス
全て50階オーバー
中之島にいたっては55階。そりゃ圧巻でしょう

>>2963 匿名さん
855邸 完成して住めば何人の方がおられますか？
今御堂筋も含め ビルも新しく造ってます
マンションもチラホラ建ってきてます…
本町 今閑散としてるから逆に穴場なのです。
もう出来上がった淀屋橋、北浜、梅田方面
穴場と言えますか？ 都会の真ん中の再開発ですよ マンション供給毎年第1位が、創ってる所ですよ
新しく進化してるマンションですよ
ショボイマンション建てれないでしょう
会社の名誉に掛けて、造られるのを感じる事が出来ました。

>>2968 購入者さん

穴場狙いですか
ある意味賭けやね。

>>2967 匿名さん

タワーの25階と30階実際見て変わりますか？
それくらいのものです。5階の差と言うものは、

マンションの下に立ち50階迄数えられますか？
そのくらい大した事では、ないと言うことです
嫌、私は大阪1 高い部屋で下を見下ろしたいと思われる方は、無理ですが

>>2970 購入者さん

大阪最大と主張するならってことです。
過大広告とは言いませんが。

新町もひびきの街ができてから相場がバカ上がりしました。
本町もシティタワーが相場爆上げしてくれることは間違いありません。

リセールを少しでも考えているのなら、周辺の小規模タワーとどちらがいいのか、、気分を害する方もいらっしゃると思うのであえて言いませんが、、分かりますよね。

>>2971 匿名さん

ホームページに大阪最大と確かに書いてます。
間の字を見ましたか？
大阪市で単独売主として最大規模 と書いてます。
どういう意味かと言うと、他の大規模マンションは、新グラメで4社 共同でマンションを売っておられる 800戸以上完成して売るのに、完売しないと在庫になる、そしてノルマもあるでしょう
だからここより早くから売ってると思います。
ここは、本町再開発を見込み 賃貸需要も有ると確信したからこそ 単独で、値段は、当分下がる事は、無い だとしたら、ゆっくり売っていく
安売りはしません。 周りの相場も有るので出来ません。

>>2972 マンション検討中さん
何にもわかってないね。
大規模が小規模マンションと比べてリセールいいと言われてるのは認めるけど、それは同じ売りだし価格の場合やろ。ここみたいに相場のピークで買うのはリセール的にはアウトやね。

>>2973 購入者さん

大きな文字で煽っておいて、小さな文字で言い訳。
クレームつけると、ほらここにちゃんと書いてあるでしょ。って
それって過大広告の常套手段ですやん。
そんなカッコ悪いことしなくても売れると思うんやけどなぁ。