不動産購入勉強中さん
[更新日時] 2024-05-21 01:46:37
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区備後町2丁目30番、安土町2丁目33番(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・中央線・四つ橋線「本町」駅徒歩5分 Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅徒歩3分 Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 京阪本線「北浜」駅徒歩13分 Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩11分 京阪本線「淀屋橋」駅徒歩12分
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間取り |
2LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜80.38m2 |
価格 |
8700万円〜1億9000万円 |
管理費(月額) |
1万4926円〜2万1016円/月 |
修繕積立金(月額) |
8580円〜1万2350円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
855戸 |
販売戸数 |
7戸 |
完成時期 |
2021年12月27日完成済 |
入居時期 |
2025年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC48階地下1階建一部鉄骨(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー大阪本町口コミ掲示板・評判
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2916
マンション掲示板さん
>>2914 匿名さん
まだまだ未熟でプロの投資家さんから言わせるとひょっこです。既存の築浅物件の価格との差と、聞かれても正確な答えは言えませんが、
違いは、メガタワーという所です
人気の場所のタワーを10年前に購入して、お陰様で今高いお値段(利回り)で賃貸に出せてます。
普通のマンションに住んでたのですが、当時タワーマンションに一目惚れして、即欲しくなり購入しました。共用部分も大事で利用も良くしました。
中之島にメガタワーが有り中古物件を見た時衝撃を受け、ただのタワーじゃ無いビックさに、感動しました。それは、一過性かも知れません 眺望も飽きるかも知れませんが、私は、自分へのご褒美に良く頑張ってここまで来れたと自負する大切な場所でもあるのです。ショボイですが
でもこんなおノボリさんは、私だけじゃないと思います。そんな方々に大切にバトンタッチ出来たらとだからお値段は、上がればラッキー位に思ってます。下がってもお安く住めたと思います。
大阪には、まだ4棟しかメガタワーは有りません。
住みたい、住んでみたいと思う方は、要ると思うので、
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2917
匿名さん
>>2916 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
メガタワーかそうでないかが、手放す時に周囲の物件と価格差を付ける上で大きなアピール材料ということですね。
ここよりも立地が良い周辺物件の価格が安い理由は、メガではないからとなりますでしょうか。
恥ずかしながら、メガタワーと一般タワーで価値が違うことを分からず質問してしまっておりました…
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2918
匿名さん
>>2913 匿名さん
不動産はまだ上がるという意見が多いですが、大阪も坪400超えが普通になるんですかね。
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2919
評判気になるさん
ザレジデンス備後町の44.55平米は、新築価格が3000万円台の投資用物件です。
全戸が賃貸仕様で1LDKで新築時2000万円台の部屋もありました。
免震もFIXもアウトフレームも御影石も防災センターもないですし、
管理人さんも通勤ですので、夜や休日はいません。コンシェルジュもいません。
販売施工ともメジャー系でもない15階建ての天井の低い板状マンションです。
ゲストルームやラウンジといった共用部もないです。
価格を適切に比較できるものが少ないですが、ザ北浜タワー、北浜ミッドタワーあたりを
見るのが近いと思います。
あと、このマンションの建設中の動画がありました。
建設マニアの方から好意的に紹介されており、
コメント欄で職人さんたちの施工品質の高さが評価されてました。
寒い中、暑い中お疲れ様です。
あとマンションギャラリーのシアターで放映されている動画もありましたので共有します。
https://onl.tw/eJQ8E2A
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2920
検討板ユーザーさん
>>2906 匿名さん
文脈読んでね。エグゼタワーも値落ちしてるからここも下がり得るよねっていう話。誰も立地悪いなんて言ってないし、むしろ良い立地のマンションでも値下がりすることは普通にあるよっていう事例でしょ。特に今みたいに値段が高いときに発売されたマンションはは。
あとバブルじゃないから下がらない説にも疑問。建築費と人件費は技術革新で、土地代はホテル需要なくなってるからなー。先のことはわかんないよ。
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2921
通りがかりさん
>>2920 検討板ユーザーさん
お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから
ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから
不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。
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2922
匿名さん
淀屋橋徒歩3分の築浅普通タワー等 vs 本町徒歩5分新築メガタワーで、約150万/坪の差ですか…
それだけここに上乗せする価値があるか、よく検討してみます。
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2923
匿名さん
>>2922 匿名さん
それだけの差があれば、考え方を変えると一式最新の設備にリフォームできそうです。
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2924
通りがかりさん
>>2920 検討板ユーザーさん
お言葉ですが、私も立地が1番と言って肩がおられたので、ここは、悪くないですよと答えただけで
予想屋でも鑑定士でも無いので、上がるも下がるも言ってつもりは、ないです。
こんなど素人何も分かってないですから
ただ言えるのは、エグゼタワーよりは、スーパーゼネコンが造って安心で、メガタワーで希少ですよ
共用部分の充実や設備も現在の最新の物を設置してる そう言うのを踏まえて、高いと思うのか
それは、買う人の価値観です
この1部屋は、ココにしか無いのですから
不動産を買う時それは、自己責任
こんな素人のスレは、参考迄にと思います。
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2925
通りがかりさん
すみません 同じスレが出て
あと 違いは、わざわざ1階のゴミ捨て場に行かなくて良い 各階に24時間捨てれる
生ゴミ処理のディスポーザーが有るので、嫌な生ゴミを手で触らなくても良い
24時間警備員の方がおられるので安心等
そう言う所も、私は、大変助かってます。
参考迄に
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2926
eマンションさん
仮にここの一期の値付けが一割安い坪300万からだったら飛ぶように売れてたと思う
280万とかだと一瞬で蒸発してたでしょう。
相場よりちょい高い気がするのが住友だから納得の価格設定ではあると思う。
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2927
匿名さん
>>2926 eマンションさん
清水建設が当初の契約金額では着工出来ないと随分揉めて清水建設はおりる判断をしたところ、住友から泣きつかれて当初の契約金額よりの相当高い金額で変更契約してやっと着工したようですので、相場よりお安く販売はできないですよね。
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2928
eマンションさん
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2929
匿名さん
>>2927 匿名さん
清水建設と上手く交渉してくれていれば、購入者が負担増に悩まなくて済んだということですかね…笑
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2930
eマンションさん
貴重なビデオ見れて良かったです
正しくシティタワー本町の建設現場
もう二度とこんな状態に戻れないし、感慨深いものを感じます。
清水建設さんと、色々お値段で有ったかも知れませんが、暑い中 寒い中 雨の中
お金を値切って手を抜かれるより
気持ち良くお仕事頑張って、良い物を作って欲しいです。生意気ですが
シアターもめちゃくちゃ良かった!
ホントこのビデオが全てを物語ってますよね
長い様で短い人生 好きな場所に住み
家族が居れば仲良く、快適に安心して
暮らせたら もうそれだけで充分 贅沢な位です
ワクワクしてきました!楽しみですね
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2931
eマンションさん
>>2920 検討板ユーザーさん
答えたがズレてたら、ゴメンなさい。
数件中古売買経験してきましたが、不動産は、その時の相場と言うものが、価格の参考になるけれど、定価と言うものは、無いので
あくまでも持ち主のいい値で、値段は決まるから
近くのマンションが、レジデンス備後町みたいに、早くお金にしたければお安く売るのもあるし
お高く売りたければそれでも良いと思います。
何度言うようですが、部屋は、2つと同じものがないのだから、その1つを買ってくれる人を探す
家もご縁です。損したなと思っても
また何処かで得 する事もあるでしょう
現に有りました。
無責任な解答になってすみません
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2932
匿名さん
>>2916 マンション掲示板さん
勉強不足ですみません。
大阪市内に存在すると言われる、4つのメガタワーとはどちらを指しますでしょうか?
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2933
匿名
>>2932 匿名さん
メガタワーは、正確には、500戸以上有るマンションの事みたいですが
私が思ってのは、中之島パークハウス
ひびきの街サンクタスタワー
グランメゾン新梅田タワーとシティタワー本町
大体800戸以上有る物件の事を言っていました。
こちらこそ勝手に決めつけて話をしてましたね。
失礼しました。
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2934
マンション検討中さん
>>2933 匿名さん
戸数で決めるんですが?ザ北浜の高さは200メートル超えてますし,ブランズタワー梅田Northも650戸ありますよ
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2935
匿名さん
そもそも、メガタワーという言葉を初めて耳にしたのですが、広く使われているものでしょうか?
ここをアピールするための聞こえの良い造語?
シティタワー大阪本町
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所在地:大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番、安土町二丁目33番(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 本町駅 徒歩5分
- 価格:8,700万円~1億9,000万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~80.38m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 855戸
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