パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その4)

バルコニーに蛇口かー

一年間に何回使うか分かりませんが、あればいいですよね。

工夫すれば大した問題じゃないと言いたいとこですが、優先順位が立地、広さ、価格の次に来るひとならしょうがないしな。

シティタワーの営業さんに、申し訳ないがパークシティも検討していると伝えると、是非ご覧になってみて下さい！と自信満々に言われました。
その後パークシティ行きましたが、営業さんの自信の意味が分かりましたね…

ホームページとかを拝見するとかなり頑張っているように見えるのですが。
立地は別にして、今までの小杉パークシティでは一番かと思いましたが。違うのですか。

>>203
頑張ってるとは思うんですよ、専有部以外は。

>>204
そもそも小杉の先発タワマンに対して頑張らなきゃいけない物件ですよね…

バルコニーに蛇口。
必要性感じたこと無いのですが、なにに使うんですか？

洗濯物干すことを考えるとバルコニーは広いに越したことは無いですね。

>>206
エアコンのフィルターを洗うときとか？
浴室や洗面所で洗いたくないものを洗うときに便利かも。
まあバケツに水を汲んでけばいいだけとも言えるけど、
蛇口があれば便利かな、と。まあその程度。

バルコニーの蛇口と49Fのビューバス、どちらに価値を見出すかは人それぞれですね。

シティタワーの価格付けは（売り手視点で）秀逸なのかも...
http://momonestyle.com/city-tower-musashi-price-of-kosugi-abnormal

ここのMRに行きました。図面で行燈部屋は覚悟していたのですが、窓がほぼ腰高。開放感ゼロ。ダメだこりや。

バルコニーに面した窓が腰高って、何なんでしょうね。
梁はバルコニーの先だから関係無いし。
建設費が多少安く済むくらい？
あと、掃き出し窓も床面から10センチ位上がったところにあるし。
全体的に窓が小さいですね。

三井のマンションは開放感より安心感を重視してるからか、あまり開放的ではないですよね、全般的に。
住友不と対象的なコンセプトですね。

腰高の窓は床と窓の間が梁だからですよ。
これは大きなマイナスポイント。
細長い構造なのでこうなってしまうのでしょう。
シティタワーはぶっとい構造なのでワイドスパンが可能。
パークは裏の住宅地の日照権問題で細長い構造になったとか。

シャワー水栓ないのがマイナス。オプションでも無いのが辛い。

窓なのかバルコニーに出る引き戸なのかはどう見ればよいのでょうか？
間取図を見ているのですが、よくわかりません。

>>214
外にでられない窓は腰だか。
ビューバスは小さい子がうOこしそうで不安だわ。

子共部屋は掃き出し窓じゃないほうが安全
掃き出しサッシだと開口部が多いので防音、空調の面も不利

あんまり人気なさそう？

>>217
実際に生活するのをイメージすると不安な点が色々でてくる。
ってのが実情かと。

>>214
ちゃんと間取り図にちっちゃい三角マークが付いてるよ
見てきたけどLDと主寝室にあればとりあえず合格
超高層は安全性もあるかと。ペット、子供がやたらベランダ出たら危ないし

腰高窓とは随分仕様が低いね。
小杉では初めてでは？

地暦がしっかりしているのと敷地の形が良いので、
そういうのを気にする妻には好評の物件です。

モデルルーム見てきましたが、角住戸の三角リビングが三角じゃなくなるようなメニュープランになってましたね。
素の三角リビングが使いものになるのかどうか見たかったのですが、残念。

>>222
つまりは実質2LDKってことか…

角のモデルルームは、
・キッチン横の居室を潰してリビングを広くする
・アイランドキッチンにして開放感を持たせる
・反対側の居室の一部を削ってリビングの鋭角の角を無くす＆リビングを広くする
ここまでやって開放感を演出してます。
ほとんど原型をとどめていません。
あのモデルルームから、素の状態を想像するのは極めて困難でしょう。

共用部は充実しとるね
展望風呂に屋上庭園、フィットネスルームなど
シガーバーは目新しい
昨今は禁煙厨の天下になってるから愛煙家たちには好評を得るだろう
こういう設備は大規模マンションならではの特典だから一概に不必要とも言い切れない

住民専用の共用施設はいいんだけど、気になったのは、たぶん公開空地に作られると思しき噴水。子供が入って遊んでいる映像があったような。
あれも管理費でメンテナンスするんだろうし、問題が起きたら管理組合が対応しなくちゃいけないんだろう。
公開空地は大規模マンションの宿命とは言え、水ものはちょっと・・・。

公開空地って必ず作らなきゃいけないんですか？
住人以外のために、修繕費や管理費とかも使われるんですよね？
維持費が大変…

説明するのが面倒だからしないけど、
イヤなら買わなければいいだけのこと。

何で超高層が建てられるのかを勉強した方がいいと思うけどね。

公開空地は仕方ないけど、水物を設けないといけない決まりなんてあるんでしたっけ？

結局知ったかで説明できない人ばっかりｗ

「総合設計」でぐぐったら分かります。
容積の割増をもらうために公開空地を作る必要があります。

バラは相当付いてますね。30階以下は殆ど空きがなかった。
南向き40階前後が半分くらい付いてました。

狙いはそこか？
プラウドまでそこそこ距離あるから、そんなに気にならない気がするけど。
東口のタワー群より、離れてる？

第１期で全戸売りもあり得るな。
そして次の棟は値上げ。

2期値上げとかありますかね。

>>234
共用部分は相互利用できるから、金額はそう変わらないと言ってたよ。

一期の販売っていつまでですか？

モデルルーム行ってきました。値段は数十万単位で上がる可能性ありと言われました。100平米の部屋が良かったですが1億6千万出して小杉に住むのはな〜。
その後、シティタワーも行きました。事務所は三井よりしょぼい雰囲気でしたが、モデルルームは三井よりも良かったです。特にワイドスパンは開放的で、ベランダも広くて第二のリビングになりそうです。
立地はどちらでもいいのですが、部屋は断然シティタワーだな。高いにはそれなりの根拠がありのね。

>>238
いま提示されている価格から上がるという意味ですか？
それとも、2期以降のお話でしょうか？

>>236
値段と相互利用は関係無いのでは？

ステーションフォレストとミッドスカイも価格差ありましたしね。
もっというならグランドウイングも。

販売センターは、大量のお客さんをさばくのを考えて作ってる感じですね。

まあ、売れるんでしょうね。

半分投資ですが、目黒、みなとみらいは止めてこちらに決めました。他は上がりすぎ。

住不の勝どきのの販売ルームはすごかった。
それとここが感じは似てる。
シティタワー武蔵小杉は見てないけど、そこまで力は入れてなさそうだね。
住不の物件がいいのは知ってる。
でも、街づくりというかコミュニティづくりをしないんだよね、住不は。
好みの問題だけど。

みなとみらいは上がりすぎってことはないでしょ。

みなとみらい上がりすぎの可能性あり。

なぜなーら、まだ土地が腐るほどあるかーら

都内に通うなら、みなとみらいは遠い。

>>239
二期以降です

掲示板は真実とは限らないから、ちゃんと確認した方がいいよ。