ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

このマンションで固定資産税25万かかる住戸はないと思います。
高い住戸であったとしても20万もしないでしょう。

>>188 匿名さん

その通りですね。
確認したら、188さんの仰る通りでした。

そうですね。しばらくは減税がきくので12万ほどだと聞きました｡

まだベランダで喫煙してる人がいますね。

サイテーだな

吸ってる方けっこういらっしゃいますよ。
私の家は㊦と左右の方が吸ってるみたいなので
窓を開けてたらほぼ臭います。
最悪です。

>>191 匿名さん

換気扇から排出されている臭いではないのですか？
確実にベランダで吸っていると解る感じなのでしょうか？
うちは換気扇下で吸っていますがそれを言われている可能性はありませんか？不安です……

もう部屋の中で、空気清浄機前に座って吸うしかないかと…

それはやり過ぎでしょ。
確かに換気扇ですうぶんは仕方ないと思いますが
あきらか軽く外を見るとベランダで吸ってる方はいらっしゃいますよ。
自分の家は窓をしめて吸ってるので入ってきませんが
他人のには煙がはいってきてますからね。

ここで言ってても意味がないですけどね

>>193

25000系の空気清浄器を設置してもらうか？

管理会社へ行って、早めに　タバコの吸い方マナーについて　チラシを全戸投函してもらってください！
すぐに迅速対応します。

喚起注意文章です。　管理会社へ提携のひな型ありますので。


喫う人はいます！　喫いたくて喫いたくて仕方がないので、アルコールと一緒で止めてと言っても止められないです！

なるべく自主規制です。


当事者の方が、強く強くクレームを言ってください。　1週間以内に対応します！

どなたかクレームだしてください。

>>199

タバコ好きな人は　注意しても止められないです。
中毒になっていますから。

吸わないと　震えたり落ち着かなくなったり禁断症状がでます。

夜も寝ることできないです。
吸えない時は、のど風邪の時です。

想像以上に電車の音うるさくないですか？

>>201

駅に電車が停車して　音は　走行中より　静かな気はしますが。

タバコ話について。
私は自分自身は吸わないのですが、吸う友人が来た時にと思って、1Fにおられた東急のお姉さんに「規定にありましたけどベランダでは吸ったらだめなんですよね？」的なことをお聞きしたら、「共有スペースになるので基本的にはダメなんですけどね～」みたいな返事が返ってきましたヨ。

私はまだ線路から遠い棟なんですが電車の音は思ってたより気にならないのですが
それは棟によるんですかね？

>>203
基本的にダメなんですよね～ってことは暗黙の了解でいるってわかってるってことなんですかね？

鍵の引き渡しの日に管理に関するご説明資料の中で管理会社の人が共用部での喫煙は禁止されているは話をしてましたよ。
バルコニーは共用部ですからダメですね。
ちなみに管理規約集の47ページに共用部で火気を使用すること(喫煙、花火、バーベキュー等を含む)と明記されてますから当マンションでのバルコニーでの喫煙は完全にアウトです。

西側バルコニーですが、たまに臭いがしますが、そんなに気になりません。タバコを吸わないので気持ちが分かりませんが換気扇の前で吸われているのであれば、それくらいはやむを得ないと思います。

音も窓を開けると当然ながら電車の音は聞こえますし、車の音も聞こえますが、それが気になるなら、田舎の戸建てに住むしかないかと・・・

わたしも西側です　タバコの臭いが気になるの私だけじゃなくて良かったです。
24時間換気というのをしめても、匂います。
換気扇の下で吸うのはかまいませんがバルコニーはやめていただきたいですね。小さいお子さんもいる家庭もあるかと思いますし。

ちなみに、直接伝えた方で注意したらもう外で
喫煙されなくなりましたか？

バッタリ無くなりましたよ。ただ廊下等でこちらが会釈しても反応ゼロになりましたが…

ほら…直接言ったりするから…。
まずは管理会社通しての貼り紙での注意勧告からでしょ。その次に管理会社からの直接注意。で、お手紙投函。最終手段での直接対話では？

直接いって効果がでたのなら伝えてよかったのではないのでしょうか？
まぁ私が注意された側なら気まずいかと思いますが、、、


先日、たまたま管理人さんにお会いしたのでそれとなく
喫煙のことを伝えたところ
他にもそのような苦情が来てるとのことでした。
近いうちに貼り紙を掲示板とエレベーターに貼ってくれれそうです。

それでも、なおらなければ>>208さんの言う通り管理会社ですね。

ルール違反を指摘されてムカついて無視…
その程度の住民が住んでるってことで割り切ってるのでしょう
管理会社からの効果に時間がかかりそうな対応待つより賢いのではないでしょうか

残り1戸なかなか売れませんね

あの場所だと全ての窓が開けられそうにないですし…

もう少し安くしたら売れると思うんですけどね。値下げをせずに強気ですね

もともと3階が最安値でしたよね。
家具付きならお得ですよね。

それにしても、あと１つってスゴい！

家具つきなんですか？
それはいいですね

>>210
マンションは戸建と違って管理組合があるのだから、言わないと！

207さん、208さんのやりとりを見ていると、「喫煙はバルコニーではN.G.」だけれども「吸う人にしてみればどこで吸えばいいんだ！」とやり場のない怒りになるようですよね。1人だけが不満を持っていたわけじゃないので、声をあげた人に対して「よくやった」と内心感じている人もいるはずです。

みなさん賃貸じゃないので、やっぱり言えないですよね。不満を感じていてもやりすごしていた方が多いんじゃないかと思います。

来客用駐輪場を作ってもらうのは難しいでしょうか。
毎日必ず1台は駐輪場の入り口前や集会所前に停まっています。
うちは前後にこどもを乗せて鍵をかざすのも一苦労なので駐輪場前は特に迷惑ですし、見た目もよくありませんよね。
停めている方も悪気があるわけではなく場所がないからそうなるわけですし。
改善して頂きたいです。

ここのスレは住民のクレームを言う場所では
ありませんし、ここでいっても何の解決にも
なりませんよ。
クレームにしても要望にしても管理会社に
毎月委託料を支払っているのですから
遠慮なく、キチンといわないとね。
ちなみにタバコのことやごみ置き場のことなど
すでに管理人ポストへ改善要望書を出しました。

これからは、住民スレに移動ですね。

タバコの貼り紙がはってましたね

さすが BRANZ です！

ブランズ 105戸 モデル除き ほぼ実質完売ですから

住民掲示板へ移動しましょう！

>>220
業者さん？

>>221 名無しさん

なんで業者？
業者な訳 ないだろう

どこから そんな文言出るのか 逆に教えてほしいです。
西宮原界隈だから 住みやすい地域だから売れたのでは

駅から5分
市内まで電車で10分程度
買い物や飲食店が付近にある
規模がそこそこ
東急ブランド
平面駐車場
が魅力で決めました。

外壁タイルの色
廊下の冊子
は、妥協しました。

先日、現地を案内されていたようなので、その中の誰かが
ローン審査通れば決まるのかな？
看板が撤去されたら完売ってことかな？
それともホームページが先かな？

何人か見にこられてましたね。

平面駐車場　リングシャッター　16,000円が　ポイント高いですね！

屋根がないので　雨で濡れますが

自分の家なのに毎月16000円払うのって…
うーん…。

>>226

マンションはどこもそうですよ。

大阪市内は、屋根付き35,000円

維持管理積立費用に充てんされます！



この近隣に、土地付き一戸建て　6000万円　購入されますか？
それともマンション？

わざわざ六千万出して三国に一軒家買う人は少数派かと？
月/16000円で年間約/20万…
どーしてもタレ流しなイメージが…
平面でそこまで維持費かかりますかね？

>>228 マンコミュファンさん
近隣駐車場の駐車場料金とのバランスで
金額が決定しているみたいですね。
このあたりだと平面は月18000円以上ですからね。
駐車場料金が高いのは土地価格の高いことを
証明になりますね。

駐車場収入は管理費に組み入れてますので、その分各住戸の管理費が低くなりますよね。

機械式駐車場と違い維持費かからないので、やっぱり平面駐車場のあるマンションは、お得ですよ！

>>228

稼働率70％　40台×16000円=64万円　年間768万円　とすると


機械式ではないので　保守費用もかからないし

もう少し　安くてもいいかな　10000円～12000円ぐらい。

管理組合にかなり貯金できますね。

>>228

管理費(月額) 　8,300円
修繕積立金(月額)　4,620円
--------------------------------------
合計　　　　　　 12,920円

修繕積立基金 385,000円


市内で　この金額は　安いですよね！

JR環状線内の　大阪市内だと、BRANZでも　機械式24,000円以上、平面32,000円以上　自転車駐輪場、バイクある場合、ネット代諸々　2万円前後になりますので。





　

近隣の平面は、18000円って聞きました。
リングシャッター付きで、防犯カメラも
多数設置されているので、これだけの
防犯体制なら16000円でも安いでしょ！

>>232 匿名さん

このエリアで、平面 リングシャッター付で
16000円は安いです！

治安が悪くて 玉造で平面 シャッター無しで カメラ付で 18000円です！

ブランズ泉北桃山台まで 遠くへ 行かないと
平面 リングシャッター付 は 安くではありません。

確かにチェーンゲートなら駐車場に
入ってこれるので、車上あらしの可能性が
あるけれど、リングシャッターなら
所有者以外は簡単には入れないからね。
近隣駐車場より防犯面の違いを
考えると高くないですね。

いや、だから…ここに限らず、分譲(持ち家)なのに駐車場代がかかるってのがイマイチすっきりとしないのです。家(マンション)は購入しても、駐車場は賃貸って考えないといけないのかな？
一軒家の感覚で考えるとダメですね…

>>235 マンコミュファンさん


一軒家 戸建 で この周辺に 建てた場合でも

単なる門のガレージは、出来るとしても
文化シャッターのリングシャッターは
相当コストかかると思います。

マンションのリングシャッターは、シャッターのみで 安いのは250万円 耐久性が高いのは400万円しますから

どうしても 駐車場が高いと思うなら、来年の総会決議で
駐車場代を 契約率と相談しながら 30%OFFに する議案を 提出してみては いかがですか⁈

>>235 マンコミュファンさん
家を購入しても土地は共有ですから、みんなのものです。その区画を専用使用するから、管理費に充当されるってことですね。
共有土地を受益者負担するってことですね。
価格は近隣世間相場が基準ですから値下げは無理だと思いますよ。

ポストに新高で8000円で駐車場がはいってました。
たしかに車の維持費などをふくめたら16000円は高いと思います。だから埋まってないのかな？
せめて10000円くらいにしていただいたほうがいいですね。ローンも合わせたらカツカツです。

価格は、バランスが難しい

高くて　埋まらないなら　　若干安くして　埋まる方が　収益が上がる。

駐車場　契約率　最低70％以上は　維持しないと！

トータルで見て　いくらになるかです。

管理組合の積立て貯金が1億円突破したら
駐車場代 安くしても良いのでは？

>>231
修繕積立金が安いのは大問題ですよ

35年平均だと専有1平米180円以上は必要です

今は1平米60円程度なので将来物凄く急激な値上げが必要になってきます

売主は売れたらいいので最初は安く設定するだけのことです

>>240
未来の大規模修繕を考えたら1億円の貯金なんて無意味です


http://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf
マンションの修繕積立金に関するガイドライン - 国土交通省

いつの間にか最後の一戸になってました
売れ残りがいつまでもあると資産価値が下がるのでとっとと売り切って欲しいものです



http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mikuni/outline/index.html

物件名 ブランズ三国ステーションレジデンス
販売スケジュール 先着順申込受付につき、ご希望住戸が販売済みの場合がございます。
モデルルーム公開日 最終1邸先着順申込受付中
所在地 大阪府大阪市淀川区新高3丁目14番1(地番)
交通
阪急電鉄宝塚線 「三国」駅 から徒歩 5分
大阪市営地下鉄御堂筋線 「新大阪」駅 から徒歩 20分
JR東海道本線「新大阪」駅 から徒歩 22分
販売価額 3,730万円(1戸)
今回販売戸数 1戸(3階)
総戸数 105戸
間取り 4LDK
専有面積 77.05m2
バルコニー面積 13.40m2
敷地面積 3846.71m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上11階建て
建築確認番号 第H26確認建築CIAS01882号(平成27年3月4日付), 第H27確更建築CIAS00196号(平成27年11月5日付)
用途地域 準工業地域
建物竣工 竣工済（平成28年8月）
お引渡し 即入居可※諸手続き完了次第のご入居となります。
管理形態 区分所有者で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 8,300円
修繕積立金(月額) 4,620円
修繕積立基金 385,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081　大阪市中央区南船場4-4-3(心斎橋東急ビル10階)
販売会社 東急リバブル株式会社　関西支社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001　大阪市北区梅田1丁目11番4(大阪駅前第4ビル15階)
施工会社 不二建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●管理準備金／9,000円
※ご入居迄にはご契約、ご入金、登記等、所定の手続きが必要となり、所定の手続きの完了をもってご入居となります。
●駐車場／63台（平面式）　月額使用料：14,000円～16,000円
●バイク・ミニバイク置場／28台　月額使用料：1,000円・1,500円
●自転車置場／231台（スライドラック式180台、平面式51台）　月額使用料：200円～400円
●インターネット使用料　972円（税込）

お問い合わせ先 「ブランズ三国ステーションレジデンス」
(TEL：0120-935-020)
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2016年10月30日現在のものです。
※次回更新予定日は2016年11月07日です。

>>241

入居前　資料を見てください！！

積立金　計画資料です。

5年で　積立金をあげるとか　グラフのような　推移表　ブランズの場合は　いただきます！

235さんの気持ちわかります。

駐車場そのものの維持費(電気代やメンテナンス費)や共有の土地を自動車を所有している人だけで使用するわけですからその対価を支払うことは同意できますが、共有者には自分自身も含まれていることと維持費に多くのコストがかかる機械式ではないことから周辺の利益を最優先としている契約駐車場との価格帯とのバランスというのは基準が異なるような気がします。
分譲マンションに住んでいて土地の区分所有者でもあるのに周辺の月極とあまり変わらない駐車維持費がかかるというのはどうなんだろう？と私も思います。
高度な防犯設備への対価ということもありますがマンションの防犯設備はスケールメリットを活かして個別の負担を大きく低減させているわけですからコストにはあまり影響しないのではないかと思います。

>>244


機械式ではないので、電気系統や交換代メンテナンス費用は　ほとんど発生しないのでは？

アスファルトの修繕維持費程度で平面の場合は、大阪市内を除き　大体安いですよね。

アスファルトの貼り換え（10年で貼り換えはないのかな？）


固定資産税程度でしょうか？

245さん
おっしゃる通り電気料金は微々たるものですね。
ゲートなどは機械式のため定期的な点検や故障、不調時に対応するケースが想定されますが利用者全体でならせば大した金額ではないでしょう。
いずれにしても周辺の駐車場と同基準にする必要性があるのかという疑問は残ります。

とはいえ、全戸分の用意がなく、抽選などに漏れてしまったばかりにマンション所有者にも関わらず外部の駐車場に停めざるを得ないという方がいらっしゃる場合には公平感を維持するために価格設定を決めているケースもあるのかもしれません。

大阪市内 22000円でしたから

駐車場が 12000円前後でしたら 車を所持したいという方は、多いのではないでしょう？

空きが 多ければ 2台持ち もありそうですが
優先権は、新規の方 優先でしょうが。

駐車場代って管理費か修繕積立金のどちらに回されるんでしたっけ？
駐車場のメンテナンス費用や固定資産税等の必要コストの残りはどちらかに回るはずですが。
そもそも東急はどこも管理費ボッタクリ過ぎなので他と相見積もりを取って値下げさせる必要があると思います。

>>248

>>そもそも東急はどこも管理費ボッタクリ過ぎなので他と相見積もりを取って値下げさせる必要があると思います。


値下げになっても、住戸者の管理費は下がらないですよね？

以前の分譲はメジャー7ですが　管理費が高すぎて　管理会社検討委員会で、プレゼンして管理会社が変更になり20％以上削減になりましたが　居住者の管理費は据え置きでした。

>>249

管理費下げれた分を修繕積立金に回したんじゃない？
それに管理費全体の20%を削減したのではなく管理会社への管理委託費の20%を削減しただけじゃない？
365日管理人常駐から平日だけとか無人管理へ変更するとか、清掃回数減らすとか、管理サービス内容を変えないと全体の20%は難しいのでは？

>>248

まずは貴殿から管理組合理事長役員への立候補お願いします

私は無報酬で時間拘束される理事、自治会、町内会、PTA、子供会等の社会活動やボランティア活動には極力参加したくない派です

名誉欲と地位欲と公徳心と正義感のある方に頑張って欲しいです

>>250

>>私は無報酬で時間拘束される理事、自治会、町内会、PTA、子供会等の社会活動やボランティア活動には極力参加したくない派です


輪番で回ってくるでしょう。　義務です。

タワーマンションのように　初期の様々なトラブルは少ないでしょう。

買うときに修繕積立金の4回にわたって値上がりすると表みたい紙をもらいませんでしたか？

>>252
どこのマンションでもあんな管理計画は気休め程度にしかならないのはみんな体験上知ってますからね
特にマンション居住第二世代は親を反面教師にしてもいます
お金の無い老後になってからいきなり費用がかさむより新築当初からコツコツ積み立てたいものです

国土交通省のマンションの管理に関する適正化法で最初から述べ床面積に応じた標準の平米単価を最低として義務付けて欲しいくらいです


http://www.mansion.mlcgi.com/image/serv_com5_1.gif
http://www.kanrikyo.or.jp/4season/articles/special/vol35/img/img05.jpg
http://aihs.biz/mansion/mansion_plan/img/mansion_plan02.jpg
http://blogimg.goo.ne.jp/user_image/20/6c/19dd4a43c0ebf101fd9ecd1e2dcb...
http://www.nikkei.com/content/pic/20161012/96958A9F889DE2EAE2E4E4E6E3E...
http://s3-ap-northeast-1.amazonaws.com/homes-press/uploads/press/2013/...

積立金は、販売当初低く設定されてますから
早めに値上げしないと、将来苦しい思いしますね。
計画修繕だけでなく、地震などがきた際に
臨時徴収しなくてもすむようにしておいて
ほしいものです。

ホームページみたら完売になってた！

ホントだ！完売になってた！

嬉しいですね～！

これから皆さんで資産価値のある、住み良いマンションにしていきましょうね。

恐るべし　完売御礼！


大阪市内近郊　リングシャッター付　平面駐車場が魅力的でしょうか！

>>257
完成前完売ならともかく、完成後2ヶ月以上経ってからの完売だからそこまで言うほどではないけどね（笑

市内でこの平面規模は希少かな？

鉄粉が降ってきそう…

>>259 匿名さん
駅近くでこの土地は希少ですよね。
エアリーも平面駐車場だったような…

完売スゲー！

>>260 マンコミュファンさん

この規模の平面駐車場で阪急電車 駅近でしたら
かなり 良いのではないでしょうか！
リングシャッター&平面駐車場とのセットで！という意味です

マンション横にある三菱の建物が
ゴーンさんの力で転売されて
商業施設にならないかなぁ～

さすがにここは。。。

三菱自動車 走っているの見ないね〜

ランサー エボリューション 名車だったのに

だから鉄道高架下は鉄粉が降ってくるから、車のメンテナンス大変だなって事！
こまめに鉄粉取りをするか毎回カバーした方が良いかもしれませんね。
以上余計な心配でした。

>>266 マンコミュファンさん

そうだったのですね！
知りませんでした。
ありがとうございます^_^
対策 調べました。

鉄粉除去剤とガラスコーティングで
プロの洗車屋に月一で施工してもらわないと
いけないでしょうか？

ポータブルガレージが各社出ています。

リングシャッターと平面駐車場は、チェーンゲートと違って、
所有者しか入れないし、魅力的ですが完売の理由は、他にもありますよ。
だって平面駐車場は64台なのに完売住戸は105戸ですからね。
他にも自転車やバイクも所有者しか入れない駐輪場であることも
魅力の一つでしょうね。

このあたりに同時期に建設されたマンションは、どこも売れ残ってるのに
ここだけが完売するのは、複合的な要素があるんでしょうね。
ちなみに販売価格は、一番高かったように思うのですが…

>>268

付加価値は高いです！
大阪市内　憧れのリングシャッターと平面駐車場です！
別のBRANZを購入してしまいましたが　防犯は、BRANZ　ALSOKでしょうか？

タワーを除き、　昨今の積水グランドメゾンは、　駐輪場、バイク置き場　チェーンゲートも何もないし、カメラのみで　部外者だれでも自由に出入りできます。

所有者しか入れないのが　ポイント高いです。
サイクルポートが多少あればよかったですが。

不動産屋の入居者募集の写真を見ると　駐輪場は屋根ありますが
大型中型バイク置き場　屋根あるのでしょうか？

完売おめでとうございます。あとは三国らへんに少し大きめの商業施設とか、できないでしょうかね？
イオンモールとか子供などが利用できるファミリータイプの施設があると完璧なんですがね。

あくまで三国ですから、付加価値とか資産価値とかはあまり過剰に考えない方が良いかもしれませんね。その辺り考慮するなら宮原の方が良いかも？

>>271 マンション検討中さん

このエリアは、歌手とか知りませんが
AIKOの歌に出てくるぐらいなので、全国的に知名度はあるのか⁈

ナッシング！
アイコは庄内出身。庄内だと語感が悪いから？三国を選んだ？

aikoの三国駅とかかなり昔のことですね

住まい給付申請された方いらっしゃいますか？

まだしてません。
そのほかにもなにか申請したらもらえるものってありますか？

>>276 マンション掲示板さん

リクルート スーモ新築アンケートで
今月末まで 商品券5000円があります。

>>275 名無しさん

早く申請した方がよいです。
1ヶ月半と 審査が通って 助成金がおりるまで
期間がかかります。
今からだと 来年に

>>277 eマンションさん

そんなのあるんですか？
どうやってするんですか？

>>279 マンション掲示板さん

スーモに電話して、郵送してもらってください。
11月までなので、5000円なので 5択選択で
たくさん記しがいります。

すまい給付金も、資料集めが それなりにあります。
国土交通省庁の提出資料なので 最大30万円もらおうと思えば 1日では、無理です。

>>280 eマンションさん

良いことを聞きました。ありがとうございます。

専用ポーチにもベビーカーなどおいたらだめなんでしょうか？

駅からマンションに向かう途中の工場？の横なんですが、
異臭がすごくないですか？

何とかならないもんだろうか。。。。

>>284 匿名さん

なんの匂いですか？

なんか金属の匂いしますよね

NHKの受信料ってお支払されてるものなのでしょうか？