ブランズ三国ステーションレジデンスってどうですか？

このマンションで固定資産税25万かかる住戸はないと思います。
高い住戸であったとしても20万もしないでしょう。

>>188 匿名さん

その通りですね。
確認したら、188さんの仰る通りでした。

そうですね。しばらくは減税がきくので12万ほどだと聞きました｡

まだベランダで喫煙してる人がいますね。

サイテーだな

吸ってる方けっこういらっしゃいますよ。
私の家は㊦と左右の方が吸ってるみたいなので
窓を開けてたらほぼ臭います。
最悪です。

>>191 匿名さん

換気扇から排出されている臭いではないのですか？
確実にベランダで吸っていると解る感じなのでしょうか？
うちは換気扇下で吸っていますがそれを言われている可能性はありませんか？不安です……

もう部屋の中で、空気清浄機前に座って吸うしかないかと…

それはやり過ぎでしょ。
確かに換気扇ですうぶんは仕方ないと思いますが
あきらか軽く外を見るとベランダで吸ってる方はいらっしゃいますよ。
自分の家は窓をしめて吸ってるので入ってきませんが
他人のには煙がはいってきてますからね。

ここで言ってても意味がないですけどね

>>193

25000系の空気清浄器を設置してもらうか？

管理会社へ行って、早めに　タバコの吸い方マナーについて　チラシを全戸投函してもらってください！
すぐに迅速対応します。

喚起注意文章です。　管理会社へ提携のひな型ありますので。


喫う人はいます！　喫いたくて喫いたくて仕方がないので、アルコールと一緒で止めてと言っても止められないです！

なるべく自主規制です。


当事者の方が、強く強くクレームを言ってください。　1週間以内に対応します！

どなたかクレームだしてください。

>>199

タバコ好きな人は　注意しても止められないです。
中毒になっていますから。

吸わないと　震えたり落ち着かなくなったり禁断症状がでます。

夜も寝ることできないです。
吸えない時は、のど風邪の時です。

想像以上に電車の音うるさくないですか？

>>201

駅に電車が停車して　音は　走行中より　静かな気はしますが。

タバコ話について。
私は自分自身は吸わないのですが、吸う友人が来た時にと思って、1Fにおられた東急のお姉さんに「規定にありましたけどベランダでは吸ったらだめなんですよね？」的なことをお聞きしたら、「共有スペースになるので基本的にはダメなんですけどね～」みたいな返事が返ってきましたヨ。

私はまだ線路から遠い棟なんですが電車の音は思ってたより気にならないのですが
それは棟によるんですかね？

>>203
基本的にダメなんですよね～ってことは暗黙の了解でいるってわかってるってことなんですかね？

鍵の引き渡しの日に管理に関するご説明資料の中で管理会社の人が共用部での喫煙は禁止されているは話をしてましたよ。
バルコニーは共用部ですからダメですね。
ちなみに管理規約集の47ページに共用部で火気を使用すること(喫煙、花火、バーベキュー等を含む)と明記されてますから当マンションでのバルコニーでの喫煙は完全にアウトです。

西側バルコニーですが、たまに臭いがしますが、そんなに気になりません。タバコを吸わないので気持ちが分かりませんが換気扇の前で吸われているのであれば、それくらいはやむを得ないと思います。

音も窓を開けると当然ながら電車の音は聞こえますし、車の音も聞こえますが、それが気になるなら、田舎の戸建てに住むしかないかと・・・

わたしも西側です　タバコの臭いが気になるの私だけじゃなくて良かったです。
24時間換気というのをしめても、匂います。
換気扇の下で吸うのはかまいませんがバルコニーはやめていただきたいですね。小さいお子さんもいる家庭もあるかと思いますし。

ちなみに、直接伝えた方で注意したらもう外で
喫煙されなくなりましたか？

バッタリ無くなりましたよ。ただ廊下等でこちらが会釈しても反応ゼロになりましたが…

ほら…直接言ったりするから…。
まずは管理会社通しての貼り紙での注意勧告からでしょ。その次に管理会社からの直接注意。で、お手紙投函。最終手段での直接対話では？

直接いって効果がでたのなら伝えてよかったのではないのでしょうか？
まぁ私が注意された側なら気まずいかと思いますが、、、


先日、たまたま管理人さんにお会いしたのでそれとなく
喫煙のことを伝えたところ
他にもそのような苦情が来てるとのことでした。
近いうちに貼り紙を掲示板とエレベーターに貼ってくれれそうです。

それでも、なおらなければ>>208さんの言う通り管理会社ですね。

ルール違反を指摘されてムカついて無視…
その程度の住民が住んでるってことで割り切ってるのでしょう
管理会社からの効果に時間がかかりそうな対応待つより賢いのではないでしょうか

残り1戸なかなか売れませんね

あの場所だと全ての窓が開けられそうにないですし…

もう少し安くしたら売れると思うんですけどね。値下げをせずに強気ですね

もともと3階が最安値でしたよね。
家具付きならお得ですよね。

それにしても、あと１つってスゴい！

家具つきなんですか？
それはいいですね

>>210
マンションは戸建と違って管理組合があるのだから、言わないと！

207さん、208さんのやりとりを見ていると、「喫煙はバルコニーではN.G.」だけれども「吸う人にしてみればどこで吸えばいいんだ！」とやり場のない怒りになるようですよね。1人だけが不満を持っていたわけじゃないので、声をあげた人に対して「よくやった」と内心感じている人もいるはずです。

みなさん賃貸じゃないので、やっぱり言えないですよね。不満を感じていてもやりすごしていた方が多いんじゃないかと思います。

来客用駐輪場を作ってもらうのは難しいでしょうか。
毎日必ず1台は駐輪場の入り口前や集会所前に停まっています。
うちは前後にこどもを乗せて鍵をかざすのも一苦労なので駐輪場前は特に迷惑ですし、見た目もよくありませんよね。
停めている方も悪気があるわけではなく場所がないからそうなるわけですし。
改善して頂きたいです。

ここのスレは住民のクレームを言う場所では
ありませんし、ここでいっても何の解決にも
なりませんよ。
クレームにしても要望にしても管理会社に
毎月委託料を支払っているのですから
遠慮なく、キチンといわないとね。
ちなみにタバコのことやごみ置き場のことなど
すでに管理人ポストへ改善要望書を出しました。

これからは、住民スレに移動ですね。

タバコの貼り紙がはってましたね

さすが BRANZ です！

ブランズ 105戸 モデル除き ほぼ実質完売ですから

住民掲示板へ移動しましょう！

>>220
業者さん？

>>221 名無しさん

なんで業者？
業者な訳 ないだろう

どこから そんな文言出るのか 逆に教えてほしいです。
西宮原界隈だから 住みやすい地域だから売れたのでは

駅から5分
市内まで電車で10分程度
買い物や飲食店が付近にある
規模がそこそこ
東急ブランド
平面駐車場
が魅力で決めました。

外壁タイルの色
廊下の冊子
は、妥協しました。

先日、現地を案内されていたようなので、その中の誰かが
ローン審査通れば決まるのかな？
看板が撤去されたら完売ってことかな？
それともホームページが先かな？

何人か見にこられてましたね。

平面駐車場　リングシャッター　16,000円が　ポイント高いですね！

屋根がないので　雨で濡れますが

自分の家なのに毎月16000円払うのって…
うーん…。

>>226

マンションはどこもそうですよ。

大阪市内は、屋根付き35,000円

維持管理積立費用に充てんされます！



この近隣に、土地付き一戸建て　6000万円　購入されますか？
それともマンション？

わざわざ六千万出して三国に一軒家買う人は少数派かと？
月/16000円で年間約/20万…
どーしてもタレ流しなイメージが…
平面でそこまで維持費かかりますかね？

>>228 マンコミュファンさん
近隣駐車場の駐車場料金とのバランスで
金額が決定しているみたいですね。
このあたりだと平面は月18000円以上ですからね。
駐車場料金が高いのは土地価格の高いことを
証明になりますね。

駐車場収入は管理費に組み入れてますので、その分各住戸の管理費が低くなりますよね。

機械式駐車場と違い維持費かからないので、やっぱり平面駐車場のあるマンションは、お得ですよ！

>>228

稼働率70％　40台×16000円=64万円　年間768万円　とすると


機械式ではないので　保守費用もかからないし

もう少し　安くてもいいかな　10000円～12000円ぐらい。

管理組合にかなり貯金できますね。

>>228

管理費(月額) 　8,300円
修繕積立金(月額)　4,620円
--------------------------------------
合計　　　　　　 12,920円

修繕積立基金 385,000円


市内で　この金額は　安いですよね！

JR環状線内の　大阪市内だと、BRANZでも　機械式24,000円以上、平面32,000円以上　自転車駐輪場、バイクある場合、ネット代諸々　2万円前後になりますので。





　

近隣の平面は、18000円って聞きました。
リングシャッター付きで、防犯カメラも
多数設置されているので、これだけの
防犯体制なら16000円でも安いでしょ！

>>232 匿名さん

このエリアで、平面 リングシャッター付で
16000円は安いです！

治安が悪くて 玉造で平面 シャッター無しで カメラ付で 18000円です！

ブランズ泉北桃山台まで 遠くへ 行かないと
平面 リングシャッター付 は 安くではありません。

確かにチェーンゲートなら駐車場に
入ってこれるので、車上あらしの可能性が
あるけれど、リングシャッターなら
所有者以外は簡単には入れないからね。
近隣駐車場より防犯面の違いを
考えると高くないですね。

いや、だから…ここに限らず、分譲(持ち家)なのに駐車場代がかかるってのがイマイチすっきりとしないのです。家(マンション)は購入しても、駐車場は賃貸って考えないといけないのかな？
一軒家の感覚で考えるとダメですね…

>>235 マンコミュファンさん


一軒家 戸建 で この周辺に 建てた場合でも

単なる門のガレージは、出来るとしても
文化シャッターのリングシャッターは
相当コストかかると思います。

マンションのリングシャッターは、シャッターのみで 安いのは250万円 耐久性が高いのは400万円しますから

どうしても 駐車場が高いと思うなら、来年の総会決議で
駐車場代を 契約率と相談しながら 30%OFFに する議案を 提出してみては いかがですか⁈

>>235 マンコミュファンさん
家を購入しても土地は共有ですから、みんなのものです。その区画を専用使用するから、管理費に充当されるってことですね。
共有土地を受益者負担するってことですね。
価格は近隣世間相場が基準ですから値下げは無理だと思いますよ。