［非検討者用］Brillia（ブリリア）Towers 目黒を語るスレ

千代田区の魅力がわからない。
住んでて面白くなさそうだし。

>>281
面白さを求めるなら、港区でしょ。
千代田区は歴史を重視かな。五番町に住んでたけど、
とくに面白くなかったよ。

住むのなら、港　渋谷が２強では。

>>276
グランスカイもOWCTも賃貸住戸多いからね
あの辺は競争が激しすぎて投資では採算取れない

目黒はこことパークタワーぐらいしかないから
条件はかなり良くなると思う

「“中国人ホテル”化する都心タワーマンション　資産価値の大いなる危機」
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150531/ecn150531083000...

こんな状況になるとタワマンは自己居住用には買えないなぁ。。困ったもんです。

>>285
Ｓ氏の記事ね。

ここは駅前だから、ホテル利用には好都合かな。
豊洲のタワー群は人気の銀座に近いから好都合とか、
品川のタワー群は羽田に便利だから好都合とか、色々だけど。

しかし、タワマン限定の話じゃないよね。
低層マンションだってホテル利用は可能だ。

外形的にこういう目立つのが好きそうだから、ターゲットにされそうな予感。。。

>>287
中国人はブランドを重視するから三井三菱住友しか買わないらしいよ
東京建物っていうのが初めてメリットになるかも

最近推測してこういう状況なんじゃないかと書くと関係者だとか勘違いされて投稿がブロックされている感じです。その割りには営業マンと思われるような投稿も多いですよね。
マンコミであまり制限をかけ過ぎるとその存在自体に意味がなくなってくるような気がしますが。やはりマンション業者さんに広告を出してもらいたいのでそっち向きになってきているのでしょうか？またこんなこと書くとブロックや削除されちゃうかもしれませんが。痛い話しにも耳を傾けてもらいたいです。

>>288
中国圏の方は、デベで選ぶのではなくブランドエリア重視です。

検討板に書き込みありましたが、販売価格更に上げるみたいですね。
正にバブルですね！

引き渡しまで長いのでその間にリーマンショックみたいな事がないか心配です。オリンピックまでは大丈夫みたいな話が多いですがみんなが同じことを言っている時が一番危ないような気がします。

地震、火山の活動が活発化しているし、何より人口減少だから日本の不動産は長期下落トレンドを免れない。 今は短期的にイケイケドンドンだけどそう遠くない将来で潮目は変わるよ。オリンピック終わるまで様子見することにしました。

まだ上がり目があるから買う人がいるんだろうね。
決して今がピークではないと。

>>290
だったら港区、千代田区、中央区だろうから、ここは大丈夫なのか。

値上げじゃなかったみたいですよ。一千万単位の価格表示だったので22,000万台と表示されていたものが22,900万と表示されていたので値上げと思った方がいたみたいです。元々説明で22,000万台とは22,000〜22,999万の事だと説明されてましたのでそれを値上げと勘違いされたようです。

まあでも予価からの上げいっぱい、もちろんお部屋にもよりますが人気の証明ですね。色々叩かれてましたけど、多数の方の支持の裏付けですね。

295
同じ品川区でも
パークシティ大崎は外国人の購入者も多かったと以前に経済紙で書かれましたから
区よりもデべのブランドでしょう。

298
単に割高だからでは

>>298
PC大崎は、坪400で今思えば割安でしたね。ここが600超えですから...

>>300
正確にはタワーは@365ね。
さらに一割安い

>>301
パークシティ大崎徒歩4.5分と目黒徒歩1分なんて比較対象にならないだろう。大崎に住みたいか？地下鉄もないし、住所は元々、赤線エリアの北品川だよ。坪355が妥当だろ。

>>298
ホントですか？湾岸エリアと富久クロスは中国人購入者が多いと言うのは読んだことはあるけど、パークシティ大崎は中国人購入者が多いと書かれたとの情報は見たことも聞いたこともないですよ。

>>302
それだけの価格差を認めるほど目黒に価値はないと言う指摘でしょ。

>>302
目黒駅1分の立地にこの価格の価値があると言うのは同意します。北品川という大きな括りで言うのなら赤線地帯があったのもそうですね。しかし、赤線地帯があったのは北品川一丁目で京急の線路を挟んでさらに向こう側です。パークシティ大崎ザ タワーがある北品川五丁目はむしろ邸宅や屋敷街があったアドレスです。

契約者ポジなんでしょうけど北品川というアドレスを聞いてパッと連想できるのは有名な東海道の赤線であった品川遊郭なんですよ。たしかに密集していた場所は少し先ですがここら辺にも点在していたのは確かですよ、決して昔からお屋敷だけが並んでいたような場所ではありません。親戚の伯父が昔この辺に住んでいて大崎周辺については色々教えておもらいましたから。

大事なのは今はどうなのかということですから。赤線程度の地歴なんて都内ならいくらでもありますし珍しくもありません。どうってことないでしょ。今は綺麗になって良くなりましたね。

>>303

パークシティ大崎　外国人　東洋経済
でググってみれば？

パークシティ大崎検討スレでは外国人が多いことは何度も話題になったのに、
「見たことも聞いたこともない」とは世にも不思議なお話ですね。

>>302
パークシティ大崎タワーは駅徒歩６分ですよ。駅近ではありません。

>>307
この記事が出てきましたけど、そんなことは書いていないようですよ。
http://toyokeizai.net/articles/-/29106?display=b

資料請求は目標の3倍だって

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/detail/MMSUc3000025052015/

目黒駅が釣られて上がるのかこの物件のみの現象に終わるのかどう転ぶんだろうね。

間違えて検討者版に書き込みしてしまいましたら、すぐ削除された。怖い

大崎も良いのだけど、急にマンションが増えてお店が少ないのでいつもレジすごく並ぶ。たまに買い物行くと、ライフもマツキヨも100均も行列。住んだら大変だろうなと思う、目黒もプレッセ並ぶようになるのだろうな

>>307
その記事にはパークシティ大崎に外国人が多いなんて一言も書いてない。
当時大崎をディスりたかった人のねじ曲がった解釈ですね。
ここはどうですかね。中国人のコミュニティの位置を考えると西新宿の方が多そうですね。

買っても投資目的なので実際に住まないことが多いからね。
西新宿とか関係ないよ。

>314
東洋経済は幾つも記事を書いてるのに
一つだけの外国人ネタの無い記事を引っ張ってきて
書いてないと全面否定するなんて理論的ではないな。

外国人は、目黒と大崎、どっちが好きかしら

>>316
では他の記事を示してください。無いでしょう？

>>316
それを言うなら、論理的でしょw
理論的って.,

>>317
もちろん目黒でしょう。
大崎って何もないよね。

価格は、この物件にしてはお手頃な1LDK2LDKとか3LDKの1億位の部屋は価格上がりますね。

>>320
中国人は、大崎よりも目黒よりも新宿や湾岸が好きです。

>>322
山手線内側、利回り4%以上じゃないと買わないよ

ここ、第1期でどれくらい売り出すんだろうか。

250くらい

400戸 凄いね。地権者住戸が300戸位だから目処がついちゃうね。

>>317
中国人は、ブランド好きだそうなので
東建の目黒より三井の大崎でしょう。

中国人、平気で偽ブランド精巧に作る国民性だよ。三井とか気にしないって。

そうじゃ無いよ。ブランド好きだから偽物を造るんだよ。
三丼に住んでいます、とか。

>>327
なんで大崎がでてくんの？さすがに格が違いすぎるだろ。大崎住民にポジとかKYです

中国人からみれば目黒も大崎も同じ品川区だから違わないよ

品川区だから違いわかんないとか、あなたも中国人と同等レベルだね

>>332
あなたは中国人以下だねー

>>333
目黒と大崎同じって地方出身者の田舎者ですか？
中国人は、六本木、赤坂、新宿とか分かりやすいところが好きです。

ずっと都内に住んでるけど、多分近辺に住んでる人以外には目黒も大崎も同じようなものだと思いますよ。
目黒か大崎どっちかのマンションくれるって言われたら自分は目黒選びますけどね。

目黒と大崎って、ここも上大崎じゃん

ここの仕様、あまり良くないんですか？
床がシート貼りだとか、天井が低いとか言われているようですが、本当ですか？

シート貼りはこの頃珍しくはない。当然ながら仕様として悪いけど

シート貼り、この頃では珍しくはないんだ…
このクラスの高額マンションでもホントにそんな仕様のところが普通にあるんでしょうかねぇ…？

三井だったらパークマンション、パークコートあたりでやったら、総スカンを食らいそうなんだけど、そんなことしてるのかなぁ…。三菱や住友でも今はそんな感じなんだろうか…

最近の仕様のレベルが信じられなくなってきた～

防音のため最近はシートが標準ですね。上からの音が小さくなるので、トータルで住み心地が良いと。

>>340
防音とシートフローリングには、あまり関係性はないのではないでしょうか。突き板だってLL-40とかあるわけですし。

>>339
パークコートはシート多いよ

>>340
シートフローリングが高級物件にまで増えたのは、
クレーム対策が一番の理由だと思います。
初期にキズが付きにくく、
板目が揃っている(当たり前)からです。
防音性能は別に等級で規定されています。
ただ、上級な突板も0.3-0.5mmの薄い板であって、
更に上級な挽板でも合板に薄い上板は貼り付けているだけです。
キズはつきやすいけど、高級物件としての拘りや満足感の
問題でしょうね。

防音と言ったって
もし飛行機が上空を飛ぶようになったら
床の音どころじゃないでしょう。目黒も大崎も。

フローリングだけじゃなくて建具やドアの木目もたいていシートだしね

でも、コストダウンであることは間違いないわけで。
売主の一番の目的はそれ。
いくら言い訳つけられても、納得行かないよね・・・

目黒駅前といっても所詮品川区、港区渋谷区よりはだいぶ格が落ちるしデベも財閥系とはいえ三井住友三菱ではない。
とはいえ値段によっては買ってやらないこともないと上から目線の年収１５００万程度のサラリーマンが開けてびっくり
逆立ちしても買えない価格。

くやしくてネガるスレはここでしょうか？

>>347
年収1,500万あれば上層3LDKでも買える部屋あるし。
でも目黒は利便性以外に街としての魅力が足りないのは事実。

>>346
そうなんですよ、仰るとおりなんです。
だから、割高で人をバカにした物笑い物件を買わない賢明で、お利口さんな人達の意見交換の場がこのスレッドなんです。

他の物件所有者には
ビックリ価格のここが相場を上げてくれて、感謝、感謝。

ここの掲示板はだれも入れなくなって終わった感があるな。借り入れする人は融資の可否がそろそろ決まってるだろうからわざわざ書き込みしないよなあ。

買えて良かったーなんて安堵している熱に浮かされた方々、お気をつけあそばせ

http://sp.m.reuters.co.jp/news/newsBodyPI.php?url=http://jp.reuters.co...

お金なんて腐るほど持ってる人たちが大勢いるんですよ。

余ってる人！お金ください！

価格表が送られてきました。
私は別件契約済みなので申し込みませんが、
ここも完売して都内のマンション販売がますます活発になることを御祈り致します。m(_ _)m

>>356
珍しいな。普通価格表は送らんでしょ。もしや苦戦中？

え？価格表もらえるんですか？
この週末の価格発表会の案内は来たのですが、
価格表は頼まないときませんかね？

358はモデルルーム行かれました？

>>359さん
358です。
うちに帰ったら届いておりました。
ありがとうございます。

モデルルームに行った時に聞いた価格から
そんなには上がっていないように思います。

まあ、それでも全く手が出ませんけど(笑)

ブリリアタワー池袋も
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/568373/

ここに限らずだけど、この株価下落で資産２〜3割減らしてる奴ら多いから、売れ行きに影響するだろうね。

価格表眺めてみたけどやっぱり高いよ〜
いいなと思った部屋、86平米で19900万。
目黒で2億払うなら100平米は欲しいところ。

２億ならな
土地買って建物豪華にできるよね

頭の悪い金持ちが多いっていう記事

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20150712/ecn15071208...

榊さんて頭よすぎるよね。外人の流入が計算できない人ねｗｗｗ
山手線は下がらないよ

>>366
本当にそう思ってるんですか？

榊って人の予想って当たった事あるの？
真面目に読むに価値があるように思えないんだが。

No.365を読ませて頂きました。全国的に起こった昔のバブルから
今回のまで、を経験した者として一連の内容はとても興味深く感じました。
共感します。
ほんとうに、この先の展開を見守りたいですね。

>>362
株価は既に猛反発してますね。大儲けです！ここの売れ行きは更にアップしそうですね。

榊何某によると、東京の不動産マーケットは供給過剰の顕在化が「20年以内に確実に起こります。速ければここ数ヶ月、あるいは数年の内です。」だそうだが、これ意味がある分析と言えるのかね。
見守るだけならただだから好きにすればいいが。

20年って？そんな大雑把なら私にも言えますわ。

この榊さんて人は、本業とされる不動産のコメントは、メディアに取り上げてもらいたいが為なのか知りませんけど、
メディアが欲しい情報を垂れ流してるだけとしか思えません。
その一方で、いわゆる政治的なスタンスは所謂サヨクを見下した発言をする。批判のための批判で現実を見てないと。
ちょっと都合が良すぎやしませんかって感じです。

100年以内に東京は大地震に直撃されて甚大な被害をこおむる、とご託宣に出てました。

1次完売のようですね。おめでとう御座います。

ここ六本木ヒルズレジデンスみたいなランドマークタワーになるかな？
近隣より価格は高いけど人気高くて中古の売りが出たらすぐ決まるみたいな...

値付け失敗とか、大量に売れ残るのが楽しみ
とかほざいてた人たちが静かになっちゃったから、
ちょっと寂しいですね。

物の割に、高い買い物ですね

私も絶対売れ残ると予想していたので、恥ずかしい限りです。反面、保有資産の含み益が増えた気がして嬉しい気もしますが。ネガってごめんね。

デベにしたら、これだけの倍率がついて売れてるというのは、値付け失敗ですね。もっと高く値段を設定するべきでしたね。