ルフォン流山おおたかの森

竣工後1年経っていても未入居であれば特に問題がないように思いますが・・・
ただ中古住宅は年数が経つと金融機関が担保価格を再計算する事が通常なんだそうで、
物件によっては希望の金額でローンが組めない場合も出てくるみたいです。
まあ、これは竣工後何十年も経過していなければ大丈夫だと思います。

中古マンションの住宅ローンの金利が変わってくるかどうかは私も知りたいです。
確か中古専用のローンはなかった筈なので、金利は新築で借りた場合と同様の筈ですが、
金融機関の中には借入期間に制限がある場合もあるみたいです。

>>752 匿名さん
金融機関勤務の者です。
おっしゃる通り中古と新築でローン金利には差をつけてません。
借入期間については建物耐用年数があまりに少ないものは借入期間にも影響が出ます。
少なくともRCマンションは耐用年数47年あるので、築15年の物件くらいまでは借入期間35年で可能です。20年とかでもリフォーム入れれば35年いけるケースがほとんどですね。

ここの場合は、通学区の学校はおおたかの森小中学校ということになってくるのでしょうか。
学校までもそこまで遠くはなさそうなので、
子供の登下校もそこまで心配するというほどでもないのか。
子供がきっと多いマンションでしょうから、同じ方向に帰っていく子供も多いでしょうしね。
通学班などはあるのかな

現在の学区ですとおおたかの森小中ですが、平成33年度以降は大畔に新設される小学校へ変わります。

ということは、いずれ転校しないといけない子供がいるってことでしょうか。仲良しの友達ができた頃に転校というのもかわいそうな気がします。新しい学校は気持ちが良さそうではありますけれど。子供たちは親が考えるより順応性があるのかな。おおたかの森小中学校もできたばかりのようですから、どちらにしても新しい空気の中での学びになるのかなと思います。

通ってた子は転校にならないのでは。

新5年生以下はみんな転校で確定だったかと。
6年生になる子だけ残るのを選べるようにするかどうするか検討します、みたいな感じだったような。

転校にならないエリアはソライエとかウエリスノースとかパークホームズザレジのあたりの子供たちです。ルフォンの子供たちは5年生から転校です。

はい

そうなんですね。教えていただいてありがとうございます。
子どもたちにとっては、
特に高学年の子供にとっては大きな問題になってしまうかもしれないですね。
特定のグループのお友達ができる時期ですので。
５年の子だと、第１期の卒業生になれるよ〜みたいなノリになることもできるかもしれませんけれど。

最終期3タイプのモデルルームオープンとあって、
モデルルームの家具付き販売もしているみたいですね。
専用庭コーディネートプランというのにちょっと興味がわきましたが、
どのへんがコーディネートなのでしょうか。
イスとテーブルのセットとかプランターの植え込みとかラティスのこと？
てっきり庭のデザインなどがあるのかと思ってしまいました。
でも植物を這わせたフェンスはなかなか良いです。

専用庭コーディネートプランは、屋外で使える椅子とテーブルセットが
ついてくるプランなのでしょうね。
庭は芝生が植えられていますが、緑を育てたい場合は直植えではなく
プランターを置かなければいけないのでしょうか。

公式ホームページを開くと各種キャンペーン情報が表示されますが、
成約キャンペーンのインテリアオプションまたは諸費用100万円
プレゼントに加え引っ越しサポートサービスは併用ではなく、
100万円か引っ越しサービスかどちらかの選択になりますか？

>>764 匿名さん
どっちも使えるんじゃない？
こんなのただ名目変えてるだけで実際行ったらすごい額を価格から引いてもらえるよ。

ここは中古ですからね、ドーンっとやってくれますよ！

注意書きで引っ越し代金と選べる成約キャンペーンの合計金額は上限100万円までとなっているので懸賞法のようなもので決まっているのかもしれません。
こちらのマンションに限らず、キャンペーン以外に大幅値引きがあったとしても口外無用で一筆書かされたりします？

景品法の縛りで広告物などは100万上限です。キャンペーンはあくまでオトリでモデルルーム行ってから具体的に価格交渉ですよ。ここって今どれくらい値引きしてるんですかね。ちなみに口外しませんって一筆書くのが一般的ですね。

キャンペーンはややこしいですね。小さい文字をしっかり読んでおかないと後でがっかりしてしまうかも。とはいえ、各種キャンペーンも明日で終了。4月からは何かやってくれるでしょうか。いよいよ値引きとか？
モデルルームの写真ですが、最上階もいいけれど、専用庭付きの開放感も捨てがたいものがあるなと思いました。

>>769 匿名さん
いよいよ値引きとは広告上できないですよ。価格改定、とか諸費用サービスみたいなことはできます。
来場すれば値引きはしてくれるので、とにかくモデルルームに行くことをオススメします。

ここキャンペーン以外に値引きしないのって販売代理が住友だからなんですかね？

親の物件じゃなければ値引きはできますって、すみふの営業さんは言ってましたよ

まぎらわしい言い方になってしまいました。住友不動産販売が販売してても、住友不動産じゃない物件なら値引きはありえる、ということです。

>>773 匿名さん
キャンペーン終わったし無理っぽいですよ

>>774 マンション掲示板さん
値引きしてくれますよ。

駐車場は、どんな空き状況かご存知の方いらっしゃいますか？

>>776 マンション検討中さん
平置きは埋まっていますが、機械式はまだ空いていました。

100万円プレゼントのキャンペーンはまだやっているじゃない？と思いましたが、
よく見ると3月31日までの案内がまだ残っているだけでした…
もう4月になっていますが、すぐには取り外さないんですね。
現在はモデルルームの家具付き販売サービスがあるだけですか？

>>778 匿名さん
とにかく売主はできれば早く売りたいわけですから、条件を下げるわけはありません。
竣工後時間が経つと、担当者人数も減りますから、情報の更新も遅れがちになるものです。
ここに書き込むのではなく、直接連絡をとって、良い条件を引き出すことをおすすめします。

と、言ってる間に最終期最終次になりました。

すみません、こちらの駐輪場についてですが、台数が472台（分譲423台、賃貸49台）で
分譲は1台目無料、2台目以降有料となっていますが、マンションの部屋同様に
駐輪場の使用権利を購入するという意味ではありませんよね？

>>781 匿名さん
駐輪場が分譲と賃貸？どこでそんな表記になってるんです？
駐輪場は全区画、駐車場と同じく月々使用料を払う契約ですよ。

>>781 匿名さん
その数値はクオンじゃない？

早いもので最終期です。今はモデルルームの家具付きのマンションが売っています。土日祝日はベビーシッターもいるそうで、子供が遊べるスペースもあります。

マンションのエントランスの階段も雰囲気がいいと感じますし、ロビー部分も素敵な白いソファが置いてあって高級感があります。価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。

駐輪場についてはここで聞くより管理会社に聞いた方が性格なのでは……？

価格もそこまで高くないし買いやすいんじゃないかと思っています。
　↑
これどういった感覚？
営業の書き込み？

>>785 名無しさん
そうです。
わかりました？

千葉の人気物件ランキングが発表されていますが、ここは人気最下位ですね。。。そこまで不人気には見えないですけどね。

https://zuuonline.com/archives/184577

>>787 匿名さん
他はほとんど新築だし、仕方ないね
ここは2016竣工だから
面白いランキングですねー
意外な順位と思うマンションもありますね。

どういう基準なんでしょうかね！

>>787 匿名さん
ウエリスノーステラスがランキング外にあるので、実質最下位は免れた感じかな。

パッと見で広告っぽいランキングですね
人気とかではなく、売りたいランキングっぽさを感じます

>>791 住民板ユーザーさん8さん
ここで話すことじゃないですが、
てっきりおおたかのクオンが3位4位に入ると思ってました。

あてになりませんよ。2位のヴェレーナなんて売れてなさすぎて再登録してますから。

>>789 匿名さん
(※2018年4月12日時点 不動産・住宅情報サイト『LIFULL HOME'S』調べ)と記載されてますね。

で、LIFULL HOME'Sを見に行くと、LIFULL HOME'S独自の集計方法でランキングと記載されてます。デイリーランキングのようです。
アスセス数か何かでしょう。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/shinchiku/ranking/chiba/

販売時期なども異なるし全く当てにならないと思います。

ホームページに最上階住戸、専用庭付き住戸の2つが掲載されています。新しく掲載されたのは最上階の住戸みたいです。

全体的にミルクティーのような色でまとめられている落ち着いた室内で、主寝室も同じ系統の色でまとめられていました。バルコニーも屋根がついているので椅子と机を出してゆったりすることもできますし、家具も全て一式欲しいと思ってしまいます。

最上階以外の間取りだとモデルルーム家具付き販売もしているみたいで、あと少しで完売になるでしょうか。どの部屋も日当たりがよく、過ごしやすそうに感じました。

広告で70超えで3678？万円というのを見たのですが、価格表を見るとその価格では70を下回ってるものがあるだけのようです。どなたか詳細ご存知でしょうか？
本当は70超え、2f以上、3500万円で探してるのてすが、この価格なら検討したいのですが‥‥

>>796 マンション検討中さん
広告には載ってないですがモデルルームに行けばあなたのご希望かないますよ。

>>796 マンション検討中さん
私も797さんと同じ意見です。
モデルルームで本音をぶつけてみると、きっと夢がかなうと思います。

現地14階からの眺望写真を拝見すると、南側は戸建てばかりで眺望が開けていますね。
高い建物が建てられないエリアなのでしょうか。
フォレストテラスはおおたかの森ビューとなっているそうですが、マイナスイオン効果も
あるでしょうしバルコニーから常に緑が見えるのはいいですよね。

墓地ビュー＆眺望確保

>>800 マンション比較中さん

墓地ってどこに出来るのですか？

住民板は随分と荒れているようですね。
何かと大変そう

墓地がいいかどうかは別として、永久展望が確保されるのはいいけどね

墓地のデマが収束

結局墓地っていつできるのですか?

風説の流布ですね。
検討する者としても、
エビデンスのない発言は参考にならないのでスルーしてます。

どうしても墓地の話したいんですね…。どこかの営業かと思いますが、暇ですね。
住民板も荒れてる？荒れてないでしょ。おそらく自作自演の1人が騒いでるだけ。変な人いないし平和ですよ。住民からすると。

墓地ってる人は単にからんで欲しいだけなので心配は要らないですよ。
誰からも絡まれなければ、自動的にまた次のネタを振ってくるだけですから

円東寺の住職さんのブログから推察すると、どうやら墓地ではなく住宅展示場の拡張の様ですね。

第一種低層住居専用地域に住宅展示場は作れますか？
Wikipediaでは展示場は✖️となってます。
どうなんでしょうか？

住宅展示場が出来るのは、HONDAの隣の区画ですよ。

市野谷の森側のホンダのとなりですか？今の展示場とは隣接しないのでょうかね。

HONDAを両サイドから住宅展示場が挟むということになりますね。

もう家具付きの販売をしていたりしていて、
選択肢自体はだんだんとなくなってきているのだなぁと感じました。
とは言え、全体的にものすごいプラン数があったので少なくなったような感じがしますが
まだ5つほどは選べるようです。あと1戸だけのプランも有るということ。
意外と４LDKが残っていた。
３LDKの方が需要があるのでしょうか。

今週末最終期ですね。

マンションのサービスとしてコミュニティ活動支援の目的で、ガーデンニングやアロマ
講座を開催するようですが、支援期間は1年間なんですね。
その後は運営を居住者に引き継ぎ自主的なコミュニティ活動ができるように促すとの
事ですが、住民主催での継続は可能でしょうか？

スレッドをさかのぼりましたが、今は最終期販売が終わった状態なのですか？
公式HPの物件概要では先着順販売住戸が13戸となっているようです。
全ての住戸が販売終了し、現在残っている住戸が13戸という事ですか？

普通に考えたらそのように読めますね。

モデルルーム使用住戸が280万円値引きされているんですね。
間取りは67.62m2のGBタイプですか？
こちらは家具付きで販売されていますが、プラス280万円引きに
なったのでしょうか？
それとも別な間取り？

どの部屋でも280万は値引きするよ、という意味です。

スーモに久しぶりに載ってましたが、あと数戸でしょうか…場所は静かで良いと思うので完売近いね！

HPによると、ここってランドマークレジデンス何ですか？

おおたかの森だとフォレスト、今後はクオンかなって思ってました。

>>824 マンション検討中さん
森の威を借りてそのように言っているだけでしょう。
なにせ森に近接する住居としては一番デカイですから。

おおたかの森駅のマンションとしてはやっぱりフォレストですよ。
クオン竣工後もフォレストで変わりません。
クオンシリーズがブランドマンションとして成長すれば別ですが。

>>825 匿名さん
もう少し駅に近ければ、ランドマークとは呼べなくても、とっても良いマンションかなとは思います。


フォレストは良いマンションだと思いますが、個人的には今後はクオンの方が人気も高いかと思います。流山おおたかの森で抽選最高17倍とか異常ですし。

フォレストは竣工後10年も経ってますしね。どっちか好きな方に住めるなら、今ならクオンを選ぶ人が多いでしょう。

ルフォンの掲示板で別の話題ですみません。

>>826 マンション検討中さん
そりゃぁ古いのと新しいのどちらに住みたいかと言われれば新しい方に住みたいですが、目立つ建物でないとランドマークとは言えないでしょう。

ルフォンは市野谷の森の来訪者から見ればものすごく目立つのですが、市野谷の森方面から見てもやっぱりフォレストの方が目立ちますね。

クオンは駅前でデザイン性のあるプラティークヴェールの新型といった感じでしょうかね。
ルフォンは緑視率自慢のマンションですのでコテコテの郊外型です。

私はおおたかの森は郊外だと思っているのでプラティークヴェールやクオンをランドマークレジデンスと思うことはないでしょうが、この街を都市と見る人からすれば見方が変わるのかもしれませんね。

駅名になっているおおたかの森（市野谷の森）に隣接しているからってことでしょうね。
まぁ特徴がはっきりしていますから、好みによって選べば良いのではないでしょうか。
住環境や開放感重視ならルフォン、駅距離重視ならクオンやフォレスト。わかりやすくて良いと思います。

住環境タイプ(計画建設地，沿線市街地マンション)
フォレスト
ルフォン
ウエリスサウスアリーナ
等

駅近タイプ(商業地マンション)
プラティークヴェール
シティハウスステーションコート
クオン
等
※ソライエ等は建設計画地だけど都市計画道路内で環境は商業地と変わらず

こんな分類でしょうね
フォレストは最初に出来ただけあって良い場所押さえてます

駅近はまだマンションが建てられますが計画建設地はもう建てる場所が無いのでルフォンはなかなか貴重ですよ

もう少し仕様が良ければ買ってた。最近のマンションの中では一番仕様が悪い。キッチン天板だけが唯一良かったかな。

仕様は普通だと感じました。
設備や建具はいつかリフォームするから変えられけど、立地や環境は変えられない。
現在、本気で検討中。

私も仕様は普通かなーと思いました。
まあ直床なのは残念ですね。

残り12戸？なので
割引もかなりおおきいです。

なるべく安くおおたかに住みたい！一生住むつもり！って方は良いんじゃないですかね。
あれだけ駅前マンションが豊富なので
売却はかなり難しそうです。

いつかリフォームって言いますが、費用もかかるし意外としないんだよねー。まぁ、将来のリフォーム分くらい引いてくれるからねー。

駅前のマンションより落ち着いてていいかなと思う。
確かに立地と環境は変えられないですね…
でも、小学校が新設なのは少し不安。

環境すごい良いよねー

私も環境に魅力を感じて検討中です。

中学校はおおたかの森中学校になるのでしょうか?

残念ながらなりません。

住人です
うちの子はおおたかの森中学校に通っています。

公立の小中学校って理由あれば学区外に通えるよ。ただし、とんな理由を持込むかがわからないと無理ですね。

あと7戸も残っているんですね。
売れ残りマンションのイメージがつくとますます売れなくなりそう。。

HPの価格からさらに値引きはあるのでしょうか？

ウェリスより売れ残るとは意外でした。

>>844 通りがかりさん
ほんとですね。羨望は断然ルフォンですもんね。やはり駅からの徒歩時間ですかね。ルフォンより2分近い。

夏は売れないよ
虫が気になるもん

もうそろそろ中古になってしまいますね。かなり値引きするんじゃないですか？流石に2年も売れないとまずいでしょう。

まあ企画が失敗だよね。このおおたかで60平米台の狭い3Lに住もうとする人なんて少ないし85平米以上だと値が張りすぎて手出せない人が多くなるもんね。売主が悪い。

ウエリスの営業がルフォンを見学に行って研究していたようで、ルフォンを検討していると言うと内部の事細かなことまでネガりまくるのよ。
ルフォンはルフォンでウエリスをネガるけど、眺望が悪いとか間取りが窮屈とか、行く前から分かっているような内容だから、敵の足を引っ張り切れていない感じだった。

確かに70㎡台はだいぶ前に完売して、それ以外だけが残ってますからね。立地が良いだけに売主の経験不足がもったいないです。
逆に67㎡で問題なかったり80㎡以上探してる方にはチャンスなのかな。