周辺住民さん
[更新日時] 2020-04-08 18:59:01
南浦和駅西口の三菱のマンションについて情報交換しましょう。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-minamiurawa-garden/
ザパークハウス南浦和ガーデン
所在地:埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2他1筆(地番)
交通:京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩4分
武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩4分
間取:3LDK
面積:70.06平米~87.65平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-04-21 23:47:48
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目14番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より) 武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩3分 (西口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
104戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 南浦和ガーデン口コミ掲示板・評判
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674
検討板ユーザーさん
>>672 匿名さん
京浜東北線は非常停止ボタンが押されたやら、乗客のバッグがドアに挟まったやら、何かしらの理由で遅れますね。順次ホームドア設置予定らしいですから少しは遅延が減るとよいですね。
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675
マンション検討中さん
駅前の喫煙コーナーに囲いが出来るという噂を聞きました。マナー向上するといいですね。
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676
検討板ユーザーさん
>>675 マンション検討中さん
場所自体移して欲しいのが本音ですが(笑)
実現すると良いですね!
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677
匿名さん
交番の横のトイレ、何とかならないんですかね。
汚くて使えないです。
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678
匿名さん
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679
マンション検討中さん
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
どれくらいかわかりますか?
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681
匿名さん
空室にレースも付けていないマンションを買う人っているの?
私なら扱いがぞんざいと思って、デベの姿勢が見えていやだけど。
前に浦和の竣工前のマンションに入れて貰った事があるんだけど、
営業がベランダに出たスリッパでそのまま室内を歩いていたから、
完成したら掃除をするのはわかっているけど、すぐに検討外にしたわ。
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682
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
知らないのかよっ!
誰かどれくらい残ってるのか教えて!
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683
匿名さん
>>682 匿名さん
公式には13戸、5900万台〜となっていましたね。
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684
匿名さん
>>683 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそれなりの価格なんですね。
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685
匿名さん
営業さんがベランダに出たスリッパで室内を歩いていたから検討をやめた話は
私もわかる気がします!
マンションの品質は確かだとわかっていても、担当の方の態度や対応で
判断してしまう事もありますよね。
何よりも働いているスタッフが誠実であるかどうかが肝要だと思います。
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686
匿名さん
>>685 匿名さん
ここの営業の方はそんなことしてませんでしたよ。
むしろ丁寧な扱い方で流石だなと思いました。
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687
匿名さん
ただ何度か指摘されていますが、売れ残った部屋にレースカーテンすらつけず、日に焼けっぱなしにしているのは扱いとしてどうかと。
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688
匿名さん
>>687 匿名さん
それは確かにそうですね。新築で買われた方より値引きはあるわけですが、1年カーテンなしの部屋はちょっと…ね。
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689
匿名さん
垂れ幕なくなってました!完売したわけじゃないんですよね?
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690
匿名さん
まともな所は、竣工済みでも商品ですので白手袋も渡されますね。
売れ残りの部屋にレースが無いマンションは聞いた事がありません。
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691
匿名さん
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692
マンション掲示板さん
三菱の営業力でも竣工後1年以内にここは捌き切れませんでしたね。
残り10数戸は社宅や賃貸にでもするんでしょうか。
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693
匿名さん
>>692 マンション掲示板さん
残り11戸くらいでしたが、あまり値下げしていなかったのか?
賃貸や社宅にするなら、さすがに財務体力に余裕があるなぁという感じがします。
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694
匿名さん
不動産屋に売却しての未入居中古扱い販売もあるかもしれませんね。
三菱は住友と違って、ダラダラと売れ残りを販売し続けないので、購入者に配慮していて好感が持てます。
いつまでものぼりや垂れ幕があるのは嫌ですからね。
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695
匿名さん
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696
匿名さん
高砂小学校区なのでファミリーの賃貸需要も見込めそうです。
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697
匿名さん
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698
マンション検討中さん
売ってますね。
直接電話か、フロントのモデルルーム経由でも案内してもらえます。
フロントより広い部屋の希望がある場合は積極的に案内されますね。
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699
匿名さん
ここ線路脇ということばかり強調されてましたが、中に入るとそれほど電車の音は聞こえなかったです。耳を澄ましてようやく聞こえる感じ。部屋の位置にもよるかもしれませんが。
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700
検討板ユーザーさん
>>699 匿名さん
マンションの入り口に看板がありますよ。
価格的には値下げしているのでしょうか?
看板には価格は書いていないです。
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701
匿名さん
>>699 匿名さん
いやいや。
24時間換気の吸気口を開けて聞きましたか?
あと窓を開けて過ごすとどうなのかってところが重要な気がします。
開けない生活を送る方には良いと思いますが、吸気口からの音は意外に入ります。
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702
マンション検討中さん
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703
マンション検討中さん
いよいよ再稼働ですね。
フロントの販売が少し落ち着いたので、始まったのでしょうか?ホームページでは、まだ18戸あるらしいです。値段が安い前が壁のフロントか、前が公園と墓で値段が高いガーデンか、、
どっちもないな。リリーゼ南浦和の方がいいかもです。
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704
マンション検討中さん
今契約してもマンション内駐車場は残っていないでしょうし、竣工後1年超えて相当な値引きがないと厳しいですよね。
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705
匿名さん
マンション内の駐車場は、流石に難しい時期に入ってきてしまっているのでしょうか。
駅に近いエリアですので、必ずしも車が必要なのか、と言われればそうではないかもしれないですが
子供いたり、高齢者がいたりする家庭だと使う機会が多いでしょうね。
駅の近くの場合は、月極駐車場を探すのも大変だったりするものなのでしょうか。
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706
マンション検討中さん
>>705 匿名さん
付近にもたくさん駐車場がありますから大変なことはないと思いますよ。ただこの辺りは駅も近いので駐車場代はそれなりにしますね。。
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707
匿名さん
単純な興味本位からの質問ですが、マンションの駐車場料金は外の駐車場と比べて
安くなっているんですか?
あと、一度借りたら契約を解除するまで借り続ける事ができますか?
不公平をなくす為、定期的に入れ替えする事もあるのでしょうか。
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708
マンション検討中さん
>>707 匿名さん
機械式駐車場は相場より安いですが、平置きは17,000〜なので相場並みと思います。
定期的な入れ替えは現在の管理規約では想定されていないですね。
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709
匿名さん
友人が住んでいるマンションのお話をすると、入れ替えは、「違う場所を希望します」と言っておくと空いたら連絡くれたりするようでした。予約ってことなんでしょうか。
友人のマンションは、平置きで、場所によって(入口から遠いほど)値段が安くなるというものです。引っ越しで駐車場の空きがあると、予約をしておいた前の人から連絡して場所移動も可でした。
ただ、全てのマンションが同じ制度なわけではないので聞いてみるといいでしょうね。708さんによると管理規約では想定されていないと書いてあるみたいですし。
平置き、17000円~ですか。
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710
マンション検討中さん
>>709 匿名さん
キャンセル待ちの制度はあるようですが、その順位も既に抽選済みのようです。まだ入居したばかりなので、なかなか空かないですよね。。
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711
匿名さん
今から駐車場、となると敷地内は難しくなってくる…のかしら。
もう即入居可になっている物件なので
その点は仕方がない部分も多く有るだろうなぁ・・と思います。
駅近いので、車がなくても十分に生活はできます。
ただ家族構成によってはあったほうが便利だろう、という推察はされますけれど。
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712
匿名さん
設備関係はかなり頑張っている部類のマンションなのかなという印象です。かつ、駅までもものすごく近いんで、お値段もするのかなと思ったんですが、思っていたよりは抑え気味なのかなぁと思いました。
南浦和なので、あまりに高くても、というのはありますよね。
交通の要衝なので、どこに行くにも便利な街なんですが。
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713
匿名さん
設備面は頑張っていると思いますよ。浦和駅近の東仲町の新築プラウドは、キッチンのカウンターがオプションなのに対し、こちらでは標準装備でした。これだけで数十万は浮きます。
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714
匿名さん
駅からの距離を考慮すると車がなくても良いのかなと思える立地です。
もし最悪駐車場が契約できなかったとしたら、車を手放すという選択肢もできるのではないでしょうか。
仕事で使用する等、どうしても車を手放せないという事情があるなら別ですが、休日しか使用しないという方なら良いのかなと思いました。
そういう面でこういった選択ができるというのはとてもいい立地条件ですね
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715
匿名さん
家のドアを出て5分後にはホームに着いている。
駅近サイコー!
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716
匿名さん
駅まで自体徒歩3分ですし、南浦和の駅も物凄く大きいというわけではないので、
電車と家の玄関のdoor to doorが5分というのは
確かにそうなんだろうなぁと思います。
南浦和だと、電車に乗り換える人も多そうなんですが、
武蔵野線から京浜東北に乗り換える人がほとんどなんでしょうか?
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717
口コミ知りたいさん
完成して1年半以上経ってますが、あと50戸以上も売れ残ってるのは本当ですか?
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718
匿名Mさん
>>717 口コミ知りたいさん
現在の販売戸数は17戸です。
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719
匿名さん
4LDKはグロスが7000〜8000万なので南浦和だとなかなかキツイですね
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720
口コミ知りたいさん
>>718 匿名Mさん
あと17戸で完売という認識で間違いないですか?
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721
マンション検討中さん
>>718 匿名Mさん
そんなに残ってましたっけ?
フロント見学の時にガーデンの価格表を見せて貰ったのですが、そこまで残ってなかったような…?
フロントより金額高くてビックリしたことしか覚えてないので朧気ですが…。
いつ頃の情報でしょうか?
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722
匿名Mさん
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723
匿名さん
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