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契約済みさん
[更新日時] 2014-01-01 17:14:04
契約者版をつくってみました。
入居までまだまだありますが
色々と情報交換していきましょう。
物件データ:
所在地:東京都江東区白河4丁目1番2(地番)
交通:東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口)
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口)
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
価格:平均280万/坪
間取:1LDK-3LDK
面積:41.1平米-98.43平米
【管理人です。タイトルを一部変更しました。】
売主:三菱地所 NTT都市開発 JFE都市開発
販売会社(取引態様):販売提携(代理)三菱地所リアルエステートサービス 販売提携(代理)JFE都市開発
施工会社:三井住友建設
[スレ作成日時]2009-11-09 13:41:49
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区白河4丁目1番2(地番) |
交通 |
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩6分 (B2出口) 都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩9分 (B2出口) 都営新宿線 「菊川」駅 徒歩8分 (5番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
378戸(他に認可保育所あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上35階地下1階塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークハウス清澄白河タワー口コミ掲示板・評判
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122
匿名
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123
入居前
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124
契約済みさん
>122さん
網戸は高層階でもいると思いますよ。
壁伝いに虫が入ってくるかもしれません。
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125
匿名さん
網戸がオプションですか?
窓やサッシを開けたままにするなら網戸は必須。虫は当然、ヤモリも壁を登ってきますよ。
パークハウスもケチってますね。
巣鴨のパークハウスはモニターつきのインターホンもオプションです。
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126
契約済みさん
三井住友で提供されているのは、網戸は高層マンション用らしいですよ。
(どこが違うか解りません)通常の網戸だと風で飛ばされる可能性もあり、
道路に落下した際のインパクトが大きいので、仕様が少し違うようなことを聞きました。
とはいえ、適正価格かどうかはよくわかりませんが・・
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127
契約済みさん
キッチンのバックカウンターがほしいのですが、三井住友建設のオプションでは
チョット高すぎるので、他を当ろうと考えています。
システムキッチン屋に当るのがよいのでしょうか??
また、キッチンカウンターの下にも、棚を作りたいのですが、これも、オプションが
高いので、たまたま広告が入ってたリフォーム屋に電話したのですが、キッチンやお風呂以外は
大工さんに頼んだほうが安いよって・・・
大工さんってどうやって探したろいいんでしょうか。
ここは木場だし、たくさんいるのかなー
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128
契約済みさん
どう考えても、三井住友建設のオプションは高すぎますよね…。ちょっとやり過ぎでは?!私もIH・キッチンのバックカウンター・食洗機・網戸などなど全てのオプション見送りました。
後で工事しようとすると管理組合(組合ができるまでは管理会社)が承認しなくてはいけないはずですが…。これだけたくさんの方に後工事の承認を求められると管理側も面倒だろうから、もうちょっと入居前にオプション工事を発注したくなるような状況にしたほうがいいと思いますよね…。
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129
契約済みさん
まだ、入居まで時間がありますが、スーパー情報です。
距離からしてマルエツが一番使い勝手がいいのですが、最近、
菊川3丁目にオオゼキができました。
自転車ですぐのところで、安いしにぎわっていますよ。
他は、三つ目通り沿いの菊川の赤札堂が近いところでしょうか。
検討板ではスーパーが無いような書きっぷりでしたが、週末お買い物
コースまで含めると結構ありますよ。
<遠いような近いような>
ヨーカ堂:深川ギャザリア
オーケー:安い プラウド東陽町のちかく
西友:安い 江東区役所
ライフ:猿江2丁目、イースト21
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130
匿名さん
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131
匿名
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132
匿名
IHつけたいけど、分電盤変更しないといけないから三井住友で申し込まないとダメと言われましたが、後からでも大丈夫なんですね!参考になりました。
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133
契約済みさん
IHの変更なら、ガスコンロとの差分が金額として妥当ですよね?素朴な感想ですが。
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134
匿名
133さん
私もそう思います。せっかくのガラストップを捨てる事になりますよね。
なぜ、差額分で変更できないのでしょう。
なので、私もIH諦めました…。
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135
契約済みさん
網戸は、「通常のとサイズが違うと風に飛ばされない」といわれて、付けるつもりです。高いですけどね。
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136
契約済みさん
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137
契約済みさん
136さん
効果は、あるみたいですよ。
ただ、オプションで頼むと高いと思うので、後からネットで相見積り取って実施する予定です。
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138
契約済みさん
137さん
どうもありがとうございました。
とりあえず見積もりだけとりました。
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139
契約済みさん
135さん
網戸、通常のサイズじゃないんですか?
特注サイズってことですか?
みなさんは網戸どうされますか?
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140
匿名
うちは頼まないつもりです。
実家が20階ですが、なしで全く問題ない感じです。
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141
契約済みさん
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142
契約済みさん
網戸は大変迷いましたが、リビングのみ取り付けと決め、注文しました。
高層階で網戸が外れやすいと危険なので
オプションで申し込みしたほうがいいかもしれません・・・。
素人なので、よくはわかりませんが・・・。
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143
契約済みさん
141さん 142さん
139です。
ありがとうございます。
特注なんですね。
オプション考えようかな。
もうちょっと悩みます…
エアコンとかはみなさんどうされますか?
なんだか、ちょっと高い気が…
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144
匿名
オプション業者はデベに大体5%のキックバックが必要だから、全部高いですよ。
食洗機をキッチンと同じ表面にするなど、どうしてもデベ指定の業者しかできないもの以外は、他の信頼できるインテリア業者に頼むべきです。網戸もミラーもエアコンもしかり。
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145
契約済みさん
キックバックがあるのですね。
提携だから、かえって一般業者に頼むより安くできるのかと思っていました。
ならば、自分で探すのも手ですね。
まだ、時間もあるし、探してみることにします。
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146
内覧前さん
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147
契約済みさん
家具は三井住友建設で作ってつけてもらうと明らかに高いですよね?
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148
契約済みさん
147さん、
100cmx40cmx80cmぐらいの収納の見積もりを依頼しました。
びっくりするほど高いです。25万円もします。
壁に固定するので、高くなるのかなと思います。
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149
契約済みさん
148さん、
ありがとうございます。
確かに高いですね。。。
私はキッチンに220×190×40の棚をつけようかと現在見積依頼中です。
やはりサイズがぴったりの家具を探したほうが賢明かもしれませんね。
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150
匿名さん
別のインテリア会社(yamagiwaなど)に依頼すれば、きっと三井住友より安く作れますよ。
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151
契約済みさん
三井住友の「インテリア相談会」に行ってきました。
カーテンぐらいは、三井住友にお願いした方がいいように
思えましたが、どうですか?
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152
契約済みさん
ヤマギワの相談会に行ってきましたが、やっぱり高いですね。
三井住友のオプションとほとんど値段は変わりませんでした。
というより、ヤマギワがプロデュースして、三井住友が販売という
形態のようでしたので、案内は三井住友から着ました。
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153
匿名さん
ますます値段が高くなる構図ですね。。。
個人的な知合いのインテリア会社に頼むことにします。
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154
匿名
初めての購入だから良く分かりませんが、どのマンションでもオプションは同じような構造なのでしょうか?
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155
匿名
オプション業者がいる場合は同じ構図です。三井も野村も同様です。
オプション業者からみれば、インテリア購入意欲が高いホットな顧客を大量にゲットできるのだから、キックバック払ってでもありつきたい機会。とはいえ儲けたいから利益も乗せる。
ここの三井住友建設が他と違うのは、あからさまに乗せてるとこですね。普通はやや高いくらいですが。。オプション業者として実力不足が露呈してます。
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156
契約済みさん
高いという印象はみなさんお持ちなんですね。
私も初めての購入なので、「これって普通なのかな?」と判断がつかなくて
悩ましいです。よいインテリア会社でも知っていれば、悩む必要はないんですけどね。
オプション会に行かれた方はいかがでしたか?
さすがというような素敵な感じでしたか?
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157
契約済みさん
156さん、
私も初めて(と最後かもしれません)の購入ですが、インテリア会は普通の感じです。
たんすなどもオーダーしようと思っていましたが、担当者の方から住んでみないとどの家具がいいかわからないので、オーダーメード家具は引っ越してからでいいのではないかというアドバイスをいただきました。納得ですね。
良いインテリア会社はよくわかりませんが、ニトリとかでいいかなと思いますが。
皆様、
他にいい会社があれば教えていただけないでしょうか。
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158
契約済みさん
ワンストップソリューションを望まれるなら大塚家具がオススメです。
こちらのオーダーに合わせてきめ細かい提案をしてくれました!
三井住友にムダなサヤを抜かれるよりは長い付合いを期待できる所がよいかと。
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159
匿名
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160
契約者
>159
ここは契約者板だからそれでも購入決断されたとはこの物件をさぞかし気に入られたのですね。
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161
契約済みさん
158さん、
どうもありがとうございました。
大塚家具に相談してみます。
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162
契約済みさん
シモンズの体験会の案内が来ましたね。
すごく高そうで申し込み躊躇してしまいます。。
ヤマギワの方は参考までに行ってみようかなとは思いますが。
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163
契約済みさん
162さん
私もヤマギワだけ行こうか考え中です。
でも、色々みてしまうと、欲しくなってしまいそうでこわいですね…
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164
匿名
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165
契約済みさん
聞いてみたらこちらのセメントは太平洋セメントで問題ないそうです。
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166
契約済みさん
久しぶりに現地に行ったら、囲いも取れていよいよ完成が近いと感じられました。
入居も気になりますが、売れ行きはどうなのでしょうね?
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167
マンション住民さん
必要以上に利益が乗っている?
そんなことありません!
この位乗っけないと三菱の社員の給料は払えません!
三菱地所社員の平均給与は1000万越えてますよ~
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168
匿名
1000万なんて多くないよ。
ネガレスしているデベが低すぎるのでは?
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169
マンション住民さん
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170
匿名
>167
販売の方はそんなにもらってないのではないかしら?
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171
入居前さん
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172
契約済みさん
売れ行き気になりますね。
どなたか、モデルルームに行かれた方とかいらっしゃいませんか?
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173
契約済みさん
契約者版にまで 後ろ向きなコメントが載ってきちゃいましたね。
私は、入居までに色々と情報が共有できればと思って見ているのですが、
おめでたいのでしょうかね
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174
匿名さん
ネットの書き込みを真に受けるほうがおめでたいと思います
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176
匿名
>175さん
業者さんでしたら同じものを取り寄せできるのでは?
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177
入居予定さん
-
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178
入居予定さん
177さん
質問した者ではありませんが、参考になりました。ありがとうございます。
前に出ていましたささっときれい排水溝ですが、パナソニック電工へ念のため確認したところ、
確かに後付け可能とのことでした。
このサイトで以下の型番で購入可能です。
(ネットショップでは掲載されていませんが、電話で同様に注文すれば可能とのこと)
他の物件も同様なのでしょうが、各種オプションは後付けするのと比較してかなり高いので、
有益な情報があればお互いにぜひ交換していきましょう。
http://www.sumu2.com/shop/parts/index.jsp
--以下引用です----------------
ささっとキレイ排水溝についての件
平素は、弊社製品をご愛顧賜り、誠にありがとうございます。
ご質問頂きました”ささっとキレイ仕様”の部品は、標準仕様のものと同じ取付け方
法となっておりますので、どちらの部品も後付け対応可能です。
(ヘアーキャッチも封水筒も半回転すれば着脱できる構造となっております。)
着脱方法を記した図を添付させて頂きますので、ご参考にしてください。
なお、ご記載頂いた品番は、戸建て向けシステムバス用の品番です。
集合住宅向けユニットバス用”ささっとキレイ仕様”の部品品番は下記のとおりです
ので、よろしくお願い致します。
封水筒:GRYGVA3226
ヘアーキャッチ:GRYGVA3225
パナソニック電工株式会社
集合住宅事業推進 - 品質保証G
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180
匿名
>177さん
同様に、食器棚も外注で製作可能なのでしょうか?
情報をお持ちでしたら、教えて下さい。
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181
匿名
角部屋購入者です。
窓ガラスに貼るフィルムをオプションで申し込まれた方はいますか?
高いけど、こう暑いと貼ったほうがいいのかなと悩んでます。
先週、現地を通ったのですが、まわりにだいぶ木が植えられましたね。
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182
契約済みさん
>181さん
窓ガラスフィルムをオプションで申込みしました。
安くはないので、悩みましたが、他でお願いしても同じような料金になる様だったのと、
せっかくのタワーも暑くてカーテンを閉めっぱなしは残念だなと思い、申込みしました!
もっと調べれば安くできるところもあるのかもしれませんが・・。
しばらく現地に行けていないので、東京現代美術館にでも行きつつ、現地もみたいです~
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183
匿名
〉182さん
オプション申し込まれたのですね。
ヨソの価格を調べてなかったので、情報ありがとうございます。
我が家もやはり申し込もうかなぁ。
家具類は悩んだ末、既製品にしようと決めつつあります。
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184
匿名
>182さん
他の業者のホームページによるとコストは3分の2くらいになりそうです。
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185
契約済みさん
インテリオプションの案内がきましたね。
推奨のエアコンを価格.COMで検索したら3万円代でしたよ。
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186
契約済みさん
>185さん
たしかにエアコンは高すぎですよね。
私もエアコンはヤマダ電機かな。
ところで、窓ガラスのフィルムはどれくらい効果があるんでしょうか?
経験をされた方がいれば、教えていただけないでしょうか。
西向きの部屋なので、西日がかなり気になります。
豊洲の住友マンションを見に行ったときは、2重ガラスを使う代わりに
フィルムを張った1枚ガラスを使っていました。
営業が言うには、「かなり違いますよー。結露もしませんよ」とのことでしたが。
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187
契約済みさん
提携ローン(三菱UFJ)、SBIネット銀行、フラット35Sで迷っていますが、みなさんの意見をお聞かせ下さい。
宜しくお願い致します。
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188
匿名さん
タワーマンションの高層階に住む友人が絶対必須と言っていました。
平日日中は紫外線が気になってリビングに入れないと。
フィルも商品によってずいぶんと差があるみたいですね。
強力なものは厚みがあって不自然さもあるみたいですね。夜は室内が反射して外の景色が見にくいとか。
けれど、室内の温度が数度変るのであれば見た目と値段はガマンかもしれません。
西側は紫外線で家具がやけたり床が変色したりする可能性があると聞きますので必要かもしれませんね。
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189
契約済みさん
>187さん
変動のリスクを背負い込むことができず、
かといって、変動の低金利を捨てきることもできなかったので、
変動とフラット35Sで半分半分にしました。
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190
契約済みさん
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192
契約済みさん
フィルム検討者さんのお部屋の向きは
やっぱり西が多いのでしょうか?
他の向きでも必要だと思われますか???悩みます。
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193
契約済みさん
高層マンションに住んでいる友人は、紫外線予防のために
方角に関係なく貼った方がいいと言っていました。
以前もらったオプションの説明書では3Mのものを貼るようですので、
参考になさってみてはいかがですか?
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194
契約済みさん
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195
契約済みさん
紫外線対策で窓に直接塗るタイプ(ワックスのようなもの?)を
通販で見かけました。
フィルムとどっちがよいのでしょか???
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196
契約済みさん
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197
匿名
フィルムと関係ないけど。
今日、現地を通ったら、周囲の壁が取れてました。
あんなに丸見えのところにマッサージチェアを置くのかなぁという感じ。
ブラインドとかかけないのかしら。
だいぶ中の様子が見えたので、ワクワクしてきました。
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198
契約済みさん
私も連休現地近くに行ってきました。物件もだいぶできてますね~。
そして現代美術館へ行く人をはじめ深川資料館通りの人通りが非常に多く、イベントもやってたのが非常にいい感じでした。
最近カフェも増えてきているし、今後が楽しみなエリアと改めて思いました。
内覧・入居が楽しみですね。
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199
契約済みさん
出入り口の上、黒い壁が気になる方いませんか?
汚れも目立つし暗い感じで圧迫感があるような・・・
全体的にもあの部分だけ黒いのは・・・違和感ありますが。
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200
匿名
198です。
保育園の目隠しですよね。
そうですかねー。
私は、エントランスは暗めの石なんで、そっちとマッチしている感じがしましたけど。
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203
契約者
過去にも話題になってましたが、網戸は高いですね〜。
開け放しができないタイプの細い窓の場合、
オプションじゃなくても後付け可能か、
ご存じの方はいらっしゃいますか?
リフォーム業者に問い合わせようにも、
実際の状況を説明できるほどわかっておらず…。
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204
契約済みさん
もう、内覧会が始まってるみたいですね。
前を通りかかったら20人くらいの方が入っていかれました。
私はずいぶん先なので、待ち遠しいです。
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205
契約済みさん
キッチンのバックカウンターをどうしようか考え中です。
家具屋にも見に行ったのですが、微妙にサイズが合わず隙間ができるのが
気になったので、ぴったり合うものが欲しいと思っています。
試しにオーダー家具見積もりサイトで見積ってみたらオプションの
半額以下の見積もりも出てきたりしました。
さすがに半額のものはカウンターや扉の材質をかなりグレードダウン(カウンターを
人口大理石→ポストフォーム、扉をメラニン合板→ポリエステル合板)して
だそうですが、この提案はパフォーマンスの良さをアピールしたかっただけのようで、
当然キッチンと合わせることもでき、少し値段が上がるくらいとの話でした。
最初は、面倒だし他の業者は信用が無いしオプションにしようかと考えていましたが、
かなり心揺れる話です。
カウンターと扉の面材をキッチンと合わせると決めてしまえば、
バックカウンターの形はそれほど各社違いないし、使用材料も化粧パーチだし、
リフォームじゃないから施工会社各社のデザインのセンスなど関係ないし・・・
と考え出したら、やっぱり他の業者に頼んだほうがいいのでは?と
思い出しました。
家具を外の業者にオーダーをされる方は、内覧会で採寸される方もいると思います。
内覧会も始まっているようなので、みなさまはどのようにされているでしょうか?
↓(参考)使用したオーダー家具見積もりサイト
http://www.kaguie.com/
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206
契約済みさん
内覧会待ち遠しいですね!
フロアプロテクト(床のワックス)をどうしようか迷っておりますが、
皆さんは、床のワックスに関しては、どのように考えられておりますか?
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207
契約済みさん
キッチンのバックカウンターとフロアプロテクト気になりますよね。
私は、キッチンカウンターはオプション会でオーダー家具として、
見積りをとりましたが、高くてやめました。
入居時にあった方がいいよなと心動いたのですけど、オーダーする
なら、使い勝手とかよく考えてオーダーしたいなと思いまして。
というより、何も見ないままオーダーする金額か!?と思ってしまい、
ちょっと怖くなっただけなんですけどね(笑)。
でも、もうこういう形というのが決まっているなら、内覧会で採寸してもらい、
入居時に設置してもらえたらいいですよね。
フロアプロテクトは、悩んでいます。ネットの掲示板をみると
ご自分でワックスする人も多いみたいですね。
オプション会で業者の方に、自分でやるようなワックスだと
3か月おきくらいでやらないと効果がないよと言われました。
大変ですよ~と言われたんですけど、全部やると結構高い…
悩み中です。
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208
匿名さん
知り合いのインテリア業者からは、フロアコーティングは溶剤メーカーが怪しい(裏でつながっている)ことや、日々削れて見えない粉塵が舞うためやめた方が良いと言われました。特にUV系はガチガチに溶剤を固めるので要注意。床のきしみの原因になるようです。水性ワックスはすぐ剥げてしまいます。フロアマニキュアというシリーズは水性かつ長持ちらしいですが、効果のほどは疑問です。オプションを紹介した三井住友建設やオプション業者を選んだ地所にも責任があるはずなので、事前に何かあったときの保証をよく確かめたほうがいいですよ。
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209
契約済みさん
網戸はみなさん、どうされましたか?
高いのですが、他業者にたのめるかわからないので、頼もうとおもってますが。。
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210
契約済みさん
フロアプロテクトに関して、コメントありがとうございます。
参考になりました!
網戸は、オプションで頼みました。
他業者での見積もり等は不明ですが、高層階の場合、
飛んでしまうこともあり、後から付けるには注意が必要など言われた事もあり、
オプションで頼みました。
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211
入居予定さん
網戸は同じく悩んでいます。後付けでゆっくり探そうと思っていたのですが、飛んでしまうと言われてしまうと困ってしまいますね。あと食洗機も高いので悩んでいるのですが、これも後付けだとピッタリ行かないものなのでしょうか。もし情報をお持ちの方がいらっしゃったら宜しくお願いします。
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212
匿名さん
先付けができるのに後付けできないものなんてある訳ないです。後で取り付けるときの注意事項を今聞いて、書面で出させればいいのです。
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213
契約済みさん
私は食洗器はオプションで頼みました。
でも、前のレスでもあるように扉の表板を合わせれば変ではないようですね。
私がオプションで頼んだのは、表板がこのマンションのために特別に
作ったものだとの説明だったので頼んだのですが、実際にはそうではなくて
建材メーカーで買えるものだったようです。
断片的な情報ですが参考までに、
扉の面材:アイカ工業
キッチンのカウンター:デュポン(これもアイカのカタログにあるようですが・・)
床の材:大建工業
のようです。
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214
契約済みさん
専用部分のエアコン取り付けについての案内がきていたのですが
私の住居タイプではエアコン設定がマルチエアコン(室外機1台に対して室内機2台)となっています。
しかし、2台設置は今のところ考えてはいなく、リビングの1台のみ設置したいと思っているのですが
そもそもマルチエアコン以外の設置は可能なのでしょうか
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215
エアコン他社比較
オプション会では、ダイキンだけでしたが、他のメーカーとの比較検討をして自分で購入すると不利になるのでしょうか。
オプション会では、入居に合わせるのであればこの価格!と、あまりに傲慢な押しつけ販売スタイルにも驚きました。
エアコンは、値引きが一般的だと(個人的に)感じているので。
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216
契約済みさん
食洗機や網戸、マルチエアコンなど、基本的にオプション品は別の業者でも後づけ可能です。
タワーマンション向けというのは需要があるので、検索したらいろいろと業者が見つかります。
網戸だって好きなタイプで特注してくれます。
入居後からの設置でいいのであれば、提携業者の言い値ではなく、競争がある市場で検討した方が、良いものが安く手に入ると思います。
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217
住民でない人さん
本日 前を車で通りかかりましたが、ベランダの保護シート(ブルー)を、まだとっていない方が
たくさんいらっしゃったのでビックリしました。
ケチくさいので、早く取ったほうがいいかと・・・・・・
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218
匿名
棟内モデルルームが始まってますね。
久々に大きな広告が入ってました。
私は内覧がまだ先なので、早く入ってみたいです。
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219
匿名
217さんは何か勘違いされてらっしゃいますか?
入居はまだまだ先です。
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220
住民でない人さん
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221
契約済みさん
27さん
ついでにいうと、
ブルーの保護シートではなく、あれはデザインですよ。
範囲が下から上に減ってゆき、斜線を描いているでしょ。
ご近所マンション
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