ブランズタワーみなとみらいってどうですか？part3

カナロコの記事によると、北仲は外国人富裕層がターゲット。
カジノにオリンピック、円安と安くなる要素がない。
馬車道のしょぼい中古ですら、坪単価300オーバー。
名前もヒルズでくるはず。

営業が必死に北仲ネガやってるね。去年のアンケで坪400って数字は公になってたし、上がってもここと同等の440〜450。
賃貸なんてありません。
名前にヒルズもありません。
当初は700戸プラスホテルだったものを1200戸プラスホテルに分譲戸数拡大して設計変更中。
狂った価格はここだけです。

みなとみらいの景色で一番といえば、北仲からか、ワールドポーターズ付近からの景色でしょう。

>>752
森ビルで賃貸がない方が珍しいのでは？

>>752
ちなみに
みなとみらいヒルズ、とのウワサが5年前にはありましたよ。

森ビルのレジデンスだと、管理費だけで、600〜700円/mm3ですね。
北仲はどの程度賃貸になるか、現時点では不透明だと思います。

隣に建設予定の商業ビルの高さは、昨年は７１ｍと発表されていたけど、今年５月の発表では７８ｍと更に高くなっている。

となると、２５階以下の南側はＮＧで、２６階では商業ビルの塔屋が気になる。
つまり、２７階以上でないと以上でないと南側の眺望は開けない！

南側はどうでもいい

高いっす・・・

海の近くなら横浜駅に近いヨコハマタワーズの方が安くていいや。

横浜駅？みなとみらい駅？やっぱ横浜駅だし。

中古で安くなったら検討してもようかと思います。

営業じゃないけど、北仲って昔のどや街イメージが強くて品もないイメージで嫌だ。

ところでグランドオープンに行かれたかたへお聞きしたいのですが、最終的な売り出し価格は、事前説明会と一緒でしたか？

>>762
一部はさらにあがり、海のみえない部屋は下がっています。
それでも抽選になるようですよ。
間取りの悪い中古より魅力的なのでしょう。

>>761
土地勘ない田舎の人の発言ですから責めないであげて。

>>763
いかにも東急な対応だね、人気の部屋はとことんボッタくる。

>>757
そんなことはとっくに織り込み済みです。モデルルームでも、事実上プレミアム以外は南東面は影になると説明されていました。

>>765
抽選になるのは、それだけ魅力的ってことですよ。
高いとかボッタクリとか、、
嘆きなのかな。
資料請求7000件ですから、35組に1組が欲しいと思えば完売です。
逆に皆が欲しがる価格にしてしまったら、とんでもない抽選倍率になってしまいます。
資金に余裕がある人にとっては、安すぎるのは、困るんですよ。

今日もランチタイムに、付近を歩きましたが、開放的で、良いところですね。天気が良すぎて、眩しかったですが、ここに住みたいです。

それにしても高いねー

東急って最悪
客の反応見て値ずけするなんて
商売の基本が出来てない会社

管理費修繕金 駐車場代はいくらですか？

10年後、3割くらい下がりそうだけど、それでも許容範囲かな。

>>763
海の見えない1L、どのくらい下がってますか？
4000くらいまで落ちますか？

グランド・オープンを見てきた感想・・・
・バルコニーが狭い。（1.5m、有効スペースはもっと狭い？せめて2mはほしいところ）
・各戸の玄関まわりが少し安っぽい。（ネジむき出しの「新聞受け」の「金具」には興ざめ。）
・空調の吹き出し口がリビングも天井付けの普通の「カセットエアコン」になっている。（ＭＭＴ等は折り上げ部のルーバー）
・天井高が折り上げ部で2.55mではやはり圧迫感あり。（除、プレミアム）
・システムキッチンはプレミアム以外でも「ジーマティック」なのは良かった。
　（案内の人が「ジーマティックの社長も見学に来ていた」と言っていた。）
・室内の柱や梁の出っ張りが気になる。（せめて角住戸くらい「パノラマウィンドゥ」
　に出来なかったか？）
・タワーパーキングをタワー内に取り込んだため建物の南西面の下層から中層の外面
　が「つぶされて」おり、奇妙な印象を与えている。（ツギハギの様な感じ）
　このような外観デザインのタワマンは初めて見た。
　（タワーパーキングに隣接する住戸は騒音、振動は大丈夫なのだろうか？）
・全体的には「ごく普通の仕様のマンション」（除、プレミアム）との印象を受けた。

買うべきかまだ悩みますね。南西が北西の角部屋どちらがいいですか？
北西角部屋だと風のとおりがいいですかね？

>>770
いや、予定価格の反応を見て、売り出し価格決めるのは仕方のない事。
でも、入居の頃に大幅な含み損を抱えるかもしれない挑戦的な値付けは、会社としての信頼を損ねるだろうね。
実際に損を抱えたら二度と東急では買わないし、身内や友人知人にも恨み言しか伝えないね。
不動産購入も多分に投資的側面があるわけで、プライマリーの取得者は儲けさせてナンボですよ。

>>776
マンションて、消費財ですよ。
含み損うんぬんではないのでは？
希望者がいるならその価格が適正でしょう。
築年数のたった既存のMM中古価格からみても妥当な値付けでしょう。

そうですね、タワマン何十年持つか、わからない。住みつぶす覚悟で。

１億円払って「住み潰す」って言える程、余裕がある人はいいなぁ…

>>779
ん？資産運用はもちろん別でしょ。
10年後、10000万⇨7000万なら御の字だと思うけど。

>>780
10年後ならその下、今の価値で5000〜7000が精一杯。理由は説明不要。

ここの価格は割安に感じますね。
生活基盤が横浜なんで、都内には興味がない富裕層はたくさんいるでしょう。みなとみらいの中枢、本当にいい立地です。プレミアムは最高ですね。

>>783
営業さんご苦労様です。そんな見え見えの煽りを入れなくても、ここは超人気で競争率が平均で20倍を超えているとの事ですから、そっとしておいてください。

駅から実際歩くと、やはりブランズがいいですね。
ブルーハーバーは少し遠い。
悩ましいですね。

けいゆう病院に入院した事あるけど、海側の国際展示場？の白い屋根の跳ね返しがすごくて眩しかったよ。低層階の海側はその反射で眩しいだろうね。

近くの住人です。モデルーム見に行きました。
イヤーお高いですねー。
建材費やらなにやら高騰しているからやむを得ませんが、
それにしてもお高い。
ここはけいゆう病院が救急指定の為、毎日救急車の音がすごいし、
土日は臨海公園ちかくのヘリポートが夕方から、
特に夏がうるさくて窓を開けていてはテレビの音量を大きくしないと聞こえません。
その辺は住んでみないとわからないですが。
サイレンとヘリコプターの騒音を考慮に入れてもう少し庶民に手が届く値段にしていただけたらと思うのですが。。。

庶民は中古にしましょうってことでしょう。
築年数で10年以上変わるので当然といえば当然なのかもしれません。

バブルとはいえ、住宅価格も株価も上がり、お金がない庶民にはツラい時代に突入。

住宅も株も買いたい時には、高くて買えない、資金もない。デフレの時も、なかったけれど。これからローン地獄突入か。

中古にしましょ。

ブランズとブルーハーバーは、将来的に中古市場においても、既存のタワマンよりも高値で流通すると思います。
中低層マンションならともかく、築20年以上のタワマンなんて買い手がいるんでしょうか？

南西部屋のバルコニー前に立体駐車場が建設される予定、高さは8階まで。目の前には駐車場あり、嫌ですね。
南西と北西方向の12階以上、8千万円から、高いです。

>>791
13メートル先なんで、それほど気にならないのでは？

南西より北西のほうは高いですね。12階以下なら7000万円以下になりますが、10年後、どちらのほうは価値維持力は高いでしょうか。
教えていただきたい。

タワマンって、未知の世界。
将来どう維持して行けるのか、わからない。

13メートル？
近いですね、すぐ目の前って感じ。

>>793
10年後、北西7000⇨5000くらいだと思います。

MMのタワマンは地域冷暖房です。夏は冷房用の冷水、冬は暖房用の温水が各部屋にいきわたっています。
そのためエアコンのスイッチをいれなくても意外と快適です。特に冬場は暖房使ったことありません。

年収の8倍、フルローンでも購入しておいたほうが得か、悩みます。

私もフルローンですが生活が大変になりそうで今、買うか迷っています。
賃貸でも57平米だと20万いただけるかわからないし35年で毎月20万きついかな
。

近隣の者です。
62平米で21万で貸している方がいますよ。
新築だし、タワマンなので20万はいけるのではないでしょうか？

>>797 得の意味が投資の見返りであるとするなら無謀です。やめといたほうがいいですよ。近所のマンションで新築時オーシャンフロント２８Ｆ８０平米を６１００万で購入しました。それと比べたら高値つかみになります。

>>800
時期が違うものを比べてもね・・・

>>801さん
買い手の収入は一般的にこの当時とあまり変わりません。

ババかどうかは色々議論あるだろうが、
少なくともこつこつ金貯めてローン9割、とかで買う物件ではないだろう

オールキャッシュか、最低5割だろ（資産あって、レバレッジでわざとローンはありだが）

>798
40にもなってフルローン？　二軒目とかでなく？

買い替え組、相続税対策組、株で大儲け組、外人さん、、、購買力の高い人たちが今の相場をどんどん押し上げてる感じですね。
一次取得者層には厳しい世の中ですが、仕方ありませんな。

駅に近い既存タワーに住んでます。今は花火も見えるし満喫してます。MMの資産価値が上がるのは喜ばしい。老後は地方でもいいし。

>>800
ありがとうございます。
797ですが、1L買って、2年住んで、オリンピック前に売って儲けられないか、 とか考えてました。

地震が来ればタワーは最悪だよ。
ゴムの偽造もあるし，どれだけ安全かわからない。

>>808
実際に地震を経験してみると免震装置は優れものですよ!

ローン、せいぜい年収の4倍でしょう。
年収の8倍、フルローンてヤバいんじゃないかな。
固定資産税、5年後から倍になるし、
修繕費も上がってくよ。
金利が上がったら、破綻しそうだけど。

>>810
手元資金次第でしょう。
低金利だから、手元資金はできるだけ残して
借りれるだけ借りたい。

手元資金、3000万以上あってもしょうがない気がする。運用しましょう。

>>812
手元資金って、手元の金融資産に決まってるじゃん。そして、当然、何らか運用済みに決まってるじゃん。
タンス預金の訳ないでしょ。
あほくさ。

>>813
積み立て運用してないの？

プレミアムはお得ですよねー。

>>814
あほ相手はつかれるな。

借りてる金を運用に回し、返せなくなった人は大勢います。ドキドキですね。

>>811
一億ローン余裕で組めるけど、組むの？

ここ買う人の平均年収ってどのくらいなんでしょう？年収750の自分にはとても手が届かない。1000でも厳しそうだし、2000とか？

818
死ぬほどカッコ悪
ネットで億ってガキンチョ
聞いてないし
キリがないでしょ

あ、ローンか
ごめん現金と思ったw
惨めだね

>>820
１億が住宅ローンのマックスだよ。
年収2500なんで余裕で組めるけど、
1800くらいでもふつうに１億組めるんじゃないかな？
キチンなんで、さっさと頭金払っちゃいたいけど、あえて一億組むのもありなの？

今日も人混みは、マークイズに吸い寄せられて行ってました。あそこ、迷路みたいで、イライラしますね。エレベーターもエスカレーターも頭おかしい。お店は、使い勝手が良いセレクションなのに残念。頭いいのか、わるいのか。

世の中、お金じゃなく、頭が良くないと、とんでもないよ。

>>822
年収２５００の方はここで一生懸命書き込みしないですよ(笑)。高みの見物でいいんじゃない？

>>826
一億借りることすらためらってしまいますね。
8000万頭金で10000万ローンより、
12000万頭金で6000万ローン、が無難かと思ってました。

>>827
資産がどれくらいにもよりますね
流動資産の半分以上を頭金に払うのはちょっと考えられないかな
キャッシュで億以上の物件買ってる人は、きっとお金がありあまってるのでしょ

昨日のNHKスペシャルみましたよね。バブルと失われた20年。バブルが弾けると悲惨です。銀行も途端に手を引きます。
まあ、バブルよ、もう一度の世代か、バブルを知らない子供たちか、今度こそ大丈夫なのか。

全然バブル時代と違う。給料上がらない、どこの会社も経費削減、内製化でお金が回らない。タクシーチケットなんてもってのほか。若者たちも遊びより節約。車も持たなきゃお酒飲むのも居酒屋。物価だけ上がって、マンションだけ値上がりして。。。

泡食っちゃってますよね。

さあ、花火です！

ブルーハーバーとの比較やみなとみらいの中古市場の考察

http://shinchikusagashi.blog.fc2.com/

不動産業者の人が書いてるのかな？

やっぱりブランズですね！
MMの中枢。

天井低すぎ！まじかよってくらい。昭和の公団 かと思いました。

>>835
エアコンとか梁がある部分のことですか？？

>>836 違います。全部屋全天井、220センチです。まさに公団。階数を減らしてでも天井高はあと30はあげるべきです。欲張りましたな。

いいじゃん公団で。そういう人達が住むんでしょうから。

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

嘘はよくない。220はサッシ高。今時天井がそんな低いマンションがあるわけないじゃん。

プレミアム以外のＬＤ折り上げ部（最高部）で2.55ｍです。
その他は2.2ｍ（？）

いよいよ価格発表ですね。抽選になるのかな？150も1期で販売するとは人気なんですかね？

ここの欠点はデザイン。エントランスから駐車場の壁が見えるデザインは萎える。
この角度の完成予想図をＨＰで使っていないことからも、売主も欠点と自覚しているんだろうな。

駐車場のエントランスを地下にするとかで、ビルの中心部の方に配置できなかったのかねー
あぁ、コスト削減か…

どこかでエントランスの画像、みれますか？

まあ執拗にDM来ますね。
1期販売150戸ですか、微妙ですね。8000の問い合わせに、1500のモデルルーム来訪。
全てが要望書入れたとしても10倍。そんなことあり得ないから、いいとこ人気住戸で5倍程度。
希望通りに買えてしまう住戸が3〜4割。つまり相当数は非抽選ですよ、買いたい人良かったね。
桑原桑原

>>846
むしろ150戸売り出しに驚きです。
歩どまり1割ていどかと思ってました。

細いマンションだから、マンションの中央にタワーパーキングが入らなかったんだろうな。

マイナスイメージ、デメリットは隠しますからね。

それで差引き、どうするかだけです。