物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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101
ご近所さん [男性 30代]
僕も近所に住んでますが
93の人と同意見です
天六北側は学区は良くないですが
本庄は普通です
酔っ払いぐらいはいますが…
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102
匿名さん
タワーの大規模修繕のラッシュになる頃には、
何か対策がなされていればいいなと思ったりもします。
汎用性のあるような方法があるとか。
希望でしかないけれど。
タワーは修繕費は本当に出来るだけたくさんためておかないとって思いますよね
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103
匿名さん
構造説明会行かれた方、如何でした?
管理説明会も始まるんですよね??
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104
検討中の奥さま [ 40代]
>>103
南海トラフがきても大丈夫だと聞きました。
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105
匿名さん
>104
重説にも、そう書かれると聞きましたか?
おバカちゃん?
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106
購入検討中さん
今日のスーモ見るとブリヂストンの免震ゴムをアピールしてましたが、まだブリヂストンが、大丈夫かどうか検証している段階で強調するのはどうかと思う。問題おきたら即当社は関係ないということを強調するのはいかがならものか?
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107
匿名さん
>106
いやいや、ここブリヂストンじゃ無くてオイレス工業のゴムですし・・・
スレ違い甚だしいやろ....
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108
匿名さん
要望書の受付が開始だそうですが、原則として初めての来場者は
受け付けられないみたいですね。
ローンの事前審査の承認を受けた人だけが受け付け可能だそうですが
そこまでに至るにはモデルルームに何度か通う必要がありますか?
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109
匿名さん
住友のマンションを売ってもらうためだったらそれくらいしないと・・・
そうやって変な層には売らず、住民の質(=資産価値)が保たれます。
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110
マンション投資家さん
中津駅の上にあった三井生命ビルディングの跡に、159mのタワーマンションが建ちますね。
ここより遥かに梅田ですね。
御堂筋線も駅1分。
JR大阪駅もここより遥かに近く歩けます。
圧倒的に資産価値高いですね。
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111
購入検討中さん
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112
匿名さん
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113
匿名さん
そりゃ中津のその物件の方がいいだろうけど、完成が確かH31年じゃなかったかな。そこまで待てるかどうかだね。
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114
匿名さん
4年後か。しかもここより高さはあるけど規模は小さいみたいですね。建ったら微妙に西側の花火遮られるのかな。
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115
匿名さん
堺筋線・谷町線がメインの生活圏の人が買うマンションだろ。
梅田なんてチャリで行けば良い。
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116
匿名さん
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117
購入検討中さん [男性 30代]
>>110
中津はシティタワーよりも2割位高いらしいよ。
それで資産価値が良いと言えるかな?
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118
匿名さん
予算が無い人はここにしといた方が無難でしょうね。中津は買えないよ。
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119
購入検討中さん
方角的に花火はこれで遮られますね〜。
そのため、ここの価値も少し下がります。
今のところは中津よりも中崎・天六に近いここの方が生活利便性は間違いなく高いでしょう。
梅田に近過ぎても生活しにくい。
梅田への距離を特に意識する人は、中津の方が魅力的かもしれませんが。
ここは程よい距離で歩いて梅田にも行けるが、日常生活は近辺で十分に利用できるところがポイントです。
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120
マンコミュファンさん
中津はそこそこの収入のあるDINKSや単身向きになるんじゃないでしょうか?
御堂筋は中津始発電車もあるので、通勤が楽になると考える人はいるかもしれないですね。
しかし単価も高いでしょうから、ファミリー向きではないでしょうし、そもそも生活しにくそうな場所。
梅田東とはまた狙っているターゲットは違うでしょうね。
ここは、タワマンに住みたいけど都会すぎるのが苦手だし、これから出るタワマンに比べればまだ低価格で手が届くという方が選択するんじゃないでしょうか。
お迎え車を頻繁に見かけるようなマンションにはならないでしょうね。
天六が近いので生活費は安くすみそうですね。
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121
マンション投資家さん
ここの前面南側道路の路線価は、390千円/㎡。
三井生命跡の西側道路の路線価は、780千円/㎡。
しかも、四方を道路に囲まれているから、更に土地評価は高い。
よって、三井跡の土地評価は、本庄西の倍以上!
圧倒的な土地力の違いを表した評価差。
富裕層は、三井跡でしょう!
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122
購入検討中さん [男性 30代]
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123
申込予定さん
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124
匿名さん
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125
購入検討中さん
>>121
てことは固定資産税も全然違うということですね。
ランニングコストに影響します。
ここの前の道路は北野今市線で大阪市が都市計画道路重点整備エリアとして指定していますよね。
大阪都構想のマニフェストでも掲載されていました。
ウメキタの第2ヤードとの接続路線にもなります。
これからさらにここの路線も発展すると思います。
-
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126
匿名さん
豊崎の方が地価、利便性は上でしょう。誰もが分かっていること。将来性も含めてです。
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127
匿名さん
中津は高いけど将来手放す時には値下がりしにくいでしょうね。こちらは安いけど値下がり必至な気がします。
そうやって持つものはさらに豊かに、持たざるものはさらに貧しく、の縮図のように思います。
住友は交通不便な土地にまとまった土地を仕入れて外観やエントランスの豪華さでハッタリかますのが手法ですからね。
カッコはいいけど中古市場では豪華なパンフレットもモデルルームも存在しませんので交通利便性のアドバンテージはなかなか取り戻せないでしょう。
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128
匿名さん
中津との比較なら、住むなら絶対天六が便利と思いますが、中津ってちゃんとしたスーパーとか駅前にあるんですかね?
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129
購入検討中さん
シティタワーの外観は私も好きです。無機質と言いますか他を圧倒すると言いますか、あのガラスウォールはいつ見ても惚れぼれします。背が高いだけのコンクリタワーは昼間に見たら、ただ背が高いだけの団地のように見えて仕方がありません。
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130
匿名さん
住むなら中津より中崎町や天六の方が住みやすいと思います。スーパーや飲食店なども多いし、商店街もありますからね。
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131
匿名さん
>>129
ガラスカーテンウォールはかっこいいけど、ここは庇のあるタワーになりますね。
庇あるから高層階の西向き、南向きの日差しはちょっとはマシかもねー。
シティタワー武蔵小杉と類似してますね!
早く販売始まらないかなー。
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132
匿名さん
アンチが湧いているから、東京から引っ越してもう6年天六に住んでる私が天六の素晴らしさを教えてあげましょう。
ちなみに某オアシス上のタワマン住民です。
・治安良し(良い意味で大阪的活気がある)
・食料品買うにあたり大阪一・二位を争う充実度(オアシス〜玉出まで。天満市場の恩恵はデカイ)
・天神橋筋商店街(特にドラッグストア系は激戦で、大阪一二位を争う値下げ競争)
・キタ・ミナミ・福島にひけをとらない飲食店の充実度合い。そして遅くまで空いてる。安い。
・ラーメン充実度は福島・天満が一位
・安くて上手い寿司屋・焼肉屋多数
・谷町線・堺筋線完備。環状線は5分歩けばOK。雨の日は商店街で濡れない。
・梅田まで徒歩約15分。面倒なら谷町線で3分。
・上記含めて、急遽「これが要る!」ってなった場合、食品・日用品・家電・書籍など、徒歩15分圏内で揃わない物は皆無。
・芸能人に多数会う。なぜか私は銀シャリの橋本さんが多い。(ただのミーハー)
コレに勝る中津の利点を梅田が近いこと以外に挙げてみて欲しい。
家賃もバカ高い地域ではないし、東京に住んでた身からすると
東京でこのクラスの利便性の所に住むには家賃+5万はする。
コスパを考えるとマジで日本一便利な地域と言っても過言では無い気がする。
それが天六。
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133
匿名さん
天六はジャンクフードの聖地ですからね。ジオタワーはさすが一階スーパーで周りが安い飲食街なのでタワーとは思えぬ庶民的なおでぶさんが両手にスーパーの袋抱えてるのをよくエスカレーターやらエレベーターで見かけます。
エリートビジネスマンや金持ちらしいスタイルの女性などは見かけませんね。
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135
購入検討中さん
まあ、天六は庶民的で住みやすいってことでいいですよね。。。
ここを買ったとして、引っ越ししたくなったとき、周りにマンションがありすぎて、だいぶ安くしないと買い手、借り手が見つからないんじゃないかというのも心配です。駅すぐってわけではないですからね。
そういう点では駅2,3分のマンションを買うべきなのか、迷うところです。
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137
匿名さん
>>132
中津の利点をあげてみて欲しいってそりゃ御堂筋線直結に尽きるでしょう。
大阪では御堂筋線とその他地下鉄は雲泥ですよ。
梅田にしろ難波にしろ天王寺にしろ御堂筋線は街のど真ん中に駅を構えています。東梅田、西梅田、四ツ橋線なんば、谷町線天王寺とは利便性が計り知れなく違います。
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138
匿名さん
天六は良いですよ。固定資産税も安いし、住みやすいし。
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139
匿名さん
ガラスウォールじゃないシティタワーもまた一興。スカイラウンジにスカイアトリウム、凄く素敵です。個人的にデベの中でスミフが1番好きです。
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140
購入検討中さん
ほめ過ぎると、スミフの人が書き込んでいるように思えてしまう、、、
そんなに良いマンションなんでしょか。
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141
匿名さん
私も天満に住んだことありますが、とても大好きな街です!
ただ、この物件は天六ですか??
天六でも梅田でもない、本庄。
この建物の北側には昔からあるボロボロの家が建ち並んでます。場所とか見に行ったけど、ちょっと検討外かな。
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142
132
>>133
ごめん、格好は緩いかも。こんなこというのはダサいけど
一応上場企業年収ランキング5指にはいる起業勤めです。
天六のいいとこはジャージで気軽に外出れるとこよ。笑
マスコミ関係者やらも死ぬ程多いし、活気有るよ!
>>135
それは確かに有ると思いますね。
まず自分がこの辺で家借りるってなったときに
徒歩5分のタワーに15万出すなら、駅1分の10万の平たいマンションのが圧倒的に借り手がつくでしょう。
>>137
いや、それ裏返せば御堂筋沿線が生活圏内で無ければ、梅田近い以外のメリットは何も無いでしょ?家賃高いだけで。
私が言ってるのは、堺筋線、谷町線が生活圏の人間にとって、生活する上で天六は最高ってこと。
御堂筋線でそこまで物価安くて何でも揃う場所ある?無いでしょ?中津なんて本庄以上に治安も最悪だし。
>>141
確かにあのへんボロッちい家屋多いですね。
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143
物件比較中さん
>>133,137
まあそれくらいしか反論の余地がないってことですよね。
>>136
いや、実際ジオタワーの販売時はこことほぼ同価格かやや安いくらいですよ。
なんせ数年前なんで。今は異常ですよ。
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144
購入検討中さん
>143 へ~、ジオタワーってそんなに高くなかったんですね。
というか、同じくらいの平米数の同じくらいの階で比較しないと、よくわかんないですかね。
いずれにしても、今って買い時じゃないような気がしてきました、、、
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145
購入検討中さん
必ずしも駅から近けりゃいいもんじゃないけどね。
天六は便利だけど、駅周りは深夜まで人だらけ。ゴミも落ちてる。チャリンコだらけ。
ここの物件は周辺静か。
私は借りるにしても住むなら静かな方を選ぶな。
駅直結は確かに魅力的ではあるけど。
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146
匿名さん
この辺りは治安が悪いし、雨の日も傘いらずな
ジオの勝ちですね。
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147
匿名さん
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148
購入検討中さん
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149
購入検討中さん
パークタワー梅田は論外。笑
当時は破格だったけど、場所も建物もビミョー。
ただ値段が良かったという物件。
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150
匿名さん
ここも、場所はビミョー。
最近のスレのとおり、ここは実質、天六物件。
梅田の物件じゃない。
シティタワー天六西です。
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151
匿名さん
パークタワーは梅田至近というにはビミョーかもしれんがここはそれ以上に梅田からも遠いし駅も近くないしその肝心の駅は天六だし「ビミョー」にも相当しないアウトっぽい
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152
マンション投資家さん
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153
物件比較中さん
となりのアデニウムとか、ローレルとかの値段と売れ行きの遅さを考えたら
なんぼ建築費高騰したといっても、この場所でありえない価格になりますよね
すみふのタワーって場所が今三でもそれなりに売れるのがすごいわ!
ジオタワーやパークタワーと立地を一緒にしたらあきませんよ
あきらかに劣る立地
しかし建物では勝てるのがすみふ
がんばれすみふ!
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154
匿名さん
従兄弟が六本木で飲食店やってるけど、態度が横柄なのが
TBSとテレビ朝日の社員、そして住商が三強だってよ。
当然会社名で予約入れてくるんだけど、満席でも融通利かせろと来るらしい。
で、三強の次に来るのがすみふだって。
住商なんかに負けずがんばれ、すみふ。
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155
匿名さん
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156
匿名さん
場所悪い悪いって、そんなに悪いですかね?
閑静な住宅街でも駅2,3分でもないってだけで?
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157
不動産業者さん
場所悪くないですよ!
そもそも駅直結のジオと比較すること自体がおかしいですが、ここはジオよりもファミリーやシニアの需要は高いでしょうし、場所としてはバランス良いと思いますよ。
あと駅徒歩5分なら全然問題なしです。
これは間違いないです。駅徒歩5分を超えると急激に立地としての価値が下がってゆきます。単純に駅徒歩だけでなく、周辺環境とのバランスですので。
ジオは駅直結の利便性としての付加価値はとても高いですが、その反面周辺環境としては評価低いです。
また、パークタワーは近くの風俗等の懸念事項が大きいです。あとは真隣の緊急病院の存在ですね。
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158
匿名さん
ここ、すみふじゃないと誰も見向きもしない物件
中津はデベが誰でも駅直結ってだけで売れる
元々近所が地元で、なら検討の余地あるけど
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159
匿名さん
それって値段にもよるでしょ。
駅直結の中津が住みやすいとも思いませんし。
需要と供給のバランスもありますから。
中津はまた駅直結でますからね。
駅直結のタワーマンションが3つも出てから、果たして資産価値が維持できますかね?
あとは投資家が買えば買うほど、賃貸と中古が大量に流通して価値が激減します。
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160
匿名さん
投資家は、天六物件には注目しません。
大阪での投資物件なら、
大阪駅から歩けるか、歩けないか
御堂筋線か、それ以外か
これが判断基準です。
実需だけじゃなく、投資家にも注目される、これが資産価値を保てる一番の秘訣でしょう。
となると、ラマダ跡か三井生命跡が
タワーマンションのベストバイになります。
世間は、本庄西は梅田とは全く無関係の地、こう思ってます。
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161
住
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162
匿名さん
別に投資家の方に注目されてなくても、住んで快適ならそれでいいんです。
でも将来買い手、借り手がないと困るのも事実。新しいうちは何とかなると思うんですが、20年後とかちょっとこわいかも。今でも周りにマンションたくさんあるけど、これからもどんどん新しいのが建つだろうし、だれでも新しいところに住みたいし、どうなることやら、、、
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163
匿名さん
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164
匿名さん
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165
匿名さん
西側には駐車場がありますね。いずれ何か立つかもしれないですが、決まってたら営業マンが教えてくれるんでじゃないでしょうか?
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166
匿名さん
そこは立地条件からタワーが建つことはないですね。
板状なら場合によっては10階超がありえますので、
ここの西向き住戸は影響ありそうですね。
いずれにせよ、近辺の街並みが早く綺麗になって欲しいです。
特に北西側。
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167
匿名さん
街並みをきれいにする計画とかあるんでしょうか?あったらいいですけどね~。
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168
匿名さん
カウンターキッチンの下に収納スペースがありますが、これは標準装備なのかしら
この広さのカウンターなら、朝の忙しい時間などに活用できそう。
大きいお皿もおけそうですよね。
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169
検討中の奥さま [女性 40代]
>>168
参考写真とありますね。
どーでしようね、あればいいなと当方も思います。
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170
購入検討中さん
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171
匿名さん
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172
匿名さん
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173
匿名さん
カウンター下の収納は標準じゃないと思いますよ。
インテリアかオプション?
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174
購入検討中さん
カスタムオーダーメイドって謳っておきながら、締め切り終わって、色も選べませんって早すぎやろ!
躯体も出来てないのに
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175
検討中の奥さま [女性 40代]
>>174さん
えっ、どーいうことでしょうか。もう色も間取りも選べないんでしょうか?
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176
匿名さん
下の方の階は締め切り早いみたいですよ。要注意です。
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177
匿名さん
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178
購入検討中さん [男性 30代]
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179
匿名さん
貧乏でスミマセン、、、
でもまだ販売前ですからね。
販売を早く始めればよかったんですよ。そしたら早くに決めたら低層階の人も選べたのに、、、
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180
購入検討中さん
カスタムオーダーマンションは出来上がってからでも一定の期間であればメニューは限られるが変更可と確かホームページで見ましたよ!
それで変えられないなら詐欺みたいですね。
マンションギャラリー行きましたけどカスタムオーダーマンションの話一切されなかったな…。あまり利用してほしくないのかな。
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181
匿名さん
インテリアくらい、自費でコーデできるようになりましょうね。
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182
匿名さん
142さん 上場企業年収のランキングって大したことないやん笑
大企業=安定だけ それもなくなりつつあるけど 年収だけ言うなら町工場・中小でも2,3000万もらってる人ザラですよ。
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183
申込予定さん
ここって低層階って何階までなんだろか。
高層階も何階からか教えてください。
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184
ご近所さん
低層階は29階まで
30階から高層階
EVの切り替え階とはリンクしませんね
ここらへんは30階超えないと
眺望は雑然とした近所の風景ばかりで
低層階ですね
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185
物件比較中さん
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186
物件比較中さん
>182
何が言いたいの?
1000万以上でも貧乏ってことを言いたいの?
論旨を明確にして下さいね。
>大企業=安定だけ
そういう価値観しか抱けないなら悲しいですね。
超優秀な人間と切磋琢磨するのは楽しいですよ。こんな優秀なヤツが世の中にいるのか...!
結構自分の価値観広がりますよ。すごく挫折もするし。
私は仕事柄世界中の著名人に会えるので、それもお金には代えられない経験です。
20代後半で2000万近く貰えてるからお金も別に大満足。
釣られてやったぞ。
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187
匿名さん
ここ、マンションの話するとこやし。自慢話誰も興味ないし。
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188
匿名さん
最近、他のとこでもなにげに自慢してる人よく見かけます。文句をつけて、それに反論されたら、私は実は××ですからみたいな自慢。いつも同じパターンで同じ人が書いてるのかなって思います。
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189
匿名さん
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190
匿名さん
182 超優秀なら独立か会社乗っ取ってるよ 私は世界中の著名人になりたい側なので興味ないです笑
こんな無能やのにお給料貰えるんですか? その企業が倒産しないか心配
勘違いしてるようだから言うけど企業の名前があるから稼げるてように思うだけであなたにその価値は無い
自分一人で稼げるようになってから来てね 坊や
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191
購入検討中さん
雇われる側も雇う側も苦労はあります。
どちら側にも優秀な人はたくさんいます。
それよりも、マンションの話しませんか。
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192
匿名さん
私は某超有名企業の窓際族で、
ほとんど仕事はしていませんが、
世間の平均以上の給料があります。
株やFXで給料の10倍以上は儲けています。
会社はいつ辞めても首になっても困りませんが、
会社の名刺を使えば女に苦労しないくらいモテちゃうんで、
今は会社に属しています。
仲のいい役員におごってやったり金貸してやったりしてるので、
なかなか首にはなりませんね。
会社なんて、そんなもんですよ。
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193
匿名さん [男性 30代]
マンションに関係ない話をするのやめろや
別に興味ないからwww
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194
購入検討中さん
そうそう、サラリーマンでも自営業者でも、出世街道まっしぐらでも窓際族でも、
住民になったら仲よくしないとね!(笑)
というか、要望って結構入ってるんですかね~。
いつから販売開始になるか、どなたかもうご存知ですか?
-
195
匿名さん
-
196
匿名さん
>>175
色は19階まで締め切り終わってます。GW終わる頃には26階まで締め切りが終わりますよ。
契約は5/20からですよ。
契約日までには40階まで締め切るそうですよ。
買う人は急いでね。
私は買う気なくしました。
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197
物件比較中さん
まだ販売金額も決定してないんですよね?
それなのに締切っておかしくないですか?
そういうものですか?
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198
申込予定さん
要望書出させるだけ出させて、すみふは値上げる方向なんでしょうし。金額次第ではキャンセルって出来るんでしょうか。不安要素たっぷりです。
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199
購入検討中さん
40階まで契約前に締切!?
たしかこれ44階建ですよね、そんなのカスタムオーダーの看板に偽りありってことになりますよね。
ごく一部じゃないですか!
ただ、個別対応しているような感じもあるので、買うと決めてるなら今からでも相談してみたほうがいいかもしれないですね。
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200
匿名さん
>197,198,199
「買う」と言うスタンスが間違ってますね。
「売ってください」と頭を下げなきゃ。
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