物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>699
いちいちその書き込みも不要かと思いますが。
近くに住んでいますが、正直に静かな場所ですし、治安もいいです。子供もよく見かけますしね。
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702
匿名さん
まあ、みんなが賢明だったらマンションなんて全然売れなくなっちゃうから、
目眩ましに騙される人々も必要悪という事で。
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703
匿名さん
>>702
そうまで言ってここを貶めたい動機が不明。。。
賢明なあなたはどのマンションに住まれてるのかお聞きしたいですわ。
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704
匿名さん
人間って、痛い目に遭わないと学ばないからね。
僅かな金額なら、これも勉強とか言って諦めもつくけど、
マンションはお高い買い物だから…
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706
さん
>>704
マイナス要素は聞きたいけど、君の書いたことはあまりにも主観的でね。。。
根拠を何一つ見せてくれない。真正面で質問に答えてくれない。
参考になりませんわ。
で、君はどこに住むの?あるいは、どこがオススメなの?
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707
匿名さん
そもそも、今は不動産を購入するタイミングではない。不動産バブルが崩壊したら、この手の厚化粧マンションは特にヤバい。マンションは立地しか拠り所が無いことに気づかなきゃ。
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708
匿名さん
いまはマジで判断難しい。まだ迷ってるけど、ここより価格が高くても別の物件に決めると思う。価値観は人それぞれ。うちは、毎日のことだから、駅から遠いここには妥協できない。
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709
契約済みさん
うちは逆で毎日のことだから買物便利で、ご飯屋さん豊富なここに決めました。しかもチャリ通勤なので、たまに利用する駅徒歩4分半は苦でもないので。ここそんなに駅から遠くないですけど、距離の感覚は人それぞれですもんね。。
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710
匿名
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711
マンション投資家さん
立地において駅距離が全てというのは戯言。
そんなに不動産は簡単じゃない。
やはり建物もブランドも大切。
そして、生活利便性。駅に近い所に店舗が集まるため、駅距離は大切ですがそれだけが重要という訳ではない。
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712
物件比較中さん
>>708
苦しいね。論理的に否定出来る要素がなくなったからついに
「時期が悪い」批判ですかw
いっとくけど、上がる時期は断言出来ても
下がる時期を誰も明言出来ないのが今の不動産事情ですよ。
2019年までは物理的に確実に上がる要素があるのだよ。
下げ要素は何だね?中国バブルの崩壊によるアジア資本の引き上げ?
もう5年前から言われ続けているぞ。
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713
匿名さん
この辺で不動産をやってるオッサンです。業界のモンなんで話半分で聞いといて下さい。
天六駅徒歩5分圏内は資産価値を十分に保てる要素です。
天六って意外と駅力あるんです。(なんつっても谷町線の路線価は御堂筋線に次ぐ2位ですし、阪急もありますし。)
あと冷静に考えて頂きたいのが、
天神橋筋商店街、天満市場、ジュンク堂、ヨドバシ、ロフト、グラフロ、百貨店群
これらに自転車でなら10分以内に全て到達可能な唯一の地域がこの辺りです。
この生活利便性は大阪どころか下手すりゃ日本一です。東京でこの生活利便性を実現する物件を手に入れようと思ったら
それこそ坪単価300万くらい行きますよ。
実際賃貸のニーズもすごいです。
天六や中崎町から堺筋線・谷町線で中心部のオフィスに通っておられる方は山のようにおられます。
また住友の物件は中古市場でも強いです。特にタワマンはユーザーの自己顕示欲を満たすような作り(外観・共用含む)
をしている事と、実際躯体も良いので、多少の立地の悪さをモノともしません。
(リバー天満はあまりに立地が悪いので例外ですが。)
治安に関しては大阪市内は京橋以北〜淀川以南であれば、福島だろうが天六だろうがどっこいどっこいで、
このへんも全く持って平和な地域です。
ご参考までに。
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715
匿名さん
自転車前提ってほんま貧乏くさい。
歩道が狭くても人の多い商店街でも我がもの顏の大量チャリは大阪の一番恥ずかしいところ。
天六はその極み。
タワーに住もうって人でさえこの有様だからなぁ。
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716
匿名さん
自転車貧乏くさいって考え方が、いまどき古臭い。
大阪のすごくいいところなのに、嫌だったら他府県に引っ越して。
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717
匿名さん
どこがええとこやねん。
イヤホンしてぶつかってきたり天六商店街で歩行者にチリンチリン鳴らしたり最悪やん。
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718
契約済みさん
タワーに住んでてチャリ乗ってたら貧乏くさいとは?勝手なイメージでしょ。
余計なお世話です。梅田に近くて、勤務地が近いんだから仕方ないでしょ。
ちなみにたまに通る商店街ではチャリ乗らずに、押して歩いてますが•••チャリ乗ってる人がみんな同じだと思わないでください。
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719
匿名さん
次はチャリ批判w
今どき市内住んでて車乗り回す方がよっぽど金の無駄だろうに。
次から次へと大変ねーw
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720
契約済さん
>>715
ごめん、80万のキャノンデール乗ってるわ…。もちろん車もあるし。
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721
契約済みさん
1期が広告ゼロで一瞬で売れたのが全てを物語っているよ。
てかチャリでなくても徒歩15分で
ほぼ全てのものは揃うし。
周りにアホみたいにスーパーあるから、無理に商店街行かなくて良いし。
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722
匿名さん
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723
匿名さん [男性 30代]
今日出てた4090万円のお部屋は何階ですか?ローレルが被らない階なら買いたいな。
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724
匿名さん
完売って言ってるのに、先着順ってインチキ丸出しで笑えるwww
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725
匿名さん
>724
完売って?
まだ115戸?しか売れてないんだから、完売じゃないにきまってるじゃないですか。
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726
匿名さん
修繕積立金ってこんなもんですか?タワーの割りに安い気がして、大丈夫なんかな?
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727
匿名さん
出てるね、
1期完売なのに先着順
だってわたくし1期スルーしましたもの、、、
知人もキャンセル
それぞれの営業マンが必至で安いのに
置いときますから、、
是非!
って言ってましたので、、
2期になると高くなりますよって
高くして売れるなら
その方がいいじゃないですか~ネッ
要するに1期の・・・・おわかりですよね、
知人も笑っていました、、
これだけの戸数になると
知り合いも多くて
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728
匿名さん
皆さんそれくらいお分かりだと思うのですが1期は完売しないマンションなんかありませんよ。
内内に友の会みたいに発足させて要望書を出させて要望のある部屋だけを一期として売り出します。
一期は通常最も長い期間要望を聞きますので最も契約数が多いのが普通で徐々に需要が枯渇しますから二期三期と契約数は減少していきます。
一期で2割しか契約が済んでないということは8割がまだ未契約ということです。
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729
匿名さん
一期で115/501戸、22.9%というのは高いとは言えない数字です。
400から599戸のマンションでは一期契約率は39%が目安とされていますから。
(以下引用)
総戸数に対して、第1期に売り出す住戸割合(1期販売戸数/総戸数)が、その物件の人気のバロメーターになります。
高いほど、売行きがいいことになるので、コストパフォーマンスが高いと言えます。
つまり、資産価値が相対的に高いことを意味し、売却の際に有利と考えられます。
「即日完売」という売り言葉欲しさの販売戸数減らしは見破らなければなりません。
この数値を目安に売行きの判断をしてみて下さい。
50戸未満 74%
100戸未満 57%
200戸未満 48%
400戸未満 45%
600戸未満 39%
600戸以上 35%
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730
ビギナーさん
素人質問ですみません。
1期契約率が低いとか、キャンセルが出たのは、既に買った人とこれから買おうとする人にどんな影響が及ぶでしょうか。
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731
契約済みさん
すみふの営業によると、値段を上げたいからあえて1期では多く売らなかったとか言ってましたが、
やっぱりウソですよね~。
売れてないだけなんじゃ、、、とは思ったんですが、やっぱりね~。
今後1期より安く売り出さなかったらまあいいですけど、これも未知数。。。
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732
匿名さん
>>708
ここが駅から遠いって、どんだけジジイ、ババアなんだよwww
この距離が歩けないなら毎日どうやって生活してんだよ。
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733
匿名さん
>>732
おっしゃる通り。
阪急某駅1分のマンションからの住み替えなので、選択肢が狭まって困ります。
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734
匿名さん
歩ける歩けないではなく駅からの距離が資産価値に大きな影響を与えるって話だと思いますよ。
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736
契約済みさん
>>731
多く売らなかったのは本当ですよ!
1期はほとんどが事前案内会の人が対象ですから。本広告から申込締切までの期間が短かったでしょ?
実際のところ、モデルグランドオープン後に来訪された人は多くが2期で案内されています。
1期は適正価格の見定めじゃないですか?
すみふの場合は他社と違って、住戸価格を自由に上げ下げしているので、1期の契約率は関係ないと思いますよ。
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737
匿名さん
>>727
要するに1期のなんでしょうか?
すみふの営業マンは早々の完売を目指してないから煽りませんよ。財閥系なので慎重です。
しかも1期で煽る意味がない。
すみふの特徴をうまく利用したネガですか?
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738
契約済みさん
ただのキャンセル分ですよ。
気にする事はない。
それこそどこかの業者か、ギリギリまで悩んで手放して自分の判断が正解だったと思いたいから
ネガキャンしてここの価値を落とそうとしているのでしょう。
こんな匿名の掲示板で「知人も〜」みたいな書き方をする人間なんざ全く信用に値しない。
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739
物件比較中さん
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740
物件比較中さん
躯体や間取はとてもいいですね。
あとは場所をどう判断するか…
思案中です。
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741
匿名さん
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742
匿名さん
>>737
シティタワー大阪天満のようにワザと売り惜しみするんですかね!
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743
匿名さん
>>742
売り惜しみというかそういうスタンスなんだってこの会社は。良いか悪いか別にして。
ちょっとウェブで調べりゃわかるでしょうよ
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744
匿名さん
ようするに平成22年竣工でもまだ身販売住戸売り続ける天満と相変わらず同じということですね。
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745
匿名さん
>>744
天満はあえて残してるとか聞きましたけど。。。
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746
匿名さん
-
747
匿名さん
あえて残しているのに宣伝しているんですか?
わざわざ維持経費をかけてあえて残す理由って何ですか?
完売できなかったマンションって
それだけでランクが下がると思いますが。
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748
物件比較中さん
竣工後は基本的にグッと値段上げて売るのがすみふの特徴だから
先に買った人間からすりゃ助かるんですよ。
中古が売りやすくなるから。んなコトも知らないのか。
ちなみにリバーパークスは場所が悪すぎる。
ココはあんなことにはならんでしょう。
-
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749
契約済みさん
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750
匿名さん
>>747
そう言われると思ってましたよ。
でも、そう聞いたんですから仕方ない。
買い手がいれば売るんでしょう。
カッコよく言えば、MRでは味わえないリアルな仕様や眺望を見せれる空き部屋。
悪く言えば、ただの売れ残り笑。
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751
匿名さん
天満は売れ残りと言われても仕方ないですね。
あれだけ売れ残ると販売してないとか言い訳に過ぎない。
一度観に行ったけど、販売員やる気なかった。
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754
契約済みさん
物件に対して肯定するも、批判するも個人の自由だからね。
私は気に入って契約した訳だし、何を書かれようが気にしませんよ〜。
言いたいことを書く掲示板なので、発言に対してイラッとしてもスルーしましょう。
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758
匿名さん
んー
まあ
完成したら
それなりに目立って
いいマンションかな?
結構かっこいい
場所いまいちのCT西梅田も売れ残り7年くらい?だったけど
それは別として
かっこいいからね
しかし居住性能はいまいちの
外観重視
スポーツカーみたいなもんかな
見栄好きの人が多そうになる気がするので
お金持ちは多くてそれはそれで格はありそう
でもコミュニティとしては
一風かわった人が多そうなイメージもある
見た目重視
実は私もその部類
なので気になってここ覗きにきております
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759
契約済みさん
変わってるかどうかは自分ではよくわからないけど、私は建物の見た目重視ではないですよ。
単に天六が便利で、今の周囲の状況からしたらそんなに高くなかったから買っちゃっただけです~。
見栄っ張りの人とかそんなにここにいないのじゃないかな?
北浜や淀屋橋や南森町辺りを買う人のほうが、見栄っ張り度が高そう。
ここ天六ですもん。(あ、本庄ですよね。先にゆっとこ)
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760
匿名
でもカサーレとかなら安くありません?売れてないし。
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761
契約済みさん
いや、自分でいうのもあれですがタワーマンションに住みたいと思った見栄っ張りですけどw
人間なんて、欲や見栄があるもんだと思いますよ。
欲や見栄がないなんていうなら嘘になると思う。
欲や見栄があるから悪い人間みたいに言う人がいるけど、それは別な話し。
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762
契約済みさん
>760
カサーレは場所がいまいちなのかと思って見に行ってもいないからよく知らないんです。。。
天六って今はほぼ一択かなと思ってたんですが。
もちろんデベのネームバリューくらいは考慮してますけどね。
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763
匿名さん
見栄えが良くても、お金持ちは、こんなエリアのマンションには
目もくれないんじゃないでしょうか。
ただごちゃごちゃしているだけのエリアですし。
商店街が近いのでポイントが高いみたいな書き込みがありましたが
あんな商店街でいったい何を買われるんでしょうね?
本当にあそこを歩いた事あります?
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768
契約済みさん
>>763
歩くよ。飯屋多いし、本屋とかドラックストアとかめっちゃ使う。
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772
匿名さん
とにかく一期の売れ行きが僅少すぎる。
相変わらずの完売じゃなくて登録完売という名のヤラセだし。
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774
購入検討中さん
物件の良し悪しを様々な視点で議論するのはよいが、すみふ自体をネガする奴はそもそもここの掲示板に来る必要ないだろ。頼むから消えてくれ。
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775
契約済みさん
>772
115戸って少ないんですか?
それとも115戸ではないってこと?
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776
匿名さん
皆さんご存知とは思いますが「登録完売」とは「完売」していないことを意味しています。
高い買い物ですから売り主に踊らされずに慎重に。
要望書(その期の供給住戸=販売住戸の選定)
登録(買いたい住戸の提出)
抽選(登録した住戸の抽選)
申込(購入の意思表示)
契約
その期の供給住戸が上記5番目の「契約」まで終わっていれば見事文句なし「完売」です。一方、上記2番目の登録が供給住戸全てに登録されれば「登録完売」となります。
完売と登録完売には大きな違いがあります。登録完売は契約していない住戸があるということです。
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777
契約済みさん
でもどこの業者でも、売れた戸数のことをXX期完売って言ってるんでしょう?
何もこの物件やスミフに限らず。
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778
匿名さん
売れた戸数ではなく登録した戸数ですけどね。
登録はお金もかかりませんし誰でも出来ます。もちろん社員でも営業の親や友人でもです。
でもって501戸中115戸22%はかなり少ない割合です。
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779
契約済みさん
>>776
いやいや、今更そんな事ドヤ顔で言われなくても皆知ってるんですけど…。
ここは要望書の時点で1期は早々に締め切ったから、他物件みたく要望書キャンセルされたからといって
もう一回買い手探して、要望書とって契約して完売!みたいなやり方はしてないからね。
それくらい冷静になりゃ誰でも分かるでしょ。
とにかくスミフは他と売り方が違いすぎるから、1期で何戸売れたとか議論してもほぼ無意味です。
さあ反論どうぞ。
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780
契約済みさん
へ~。そしたら登録された戸数が115ってことなんですね。。。
でもそんな数字何の意味があるのかな。
で、何戸契約まで行ってるかは公表してないんですかね。。。
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781
うんこまん
>>778
あの…ドヤ顔の所申し訳ありません。
ご存知か知りませんが、ジオ天六にしろ
大阪市内の400〜500戸クラスのタワマンの1期って大体100戸前後よ?
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782
契約済みさん
>>776
わけわからんブログのコピペ貼り付けてドヤ顔ってアホすぎるでしょ。
●ココ
1要望書提出
2新規客締め切り
3契約作業(この作業中、表向きには2期の要望書を募集している)
4キャンセルでちゃった!(この場合、「登録」行為もキャンセル扱い)
5もう1期は締め切っちゃってるから完売!はウソになるから、1期は「登録」された分は完売!つまり「登録完売」
6キャンセル分は2期先着順へ
●通常の物件
1要望書提出
2契約作業
3キャンセルでちゃった!
4締切ってないので新規客可キャンセル住戸に割当!
5完売!
ってなだけだぞ。ここは今回、早々に締め切ったから、キャンセル住戸を1期内として処理出来ないだけ。
見え方が違うだけでどこのマンションも一緒でっせ。
ココ買ってる人間はスミフのエグい売り方なんてある程度
承知で買ってるから、ご心配なく。
はやくお気に入りの物件を見つけて下さいね。
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783
匿名さん
ジオタワー天六は当時高いと言われていて第一期110戸28%で低いとされ完売には苦戦すると見られていました。
その後パークタワー梅田が110戸51%でスタートしてジオは全く売れなくなりましたが2013年秋にアベノミクスがマンション業界全体が活況となり売り切りました。
ここはスタートからして22%です。これはかなり低い数字です。
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791
管理担当
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792
契約済みさん
どんな書き込みがなくっちゃったか覚えてないけど、これで健全になりそうで良かったです、、、
とりあえず、苦戦してるのは本当かもしれないけど、契約者としてはあまり値上げせずに早いとこ売り切ってほしいものです。
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793
うんこまん
竣工後に100戸近く残す計画なら
全然苦戦してないじゃん
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794
契約済みさん [男性 40代]
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795
匿名さん
ここは仕様も間取りもいいからそこそこ需要あると思うけど、投資以外の目的の方はこれから出るタワマンの価格待ちなんではないかな。
ここが安いのか、他が高くても納得いく仕様なのかどうか。安い買い物じゃないから足踏みするよね。
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796
匿名さん
なんだか盛り上がっていない感じなので、人気ないのでしょうか。
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797
物件比較中さん
どーなんでしょーね。
管理人さんにスレ整理してもらってから書き込み減りましたね(^_^;)
そろそろ第2期ですが、どんな感じ?
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798
物件比較中さん
ここと競合するのは中之島三菱でしょうから
中之島の値段が出てから…って人が多そうな気もしますね。
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799
匿名さん
販売が1期1次という風になっていたので、1期2次3次と細かくなっていくのかと思いきや、次の販売は2期なんですか。
ということは、最初の反応が思っていたよりもずっと良かったという事なのかなぁ??
2期の値付けはどうなんでしょう。
住友不動産は1期が一番安いという風に訊いたことがあるのですが、ということは2期は少し上がる傾向?
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800
契約済みさん
以前2期の値段を見せてもらったときは、1割くらいは1期より上がってる感じでしたが、ほんとのところはわかりません、、、
また変えてるかもしれないし。
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