シティタワー梅田東part２

＞200
そんな態度に出れるほど人気物件！？
だったらいいんですけどね～。

>>194
5/7に価格発表会があって、5/13から申込み、5/20から契約開始と同時に、2期の受付開始だそうです。
価格は、参考価格より300万上がるそうです。
2期分は価格が上がるそうです。

＞202
え、要望の時より300万上がるってことですか？要望ってほんとにただの要望なんですね。
迷うまでもなく、買う気なくなってきた～(笑)

>>200
へ〜凄いね。
資産証明出したら、成績があるんで要望書だして下さいっお願いしますって頼まれたぐらいやで
買わへんけど

要望書はただの要望書。
キャンセルは普通にできます。
そもそも契約をしてないですから。

うちは、参考価格から200万プラスになると
要望書出す時に言われましたよ。

内装などの相談は、入居予定日の1年前くらいから
してもらえば良いと言ってましたが…。

うちは参考価格から上限100万前後くらいって言われましたよー

300万全部上がるわけないでしょ。
一部の人気住戸が上がります。

資産、勤務先、顔色見て、個別で値段上げてくる感じやね。キャンセル言うたら、ギリギリいけそうな金額ラインで上司に頼み込んで、これだけ下げてもらいましたパターンだね。

え～、物件じゃなくて人によって値段変えてくるんですか！
そんなんひどいじゃないですかー。１００万でも２００万でも要望より上げてくるのって考えてもみなかった、、、

今日、行ったけど要望書3週間前と全く変わってなかった。
ここほんまに人気あるの？
あれ最初から人気あるように見せた要望住戸図だろ

価格をいつまでもブラックボックスにしてるのは夜な夜なこいつはここまで金出せそうとか、絞り出せる限界を会議してるんやろ
担当者の歩合給料もあるし

そしたら、ほしくてもどっちでもいいような顔するのが得策ですね！
みなさんそうしましょう(笑)

>213

そんなことしたって、
「あなたには近所のロジュマン程度がお似合い」
と言われるだけですよ。
実際に、そうなんでしょうけど。。

>>213
マンションなんて
コッチのペースで買わなあかんで
気に入らん事があったら
縁がなかってと思ってスパッと諦めることや。
みんな買った後、思とるんやから
手に入ったら満足してなんでこんなん買ったんやろて。
すぐに新しいマンションが近くに計画されるんやから
意味不明な実態のない株価で景気良さそうに見えてるけど、今は売り側にとって最後のチャンスなんやで
売る気のないCT天満値上げしてあたかも、不動産はこれからあがるみたいな子供だましの細工してるけど
誰が引っかかるんや。

ロジュマンの方が地の利はいいけどね。

>>216
たしかに
天六西よりいいよね

>>210
このやり方だとそうなります。
価格発表から、契約まで時間がないのもうなずけますね。
こう言うサイトで価格流されないようにしたいのでしょう。
契約直前まで、言わないかもしれませんね。価格を口外しない書類にサインさせられて
いきなり、この価格、やめますか？この部屋欲しがってるお客様がいるので、断ったらもう手に入りませんよ。
実は、欲しがってる客なんていないのに‥
なんて感じで、自分と同じタイプの上階の方が安かったとか契約後に分かっても後の祭。
契約後は担当が変わります。
残念でした〜
シティタワーの新築何度も買う人そういないから知らないでしょうが、こんなもの。
舞い上がらずに、落ち着いて契約して下さい。
自分の部屋が割高であっても、納得できる物件を買いましょうね。

215さんのおっしゃる通り、

建築価格も高騰、人手不足で来年も新築は値上がりします、

今後はこんな坪単価では買えなくなります。ってセールストークで、

ここは５００個もあるので　もちろん上層階から埋まっていくのでしょうが、プランやカラーセレクト

オプションで設備変更も必要以上に高いようなら無理する必要はないかな。

メリットは広大な敷地と緑もあって無機質な感じではないのは良いかなって思いますが、、、

じゃあ中古でって探したらこれまた調子に乗って価格つり上げが始まっている。

結局みんな高く買った物件がやっと利を載せて売れそうだって感じで売り出した。

完全に売り手市場、みなさん冷静に考えましょう。

投資や投機目的でないなら本当にすみたい地域や利便性、自分のライフスタイルに照らして

熟考しましょう。

本文：
買わなきゃいけない訳でもないのに、無理して今買わんでもいいでしょ。無理して今よと買う人がいるから値段が上がる。
値段が上がれば買いませんと消費者がそうなれば、価格は上がらない。
これまでのデベは価格上げたら売れないラインギリギリで相場価格とよんでいたが、アベノミクスとオリンピックの建築工事費高騰で悩みの末に価格を上げてみれば結果売れた。今はそれが続いてる感じ。
皮肉なことに明らか仕様もリーマンショックの時期よりも悪い。
今は買い時ではない。それを分かってて買うならばこれまた皮肉。

>>218

スミフマニアです。
それは無理です。
公正取引に反します。
価格は一般開示が必要です。予告広告は価格必要ありませんが、本広告は価格が必要です。予告広告の後に本広告なしでは売れません。開示後の販売価格表は購入検討者としてモデルに訪問すれば閲覧できるはずですよ。スミフがそんなバカなことする訳ありません。

第1期の成約状況をみて、第2期の価格設定になりますから、おそらく第1期の価格は第2期よりも少し安めに設定してくると思います。第1期で価格に失敗すれば場合によっては第2期で価格を下げざるを得ません。
第1期販売住戸ではそれなりに成約率をとりたいはずですからね。ただ即日完売してしまうと上から叩かれるのがスミフの社風。要望段階の参考価格表から何かしら割安住戸と割高住戸にコントロールしてくるでしょう。大きな振れ幅はないと思いますが。
客付きが良すぎる住戸は値上がりするかと。
スミフの計画では段々と価格を上げていきたいはずです。

＞222
スミフの人？
その本広告では、自分の希望分だけでなく、１期で売り出す全戸の価格が見れるんですか？

>>222
223が言ってるように1期分開示するの？
詳しいね。
公正な取引には反するけど、法律に反してるわけではないんでしょ？自由なんじゃないの？
パターンから、1期分は全部売約済み、第1期完売御礼ありがとうございました。
てな形で大々的に広告するでしょ笑
売れ残りがあるにもかかわらず。
結局1期の価格は購入者しかわかりません。
2期の販売価格は、人気があって、上司に1期は安過ぎたと怒られましてね。2期は1期より価格が上がってしまったんですよ。3期はさらに価格上がるみたいですよ。と購入を焦らせる。
ほんで2期で金持ってそうな客がきたら、ここだけの話なんですが、実は1期の住戸で海外赴任が決まったらしくキャンセルがでたんです。こんなチャンスありませんがどうです
か？的な感じでしょ。

売れてしまえば閲覧はできません。
あくまで本広告から売れるまでの間です。
売れてさえしまえば、価格は分からなくなります。
なので、第1期では第2期で価格を上げるために的外れな価格を出すことはほとんどないと思いますよ。

本広告は価格表は必要ありません。
最多価格帯と最低最高価格がわかればOKです。
価格表が見れるのはモデル訪問時です。

>>199
私も確かめに行ってきました。
この部屋は何色って、千鳥模様のように綺麗にブラウン、ベージュ、白って割り振って、もう下半分は色決まってましたよ。
上の階の色決定スケジュールも契約までには終わりそうですね。
ビデオでは、風呂やキッチンも自由に好きなとこに配置出来るカスタムオーダーだって言ってたが、嘘。
今メニュープランを作っててその中が選択だってさ〜

うちは、まだ具体的な話は何もないですけど…。
契約直前にいきなり決めろって言われる
ってことなのか。

それが本当なら酷い話だ。

住友不動産って何かセコイ。
一流会社としての堂々さが無いって感じで、何か恥ずかしい。

ここは昔からそんな社風です。
売り出す期で販売していない部屋を
指名買いすることもできないみたいです。
他のマンションでは聞いたことないです

私も何回か行って要望書だしましたが、カラーの話は一切されませんでした。一応上の方の階ですが、締め切りがあるなんて聞いてない‼販売員ならこうゆうことは説明する義務があると思うのですが。
それ以外のことでも担当者に不満があるので、代えてほしいな…。

20階ぐらいまではもともとセレクトできない仕様だと説明されましたよ。
それと、買う部屋が決定してないのに、カラーの締切がもう終わってるとかありえないですよ。それらは契約後の話です。

でも20階以下の低層階でも、ほぼ買うのが確実だったらカスタムオーダーに対応できるとか、ちらっと聞きましたよ～。

>>233
えー本当ですか？
販売員によって言ってることがバラバラですね。
信用を落とすような事はやめてほしいですね。
不信感だけが残ります。

たしかに不信感が拭えないな。
ただセレクト締切の早さについては清水のせいなのか、すみふのせいなのか。
セレクト締切はすみふにとってデメリットしかないからなんとなく清水が急かしてるよーな気もするけど、どうなんだろ。

販売日程を決めるのはたぶんスミフですよね？早めに登録、契約まで進めれば、間に合う人も増えたはずで、やっぱり清水よりスミフの責任だと思います。

カスタムオーダーするとコストが膨大になるのでしょう。
カスタム利用されたらされるほど、コストアップでスミフは嫌なんでしょうね。
だから、かなり特定の高いお部屋のみカスタム可能なんでしょうね。
実際、カスタムについては、ホムペにスミフが指定する部屋のみとの記載があります。
カスタムできる部屋の数って極端に少ない気がします。
問題は、全ての購入者がカスタム利用可能っぽく書いてるとこだと思います。

すみふの大規模タワーで、梅田エリアなのに、いまひとつ盛り上がりに欠けるのは、なんで？ お買い得感ですか？

お買い得だったら反対に盛り上がるんじゃないでしょうか?
サンクタスとか､そうだったでしょ?

スミフについて、良い意見や悪い意見がありますが、販売員によって印象も違うのでしょうね。わたしも何件か回りましたが、ここの販売員が一番相性が悪かったです。初めて行ったのに、強引に次回の約束を迫られ、私も妻も買う気がなくなりました。違うセールスさんだったら、また違ったと思います。ちなみにその後、良いセールスさんと巡り合い、物件も気に行ったので（タワーマンションではないです）、そちらと契約しました。

>>240
どこの物件に行っても大概次回の約束聞かれます。
聞かないとこは人気物件てことでしょう！
「早めのご検討お待ちしております」って言うエルグレース同心がそーでした。

240です。じゃあここは不人気なんですね。10件位回りましたが、ここ以外次回の約束は迫られ無かったです。他の方はどうでしたか？

どこに行ってもたいがい次の約束迫られますよ｡
用はこちらの反応次第かと､､､
だから営業のアグレッシブさと売れ行きはそんなに相関関係ないように感じますが､ここは人気ないのか､どうなんでしょうね?

抽選は間違いないようやね！ここまで安いと争奪戦か！？

さすがに仕様や間取りもええから、売れへん訳がないんやろね。

抽選？そんな人気感伝わってこなかったですが…。本当だとしても耳を疑います。
私は検討から外しました。今買うべき感はなかったので。

中津タワーの豊崎の方が良いでしょう。
ここの物件のスカイラウンジの景色も阻害されます。

GWあたりに見学考えてますが、今売りに出る予定の住戸ってどんな感じですか？価格表情報とかありますかね！？

最低価格3500万円台じゃないですかね。

住環境や利便性からしていい場所だと思うんですけど、価値観は人それぞれですからね。
この物件が人気があるのかどうかは正直わからないですが、当方には利点が多々ありますので前向きに購入予定です。

私も駅から近いですし、茶屋町まで歩いてすぐ
なので購入しますよ。
中津駅周辺にまたタワーマンションが建つ予定みたいですが、景観を損なうというほどでもないと
思いますけど。
気に入れば買う。そこに人の価値観は関係ない。

中津いいですね〜。
価格が気になるところですが…。

残念ながら淀川花火はパースの感じだとちょうど重なってそうです。

ここの物件も悪くないんですが、これから出てくる他のタワマンと比較すると見劣りするんですよね…。1期の購入悩みます。

中津も北浜もタワマンだらけになりそうでどうなんでしょうね。気付けば真横にタワマン建っててお見合いなんて嫌だし、地盤沈下も懸念してしまう。
ここもアデニウムあるから似たようなもんだけど生活していく利便性からしてここは候補から切り捨てらんないかなー。うーん。

とにかく早く金額決定してほしいですね。

ほんと価格知りたいですよね。
でも、もうそろそろ第1期販売かな。
すみふだから１期で買えた人はラッキーかもね。
すみふの曽根崎とか半端ない値段なんだろうし、ここもこのあとは値上がる一方かもね。

西向き住戸の上半分は窓から墓地が見えますね。いいのか悪いのか。

GW明けに第1期登録予定なので、価格はその時に教えてくれるのでは。

ここは天六の物件。
値上がりなんて期待は禁物。

悪くはないけど良くもない。
そんな物件。

四天王の墓地は気にならなかったけど、
ここの墓地は、
地歴的にキツイね。

>>258
地歴的にとは、どうキツイんですか？
土地勘がないので教えて頂きたいです。

７日からいよいよ価格発表みたいですな

>>260
いいえ、9日からですよ。

墓地は、墓地と火葬場に隣接した土地（市の交通局公舎跡地）に長谷工がマンションを建てていますし
関大跡地もマンションですよね。
ちょうど、眺望がさえぎられて、墓地は見えなくなるんじゃないですか？
あちらは墓地と火葬場と、ちょっと書けないところに隣接していて大変みたいですけど。

5月5日発行のスーモに一部価格が出ましたね。
何階か分からんけど、60Bタイプは3490万、75Bタイプは5490万。
前者が11階、後者が28階なら参考価格プラス90万。うーむ。

安くないですか？

60Bが安めかもしれませんが、微妙な価格ですね。
安くも高くもない。
住友にしては当初の想定より住戸の仕様を落として、価格落としているのかもしれません。
間取りやカラーセレクトが選べないのも関係あり？

60bってアデニウムが目の前物件なんじゃないの？

60Bなら東側だから、30階までは全て
お見合いになりますね。

シティタワー天満の初期価格と同じくらいでは

なら尚更お買い得な気がします。

>>268
シティタワー天満の初期と言えば6、7年前なので、もっと安かったはず。
過去スレを見る限り、当時は坪170弱ぐらいで買えたみたいです。

アデニウムとはなんメートルぐらい離れているの？

天満はそんなに安かったんですか！？
スミフの体質を疑います…。
ここも値上げしていくんですかね。

まぁ天満はラブホが隣接だからね。
あんな場所には住みたくない

こんな商法が通用するなんて
すごいブランド力ですね。
後の方が高くなるなんて
個人的には納得できないですが

現在70Gで、検討中です。
角部屋ではないのですが、タワーの場合すべて両隣りになるのであまり気にしてないのですが、やっぱタワーでも角部屋が人気ですか？

>>275さん
板状型より窓の大きなタワマンの角部屋の方が人気なんじゃないでしょうか。人それぞれだと思いますが。。。

そうですね、角部屋は人気があったようで、参考価格も当初よりは上がってましたから。

関西圏で既に竣工済みのシティタワーの価格と比べるのはナンセンスですね。アベノミクスのせいで何やらかんやら上がっていますし、状況が全く異なりますから。

>>271さん

アデニウムとの距離は建物の面と面で約50mです。
住友のマンションギャラリーの眺望システムで見た感じはけっこう離れてる感じに見えましたが、眺望システムの撮影は建物の中心にカメラを釣り上げて撮影しているそうなのでそう見えましたが、実際は結構近くに感じました。

初期に見に行っていましたが、最低価格は3490万でした。今はどうなっているのかわかりませんが…。
確かその価格の部屋は９室くらいしかなくて、ちょうど東の１５、１６階建のマンションとかぶってる低層の階だけがその価格で、あとはすべて3590万円以上でしたよ。６０m2以下の部屋がこのマンションにはないので、その値段なんでしょうね。

どんな建物になるのかという点では興味はひかれます。
でも、実際にGWに周囲を散策してみましたが
こんな所には住みたくないなという印象を受けました。
アデニウムの裏側、任天堂の裏側、昭和というより、戦前か？って感じの
家が結構残っています。
住民のレベルもボロ家に見合った感じでした。

ちょっと散策しただけで、よく住民のレベルまでわかりますね。
ひどいことをいう人もいたもんです、、、

ただ、周辺環境は確かに平成２７年を感じさせないものがありますね。

西側のすぐ側にガソリンスタンドと町工場があるのが残念。
東側に変圧器があるのも残念。

ローレルアイとアデニウムで東側の低階層は眺望がかなり厳しいですね。
買うなら、南西か西か北でしょうか。

場所は悪くないと思いますが、ジオタワー天六、パークタワー梅田、ローレルタワー梅田の方が、なにかと便利で景色もいいですね。中津方面も悪くないですが、タワーが乱立しそうなので、ちょっとですが。

眺望はどうか知らんが、間取りと価格は悪くない。
特に60bみたいな間取りは幅広く使い易いので、眺望を除けば良いのでは？

でもやはり中古のジオ天六やパーク梅田の方が当然に魅力的。なかなか市場に出てこないが…。
う〜ん、悩む。

まあ本庄なんで。
立地は現地でご覧の通りイマイチですな。笑
現地南側の今市線沿いはまだ整然としているが、敷地奥に入れば見るのも嫌になる。

ここならメガシティのほうがずっと便利じゃない？

仕事場によるだろ

今日から、第一期販売開始ですね。
もう申し込みされた方いますか？
参考価格から、やはり値上げですかね。

今日からですね。
もう申し込みされた方いますか？
参考価格から、やはり値上げですかね。

んー
ここはシティタワー大阪天満よりも
長期間売れ残りそうですね
築5年でも相当数残りそうな予感。

でもすみふだから5年くらいあたりまえなのだろうけど。

そうなんですか～。
人気ないんですかね～。

参考価格から値上げしてるタイプとそうでないタイプがあるみたいです。

やっぱりここ長期間売れ残りそうなんですね。。
今後のマンション購入のためにその売れ残るというエビデンスをご教示ください。よろしくお願いします！

私もどこを見たら売れ残りそうだとわかるのか、教えていただきたいです。
できれば、売れ残らないマンション買いたいですし！

いまの世の中、根拠がないと、ね。

戸数多いし、立地もこれからの新築物件に比べると微妙で、価格も微妙
売れ残りですね

基本住友はシティタワー西梅田以降全て売れ残ってるでしょ。
その大きな要因は駅からの不便さと値付けの悪さ。
都心物件としては微妙な駅から微妙に遠い立地にまとまった土地仕入れてエントランスの豪華さではったりかますパターン。
梅田イーストみたいにこじんまりパターンも例外的にはあるけども。
ここは典型的な前者のパターンなので西梅田、天満につづいて長期売れ残りパターンだろうと言われるのは自然な流れ。
曽根崎は今までに無いパターンなのでまだ読めないが。

売れ残っても最終的に高い利益率で売れればいいんでしょ。要はスミフはそういう会社。

シティタワー天満を超える売れ残りになれば、大阪市史上最低のタワマンということになります。

メガシティやOMPよりもひどいのですか？