BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part29

この部屋のリビングからの眺望、素敵
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14310/

管理費入れると月２４万円の２ＬＤＫ。共用施設が使えること考えると一定期間の賃貸なら、検討する人多そうですね。

>385
三井のリハウスで扱う物件なら安心ですね。

>>387
三井のリハウスは親切丁寧。
眺望写真も豊富で情報が見やすいと思います。

たぶん動画での紹介もそのうち、始まるのでは？

>388
三井のリハウスHPに掲載の物件は、一定の調査を実施済。
おかしな物件は扱わない点も安心できる。

59平米で24万って、、、いくら新築でも何もねえカモメ沿線でこれは高いべ。山手線内側価格だべ。

>>385-389
宣伝乙ｗ

>>390
坪1万って話はよく耳にする
そこから新築や階層、方角プレミアムが乗る感じ
ここ数年、物件価格も上がってるから、もうちょい上かもだけどね
コミコミ20万前後が落としどころかな？

カモメ線

なんだか可愛いですね

本当は坪７〜８０００円が相場なのでは？

出た！連隊ネガレンジャー。

>>385
スカイズの内廊下って
こんなに安っぽいの？びっくり

なんか、部屋内の廊下みたいね。
色が安っぽく見えるのかな？

>>395
リフォーム済みの古めのホテルって感じだよね。

築３年以内の60㎡マンションの価格を調べてみた。
方角や階数は見ずに面積だけで選んだので悪しからず。

パークアクシス池田山の61㎡が23.9万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL15018/

SKYZの60㎡が24.0万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14310/

パークシティ大崎ザ・レジデンスの60㎡が24.9万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151AZ/

Capital Gate Place のレジデンスの60㎡が26.0万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4K715029/

パークシティ大崎ザ・タワーの59㎡が26.3万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL151FQ/

ブリリアタワー池袋の57㎡が27.8万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL146XN/

クレヴィアリグゼ西新宿の59㎡が28.0万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/MJL146T9/

ザ・レジデンス三田の60㎡が28.5万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/40714469/

テラス渋谷美竹の59㎡が29.8万
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BI15069/

>>394
吹きました。連隊ネガレンジャー（笑）

可愛らしい。

>>398
豪華共用施設を考えるとSKYZはなかなかいいですね。

>>398
そのSKYZの部屋からの眺望も素晴らしい！

お部屋探しはやっぱりリハウスが便利！

東京ワンダフルプロジェクトはいつ
「ＬＤからの眺望写真集」出すんですか？

スカイズの写真、いいね。いろいろな部屋を見てしまった。
ただ、この間取りは柱の位置がマズくない？洋室がかわいそう…
http://www.biz-img.net/sp/photo/LSP00000BP/4BP15074_1502281840.gif

それを理解してお金払ってるんだからさあ、別にいいじゃん。もっと金があれば角部屋にしてるよ。

403、そんな事言わないで〜。高層階からだとその柱など気にならないものすごい抜けの良い眺望がありますよ。1番人気のゲストルームミランスイートと同じ位置ですよ。

>>405
もうゲストルームの予約はできるんですか？人気集中してます？

SKYZはひな祭りのイベントもあるのかな。他の豊洲のマンションでは、やってたけど。

この部屋の写真で低層バルコニーからの眺望が分かる。ガーデンの樹々がいっぱい。
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP15017/

>>408
この立地で、2階57平米、共益費込み23万はいくら何でも高すぎかと。。行方が楽しみです。

>>409
お楽しみに〜

５７平米では、一人暮らし用なので、１０万～１５万前後が相場ですね。

412
私も同感です。23万はちょっと考えずらいかな-。そんだけ払えるなら港区や新宿、渋谷を選ぶ人が多いんじゃないかな。

賃貸で他人との共用施設は、古くなるほど除外されるので不利。
だったら一部屋多い部屋を選らぶでしょう。

タワマンで賃貸は不利。

パークアクシス豊洲キャナルの賃貸料金は発表されたの？

パークアクシス豊洲は1LDKで18万5000円〜

>>412
スカイズは２３万円〜

>408
リビングがシャビーですねぇ、、、。
壁掛けエアコンの存在感が凄いです。
57平米なんて単身者用の広さですよ。
4畳半のベッドルームって、ベッド入らないし。
布団で寝るのかな？（笑）
駅遠、江東アドレスを考えると新築プレミアを加味しても
16万円位が妥当かと。
57平米23万円は東横線沿線価格ですよ（笑）

このＣＧ集と賃貸の眺望写真を合わせると参考になる
http://openers.jp/gallery/320728

緑地空間「万緑の杜」。美しいですね。

明らかに２３万はやり過ぎですね

管理費込みで坪１万が常識的ではないでしょうか

ロイヤルパークスが64平米で管理費込み20万9千円ですね。20万越えは仕方ないとしても、23万はちょっと強気な気がしますね。

う〜ん、悪口を言うわけじゃないけど、
キッチン、パウダースペース、バスルーム、トイレがすべて標準より狭いですね。
3畳のキッチンは使い方にかなり制約が出ますし、トイレに鏡を設置する余裕も無かったのでしょうか。
収納スペースもとても十分とは言えません。
これらはすべてバルコニーの所為ですね。80平米以上であればいいでしょうが、60平米弱でこのバルコニーは無駄です。
ダイニングセットを置けるほどの広さではないし、せいぜい洗濯物を余裕持って干せるというくらいでしょう。
室外機の風もありますし、このサイズの住居には中途半端で使い道は意外と限られます。
ダウンライトでないところもクエスチョンで、厳し言い方をすると全体的にそのレベルのクオリティなんだろうかと値踏みしてしまいます。

>>423
バルコニーは容積率にも専有面積に含まれないから関係ないですよ。

東横よりこっちの方が勤務先に便利なんだよね。

家族の住環境より仕事優先ですか。
価値観は人それぞれですしね、否定はしませんよ。

住環境もこっちの方が良いでしょ。

（笑）

東急ってのがダサイ。

価値観は人それぞれですね（笑）

豊洲で営業ご苦労様です。

やっぱり財閥系マンションが良いね。

SKYZは内部見学したら、借りたくなってしまうと思うけどな。共用施設などの付加価値がかなり高いからね。

この賃貸は半年前から出てますが、反響ないのですか？

>>434
どんな部屋かも全く知らずに借りる？
スカイズの引き渡しが済んだからこれからなのでは？

この部屋は６方向の眺望を紹介
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

運河がさまざまな水辺の表情をみせてくれますね

>>387
同感！三井のリハウスが一番だと思います。安心です。

賃貸は3月に需要が集中するからね。
どうなるんだろ。

豊洲は「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」な街（駅）２位だそうです。

>値上がりしそうな街としては、住みたい街ランキング5位の武蔵小杉が挙がったほか、東京五輪で注目される湾岸エリアの「豊洲」（2位）や「月島」（10位）、「勝どき」（11位）、東京五輪での暫定開業が予定されている新駅が中間地点にできる「品川」（3位）、「田町」（4位）などが上位に。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150304-00079159-suumoj-life

評論家だらけだね笑
販売中は買えない妬み
賃貸始まったら借りられない妬み？
やれやれ…

賃貸いい値段でで出してますね。これが今後のベンチマークとなればベイズも安心ですね。

75平米で3LDKって窮屈すぎない？？
5畳のベッドルーム2室ってどうやって使うんだ？
4人家族と仮定して子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ・・・。
あと4人家族でこの収納じゃ絶対ムリでしょ。トランクルームは不便だし。
極めつけはなんなの？この裸電球・・・、ダウンライトじゃないんだ。

これで28万・・・しかも駅まで徒歩12分（驚）
分譲は割安だったから自家用で買うならまだしも、ここをこの値段で借りる人はいないでしょ。

借りられない妬みって言われちゃうと思うけど(笑)

ちなみに月島駅徒歩1分、86平米、3LDK、29万円のこの物件と比べてどっち借りますか？？

http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4K714183/

賃貸の場合、ライオンズだろうが財閥系だろうがデべはほとんど関係ないからね。

ライオンズは嫌です。月島、町汚いし。

>>443

> 子供部屋が5畳じゃベッド置いたら勉強机置けないよ

　5.1畳なら置けるの？

東急はダサい、月島は汚らしい。

ここは特異な価値観を持った方が多いですね(笑)

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング（関東全体）はこれですね。
順位　駅名（代表的な沿線名）　得点
1位　武蔵小杉（東急東横線）　442
2位　豊洲（東京メトロ有楽町線）　311
3位　品川（JR山手線）　213
4位　田町（JR山手線）　103
5位　海老名（小田急小田原線）　94
6位　橋本（JR横浜線）　77
7位　池袋（JR山手線）　68
8位　北千住（JR常磐線）　67
9位　東京（JR山手線）　66
10位　月島（東京メトロ有楽町線）　62
（※出典：リクルート住まいカンパニー）

月島の虫食いで古い建物が残るあのごちゃっとした街並みを綺麗だって思う方が、
特異な価値観だと思います。

＞４４８
小杉が一位のランキングなんてあてにならない。
あそこは、人口減で都心回帰の時代に、
今がピークなのが目に見えてる。
今、買う人はセンスがない。

>>449
月島も10位に入ってますよ！


豊洲は２位ですが。

>>442
適正な家賃設定ですが、まだBAYZの共用施設が無いですからね。BAYZ完成後、上がる可能性も

SKYZ入居直前のBAYZ完売。タイミング的に綺麗でした。ダントツの超早期完売。

>>447
月島のもんじゃは何処がおすすめですか？

豊洲駅遠で安かったからね。
駅遠は中古になると厳しいと思います。

最短駅から徒歩１２分のBACの中古は65.88m2で5950万円

「今後注目が集まり、地価が値上がりしそう」と思う駅ランキング。
豊洲が２位だったんですね！

>>439
何を言ってるの！
そしたら、5%もとれないじゃん。
負の資産ジャン！

この部屋のＬＤからの眺望もなかなかいい
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14309/

62.81㎡で月２５５,０００円

青空の広がりがどの眺望も素晴らしいですね。森と運河が近い低層もグッド。

今夜の東京ワンダフルプロジェクト

この賃貸物件のオーナー、地歴に疎い中国人なんじゃない？
東京ならどこも一緒と思ってそう（笑）

引っ越し完了すれば、水面への写り込みも華やかになるでしょうね。

賃貸ってもう部屋の見学できるんですか？

プールなど一部の共用施設は、住民が使用するようになれば見学できないでしょう。

住民が使い始めてからじゃないと、逆に見学できませんよ。

>463

一般的に、不便な物件は賃貸では借り手が少ない。

このマンションは住宅用でないと成り立たないんじゃないかな。

築７年のPCT高層だと71.38m2で月336,000円ですね。

スカイズ 75.33㎡
月289,000円の部屋
http://www.rehouse.co.jp/chintai/lease/bkdetail/4BP14303/

360度に開けた眺望は部屋によって異なる表情を見せるから、やはり切り取られた眺望より、実際にベランダから見てみたいですよね〜。

>>470
バルコニーガラスって、曇りガラスなんですね。

２年３年先に入居の物件について、坪単価予想はまったく意味がない。

過去、港区ブランドだって３億の部屋が１年で８千万に値下がりしてるんだし。

上のほう
裸電球は内覧会用の仮設照明でしょ？照明にけちつけるのにダウンライトがどこについてるか分からないって本当に検討者かな？

>>474
検討者って…ここは２月に既に完売した物件ですよ。

シビックセンターの展望台楽しみですね。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52315407.html

高層階に図書館がたっぷりあるのも便利。

今日のシビックセンター

大空の中のSKYZ、目立ちますね。

＞４７８
閑散として何もないからでしょう。

巨大なドラム缶があるのでは？

人間の小ささ、無力を痛感する場所だったよ＞＜

goo不動産でネット検索してみた。
http://house.goo.ne.jp/rent/shuto_ap/ensen_tokyo/

「豊洲、新築、駅徒歩10分以内」でヒットしたのは枝川の物件1件。
続いて「徒歩15分以内」で検索してみたら、スカイズが山ほどヒットした。

ちなみに検索条件の分類は、1分、5分、7分、10分、15分、20分。
15分、20分を選択する人が果たして何％いるのか。
「マンションは立地で買え」とはこういうことなんですよね。

>>472
ＢＡＹＺは基本的に透明です。
一部のＳＫＹＺ側のベランダ手摺りの白乳色の透過率についてですが、営業の方に確認したところ「ＢＡＹＺは、透過率６５％位を予定しておりＳＫＹＺより良く見えますよ」との事だったそうです。

このサイトでもガラス手摺が透明なのは確認できます。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

>バルコニーは奥行き約2mのゆとりある空間。ガラス手摺の採用で、座ったままでも目の前の景色を楽しめます。