シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

複線利用できるのは大きな魅力。
ただ、価格帯を見ると確かに悩むかなとは思います。
日本橋まで徒歩２７分はいりませんね(笑)

大江戸線か新宿線の森下駅利用とのこと。7駅7路線使うことができるようなんですが、どれが便利でしょうかね？

>31
保育園探し、大変ですよね。希望するところには入れなくて値段の高いところや遠いところに入れる人もいると聞きます。

森下〜住吉のマンション買うのは、共働きとか旦那が給料がいいとか、なんだかんだで世帯年収がある家族かと。うちは世間一般にはもらってるけど、買えないw普通のサラリーマン家族なら東大島〜篠崎を選択する。まあ買うかたはそれなりステータスがある家族だよ。

>33 森下 大江戸か新宿線
だれか、ここ狙ってるかたいますか？理由はなんですか？

通っている路線の沿線に勤め先がある、とか、
地元がこの辺りとか、またその両方とか、そういう感じじゃないでしょうか。
お値段だけだったらもっと駅から離れればいいし。
通勤面のメリットが有る人が、実は多いんじゃないかなと考えています。
静かで良い街ですから、住むには最適でしょうし。

森下は、一度、住むとその良さが分かります。
治安もいいですし。
隅田川テラス沿いは分譲マンションが多く建っていますが、静かです。
西向きだと夏は非常に暑いとは思います。
冬は暖かいので良いですけど。
広さ的には２人で住む感じですね。

夫婦のみなら可動式扉を開放してリビングを大きくして使いたいところ。
扉がきちんと収まるタイプならパーフェクトだったかな。
ここはパウダールームが全てリビングから入るタイプですね。
帰宅して手洗いに行くまで距離があるのは子どもがいるご家庭だとちょっと引っ掛かるかもです。

検討中ですが、ここはいまどの程度が販売済みで次回の締め切りはどのくらいの時期になるのでしょうか。また。価格はどのくらいになりそうでしょうか

>>34
このあたりが、そんなイメージになってしまったのかw
正直、下町のあまりキレイとはいえない街だよ。昔は、森下は日雇い労働者も結構いた地域らしいからね。
ただ、交通の便は、凄い良いのは否定しないけどね。

イメージは昔とは大きく変わってしまったと思います。
日雇い労働者というよりも、小規模の工場が多くあったりしたイメージかな...
大江戸線の開通などで街自体がどんどん変化してきているのは肌で感じられますね。
若い人も増えてきたようですし、本当に交通の便は良くなってきているので、それ目的で住む人も増えてきているというか。
まだ都心部よりはうんとマンション自体はお安いです。

ここのレスあんまり伸びませんね。やっぱり価格が高すぎなのかな。

窮屈な立地なのに高いし周辺の中古と価格差が…

立地がね。
あそこあたりは寂れたエリアですから。
価格見直しの可能性はあると思います。

ここって立地条件があまり良くないのですか？
今も良くないのかな。
昔よりは良くなって来たようなことも書かれているようですが、
売れ行きも芳しくない様なら、そのうち値下げもありそうですね。

もうちょっと待ってみるか、待ち過ぎて買いそびれるか。
ですね。

　さすがにこのデベで値下げはないのではないでしょうか。
よくて据え置き、周りの相場が上がれば上げてくる可能性は高いように思います。
買いたい時が買い時、というデベロッパーだと思いますよ。
それに第1期は完売したということでまだ2期に入る段階ですので
下がるまで待つというのはどちらにしたって現段階ではないです。

私、見学行きましたが価格上げることはあっても下げることは無さそうでしたよ。残念ながら...(^^;;

やっぱそうですよね〜（汗）
住友不動産というブランドがある以上、方針はぶれないのでしょう
来場キャンペーンはすごく頑張ってくるけれども

ここってモデルルームが近所にあるわけではないのですね
秋葉原だと決して近くないしモデルルームを見に行ったついでにみたいに
なりにくいので不便に思いました

現地と離れているので現地も良く見ておきたいですね。秋葉原とまた雰囲気違うので
都内のいろんなシティハウス系も比較検討したいなと思ってはいるのであちこち見ると1日では難しそう。

この近くにも最近大きなスミフのマンション出来ましたよね。
そちらの方が良さげですが、もう空きが無いみたいです。
こちらは少し割高ですが立地も至便ですし、値崩れしにくいでしょう。

もぅ空きがないんですか？販売6月からですよね？

こちらは今は２期の事前案内会ということです。
一体何戸出す予定なのでしょう。
１期１次は即完売したみたいですが、勝負はこれからだと思うのですよね・・・。
ですので、販売が長期化するかどうかというのはこの２期次第なところはあるかも。

２期って結局どうだったんですか?今は３期のアナウンスが出ていますが.先着順も出ていないですし順調に言っているという風に考えてもいいのでしょうか.３期ですがまだ最終期というわけではないようです.全体の何割くらい売れているかご存知のかたいらっしゃいますか？

値下げないんですね。

間取りを見ましたが、よくいえば無難。悪く言えば他と特別違うわけではない感じでした。収納は多いです。ウォークインクローゼットや玄関のシューズクロークもちゃんと広さを取ってあります。

ウォークインクローゼットがあっていいなとは思うものの、決定打にかけて見送ってしまいそうな予感がします。

ほぼ即完売じゃないですか？住友以外で価格記載の情報ページチェックする限りでは。もう一つ森下出ていますが墨田区になりますね。まだ見に行ってませんが免震みたいなので7000千万後半と予想してます。高くて買えないのでこちらですかね、まあ十分高いですが。電車5分差 大島近辺と二千万違います。悩みます。

収納が多い、というのがここの特長なのかも。
それが決定打になるのかどうかというのはまた別のお話なのかしら。
マンションで収納が多いのはなかなか嬉しい話だと思います。

あとは交通の便は良いほうなのではないかと思いますし
お値段と相談することになってきそう。

収納がたっぷりだと部屋が開放的に使えるので、広く見えます。有償でもシステム収納があるというのは気になります。人それぞれ収納するものは違うでしょうし、趣味の物、見せるタイプがいい人もいますし、本など分類別にしたいとか、色も統一されると部屋との一体感もあっていいかなと思います。もちろん衣類の他クツ、カバン、帽子などごちゃごちゃしそうなものもウォークインクローゼットに綺麗に整頓できたらいいです。

まだ完売してないんですか

南側のマンション10階建ですが、どう見てもスミフの11階より高い気がしますね、高層階でも視界は全然抜けないようですね。

浜町公園に歩いていけそうですね。もうちょい安くなればいいかも。

ここは事業協力者取得住戸が高層階に1戸ある以外は、中層と低い階にあるのですね。
マンションによっては一番良い部屋が地権者さんに…ということがあったりするらしいのですが。
実際に地権者さんは住まわれたりするのでしょうか。
それとも、賃貸として出したり、普通に売りに出したりするのかしら・・？
あまり大きいマンションではないですから、
直接的には管理組合での数の影響はないかもしれないですが、
雰囲気的には影響力があるのかなぁと思いました。

この辺りで生鮮食品が買える、ごく普通のスーパーってどこになるのでしょうか。
現地を思い出したり地図を見たりして考えていたんですが、
「エンゼルファミリー両国店」というところが一番品数は揃っているのかな？？
入ったことがないのでどういうお店かはわからないのですが、公式サイトを持っているところで
ポイントカードもあるようなのでそこそこの規模はあるのかなと感じています。
まいばすけっとが一番近くにありますが、
コンパクトスーパーなので１つのものに対して選択肢の幅があまりないなという風に思います。
でも買い忘れのものがあったりした時にはこういうお店が近所にあるのは便利。

ライフか橋を越えてピーコックを利用してます。

橋を超えたりしないと、ということなのことなのか＞買い物
何もないよりはずっと良いと思います。
少なくとも選択肢がある状態。

他に生協とかネットスーパーも今時はあるからそこまで心配しなくっても
良いのかもしれないなーなんて思ったりもします。
自転車があればとりあえず楽に買い物できるでしょう。

第３期が８月下旬になるそうです。販売価格は
5,890万円～6,790万円　
ということ。

坪単価的にはあまり変化はなさそうな感じなのでしょうか。

２期まででどれくらいの割合売れているのかわかりませんが
今までの価格設定と方針は変わらないので
それも売れているのだろうなと思います。

駅から近いっていうのは
純粋に強い動機になりますから、そのためなのか。

お盆中も休まずに営業していくということでした。もう販売が３期まで来ていることと、入居がもう少しで始まってしまうからなのかもしれないです。

もう契約されている方たちはお盆休みは引っ越しのなにやかやでバタバタされているのだろうなぁ。

江東区・中央区の人は電話で予約すると家までタクシーで迎えに来てくれるらしいです…何やらすごいですね。

でもこういうのよりも値下げしたほうが効果がありそうだけど、それはしないデベロッパーだという話は聞いたことがあります。

わざわざタクシーで迎えに来てもらってありがたいという気持ちにさせて契約率を高めるための営業手法でしょうね

最近、暑いし出かけたくないし…という人も多いんじゃないでしょうか。８月はモデルルームってあまり人が来場しないという話をどこかのスレッドで見た記憶があります…。暑くてわざわざ頑張って出かけないと！というモチベーションがない場合はお迎えに来てくれるのだったら良いかなということなんでしょう。モデルルームの最寄り駅からタクシーは知っているけれど、家まで来てくれるのは初めて見ました。

タイルが波うってるけど大丈夫？

購入者です。どの辺りのタイルですか？今度確認しにいきます。

隣のマンションが思ったより高く見えて、日当たりも心配です。

廊下の天井のボコボコしている模様がムラに見えたり、
隙間が気になります。

3期の販売は9月下旬ということで、もうすこし、少なくともそろそろ要望書を受け付ける頃だと思います。何戸販売する予定なんでしょ？
1期2期がそもそも何戸だったのかっていうのがわからないですから、正直どうなのだろう…というのがありまして。
戸数もものすごく多いというわけではないですし、
流石にそろそろ販売もおしまいが見えてくる頃という風に考えてもよろしいのでしょうか。

現地でみてみましたが、かなり個性的でかっこいい感じの外観でしたね。

2019/09/10の16:30ごろの外観写真を上げておきます。
足場はほとんど撤去され、駐車場のターンテーブルの工事
が始まっています。
結構目立つ外観ですね。

これは少し前の北側の写真です。
まだ足場が残っている状態です。

写真ありがとうございます。

タイルあまり波打っているようには見えないのですが、内部っていうことですかね？結局現地はまだ確認できていません。

外観は私もかっこいいと思います。気に入っています。
物件は、確か７月ごろに半分くらいは売れたと営業の方はおっしゃっていたと思います。確認したわけではないので迂闊なことは言えないのですが、まだある程度残っているのではないかと思います。最上階と１階は後のほうで販売するとおっしゃっていたように記憶しています。
値引きして売り切ることより販売価格の維持を優先されるディベロッパーさんですから、まだ猶予はあるのではないでしょうかと予想しますが、違っていたらすいません。

今日はインテリアフェアでした。カーテンを遮光にするか悩みどころです。

気になる点は少しありますが、完成が近づくとわくわくしますね。
一生に何回もある買い物ではないですし。

2016/09/10の間違いです。
残念ながら曇っていました。

現地見てきました。
ブルー色なのかなあと思いましたがエメラルドグリーンですかね？かなりデザインは個性的でカッコいいです。かなり目立ちます。

ブルーですかね。
これは低層階のすりガラスバージョンです。
角部屋はベランダ排気のようです。

デザインはとても先進的だと思います。
ただし気になる点が…全体的にタイルやコンクリートむき出しのところに汚れが目立つのですが、きれいになるのでしょうか？

さすがにこれは綺麗になると思いますが、、
このままだと、苦情レベルでは？

無電柱化事業は、進んでいるのでしょうか。マンションを囲むように建っている電柱が気になります。

電柱、地中化されるのですか？
マンションの外観も気になるところですが、周りがもう少しすっきりしないかなとは思ってました。
あとはエントランスに期待ですかね。

エントランスの工事はだいぶ進んだようです。
完成形がイメージできる感じになってきました。

エントランス内部はこんな感じです。

清澄白河の方からクリオ越しに見ると１２階から上が見えます。
斜め下からのアングルですので１１階がどれくらいクリオの上に
出ているのかはわかりませんでした。

気になる日照です。１３時頃の写真を上げておきます。
西側は１階まで日が差し込んでいます。
（道路の影を見ると向かい側の建物の影が敷地内まで
　届いていないことがわかります）
南側は８階より上に日が当たっています。

ちなみに１６時ちょっと前の日照は西面、南面ともに完璧です。
午後の日当たりは心配なさそうです。

エントランスなど写真ありがとうございます。なかなか見に行けないので助かります

裏側の意匠に手を抜くケースもあるようですが、
この物件はそんなことはしていないようですね。
これは非常階段側（東南）です。

これは駐輪場出入口側（北東）です。
Ｓマルチコアが横格子、手摺りが縦格子です。

散歩がてらこんなアングルも撮ってみました。

メトロリンクに新路線ができます。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/info/Eline20161001.pdf

東京駅や日本橋室町からのアクセスがちょっとだけ便利になりますね。
買い物をして荷物が多い時に、浜町まで無料バスで帰ってこれるのは
魅力的です。

駐車場のゲート部分がだいぶ出来てきました。
９月の悪天候が進捗に影響しているかどうかはわかりませんが、
外構工事も少しずつ完成に向かって進んでいるようです。

> 83さん
すっかりきれいになっていました。

これは5000万以上はしそうだなあ。

販売価格がまだ未定のままですが、
修繕積立金が月額6,070円 ～ 6,300円
修繕積立基金が364,200円 ～ 377,800円
と決まっているみたいですね。
もう価格は決まっているんじゃないのかな？
お店に行けば教えてくれるかな。

お写真のUPありがとうございます。想像だともう少し暗い感じの色合いに実際はなるのだろうかと思っておりましたが、
明るい感じになっているのでいいんじゃないでしょうか。周辺の雰囲気を壊さない感じに仕上がっていそう。

修繕積立金などから価格など逆算できれば良いんですが流石に難しいですかね。
モデルルームではなんとなく価格はある程度は決まっていて教えてくれそうな感じ。

第4期の販売は来月下旬ということです。かなり間があいててしまう。でも年末年始を挟むと思えばそういうものなんですかね。4期だとなかなかペースも上がらんくなってきてしまうということになってしまうから、なのかなぁ。それでオシマイになるのか、最終期か第5期としてまた販売が続いていくということなのかがこちら側ではわかりにくいなという部分が出てきてしまいますね。

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか。

竣工から引き渡しまで５ヶ月以上かかるのですね…
結構丁寧にやっているのかしら

もう実際に部屋を見ることができる状態である、ということなのですけれど
３期までの間にどれくらい売れたんでしょ？
４期の販売数も公開されていないのですが。コレでラストなのかと思いつつ、何もそういうアナウンスがないのは気になります。

モデルルーム行ってきました。
実際の部屋をモデルルームにしていて一部屋だけですが見ることが来ました。私の好きなシンプルな内装でした。
営業さんの話では実物が見れるので決定が早いらしく販売好調と言ってました。

たしかに無駄な家賃が浮くし、金利が決まる？？安い？？とか、実物が見れるのは安心だとは思います。
さすがに住不さんだけあって細部までこだわっている印象がありますが、お値段もそれなりなのが悩みですね。

見せてもらった価格表では６０００万円台で角部屋や最上階もありましたが、価格が付いていたのは５部屋くらいで売約済の赤いバラが沢山ついた価格表でした。

近くの物件もあわせて検討中ですが、どこも良い条件の部屋はそれなりにするんだな～という感想で、我が家の場合、根本的に考えを変えないといけないかもと考えています。

因みに営業さんから売り込みは全然されませんでした。聞いたことが無い切り口の話で面白かったですよ。

おしゃれな建物だなあ

実際の部屋を見ることができるような段階になりましたか。

赤いバラがもう沢山ついていたということは販売も佳境に入ってきているということになってきています。
あと５戸というところかな。
全体の価格表を見せてもらえたのならそういうことになりますね。

公式サイトには間取りが４タイプ掲載されています。これらでおしまいになるのでしょう。

もう最終なんですね、割引とかもあるのかしら

住友だからないと思いますよ…

絶対に値引きはしないデベって他のスレッドでも見たのですが、最終的に売れるまでずっとそのままでいるということなんですか？ある程度経ったら業者に売るとかなんでしょうか。
いずれにしても新築のままで値下げっていうことは基本はないという風に見て良いのでしょうね。
最初の方に買った人からすれば、値下げがないから気持ち的には良いというのもあるかと思います。後から下がるとなんか損した感じになってしまいますから…。

自分も気になって調べたことがありますが、２、３年は値引きしない、その後は値引きがあり得る、と書いてありました。業者に売るかはわかりません。以前の職場の先輩が買ったところは、もうすぐ３年経過しますが未だ新築で出ています（そこはタワマンなんで戸数が多いから当然かもしれませんが）。

いずれにせよ、住友の物件は購入時の価格だけで見れば他より割高です。但し、売却時も住友の物件は値崩れしにくいとのことで、それを考慮すれば、単純に割高とは言い切れないように思います。そういう特性を持ったデベという言い方が正確でしょうか。

ブランド力のあるマンションだと
リセールのときのチラシに
「住友不動産！」みたいに結構大きく書かれていますよね。やはり大手のマンションブランドだとネームバリューとして値崩れのしにくさみたいなものがあるのでしょうか。
ただ今ってマンション全般お高い。
正直今後どうなるのかわからないので値崩れしないかどうかっていうのは正直わからないなぁというのもあるかと思うので
自分で一生懸命考えて決断するしかないですね。

建物内モデルルームということと、第５期に入っているということでもうそろそろおしまいになってきているのかなぁと思う。
これで最後？でもまだそういうことを匂わせる風な文言がない。
もっと長い目で見ていてゆっくり定価で売っていこうということなのか。

今は何割くらいがそもそもうれているのか。
そこら辺が気になりますね。
現地に行けばわかるものなんでしょうか。

まだ最後であるということはにおわせないで5期に入っているので
選択肢はもしかしたらあるのかもしれない、ということになってくるかも。

それにしても結構長く販売しているなぁ。
派手に宣伝はしていなくてチョボチョボ売っていっているけれど
そう思うとまだ順調にこのデベ的には行っているという感じなんだろうか。
全体のどれくらい売れていったのかな。

駅まではすごく近いという点はいいと思います。通勤の際に駅までの通勤負担が少なく住むという点はとても良いということですね。
マンションと駅の間にコンビニもあるのでそこは便利ですが、マンション側に大きめのスーパーマーケットがないのは若干面倒ではある？コンパクトスーパーはあるので、買い忘れがあったら便利かも。

もう完成している物件ですので、それで安心感は正直あるかなぁと思いました
実際に確認できるのですものね。
販売されている間取りはわかるのですが何階にあたるのだろう。
マンションは高い方から売れていくことが多いとい話は耳にしたことが。

立体断面を見ていると地権者さんの物件が低層階にわりと固まってあるのあなぁと思いました。

中住戸の２戸は左右対称なだけで広さも全てが一緒ということになってきているのですね。
どっちも一緒という感じなんで、あとは階数の選択ということになってきそう。
角部屋のタイプもまだ両方あるとのことですが、どちらもこれは３LDKになってきています。
納戸もあってWICもあって、ということでかなりの充実具合かと思います。子供がいると本当に荷物増えてきますよね。

今のところはまだすべての住戸を選択すること出来るって言う感じらしいです

子供がいると収納が大きめな方がいいし、部屋数がないとならないしって言う感じだから３LDKっていうのが順当なのでしょうか

ここの場合、３LDKの住戸はどちらも角部屋なんですね

角部屋は部屋数が多い間取りの場合は窓が居室に来ることになってくるからかなり良いんじゃないかと思いました

今のところ２LDKと３LDKがあるということですが、
この２LDKも２LDK+Sということでサービスルームにも収納があったり窓があったりして
居室として使うのが前提なのかなぁという感じではあります。
２LDKの方がお値段が安かったりするのでしょうか。そうなると、割り切ってリーズナブルな方でもという選択をされる方が出てくるということなんでしょうか。

隣のクリオ新大橋って、マンションの屋上に野生のウミネコが数十匹　繁殖してるから、うるさくて　寝られませんよ　道路もウミネコの糞だらけで　真っ白です

クリオの駐車場前酷いですね、さすがに対策するような気がしますが。

数回、見に行って欲しいなと思ったけど営業さんが行く度にマニュアル通りの同じ提案しかしてこなくて嫌になってしまった。ホントは購入したかったけど安い買い物じゃないから信頼感もって契約したいんだよね。若い子だったから数年後にまた会うこともあるかな

>>121 ご近所さん
ウミネコ確かに煩いですねー
あと2週間で居なくなるって情報もありますがホントかなぁ。
居なくなったら、来年は巣作り出来ないように対策を講じるらしいですよ。
居なくなるとよいですね。

>>124 匿名さん
ウミネコ、見事に居なくなりましたねー。やはり渡り鳥でしたねー。静かな日常が戻りましたねー。

完売しましたね。

スーモ見ると１戸残ってるんですよね、住友不動産販売持ちで。住友は価格なかなか出さなかったり、やりかたがホントせこいなあ…。
とは言え、（ほぼ）完売はめでたいですね。外見もかっこいいです。おめでとうございます。

担当営業の方が言ってましたが、その部屋は契約者が中古で売りに出しているとのことでしたよ。

＞128さん
そうでしたか、大変失礼いたしました！ご指摘ありがとうございました、私の勘違いというか早合点でしたご容赦ください。

売りが出てますね。投資目的の方がいたのかな。