ビギナーさん
[更新日時] 2015-09-10 17:34:51
クレストプライムレジデンス ってどうですか?
ビッグプロジェクトですし、緑豊かな公園の中に街になるとステキですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉2番540-50、545-51、545-52、545-53、545-54、545-55、545-58、545-59(地番)
交通:南武線 「矢向」駅 徒歩8分 、横須賀線 「新川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
南武線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
京浜東北線 「川崎」駅 バス10分 「小倉下町」バス停から 徒歩1分
間取:3LDK
面積:65.00平米~80.49平米
売主・事業主:ゴールドクレスト
物件URL:http://www.goldcrest.co.jp/html/cpr/
施工会社:五洋建設株式会社東京建築支店
管理会社:株式会社ゴールドクレストコミュニティ
【物件情報を追加しました 2015.2.14 管理担当】
こちらは過去スレです。
クレストプライムレジデンスの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-12-25 15:54:09
クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年5月12日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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810
匿名さん
都合の悪い内容はすべて他者営業の仕業にするのがこのスレの特徴。
確かに都合のいいことを自社営業が書いているから、ついついそうした発想になるのでしょうね。
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818
隣のマンション買った人
野村も三菱も新川崎の物件じゃないでしょ。鹿島田物件。
ここも矢向物件。ブランドで差があるのは納得。
パークハウスは外観残念。中古でとても見栄えの物件ではないな。
プラウドは床暖房ないし天井低い、とてもプラウドクオリティではない。オハナのが良かったんじゃない?ぐらいなレベル。ブランド欲しいミーハーな人が買えばいい。
そもそも、南武線徒歩圏で、新川崎10分超える物件で資産性気にするのも微妙だけどね。
色々と見ていると、悪口は売主か、2500戸という規模ですか。
215万ですと、70㎡で中層階で4,500万円。このエリアの今の相場で悪くないじゃない。
ゴールドクレストという売主は特殊だから、色々言いたい気持ちもわかりますけど、この会社値上げしますから(最近は住友や三井等の大手も値上げしてますけど)
隣の中古のクレストシティアクアグランデも中古で、4,000万円は超えますし。あそこは売るのに3年ぐらい時間かかったけど、売り出し時は3,000万円台とかでね。少し儲かったよ。参考までに。
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819
匿名さん
みなさん、まじめなレスをお願いします。
キャベツのくだりもう大丈夫です。
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820
ご近所
>>818
まだ紙カーテンばかりで売れ残ってますよ。アクアグランデ。
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821
匿名さん
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822
匿名さん
>>818
アクアグランデの中古、今日入ってきたチラシでは価格変更とかで3700万台だったよ。もう値崩れですかね?
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823
匿名さん
えっ、本当なら欲しいんだけど。
60平米台じゃないですよね?
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824
匿名さん
>>821
サミット駐車場からご確認ください。ガラガラですよ。
あと営業さん、〜だろ口調、目立ちすぎです。
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825
周辺住民さん
ここって、ヨコハマオールパークスみたいな感じになるんですね。
公園の中に住むって、子が成長すると恐ろしいかんじになりますよ、煩さで。
オールパークスはそんなかんじです。友人が住んでで言ってました。
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826
契約済みさん
昨日の写真の続きです!
南側~
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827
お隣住み
オールパークスよりかはひどくならないと思いますよ。アクアグランデも中庭があるけどそこまでうるさくないし。言い方よくないですけど、オールパークスは2000万円台~3000万前半の物件だったから、お子様もそれなりでは。
あと、子供のはしゃぎ声をうるさいと感じる人・もしくは年齢になったら引っ越すことをオススメします。良くも悪くもファミリー物件ってそういうのがウリだと思うので。
子供が安心して遊べる空間が敷地内にあるってすごく良い事だと思いますけど・・・・変ですか?
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828
匿名さん
>>826
思ったより緑が少ないですね。コストカット??
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829
匿名さん
>>788
悲しいぐらい駅の向こうのガンダムタワーに似てる。赤青白から色を変えただけではないかなと。
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830
匿名さん
>>827
ここのお子様だってそれなりだと思うよ、超低金利を当て込んでスライド値上がりしてるだけ。
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831
匿名さん
>>828
空地率を計算すればだいたいの想像はつくと思います。
そうです、木が一本もない公園だって存在します。公園云々はあくまでイメージであって緑の多い少ないとは無関係かなと。
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832
匿名さん
>>828
木が多いとセミが飛んできていやだワタシ虫嫌い。なんてヤングママが少なくないのもまた事実。
子育て世代向けの巨大団地だと公園イコール子供の遊び場と割り切ったほうが受けがいい。立ち入り禁止の芝生とか意味がないとまで言われてしまうそれが嫌ならもっと高い物件を選ぶしかない。
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833
匿名さん
ここのマンションの目立って緑ですよね。虫が嫌いな人は検討外でしょ。
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834
匿名さん
>>833
だから空地率を見ればいかに緑が削られてるか一目瞭然。緑は街路樹的に一例。成長を見込むと称し安い若木を植えますから入居当初5年ぐらいは緑は期待しない方が無難。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
>>835
インチキではないですがよく見ると横一列の線が入ってます。あそこに私道が走ります。
でアングル的に目線の位置との間に建物が入ります。なにしろ2400戸です。
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837
匿名さん
>>836
で、最初は添え木に支えられた赤ちゃんの木が並び20年30年の時を経て立派に育ちます。
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838
匿名さん
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839
匿名さん
>>838
緑的には839に書かれているが、次から次に建物が追加されて行くから純粋にこの景色というのはどうなんだろうね、モデルルームでしっかり確認しないとね。
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840
匿名さん
確実に言えてるのはずっと敷地内は工事現場だということ。緑が生い茂ると作業の妨げになると思いません?
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841
匿名さん
>>837
20,30年後に住み続けている人いるの?
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842
匿名さん
オールパークスと敷地の広さはほとんど一緒だね。
そこに1000戸多く詰め込んでいるんだから、
もっと煩くなりそう。
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843
匿名さん
-
844
匿名さん
オールパークスとは高級感が全然ちがいますね(^W:W^)
あそこは緑がありませんしね。
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845
匿名さん
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846
匿名さん
オールパークスもしょぼいマンションだけど、
ここは同じ広さで1000戸、つまり1.5倍以上詰め込んで
それでいて機械式駐車場って何?
駅に近いわけでなく、安いわけでもない。
何か取り柄があるの?あったら教えて。
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847
匿名さん
>>846
緑の中に機械式駐車場ってセンスないね(^-^)
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848
匿名さん
>>846
つまりゴクレさん得意の自走式駐車場を機械式で縦積みにして建物と緑を増やしたということ?
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849
匿名さん
今日、登録してきたけど倍率つくのかちょっぴり心配です。
倍率はつかなそうとは言われているものの、いざ抽選と聞くと不安に思いますよね。
ここのスレは変な書き込み多いけど、実際行ってみたらよかったし、最後は自分で判断しましょう。。
ネガレスはつきものだと思いますよ。。
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850
匿名さん
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853
匿名さん
今日、登録してきたけど倍率つくのかちょっぴり心配です。
倍率はつかなそうとは言われているものの、いざ抽選と聞くと不安に思いますよね。
ここのスレは変な書き込み多いけど、実際行ってみたらよかったし、最後は自分で判断しましょう。。
ネガレスはつきものだと思いますよ。。
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854
匿名さん
>>850
埋没ですか?となるとよほどうまくレイアウトしない限り緑も埋没ですかね。
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855
検討者。
いろいろ書かれているけど、神奈川物件としては価格とグレード、期待感(最悪の事態を想定しても)を考えたら、売り主の評判差し引いても圧倒的な物件力でしょ。
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856
匿名
外観は立派だと思いますよ。
アクアグランデも含めてそこらへんはうまいなぁと。
自分的には、周りに高い建物ないし眺望も良さそうな点が他社のマンションと比較したときに一番良かったかな。
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858
匿名さん
>>856
うん、周りにはアクアグランデと島忠ぐらいしかないんだけどね。
敷地内に建つみたいです。レイアウトをしっかり確認しないとね。
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862
匿名さん
富士山も綺麗に見えるリッチなので、付加価値は高いと思う。
6000万位はするかと心配してましたが、以外にも安いんだな・・。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
ひやかしだと思いたいですがいくらなんでも6千万とは釣り針が大きすぎませんか?思わず吹き出しそうになりました。
ちなみに同じゴクレさんが建てたアクアグランデは横浜市アドレスですよ。
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865
匿名さん
>>864
ゴクレは本気ですよ!価格表見ましたが、最上階角部屋は6000万ちょうどくらいで売るみたいです。正式価格は出ていませんでしたが、前後の部屋から予測するに、それくらいでした。
ちなみに当方、年収1500万程度でアンケートを提出しています。違う価格表あるかもしれません。
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866
匿名さん
えー6000万円!!!!!!!
このスレのうえに価格:3,998万円~5,678万円と書いてありますが、やっぱ2重価格でしょうかね。
みなさん損しないように価格の情報共有・公開をしていきましょう。
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867
匿名さん
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869
第三者
二重価格とかどうでも良いんだが。どうせ金額上げるんだろうからね。やりそうではあるけど。住友は価格表はないし、レーベンもほとんど渡さん。
それが安いかは自分で結局判断するしかない。
少なくとも新川崎でそんな資産性を期待しても無駄だよ。パークハウスでもプラウドでも。
良いと思ったら買えば良い。ここでも、他でも。
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870
匿名さん
消費者にとって二重価格は問題だよ。
となると書き込みする人は売主か買う気がない人か。
消費者の自己責任にすり替えて売主の不誠実さを誤魔化すあたり。。。
あんまりひどいと上にあるように価格さらされてゴクレ行く時は年収低く書く方が良いなんて対策とられたり、信頼を失ったりしますよ。
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873
匿名さん
>>872
営業さんは書き込み控えてください。
検討できません。
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874
匿名さん
>>870
少なくとも不誠実ではなかったですよ。
私は一番最初に販売時に購入して間もなく引渡しを迎えます。次期の際に、金額を下げたとのことで、わざわざ良い条件のお部屋に変更してくれました。最近は販売も順調である程度進んできて金額を元に戻していくとは仰ってましたが、金額が上がっても部屋の条件は変えなくて良いと仰ってました。
少なくともそこから察するに人によって価格を変えるということをしてないと思います。
対応して下さった方も懇切丁寧で、購入してからも右も左もわからぬ我が家に引渡しに向けて親身にご相談にのって下さっており、感謝してます。私は非常に満足しているので、悪意を感じる書込みには少し憤りを感じます。
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875
匿名さん
ネガティブなコメントを一律他社営業扱いしたり、手放しで誉めるコメントをゴクレ営業扱いする戦いはちょっと不毛かな。
なるべく事実、根拠を明示した情報の方が皆さん嬉しいと思いますよ。
(事実)
・外観、施設は悪くない
・新川崎をほぼ前提とした都心へのアクセスの良さを謳っているが、実際には矢向物件であり、新川崎は徒歩19分でチャリか原付が前提。
・これまでの募集状況からして半分には遠く及んでいない。
→30+15+15~30?+20
・野次馬が多い(笑)
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876
匿名さん
>>874
それならいらぬ誤解を受けないように
三井や三菱のように正式な価格表をお客さんに
堂々と渡せばいい。
どうして出来ないのかな?
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877
匿名さん
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878
匿名
>876
価格が売る時期によって違うからでしょ。 年収低く書いたら、安い部屋勧められて、高い部屋の抽選外されるだけだよ。
三井みたいにパワーがあって、マンション事業なんて所詮会社の事業の一部であればそういう売り方になる。ゴクレはマンションでしか生きられないんだから皆イジメるなよ。悪いやり方してたら、人気がなくなって売れないんだから。
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879
物件比較中さん
年収で紹介する部屋変えるのは勝手だけど、
販売済か否かはきちんと公開すべきでは?
ひどい場合、2か3部屋くらいしか手書きの価格が書いてなくて、
高い買い物なのに選択の余地すらないのは問題でしょ。
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880
匿名
そんなことがあるんですか?選ばせないのは何か悪意を感じますね。
-
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881
匿名
あのー、第1期4次の価格表普通にもらえましたよ。確かに次は価格調整しますと言ってましたけど。
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882
匿名さん
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883
匿名さん
>>875
徒歩19分で行けないよ。早くて25分かな。
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884
匿名さん
>>876
874のものです。
私も当時正式な価格表を頂きました。そもそも第1期の販売前に希望を聞かれ、自身の希望するお部屋を第1期の販売に出して頂きました。
どちらの方で何を勘違いされてるかは存じませんが、こちらのマンションに住む私にとっては、その様な決めつけ口調でモノを言う、あなたの方がよっぽど不誠実かつ失礼極まりないです。
聞かせて頂きますけど、先も記述した通り私は価格表も普通に頂きました。あなたはモデルルームに行ってそんな不誠実な対応でも受けたんでしょうか。私も営業担当の方以外がどうかは知りませんけど、なぜ決めつける様な言い方なのでしゃうか。
せめて誠実に答えてはどうですか。インターネットですので、適当に答えられるんでしょうけど。
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885
匿名さん
営業さんも暇ではないから、冷やかしや他社営業は相手にしないでしょう。そんな輩に価格表なんて渡さないでしょ。
パンフレットも白黒コピーしか貰えないのでは?
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886
匿名さん
-
887
匿名さん
このペースで行くと入居時には100戸弱か。
記録的な売れ残りマンションが見れそうだな。
それにしても買った人は本当にチャレンジャー。
管理組合の立ち上げまでも数年かかりそう。
-
888
契約者
>>887
契約された方に対して極めて失礼な物言いですね。発言撤回して頂きたいです。
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889
匿名さん
>>888
本当に契約者なら現時点で何世帯入るのが確定しているか正確な数を聞いてみたら?
中身がどんなによくても集合住宅はそれなりに埋まってないとヤバイよ
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890
契約済みさん
このまま株価暴落が続くとマンション購入どころではなくなり、へたすると本当に10年以上かかるかもしれません。
やはり2000戸以上はどう考えても無謀です。
初期の契約者様は本当に不安です。
修繕や共用施設の維持もできなくなることのないように売主は頑張って欲しいです。
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891
匿名さん
2000戸以上の販売戸数に批判的な書き込みがあるようですが、売り上げにすると
たかだか1000億円程度ですよね。3年で分けても330億です。
ゴクレの自己資本から見たら大した数字でもないし、デベの売り上げ額で考えても
極端に大きいとも思えない。何を不安視しているのか?
競合の営業の人のコメントなんでしょうか?
確かに、某財閥系のモデルルームに行ったらゴクレの批判ばかりしていて、感じ悪かったし。
実際個々のモデルルーム見たら、物件も良いし営業さんの対応も紳士的でしたよ。
販売方法についても整然と説明されました。
本気で考えている人がここを見ているのかわかりませんが、具体手に検討している方が
いらっしゃれば情報交換させていただけると幸いです。
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892
匿名
ネガレスの大半は、超大規模であるが故の売れ残り等に終始しているのは、物件のグレードや、共用部分の充実度、更には金額を考えると他社の営業さんも太刀打ちできないのはわかってるんでしょうね。
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894
購入検討中さん [男性 40代]
先日モデルルームに行ってきました。3Dシアターや緑道を模したスペース、2つのモデルルームと大きな池があるクレストプラザとわくわくポイントが目白押しですっかりその気になっています。もともと南向きを検討していましたが、向かい側にゴールドさんでやっていたマンションがあるため、開放感のある南東向きにしようか迷っています。南東側は線路があり、少し気になっています。営業さんの話では窓を閉めていればさほど気にならないのではということでしたが、どなたか近隣住(少し南東の方が割安ですしね・笑)民の方でこのあたりの線路の音の感じを教えていただけないでしょうか?多少音がするのは仕方ないと思っているのですが、実感地のお話があると助かります。
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895
匿名さん
>>891
ゴールドクレストの昨年の売上は連結でわずか196億円の会社ですよ。
ここがビックプロジェクトには間違いはありません。
皆が不安になるのは当然ですよ。
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896
購入検討中さん [男性 40代]
№894で書いた者です。誤字脱字ありまして失礼しました。
再度記載致しますのでご了承ください。
先日モデルルームに行ってきました。3Dシアターや緑道を模したスペース、2つのモデルルームと大きな池があるクレストプラザとわくわくポイントが目白押しで、すっかりその気になっています。もともと南向きを検討していましたが、向かい側にゴールドさんでやっていたマンションがあるため、開放感のある南東向きにしようか迷っています。(少し南東の方が割安ですしね・笑)南東側は線路があり、少し気になっています。営業さんの話では窓を閉めていればさほど気にならないのではということでしたが、どなたか近隣住民の方でこのあたりの線路の音の感じを教えていただけないでしょうか?多少音がするのは仕方ないと思っているのですが、実感値のお話があると助かります。
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897
近所に住んでいました
>>894
私も南東向きを検討しています。競争にならないといいのですが(汗)
線路の音は、驚くことに1週間もすれば慣れます‼︎
実は実家が隣のマンションの線路側で、当初、両親も私も懸念していたのですが電車が通っても全く気になりません‼︎
(知人が遊びに来ると気になるとは言っていましたが、結局慣れですね(^^))
因みに、私自身も結婚するまで1年程隣のマンションに住んでいましたがとても快適で、特にダイエットを兼ねてフイットネスはよく利用していましたよ(^O^)
今回のマンションはそれ以上ですから今から期待しています。今週末の抽選に向けてドキドキですね。
いずれにしてもお互い良い買い物が出来るといいですね。
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901
匿名さん
>>895
あの、売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか?
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904
購入検討中さん
>>897
線路の音も慣れということですね。
南東向きはやはり人気あるんですね。
参考になりました。ありがとうございます。
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905
匿名さん
>>904
夜九時ごろ隣接公園行ってみ、
不良グループが騒いでるから。
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906
主婦さん
>売り上げが200億ぽっちしかないという事はつまり5000万の物件が400戸程度しか売れなかったという事でしょうか?
そんな小さな会社なんですか?
三井の80分の1、野村の30分の1程度とは準大手どころか零細業者と考えて売主の財務リスクなんかも考えた方がよさそうですね、
6年分の売り上げにあたる2400戸は一か所で販売するこの物件は、販売状況がもろに社運を左右しますね。
住宅市況の活況が続くうちに完売できればいいですが、リーマンのようになると・・・。
買い主としても永住するからよいなんてことは軽々に言えないですね。
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907
匿名さん
>>901
それ以下ですね。
連結ですからその200億ぽっちにはマンション管理、仲介、ビル賃貸料等の売上が含まれています。
そんなしょぼい会社がこのビッグプロジェクト。
しかも全然売れてない。
外から見ても買った人が何故不安にならないのか不思議に思うくらい。
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908
[男性 40代]
IR見てみましたけど、今年度の売上見込みが約350億ですね。
引き渡し実績は昨年度(2014/4~2015/3)の243戸。
今年の第1四半期が61戸(前年同期が29戸)なので伸びてはいそうですね。
ただこれは全ての物件の合計ですからね~
ここだけで考えたらやっぱり年間100戸としても24年はかかる計算に・・(^^ゞ
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909
匿名さん
たぶん今期はその売上見込みから考えると引き渡しは約400戸の見込みでくらいでしょ。
木場や柏にも大型物件抱えていますから、ここは多く見積もっても200戸。
だから第壱街区は今期末3月まで半分売れれば上等とゴクレ経営陣は考えているようですね。
その辺を購入者検討者は良く考えた方が良さそうです。
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クレストプライムレジデンス [【先着順】]
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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