レーベン南浦和グラードコンドミニオ【旧称：（仮称）レーベン南浦和】ってどうですか？

投資用やリセール目的で購入される方はいないんじゃないでしょうか。
ほとんどの方が永住目的で購入されるのでは
太陽光がついているので、管理費は多少は減るのかな

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まだです

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永住なら良さそうですね

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まらですか？

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太陽光がついているけれどもその設置コスト自体は物件価格に乗っているのだろうから、
管理費が若干安くなってもあまり変わりはないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。
太陽光発電のためのランニングコストがどうなっていくのか、というのがありますし。
色々と突っ込んだ話を聞いてみた方が良いんじゃないかなとは感じています。

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いつになったらはじまるんだ！

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非常に良い環境だと思います。東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。交通の要所だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。競馬場に近いのが少し気になるところですが。

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太陽光は将来的なコストはきになりますよね。
１０年２０年たった時にどのくらいのコストがかかってくるかによって変わってきますよね。
たとえば、太陽光はリースだった場合はそこまで変化はないのかしら。

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建設中かな？

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モデルルームができたらそれなりに検討しようて人多いですか？

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4000万が多いんじゃないかな。

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>>63
4000万だったらなんとか手に入れられる範囲です。

モデルルーム見学の日程が出たら
見に行ってみようと思います！

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環境はおちついていていい感じかな。価格は抑えてくれると願いたい。

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モデルルーム見学会始まりますね。
予約しました！楽しみです。

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太陽光のリースってあるんですか？
ちょっとびっくりしました。
でも、リースだったとしたら、買い取りの価格よりも、結局割高になってしまうのではないでしょうか？
太陽光、確かなことはよくわからないのですが、長い目で見ると、得と言う話はよく聞きますよね。

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限定案内いかれました？

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ワックワク

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カウカウ

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駅からこの距離だと、3000〜3500万くらいでしょうか？

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間取りはどこで見られますか？

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今のご時世もっと高くない？

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>>71
プラス1500万ぐらいしそう。

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デザインと間取りミセテヨー

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イイ

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まだ価格わからないのかなぁ…。

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ﾚｰﾍﾞﾝがここまで引っ張る理由って何？

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浦和・北浦和・武蔵浦和エリアの供給が活発ですからね。3000戸以上あるようです。それとの競合を避けてひと段落したら売り始めるのかな。続々と周辺物件が完売してきてるのでそろそろだと思います。

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あとはレーベン浦和美園が完売するタイミングもみてるのかな。

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もうすぐ販売開始の予定のはずなのに
なかなか価格などオープンにならないですね。
ゴールデンウィーク明けになるんでしょうか。
価格は客足を見て決定するつもりかもしれませんね。

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>>81
価格の発表は5月なかばくらいと言っていましたよ。
価格気になりますよね。

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デザインに期待

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モデルルームオープン明日ですね！

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価格はいつでるんでしょうか？
5000万円は超えちゃうのかなぁ…？

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価格はいくらでしたか？？

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ここは高け〜ぞ〜

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ＨＰ更新されてましたね。モデルルーム行こうか悩む。

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レーベンは他の物件でも順調に完売してるようですし、なにせ南浦和ならかなりの人気が出そう、

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間取りをひた隠しにしているみたいですね…残念です?

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4000～6000万くらいでしょ

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デザインはそこそこ。

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オール電化ミタイですね！
今どきオール電化ってどうなんですか？

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エコキュートの低周波問題あるし、
あまり手を出さない方が良さそう。

価格も高い〜。

建築費高騰を実感出来るよ。

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うーん西口の価格がでたらきめる。

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4LDKがあれば即買いだったんだけどな…

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デザインはいいけんじかな。

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>>94
ガスも欲しかった。
TESで床暖、ミスティ欲しい。

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モダンチョキチョキズ見ました。。。

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うける

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レーベンというと地方都市で、3000万台
みたいなイメージありますが、

正直、ここは高くなりますね
徒歩10分でもかなり行くと思いますよ。

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だからびっくりするくらい高いから。

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浦和だし、それなりのブランド料が上乗せされるのかな。レーベンだから抑えてくれるといいけど。

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やっぱり気になるのはみなさん価格ですね。南浦和も高いです。

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南区は浦和ではない。

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浦和区との境界までは200mなんですね、おしいです。

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価格高っ！
この物件に5000万円以上も出す気になれない。

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toiletに手洗いカウンターが付いてないですね、、、
まあ、タンク上チョロチョロで手を洗えばいいですけどね！

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5000万で買えると思ってるのがかわいいね。

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価格は4748万～5608万円ということです、案外安くて検討対象になりました。

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61.49㎡の1階が、4748万ということでしょうか。
1階が専用庭付きで逆転、2階が最安かもしれませんが。
うーん、やっぱり高いです。
案外安いと思われる方がうらやましいです。
駅の利便性を考えると、うちには高いけれどやっぱり魅力的ですね。

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南浦和にしては安いということかな。他エリアから比べたらこの広さでこの値段は高いですからね。

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坪単価250万かぁ

徒歩10分レーベンでも、やっぱりそうなるか
北浦和の徒歩7分も同じくらいの価格だよね。


2年前の浦和駅近のプラウドが260万だったんだよなぁ

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南浦和は始発駅2路線で
都内組がかなり検討してくるので需要あります、
供給も少ないですが
同じような都内組が多い駅としては
武蔵浦和より上かと。


さいたま市内の人には浦和駅遠~北浦和のが人気ですけどね

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たしかに南浦和どまりでしかも空いてるからって横浜の知人も南浦和に引っ越していた。いざとなったら浦和に行けば湘南新宿も上野東京ラインもあるしね。

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教育で有名な岸中は線路反対側の学区だっけ？

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浦和区は地元意識高めで浦和大好きという感じ。
南区は東京志向が高い

川口戸田みたいな埼玉都民というのとはまた違って
東京志向な浦和民、みたいなプライド


まぁ微妙なニュアンスですが。

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都心までの近さがなにより。始発もいいね。

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場所が中途半端だから価値観が混在するってことかな？

まぁ、物件の価格は人それぞれ捉え方違いますが、この場所は買い物とか面倒ですよ。

コンビニは近いけどそれ以外店が無い。

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南浦和は地価は高いですが
もうひとつブランド地区っていう感じではないです。
蕨と浦和の緩衝ゾーンなのでどうしてもそうなるのかな

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神明とか高台は価格が高いけど、低地は安いかな。

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高いよう～

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徒歩10分ですがまぁ価格はこのくらいは行きます
南浦和の駅近は、坪280からの世界になります

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そうなんですか。
南浦和は思いっきり住宅地という感じなので、あまり高くないのかと思っていましたが
この辺りだとソコソコはするのかな
駅も近いというよりは、普通に徒歩圏という印象？

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南浦和は物件供給が少ないですね
浦和エリア自体は供給多いですが
南浦和最寄りマンションは少ない印象

駅としては京浜東北線始発と2線利用で拠点性高いんですが
上野東京ラインと湘南新宿ライン持つ浦和駅がどうしても際立つので比較してしまいます。

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マンション名がグラードコートミニオに確定しましたね！
ちょっと長いけどいいと思いますよ～\(^..^)/

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ここを買える方が羨ましい…。
南浦和に住みたかったです。

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>>128
マンション名…間違えてますよ…

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浴室テレビが標準なのですね～！

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>>131
プライドシティ浦和は、2013年に売り出していたマンションですからね。
数年前に買っておけばよかったと、後悔しています。
同じプラウドでも、今売り出しの別所沼公園トレサージュは、スペックが低い、地盤が悪いなどの悪条件にも関わらず、それに見合っていない高価格ですよ。
本当に、検討する時期を間違えました。

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中堅デベ物件にも関わらず、正直高いね。
物価は上昇しているんだね、、、。
三井・野村の方が、コスパは良かった。

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旧小松原高校の跡地がプラウドになるという話を聞きましたが・・。
あちらは坂の上になりますが、駅からレーベンよりも近いのでは？

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南浦和は始発は便利だけど
京浜東北線快速のメリットは殆どないね。。


結局浦和までひとつ戻って上野東京ライン乗ることも。。

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浦和まで戻って上野東京ラインの選択を私も考えた事があるけれど、
かえって時間がかかる事がわかりました。
乗り換えを含めた所要時間は京浜東北線のみを利用した方が早いですよ。

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１期１次は即日完売のチラシが入っていました。

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南浦和は近い価格帯だと川口、武蔵浦和との比較もされますね
北浦和とは属性が違う街のように思いますが。

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坪単価250万という高さでしたが
即完売でしたか

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2期も坪250万ですね

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周辺のプラウドシティ浦和やプラウド東岸町の中古物件も高くなってるね。
今の適正価格ということか(苦笑)

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浴室テレビうらやましいです。
ついつい長湯になってしまいそうです。
特に子供の入浴には気をつけないとのぼせてしまいそうです。
キッチンはＩＨになるのでしょうか？
掃除が楽で、お湯が早く湧くので良いと思います。

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高いのに即日完売とは、これいかに

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武蔵浦和住みだけどオリコミが入りません…
なんでー？(｀□´)

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武蔵浦和はタワーを買ってということでしょう

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南浦和は大宮と並んで地味に埼玉県ナンバー2の住宅価値です。

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大宮は風俗街ですよ。環境がまるで違う。

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競馬場のイメージしか

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仕様はよさげだけど目の前にマンションあるのが残念です

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道隔ててまっせ。

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目の前は学校よ。

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あーら。

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というか、即日完売って嘘くさい。

販売個数が少なかっただけでは？

モデルルームの壁紙が趣味悪すぎ。

壁紙ぶち抜いて無理やり広く見せてるから、入居する時に違和感感じるかも。

天井も低めです。

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じゃあ別の物件を見てください。

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買えないひがみでしょうか。
そういう私も、到底買えないのですが。
買える方が羨ましいです。
南浦和が最寄り駅って、便利ですよね。
ほんと、うらやましい…。
検討版なのに張り付いて申し訳ないですが、覗きに来てしまいます。

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南本町三菱のも神明プラウドも、小松原跡地のプラウドもしばらくはマンションラッシュですね。

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間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

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南浦和は蕨とひと駅ですが、壁があるかのごとく価格帯が違いますね(^_^;)

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やっぱり壁？があるのかもしれません。

こちら間取り的にはどんな層がターゲットになっているのでしょうか？
ＨＰはとっても大人な雰囲気なのですが、ちょっと見づらいのが気になります。
外観をみてみると、バルコニー部分は擦りガラスの部分とそうでない部分があるように見えますが、とってもおしゃれな感じがしました。

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ざっとHPの支払いプランから価格を計算してみたんですが、70㎡で5000万円弱ですか。
結構、いい値段しますね。
収納スペースが結構、しっかりと確保されており、エコも導入されているんですね。
電気式床暖房は初めて見ました。

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電気式床暖房は設置が簡単というか低コストであるという風に訊いたことがあります。
電気料金はどの程度なのか、良く判らないですが…。
温水式と比べてすぐに温まるという話は聞いたことがあります。
どちらがいいのかっていうのはわからないです…。

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以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

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本当ホームページ見にくいですね。
凝らなくていいからシンプルにしてくり。

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2LDK～S・3LDKで、61.49平米～76.36平米の間取りとありましたので、やはりターゲットとしてはＤＩＮＫＳ～ファミリーってとこなのではないでしょうか？
近くに小学校もあるみたいですし、公園もいくつかありそうですし、子育てする環境としてはよいのではないでしょうか？

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かなり間取りのバリエーションはある、というようにとらえられますね
ＤＩＮＫＳからファミリーということですので、
まあまあターゲットとしてはまとまっている方かな？
単身者も込みみたいなターゲットになってしまうと、お互いに気を遣いそうですが（とはいえ、集合住宅なのでもちろん気遣い必須ですけれど）。

それにしても公式サイト情報を探しにくいのはあるかな(^^;
同じことを感じられている人がこのスレッドにいらっしゃった

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どこまでを大手という捉えた方をすれば良いか迷いますが
レーベンもまぁ、手広くされていますから安い価格ではないかなと思います。

立地にもよるのだと思いますが、
価格を優先であれば駅からは相当遠くなりそうです。

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個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。
通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。
後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。

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>162さん
床暖房の特徴ですが、設置コストが低いのが電気式（設置費用は売主負担なのでコスト削減できる）、立ち上がりのパワーはガス式の方が高いんだそうで、ランニングコストは1部屋なら電気式のほうが安価なのだそうです。

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床暖房って今ついているマンションは増えていますが
光熱費がかかって大変なのかなと思っていました。
使ってもリビングだけかなとは思うので、電気式が良いのだと知れて良かったです。

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レーベンなんだから安くして欲しいよ。
もう、買えるマンションがありません(￣^￣)

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電気式ってすごくお金がかかるかと思っていました。
ホットカーペット位の光熱費ですむのかな。
だとすれば、電気式でも良いか、というふうに思います。
将来的に故障した時も、交換し易い、ということなんですよね？？
この辺りだとホットカーペットは必須じゃないかもしれないですがあるとやはり気持よく暮らせそう。

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トイレットに手洗いカウンターが付いてないのはガックリ。

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家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

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この物件に詳しい方にお伺いしたいのですが、Ｋタイプの価格をご存知の方はいらっしゃりますか？大まかでも結構ですので、お教え頂きたいです。

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南浦和も安いマンションが建たなくなりましたね…

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完売見えてきましたね。

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もう部屋選べない

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プラウドもありますね。

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高いよう

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「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は太陽光発電が装備されているマンションですか。
たしかレーベンて太陽光発電をススメているというか、それが標準みたいなところなんでしょ。
太陽光発電なら電気代も安く済むしね。
それとレーベンは他より高いの？

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結構リーズナブルだね。

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レーベンだと太陽光発電＋たからの水って印象です。
ここも両方ありますね。他の物件を見てると価格帯は競合マンションより
安く出ていることもあったような。ここはどうなんでしょうか。
設備仕様は豪華だと思いました。電気式床暖房ってすぐ温まりますかね？

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１８９さんと同じく、電気式床暖房ってどうなのか気になっています。
すぐに温まるかもなのですが、光熱費がどれくらいかかるのか。
スイッチを切っていれば良いだけのことかもしれませんが、
ご存知の方からの情報があれば嬉しいです。0

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思いのほか苦戦していますね。
やはり、高すぎるという印象です。
もう、五百万下がると嬉しいのですが…？

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値下げは無理でした。

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レーベンは意外と人気ですよね。

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大型商業施設は自転車圏内ですから自転車は所持していた方がいいでしょうね
京浜東北線は始発駅ということで座っていけそうなのは魅力的です
浦和駅までは徒歩圏といっても２０分歩くので、普段は利用しなそうです

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散歩にはちょうどいい距離かも

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南浦和でこの価格なら割りと安いのでなかなか文句も言えません、、

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安くない！

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所詮さいたまなのに、何で都心の物件と変わらないのでしょう？？
南浦和に魅力があるから？？
地元の方、教えて下さい。

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浦和が高級住宅地として有名なのは知ってましたが、南浦和はどんなもんなんでしょう？

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購入しました。入居が楽しみです。

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おめでとうございます。
決まった後ってすごく楽しい時期でしょうね。
家具とか家電とかどうしようかな〜と。

決め手って何か具体的にありましたか？
エリアとして落ち着いているなとか暮らしやすそうだなっていうのは
何となく感じるものが有るのですが…。

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>>204
駅前は浦和や川口に比べると何もないですが（笑）元々京浜東北線の始発駅というところに惹かれて南浦和に住んでいたのですが、落ち着いていて住みやすいなと購入を決めました。見比べていた他物件よりも本来オプションであろう食器棚や浴室のテレビなどが標準装備。キッチンがIHのためオープンになっていて開放感があったからです。二重床も外せませんでした。

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比較的高額ですが、完売が見えてきましたね。

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実際に住んでおられた方のご意見ですから、住みやすい環境なのだろうなと思います。
食器棚や浴室テレビ付きですか。贅沢な仕様だなと思いました。
キッチンはIHのみなのでしょうか？もしかしてオール電化なのでしょうか？

197さんの書き込みを見て、日当たりも気になっています。
一日中暗いわけではないと思うのですが、いかがでしょうか？

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うらやましい

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もうすぐ？

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>>205
今後の参考に、お部屋の価格表からお部屋の価格を教えてくれると助かります。
3部屋ほど分かると助かります。
例 ◯◯◯号室 ◯◯◯◯万円

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物件の価格という意味では、このあたりの条件はよく確認しておきたいところです。
あとはどの程度の条件がよいのか、ということがポイントになるでしょうか。
自分に合った物件を選ぶ、ということが最終的に住みやすいことになるかと感じます。

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なんだか所得層高そうですね

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7000万！？

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>>207
日当たり気になっているのなら、実際にご自分で足を運ばれてみたほうがいいですよ。できれば違う時間、違う天候の日に何回か。人によって感じ方は違うと思いますので。

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即決！

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日当たりは季節によってかなり違うんですよね。
まだ今の時期なら日が高いという程でもないので、冬の日のことも想像しやすい。
いい時期かもしれないなと思いますよ。
日当たり、家にいる時間が長い人にとっては大切ですよね。

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このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
浦和にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。

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動きがないですね－
高過ぎるのかなあ？

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実際は、あと何戸残っているのですか？

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南浦和の徒歩10分って生活しやすいですか？
この前実際に歩いた感じですと、5分くらいが生活しやすい？？なんて思いました。自分が確認できていないかもしれないけど、レーベン付近はいかがでしょう？

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２２０さま、駅までの距離の感覚って、本当にそれぞれだと思います。
今、自分が住んでいるマンションが駅まで徒歩１５分くらいなのです。
最初は遠いなと思っていましたが、不思議の人間って慣れるものです。
ずっと通勤で歩いていると苦痛ではなくなってきたから不思議です。
なので自分の感覚では１０分なんて近いって感じでした。
徒歩５分くらいだと、逆に騒音や人の多さが嫌かなと思いました。

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221さん
ご丁寧にありがとうございます。
距離の問題ではなく、10分くらい離れても周りにお店や病院は揃っているのかな？？という質問でした。個人的にはコンビニとドラッグストアあれば、ビールが買えて嬉しい！！

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ビールは買い置きが切れた時ショックですからね。お中元やお歳暮でなるべく知り合いにはビールにしてもらっているので切らさないようにはしています。セブンイレブンも近いのでおでんやコロッケなどのつまみも買えます。スーパーやドラッグストアも６分くらいで行けるので何かの時も安心です。

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レーベンはなんだかんだしっかりしてる？

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今や高級マンションブランドです。営業マンの対応も丁寧で親切。ここは安心ですね。

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徒歩10分というところがネックですが住みやすそうです。

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もう夏だけど、自分はやっぱり5分が現界かも。汗が。。。

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南浦和検討中
主婦目線でキッチンが非常に残念。
なぜキッチンの収納のほとんどに取手をつけたのでしょう？今時の最新式は内取手で出っ張ってないのが当たり前。
目の前が小学校とファミリー前提の物件なのに。見た目も悪いし、高さ的に小学生以下だと顔を直撃する角、デザイン賞をもらってるのは良いですが生活での安全を施工する時には考えてほしいものです。

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ここだとやはり子供がいる人が多くなってきますね。
子供に対する配慮、というのも室内は特に求められてくることなのかもしれません。
子供はこれから、という人達もいると思いますが、
そうなると赤ちゃんを育てるところからの目線で見ていかないとなりません。
キッチンの取っ手のお話、実にそうですと感じました。
お母さん目線ですね。

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>>229 マンション検討中さん
入居者です。
HPでは確かにキッチン収納に取手が着いていますが、我が家は着いていませんよ。標準の作り付けキッチン収納は内取手です。HPじゃなくてモデルルームや現地見学行かれましたか？

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実際に見に行かないとわからないものですよね、、、
本当は公式サイトのお写真だってモデルルームのものを使っていてほしいと思いますけれど。
そうじゃないと行く前に違う情報でがっかりしちゃうとかってありますもの。

いずれにせよ、ここは内取手。
見た目がすっきりしていますし、拭き掃除もしやすくっていいですよね。

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間取りタイプを考えると家族住まいが大多数になると予想しています
確かに、デザインは良いなと思いましたが、取っ手があるとしたら残念だなと思いましたが、モデルルームでは取っ手なしなのでしょうか？
収納ですがもう少しスペースが広く作られていた方がいいなと感じました。
収納力は家族で住むに当たっては大事な部分になってきますから

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もうおわり？

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買いですね

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まだ販売する住戸は多くある状態なのでしょうか。公式のホームページを見てみると、まだプランが多く掲載されています。
これらはまだあると考えて良いのですよね？そうじゃないと掲載していても意味が無いですので。
第2期の販売戸数が5戸。
最終期ではないのかなぁ。
駅から少し離れているのに値段が少々するから販売がゆっくりなのでしょうか。

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三菱野村住友としのぎを削ってるなかで健闘してるほうかも。

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ここは竣工してるよね

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ちょいだね、

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ＨＰが慣れなくてちょっと見ていないうちに終わってしまう感じでしょうか
大体ＨＰって似たり寄ったり、これも見せ方、比較検討の要素だったりしますが、また個性的なＨＰも惹きつける物があるかもしれません

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ラスト3戸

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公式の設備でキッチン収納は取っ手付きになっていますし、
スライド式キッチン収納の説明でも取っ手付きの写真が
使われているのはさすがにまずいのでは？
標準でついているシステムキッチンの設備が変更になったと
いう事ですよね？

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はやかったですね。

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太陽光＋オール電化がうけたのかしら、日々の光熱費が抑えられるのはありがたいですからね。HPモデルルーム画像の間取りも良さそうでしたし、床にレールの無い引き戸も解放感が増していいなと思っていました。でもBタイプ設計変更プランってあったのですが、、ちがうんでしょうか。取って問題で議論がありますね。スライド式は軽くていい感じなんでしょう期待しちゃいます

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あと1か月で新築として販売できなくなりますから、
値引が大いに期待できる状態ですね。

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ん？

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もすうぐ

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ラスト1戸

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とっくに完売してましたか。おめでとうございます。

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