レーベン南浦和グラードコンドミニオ【旧称：（仮称）レーベン南浦和】ってどうですか？

久しぶりのレーベンですねー
得意のソラパワ仕様ですかね？

駅近に１５階建と１０階建、南区神明１丁目にプラウドが建設予定みたいですね
南浦和駅周辺での供給も増加していきそうなのでいろいろ選ぶことができそうですね

駅近はどのあたりですか？

神明一丁目のプラウドってどこですか？
あと、舟山公園前の三井もキニナル。

確認しました!
ライオンズの南側ですよね?

資生堂の社宅があったところなんですね
公式サイトの地図のところをみたらそうなっていたもので

小学校が本当にすぐ！だから子どもさんがいる人にはいいのか？
目の前にバス停があるっぽいですが、どこ行きのバスなんでしょう？
気になりますね

小学校目の前ですね。砂とか飛んできたりするんでしょうか？
個人的に駅までの距離はちょうどいいくらいかと思っているんですけど。

静かで環境がよさそう
駅からも近いね

神明一丁目や北原公園北側は100戸を超えるのでここは小規模がいい人向けですね

神明1丁目はどのあたりですか？

カキコミはありますが、他の物件の話ばかりですね。
販売価格がいまだに未定のままですね。
いくらくらいになるんだろう。

南区神明１－２のとこですね
プラウドが南浦和プロジェクトとして計画してますね
でも完成は2017年なのでここと競合する物件はあまりなさそう

早く間取りミタイヨ

このマンションは、詳細がずっと解らないまま。
資料請求した人にしか公開しないつもりでしょうか。
ソーラーシステムには、力を入れているみたいですね。
住宅性能評価書があるということは、内容的にはバランスがとれているのか。

そもそもまだ販売時期自体も決まっていないような状況なので、
資料請求してもあまり情報はたくさん得られるかどうか…

資料請求しておけば
事前案内会とか、プロジェクト発表会的な物には
呼んでもらいやすくなってくる、とは思うけれども

いつくらいに情報出てきますかね？

販売開始は平成27年2月下旬ですよ、HPも明後日更新されるようですが、カウントダウンみたいなままかもしれません。じらしますね
まあ今月中には概要がつかめてくると思います。

現地は車で通りかかったとき工事が始まっていたので、もうすぐデザインとかも分かるんじゃないでしょうか？

駅から10分で着きますかねぇ？
ちょっと厳しそうに思うのですが。

グーグルマップだと徒歩9分なので、実際は8分程度でもいけるのかなあ？
駅出て一回左折するだけで着いちゃうので、迷うことはないし…

住宅街って感じですね、セブンがすぐ近くにあるのはよかった。概要がでるまでもうちょいかな？

じらしますね。

通勤先が浦和なので南浦和は便利そう。

販売開始が2月下旬という書き込みがあったのに、延びちゃったんでしょうかね。
物件概要で確かめてみたら、平成27年5月上旬販売開始となってました。
じらすというか、何かあったのかなと心配になりますよね。
工事は進んでいるんですよね？
5階建て、事務所1戸を除いて40戸、2LDK+S～3LDK、61.49平米～76.36平米、ルーフバルコニー付きもあり、平成27年11月中旬竣工予定、12月中旬入居予定・・・こんな程度しかわかりませんね。

ひたすら精進あるのみ。

レーベンは買いですね。

評判がいい。

レーベンが人気の理由が分かりました。

いい感じです。

やっぱ太陽光ですね。

手ぐすね引いて待ってますよ。

さすがといった感じですね。

どちらも10、10ですか。

そうすると、まったく問題ないですね。

可能です。

レーベンはかなり優良と聞きますが。

期待は大きいですね。

デザインは決まりました？

デザインは期待できますね。

他に決め手はなんでしょう。

結構シャープな感じっぽいですね。

投資用で買おうかな。

駅までは徒歩１０分ですが、京浜東北線と武蔵野線の２路線が使えるのはイイですね。
2LDK＋Sと3LDKの間取りとなっているようですが、ファミリーが多いのでしょうか？
上の方みたいに投資用として購入される方も多いのでしょうか？
まだまだ公式ＨＰには情報が少ないので、早くいろんな情報見てみたいです。

駅遠でも浦和ブランドなら価値の下がり具合はかなりゆるやかだそうです。

浦和エリアも歩いて行けますよね。

まるひろも結構便利と聞きます。

武蔵野線がとまるので、宇都宮線や高崎線もとまるようにすべき！！

川口駅すら止まらないのに無理でしょう。

埼玉で決して駅近とは言えない物件。投資用として買うのはリスク大きくないか

落ち着いた環境、永住が一番いいかな？

レーベンですからね。

投資用やリセール目的で購入される方はいないんじゃないでしょうか。
ほとんどの方が永住目的で購入されるのでは
太陽光がついているので、管理費は多少は減るのかな

まだです

永住なら良さそうですね

まらですか？

太陽光がついているけれどもその設置コスト自体は物件価格に乗っているのだろうから、
管理費が若干安くなってもあまり変わりはないんじゃないかなぁなんて思ったりもします。
太陽光発電のためのランニングコストがどうなっていくのか、というのがありますし。
色々と突っ込んだ話を聞いてみた方が良いんじゃないかなとは感じています。

いつになったらはじまるんだ！

非常に良い環境だと思います。東西、南北へ簡単に行くことができるのは魅力的。交通の要所だと思うので、湘南新宿や宇都宮線や高崎線がとまるようになるべきだと思います。競馬場に近いのが少し気になるところですが。

太陽光は将来的なコストはきになりますよね。
１０年２０年たった時にどのくらいのコストがかかってくるかによって変わってきますよね。
たとえば、太陽光はリースだった場合はそこまで変化はないのかしら。

建設中かな？

モデルルームができたらそれなりに検討しようて人多いですか？

4000万が多いんじゃないかな。

>>63
4000万だったらなんとか手に入れられる範囲です。

モデルルーム見学の日程が出たら
見に行ってみようと思います！

環境はおちついていていい感じかな。価格は抑えてくれると願いたい。

モデルルーム見学会始まりますね。
予約しました！楽しみです。

太陽光のリースってあるんですか？
ちょっとびっくりしました。
でも、リースだったとしたら、買い取りの価格よりも、結局割高になってしまうのではないでしょうか？
太陽光、確かなことはよくわからないのですが、長い目で見ると、得と言う話はよく聞きますよね。

限定案内いかれました？

ワックワク

カウカウ

駅からこの距離だと、3000〜3500万くらいでしょうか？

間取りはどこで見られますか？

今のご時世もっと高くない？

>>71
プラス1500万ぐらいしそう。

デザインと間取りミセテヨー

イイ

まだ価格わからないのかなぁ…。

ﾚｰﾍﾞﾝがここまで引っ張る理由って何？

浦和・北浦和・武蔵浦和エリアの供給が活発ですからね。3000戸以上あるようです。それとの競合を避けてひと段落したら売り始めるのかな。続々と周辺物件が完売してきてるのでそろそろだと思います。

あとはレーベン浦和美園が完売するタイミングもみてるのかな。

もうすぐ販売開始の予定のはずなのに
なかなか価格などオープンにならないですね。
ゴールデンウィーク明けになるんでしょうか。
価格は客足を見て決定するつもりかもしれませんね。

>>81
価格の発表は5月なかばくらいと言っていましたよ。
価格気になりますよね。

デザインに期待

モデルルームオープン明日ですね！

価格はいつでるんでしょうか？
5000万円は超えちゃうのかなぁ…？

価格はいくらでしたか？？

ここは高け〜ぞ〜

ＨＰ更新されてましたね。モデルルーム行こうか悩む。

レーベンは他の物件でも順調に完売してるようですし、なにせ南浦和ならかなりの人気が出そう、

間取りをひた隠しにしているみたいですね…残念です?

4000～6000万くらいでしょ

デザインはそこそこ。

オール電化ミタイですね！
今どきオール電化ってどうなんですか？

エコキュートの低周波問題あるし、
あまり手を出さない方が良さそう。

価格も高い〜。

建築費高騰を実感出来るよ。

うーん西口の価格がでたらきめる。

4LDKがあれば即買いだったんだけどな…

デザインはいいけんじかな。

>>94
ガスも欲しかった。
TESで床暖、ミスティ欲しい。

モダンチョキチョキズ見ました。。。

うける

レーベンというと地方都市で、3000万台
みたいなイメージありますが、

正直、ここは高くなりますね
徒歩10分でもかなり行くと思いますよ。

だからびっくりするくらい高いから。

浦和だし、それなりのブランド料が上乗せされるのかな。レーベンだから抑えてくれるといいけど。

やっぱり気になるのはみなさん価格ですね。南浦和も高いです。

南区は浦和ではない。

浦和区との境界までは200mなんですね、おしいです。

価格高っ！
この物件に5000万円以上も出す気になれない。

toiletに手洗いカウンターが付いてないですね、、、
まあ、タンク上チョロチョロで手を洗えばいいですけどね！

5000万で買えると思ってるのがかわいいね。

価格は4748万～5608万円ということです、案外安くて検討対象になりました。

61.49㎡の1階が、4748万ということでしょうか。
1階が専用庭付きで逆転、2階が最安かもしれませんが。
うーん、やっぱり高いです。
案外安いと思われる方がうらやましいです。
駅の利便性を考えると、うちには高いけれどやっぱり魅力的ですね。

南浦和にしては安いということかな。他エリアから比べたらこの広さでこの値段は高いですからね。

坪単価250万かぁ

徒歩10分レーベンでも、やっぱりそうなるか
北浦和の徒歩7分も同じくらいの価格だよね。


2年前の浦和駅近のプラウドが260万だったんだよなぁ

南浦和は始発駅2路線で
都内組がかなり検討してくるので需要あります、
供給も少ないですが
同じような都内組が多い駅としては
武蔵浦和より上かと。


さいたま市内の人には浦和駅遠~北浦和のが人気ですけどね

たしかに南浦和どまりでしかも空いてるからって横浜の知人も南浦和に引っ越していた。いざとなったら浦和に行けば湘南新宿も上野東京ラインもあるしね。

教育で有名な岸中は線路反対側の学区だっけ？

浦和区は地元意識高めで浦和大好きという感じ。
南区は東京志向が高い

川口戸田みたいな埼玉都民というのとはまた違って
東京志向な浦和民、みたいなプライド


まぁ微妙なニュアンスですが。

都心までの近さがなにより。始発もいいね。

場所が中途半端だから価値観が混在するってことかな？

まぁ、物件の価格は人それぞれ捉え方違いますが、この場所は買い物とか面倒ですよ。

コンビニは近いけどそれ以外店が無い。

南浦和は地価は高いですが
もうひとつブランド地区っていう感じではないです。
蕨と浦和の緩衝ゾーンなのでどうしてもそうなるのかな

神明とか高台は価格が高いけど、低地は安いかな。

高いよう～

徒歩10分ですがまぁ価格はこのくらいは行きます
南浦和の駅近は、坪280からの世界になります

そうなんですか。
南浦和は思いっきり住宅地という感じなので、あまり高くないのかと思っていましたが
この辺りだとソコソコはするのかな
駅も近いというよりは、普通に徒歩圏という印象？

南浦和は物件供給が少ないですね
浦和エリア自体は供給多いですが
南浦和最寄りマンションは少ない印象

駅としては京浜東北線始発と2線利用で拠点性高いんですが
上野東京ラインと湘南新宿ライン持つ浦和駅がどうしても際立つので比較してしまいます。

マンション名がグラードコートミニオに確定しましたね！
ちょっと長いけどいいと思いますよ～\(^..^)/

ここを買える方が羨ましい…。
南浦和に住みたかったです。

>>128
マンション名…間違えてますよ…

浴室テレビが標準なのですね～！

>>131
プライドシティ浦和は、2013年に売り出していたマンションですからね。
数年前に買っておけばよかったと、後悔しています。
同じプラウドでも、今売り出しの別所沼公園トレサージュは、スペックが低い、地盤が悪いなどの悪条件にも関わらず、それに見合っていない高価格ですよ。
本当に、検討する時期を間違えました。

中堅デベ物件にも関わらず、正直高いね。
物価は上昇しているんだね、、、。
三井・野村の方が、コスパは良かった。

旧小松原高校の跡地がプラウドになるという話を聞きましたが・・。
あちらは坂の上になりますが、駅からレーベンよりも近いのでは？

南浦和は始発は便利だけど
京浜東北線快速のメリットは殆どないね。。


結局浦和までひとつ戻って上野東京ライン乗ることも。。

浦和まで戻って上野東京ラインの選択を私も考えた事があるけれど、
かえって時間がかかる事がわかりました。
乗り換えを含めた所要時間は京浜東北線のみを利用した方が早いですよ。

１期１次は即日完売のチラシが入っていました。

南浦和は近い価格帯だと川口、武蔵浦和との比較もされますね
北浦和とは属性が違う街のように思いますが。

坪単価250万という高さでしたが
即完売でしたか

2期も坪250万ですね

周辺のプラウドシティ浦和やプラウド東岸町の中古物件も高くなってるね。
今の適正価格ということか(苦笑)

浴室テレビうらやましいです。
ついつい長湯になってしまいそうです。
特に子供の入浴には気をつけないとのぼせてしまいそうです。
キッチンはＩＨになるのでしょうか？
掃除が楽で、お湯が早く湧くので良いと思います。

高いのに即日完売とは、これいかに

武蔵浦和住みだけどオリコミが入りません…
なんでー？(｀□´)

武蔵浦和はタワーを買ってということでしょう

南浦和は大宮と並んで地味に埼玉県ナンバー2の住宅価値です。

大宮は風俗街ですよ。環境がまるで違う。

競馬場のイメージしか

仕様はよさげだけど目の前にマンションあるのが残念です

道隔ててまっせ。

目の前は学校よ。

あーら。

というか、即日完売って嘘くさい。

販売個数が少なかっただけでは？

モデルルームの壁紙が趣味悪すぎ。

壁紙ぶち抜いて無理やり広く見せてるから、入居する時に違和感感じるかも。

天井も低めです。

じゃあ別の物件を見てください。

買えないひがみでしょうか。
そういう私も、到底買えないのですが。
買える方が羨ましいです。
南浦和が最寄り駅って、便利ですよね。
ほんと、うらやましい…。
検討版なのに張り付いて申し訳ないですが、覗きに来てしまいます。

南本町三菱のも神明プラウドも、小松原跡地のプラウドもしばらくはマンションラッシュですね。

間取りや設備関係をじっかりと見させていただきましたが
けして悪い物件ではないと思うので、人気があっても不思議ではないかと思います。
立地など周辺環境など合わせて選ぶ基準はそれぞれかと思いますけど。

南浦和は蕨とひと駅ですが、壁があるかのごとく価格帯が違いますね(^_^;)

やっぱり壁？があるのかもしれません。

こちら間取り的にはどんな層がターゲットになっているのでしょうか？
ＨＰはとっても大人な雰囲気なのですが、ちょっと見づらいのが気になります。
外観をみてみると、バルコニー部分は擦りガラスの部分とそうでない部分があるように見えますが、とってもおしゃれな感じがしました。

ざっとHPの支払いプランから価格を計算してみたんですが、70㎡で5000万円弱ですか。
結構、いい値段しますね。
収納スペースが結構、しっかりと確保されており、エコも導入されているんですね。
電気式床暖房は初めて見ました。

電気式床暖房は設置が簡単というか低コストであるという風に訊いたことがあります。
電気料金はどの程度なのか、良く判らないですが…。
温水式と比べてすぐに温まるという話は聞いたことがあります。
どちらがいいのかっていうのはわからないです…。

以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。

本当ホームページ見にくいですね。
凝らなくていいからシンプルにしてくり。

2LDK～S・3LDKで、61.49平米～76.36平米の間取りとありましたので、やはりターゲットとしてはＤＩＮＫＳ～ファミリーってとこなのではないでしょうか？
近くに小学校もあるみたいですし、公園もいくつかありそうですし、子育てする環境としてはよいのではないでしょうか？

かなり間取りのバリエーションはある、というようにとらえられますね
ＤＩＮＫＳからファミリーということですので、
まあまあターゲットとしてはまとまっている方かな？
単身者も込みみたいなターゲットになってしまうと、お互いに気を遣いそうですが（とはいえ、集合住宅なのでもちろん気遣い必須ですけれど）。

それにしても公式サイト情報を探しにくいのはあるかな(^^;
同じことを感じられている人がこのスレッドにいらっしゃった

どこまでを大手という捉えた方をすれば良いか迷いますが
レーベンもまぁ、手広くされていますから安い価格ではないかなと思います。

立地にもよるのだと思いますが、
価格を優先であれば駅からは相当遠くなりそうです。

個人的には南浦和の雰囲気はぜんぜん嫌いではありませんでした。
通勤で京浜東北を使えれば便利な地域だと思いますけど、それ以外だと不便かもしれません。
後は商業施設や駅周辺の利便性をどう考えるかがポイントだと感じます。

>162さん
床暖房の特徴ですが、設置コストが低いのが電気式（設置費用は売主負担なのでコスト削減できる）、立ち上がりのパワーはガス式の方が高いんだそうで、ランニングコストは1部屋なら電気式のほうが安価なのだそうです。

床暖房って今ついているマンションは増えていますが
光熱費がかかって大変なのかなと思っていました。
使ってもリビングだけかなとは思うので、電気式が良いのだと知れて良かったです。

レーベンなんだから安くして欲しいよ。
もう、買えるマンションがありません(￣^￣)

電気式ってすごくお金がかかるかと思っていました。
ホットカーペット位の光熱費ですむのかな。
だとすれば、電気式でも良いか、というふうに思います。
将来的に故障した時も、交換し易い、ということなんですよね？？
この辺りだとホットカーペットは必須じゃないかもしれないですがあるとやはり気持よく暮らせそう。

トイレットに手洗いカウンターが付いてないのはガックリ。

家族の安心を見守る２４時間監視システムは安心感があります、老齢になったら子どもにも伝えられるのかな、あまり動きが無いと心配してもらえそうだし。

この物件に詳しい方にお伺いしたいのですが、Ｋタイプの価格をご存知の方はいらっしゃりますか？大まかでも結構ですので、お教え頂きたいです。

南浦和も安いマンションが建たなくなりましたね…

完売見えてきましたね。

もう部屋選べない

プラウドもありますね。

高いよう

「レーベン南浦和グラードコンドミニオ」は太陽光発電が装備されているマンションですか。
たしかレーベンて太陽光発電をススメているというか、それが標準みたいなところなんでしょ。
太陽光発電なら電気代も安く済むしね。
それとレーベンは他より高いの？

結構リーズナブルだね。

レーベンだと太陽光発電＋たからの水って印象です。
ここも両方ありますね。他の物件を見てると価格帯は競合マンションより
安く出ていることもあったような。ここはどうなんでしょうか。
設備仕様は豪華だと思いました。電気式床暖房ってすぐ温まりますかね？

１８９さんと同じく、電気式床暖房ってどうなのか気になっています。
すぐに温まるかもなのですが、光熱費がどれくらいかかるのか。
スイッチを切っていれば良いだけのことかもしれませんが、
ご存知の方からの情報があれば嬉しいです。0

思いのほか苦戦していますね。
やはり、高すぎるという印象です。
もう、五百万下がると嬉しいのですが…？

値下げは無理でした。

レーベンは意外と人気ですよね。

大型商業施設は自転車圏内ですから自転車は所持していた方がいいでしょうね
京浜東北線は始発駅ということで座っていけそうなのは魅力的です
浦和駅までは徒歩圏といっても２０分歩くので、普段は利用しなそうです

散歩にはちょうどいい距離かも

南浦和でこの価格なら割りと安いのでなかなか文句も言えません、、

安くない！

所詮さいたまなのに、何で都心の物件と変わらないのでしょう？？
南浦和に魅力があるから？？
地元の方、教えて下さい。