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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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789
ご近所さん
>>788
外壁!?
それは786とは別の話に変わったということでよろしいでしょうか。
もう半地下の風通しとか関係なくなっちゃいましたね。
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790
匿名さん
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791
匿名さん
リンクが切れている…。日経の記事なので、ググって下さい。
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792
匿名さん
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793
匿名さん
半地下っても、完全に地底人的なものから、50センチくらい低くなっているだけにすぎないところ、もともと高台で風通りや水はけが良いところ、など、様々ですからね。
現地行ってみて、水(風水的に言うと、悪い気?)が溜まってそうな印象を抱いたなら、やめた方が良いですね。
後、排水のための機械音とかが夜、気になる人もいるらしいので、その辺りも要確認かと。
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794
購入検討中さん
783です。
湿気の問題もあるんですね。
787さんご指摘の通り、ホコリが気になりました。
道路より低いので、洗濯物を干した時に道路からの砂ぼこりや枯葉が飛んできたりして汚れるのではないかと妻が心配してました。
湿気や結露ももちろん気になります。
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795
ご近所さん
日経の記事、一通り読みましたが、外壁の劣化の原因は地下水の上昇だそうです。コンクリートむき出しならともかく、表面はタイルですよね。結露が原因というのは少し無理のある解釈ではないでしょうか。
窓を閉じているときの風の流れが悪くなり半地下バルコニーに湿気が溜まりやすいという意味で書かれていることは納得いたしました。
入居者さんが湿気を気にしていらっしゃらないようですので、高台で風通しのよい地域でもありますし、客観的ですがそれほど問題になるとは思えません。
大きな買い物ですので、購入検討中さんは もう一度現地に行って調べてみた方がよさそうですね。
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796
ご近所さん
申し訳ありません。日経の記事に結露水や雨水と書いてありました。
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797
匿名さん
現地に行こうとしたら、道に迷ってしまいそのまま帰りました。
方向音痴なので次回はちゃんと調べて行きます。
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798
匿名さん
>>797
どんまいです。
方向感覚抜群の私でも、ここと小日向は地図かスマホがなければ迷います。
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799
匿名さん
早生まれは色々と不利(かも)ということで、4〜6月くらいに子供を産むご家庭も多い(有意に多いらしいです)ですが、自分の周りの富裕層に限っては、10月とか、11月が結構多いんですよね。
富裕層は、自信があるから細かいことを気にしないのかと思っていたら、よくよく聞くと、中学(早いと小学校)くらいから子供をボーディングスクールに送り込むこと考えた上での選択だそうです。
なんというか、昨今の教育事情がこんなところにまで影響を及ぼしていることや、子供の教育にかける親の意気込みに、驚きました。
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800
匿名さん
ご近所の方ご助言ありがとうございます。いずれにしましても、現地に足を何回も運ぶ、ということはとても大切ですものね。
雨の日はどういう感じなのか、というのも見て見る必要はあるかもしれませんし。
現地から駅までの道が、どういう感じになっていくのか、歩きやすいかというのもとても大切です。
マンション自体は少々掘り下げてある程度だという認識ですが、排水設備がつまらないようにいつも管理することが大切になってきそうだと思いました。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
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803
匿名さん
なぜ中古であんな価格になるのか。
不動産会社はしっかりしないと。
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804
匿名さん
中古の販売価格は売り主の言い値。仲介業者はアドバイスはするけど決定権はない。
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805
匿名さん
植物園が近いので虫多いから売りに出されたのでしょうか?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
>806
それは勘違い。そんな考えだとS不動産販売なんかに依頼したら騙されちゃう。
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808
匿名さん
やっぱり東側は虫が多いんだろうな。もう売りに出すって…
住んでみて何かが違ったんだろうな。間取りも細長い部屋ばかりで良くないし。
不動産屋は売れなきゃ手数料入ってこないから設定価格のアドバイスはするだろう。売主は素人なんだから。
まだ未入居売れ残り販売してるのにあの価格は市場を熟知してない担当者だな(笑)
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809
匿名さん
>>808 匿名さん
なぜ売却理由を虫だと特定できるのか?海外転勤かもしれないし、子供が遠くの私立に行くのかもしれないし、相続などあったのかもしれないし…。
まあ住んでみて何かが予定と違ったというのは確かなのでしょうが。
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810
匿名さん
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811
匿名さん
>>810 匿名さん
中古の?それとも売れ残りの?
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812
匿名さん
>>809 匿名さん
この時期に海外転勤?
23区内に住んでいて子供が遠くの私立??
相続なら違う形でも出来るはず。
購入したばかりで売却するにはどれも不自然な理由。
住み心地に問題があるのでは?と考えるのが普通の思考。
あなたは仲介担当者様ですか?
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813
匿名さん
住み心地に問題があって引っ越すようなものなのですかね。それが売却理由として普通だというならもっと売りに出ても良さそうですが。
海外転勤はいつだってあるでしょう。
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814
匿名さん
そもそも虫が嫌なら緑の少ないエリアのタワマンのそれなりの高さ以上のフロアにでも住めば良いわけで…
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816
匿名さん
未入居で在庫があるのに中古はきついですね
どのような結果になるのでしょうか
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817
匿名さん
>816
築浅で売りに出すことになった時新築未入居とバッティングするのはすみふ物件では覚悟しないといけない。当然苦戦するよ。中古になると、売主の瑕疵担保責任は継承されないし。
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818
匿名さん
>812
理由は売主さんに確認しない限りわからないけど、築浅での転売って珍しいことではない。引き渡し前に転売の広告出してるケースもあったりする。
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819
匿名さん
ここはもう中古が出てるんですね。中古が出るには早すぎるし、新築を販売してるには長すぎるし、なんだかアンバランスな物件ですね。
間取りも細長い部屋ばかりで家具レイアウトが大変そう…
ちょっと検討してましたが、このマンションは色々とありそうなのでもっと良い物件が出ることを期待します。
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820
匿名さん
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821
匿名さん
広告に出てる方達は幸せそうですけどね。
みなさん品がありそうな感じで。
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822
匿名さん
売れ残りは、すみふが価格設定を間違えた結果でしょう。
そこまで強気でいける物件ではないはず。
(半地下、千石アドレス、ようかんを切ったような細長い間取り、中央が駐車場ビューの設計など→もっとマンション名にちなんだガーデンを作れなかったのか?)
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823
匿名さん
仮にそれらをネガティヴな要素としたとしても、(善し悪しは別に)値引きを一切せずに(場合によっては値上げされ)、1億前後もする高額マンションが既に150世帯以上も売れていることを考慮しますと、それ以上にポジティブな要素が多い、優良物件と言えるのではないでしょうか。供給過多になりつつあるマンションの価値は、今後、一概にスペックだけでは押し計れない、住環境の情緒的な価値が重んじられていくと思います。
あと、早期に高額な中古物件が世に出ることは、全く珍しいことではなく、むしろ市場が活性化していることを意味していると言えます(今のタワマン市場を見ればお分りの通り)。この物件は半投資半居住目的の富裕層の方も多そうですし
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824
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
>>824 匿名さん
スミフのマンンションは、基本、徹底してようかんです。ただ、他デベ物件も販売価格を抑えるために、今後の物件は綺麗にカットしてくるんじゃないですか。ここは、ようかんと言っても広さがある分、買いかもですね。
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828
匿名さん
全部LEDライトだから虫はほとんど気にならないでしょう。鰻の寝床だけど中の駐車場が結構広いから風通しはいいと思う。モデルルーム見に行ったら静かで木の匂いに癒された。75、90と100平米のみってターゲット絞ったマンションは希少し、住民レベルも高くてトラブルは少ないんだろうね。でもちょっと高いな~。
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829
匿名さん
高いですよね。私は今賃貸なので、5年位待って、それでも安くならないリスクを取るか、今、手を打ってしまうかの選択なんです。今後、出てくる物件って、狭く、仕様は低くって感じがしていて、今の物件の方が良いかもって思っています。皆さんのご意見は如何ですか?賃貸で5年間引っ張ると、2000万円は超えるので、今、買ってしまっても良いかと思っている次第です。
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830
匿名さん
中古1.2億で売りに出したので、価格を上げてきましたか?
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831
匿名さん
>>830 匿名さん
中古は12500万円でしょ。
まだ売れ残りの未入居があるんだから中古でこの価格は苦戦必至でしょう。
売却理由も気になるし。
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832
匿名さん
中古で売りに出てるマンションなんですね。
低層で、素敵な外見なのになかなか完売しないですね。
広尾あたりなら、売れてしまいそうですが。
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833
匿名さん
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834
匿名さん
スミフの物件って、高級『風』というか、エントランスとか、そういった見栄的なところに金がかけてあって、実際の住み心地等が犠牲になっている気がします。
勿論、そういった物件のニーズもあると思うので、好みの問題ではありますが。
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835
匿名さん
私、エントランスや外観にガッカリしてここ止めましたが、色んな意見があるんですね。
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836
匿名さん
>>835 匿名さん
エントランスや外観は素敵だと思いますが?あなたの感性がわかりません。
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837
匿名さん
今からオリンピックに向けて、都心のマンションは値上がりし続けるのでしょうか?オリンピックを境に今度は下落して行くのでしょうか?
増税も先延ばしになりマンションを買うタイミングが読めません。買い替えなので今なら売却益が出る予定ですが。
このマンションは資産価値は高そうですね。
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838
匿名さん
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