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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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901
入居者さん
当事者ではないのであくまで推測ですが、ボタ2階はほとんど残りがないことが購入の動機でないでしょうか。
また10万円の差に関しては、3階であることのプレミアム(2階比数百万円高)と瑕疵担保が継承されない点を相殺しての価格設定で、ある意味、合理的と考えられるのでないでしょうか。
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902
匿名さん
野村の7名登録が事実であれば、とりわけ第1期にキャッシュで買われた投資目的の方の中から近いうちに売りに出されてもおかしくないですね。ボタニカルの2階は人気なのかな
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903
匿名さん
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904
匿名さん
>>900 匿名さん
消費税分安く買えるって本当でしょうか?
売り主さんが、消費税分安く売りに出そうと考えるものでしょうか。
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905
匿名さん
最近、この辺りで身なりの裕福そうな中国語を話されてる、ご夫婦をお見かけしますが、
まさかこの物件に住んでらっしゃるなんでことはないですよね?
この辺りでは珍しいなと思ったもので。
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906
匿名さん
消費税分、安いというのは間違い。
新規分はもともと消費税込みの価格。
中古価格には、当然、その見合い分が上乗せされている筈です。
中古売買には、別途、仲介手数料を双方から払う必要があるのをお忘れなく。
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
確かに消費税分お安いというのは言い過ぎですが、仮に今回のケースを単純計算すると、新築12980万円(8%税込)>築浅中古12500万円(さらに約3%手数料)という不等式は成り立ちますよね?この時点で100万違うというのは結構大きな話かと(実際はさらに値引きしてるとは思いますが)
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908
匿名さん
>>907 匿名さん
手数料3.24%いれて80万円の差。
瑕疵担保責任不承継で80万お得ってことですか?
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
売主はスミフではないので、アフターサービス、瑕疵担保責任不継承を論点にさらなる値引き交渉が行われ、結果的に売買が成立したのだと思います。すみません、あくまでも素人による想像の域をこえておりせんことをご容赦下さい。
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910
入居者
>>905 匿名さん
住んでますよ。少なくとも3組は。どのコートか分かりませんが。ただ、大声で話したり目立つ行動もなく、しっかり挨拶もされますよ。
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911
匿名さん
そうでしたか。やはりここにお住まいだったんですね。
このお値段ですから、それなりの方のようですね。
文京区も、徐々にですが国際化が進んできてますね。
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912
匿名さん
900さんと907さんが同一なのか別人物か存じませんが、最初は3階と2階の比較だったものが、次は2階回士の比較に変わり、奇妙ですね。
その点はさておき、907さんに申し上げると、中古販売では、カーテンとかエアコンなどの(購入後に設置した)付帯設備が込み込みの筈ですよね。
そうすると12500万円という価格は絶妙の設定で、値引きの余地はなかったのでないかと思います。
勝手な憶測は控えるほうが良いように思います。
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913
匿名さん
勝手な憶測はこういう場なので全然構わないと思いますが、消費税分安くて得、みたいな明らかに誤解を招く間違った書き込みは見過ごせません。
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914
匿名さん
>>912 匿名さん
誤解を招くような発言でしたのであれば伏してお詫び申し上げます(早速、削除依頼を申請させて頂きました)。当方は、3階と2階の比較も、2階同士の比較もいずれも、「中古(扱い)販売」VS「新築(扱い)販売」であると勘違いし投稿してしまいました。誠に申し訳ございません。ところで、向学のためにご教示頂きたいのですが、そもそも「中古マンション」の定義とはどのようなものなのでしょうか?一説によりますと、人の住む住まないにかかわらず、竣工後、一年以上経過した物件は「中古」であり、売主が如何なる属性、如何なる扱いにて販売するかによるといった曖昧な物差しであるとうかがったことがございます。つまり、住友不動産販売で販売している3階は未入居であっても中古扱いであり、野村で販売した2階は入居済み且つ付帯設備ありであっても同じ中古。。極論を言えば、今、スミフで販売している本物件は全て中古なのか?と。。となれば、仮に竣工後、既に一年以上経過した未入居のインペリアルガーデンを購入するのですれば、「中古扱い」の方を購入した方が消費税分お得なのでは?と安易に考えるに至った次第です。(すみません、今回の野村の物件が、「入居済みかつ付帯設備あり」かは確認せずに投稿してしまいました)ズブの素人につき、ご教示下さいましたら幸いです。
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915
匿名さん
>>899 入居者さん
実際にボタニカル2階が売れたとしても、購入希望者リストに7名が登録ということはないと思います。
まだ新築未入居の販売があるわけだし、中古狙いがいたとしてもせいぜい1〜2人でしょう。
買えるかわからない人が見学に来たのもカウントしてるんじゃないんですか?
明らかに誇大広告ですね。
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916
匿名さん
>>914 匿名さん
横レスですが、ポイントを絞って質問しないと、どこまで理解されていて、どこからわかっていないのかわからないですよ。
もしかして、中古=消費税不要と勘違いされているのですかね?まあ調べたらすぐわかりますが消費税と中古の定義なんて関係ないです。
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917
入居者
売り主が個人であれば消費税はかからない。ただ売り主は税込みで購入してるのでその分安くするとは限らない。中古が得か新築が得かって議論は、長期完成売りかつ市況に合わせて値上げするスミフ物件にありがち。
あと野村の7名は個人的に嘘だと思います。私が昨年入居した際、まだ半分くらい残っているのに既に5名いるとのDMが届きました。
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918
匿名さん
>>917 入居者さん
正確には、消費税がかかるかからないでは無く、事業者でない個人は、納税義務が無いということですね。値段の中に消費税が入っているかいないかは、関係無いと言うことです。
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919
匿名さん
ここもそろそろ1年半が経過するけど最近購入した人いますか??
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920
匿名さん
検討中の為、先日物件周辺を見に行ったら、帰宅する小学生や中学生はみんなどこかしらの私立の制服、車寄せに到着した車は高級外車で、その後はマダムがタクシーで帰宅。
敷居の高いマンションだと改めて感じました。学区内の小学校や中学校に通わせる家庭はほとんどないのでしょうか?
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921
匿名さん
ここのマンションだけでなく、近所の建物でも小学校から私立、国立のお子さんが多い印象です。
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922
匿名さん
そうなのですか。この辺りだと国立の学校もまあまあ通いやすいという感じだからかもしれないですね。
私立だったら車で送迎という方も多くおられるでしょうし。
教育熱心な方が多いということなのかしら。
区内だったら公立の普通の小学校もどこもわりと皆さん教育熱心である、子育てに積極的に参加されるお父様も多いというように感じられます。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
>>923 匿名さん
単に高いからでしょう。あと7戸?のようだし、いずれ売り切れるでしょう。
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926
匿名さん
こちらのスレも伸びなくなりましたね。もう終盤ですかね…
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927
匿名さん
建物の完成自体が昨年1月で、今の販売自体は先着順で1桁戸なので、まあそんなものなのではないでしょうか。
お値下げ等あれば、また賑わってくるのかな〜なんて思います。
まあ、望み薄かななんて思いますけれど…。
このままの販売価格のままで行くつもりなのでしょうかね?
もう少しだけでも動かせば動きがありそうなのになぁ、なんて思ってしまうのですけれど。
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928
匿名さん
先着順が7戸だけど売り出してないのもまだ有るのでは?間取りは10種類も紹介されてますしね。
名前にガーデンとあるのでもっと植栽素晴らしいと思ったけど真ん中は駐車場だし…。。有名なブログにもここ取り上げられてたけどLandscape残念だそうです。
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929
匿名さん
927さんって、時たま見かける特徴ある文体ですね。
ステマなこと、一目瞭然じゃないかしら。
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
よく見ますね。ただ、いろんなスレで見かけますから、単なるマンコミュファンなのかなあと思ってました。
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931
匿名さん
植栽は、中庭が設けられている訳ではなく中央は機械式駐車場ですか?
インフォメーションに使用されている画像(建物内モデルルームオープンの上)が
自然の森を再現したような植栽で、てっきり植物園に似せた中庭があるのだと
思い込んでおりました。
主な植栽はハクモクレンが植えられる北西角の緑地になりますでしょうか。
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932
匿名さん
931さん
ご指摘の通りです。
「建物内モデルルームオープンの上」の画像は、北西角の緑地です。
ほかにも北西角ほどではありませんが、北東角、南西角に植栽があり、1階共用廊下でも片側に緑を楽しめます。
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
当初の計画では現駐車場を中庭にするよてだったのでしょう。小石川植物園への地下水への影響を懸念して地下駐車場に出来なくなった経緯があります。
駐車場にもう少し植栽が欲しいですね。
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934
匿名さん
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935
評判気になるさん
随分埋まりつつあるようですが、中々完売しませんね。いい物件なだけにやはりネックは価格でしょうか。市況も変わりつつありますし、かといってここは絶対値下げをしなさそうなので、クレストプライムタワー芝のように、一旦販売凍結も視野に入れているのでしょうか?
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936
評判気になるさん
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937
upofuwjzrq
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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938
匿名さん
千石三丁目交差点のインペリアルガーデンの看板広告がなくなっていました。
ということは遂に完売ですかね?
カスタムオーダーはまだ残ってると聞きましたが、ここ1、2週間で動きがあったのでしょうか?
素敵だけど、希少性高いけど、価格もかなり高いよなぁ…。
金持ちはたくさんいるもんだ。
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939
通りがかりさん
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940
匿名さん
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941
通りがかりさん
9割方売れてるのだから建物の看板も外したらいいのに
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942
匿名さん
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943
匿名さん
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944
匿名さん
今朝、新しく入居される方の引っ越ししてましたよ。
確実に売れてるでしょ。
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945
通りがかりさん
新築マンションの売れ行きが鈍化する中、時間を要してはいるもののこの価格でコンスタントに売れ続けてるってのも凄いですな
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946
匿名さん
>>944 匿名さん
購入ではなく賃貸で入居の方かもね。
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947
通りがかりさん
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948
匿名さん
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949
匿名さん
前に購入済みで未入居だった人が今入るのかもね
ここって2年経つのに完売してないの? いや〜こんなマンションもあるんですね〜ちょっと驚き
換気してるんだろうか しなきゃカビ生えるよね
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950
匿名さん
カビを言うならルサンクでは。とくに地下住戸は心配です。
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