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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区千石二丁目50番1(地番) |
交通 |
都営三田線 「千石」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
167戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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THE IMPERIAL GARDEN LIMITED RESIDENCE (インペリアルガーデン)口コミ掲示板・評判
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351
入居済み住民さん
棟にもよりますが全体の8割は入居してる印象です。あと買い換えが多いなどの情報から、シニア層が多いイメージ持たれてる方がいらっしゃるかもしれませんが、40歳前後の子育て世代の方がとても多い印象です。
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352
匿名さん
それは安いほうの棟だからです。売れているのは全体の半分くらいですよ。
もともと賃貸派と持ち家で大体収支はとんとんとされていた。
今賃貸の値段は全然上がってないから普通に考えれば家を買うのはしばらく待つのが普通だと思う。特別場所とかが特に気に入ったなら話は別だけど。
2019年ごろから下がり始めて、2023-4年ころに買うのが理想じゃないかな?
デべとしては何としてもそれまでになるべくたくさん売りたいんだろうけれど…。
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353
購入経験者さん
どうかなぁ
あのデベの連中が素直に売れない時代を受け入れるだろうか?
ブン屋を誘導し、金融屋を巻き込み、素人のカネを巻き上げる仕事は続けるんじゃないかな?
欲しいうちに買って、地面屋の作る風潮に乗って、損を少なく過ごすのも一つの買い方じゃないかな?
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354
匿名さん
がら空きかは知らんけど、インペガーデン(駐車場)はがら空きだね。
あと、排水の取回し勾配が悪く駐車場全体の地べたが波打っている。
共用施設は誰も文句言わないから手抜きですかね。
ここまでの売れ行きは想定外だろうから、修繕費用負担の追加が心配です。
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355
契約済みさん
>>354
確かに見た感じは駐車場空いてますね。
しかし、我が家は駐車場2台希望しましたが希望者が多くて一台しか契約できませんでした。希望者が多くて今は一戸に1台ずつしか契約できないみたいですよ。
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356
入居済み住民さん
我が家も2台分を希望し、割り当てられたのは1台分だけでした。
ところでスミフは、完売までは少なくとも1年以上は要すると踏んでいます。
重要事項説明書のオリジナル版には「竣工後の内装工事期間は本物件竣工より約1年間を予定」との記述がありました。
(←竣工後販売物件が少なからずあることを前提にしたもの)。
しかし、販売開始時には当該記述が削除され、かなりの期間に及んで販売活動が継続されることが想定されています。
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357
物件比較中さん [男性 30代]
外から見た限りでは、存在感あって高級な感じですね。東大側は緑とみるか、欝蒼と感じるかは自分と妻とで分かれました。
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358
匿名さん
一世帯で2台持ちするには、完売してから駐車場に十分な空きがあり、組合で確認してからなので、何年先になることやら。
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359
匿名さん
完成した後に余っていれば、2台めも認めてもらえんるんじゃないんですか?
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360
匿名さん
この先の新規住戸販売のためにスミフが半分程度の台数にあたる駐車区画を抱えてますよ。
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361
匿名さん
車2台分の駐車場なんて羨ましい限りです・・・
ここの物件、販売期ごとに価格が上がって・・・同じ間取りでも1000万以上上がってますね。一度出した物件でも売れていなかったものは値上げして再度販売しているようです。デベの強気が感じられます。どこまで上げるんでしょうか。儲けられるだけ儲けるという姿勢が見え見えです。ビジネス社会では仕方ないのでしょうか。
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362
匿名さん
2台分の駐車場ですか。
同じ間取りでそんなに上がったりもしているのですか?よくわからないのですが…
皆さん、結構ネう土器を見られていたりされているのですね
余りに上がってしまうと、買いたいと思ってしまう人が減ってしまうのではないかと老婆心ながら思ってしまいますが。
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363
物件比較中さん [男性 40代]
駅から遠いし、植物園の横。
中は暗いし、ガーデンないです。
駐車場が真ん中に、屋根ないのと機械式
90で14800とか・・・高いな
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364
匿名さん
ぜんぜん茗荷谷じゃないけど、ご近所にグローリオ茗荷谷ができるよ。
まわし者ではありません。
茗荷谷と呼べるのは小石川、小日向、大塚だけにして欲しい。
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365
入居済み住民さん
363さん
植物園の横だから私は購入しました。
樹木の緑と新鮮な空気は何物にも代えられません。
14800は100平米以上のもので、90なら最高12080だと思いますよ。
勿論、それでも安くはありませんが…。
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366
匿名さん
約90平米で、今は1.48億円とのことでした。
値上げしているとのことでした・・・
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367
入居済み住民さん
366さん
本当ですか?
第5期の販売に関し、HP上では「販売価格未定」となっていますが、文京区や豊島区で配られているチラシでは、90平米で1.1080億円(多分2階住居)となっています。4階で当初1.208億円でした。1.48億円はいくらなんでも信じられない。
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368
匿名さん
367さん、良い時に購入されましたね。
今は90平米のカスタムオーダーは1.48台、100平米以上の物件はすでに1.8に近い1.7台のようです。販売価格未定となっているのは、販売期ごとに値を上げて行くからでしょう。
誰が何を根拠にここまで値を上げて行くのか・・・
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369
入居済み住民さん
366です。
了解しました。
「竣工後販売」とされていたカスタムオーダー分で、ボタニカルもしくはアバンダントコートの4階ですね。
そうであれば(高過ぎるとは思いますが)一応得心がいきます。
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370
入居済み住民さん
369 を記したのは(366ではなく)367でした。
366さん、すみませんでした。
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371
匿名さん
はじめから、竣工後に販売するものが半分ぐらいあると、聞きました。
そして、この4月から、価格を上げると聞きました。全体的にマンション価格が上がってますから、それに合わせるんだろうと。
駐車場、はじめは「ここに駐車場でどうなんだろう…」と思いましたが、広場の役目も果たしているのか、風の通りが抜群にいいです。
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372
匿名さん
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373
匿名さん
>>371
まさに住めば都ってやつですね。
恥ずかしすぎるマンション名も、慣れれば顔を赤らめずに書けるようになることでしょう。
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374
匿名さん
環境は、とにかくすごくいいです。
静かですし、
この時期は、窓を開けていると、新緑の香りが風にのってきます。
駅からも、それほど離れている感じはしません。
なにより、パチンコ屋のようなお店が一切ないのが、この地域のいいところですね。
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375
匿名さん
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376
匿名さん
ディアナの丸山町が始動しましたね。
まわし者ではございません。
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377
物件比較中さん
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378
匿名さん
建設中のモリモトのマンション、相変わらず周りは黄色い旗が林立。
大丈夫?
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379
匿名さん
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380
周辺住民さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>>378
おとめ湯って跡地にマンション?黄色い旗?知りませんでした。
グーグルストリートで見てみたら、周辺もマンションじゃん。なんで反対されてるのか理解できないw
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383
匿名さん
どうしてここでモリモトのマンションが取り上げられるのか、不思議?
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384
物件比較中さん
間取りはみんな同じで値段だけ高い団地みたいですね。
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385
匿名さん
うなぎの寝床で田の字だけど団地は言い過ぎでしょう。
外観は立派。
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386
物件比較中さん
>>385
間取りとか住み心地は皆さんどう感じていらっしゃるんでしょうか?
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387
匿名さん
>>386
静かな(周りに何もなさすぎるともいう)環境が気に入っています。
価格も間取りも納得して購入しているので特に不満はありません。
たとえどんな家でも住めば都になっちゃいますかね。
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388
匿名さん
小石川四丁目にモリモト物件、建て壊し中。
来年秋には完成予定。
駅から遠いけれど、静かなのでここの検討者にはうってつけでは。
まわし者ではありません。
文京区を知り尽くしたあんちゃんです。
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389
ご近所さん [男性 60代]
即日完売した小日向1丁目の「シティハウス文京小日向」の直ぐそば、三菱レジ「小日向1丁目計画」(31戸)は
2階部分が立ちあがっています。
でもいまだ係争中なので販売開始できないようです?
そして小日向2丁目には三井レジの「小日向2丁目計画」(敷地約4200㎡66戸)が勃発しました!
こちらは一種低層の小日向としては現在の所最大規模ですが、住民対策会社の「ラン」が仕切っているせいか?
紛争の予兆は今の所ないようです。
三菱より茗荷谷に近いし、坂も緩いです。
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390
匿名さん
公式ホームページのインフォメーションに
現地モデルルームが平日土日祝日問わず大変混雑しているので
アポなしで来場しても案内ができないと書かれておりますが、
どなたかアポなしで見学できた方はいらっしゃいませんか?
やはり平日も予約必須なのでしょうか。
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391
匿名さん
シティハウス文京小日向は、セールスプレッシャー強く、苦戦していた印象
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392
匿名さん
ここの物件は、家族や静かに暮らしたい方向けの物件に思えます。
住み心地も良さそうなので、気になっている方も多そうです。
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393
匿名さん
値段あげながら売ってくれると周りで売っている業者としては大変助かりますね。
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394
物件比較中さん
なんでそんなに強気なんですかねぇ
何年間販売を続ける気なのでしょう
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395
マンコミュファンさん
売り始めた当初は高すぎと思ったけど
まわりの相場が上がってるからこんなもんなのかなとも思えてきた。
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396
匿名さん
ご近所の方なら平日にフラフラっとアポなしで行くのは良いと思いますが、
少し距離のある人とか、わざわざ休みを取って見学しに行くのでしたら
予約をしていった方が確実に、じっくりとみられるのではないでしょうか?
分からない事もすぐ聞けますし。
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397
入居済み住民さん
内幸町からここに引っ越してきて3か月、昼夜を問わず静かな生活にとても満足している。緑が多い高台で、しかも風通しがよい間取りだから、まだ一度もエアコンは使っていない。大きなスーパーはないが、住宅地なので肉屋、魚屋、八百屋もあり、日常の生鮮食料品の調達も一応合格レベル。仕事で深夜の帰りでも、住宅地内の道は明るくお巡りさんの巡回も多いので安心している。また、近所には大学が多く、週末の社会人講座へ自転車で容易に参加できるのも楽しく、流石文京区である。
難点は茗荷谷方面の坂である。新幹線はdoor-to-doorで30分で乗れるし、緑が多い坂は仕事帰りに癒されるし、毎日の通勤で健康維持もできるしとpositiveに考えれば良いが、荷物が多い場合はやはり辛い。茗荷谷方面へ休日買出しに行く時は電動自転車が必須である。まあ、この点を差し引いてもこのマンションは買って正解だったと思う。
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399
匿名さん
割高感はあるけれど、今時、かなり贅沢な立地。
高台の頂を前面にだしているだけあって開放感があるし(その分、坂はあるが、それほどの急坂ではない)
なにより、静か。
風の通りもいい。
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401
匿名さん
蓼食う虫も、、、といいますから
ここに満足しているならいいんじゃないですか?
買い物不便だし、活気ないし、交通も不便だし…。
活気と静けさと住宅地としての高級感3つそろって初めて住みたい土地になる感じなんだけどあまりそういうの考えないのかな。
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403
匿名さん
401さんの住みたい場所はどこですか?
参考までに。
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404
匿名さん
というか、そんなに不便かな?ここ。
二駅利用できるし、スーパーは徒歩5分圏内に数軒ある。
坂を下りると確かにごちゃっとした印象だが、
坂上は、見栄えのいい住宅街だと思うんだが。
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405
匿名さん
雰囲気はいいけど低層はやはりちょっと惜しい感じ。坂下も建物があり抜けないし、植物園側も道が狭い。売り出しの時期位の価格ならなあ・・・
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406
匿名さん
風通しが良くてエアコン不要な環境はいいですね。
エアコンによる冷えが苦手なのでできるだけ自然の風で
生活したいと考えております。
買い物環境は不便とおっしゃる方、逆に数軒あると
おっしゃる方がいらっしゃいますが、
周りに大きなスーパーがないという意味でしょうか。
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407
匿名さん
ミニスーパーが2件とカオスなスーパーが1件、5分以内にあります。
自転車5分の大型店(ライフ大塚)が近くにあるし、それほど困らないと思うけど。
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408
匿名さん
ライフは坂と交差点があるから徒歩だと片道15分はかかるからなぁ。
自転車だと微妙な雰囲気の千川通り漕いで行かなきゃいけないし。
地下買った人は本当に悲惨そう。
住友はこれほど日陰になること、歩道からの視線が近いことを説明していたんだろうか?
あそこの部分は本当に価格に見合っていない気がする。
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409
いつか買いたいさん
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410
匿名さん
植物園ビューとは云いますが、植物園の外周どの面も鬱蒼としていて雑木林みたいです。
南側、西側は塀が改修されるので幾分ましですが、この建物側の東面は今にも倒れそうな塀です。
電柱も邪魔だし眺め悪いですよ。
植物園はとても素晴らしいです。晴れた日は園内の売店付近や池のあたりでまったり過ごすのが幸せでしょうね。
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411
匿名さん
同じ半地下部屋なら、西側のなんちゃらコートのほうが開放感あるかも。
道路も広いし。
ちなみに、植物園の塀は、北側をのぞいて、他は改修の予定があるとか。
今は南側を改修中ですが、インペリアル側の塀も、何年後かにはきれにいなっているんじゃ?
とはいえ、今のレトロな感じも嫌いではない。
味があって好き。
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412
匿名さん
お隣のNTT社宅もフルリノベの真っ最中だし、
今後は周囲もきれいになるんじゃないだろうか。
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413
匿名さん
今の感じも悪くないとは思いますが、
建物自体の事を考えて、今後ちょいちょい修繕があちこちで入っていくのだろうという予測はたちます。
明るいイメージなるのも悪くはないんじゃないかな。
植物園は純粋に良いです。
散歩がてら行くのも良いと思いますよ。
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414
匿名さん
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415
匿名さん
エントランスを出て右側、スカイツリーが結構大きく見えることを最近、発見。
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416
匿名さん
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417
匿名さん
由緒のある山の手の住宅地と、最近出来た湾岸の街なので好みが別れると思います。どちらの街が良いかは別として、この物件の坪400万が高い点は同意します。
景観が綺麗かどうかは主観に依るものなので論点にすると不毛ですが、開放感とか新しさなら豊洲なのでしょうね。
この街というか文京区の良さを綺麗さで計る方いないと思いますよ。散策し甲斐のある素晴らしい街です。
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418
匿名さん
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419
匿名さん
植物園入口まではgooglemapでは1.0-1.1kmですね。
周りに住むものとしては
坪単価をもっと住友が上げてくれるとよいのですが…。
貴重な物件なんでしょう?
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420
匿名さん
ところでここは何故マンション名にlimitedって入ってるのでしょう?期間限定で借地かと思いました。
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421
匿名さん [男性 60代]
豊洲の住人でした。
確かに(造船工場の商店街だった一角を除くと)近代的で新しい街です。
しかし、ほとんどが人工的で、殺風景なことも否めません。
もちろん主観によりますが、私個人は文京区のほうに惹かれます。
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422
匿名さん
>420さん
私も最初は限定的なという意味に捉えて、期間限定なのかと
想像しましたが、売主の意図としては希少でプレミアム感のあると
いう意味でマンション名に盛り込んだのではないでしょうか。
英語として正しいのかよくわかりませんが…
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423
匿名さん
住友不動産じゃない不動産屋からここのマンションが出てましたがどういうことですか?
売ってるのは住友不動産だけじゃないんですか??
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424
匿名さん
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425
匿名さん
小日向の三菱が発表されたな。
ますます完売が遠のいたね。
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426
入居済み住民さん
高台で緑豊かな植物園の隣がこんなに気持ちいいとは...想像以上に住みやすく満足しています。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
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429
匿名さん
高級物件で現地販売が延々続くのは悲しいということでしょうたぶん
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430
匿名さん
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431
匿名さん
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432
ご近所さん [男性 60代]
>>430さん
文京区をごぞんじないようで・・。
区立が充実しているから、なんちゃらかんちゃらメソッドなど必要ないのです。
知人の息子兄弟は、区立小→区立中→都立高→区内国立(文系と理系)
ウチでは、区立保育園→区立小→区立中→ほぼ区内私立校→区内国立です。
ご参考になりませんでしたでしょうか?
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433
ご近所さん [男性 60代]
>>425さま
菱地所ザ・パークハウス小日向は狭い所に31戸を詰め込んだ感じで、
ここのような離隔の多い開けた雰囲気ではありません。(敷地1600㎡位ですから)
反対運動もいまだ継続しているようで、菱地所も慎重になっているのか?
「当物件は実際の建物をご覧いただく「竣工販売」を予定しています。」そうです。
茗荷谷駅には断然近いですけどね。
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434
匿名さん
じゃあ文京区大規模のインペリアルは唯一無二の価値ある物件だな
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435
匿名さん
>>432
昔なら、それでよかったんでしょうけど、これからの時代もそれで大丈夫ですか?
国内でこじんまりいき、最低限食いっぱぐれないようにするのも、戦略としてはアリだと思いますが。
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436
匿名さん
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437
匿名さん
確かに小日向は閑静だけど、
このマンションの規模でこの見映えのものはないかと。
パークハウスが思ったよりショボそうだし。
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438
物件比較中さん
>>430
世界の富裕層レベルが欲しいなら
端から世界でくらせばいいんじゃないの?
文京区は区立小学校がしっかりしてるからある程度安心できるよ。
ただ,区立小→「私立」中→私立高→東大
っていうほうがいいだろうけどね。
あと「鼻から」じゃなくて「端から」ね。
そんなレベルなんだから考えすぎてもしょうがないと思うけどw
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439
匿名さん
別に東大入るだけなら、どうとでもなるわけですが、我が子にはなるべく質の高い教育を受けさせたいという想いがあるのではないかと。
中学受験みたいな無駄なことに時間を費やさせるのは、忍びないというか。
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440
匿名さん
スレ違いかつ、香ばしいのがでてきたな。
このマンションから千石にいくのがいまいち想像できませんが、歩いた方いますか?
茗荷谷方面住みなので感覚がわかりません。
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441
匿名さん
ここのマンションは注目度ランキング1位になっていると書かれていますが、(公式サイトのトップに)
そこまですごいのですか…?
ここから千石だと別に普通に歩いて行ける距離だとは思います。
この辺りの方だと行かれる方、普通におられるのではないでしょうか。
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442
匿名さん
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443
匿名さん
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444
匿名さん
茂木さんは、じれったさからかもしれないけど、手厳しい。
http://m.youtube.com/watch?v=XkN-MDCYHq4
林さんは、受験生に対する愛情があるね。
………………………
東進ハイスクールのカリスマ講師の林修先生が、東大に合格した学生達に対して贈ったお祝いメッセージをご紹介します。
「...皆さんが東大に入りたいという強い意志を持って、正しい方法で努力した。これは非常に素晴らしいことだと思います。しかし皆さんが東大合格に使った能力は、残念ながらこの先の長い人生で、一度も使うことはないんです。もう二度と抜かない刀を自慢に生きるような、つまんない生き方はやめてください。東大に入ったからどうなるか、東大に入ったからと言っても何にも保証はないんです。そこで皆さんがここなら勝てるというものを見出して、是非素晴らしい人生を築いて行ってほしい。そして皆さんに素晴らしい人生を築いて行って貰わないと困るんです。この国の将来は君達が荷って行くんですから。この国を背負うような素晴らしい人生を歩んで行ってください。それが僕からのお祝いの言葉です。」
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445
匿名さん
売れ行きどうですかー?
たくさん売れ残ってますかー?
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446
匿名さん
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447
匿名さん
やっぱり、文京区でこの価格は厳しかったんですかねぇ。。。
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448
匿名さん
>>447
大和郷、小日向、本郷、西片、関口2丁目あたりなら全然ありだったんでしょうけどここは千石ですから。
たのみの植物園ビューも汚いコンクリ壁と鬱蒼とした樹木が見えるだけだし。
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449
匿名さん
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450
[男性]
ここの西向きの1F半地下住居を月末に見学に行く予定です。
すでに見学された方教えてください。
換気など湿度対策はどうなってましたか。
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