ザ・パークハウス 晴海タワーズ　クロノレジデンス (旧)晴海2丁目プロジェクト

ここは徒歩11分もかかるし、ライバルは江東区っぼいですね、

駅から遠いし、SUUMOとかの情報みてたらどうも中間層の庶民をターゲットにしてる感じがしますね。
2000戸近くもあったらそうなるか…
BASと同じ匂いを感じますね。

２、３年はまだ買い手が少ないからまだ焦らなくても良いと思うよ。その先は結構きついと思う。

300以下なんてありえるんだろうか。
晴海レジデンスって清掃工場前の最低な立地で、中古で250万なんだろ？
普通に考えて300以下なんてありえないと思うんだが。

徒歩11分は駅遠とは言えないでしょ。都心から近いんだから徒歩11分なんてぜんぜん大丈夫だよ。

外国人のエリート社員が戦線に参加するようになると、ＧＥＴするのが難しくなるね。

阪神大震災のときは、半年後に底を迎えて、3年後には元の値段まで上がっていった。

中古の売り出し希望価格は自由だからね。
希望と成約価格とは1000万近くも違うこともあるからねぇ。
震災後は尚更成約価格下がってるでしょう。
なんとか売れるだけでも良しだと思います。

ちょうど需要の端境期だから都心部マンション購入のチャンスじゃない？

>881
神戸の埋め立て地のマンションは今でもびっくりするくらい安いですよ。
六甲アイランドの新築のブリリアとかも激安でびっくりです。
同じ東灘区内の山側の御影とかは逆にびっくりするくらい高いですけどね。
山側と埋め立て地の価格差が激しいですよ、神戸

少なくとも300万以下にはならないのでは？
安くは買いたいけど。

@300以上だしてわざわざ埋立地のタワーを選ぶことないのでは

地場需要が無くなって行くと都心近くに需要が集中して買手間の競争が激しくなって行くのは確かだよな。

都心に近いところなら高輪、白金あたりがいいのでは。

それぞれの地元に分散していたのが都心近くに需要が集中するようになる。
都心部はこの２～３年が買い時、逃すと購入は難しくなる。

地盤は重要ですね。

マンションならそんなに重要ではないのでは？
近隣施設のほうが重要な気がする。

どう考えても坪250万位でしょ。

震災後はどのエリアも新築価格下がってるよ～

俺は勝どきビュー住民ではないが、あの駅直結物件より安いからここ、という感じか。
駅を利用するたびにそれを痛感することになるだろうが、安いならそれもアリ。
トリトン前が液状化したのは気になるが。

250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
豊洲だって300万くらいだぞ。

正直、便は豊洲より悪い。
但し、こちらは中央区。

アドレスにどれだけの威力があるかないか…。

＞250万じゃ江東区の物件も買えないだろ。。。。
バンベールルフォン辰巳なんて3LDK68㎡が3500万～らしいよ。

江東区でも豊洲は特別だろう。

みんな買う気満々みたいだね。

1800戸の大型マンションだから期待も大きいね。

戸数が多いと、条件が悪くて売れ残ったのが安く買えるかもしれませんね。

震災前からもともと全然売れてなかったシンボルの状況をみると、変な値段付けたら同じ運命を辿ることになってしまいますね

豊洲ってそんなに評価高かったっけ？
豊洲は液状化エリア。晴海とは違うよ。江東区だし。

普通に考えて300万以下になる事はありえないけど、350万までいくかと言われるとどうかなって感じ。

条件の悪い部屋で300万。良い部屋が350万って感じじゃないでしょうか？

300万以下になるわけ無いでしょ。どんだけ前向きなんだよ。
買えないんだったら、さっさと千葉にいけばいいのに。

300万以下になります。

【眺望】
南西角はレインボーブリッジ見れますか？？
TTTが邪魔で見れないですか？？

そうなると、300万は切るでしょう。

まぁ願望は分かるけど。。。。
中央区にある三菱の豪華タワマン。。。。

300万以下で買えるのか？って話だよ。

周辺相場調べてみた？

>902
晴海も液状化エリアなんだが…。

今でもトリトンの運河側見れば
側方流動による段差だらけでしょ。

中央区が積極的に公表してないだけ。

＞902
晴海も液状化したよね？関東地整か中央区のHP見てみたら？

あと晴海は中央区なのに交通の便が悪く生活利便施設も近くにないので
かなり不便な場所だよ。中央区アドレスがどうしても欲しい人用だね。

そんなに豊洲の評価って高いの？？

どう考えても豊洲以下にはならないと思うのだが。
晴海は地盤良いので杭も短くて済むので良い液状化しにくいエリアだよ。

350を切ればいい方。
どんなに条件の悪い部屋でも300切るなんてありえないだろ。

確か、中央区がLRTという路面電車を走らせる予定だよ。
駅近になるから便利になるんじゃない？

限られた都心部の座席争いが熾烈になりそうな雰囲気。みんな頑張ってね。

このマンションに住むとして、
普段の買い物として使うのは、
スーパービバホームとか
ららぽーと
ジャスコ
辺りでしょ。
トリトンは貧弱だし、
勝どき周辺は大きな店は皆無。
自ずと生活圏は豊洲方面と被る。

日常の買い物に三越使うような人はちょっと違うかもしれないが。

中央区アドレスにこだわり、
多少駅や大型スーパーから遠くても静かな環境が良い人向け。

全て車で移動するような人は都心への絶対的距離は近いので、こちらのほうが良いかもしれない。

豊洲、坪単価200切る

トリトンの運河沿いって液状化で今も石畳ぐちゃぐちゃのみですか？
地震直後にあれを見たときはかなりひいてしまったけど。
さすがにもう修復されてます？？

ぐちゃぐちゃのままですか？
の打ち間違いです、

段差は解消されてないですね。
その部分の敷レンガも崩れたまま。

まあ、八重洲辺り歩いてても、よく見ると段差ができて崩れている箇所があり、
こんな所まで影響あるんだ、とびっくりした。

『コアウォール免震』って、普通の免震と何が違うんですか？？？

免震・耐震・制震と、どれが一番良いのですか？
３つの違いを教えて下さい。

地盤はかなり気になりますが、
豪雨で増水した時などは水嵩などどうなるのでしょうか。

トリトンが近いのは週末に気軽によって楽しめる施設があるのは便利ですね。

トリトンって、展望台がないし
ショッピングと食事以外に楽しめるかどうかなあ。

ホームページを開いたらいきなり遼くんが出てきました。イメージの良い人物で、その先入観でマンションの評価を上げたりしないぞと思いながら構えてサイト見ていましたが、見事に高評価を持ってしまいました(笑)

もと田舎出身の者としてはどうしても憧れていまう立地の住まいですね。若干神戸の沿岸など想像させる風景がまたたまらないです。

最上階のほうはデザインが違うようですが、住居ではないのでしょうか。展望ですか??

私も石川遼クン出てきてびっくりしました。
確かにさわやかですからね…

＞９１７
コアウォールってスカイツリーと同じやつじゃないかなぁ。
真ん中に厚い壁をロの形に作って、周りに建物を作っていく感じ。
上から見ると「回」みたいな構造。

角部屋のガラス張りのとこもベランダ庇が付いてるとこがいいね。

> 『コアウォール免震』って、
「免震構造」＋「コアウォールによる耐震構造」ということみたいですね。

※「コアウォール」については公式ＨＰに解説が載っています。


> 免震・耐震・制震と、どれが一番良いか
一般的には工事費の掛かる順、つまり、
「免震」＞「制震」＞「耐震」ということになっています。

但し、「長周期地震動」を考慮していない場合、「免震は却って危ない」！
みたいなことを、テレビ（ＮＨＫだったかな？）でやってるのを観ました。

※もちろん、このプロジェクトについては、そんな心配ないと思いますが。

公式HPの石川遼、目つきが悪いですね。