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匿名さん [更新日時] 2019-06-09 12:19:23
1.6
口コミ人気度

だいたい儲からないって意見が多いようですが、実際にはアパート経営している方がいっぱいいますよね。なにか成功する場合、失敗する場合の条件みたいなのがあるはずですけど、どうでしょうか。アパート経営していますか?そんなのこの掲示板で聞いても無駄か、、、






[スレ作成日時]2009-10-25 11:38:43

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アパート経営って儲かるの?

コメント  

  1. 140 匿名さん

    アパート経営はうまく進めれば十分に収益をあげられると思います。
    これはどのようなビジネス・モデルにするか、というところではないでしょうか。
    銀行からの借入金が多くなると負担もリスクも多くなると思います。

  2. 142 通りがかりさん

    表面利回り7%で買って30年ローン低金利借入ならいくらかCFが残るでしょうから
    それを儲かった、他人のお金で借金返済して手残りがあるって考えなら儲かるというんですかね。
    ただ今の市況なら10年もたたないうちに計画が大きく修正されて、オーナーの資産状況によりますけど
    フルローン、手持ちもなしみたいな人は売れない貸せないってことになると思いますよ。
    年数がたつほど家賃も下がるし、空室もでるし、維持費はどんどんかかるからねあたりまえだけども

  3. 143 ひろ

    大〇建託・・・社内自殺が数件発生
    また、全国で訴訟が頻発
    しかし、こんな詐欺会社と契約する側もまた問題がある。
    クローズアップ現代でも問題が取り上げられました。
    最初は新築で自社建築・・材料はプロが笑うようなEランクの素材です。
    防音、断熱もいい加減。
    メンテも自社・・・・高額、契約に強制的に組み込まれる。
    数年たつと補修、家賃減額・・・・断れば契約停止
    補修も内装も自社で通常の倍
    何も言わない年寄りの契約者には粗悪な太陽光もあてがいます。
    ほとんど充電も期待できない設置と粗悪な中国製です。
    これだけ言ってまだ契約する馬鹿は最後にみな取られればいいのです。

  4. 144 ひろ

    大〇建託・・・社内自殺が数件発生
    また、全国で訴訟が頻発
    しかし、こんな詐欺会社と契約する側もまた問題がある。
    クローズアップ現代でも問題が取り上げられました。
    最初は新築で自社建築・・材料はプロが笑うようなEランクの素材です。
    防音、断熱もいい加減。
    メンテも自社・・・・高額、契約に強制的に組み込まれる。
    数年たつと補修、家賃減額・・・・断れば契約停止
    補修も内装も自社で通常の倍
    何も言わない年寄りの契約者には粗悪な太陽光もあてがいます。
    ほとんど充電も期待できない設置と粗悪な中国製です。
    これだけ言ってまだ契約する馬鹿は最後にみな取られればいいのです。

  5. 145 匿名さん

    >>144 ひろさん

    悪いのは契約者ですよ。
    投資はハイリスクはつきものです。
    ローリスクローリターンなんてない事を夢に描き過ぎです。

  6. 146 通りがかりさん

    親の代から アパート経営やってます。
    もともと親が持っている土地にアパート建てました。 建物代もローン無しで始めてくれたのでありがたいですが…。
    それでも、毎年の多額の固定資産税、メンテナンスやリフォーム資金などのため、家賃収入はほとんど貯蓄して出費に備えます。 銀行から借り入れてアパートやマンション経営を新たに始める、と言うのは私は怖くて出来ません。

  7. 147 匿名さん

    やっぱり投資マンションが儲かるだろう大なんちゃら建託のアパートなんかより単身投資マンションだな京都が儲かるらしいわ

  8. 148 匿名さん

    儲からないなら、こんなに大勢経営やってる人いませんよ。

  9. 149 通りがかりさん

    現役セールスマンしてます。
    ご興味持たれれば直接お会いしてお話をお聞きした方が早いかと思います。

    やはり実際の数字を見てどれだけ税金対策が出来るのかと言う所かと思います。

    安い買い物ではありませんので、聞くだけはただと言う考えで一度お話頂けたらと思います。

  10. 150 匿名さん

    23区内に古いアパート8棟を所有しています。借入金もかなりあります。
    今は、低金利のため今の土地は高く、建築費は高騰し、新築アパート乱立のため空室が増え、賃料はどんどん下がっています。なので、儲かるのは次のケースだけです。
    ①地主で良い場所に良い土地を持っている
    ②数億のキャッシュを持っていて、そのうえで業者任せでなく良い物件を必死に探す
    ③ある程度の自己資金を投入し、良い物件探しはもちろん、不動産会社に任せず客付けからリフォームまで手間を惜しまず自分でやる
    ③たまたま相場より3割以上安く買う
    私は兼業大家で10年になります、トータルで1億円ぐらいは投下しましたし、客付け不動産会社回りも、ルームクリーニングや鍵交換ぐらいは自分でやります。家内の協力もあります。それでかろうじて計算があっています。
    投資用ワンルームマンションやシノケ○などでローンを組んで買っても絶対に儲かりません。

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