プレミスト北品川

>>728
京急各停＝バスレベル

>>728
大崎（渋谷行）と大井町行は多いけどね。
品川行蒲田行は30分、40分に一本。
白金方向と早朝一本だけの新宿行きのバスはあるけど乗り場は聖蹟公園近く。

いつもお疲れさん

ここはエコポイントの対象でしょうか？

Ｆタイプの間取りの洋室３で使われているウォールドアは、開き戸が付いているのですね。
これは開き戸部分まで折り畳んで、壁側に収めることができるのでしょうか？
こういうタイプは見たことが無いのですが、壊れやすかったりしないのでしょうか？

検討者って地元の人？
外から新馬場くる人いる？

>>734
かまってちゃんもう来ないでね。

>>733
モデルルームで営業の方に聞きましたが、
きれいに収められるようでしたよ。
壊れやすいかは不明ですが。

>>734
まあ八割くらいは地元民というか品川区民だろうね

ほかに皆さんはどこをみてますか？？

>>738
大崎の三井とかどうですかね。住所は大崎だけど戸越の方が近い。

GFTを見ています。

プリリア目黒と比較検討しています

>>729
バスより本数少ない
バス以下だな

サンクと同じ会話の繰り返しばっかし
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150601/
投資不適合とか言ってたのに、値上がりしたね

>>744
お疲れさん

価格正式発表会って？
もう値段出てるんしでしょうね。

>>746
今出てる値段はあくまで予定価格です。

中央環状線の開通で新馬場エリアの空気や騒音に変化は出ましたかね？
雨降ってて分かりにくいかもしれないけど。

>>748
山手通りの交通量減るのかな

>>749
増えるでしょ。五反田に出口ができたんだから。
ゲートブリッジのほうに行くトレーラーが五反田で降りて山手通りを使いますよ。

>>750
もともと山手通りを通っていたトラックが首都高品川線にに流れるので減るという話もあります。

>>751
トラック・トレーラーは環八→中央防波堤→ゲートブリッジに多いんですよ。開通前は。
大井に出口ができたのなら話は別ですが、五反田にできたので、五反田で降りて山手通り使うトラックが増えるに決まってるじゃないですか。

おんなじプレミストでも、月島のほうが良さそうですね。
メジャーな駅に近いし

んで正式価格しってる人います？
プレミストの工事を上から眺めている者ですが、山手通は変化ないですね。
たぶん。。

>>754
月曜になってからだね

大井に出口あるでしょ
適当書くなよw

>>752
なんで中央防波堤行くトラックがわざわざ五反田で降りるんだよ

平日の山手通りは…
普段通りですね。増えても減ってもいない感じ。
たまに通るでっかいトラックも普段通り。

3LDKが
ブランズは5290万円〜
シティテラスは5880万円〜
ここは6040万円〜
なんでここだけ高いんですかね。特にブランズとの差が激しいですけど。駅から4分と8分の差で800万円は大きい。
3つ見比べると、設備は一番いいですね。

土地をみたら、天王洲の工業地帯とは違うしね。

ブランズは最低限って感じだね。

設備がよくても、売値が高いと、
将来、新馬場で高く買ってくれる人がいるか微妙。

新馬場ですもんね…。

新馬場をバカにする人が　元々都会の一等地出身の方なら仕方ないが、どうせそういってバカにする人って所詮地方の田舎出身者なんじゃないの？

>>759

シティテラス6400弱でしたが
一体どこ情報？

>>763
DMが来ましたよ。T.Yハーバーの食事券がどうとか書いてあったので、人が来てないのかもしれませんね。

あ、10代ではありません。

>>764
人か住む場所じゃないですよ。住友のねだんをつりあげる売り方も阿漕なかんじですしね。

>>766
ここも最初はやたらと高めに設定してましたよ。住友の真似事だったのかもしれませんけど。
でも結局、糀谷と大して変わらなくなりましたね。糀谷とここの営業比べると、明らかに北品川がレベル低いですね。同じ三井でも販売代理でやってる分、手を抜いてるのかも。
でも営業の質なんて住んだら関係ないから、価格が下がるなら嬉しいです。

>>758
城西城北から品川埠頭に行くトラックが増えてそうですね

>>767
糀谷のやつも三井が販売代理でしょ？私の担当は知識も豊富で頼りになる方ですけどね。それにあなたは営業を評価する立場じゃないでしょうし。糀谷とここを比較してる時点で微妙、似てるのは値段だけでしょう。

>>769
ホントだ、糀谷も販売代理でしたね、失礼。
GFTで選ぶ部屋が無かったから勧められたんですよ。好調みたいだし、ここより良いと感じるくらい説明もうまかった。
当たり外れがあるんですかねえ、私を担当した男性は何言ってるかわかんないし確認しますばっかりで何も確認して来ないし。
私も接客のような仕事してるけど、私のチームだったら現場出させられません。営業を評価するのは対外的には客以外に無いと思いますが？社内の方がムキになっちゃいましたか？

勧められた時は
空港線？無い無い、と思いましたけどね。
通勤時は新馬場の倍は電車来るんですよ。
上のほうは開放的だし。北品川は南と東に高い建物あるのが残念。

本当だ。糀谷はほとんどエアポート急行で本数も多い。
新馬場は全部品川止まり。
どこそれ？という意味では糀谷も新馬場も変わらないし、駅直結の分だけ糀谷有利ですね。山手通りも墓も賃貸タワーも気にしなくていい…

じゃあ糀谷買いなよ！
こちらの倍率下がりますし。

抽選になる位だったら、あんなに価格下げないでしょうに…

>>774
そんなに下がったんですか？
南東の角部屋を気に入っていたのですが、下層階7400〜で嫌になっちゃいました。
いくらになってるのかなぁ。

買い替えは面倒だからやめて〜

>>776
今のマンション売って買おうとしたけど営業めんどくさそうだったなぁ。
なんかあの態度みて熱冷めたや。

価格は下がっていませんよ。

必死に下げてる犯人が
ここの情報を全く持っていない
単なる部外者だということが判明しましたね。

実はここを検討したけど、
門前払いをくらったとか？
だとしたら糀谷すら買えませんね。

糀谷の営業さんご苦労様

申し込んだ人いますか？？
まだ迷ってます。。
品川学園の評判どなたかご存知でしょうか？

品川学園を良いと判断してる方もいれば、過去にあった悪い事例で悪いと判断される方もいらっしゃいます。
品川学園は近く、通学面を考えると安心ですので、評判や校風は問題視しなくても大丈夫だと私は考えています。
本物件の価格は我が家とは合いませんが、背伸びして購入しようと考えています。

>>781
お、おぅ、、、背伸びなんだ。

ここ、だいぶ価格下がりましたよね？糀谷の方持つわけではありませんけど。
あくまで「予定価格からの調整」って言うのかな。
あと、営業さんが残念な印象は私も同じ。

ここ、だいぶ価格下がりましたよね？糀谷の方持つわけではありませんけど。
あくまで「予定価格からの調整」って言うのかな。
あと、営業さんが残念な印象は私も同じ。

連投すみません
あと、方× 肩○で。

糀谷の営業さんが、自分とこの物件が販売代理かどうか間違えますかね？
それより、ここの営業さんと思われる人(自称申込予定)が貼り付いてて、ネガにはすぐに「他行けや！」とやるのは逆にイメージダウンだと気づかないんでしょうか？

糀谷マニアが粘着W

銀座、新橋、六本木からタクシーで近いから北品川の圧勝だね。

>>788
去年1年間で、何回銀座六本木からタクシー使いました？
それより毎日の通勤が、自宅の真下が駅で品川止まりじゃない急行が停まってくれるほうが疲れない気がしますけどね。
京急って、すごい勢いで新馬場を通過するんですね。こないだ駅に初めて行って知りました。電車来たーと思ったら通過、また通過。
糀谷万歳！
って別に糀谷買うって決めたわけじゃないですが。

>>789
糀谷と北品川は比較対象にならないと思いますが、よほど糀谷押しの人が侵入していますが（笑）
物件比較で大田区の糀谷まで範囲広げてる人って新馬場に無理して住む必要あります？
急行止まって喜んでるなら京急の快特、特急、JRまで選択広げればもっと安くて便利なとこあるのではと。
とりあえず糀谷押しの人達（営業さん）さようなら

ここのイメージダウンを誰よりも狙ってるくせに
自分を排除する動きにはイメージダウンとか
どれだけご都合主義なのでしょうか？

どうぞ迷わず糀谷をお選びください。

>>792
いつもお疲れさん

迷うことなく糀谷ですね。
だって急行停まるんですよ。最強。
誰しもが羨む町、それが糀谷。
糀谷万歳！

糀谷は比較対象にならんだろう。
場所違いすぎ。
糀谷の営業はじゃまだから消えろ。

糀谷って何県？
とはいえプレミストは浜町でやらかしたから、
信用ゼロ。
結局どっちもどっちやねん。

工事家の文字はみたくない。
消えてくれ。
にしてもなんで新馬場で2階の部屋を7000万払わなゃいけないの？
サンクタスの一人勝ちだな。

引き渡し遅延って大問題ですよね！？
4ヶ月って長いですよね。

Gタイプが意外と倍率ついてますね。
買えないかもしれない。

このへんだとここ以外に欲しいのない。

>>801
倍率ってどこかに公表されてるの？

>>804
モデルルームいかないとわからないんじゃないですか？

>>805
参考に。。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17783/
まぁ簡単に4ヶ月も遅延するようなデベじゃないんで、ここのデベからの情報は信頼できますね！

売れ残って値引きしたら買うよ

３／２２に抽選があるようですね。
希望の間取りって重なりそうですから
抽選で外れたらガッカリしてしまいそう。
先着順では買えないものなのですね。

施工管理能力もないのに
建てちゃだめでしょ。
普通に考えて糀谷の方が無難です。
急行停まるし！

>807
貧乏人は来ないで下さい。

>>810
三菱地所なら欠陥億ションとか建てませんからね。

糀谷、万歳。

品川学園の中学の評判が良くわからないのですが、品川の公立はあまりいいと聞かないので、心配になっています。
中学受験しやすい小学校の近くのマンションを検討するべきか、悩んでいます。
品川学園の詳しい評判をご存知の方いらっしゃいませんか？

>>813
中学受験に小学校は関係ない。どこの塾に行くか悩め。
中学受験しやすい小公立学校の近くのマンションを買うとは笑止千万。買うならその私立に通うのが便利なマンションにすべし。

>>813
小中一貫ですからね。
子供達は変わらない友人を選ぶのでは？
小中一貫にはメリットデメリットはあると思いますがそれはその家族の抱える問題によって違うのでしょう。
問いかけから察すると答えが出てるような。。

ちなみに品川学園はフツーの学校。前身の品川小学校は江戸時代からある伝統校。校舎はきれい。
中学は優秀な子たちが私立に抜けたあとの抜け殻。
これは公立中学はどこも同じ。

中学受験前提なら御殿山に越境しろ。御殿山は七割くらいは受験する。記念受験含めると9割近いかも。

>>810
今の時世じゃ坪600は超えてくるだろ
投資不適格

>>810
ソニー跡地か。地所だっけ？
パークハウスグラン高輪。

ああああああああ

>>817
小中一貫カリキュラムは、受験直前の６年生の大事な時期に、
先取りと称して中学校の学習内容（受験では出てこない、使っちゃいけない知識）を
詰め込まれる点で、保護者には不評。
受験組は授業中に塾のプリントを内職したりしてる。

ちなみに御殿山越境は、例年倍率３～５倍ぐらいだからまず無理

>>821
うち御殿山なんだけど一クラスに5人くらい越境いますが最近は倍率高いのね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000054700/92603gotenyamasho...

>>821
そんなことないだろ。御殿山小や台場小からの学区上の進学先は品川学園7年生だし、自校のみ先取りするとかおかしくない？

813さん

品川区の御殿山、日野、芳水は評判いい小学校ですよ。
先生も熱心です。
塾を通う学生は多いです。今年最難関の麻Xもフxxxスなど合格です。

>>823
もちろん７年生からは改めて１からやりますよ。
ただ、スムーズに７年生の授業に入れるように、
６年生の最後に先取りで教えているのです。

品川学園だと５～７年生は同じ先生が担当します。
７年生（中１）で教える内容は一気にレベルが上がるので、
少しでも楽にするために、早めに教えておきたいという
インセンティブもあるでしょう。

>>825
6年の最後なら受験終わってるから問題ないね

なんでこの物件はすぐネガティブキャンペーンはられるんですかね。ある意味注目されてるってことなのかな！

>>827
他の物件もこんなもんだろ。