物件比較中さん
[更新日時] 2016-07-22 05:54:26
シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか?
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番)
交通:相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート)、6分(ブリーズコート)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.64平米~85.69平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
シティテラス横濱和田町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-09-21 22:41:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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301
ご近所さん
そうですかね?
私が行った時は、リタイヤ近そうな年代の方が多かったです。
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302
匿名さん
確かに…
若かったら、
こんなとこ買わないっしょ。
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303
匿名さん
最近のリタイヤ近い夫婦って凄いんですねw 小さいお子さんいらっしゃる方多いんですね!敷地内に保育施設があって、小学校が向かいにあるから、若い人達の需要が多いのかと思ってました。
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304
ご近所さん
全く違います。
戸建ならまだわかるけど、若年層でここを選択するなら、
アウト~
考え直した方が○
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305
入居予定さん
若い方多いですよ?
カラーこの間見に行った時には
若いお客多くて、同世代くらいの方かなと
思えるお客ばかりでしたよ。
>>304さん
貴方、自分の考えを押し付けない方が
良いと思いますよ?
良かれと思って決めていらっしゃる他の方々も
沢山いらっしゃるんですから。
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306
匿名さん
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309
購入検討中さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
80平米は確かに希少だけど、坂の上、鉄塔が近い、目の前は某宗教施設、長谷工マンション、食洗機なし、人感センサーなし、それでもあの価格で売れてくのってすごいわ。
何がいいの?環境?小学校が近いから?
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312
購入検討中さん
もうこの時期に来て「どこがイイの?」とかの書き込みはいらない。購入希望者は十分現地見てるだろうし。買えない人のやっかみか、業者だとしか思えない。
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313
申込予定さん
食洗機も人感センサーも自分で付ければ良いと思います
この場を購入者たちが討論する場にしたいです
お願い致します
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314
申込予定さん
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315
ご近所さん
名前を出さないで、どんなことでも気軽に相談(発言)できるのが利点です
面と向かって言いにくいことでも、ここなら聞ける
ネットの掲示板はそうあって欲しいです
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316
匿名さん
若い世代で購入できるのはすごいですね。
とは言っても、リタイヤ近い年代の人だと、ローンを組むのも考え物ですから、
私からすれば、どの年代だとしてもすごいなと思えてしまいます。
今は共働きの人も多いですから、いくら若い世代が増えたとしても、一昔前の団地みたい雰囲気にはならないのではないでしょうか?
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317
ご近所さん
すみふ営業さんが都市計画も考えて、色々な年代の方に対してセールスして、
多岐に渡る年代の方を入居させることも考えて欲しいと思います。
千葉のユーカリが丘は、その良い例です(あっちは町ですが)
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318
匿名さん
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319
購入検討中さん
壁の色って白黒だと団地化するの?へー知らなかった。
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320
購入検討中さん [男性 40代]
>>318
あなたは小規模マンションでご検討して下さい。
さようなら。
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321
匿名さん
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322
購入検討中さん
白い個所と黒い個所、皆さんどちらがお好みですか?
私は白です。
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323
購入検討中さん
>>322
黒です!黒壁だとバルコニーの手すりがスモークがかっていて、白壁だとクリアーだと聞きました。手すりはクリアーがいいです!
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324
購入検討中さん
>323
そういう感じもいいですね
模型では、2階以上がベランダクリアだったような気が、、
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325
購入検討中さん
>>324
白壁、黒壁で微妙に違うらしいです。営業さんに確認してみて下さい!
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326
購入検討中さん [男性 30代]
購入検討中の者ですが、第一期で購入するか、第二期以降まで待つか迷っています。第二期で価格が下がることはありうるのでしょうか?
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327
ご近所さん
すみふはよく上がると言われています
噂で聞いただけなので、真意はわかりません。
知っている人います?
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328
匿名さん
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329
ご近所さん
そうなると、第一期で同じ価格の部屋でも価格が変わるってこと?
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330
購入経験者さん
東京カンテイとかで、期ごとの価格を
調べたらすぐ分かりますよ!
すみふは間違いなく上げますね。
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331
ご近所さん
ご教授ありがとうございます
一期が最安値(最終期の売れ残り除)との考えは、大体当たっているんですね
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332
匿名さん
私も希望の部屋が一期で出なかったので、出るまで待とうと思ったんですが、価格は同じになることはあっても下がることはほぼないと担当の方から聞きました。今の感じだと二期はおそらく上がるだろうとのこと。
二年くらいかけてゆっくり売る予定とのことでした。なので、入居後も販売してる部屋があるってことですかね。
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333
購入経験者さん
かもね。
私、すみふのマンションに住んでますが
下の階の方の方が後に買って値段上がってました。
すみふ買うなら1期は間違いないですね!
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334
購入検討中さん
373戸もあれば時間がかかるでしょうね。
和田町だから、近所、もしくは相鉄線沿線では無い人は思い入れが無い駅だから。
私は、急行が止まる駅に住んでいます
このマンションが出なければ、和田町は一生降りることは無かったと思います
しかし、降りてみて初めて良いと思える環境でした
確かに坂はあります、各駅です、星川で急行待ちがあります
でも、急行が停まる二俣川の徒歩15分のマンションよりも横浜駅に着く時間は短いです
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335
匿名さん
すみふは早いもの勝ちのプライオリティはしっかりしてます。
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336
周辺住民さん
少し前まで天王町に住んでた者です。
横浜行きの急行ってラッシュの混雑がひどいですよね。
ていうか、JRとか東急の直通が完成したら、
西谷と横浜の間は各駅停車ばかりかもしれませんね。
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337
ご近所さん
各駅もラッシュです。
でも、10分です。
通勤場所によりけりですが、私は苦ではないです。
ラッシュがいやだと思ったら車で通勤していますし
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338
申込予定さん
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339
購入検討中
建物の構造について話を聞いた方いらっしゃいますか?
先日モデルルームに行ったのですが、そういえば免震とか防音とかについて一切説明がなかったな〜と思ったので。
1回目の見学はそんなもんなんでしょうか?
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340
匿名さん
売りにならない部分は黙ってるのが不動産やなんだから、
自分から何でも聞かないと、何にも知らないままハンコ押すはめになるよw
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341
申込予定さん
長谷工の構造説明会に出ました。
聞いたことに関して、一般的なことは返答してくれましたが、
具体的な数値の質問したら、「住友さんに確認とらないと、、、」って感じでした。
基本的に、自分で聞いた方が良いと思いますよ
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342
購入検討中
>>340
>>341
ありがとうございます。
前向きに検討中なので確認します。
それにしても、説明会開いているのに具体的な数値について分からないって心配ですね…。
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343
申込予定さん
分からない、じゃなくて、住友物件だから公開して良いか悪いかの確認じゃないですか?
建築業者が確認もせずに言ってしまうと、あとあとめんどくさいとか。
長谷工に関して、私はネガティブに考えていません。
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344
物件比較中さん
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345
購入検討中さん
私もFPの説明って、最終的には「うちの保険に入れ」って感じました。
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346
申込予定さん
お金の話をすると、保険の話にもなるからな。
保険はタイミングだから、合う人が居て、入る人が居ればいいのかな?
入りたくなかったら断ればいいんだし
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347
物件比較中さん [男性 30代]
中川と戸塚と東戸塚と高田との比較になりますが、こちらはいいですね。
子供がいるので環境重視です。(公園+日当たり+学校が近い)
目の前の某施設はプラマイゼロですね。
横浜市の横浜市行政地図情報提供システムによると第一種住居地域のようなので、
仮に建て替えられてもおそらく4~5階でしょう。(この辺の説明はなかったですが。。)
某施設の建て替え可能性はかなり低いとみますので、得られる眺望は半永久的でしょうね。
お店は少ないですが、旧山崎ショップのスリーエフとマンションにビルドインのファミマ?ができるそうです。
目の前のさしみやも魚好きにはうれしいです。
やはり一番気になる点は標高差35m/400m(googlemap)をどう考えるかですね。
普通に歩いて5~6分でしたけど、悪天候時は辛いかな。
もう少し安ければ検討順位が上がるのですが、その辺はスミフ価格なのか。
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348
物件比較中さん [男性 30代]
上(347)のものです。
投稿を先走りました。皆さんの感想をお聞きしたいです。
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349
契約済みさん [男性 30代]
>>348
候補ではありました。80㎡超えと育児環境良しですが、和田町駅がどうしても受け入れなかったです。
人それぞれ価値観が違いますので、住不大規模、外れはないんでしょうね。
自分は三菱系にしました
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350
物件比較中さん
近所に住んでいます
確かに雨の日は、めんどくさいです、さらに雪の日は滑りますし
でも、冠水の心配はないです、土地もしっかりしています(旧公団跡地だし)
雪の日は、どうせ相鉄遅れているからゆっくりいけば良いと思います。
市バス(街バス)も一時間に二本くらいあるし、タクシーもこの場所ならワンメーターです
年に数日の雨は、考えようだと思います。
相鉄線沿線で、快特以上の駅に住んでいる方々からすると、各駅の駅はランクが下がります
私は以前急行駅(大和より横浜より)に住んでいて、和田町に引っ越しました
最初、星川急行待ちとか、停まる駅が多くて嫌でしたが、
慣れました。
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351
周辺住民さん [男性 30代]
近所に住んでいます。
バスは保土ヶ谷駅西口行きが仏向町団地前または仏向小学校前から出ています。和田町経由便だと15分、逆回り便で20分で保土ヶ谷駅に到着します。横須賀線や湘南新宿ラインを使う方は相鉄線を経由しない通勤パターンとして、ありですよ。地元民としてはマンションの建設を契機にバスが増便されるとうれしいのですが!
仏向小学校は30人ほどのクラスが学年2クラス、小規模の学校でPTAや地域交流も盛んです。橘中学校は今、少々荒れていますね…
近くに薬のクリエイトもありますし、コンビニのスリーエフも某施設隣に建設中。マンション内にもコンビニができるようですので、お店も充実しそうです。
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352
匿名さん
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353
物件比較中さん
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354
物件比較中さん [男性 30代]
348です。
様々なご意見・ご感想がためになります。
気になるのは橘中学校の”荒れ”ですね。
ただし10年後はどうなっているか分かりませんし、横浜市の内申という仕組みの特性上、
まじめな生徒については高校進学ではプラスに働く面もあるのではと思ってしまいます。
(うちの子がそうとは限りませんが。。)
こうやって反論じみているのは、ひかれているんですかねぇ。
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355
申込予定さん
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356
申込予定さん [女性 30代]
橘中学校以外には行けないんですか?
他の学区へ変更は出来ないんでしょうか?
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357
購入検討中さん
ご購入されたみなさまが率先して地域貢献をし、橘中を立て直すってのはいかがでしょうか?
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358
周辺住民さん [男性 40代]
>>357
簡単に言いますが、具体的にどうするんですか?
地域貢献でどうにかなるなら既に解決してるでしょうね。
橘中学校に息子が通っています。
ま、荒れてると言っても年によります。
今は2年生が悪いみたいです。他の学年は多少の問題はあると思いますが他の中学校比べて突出しているわけではありません。
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359
匿名さん
公立には様々なレベルの生徒が集まりますからね。
心配なら私立に行かせれば良いのでは?
この物件を検討している家庭なら十分可能だと思うのですが。
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360
購入検討中さん
>>358
意識の問題を言ってるだけなので、気に触ったなら申し訳ありません。環境、立地、マンションを気にいったなら、あるものをそのまま受けるのではなく、自分達で変えてくって選択肢も有りかなと。ただの提案です。あくまで気持ちなので。
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361
匿名さん
>>360
気にする必要は無いですよ
教育は学校ですべき!地域や家庭は関係無い!
って考え方の人も居ます
そう言う人に地域でどうこう言ってもムダです
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362
購入検討中さん
>>361
どーも。360です。
ありがとうございます。
気にはしてません。お気遣いありがとうございます。地元の方の貴重な意見を聞けてありがたいと思っております。モデルルームを見に行った時に、若い夫婦風な方々が多く見受けられたので、現在の中学校が荒れてるだけで選択肢から外れるっていうのはどうかと思い書き込んでしまいました。意識次第で色々変えられる事もあるのかと書いてみました。無責任な書き込みかもしれません。私は購入予定なので、マンション生活を楽しくしたいです!
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363
匿名さん
まあ、仏向町を検討している時点で仏向町の現実を理解して受け止めれば良いんですよ。
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364
物件比較中さん [女性 30代]
MR見学に行ってきました。
80㎡のゆとりが感じられる間取りで、LDは洋室と一体化すれば20畳となり、かなりの開放感がありますね。
各洋室にWICがあるため収納スペースもたっぷりで、物の多い我が家には有難いです。
ディスポーザー・床暖房・スロップシンク有り、窓ガラス・床・トイレはコストダウンされてグレードのやや低い設備仕様となっています。
設計的には、直床、専有ポーチなし、洗面所がリビングイン、玄関開けたら奥のリビングが丸見え等々はマイナス要素になるのでしょうかね?
高台で眺望がいいのが売りだと思いますが、その裏返しで、やはり駅からの道のりが最大の懸念材料だと感じました。
パンプスであの急坂の階段を上り下りしたら、ヒールがすぐにダメになってしまいそう・・・
今はまだいいけれど、年老いたら体力的に坂の上の住まいは大丈夫かなど不安が残ります。
それ以外は、駅から徒歩圏内、80㎡超のゆとりある間取り、管理費が安い、保育施設ありなど魅力的な物件だと思います。
あとは価格。相鉄線の各停駅まで徒歩6~8分 仏向町80㎡の物件にどれくらいの資産価値があるか。
土地価格相場を調べたところ、保土ヶ谷区の中でも仏向町の地価は一番低いようなので、慎重に比較検討すべきと考えています。
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365
申込予定さん
直床に関して、マイナスポイントの理由が私ははっきりしません。
二重と比較して、何がマイナスになるのでしょうか?
分かる人はおりますでしょうか?
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366
申込予定さん [女性 30代]
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367
物件比較中さん [女性 30代]
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368
匿名さん
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369
購入検討中さん [女性]
相対的であっても地価まで考慮してマンション選びをするのであれば、ここは選択肢にはならないのでは?
ここは広さと周辺環境と坂有りながら一応駅近というのが売りで、
地価含む資産性を最優先するのであれば、狭くなったり雑多な環境になったりするかもしれませんが、急行停車駅以上の駅徒歩5分以内がおすすめです。
もしくはちょっと北上して青葉区や都筑区・港北区がいいかも。5千万円~と思いますが。
また2020年までは社会情勢から首都圏の不動産は値上げ傾向が続くと言われていますので、
高値掴みしたくないのであればピークを過ぎたであろう2025年ぐらいまで待つというのもいいかもしれませんね。
金利は上がっていると思いますけど。
いずれにしても相鉄線はこれから何かと話題が豊富(東急JR直通やららぽーと海老名)で、
沿線であれば少なからず好影響があるでしょうから、総合して同等物件が同等価格で出る可能性は個人的にはだいぶ低いのではと思っています。
とは言え高い買い物ですから二の足踏みますよね。。。
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370
物件比較中さん [女性 30代]
>>369
いろいろ教えていただきありがとうございます。
大変参考になりました。
お互い、これぞ運命!と思える物件に早く出会えるといいですね。
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371
匿名さん
365さん
直床のデメリットは騒音といわれていますよね。
あとはリフォーム時に制約があることが多いようです。たとえば間仕切り変更をできなかったりするようですから、将来的にデメリットになることがあるようですよ
将来リフォームや売却を考えていない方は問題ないと思いますが、リビングを広くしようと考えていたりする方にはあまりよくないようですね。
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372
購入検討中さん
要願書を提出された皆様、今後の流れって具体的に聞いてますか?
3月の初めに名ばかりの抽選して、部屋決まったら手付金入金ですよね?
もうすぐ具体的な日程でるのでしょうか?
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373
物件比較中さん
三月中に契約みたいです
すみふは抽選にしないように営業さんが仕分けするみたいだから、抽選になる人はよっぽど思い入れがある部屋の人だと思います
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374
マンション住民さん
予告広告じゃなくて、ちゃんと本広告出してくれるのかなー?
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375
購入検討中さん
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376
匿名さん
371さん
直床の問題が騒音というのは少し違う気がします。むしろ太鼓現象で二重床のほうが騒音問題がおきているということも聞いたことがあります。
しかし、リフォームに制約があるということは確かですね。でも水回りは結局二重床でも動かせませんし大規模なリフォームは直床、二重床共に制限があるみたいです。
あとは直床の場合、クッション材によるフワフワ感がどうしてもあります。(二重床にはない)
私も現在二重床のマンションに住んでいるため直床が最初は気になっていたのですが、収納性や間取り、広さは申し分なく環境もよいので購入を前向きに検討しています。
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377
物件比較中さん
365です
色々情報ありがとうございました。
確かにm¥、リフォームの時は難しいでしょうね
直床だと、ケーブル類の変更も難しいでしょうし、二重みたいにフレキシブルにはいきそうにないでしょうね
騒音は、過去に二重床と直床の賃貸(分譲賃貸)に住みました
二重は下からの騒音を感じました。上は皆無でした
資産価値は二重の方があると私は結論をしました
騒音は、一長一短なので気にしないことにしました
二重にこしたことはないとおもいますが
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378
匿名さん
リセールを考えると二重床の方が有利ですが
直床の方が安く済むし階高も低く抑えられるので良いと思います
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379
購入検討中さん [女性 30代]
洗面所がリビングインのメリット・デメリットを教えてください。
購入予定です、デメリットをカバーできるリフォーム(オプション)はあるのでしょうか。
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380
申込予定さん
379さん
例えば、379さんが思う箇所はどこですか?
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381
購入検討中さん
床の件、みなさんレスありがとうございます!
確かに、モデルルームの天井は高かったですね!
開放感はあると思うので、直床は自分的には有りですね!
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382
購入検討中さん [女性 30代]
379です
メリットはあまり思いつきません…
デメリットは来客時に気を使うですかね
以前の投稿のマイナスポイントにあったので気になりました
トイレに手洗い場を設けた方が良いのか…
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383
物件比較中さん
もしメリットが思い付かなければ、少し考え直した方がよいのでは?
全部が全部カバーできるオプションは無いと思いますし、金額もかかると思います
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384
購入検討中さん
洗面所、脱衣所がリビングインのメリットは、冬場に脱衣所が寒くない事ではないでしょうか。
水わまりが北側とかだと冬場の脱衣所って寒いですよね。
それがリビングと近いことによって、緩和されませんでしょうか。
確かに来客時はちょっと気を使いそうですが、来客はくるのはたまにだと思いますので、デメリットというデメリットではないと私は考えます。
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386
購入検討中さん [女性 30代]
379.382です
ご意見ありがとうございました
メリットがあって良かったです!
他の部分はとても気にいっているので前向きに考えたいと思います
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387
入居予定さん
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388
物件比較中さん
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389
匿名さん
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390
物件比較中さん
>>389
ここに相応しい価格は、どれ位〜どれ位とお考えですか?
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391
匿名さん
>>390
質問するならまず自分の意見を言うのが常識ですよ。
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392
匿名さん
>>391
389のコメントしといてそれ?
ないわ〜(笑)
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393
匿名さん
>>391
390ですが、ホントないわ〜
392さんの真似でスミマセン(笑)
みんな盛り上がってるのに水さすわ〜
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394
申込予定さん
下層で3500万~4000万円くらい
上層で4000万~4500万円くらい
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395
購入検討中さん
>394
5000万〜6000万くらいが適正価格だと思います。
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396
匿名さん
スミフが決めた価格が適正価格。
納得できる人は買えば良いし
高いと思う人は買わなければ良い。
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397
購入検討中さん
>>396
そんなんの言われなくてもみんな思ってるでしょ。ここで話してるのは買う買わないの極論ではなくて、みなさんの主観を話してるんだと思うんだけどな〜 なんでそーなっちゃうかな〜?高いとか、安いとか、納得とか、そんなんで良いと思うですが?
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398
匿名さん
横浜市内って考えたら、十分安いと思うけど。
今時珍しい80平米以上、大手デベの東横線沿線なら6000万は下らない条件ですよ。
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399
購入検討中さん [男性 40代]
創価学会が目の前ですが、影響などありますか?
マンションにも多くの学会員がしめるとキツイです。
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400
物件比較中さん
私は学会員ではありません
399さんのお気持ちもわかります、
でも、人それぞれ考えがあると思います
学会員が多数いたとしても、何もきついことはないと思います
騒音出すわけでもないし、ひつこく勧誘するわけでもないし
私は、施設のことはマイナスとはとらえていません。
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