物件比較中さん
[更新日時] 2016-07-22 05:54:26
シティテラス横濱和田町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
周辺は静かな環境でしょうか?
間取りはゆとりがあるそうなので楽しみです。
所在地:神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番)
交通:相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート)、6分(ブリーズコート)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:75.64平米~85.69平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
こちらは過去スレです。
シティテラス横濱和田町の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-09-21 22:41:37
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
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202
物件比較中さん [女性 30代]
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203
物件比較中さん
>>178
75m2は南東にしかないので、日当たりの悪い場所にはありませんでしたよ。
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204
匿名さん
駐車場の数がトータルで全体の2/3くらいのカバー率ですが
この場所で駐車場の数自体は足りるのでしょうか?
ここだと駅には歩いて楽々行ける距離ではあるけれど、
車を使われる方もまだまだ多いんじゃないかなぁと予想されます。
もし敷地内に停められなかった場合、
この辺りで月極めの駐車場ってあるんでしょうか。
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205
匿名さん
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206
周辺住民さん
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207
匿名さん
駐車場足りなくなるかなあ?
マンションローンは30年、月々の維持管理費は生涯払い続けるのに
更に駐車場代上乗せはキツくないかなあ?
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208
匿名さん
駅前にタイムズのレンタカーもあります。
車が必要な人は借りるし、必要のない人はレンタカーでいい
過去の経験と統計から2/3の駐車場にしたんじゃないですかね?
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209
サラリーマンさん [男性 20代]
>>184
要望書を大分重く受け止めてらっしゃるんですね(^^;;
都内のタワマンならともかく、和田町のファミリーマンションですからね。。
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210
匿名さん
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211
サラリーマンさん [男性 20代]
>>210
人それぞれの考えなら、わざわざ掲示板で人に反論しなくてよいのでは??
別に否定はしていませんょ(^^;;
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212
サラリーマンさん [男性 20代]
前の話に戻りますが、駐車場はある程度平置きが確保されてるのは魅力ですね!機械式は10年目にヘビーな修繕費かかりますから。。
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213
申込予定さん [男性 40代]
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214
サラリーマンさん [男性 20代]
>>213
やってますね♪
なるべく早い段階になくなると良いですよね(o^^o)
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215
物件比較中さん
車通勤なので、平置きマストです。
駅まで歩いても5分だから車必要ない方もいるのでは?と見込んでます。
月3千円~は車所有者として魅力ですが、、。
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216
匿名さん
>>215
随分安いですね
車非所有者としては
駐車場代はもう少し高くして
その分維持管理費を下げて欲しい所ですが
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217
申込予定さん
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218
匿名さん
機械式で3千円って本当ですか?
安いのは良いですが、メンテナンス費用を考えると設定間違っているように思う。
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219
申込予定さん
管理費修繕金は合わせて15000円切ってましたよ!
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220
匿名さん
和田町であの坂で長谷工であの価格…
やっぱり検討から外します。
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221
周辺住民さん
私は、すぐ近くにすんでるのですが、坂道が大変で引っ越しを決めました。
住んでしばらく経ちましたが、宗教団体の方は1回も見たことありません。
それよりも、真横にある鉄塔の方が危険な気が…
検討される方は、実際見に行った方がいいと思います。
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222
匿名さん
>>221
鉄塔、危ないですよね。
ファミリー向けマンションなのに…
どんな健康被害があるかも怖いです。
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223
周辺住民さん
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224
申込予定さん
ご存知の方がいたら教えてください。
鉄塔の悪影響はなんでしょうか?
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225
物件比較中さん
直接的な説明をできる人は居ないと思います。
ただ、影響があるとしか言えないのでしょうか?
携帯電話や電子レンジ、IHとかの方が電磁波の影響が強いと思います
あくまで、「思います」です、私の感想です
電磁波よりも、鉄塔が壊れた(電線切れた)事故の方が怖いと思います
まあ、無いにこしたことはないと思います
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226
匿名さん
イヤ〜書き込み多いですね。
たとえネガティブ書き込みでも
それだけ気にしてる人が多い訳で。
さすがスミフ物件、注目されてますね。
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227
匿名さん
そりゃURの跡地でもあるから、土地の保証はあるし、スミフだし
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228
いつか買いたいさん
ホームページ見たら3900万からって書いてあったんですけど、価格下がったんですかね?
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229
匿名さん
5千万とかの情報は嘘だったのかな。
他社営業さんの情報でしたか。
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230
匿名さん
良く見てください
3900万円からじゃなくて
3900万円台からですよ
思うに75平米の低層物件が3980万円になるのでは?
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231
匿名さん
スミフの力ですよね〜
あんな坂の上なのに強気な価格設定と強気な営業…
それでも売れていくんだもんなー
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232
匿名さん
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233
サラリーマンさん
もともと4000万円くらいだけど、最初高い金額提示しておけばお得感がでるからじゃない?
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234
匿名さん
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235
匿名さん
すみふの営業さん、
すごい勢いで売れていってます、次に来所される際には源泉徴収票と印鑑を…
て言ってきた。
すごい勢いってなに?
要望書出すか出さないかなんてこっちで考えるんだけど…
げんなりしました。買いません。
坂の上だし、毎日の通勤考えたらげっそり。
検討から外しますって言ったら、桜木町の物件はいかがですか?とのこと。
最初から検討してないんですが…苦笑
すみふの物件を検討したのは初めてだったんですが、すみふの営業さんてみんなこういう感じなのかしら?
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236
匿名さん
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238
匿名さん
契約するって訳じゃないのにブツブツ言う人がいるね。
売る方だって冷やかしだったり、買う気のない人を相手にするのも避けたいだろうから、源泉渡して審査〜購入可能かってのも見極めたいだろう。その上で他買ったていい訳だし。
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240
匿名さん
大和の裁定が2700万円
和田町が3900万円
その差、1000万円以上
原因は、騒音とか?
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241
匿名さん
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242
匿名さん
大和は大きなパチンコ屋の隣だからなあ。駅からも遠いし。
もっともここも坂道で各駅しか止まらないけど。
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243
申込予定さん [男性 40代]
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244
匿名さん
>>235
他の方の言う通りですよ。
営業さんも貴方みたいな遊び半分の気持ちで来られたら困るのでは?
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245
マンコミュファンさん
よそのマンションだと、壁に表が張ってあって、申込み済みの部屋はバラの花がついていたりして
売れ行きが一目でわかるよね。
販売予定の部屋の価格が一覧表になっていて、自分の資金と間取りを勘案してから、
どの部屋を購入するかじっくりと考えるのが一般的だけど、ここは………?
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246
匿名さん
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247
匿名さん
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248
購入経験者さん
>>245
何をもって一般的と言ってるのか、、、、
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249
マンコミュファンさん
あ、住友さんの中では、価格表は出さないで客の懐を見るのが一般的なんでしたっけ?
全戸の間取り図と価格表を見ずに、営業マンの言い値で買うって超ドMだなーと。
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250
匿名さん
つーか、まだ販売してないよーな。ハッキリした価格も出てないのに、どーやって買うのか?要望取ってるだけでしょ?
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251
匿名さん
そもそもここの書き込みなんて大半は業者さんでしょ笑
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252
ビギナーさん
第一期で373戸中、何戸売って、その契約率が知りたいですね。
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>>253
すみふは大概、
要望書提出=ほとんど申し込み
ですよ。
ご存知無い方は良く乗り遅れます。
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255
匿名さん
MR訪問1回目
アンケート記入、モデルルーム見学価格表提示(価格表はくれません。見るだけ)、購買意欲あれば次回銀行仮審査申し込みの予約
2回目訪問
提携銀行借り審査申し込み。必要書類持参
後日、営業から電話で審査結果が報告される。
3回目訪問
希望の部屋の要望書提出、オプション建築の確認
後日形だけの抽選(営業から電話報告)
4回目訪問(オフィシャルでは販売開始日にあたる日付近辺)
重説の内容確認→契約
スーモ等に価格が発表される頃には、その期はほぼ販売終了。
ってのが他の物件でよく見かけるすみふの流れ。
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256
申込予定さん
素晴らしい解説ありがとうございます。
マンションの価格スーモに公表される時ってだいたい第一期終わって残りしかないんですよね。
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257
匿名さん
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258
申込予定さん
私も以前違うマンションでそうでした
数件行きましたが、価格を一回目or二回目で教えてくれる所は残り物なんですよね
仕事でもなんでも価格教える段階は、末期が近いことが多いですよね
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259
匿名さん
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260
申込予定さん
売主としては、先着がいいですよね
余分な手間がないし。
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261
匿名さん
横浜駅周辺で検討してますが、東横線と相鉄線で坪100万安いと思えば、お値打ちな気がします。
長谷工なだけに直床かと思いますが、すみふでこの価格帯はかなり意外(笑)
ちなみに相鉄は災害に対してかなり強いですよ。
天王町住いでしたけど、沿線は昔ながらの横浜らしい静かな住宅地だと思います。
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262
匿名さん
相鉄はスト打つからなあ
各駅しか止まらないのも痛い
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263
匿名さん
検討してる人は1度行ってみなー!
悪いとこではないけど横浜を連想すると・・・
和田町の商店街も懐かしい感じと言うか・・・
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264
匿名さん
行った方が早いね。
掲示板はあんまり参考にならないし。
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265
匿名さん
和田町から坂をテクテク登ってみてください。
わたしは坂が無理で諦めました。笑
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266
匿名さん
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267
匿名さん
スミフは川崎で惨敗。
竣工間近で売れ残り多。
営業がかなりしつこかったと伺いました。
実際はどうなんですかね?
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268
申込予定さん
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269
匿名さん
えっなんで?
断っても何回も連絡あったって言ってましたよ。
他物件の話もいろいろ出たようですが…
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270
匿名さん
そりゃー営業だもんしつこくてナンボ!足運んだんだからしょうがないの。いらないならキッパリ断ればイイの。そんな事でブツブツ言ってたらマンションなんて買えまへん。
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273
匿名さん
高値に張り付いてる物件価格を取るか、低金利を取るかだだな。
質の良い借金をしておくのも手かな。
場合によっては物件を早々に売ってもいい訳だし。
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274
物件比較中さん
いい物件だと思います。
坂は確かにきついけど、80超でこの価格は良いと思います。
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275
匿名さん
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276
物件比較中さん
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277
ご近所さん
ここのチラシが入ってました。確かに広々とした、いい間取りでした。
ただ、本当に購入する人は、こんなとこで宣言しないでしょ。
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278
申込予定さん
80以上ってのがキーワードだと思います
75位でこの価格だったら星川の方が良いです
80だったら価格下げる理由の一つを削除できます
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279
匿名さん
確かに今の状況で80平米ってだけで希少性は出ると思います。
後々中古市場に出回った時に、同じ年代物はほとんど70平米台の可能性大。
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280
匿名さん
現地行ってみた方居ます?
和田町ってどんな所ですか?
駅前は栄えてますか?
坂はきついですか?
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281
申込予定さん
和田町:各駅停車ののみ、朝は星川で絶対急行待ち
駅前:マイバスケットができる、可もなく不可もない商店街
坂:きついけど、慣れれば良い運動
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282
入居予定さん
栄えてるってほどじゃないです。
でも、雰囲気は良く、人情味がある
下町の雰囲気ですよ。
80平米はかなり、希少性が高い気がします。
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283
匿名さん
>280
坂きついですよ。ベビーカー押すのも大変そう。
坂を気にしないならいいんじゃないですか?
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284
申込予定さん
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285
匿名さん
80平米あるからって、将来売りに出すとき75平米のマンションより単価が高く売れるというわけでもなさそうに思うんだけど。
でも希少性があるって言う人は、他より高く売れるって見込んでいるのかな?
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286
匿名さん
>>285
同じエリア、同年代物と比較しての話じゃない?
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287
申込予定さん
一般的には75より同じくらいの年代で同じくらいのエリアだったらマイナス査定にはならないと思います
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288
匿名さん
そういう風になってくるんじゃないですかね
広さがあるのと、学校公園が近いので
ファミリー需要はすごくありそうな感じではありますね、、、
駅にも近い点はいいかと
この辺りの学校の雰囲気ってどうなんでしょうか
学区外だとよく雰囲気が判らなかったりするんですよね
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289
申込予定さん
マンション予定地の裏手にある壊れた車がある駐車場が気になります。
ちょっと暗いですし。
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290
購入検討中さん
ベビーカーを押さなくてはならない可能性のある方には、お薦めできないです。
車使うしかない。
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291
申込予定さん
皆さん必死ですね。
うちも抽選倍率が上がらないことを祈ってます…
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292
匿名さん
今時抽選とか有るんですか?
希望する物件が重ならないように
事前にデベが調整するものだと思っていました
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293
物件比較中さん
要望書が既に出ている物件だけど、どうしてもそこが良いと言う場合抽選だと思います
そこは、営業さんがうまく他の物件進めてなるべくかぶらない様にしていと思いますが、
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294
匿名さん
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295
購入検討中さん
>>294
実態として、購入の強い意志を示してローンが通った人から優先です。
ある程度人数が揃ったところで、突然第一期が始まります。第一期に申し込んだ人は、ほぼ希望住戸を確保できます。
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296
匿名さん
>>291
大丈夫だよ!必死になる程売れないから。
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297
ご近所さん
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298
ママさん [女性 30代]
小学校、中学校の評判はどうなんでしょう?
この辺りは公立思考の方が多いんでしょうか?
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299
ご近所さん
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300
匿名さん
需要あるんですね!モデルルーム若い夫婦が多かったな。団地化するのがコワイ。みんな若いのにお金持ってるんだなーと思いました。
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