【契約者専用】ザ・パークハウス上鷺宮

グッドデザイン賞おめ！

>>675
環境が抜群な上に、オシャレなデザイン。知る人ぞ知るマンションですね。夜などこれだけ周りが静かだと、テレビの音も小さくしちゃいます。
子供を近所の小学校に通わせたい人や、本当にゆっくりと過ごしたい人にとってはまたとない物件です。中古で価格が上がるのも頷けます。

グッドデザイン賞！HPで確認しました。また資産価値があがりますね。購入時より高値で売れそう。

都心物件でもないのに、んなわけないでしょ。

>>678
都心物件ではないというキーワードのみで物件の価値は上がらないと言い切ってしまうなんてよっぽど無知な方なのか妬みなのでしょうか。もう少し勉強されたほうがいいのでは。

675ですが、確かに購入価格もそれなりだったので、さすがにそれより高く売れるは期待薄と思います。
それでも、ある程度の資産価値はきっちり守れると思うので、それは日々のかなりの安心材料ですよね。

三井不動産オワタな笑

昨日の会見は衝撃的でしたね。
3000件以上の物件で虚偽がある可能性を示唆していました。
このマンションは対象ではありませんが、
契約時では決して分からないですね。
今後の対応に注目ですね。

>>682
このマンションは対象では無いって、どうして分かったんですか？

>683

よく知らないけど、直接基礎の物件じゃない？
低層なんだし。

>>684
杭使ってなくても基礎工事はするでしょ。下請がどこかなんてやっぱりわからないよね。

682です。
てっきり東亜だと思い安心していましたが、下請けでということもあるんですね。。すみません、混乱を招く発言でした。

質問です。マンション内に落とし物をして届けられなかったことってありますか？

>>687
状況がよく分かりませんがケースバイケースなのでは。掲示板では写真や靴下、スタンプカードですら落し物として掲示されていますので、割と細かく拾ってくれる環境だとは思いますが、ヘアゴムとかティッシュとかなら捨てられてもおかしくないでしょう。
何か落とされたんですか？

１週間程前の日曜日のお昼頃、お財布を落としてしまいました。１階のラウンジ辺りかと思いますが２時間後に気づき探しましたが見つからず警察にも届いていないようです。
自分の不注意なので仕方ありませんがショックです。

それはお気の毒でした。既にされているかもですが、まずは管理人かコンシェルジュに伝えましょう。場合によっては落し物案内に張り紙で落とした日、時間、財布の特徴を案内するのも手です。また、ラウンジ以外で落とした可能性があるのであれば、裏の交番にも聞いてみると良いかもしれません。見つかると良いですね。

>>690
いろいろと考えていただきありがとうございます。今回、管理人の方にも探していただきとても助かりました。もう１週間以上経ちましたがみつかるといいです。

Ｂ棟1階住民です。先ほど1時50分頃から硫黄臭を感じました。気のせいかと思ったのですが、妻も同様に感じており、心なしか息苦しさと頭がクラクラする感じがありました。子供もいるため危険を感じ2階へ一時避難しましたが、1階ほどでは有りませんが多少の臭気はありました。また、1階の廊下でも強い匂いがしたことから、我が家ではなく外部から発生したものだと思います。ここに書くか迷いましたが、同じように感じられた方はいらっしゃいませんか？おられなければ速やかに削除しますが、感じられた方がいるようなら原因を突き止める必要があります。

>>692さん
その後どうですか？
窓を閉めていても臭ったのでしょうか？
心配ですね…。

>>693
1日だけの現象でした。結局室内より外気の方が匂いがマシになったため、換気扇を回して対応しました。3時には匂いは無くなったと思いますが心配で眠れず。卵の腐敗臭だったことから硫化水素を疑い、階上の方が夜間での漬け置き掃除で、薬品から硫化水素が発生したのかとか、万が一の事が発生したのかとか色々考えてしまいました。もちろん下水の匂いが逆流した可能性も有ります。とりあえず翌日はなんともなかったので安心しましたが寝不足と不安で気分の良いものではありませんね。
他に同じように感じられた方がいらっしゃらないようなので削除依頼を出すことにします。

先日の腐敗臭、我が家でもちょうど話をしていました。
そしてやはりバルコニーでタバコを吸っている方がいます。タバコの匂いが本当に苦手で、干している洗濯物にも匂いが付いてしまうのではといつもより神経質に感じてしまいます。
やめていただきたいです。

え？腐敗臭？他のお宅の方も感じたんですか？

タバコの煙は上に行くから地下を選べば不快な事も無かったかも知れませんね。

16日か17日か定かではないのですが、その辺りの日にちで桜通りの側溝の掃除をしているのを見かけました。作業車の横を通る際に悪臭を感じたので、その可能性もあるかと思います。

私もB棟1Fに住んでいるものです。上記で皆さんが言われている通り、時々下水道のような臭いが充満する日がありました。つい今しがたもその臭いが出て、窓を空けて換気して対応しました。妻も気分が悪くなってしまい、少々心配です。排水溝あたりから臭いが出てきているきがするので、早急に管理人さんへ確認をしたいと思います。
寒くなる季節ですので、なんとか解決したいです。

あの臭いなんなのですかね。何か逆流でもしているのでしょうか？

>>699
このビルピット臭気というやつですかね？
構造上の問題なら時間かかりそうで不安です。
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0010.htm

少し前にウチでも臭いました。深夜に下水のような臭いでした。その後は感じないのですが、久し振りにこの掲示板を見たら、話題にあがっていたので書かせて頂きました。

701さんは何棟の何階ですか？

こんな新しいのにマンション内の設備の問題とは思えないなぁ。
夜中だし誰か外部の人間が意図的に…とかが有力では無いですか？

確かに冬になって時々臭気がします。マンションと千川通りの間で感じることもあるので、敷地内が原因かは分かりません。まずは管理会社に相談するのが良いのですかね。

中村橋の西友やイイダみたいなお手頃スーパーが富士見台駅にも欲しい。

駅前のスーパー高すぎ。特に野菜とか。
まーこのマンションの住民のためのセレブ仕様ってことで。260世帯も一気に増えたらそりゃ儲かるわな。今は出来たてで込みあってるけど失礼な言い方だか、庶民の皆々様は徐々に減って行くと思われる。恐るべき格差社会。

確かに野菜は高め。珍しいモノが多い？
でも、イイダだって徒歩圏内だし、富士見台の商店街下った所にもスーパー(名前忘れた)あるし、八百屋もあるし
店によって買いわければいいことでは？
私は、引っ越し前から今現在もメインはイイダを利用しているから然程気にならない。

>>705
さすがに260世帯程度でスーパーは潤わない。
今のトレンドは「少し高くても良いもの」になっているので時代相応の価格帯かと。
とは言え、西友に比べて30円程度価格は高く、
特にオープン時はバナナの最安値が250円だったのには笑ったが今は100円代のものを置いたりしているので、
そのうち地域需要にあった価格帯に落ち着くでしょう。

臭いの問題はどうなりましたか？

まさに一生もの”と言っていいぐらいの良いマンション‼︎

2016年のCM The Parkhouse Showは最後にここのマンションが映っていますね。テレビで見ると益々良いマンションに思えてしまう（笑）
今年もどうぞよろしくお願いします。

>>710
CM見ました‼︎本当最高ですね‼︎買って良かった！

CMに出るなんてなんかいいですね

これですね。

>>708
これって、先日ポストに入ってた汚水処理槽の事だよね？
アンモニア臭。
非常識な人は退去してもらいたいです。

>>714
そういう言い方をされなくても。

CM放送中の今なら宣伝効果にあやかって高値で売れるかしら⁇

>>715
714さんではありませんが、言葉は極端でもほとんどの住民はそう思っていると思いますよ。
臭いだけでなく対策・メンテナンスも含めれば結構な金額の被害があるわけですし。
強い非難は時に抑止力となりますので、裏を返せば温情でしょう。（もちろん過度な非難はいけませんが・・・）
その方がこのスレッドを見ているかは分かりませんが、その行動の問題性に気付いてもらえることに期待するしかないですね。

分かっていた事ですが、
いざ汲み取り車がエントランスまん前で汲み取り作業してるのを見ると…
せっかくの都心の高級マンションなのに…ってがっかりしますね。
外から目につかないように作業出来ないのかな。

排水層の清掃では？

そうです清掃です。
ポンプ車で汚物を汲み取りますよね。
その作業の事です。
まぁたまの事だから良いんですが…

>>707
価格帯はトレンドに合わせても、駅前高級スーパーは品質が伴ってないですよ。当方リンゴが好きで良く買うのですが、あそこはいつ買ってもモサモサと古くなったような食感の薄味のリンゴ、同じ品種でも西友の山積みにされてるリンゴの方が毎回シャキシャキとして甘く美味しいのです。リンゴの目利きだけできないスーパーなのかな？笑

>>721
どうした急に。
リンゴを買いに西友に行ったら良いのでは？
あんな小さなスーパーに西友と同じクオリティを求めちゃダメでしょ。

>>721
私もリンゴが大好きで今シーズンも既に30kgは買ってる。
スーパーでは絶対に買わない。
毎年直接農家さんから買ってる。
自分の好みのリンゴが売ってる店で買えばいいだけ。

工事とか週末やらないほうがいいね？せっかく休みの日だから、よく休憩したいなぁ〜

ライブラリーラウンジで小学生のお子様達がお菓子を広げて遊んでいるのはどうかと思います。
明らかに当マンション住民のお子様だけでないように思います。
お菓子はお部屋で広げていただいて、早急にやめていただきたいです。
管理人の方、注意をお願い致します。

>>725
最近子供だけで騒ぎ、挙げ句の果てに靴のまま椅子にあがったり目に余る行為が散見されます。子供の友達が遊びに来ることはいいですが大人がしっかり見るなど責任を果たすべきだと思います。

子供の遊び場に親が常にいる必要はないでしょう。我々が子供の時に親が常にいた人はいないはずです。周りにいたのは怖いガミガミおじさんとかおばさんです。他人に任せて文句言うのではなく、725さんや726さん、そして我々が大人の責任を果たしませんか？我が家には保育園前の子がいますが、もし我が子が悪いことをしていたらしっかり叱って頂けるマンションにしたいですね。
ちなみに友達を呼んだりお菓子を食べたりお話しするのは叱りませんが、走り回ったり土足でイスは叱るかなぁ。私はそれよりも携帯見ながら挨拶もしない大人のほうが叱りたいですけど（笑）

ライブラリーコーナーが子供の遊び場なのか という件もあれば
親が始終見てなければいけないか という問題もありますね。
また、目に余ったらここで指摘する前に自分で注意すればという
のもごもっとも。
皆が窮屈でもなく でも節度を持って過ごせるような環境に
できれば良いですね。

マンション内で住居者でない子供が走り回ったりという点は保護者にも問題はある気がします。あくまで共有部なので居住者以外を招き入れた時点で節度ある行動をさせる責任はありませんか？
見る自身がないなら外で遊ばせて欲しいですね。
みんなで自然に注意出来る環境が最も理想ですが。

子の責任は親にもありますね。
子供としては立派なマンションやライブラリを友達に自慢したい気持ちもあるのかも知れませんし、一丁前に寒い季節の外遊びを嫌がっているのかも知れません。私も嫌ですが（笑）もしくは外遊びは物騒な事件を警戒していたり風邪をひかれても困るので親御さんが中で遊ぶよう指示しているのかも知れません。
ただ、詳しい状況が分からないので推測の域を出ませんが、親御さんは仕事で不在なのでは。そうなると子がどんな遊びをしているのか全て把握するのは難しいでしょう。まさか自分の子が友達呼んでライブラリでお菓子を広げたり、土足で椅子に上っているなんて思わないでしょうね。知らないから注意することも出来ないのかも知れません。
そうなるとライブラリやラウンジでの利用マナーを再度管理会社経由で各家に周知することが確実でしょうね。マナーさえ守られているのであれば、子供で賑わう共有スペースは活気もあって素敵ですね。

何だか良く分かりませんが
遊び場所があるのに子供を産むのが排除しようとするのは
身勝手な大人の考えな気がします。
マンション内は安全が保たれているのだから
ある程度目をつむるのが良い大人だと思います。
安全に子供を遊ばせるために広い共有スペースがある所を選んでいる人もいるんですから。

>>731
それはおかしい。
そもそも共用スペースは
子供の遊び場ではないのが前提。
遊び場ではないが、遊んでしまうのが子供。
だから周囲の大人がしっかりと見守って
マナーを守れなければ叱りましょうってのが
730さんの話。
子供を持つ家庭が特別優先される訳ではない。

とは言え、ファミリー層、
特に小さい子を持つ家庭が多く入ることは
当初から想定されていた事なので、
子供の声が煩いと
神経質に文句を言うのは筋違い。

お互いが歩み寄らなければ
集合住宅なんてのは成り立たない。

それと一言。
いくら広いスペースだろうと安全ではない。
階段もあれば妊婦、幼児、老人も行き来する。
子供が猛スピードで体当たりすれば人が死ぬ。
子供の安全ではなく、
住民の安全を考えた方が良い。

>>732
同感です。
共用部分は遊び場などではありません。安全性や防犯面を考えるなら、せっかくキッズルームというこの上ない施設があるのですから活用されたらどうでしょうか。

キッズルームを覗いたら
4歳位の子がキッズカーを壊れそうなほど
乗り回して乳幼児は肩身狭そうでしたよ

4歳の子に 危ないよ お母さんは？
と、聞くと
ここはおばあちゃん宅だよ
お母さんと僕たちは<埼玉県の市名>に、住んでるもん

と、言ってたので
全く関係ない子がいるわけではないようですが…

おいおい地所さんよ、名古屋の東山の億ションで耐震スリットの施工ミスで謝罪だと？
うちのマンションの施工不良は大丈夫だよね？
心配でしょうがない。
エントランスタイルのひび割れ等が目立ってきているから全部一斉に直しておくれ。

>735

外部の会社を雇ってチェックでもさせたほうがいいんですね。
ひび割れなどが見える個所もありますし・・・

理事会は動いてくれるのかな？

これですかね。
http://www.chunichi.co.jp/article/front/list/CK2016032502000067.html

三菱地所、安藤ハザマ共に公式でアナウンスしていないので、
地所側から動くことはまずないでしょう。
まぁ2002年竣工のマンションだし名古屋だし施工会社も違うので同じ偽装はないでしょうが、
エントランスの割れたガラスの修理が既に1か月放置されていることもあり、
地所への不信感は免れないですよね。
1年点検は細かく誠意を持ってやっていただきたい。

中村橋徒歩2分にパークハウスができますね。
あちらにすれば良かったか。。。？
ちょっと後悔かも

あんなところにマンション出来るんですね。
駅近という最大のメリットに対し、駅、公園、学校も近いから騒音は長期的な問題にもなりそうです。
とはいえ駅力も中村橋のほうが富士見台に比べかなり強いのも魅力。
あとは全70戸くらいみたいなので、管理費と修繕積立がどうなるか・・・。
いずれにせよ気になる物件ですね。

中村橋パークハウスはたいしたことない。広告にエントランス部分のみ大きく写してあるものはほぼ糞物件。しょぼいからみなさんご安心を。

富士見台と中村橋では、中村橋の方が断然駅周辺も便利で楽しいし、完敗といった感じですね。
ここを売って買い替えたくなりますが、中村橋が発表された今となっては、こちらの資産価値は下がってしまうんでしょうか？

想像と乱暴なコメントほど信憑性の無いものはないが、
少なくともココとは規模も条件も違うのでターゲットが異なる。
競合相手になる物件ではないだろう。

だが先日の三菱自動車の不祥事で
売買に影響が出ることは懸念しなければならない。

東亜建設データ改ざん
http://www.jiji.com/sp/article?k=2016050600584&g=soc&utm_expid=1057812...

おいおいおいおいすげーな

改ざんの東亜が建てた物件という事で、資産価値が下がる事にならないか心配です。

窓を開ける良い季節。
子どもの楽しそうな遊び声は元気をもらいますが、家の中から響き渡る大きな泣き声は、静かな時間には辛く感じることがあります。せめて泣き出したら窓を閉めるという配慮が欲しい。若いご夫婦の皆様、どうかお互い少しでも快適に過ごすために、ご配慮のほどよろしくお願いします。
直接は言いにくいものです。

C棟コリドー側にお住まいの方、いつも窓開けっ放しで子供さんの奇声で毎日本当にうるさいです。
窓を閉めるなりしてください。
少しくらいならともかくうるさすぎます。
せっかく静かな環境で気持ちよく暮らしているのでご理解お願いします。

福岡・松山空港でもデータ改ざん発覚。
社長は辞任。

一階の方の声がテラスの壁に反響して、会話が丸聞こえです。駐車場やベランダはもちろん、窓を開けていると部屋のリビングにいても、はっきり聞こえてきます。通常の会話レベルでこの状況なので、せめてテラスで騒ぐことはやめてほしい。

とんでもない構造だな

程度の差こそあれ、世の中の会社はすべて何らかの改ざんや不正をやっている
と考えています。　　悲しいかな、それが現実だと思っています。

>750
これがテラスでなく一軒家の庭でも同じく文句を掲示板に書き込んだでしょうか。
道路だったら？公園だったら？保育園だったら？

テラスの音が反響することは購入時から分かっていたはずです。
その上で窓を開けているのだから自業自得でしょう。
なので我が家は掃除以外では窓を開けず温度はエアコンで調整します。
夏場は庭で小さなお子さんとプール遊びをしている近隣の方もおられましたが、
もちろん声は聞こえるものの、そこまで気になりませんでした。

ただしこれは騒ぐ頻度の低い住人に対してのみです。
数回なら気になりませんが、毎度気にせず騒ぐ住人はただの迷惑者でしょう。
反響することは先述した通り分かっているはずですから。
同様に2F以上の人で階下を気にせずドンドンと音を立てたり
何の対策もせず子供に飛んだり跳ねたりさせるのもただの迷惑者でしょう。


まぁまさか本当にこんなマンションにそんな民度の低い住人がいるのか疑問ですが、
万が一おられるようなら管理人かレジデンスに報告しましょう。
迷惑者は注意されないと気が付きませんしココも見ていません。

>>753
200世帯もいれば様々な方がお住まいなのが共同住宅。基準はわかりませんが民度が異なることもあるでしょう。老人ホームかな？って錯覚するマンションよりも子供の声が聞こえてくる素晴らしいマンションですよ。静寂が欲しい方は別の選択肢があるのでは？いくらでもあると思われます。高サ住は、まさに該当します。

>>750
住人？の意見？毎朝窓開けてるけど気になることは無いなあ。教育環境抜群な地域ですから、ますます子供は増えますよ。今年、上鷺宮小学校のクラス数も増えました。子供と共生するマンションです。というか地域。１階は若い世帯が多いのは 確か。今やでも子育てって地域みんなでするものですよね。先週末のサッカー大会、地域力発揮されてましたよ。上鷺宮ならでは。

>>750
引っ越しましょう。山奥へ。

>>751
低層で構造もんだいって？何もありません。高度な技術もいらない4階建。

>754〜757
これ同じ人の連投のようだが、
話の内容からコレは子を持つ親と思われる。
また名前を信じればマンション住民。

驚きと不安と怒りを覚えるが、
とりあえずそれは置いておき、話としては
・子供の声は気にならない
・さらに子供が増えるし子供は宝
・気になる人は出て行け

おそらく家庭に子供がいるから感覚も麻痺し
自己肯定も含めて偏った意見なのだろうが、
集合住宅の基本は
どちらかに合わせるのではなく共存。
子供がいる家庭は周りに配慮し、
いない家庭は多少の許容が必要。

度を超えた家庭は注意されて然るべきだし、
集合住宅として注意する責任がある。
子供の行為だからと言って
そこを完全に否定することはあってはならない。

ただし注意しても響かない可能性が
あることは覚悟する必要はある。
我が家も上の階の騒音へのクレームを
入居当初からまる1年続けているが
まったく改善されていない。
これはハズレをひいたと思っているが、
この家庭の為にも声を上げ続ける責任がある。

うちもテラス壁に反響する1階夫婦の会話と上階の子供のダッシ音に悩まされていますが、758に同感。

東亜はもともと浚渫工事のエキスパート。それで、現在進行形で次から次へとズサンな工事しているわけなので、この会社の体質、疑問符がつきます。低層だから大丈夫だという話ではないので、施工全体に関して、管理組合の方から地所レジデンスに問い合わせてもらいましょう。

>>761
建築と土木では部門が異なるし、4階建なんて難しい施工でもないでしょうけど、きちんと施工してるって確認しておく事は大切ですねー。地所には管理組合からの申し出を待つことなく動いてもらいたい。

管理組合に誰かが申し入れをしなきゃダメなんですか？

東亜ヤバそうですね。
株価を見てもだだ下がり中です。

例の空港の件含めた書面が届いたけれど対応遅い。

株主総会が終わったからでしょうね。
役員報酬の減額実施をアナウンスしたので
一定のけじめを取ったという
体裁が欲しかったのでしょう。
マンション住民への責任が
全く感じられない対応です。
それに長期的に見て厳しいんじゃないかな。
マンションのアフターケアも全然進んでないし。
あの緑の付箋はあまりにも見っともない。

共用部分の補修が全然進みませんね。来年の２年目点検は保証の切れる最後の点検だから、部屋の中も残さず不具合を指摘しなければ、と心配です。皆さん、プロを雇うとか何か対策をされるのでしょうか？

正直指摘をしても適当な対応しかしてもらえないので期待していません。対応も遅いし。

ここをまだ見ている住民の方はいらっしゃるのでしょうか。

今こちらの物件の中古購入を考えているものです。
1歳の子供がいるのですが、この辺りはどうやら保育園が少なそうです。
こちらにお住まいの方は、皆さんどちらの保育園に預けられているのでしょうか。
やはり、1駅2駅先なんかも候補に入るのでしょうか。

このあたりだと保育園はわかりませんが、幼稚園型の認定こども園を使っている人は多かった印象です。練馬、ひこばえ、愛和などかな。