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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 (A2a出口より) 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 (10番出口より) 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 中央本線(JR東日本) 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統)) 京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 (「東京駅丸の内南口」バス停より(都05系統))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
861戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上49階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2016年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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3113
マンション比較中さん
>>3111
意見書にも具体的に書いて提出されたほうが良いと思いますよ。
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3114
住民板ユーザーさん1
自力でpid4m設置した方いらっしゃいますか?壁に穴を開けるのに、どうしても躊躇いがあります。よろしければ、経験談教えてください。よろしくお願い致します。
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3115
住民板ユーザーさん8
賃貸で居住を検討している者です。共用施設がとても魅力的なのですが、こちらに書かれている中国人のおばさんが残念です。(ライブラリで食事をとる方)状況はまだ変わらないのでしょうか?
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3116
住民板ユーザーさん8
>>3106 住民板ユーザーさん7さん
その後、中国人おばさんの状況は同じなのでしょうか?
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3117
住民板ユーザーさん5
>>3116 住民板ユーザーさん8さん
はい、注意されても翌日はまた同じです。あまり過度に期待されると…残念かもしれません。パーティールームの隣だし…
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3118
入居済みさん
パーティールームとの仕切りは締まりっぱなしだから気にしなくて良いかと
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3119
住民板ユーザーさん5
>>3118 入居済みさん
一日いてみてください
パーティーの時は、まる聴こえ。パーティーでなくても、子供とママ友が空いてる時間にいるときも多いですが、かなりうるさいですよ。仕切りだけじゃ…
まだ図書館のほうがマシ
期待させても良くないですよ。カーシェアリングなどいい部分もありますが、スタディルームのみを期待されるのであれば…現状はいまいちです
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3120
住民板ユーザーさん5
>>3119 住民板ユーザーさん5さん
このマンションに限らず、タワマンって世帯数多いので、それだけいろいろな人がいます。値段も幅があるので、そういう意味でも色々な幅の方がいます。なので、便利な部分と残念な部分がある程度どうしてもあるのだと思います
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3121
住民板ユーザーさん8
3115・3116です。書き込みありがとうございます!スタディルームに結構期待していたので、実情を教えていただけて助かりました。2階のラウンジも素敵だなと思っているのですが、こちらの掲示板を拝見すると子どもたちの使い方に問題があるようで…。デザインが素敵なマンションなのに、残念ですね…。
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3122
匿名さん
大規模は動物園だから理事会が強権で取り締まりしないと改善なんて無い。どんな高価格帯のマンションでも大規模だと人多過ぎ他人事でモラルハザード不可避。多様性の尊重なんて平和ボケのお花畑。理事会が軍隊並みの規律重視でしっかり管理しないと何でもありタワーマンの評判がついてしまう。
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3123
住民板ユーザーさん5
>>3122 匿名さん
本当ですね。
夜になると、柿ピーに酎ハイ飲みながら子供に勉強教えるお父さんがほぼ毎日来ます。
ずっとコソコソ話し、ボリボリお菓子。そしてグビッとお酒。柿ピー臭蔓延。
この子供も、堂々とお菓子やジュース。
スタディルームで毎晩これは…
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3124
住民板ユーザーさん3
>>3123 住民板ユーザーさん5さん
何が問題あるの。微笑ましい家族じゃないの。あんた荒らしかな。
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3125
匿名さん
スタディルームってお父さんの即席居酒屋だったのか。。。静かに自習する自習室と思っていました。言いたかないけどほんと動物園なのか?
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3126
住民板ユーザーさん5
>>3124 住民板ユーザーさん3さん
お酒を飲みつつ、飲食しつつなら、せめて、ラウンジに行ってほしいです
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3127
マンション比較中さん
ライブラリは、規約上、食事やお酒は禁止でしょ?
そういう事するなら、上のラウンジに行けばいい。
ルールは守るべき。
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3128
住民板ユーザーさん1
入居して、約3年です。毎日、快適に過ごしております。この掲示板を久しぶりに拝見しました。ご不満がある方が多いのでしょうか?以前、一戸建てに、住んでいた時も、町内の方で、苦情を訴えていた方がいた記憶があります。前のマンション住まいの時も、共用通路に自転車や生協の保冷庫を置く等、苦情がありました。理想的な住居とは?どこまで求めますか?結論は出ますか?
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3129
住民板ユーザーさん5
賃貸で居住予定なのですが。
火災保険の契約で保険代理店から、免震構造である事を証明できれば、割引があると言われました。
不動産屋さんは、初めていわれたと言って、オーナーや、建て主に当たってくれててるのですが、未だ正式な書類が手に入りません。
やっと手に入れたのが、検査の申請書で、その審査結果報告書は手に入ってません、管理組合の方にはあるのでしょうか?所有者ならば、減税対象でもあるはずなのですが。
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3130
マンション比較中さん
火災保険で、免震構造の証明??
地震保険じゃなくて??
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3131
匿名さん
地震保険は単独で入ることができなくて火災保険の附帯なので、賃貸契約の流れで言えば広義の「火災保険」で間違ってないと思いますよ。
知ったかで地震保険と書くほうが素人です。
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3132
匿名さん
クロノにしなくてよかったよ。あちら管理会社は交代するわ、フロントはシルバー人材みたいです。兄弟マンションとはいえ、近づかないほうがよさそう
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3133
匿名さん
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3134
マンション比較中さん
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3135
マンション比較中さん
地震保険が、火災保険の付随だとしても、免震かどうかは、火災保険だけ入る場合でも関係あるんですか?
関係あるのは、地震保険にも入る場合ですよね?
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3136
住民板ユーザーさん1
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3137
匿名さん
クロノの方が駅に近くて、眺望も良くて、日陰にならないし、同じ仕様で坪価格も安かったので良いと思うけど。ついでに建物のデザインもココよりかっこいい。クロノの住民たくさん知っているけど、不満を持っている人がココより多いとは思えない。ティアロの方が良いのは歩行者と車の導線が良いこと、カフェがない分、ラウンジが広いこと、ライブラリーがあること、ファミマが撤退宣言していないことかな。
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3138
住民板ユーザーさん1
エントランス前でまた子供が水に落ちました。結構な段差で頭を打つ恐れも溺れる恐れもあります。
夜は特に分かりづらくて危険です。そろそろ対策が必要では?
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3139
匿名さん
台風で斜めになってる木を何とかして欲しい。かっこわるくて仕方がない。
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3140
マンション比較中さん
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3141
住民板ユーザーさん1
低層階のエレベーターの車椅子マーク
どうやったら剥がれるんですかね。
30階のラウンジも日中から堂々とソファでいちゃついてるバカップルいますよね。
毛布で手元隠してますがたまたま居合わせた現場を見て子供が走って出て行きました。
ラウンジはいつからラブホなんですかね
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3142
匿名さん
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3143
住民板ユーザーさん1
となりの三井の樹木は良い感じですね。
ティアロとクロノは枯れ木ばかりでみすぼらしく見える。
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3144
入居済みさん
お隣の三井の住民版読むとネット回線を自由に選べないようですが、ここは選べますよね。フレッツとかドコモ光とか・・光ファイバーも各戸に2本?3本?直接配線されてるし。
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3145
住民板ユーザーさん1
>>3143 住民板ユーザーさん1さん
日本語には、借景と言う言葉があります。お隣の景色を管理費を掛けずに楽しませて戴く事もアリですかね。
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3146
住民板ユーザーさん1
今日エントランスが汚れた形跡ありませんでした?原因ご存知な方いらっしゃいますか?
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3147
入居済みさん
エントランス何か吐いたようなあと、エスカレータ上りも少し汚れあり。汚した人は清掃してほしい、
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3148
入居済みさん
クロノとテイアロの中間クロノ寄りにバス停のようなものができているが、あれは何でしょうかご存知の方教えてください。
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3149
住民板ユーザーさん5
>>3148 入居済みさん
晴海ライナーのバス停があそこに移るそうです
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3150
住民板ユーザーさん5
北側の空き地の工事始まりましたね。
西側はBRTてすが、東側は何になるか決まったかご存知の方いらしたら教えてください
また、BRTの建物って何階建てになるのかも合わせてお願いします
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3151
住民板ユーザーさん1
マンション前にとめてる自転車どうにかしないんですかね
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3152
住民板ユーザーさん7
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3153
入居前さん
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3154
住民板ユーザーさん1
読売新聞の記事で、地下鉄話しが再燃していますね。又、晴海の開発話しも、沸騰中です。住民としては喜ばしい事で、又、街の発展が楽しみです。但し、まだまだ先の展開ですので、冷静に待ちたいと思います。
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3155
住民板ユーザーさん1
子供の走り回る足音が早朝も夜中もドスドスと震度と共に始終する為、数ヶ月様子を見てみましたが落ち着く気配がないため、防災センターに注意をお願いしました。
吊り照明が揺れるので、上の階の方かと思っていましたがどうやら横のお宅のようでした。
近所付き合いもあるので、言いにくいところですが、騒音は下の階の方だけでなく隣の家にもかなり影響しますので、家の中ではせめて走り回らないようにしてほしいところです。
元気な子供たちの行動を見守れる大きな心でいたいところですが、我が家での静かな時間を楽しめないのも現実であり、葛藤です。
親御さん方が時間帯に注意し、せめて深夜は止めるよう注意していただきたいものです。
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3156
住民板ユーザーさん8
あす開催の月島どんと来いって、なんぞ?
お笑いライブか?
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3157
検討さん
中古を検討してたけど、ここの書き込み見てゾッとした…タワーマンションってこんなもの?
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3158
匿名さん
>>3157 検討さん
なにこれ?
1ヶ月以上書き込みの無かった掲示板で急にネガティブな発言…
ここの書き込みってどこの書き込みよ??
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3159
検討さん
>>3158 匿名さん
住民なマナーが悪いという書き込みが多いので。大型マンションだしある程度はある話なんでしょうけど、実際の雰囲気はどうなのかなと。
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3160
マンション掲示板さん
>>3159 検討さん
雰囲気はとても良いですよ。
管理状態も健全ですね。
マナーに関してはこの規模のマンションだと無風ということはないと思いますが、ティアロは少ないほうでは。
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3161
住民板ユーザーさん1
バイオリン?らしき音がうるさいと防災センターに連絡して2年。
いまだ改善されません。
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3162
匿名さん
>>3161 住民板ユーザーさん1さん
本当に住民ですか?
防災センター以外にも手段ありますよね。
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3163
住民板ユーザーさん4
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3164
入居済みさん
やっぱ他へ引っ越すわ
駅から遠くて夏はしねるし 大規模だから何かとトラブルばかり
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3165
住民板ユーザーさん1
自転車で帰ってきて、セブンに寄ろうと自転車を停めたら初老の男性がズッーとこちらを見ていました。放置しないか監視をしていたのでしょうね。何か疑われたようで気分悪いです。
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3166
住民板ユーザーさん8
>>3165 住民板ユーザーさん1さん
パークタワー晴海の掲示板みてください。
悪行はすべてこのマンションの住民の仕業にされています。
セブンイレブンに自転車とめると写真撮影してアップされますよ!
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3167
住民板ユーザー6さん
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3168
匿名さん
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3169
住民板ユーザーさん3
>>3167 住民板ユーザー6さん
この記事の方に管理のアドバイス御願いしたんですよね?
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3170
住民です、
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3171
住民板ユーザーさん4
スタディルームに毎日出没する中国人の年配女性。防災センターの方の見回りでさすがに食事しなくなりましたが、相変わらず、場所取り、電話、なにかビニールからごそごそ取り出して食べる、子供をつれてきて普通にしゃべってる、挙げ句の果てには、タブレットを持つのが面倒だからか、本が飾ってあるのをどけて、本立てをブースに持っていっているようです。ラウンジで見かけたときには、足を机にあげて寝そべってました。
この方については、何人もが防災センターに通報しているようですが、全く居直っているかのようです。どうにかならないものでしょうか
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3172
住民板ユーザーさん1
>>3171 住民板ユーザーさん4さん
毎日、1階や2階にも中国人老夫婦が、ヨレヨレの部屋着のまま、飲み物とタブレット片手にいますよね。大声で場所をわきまえず話している方もよくみかけます。
友達が来ているとき等、恥ずかしいです。最低限のマナー、ルールを、特に中国のかたに話してもらいたいです。
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3173
マンション住民さん
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3174
匿名さん
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3175
匿名さん
清掃工場を移設するお金があるなら、その分を湾岸地下鉄に廻した方法が良いよね。
中央区が移設をするメリットは何もない訳で、なんでこんな話を信じる人がいるのが謎。
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3176
匿名さん
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3177
住民板ユーザーさん1
>>3166 住民板ユーザーさん8さん
でも、隣のマンションの池で泳いで遊んでるのってほぼティアロの住人ですよね。何回も池からティアロに戻ってマンションに入るのを見ましたしずぶ濡れでエレベーターに乗ってこられてうわって思いました。うちは東向きなんでよく見えますが池の水は上の方は茶色なので入らない方がいいですよ
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3178
匿名さん
余剰金が出ているなら、管理費を下げるべき。管理費で、利潤を出すのは本来の目的ではない。
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3179
契約済みさん
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3180
匿名さん
管理費の名目で徴収している金を、修繕費に勝手に回せる訳ないでしょう。管理費が余っているなら、プールしている金を返金した上で、修繕積立費を上げるしかないね。ただ、賛同を得るのは大変そう。
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3181
匿名さん
プールしてるカネなんてあったっけ?
返金こそできるわけがないし、やる必要なし。
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3182
匿名さん
管理費の剰余金を修繕積立金に振り替えるのは、一般的だし必要な事ではないでしょうか。
一丁目の晴海ビュータワーは、毎年管理費から5,000万円を修繕積立金に振り替えてるらしいですよ。
あそこは一度大規模修繕をやったけど、一度修繕積立金を値上げしただけで、その後の増額予定は今のところないそうですよ。
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3183
匿名さん
管理費が全額使えないなら、管理費を下げて、積立金を上げれば良い。
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3184
マンション検討中さん
>>3183 匿名さん
足りなかったときに再度上げるの?
効率悪すぎでしょ
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3185
匿名さん
管理費は管理費として使って欲しい。管理費分の精一杯の上質な管理をして欲しい。管理費を修繕費に回すために、管理費をケチって欲しくない。
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3186
マンション検討中さん
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3187
匿名さん
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3188
住民板ユーザーさん1
>>3185 匿名さん
ここに書いても…意味ないので、きちんとしたルートで意見をあげたらいかがでしょうか?
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3189
住民板ユーザーさん1
木がまた倒れてる。。。。
台風くるたび倒れるのでは
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3190
住民板ユーザーさん3
備え付けのエアコンが壊れ、メーカーの三菱電器で修理を頼んだところ、ドレンポンプの故障というとこで、5万円弱とのこと。
業者の人いわく「住民の人が普段から掃除したりは出来ない場所です」だそうです。
ティアロやクロノでも起きているそうで、掃除してなかったことが原因や、自分で買ったエアコンなら分かりますが、備え付けのエアコンの故障です。
しかもこれからどこの部屋でも起きそうな故障費用を、住民負担てのは納得いかないですね…
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3191
住民板ユーザーさん7
最近バスの運転手さん、変わりましたが、夜に運転されている方、運転荒くないですか?結構怖いです
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3192
住民板ユーザーさん5
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3193
住民板ユーザーさん2
問題ありだと思われます。
まず、こういった「会社案内に掲載すること」と「会社の福利厚生に共有施設を使うこと」の二つに分けて考える必要があります。
このHPの構成上、「求人情報」の「会社案内」の項にあることから、客観的に言って閲覧した第三者に共有施設が会社独自の付帯設備であると誤認される可能性があります。マンション施設は一般公開しておりませんので、周辺環境としての紹介も正しくはありませんし、住人の共有である以上は、こういった掲載は少なくとも他の住人(所有者)全員の同意を得る必要があると思います。
そして、実際に会社の福利厚生施設として利用しているのであれば、規約の目的外使用なのでこれも違反だと思われます。
ちなみに、今年の5月に入居した会社のようですね。
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3194
住民板ユーザーさん1
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3195
住民板ユーザーさん7
>>3194 住民板ユーザーさん1さん
共用施設も相変わらず子供が騒いでますし、エレベーターで親がいるのに、キックボードで子供にぶつかられました。
子連れ家族用マンションですね。BRTができた頃に売却します
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3196
住民板ユーザーさん5
今回の台風、高潮の恐れがあるとニュースで見まして、駐車場に車を止めたままで大丈夫か、どこか、2階以上の駐車場に止めるか悩んでいます。
どれくらいの浸水があると危険なのでしょうか?
今回、車を避難させるかどうか、皆さんどうされますか?
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3197
匿名さん
ないない。
仮に高潮が発生したとしても、平置駐車場までの浸水なんてないよ。
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3198
契約済みさん
そういえば、原因は不明ですがいつからかエントランスのガラスに大きなヒビが入っていて、
ガムテープで養生されていますよね。
今回の台風は風雨がとても強いようなので、ヒビの周りに強い力がかかったりして、
ガラスが割れたりしないと良いのですが…
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3199
住民板ユーザーさん1
クリスマスツリーのローピング、センスないですね。せめてクロノのようなローピングに出来ないのでしょうか。
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3200
住民板ユーザーさん1
管理組合(&自治会)の仕切りが的確で本当に助かります。今回の長期修繕計画・修繕積立金の説明資料、大変分かりやすいです。
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3201
匿名さん
このマンションの管理組合や自治会の人達、ほんとに良くやってくれていると思う。
でも、今回の修繕積立金の説明は、均等方式で一気に2.5倍に値上げする結論ありきで、そうしないとお金が足りなくなると勘違いするような資料になっていますよね。
三菱地所の新築販売時の案、段階増額方式でも全然不足しないのに。。
説明会でも同じような事、質問している人いましたよ。
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3202
住民板ユーザーさん5
>>3201 匿名さん
そう思います。なので、私は反対票を入れるつもりです
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3204
住民板ユーザーさん1
今の理事会は非常に強力なリーダーシップの
もとに運営されていますが、理事会はどうしても
個人依存で、長期に方針をキープした運営は
困難です。理事はどんどん入れ替わっていき
ますから。
何十年も先までのステップ式で値段を上げていければ
積立徴収は足りているとしても、毎回の値上げは
その都度総会を通さなければならず、しかるべき
年次にきちんと総会上程して、しかも可決して
くれる理事会でえることを未来まで保証することは
誰にもできません。
これが、段階値上げの最も大きな弱点です。
となればどうするのが良いかは自明な気がします。
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3205
契約済み
>>3202 住民板ユーザーさん5さん
私も反対ですね。
均等式にしたら、永住組有利、途中転売組不利と、不公平感が大きいでしょ。
暫くは使いもしない資金がナン十億も積立てられるんだから。
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3206
住民板ユーザーさん5
-
3207
匿名さん
逆に、段階値上げ式は、
転売目的の人に有利、
将来ここを買いたいと思った人に不利、
マンションに末永く住んでここを子供の実家にしようとしている人にとって不利、
ですので住宅であるマンションにとって不自然で不適切な考え方だと思います。
なので、私は議案に賛成です。
ただ、転売目的の短期所有の人と長く住みたい人が議論したって噛み合うはずがないので、ここでグダグダやらずに淡々と投票したら良いと思います。
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3208
マンション住民さん
理事会はマンションを永続的にもたせることを考えるのはあたりまえで、
タワーですから今いる人が死んだ後くらいまでサステナブルな設定で考える
べきで、それで20年30年先に売ってでていくことになる人もその時点で
嘘みたいに高いランニングコストになってないから買い手がちゃんとまともな
値段でつくことで受益者だと思うんですよね。
不動産投資とか、短期での利幅とりを狙う人のために管理組合があるわけでは
ないから。タワーの修繕は周期が伸びてきているから、2回目はもうほぼ
設備系の更新をペアでやるしかないから、1回目のほぼ2倍の値段がする。
となると1回目を終わった時点で相当にお金を手元に残しているようでないと
2回目の前に爆上げするしかなくなり、その懐具合が誰にも見えてくるのは
そんなに遠い先のことではありません、せいぜいあと数年以内に売ってでていかない
とババ抜きゲームでは勝てないのに、その少数の人に忖度する必要がありますかね。
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3209
住民板ユーザーさん1
同じ時間の投稿にたまたまなりましたが、
もう議案としてフォーマルに来ているのもですから
きちんとどちらが多いのか過半数を取れた方に決めるべきという3207さんの書き込みに賛成です。
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3210
住民板ユーザーさん8
反対の人はここで騒ぐんじゃなくて議決権を行使するはもちろんのこと、もし可決されても自身がそれを公約に理事長に立候補して、自ら再値下の議案を上程して通せばよろしいのでは…
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3211
住民板ユーザーさん5
>>3210 住民板ユーザーさん8さん
騒いではないです。意見を書いただけです
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3212
住民板ユーザーさん8
>>3211 住民板ユーザーさん5さん
こんなとこに意見書いてもなんも変わらへんで
ご近所マンション
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