エルグレースタワー大阪同心［旧：（仮称）OSAKA高層邸宅プロジェクト］ってどうですか？

発表会に参加できなかったお客様も多くあったと強調してましたよ～
強きですよ、ここ。
発表会は野村の営業主体でした。
関電主体ではオール電化のイメージ出ますし避けたのかな？？
実際、オール電化のオの字も出ませんでしたしね(^^ゞ

90平米で5000後半か、81平米で5000半ばかでしたら、断然90平米ですね。南東ですし、争奪戦になりそうです。お寺の隣は確か2階だてくらいの家ですよ。被らないと思いますよ。

それだと低層だからタワーに住む意味ないですよ。与力のマンション探したほうが。

与力と言ってもよいのはローレル与力三兄弟だけで、後は同心2丁目と大差がないと思います。空いているよい土地もないですし、中古は嫌なので遠慮しておきます。

駅から遠いのが難点ですね。せめて南森町から4分で行けたらなぁ。

>>144
与力三兄弟(笑)
ナイスな表現です。

あの三兄弟の圧迫感は半端ないです。

ここのタワーは道路からセットバックしているので、空間や植栽にも期待できます。
3道路に囲まれていますし、南は抜けがある…
そりゃ高いのは仕方ないか…

タワーで駅遠って…。オール電化やめて大阪ガスになれば買うよ。

お金持ちは光熱費を気にしないので、オール電化であろうと、洗濯物を外に干せなかろうと気にしないでしょう。他に欲しい方はたくさんいるでしょうし、購入いただかなくて結構です。

光熱費でオール電化反対しているわけではないと思うよ。親が金持ちなだけの思慮浅い富裕層にはわからないよ。

これだけのバリューだと、庶民には高嶺の花。
年収８00万以上家族なしからかな～

オール電化じゃなかったら検討したかったけど。。。
低炭素うんぬんで、税金削減できると説明されたけど、多分そんな大した削減にならないし、いまごろオール電化ってだけで価値が下がるとは考えないのが不思議。

パークタワー梅田の営業さんが、｢床暖房はガス温水です｣とやたら自慢げに話されていました。
ご縁がなく完売しちゃったんですけど。

他の不動産営業の方に聞くと、ガス温水と電気床では暖かさが違うんだとか。
ガス温水が優だそうです。

電気床暖房なんざ、全くといっていいほど温かくなりません。
オール電化のTTO所有時に経験済みです。

今は違うタワマン所有ですが、ガス温水の床暖房はあついぐらいですよ。

ＩＨコンロなんて、フランベもできないから肉もうまく焼けない。
お湯沸かすだけならＩＨがいいですが、
料理は無理！

オール電化のキタハマ所有時に経験済みです。

ガスなら浴室乾燥もあっという間に乾きます。

オール電化反対！

売れないマンションの営業マンが他社潰し…
大変だな人気マンションは（笑）

この戸数なら誰でも売れるよ。

ここは売れちゃうんですか？

すぐ売れる。即完間違いないよ。どんなに高くても買う人はいるから。

北区の中で見るとバランスが取れてる気がします

今の時期はちょうどライバル物件ないから、
何でも売れる（笑）

OAPレジデンスって、なんであんなに管理費高いんですか？空調費みたいなのも別にあって、月々の支払いが高いですよね。

新築時4分の1が億ションだったOAPレジデンスの今の中古価格は目も当てられないほどの下落ぶり。

土壌汚染である程度は弁償金があったような気がします。電車を使わなくていいお金持ちだったら、東館の高層階に住んでみたいです。お庭も素敵だし

ここはOAPの板じゃないよ（笑）

ＯＡＰは高い地域冷暖房費、フローリングＮＧ、土壌汚染など多くのマイナス要因がありますが、建物や周辺環境は素晴らしいと思います。
しかし、著しい価格下落になっている主因は、維持費のトータルコストの高さと、バスを出さなければ人が寄り付かない立地にあります。
天満橋レジデンスの安さは国道沿ということよりも、やはり駅遠だったからでしょう。
ここは、前例のプラウド同心の売れ行きから、環境面や校区で優位にあるので一定の需要が見込めますが、直ぐ裏側のシティハウス同心の価格を考えると、坪単価1.5倍ほどもするので関電のフラッグシップにプラウドの価格を押し付けて果たして売れるのか。
駅遠でも価格を維持できている例としてグランドメゾン京町堀があります。
しかし、ここは最初の価格が高すぎるので、多少の下落覚悟しないといけないのでしょうね。
今、25階で坪300以上で捌ける部屋があるとすれば、グラフロだけですからね。
kitahamaの角部屋でも無理です。

ここは結局プラウドなんですか？

プラウドタワー同心エルグレースだよ。

本当はエルグレースを前に持って行きたかったけど、
関電もプラウドのネームバリューに乗っかることにした。

ありがとうございます。たしかにプラウドブランドは強いですもんね。管理なども野村ならいいのですが。

高い。

名前の尻尾についてるエルグレースも取ったら、
さらに価値が上がるのに。

こんなこと言ったらかわいそうか（笑）

ま、関電と共同といえど、野村がプラウドの名前をつけてるなら、そのブランドのためにも力の入ったマンションになるでしょうね。

関電がメインなのにプラウドを先に持ってきたら、
関電も落ちぶれたもんだなと思う。

プラウドは幹事物件以外付けないって聞いたけど。。これは以外！

もともとが関電同心倶楽部跡地だから、関電がかむことが前提での開発だったんでしょう。

プラウドってそんなにいいんですか？

>>178
野村は人気ですもん。ブランド力が高いです。
積水のグラメゾも堅いところです。

大阪も、ようやく鉄道等のデベではなく、不動産専門デベの価値が評価されるようになったのですね。副業より本業としている不動産専門デベの方が安心です。トップである理由があります。

エルグレースタワー大阪同心かと思ってました。

関電、三十億の黒字化だとか。
要因は関電不動産が好調だからですって。
ここも成功したら、ますます関電は黒字ですね。

ここにするかプラウド大阪同心の中古にするか迷ってます。
もともとタワーの各世帯が孤立した感じが苦手で。
タワーじゃなければ今すぐでも要望書入れたいのですが‥
今日も同心のオープンハウス行きましたが結局結論出ず‥
どなたかアドバイス下さい！

すぐ住める方がいいのではないですか。

タワーの価格を見てから決めてもいいのでは。ところでいつからモデルルームを見に行けるんでしょう。

>>185
帝国に行っていた人はたしか1日からじゃなかったですか？
とりあえずモデルルームに行ってから決めようかなと思います。
そこまで同心の中古は残ってないかもですけど。

同心の中古は外観が賃貸みたいですのでやめておいたほうが。

この場所が気に入っておられるなら、4階でも日当たりが良く(学校がなくならない限り)、価格も15%くらいは安そうなので、プラウド同心の中古の方がコスパがいいように思います。

プラウド同心は、駅から離れているので早く売り逃げたいのでしょう。

モデルルームは来月からなんですね。まだまだ先ですね。発表会にいきたかったなぁ。