Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

＞140

2004年じゃ、ふれあいの丘駅ができる前だから、安くて当然でしょう。

その頃は、センター北駅近のマンションも確か安かったと思います。
購入価格より中古価格が上がっていたんじゃないかな？

その頃はセンター北の駅前マンションがファミリータイプは4000から5000万超えたかなぐらいの価格設定だった。
都筑ふれあいの丘はまだ工事中だったけど定借物件が3000万ぐらいだったよ。
駅が出来たとたん中古が２割増しぐらいで出てた。

自分は都筑区にこの値段を出す気に全くならない。
バブル価格はいづれ下がりますから。

この値段ってどの値段？

>>145
4000万〜5000万です。

本当だ↑もう五千万、て決まったのですか？

>>147
いえ。

最近の物件を基準に数字を言っているのかもしれませんね。

ウィルローズ5000〜6000中盤
ライオンズ4000〜7000前半
施設、設備、広さ、それぞれまちまちなんだけれど、たぶん・・・てことなんでしょうか。

ここだと時期的にさらに増税と建築コスト増があって、
価格がもっと上がるか装備を下げるかしないとならないのかな。

バブル価格に手を出すと後で大変だよ。

ブリリア仲町台と同じような4500万円からだと予想。
最上階で5500万円かな。

>151
それは高すぎ。
４０００万以下が妥当な線。

っていうか、この辺は中古が3000～4000万するんだから、新築はそれ以上になるのが当然。

ここら辺の中古で４０００万くらいのマンションはまず見たことない。
このマンションと同じ条件の中古マンションは、ほとんど３０００万くらいですよ。

>>154

確かにあまり見かけないですね。
今売りにでているふれあいの丘に近い中古物件だと、シーズンプレイスとグランノアが4000万円超ですが、ここより条件が良さそうです。

築10年、20年のマンションと比較されてもね…。

5000万円台と煽っている人はどうかと思うけど
4000万以下といってる人も相場観無さ過ぎ。

>>158
それくらいかそれよりも安いと思います。

三千万円台の後半、だいたいそんなもんじゃないですか？
なんだかんだ言ってもこの立地は安く仕入れてますよ、港北ニュータウンらしさは薄いですから。
もちろん条件の良い住戸はそれなりに高くなると思いますがここで坪250を超すようなら手は出さない方が無難かと。

最近、マンション価格がUPしているので、70平米で4500万円はすると思います。
それくらいか、それより安ければ買いだと思います。

>>161
そうやって煽らないで下さい。

70平米で4500万円ですか。
ぎりぎり買えるラインですかね。
それ以上だとなかなか手が出ないですよね。
消費税が10％になる前に買わないとさらに高くなりますから、迷っていいる間にどんどん高くなりそうですね。

早く価格が知りたい。

4500万の価値があると煽ってる人同じ人？

>>156さん
シーズンプレイスは、築2年半ですよ。
直近の新築マンションとして、良い参考になるでしょう。

シーズンプレイスは、高層棟の低階の3LDK 77m2で4,500万円弱という価格帯でした。
直床・床暖房なしというスペックと、77m2という広めの占有面積で相殺して、
ここも4,500万円がスタートラインになると予想するのが、妥当でしょう。

ただし、「価格帯：〇万円～△万円」の「〇」を安く見せかけるために、
一列だけ3,900万円台の狭い3LDKを入れ込んでくる可能性はあると思います。

>>165
いや高くても4000万くらいだと思う。

>>166さん

なるほど。
では、中心価格が3,700～3,800万円になると予想されているのですね。

なぜそのような予想になるのか、教えて頂けませんか。

>>167
現在周辺に売り出されてる中古マンションの価格と比較してです。

>>168さん

近所の築2年半のシーズンプレイスの中古として、高層棟の3階の77m2で4,280万円で売りに出されています。

これと比較した結果、「高くても4,000万円くらい」という予想が出てくる根拠が、私には分かりません。
シーズンプレイスは、直床の床暖房なしだったので、
ここが二重床の床暖房付きだったとすると、価格は72m2前後でシーズンプレイスの新築時の中心価格である
4,500万円と同等かそれ以上のレベルになると考えるのが普通だと思うのですが、
間違えてかなり古い低グレードの中古マンションと比較してしまっていませんか？

>>169
仮に4500万したらそれだけ値下がりする余地がたくさんあるため買う人がいるかどうかですね。

>170
清掃工場目の前で低仕様のシーズンプレイスがその価格で売れるなら逆に安心できますね。

そんな事より3000万台後半で売り出すという根拠を知りたい。私も安く買いたいので。

売れてないから晒されてるんですよ。
二年、三年と売れ残ればメンタル面で持たないですから楽観視は禁物。
ここは新築だから同じ価格ならこっちかな？ぐらいが実勢相場。

>>171
だから先程も言ってる通り、下落余地があるからです。

下落する根拠はなんですか？

>>174
上に書いてます。

どこ？

>>174
何でそんなに高値を希望するの？ドMさん？

希望してませんが。
安いのが希望ですよ。
だから根拠はなんですか？

皆で販売価格の予想をしているのに一人だけ希望や願望を書き込んでいる方がいますね。

>>177さん
もし、高値希望さんが購入する立場だったら笑えますよね。

なんだか4500万の価格に必死に吊り上げたい人がいますね。

正直な話、文句無しの立地っていうわけでも駅徒歩5分以内でもないし、地縁がある人なんて皆無に等しいし、

悪い物件とは思わないけど高きゃ残るそれだけだよ。

まあ数ヶ月待てば価格が出るよ。
値下がり待ってると、あっという間に完売だろうね。

主観ですが、時期的に早く決断出来る人にとっては他候補の方が強いのかもしれない。
でも、もう少し後がいいなら、むしろ希少な選択肢のひとつですよね。
今後中型以上、設備も充実しそうな物件ってニュータウン内ではほとんど予定されてないと思います。

禁忌施設の存在で資産運用的に見ると向かない面もあるけれど、
整備された緑道の近さとか、かなり優れた面も同時にあって両極端な要素がある物件ですね。

現地の音が気になるか等は建物のグレード次第で変わるし、それが今「よくわからない」のは辛いところ。
なのですぐには判断出来ないし、価格面も皆さん予測が難しそうです。

このご時世なので、やむを得ず高くなる＆強気でくると自分は予想しています。＜竣工時、敵が少ないから
70平米を超えると冗談ぬきで5000overとかありえるんじゃ？って位の相場と見るか、
ふれあいの丘はちょっと違うよ？と見るかですね。
近所で売れ残りがもしあるのならその辺も勘案してくれる事を期待します。

>>183
何んでそこまで価格を吊り上げたいんですか？

>>184
今後はもう出ないって言って出なかった試しはないです。
ただ出るまで待てるかどうか？港北NTにこだわれるかどうか？は個人差がありますので確かに待てない方は今が買いかなと思います。

ですがチョットなら待てる方にはこの物件という感覚は待てば上がっちゃう可能性が高い現状でよく理解できません。

あえて待って買うだけのメリットってなんでしょうか？

連投ごめんなさい、私の妄想ではこの物件が高くなるというセリフを並べてメリットがあるのは

このブリリアの価格が出るまで客に待たれるのを疎む港北NTの他社物件の営業さんだけなのですが。

>>187
価格が上がってメリットがある人で他に考えられるのは、ブリリアの営業、この辺りの近隣住民(高く売りたい、資産価値を上げたい)、この辺り中古物件を取り扱う不動産業者、ってとこでしょうか。

165, 169で、シーズンプレイスの中古価格と比較して、ここが4,500万円かそれ以上の価格帯になると予想した者です。

何だか、不当にあり得ないほど高い価格を触れ回っているかのような論調が見られますが、
6,000万円とか7,000万円とかの話が出ているわけではなく、
築2年半の、グレード的にここと同等か若干落ちるであろう近隣のマンションと比較しての数字なのですから、
確度は高いと思いますよ。
高層階の4LDKなら、5,000万円半ばはいくでしょう。

結局、4,000万円を切ると主張する人の根拠は、
最初は4,500万円で売り出すけど、売れ残って値引きされ、
最終的には底値で4,000万円を切るだろう、
だから、売り出し価格の4,500万円で買うなんてあり得ない、
ということを言いたいのでしょうかね。
そうであれば、皆が予想を並べているのは「売り出し価格」なのですから、
ポイントがずれている、ということになります。
お気を付けください。

売り出し価格に長谷工補正はありますか？

みんなで販売から1年くらい不買運動すれば、必然的に価格は下がるよ。

ただ、必ず抜け駆けが出るんだろうけどw