Brillia（ブリリア）都筑ふれあいの丘

郊外、て感じですね。
でも商業エリアが個人的にはイマイチかなあ、
街も以前より騒がしく品が無い気がする。
とにかく若い子育て世帯向け、なエリアですよね。

東横線 通勤重視
港北NT or 田都 住環境重視

価値観は人それぞれ

>>120
釣りしないで。

セン北・セン南の駅近ならともかく、この物件の立地なら4000万円台で買えるんじゃないの？

>>124
３０００万円台だと思う。

東横が５０００万では買えないという書き込みを違うスレでもよく見るけど、１２０が全部書いてるんだろうね。

>126
東横でここと同じで徒歩6分位70平米位で5000万以内だとどのあたりですかね。

条件が同じここはもう少し高いと思うよ。
http://www.proud-web.jp/mansion/hakuraku/

予算の都合でグリーンラインのマイナー駅の物件で検討しようという人が大半なのでしょうから、首都圏私鉄人気NO.1の東横線(=高額エリア)と比較・対抗しでも意味無いです。

首都圏私鉄人気NO.1の東横線とか言ってる人ってろくなところに住んでないんだろうね。

落ち着いた街並み、フォルクス、自分たちの庭状態の公園、緑道、駅近、持っているマンションだと思います。他の物件比べ5000行って当然ではないですか。逆にこの位の価格でないとおかしいのではないかと思います。

>>111
2.3年前に分譲した、プラウド綱島上町、パークホームズ大倉山なんかは4000万台で買えたはず。
この数年で値上がりしたのかな。今購入検討している人は気の毒だね。

>>130

5000万円で売れると良いですね。お仕事がんばってください。

実際ここに限らずやむを得ず短期間で相場が上がってますね。
この1,2年でひょっとしたら一割くらいは上がってしまったんじゃないかと思います。
建築コストや増税は避けられないし、労働力に至っては後ほど不利で良い人材の奪い合い。
限られた工期できついはず。

>>133さん、

私もおなじ考えです。
資材、人出、オリンピック、港北人気、どう考えても、マンションは値上がり確実ですから、今後このようなマンションは5000万円台では買えないと思います。

>>134

待てる人はオリンピックが終わるまで待つ。待てない人は今が買い、ただしあとで急落覚悟ですね。

消費税前に各社大規模物件をバンバン売ってるから今作ってる職工さんや資材が足りるわけがないんだよね。
そんでもってこれからオリンピック絡みの建設が始まるから作る側や資材供給サイドは強気になって当たり前。
てかデベだって作る側なんだからそんなわかり切ってるコスト増を価格に反映され最近の高値相場で損するのは誰かって話だと思うけど。

そもそも通勤重視なら都筑区を選ばんでしょうよ。
通勤重視の方が多いから、なんでここはこんなに高いのか？って話になる。
でも通勤といっても都内だとは限らないし、多少遠くても環境重視の人もいるわけで。
じゃなきゃ都筑区のマンションがこんなに高いのはおかしいわけで。

オリンピックが終わったら安くなるかはどうかなー。
建材コストも年々上がるし、人件費も上がる。
消費税も上がる。

まっここに5000万の価値を見出すかは人それぞれ。
最近のマンションもそれでも売れてるから、やはり需要があるんだよね。

そもそもなんで5000万円前提の議論なの？

2004年ごろに、この近辺で新築マンション出てたけど、
たしか、値引きも相当あったこともあり、3000万代で4LDK80m2越えが相場だったかと…。
当時、迷わず買っとけば良かったなぁ。

確かに、、。
こんなに上がるとは思ってませんでした。
癪に障る。

＞140

2004年じゃ、ふれあいの丘駅ができる前だから、安くて当然でしょう。

その頃は、センター北駅近のマンションも確か安かったと思います。
購入価格より中古価格が上がっていたんじゃないかな？

その頃はセンター北の駅前マンションがファミリータイプは4000から5000万超えたかなぐらいの価格設定だった。
都筑ふれあいの丘はまだ工事中だったけど定借物件が3000万ぐらいだったよ。
駅が出来たとたん中古が２割増しぐらいで出てた。

自分は都筑区にこの値段を出す気に全くならない。
バブル価格はいづれ下がりますから。

この値段ってどの値段？

>>145
4000万〜5000万です。

本当だ↑もう五千万、て決まったのですか？

>>147
いえ。

最近の物件を基準に数字を言っているのかもしれませんね。

ウィルローズ5000〜6000中盤
ライオンズ4000〜7000前半
施設、設備、広さ、それぞれまちまちなんだけれど、たぶん・・・てことなんでしょうか。

ここだと時期的にさらに増税と建築コスト増があって、
価格がもっと上がるか装備を下げるかしないとならないのかな。

バブル価格に手を出すと後で大変だよ。

ブリリア仲町台と同じような4500万円からだと予想。
最上階で5500万円かな。

>151
それは高すぎ。
４０００万以下が妥当な線。

っていうか、この辺は中古が3000～4000万するんだから、新築はそれ以上になるのが当然。

ここら辺の中古で４０００万くらいのマンションはまず見たことない。
このマンションと同じ条件の中古マンションは、ほとんど３０００万くらいですよ。

>>154

確かにあまり見かけないですね。
今売りにでているふれあいの丘に近い中古物件だと、シーズンプレイスとグランノアが4000万円超ですが、ここより条件が良さそうです。

築10年、20年のマンションと比較されてもね…。

5000万円台と煽っている人はどうかと思うけど
4000万以下といってる人も相場観無さ過ぎ。

>>158
それくらいかそれよりも安いと思います。

三千万円台の後半、だいたいそんなもんじゃないですか？
なんだかんだ言ってもこの立地は安く仕入れてますよ、港北ニュータウンらしさは薄いですから。
もちろん条件の良い住戸はそれなりに高くなると思いますがここで坪250を超すようなら手は出さない方が無難かと。

最近、マンション価格がUPしているので、70平米で4500万円はすると思います。
それくらいか、それより安ければ買いだと思います。

>>161
そうやって煽らないで下さい。

70平米で4500万円ですか。
ぎりぎり買えるラインですかね。
それ以上だとなかなか手が出ないですよね。
消費税が10％になる前に買わないとさらに高くなりますから、迷っていいる間にどんどん高くなりそうですね。

早く価格が知りたい。

4500万の価値があると煽ってる人同じ人？

>>156さん
シーズンプレイスは、築2年半ですよ。
直近の新築マンションとして、良い参考になるでしょう。

シーズンプレイスは、高層棟の低階の3LDK 77m2で4,500万円弱という価格帯でした。
直床・床暖房なしというスペックと、77m2という広めの占有面積で相殺して、
ここも4,500万円がスタートラインになると予想するのが、妥当でしょう。

ただし、「価格帯：〇万円～△万円」の「〇」を安く見せかけるために、
一列だけ3,900万円台の狭い3LDKを入れ込んでくる可能性はあると思います。

>>165
いや高くても4000万くらいだと思う。

>>166さん

なるほど。
では、中心価格が3,700～3,800万円になると予想されているのですね。

なぜそのような予想になるのか、教えて頂けませんか。

>>167
現在周辺に売り出されてる中古マンションの価格と比較してです。

>>168さん

近所の築2年半のシーズンプレイスの中古として、高層棟の3階の77m2で4,280万円で売りに出されています。

これと比較した結果、「高くても4,000万円くらい」という予想が出てくる根拠が、私には分かりません。
シーズンプレイスは、直床の床暖房なしだったので、
ここが二重床の床暖房付きだったとすると、価格は72m2前後でシーズンプレイスの新築時の中心価格である
4,500万円と同等かそれ以上のレベルになると考えるのが普通だと思うのですが、
間違えてかなり古い低グレードの中古マンションと比較してしまっていませんか？

>>169
仮に4500万したらそれだけ値下がりする余地がたくさんあるため買う人がいるかどうかですね。

>170
清掃工場目の前で低仕様のシーズンプレイスがその価格で売れるなら逆に安心できますね。

そんな事より3000万台後半で売り出すという根拠を知りたい。私も安く買いたいので。

売れてないから晒されてるんですよ。
二年、三年と売れ残ればメンタル面で持たないですから楽観視は禁物。
ここは新築だから同じ価格ならこっちかな？ぐらいが実勢相場。

>>171
だから先程も言ってる通り、下落余地があるからです。

下落する根拠はなんですか？

>>174
上に書いてます。

どこ？

>>174
何でそんなに高値を希望するの？ドMさん？

希望してませんが。
安いのが希望ですよ。
だから根拠はなんですか？

皆で販売価格の予想をしているのに一人だけ希望や願望を書き込んでいる方がいますね。

>>177さん
もし、高値希望さんが購入する立場だったら笑えますよね。

なんだか4500万の価格に必死に吊り上げたい人がいますね。

正直な話、文句無しの立地っていうわけでも駅徒歩5分以内でもないし、地縁がある人なんて皆無に等しいし、

悪い物件とは思わないけど高きゃ残るそれだけだよ。

まあ数ヶ月待てば価格が出るよ。
値下がり待ってると、あっという間に完売だろうね。

主観ですが、時期的に早く決断出来る人にとっては他候補の方が強いのかもしれない。
でも、もう少し後がいいなら、むしろ希少な選択肢のひとつですよね。
今後中型以上、設備も充実しそうな物件ってニュータウン内ではほとんど予定されてないと思います。

禁忌施設の存在で資産運用的に見ると向かない面もあるけれど、
整備された緑道の近さとか、かなり優れた面も同時にあって両極端な要素がある物件ですね。

現地の音が気になるか等は建物のグレード次第で変わるし、それが今「よくわからない」のは辛いところ。
なのですぐには判断出来ないし、価格面も皆さん予測が難しそうです。

このご時世なので、やむを得ず高くなる＆強気でくると自分は予想しています。＜竣工時、敵が少ないから
70平米を超えると冗談ぬきで5000overとかありえるんじゃ？って位の相場と見るか、
ふれあいの丘はちょっと違うよ？と見るかですね。
近所で売れ残りがもしあるのならその辺も勘案してくれる事を期待します。

>>183
何んでそこまで価格を吊り上げたいんですか？

>>184
今後はもう出ないって言って出なかった試しはないです。
ただ出るまで待てるかどうか？港北NTにこだわれるかどうか？は個人差がありますので確かに待てない方は今が買いかなと思います。

ですがチョットなら待てる方にはこの物件という感覚は待てば上がっちゃう可能性が高い現状でよく理解できません。

あえて待って買うだけのメリットってなんでしょうか？

連投ごめんなさい、私の妄想ではこの物件が高くなるというセリフを並べてメリットがあるのは

このブリリアの価格が出るまで客に待たれるのを疎む港北NTの他社物件の営業さんだけなのですが。

>>187
価格が上がってメリットがある人で他に考えられるのは、ブリリアの営業、この辺りの近隣住民(高く売りたい、資産価値を上げたい)、この辺り中古物件を取り扱う不動産業者、ってとこでしょうか。

165, 169で、シーズンプレイスの中古価格と比較して、ここが4,500万円かそれ以上の価格帯になると予想した者です。

何だか、不当にあり得ないほど高い価格を触れ回っているかのような論調が見られますが、
6,000万円とか7,000万円とかの話が出ているわけではなく、
築2年半の、グレード的にここと同等か若干落ちるであろう近隣のマンションと比較しての数字なのですから、
確度は高いと思いますよ。
高層階の4LDKなら、5,000万円半ばはいくでしょう。

結局、4,000万円を切ると主張する人の根拠は、
最初は4,500万円で売り出すけど、売れ残って値引きされ、
最終的には底値で4,000万円を切るだろう、
だから、売り出し価格の4,500万円で買うなんてあり得ない、
ということを言いたいのでしょうかね。
そうであれば、皆が予想を並べているのは「売り出し価格」なのですから、
ポイントがずれている、ということになります。
お気を付けください。

売り出し価格に長谷工補正はありますか？

みんなで販売から1年くらい不買運動すれば、必然的に価格は下がるよ。

ただ、必ず抜け駆けが出るんだろうけどw

「どうか70平米で4500万円を超えませんように。」
これから毎日、東京建物さんの方角に、お祈りします。（笑）

>192
ものすごく分かります（笑）
わたくし、ウィルローズではそれを鮮やかに裏切られました。がっかりでした。
他物件ですが、あれは高過ぎですよ・・・倍率はそうでもないけど。
あちらも本当は買い物や駐車場不足、装備の貧弱さ等、問題もああったんですが、ものすごい強気で。

ライオンズは安い部屋もあるけど、高いものはそれはもぅ高くて・・・＜7000前半
バースシティはセンター南の上に戸数が少ないからより割高でしょうし。

この辺をあきらめて中山方向とかにするといいのかもしれませんが、
緑道とかの快適さを考えるとこだわってしまいます。

ふれあいの丘駅の真ん前のマンションは築25年ぐらい経つと思うけど、いつも4000万円前後で出てますね。
やっぱ駅近いといつまでも高値を維持しているなと感じたものです。

ここは一見都筑ふれあいの丘徒歩ですが大通りの信号待ちやルートを考えるとセンター南から徒歩がお薦めです。
東急SCとオリンピックは実質的に駅ビルなので徒歩10分ぐらいの感覚ですよ。

>>194
全然わかんないよ。何で東京建物の方角なんぞに、てか東京は横浜から見たら北だから人生の大半は足向けて寝てたし。

何があっても坪250は超さないしフォルクス側は低めの設定、センター南側は高めの設定。
インフレ基調だから当たり前に売り急がず高値で待つはず。

>>198
粘着くん登場きもちわる。

>>192
心配しなくても超えませんよ。

>>196
都筑ふれあいの丘駅から地区センターを抜ける遊歩道を使えば信号待ち無しでプリリアまで行けるよ。坂もすくないし。

>>202雨の日や疲れてる日は都筑ふれあいの丘を使うけど、
ブルーラインユーザーなら直接センター南駅に行きたくなる。
それにセンター南駅前は何でもあって歩きやすいからね。

結局、安く買いたいだけやん。

誰が業者とか、ルートがどうとか。

自分で出てきた値段みて買いなはれ。大人でしょ☆

>204
それ言ったらBBSの存在意義が・・・
特段話題が無い時ってそんなものかもじゃないですか？

荒らす事が目的でなく、無害ならかまわないんでは。

高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり。
仲町台のブリリアだって駅から結構離れてたけど、すぐ売れたし。
やっぱ需要が多い街だから、高い値付けするんだと思うけど。

>206
ってか、みんなこれまでの都筑区の相場を知ってるからこそ、４０００万とか４５０００万とかは有り得ないと言ってるのでしょう。ま、仮にそんな価格で販売しても、消費者もバカじゃないから、全く売れないだろうね。

207さんはどれ位だと思っているのかな。
最近の物件はいくら位だったか知ってるって事ですよね。

>高い、高いという意見が多いけど、みんな都筑区の相場を知ってるのかなと思ったり

206さんそっくりそのままお返し致します。あなたは都筑区を過大評価し過ぎです。

高い高いって言ってる人は
ここ数年に売り出された新築マンションの価格や
中古マンションの価格を引き合いに出さないね。
これじゃ説得力ゼロだわ。
希望や願望だと思われても仕方がないね。

>>210
いい加減なこと言わないで下さい。
上に書いてますよ。

>211
どこ？
ざっと読んだけど
4000万半ばの根拠を示した149、151、165
あたりは中々説得力ある書き込みだけど。
高いよ～の方のそのような書き込みは見当たらないんだけど。。
例えばレス番号？

>>212
ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？

>何でそこまで価格を吊り上げたいのですか？
ここで何を書き込んでも価格は上がりませんよ。
そんな心配しないでくださいね。

>ふれあいの丘周辺の中古マンションの相場は３０００万前後ですよ。
なるほどスーモで検索してみますと
藤和ライブタウンセンター南　壱番館　徒歩4分　70平米
が3,400万で中古で出ていますね。
でも築14年ですよ。
あとメゾン桜ヶ丘　2,990万
築27年ｗ

スーモに出てるので言うと

ヴィスタシア港北の丘 3180万円（3LDK)
２００８年８月で築６年、川和町徒歩１３分です。

藤和シティーホームズ港北Ｒａｆｉａ 2780万円（3LDK)リフォーム済
２００２年２月で築１２年、ふれあいの丘徒歩１０分です。

この中古の価格をから見ても４０００万以下が妥当ですよ。

なぜ川和町徒歩１３分とか築12年が比較対象になるの？

あなた川和に住みたい？
住みたくないでしょ
築12年に住みたい？
住みたくないでしょ

築13年でここ駅から遠いグランノア港北の丘でさえ
3,580～4280万で売り出されていますからね。

4000万以下にしたいとの願望はわかりますが
どうですかね。

グランノア港北の丘は４２８０万では誰も買ってくれないと思う。

中古の状況参考になりました。
それぞれの条件を考えるとなるほど、という感じです。


贅沢を言うならですが、
ここを読む人にはいわゆる「港北ニュータウン」の直近の新築価格の情報が良いのではないかと思います。
仲町台駅・センター南駅・センター北駅・北山田駅・中川駅あたりが名実共に最も港北ニュータウンらしく、それを目安に考えているのではないでしょうか。
それを外せば買いやすいですが・・・実際街のつくりが違うので。
緑道の有無の他にもライフラインが共同溝かどうか等も大きな違いです。

149で直近の港北ニュータウンの物件が２つ出ていますが、これは今回の物件に対して直近と言うか、販売が重なります。
つまり比較上は最も現実的ではないかと思います。高い安いは読む人次第ですが。

他にも中川駅とかのデータはまだ出ていませんね。あの街もかなり綺麗ですけどね。