パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイスってどうですか？

戸境壁は2重壁じゃなくてちゃんとした壁だし

これは当たり前。
頑張っているというレベルじゃなし。

いや、当たり前ができてないところ結構ありませんか？
どことまでは言いませんが。

だから、できてない所が変なのであって、この物件を評価する指標にはならない。

安い以外の差別化要素についてどなたかお教え下さい

確かに、指標にはならないです。
構造があまり当たり前に　なってない物件をよく見るので、相対的によく見えた、ということです…

まず、２３区内の三菱地所のマンションでありながら坪単価１９０万円というのが最大の魅力だと思います。また、順天堂病院や２４時間営業の西友も近い上に、学校の評判も悪くないので立地も良いと思います。また、仕様もプラウドやルフォンに比べれば全然申し分ないですし、無料で利用できるトランクルームもあって収納が充実しているのが魅力だと思います。営業の人の話を聞いても、当然耐震性など建物自体は三菱地所のレベルを十分クリアしているそうなのでお買い得だと思いますよ。ダラダラすみません。

駅から遠いのがネック。
しかも練馬高野台。

先週ここのチラシが入ってました。上の階の部屋は売れてしまったみたいですね。しかし安い(笑)

週末にさらにいくつか売れたみたいですね。
契約した者としては売れ残っているのは複雑なのでよかったです。

私の場合、決めたポイントは
　・構造がしっかりしてそう(あちこち物件見ましたが、素人目にももっと悪い物件が多かったです)
　・収納が多目
　・大きい病院・24Hスーパーが近い
　・マンションの規模が大きすぎない、ファミリー向けがメインだが小さめの部屋もある
　　(独身なので完全ファミリー向けだと辛い、けど投資用メインの1LDK中心とかも不安)
　・水害ハザードマップで色なし
　・南側や西側のマンションと距離があり、圧迫感がない
　・笹目通りが思ったほどうるさくない
　・駅からやや遠いが徒歩圏、疲れた時はタクシー乗車も許されそうな距離
　・通勤のルートが二種類選べる
　・全戸分の無料トランクルーム

くらいです。(建物そのもの以外の点が多くてすみません)

逆に、北東側に見えるガスタンクが今更ちょっとだけ気になります。
阪神大震災でもガスタンクによる二次災害はなかったそうですし、今更なんで考えないようにしてますが(^^;

先日モデルルームに行ってきましたが、確かにチラシよりも販売が進んでいましたよ。残りは５部屋くらいだったと思います。悩んでいるうちにドンドン選択肢が無くなってくるのでますます悩みますね。笑

西友もピーコックも富士見台や中村橋のスーパーより大きいです。小さなスーパーが沢山あるより品数が多く便利だと思う。石神井公園も光が丘も意外と近いので便利。

でも、駅から遠いですね。

ガスタンクって１キロ近く離れているぜ。
光が丘団地の端の方が近いだろうよ。

駅から遠いって？
たまプラーザの美しの森なんて15分近く歩くぜ。
しかも急な斜面を登ったり降りたりするんだぜ。
帰宅時の急な坂は応えるさ。

練馬高野台駅が弱いなぁ
駅前に銀行ATMありますか？

駅前＞みずほ、UFJ、ゆうちょ。
西友＞ゆうちょ、東京スター。

都銀ならローンつかうとコンビニATMが無料になるところがある。

三菱東京とみずほのＡＴＭがありますし、郵便局も駅前にありますよ。

>154

ありがとうございます、慣れですよね。
住居内から見える方角ではないし。
私の知り合いにもガスタンク好きが二名ほどいます(^^

駅からの距離は私は余り気になりませんね。
徒歩何分、って女性にとっては結構な早歩きになりがちですが、
ここは景色を見ながら普通に歩いて本当に９分でした。
男性がさっさか歩けばもっと早いと思います。

学校の横とかは夜中はちょっと怖いので、笹目通り沿いに帰るつもりです。

159です。

番号間違えました、by 150でした。すみません！

学校横が歩行者のメインストリートだよ。
夜間も歩行者が結構いるし、戸建が多いので安心。

笹目沿いは神社や２階以上が住居のマンションや店舗。
夜はこっちの方が怖いと思う。

確かにあの辺りは夜でも人通りが多いので、女性も安心して歩けると思いますよ。

>161,162

夜は土日しか歩いたことなかったので、人通りが少なく感じたのかもしれません。
ありがとうございます！

>２３区内の三菱地所のマンションでありながら坪単価１９０万円というのが最大の魅力

三井三菱も物件を選別していて、総戸数50戸程度は（練馬あたりだと）力いれてないですよ。

>仕様もプラウドやルフォンに比べれば全然申し分ないですし

これって本当かな～どの辺が全然申し分ないんですか？根拠のない話でしょ。
そもそもプラウドやルフォンに比べて外観が貧相だよね。
専有部分もチープすぎやしませんか？

さらに最大の懸念材料は総戸数が50戸にも満たないところだと思う。
管理コストが割高になるってだけじゃなくてね。

>駅から遠いのがネック。
>しかも練馬高野台。

そのとおり！
環境もパッとしないしね。徒歩10分なら大泉学園とかで駅近いもアリだと思う。

No.150さんの意見には大賛成。だってこのマンション割安ですからね。
買う理由としてはとても納得できると思う。

ニュートラルに考えて、安いという部分だけを重視して、
この物件買ってもいいかなーとは思っています。

この物件と競合するのは中村橋のパークホームズかな。パークホームズも大幅値引きで実質こっちよりも安くしているんじゃないでしょうか。間取りではなくて眺望の悪い北東角部屋が縦に売れ残っているようですが、こっちもラスト4戸くらいが苦労しそうですね。

まあ所詮マンションは割安感だよね。
１００％のマンションなんてないし、駅近で環境が良くて利便性の高い一流デベのマンションなんて相当高い価格になるし。
そういう基準で選べる人であればこのマンションはお買い得だと思うよ。

駅遠くて環境もいまいちですけど・・・ここ。

は？駅は遠いが環境は良いだろ。で、デベも一流。ここが割高といってるやつは、一生言ってるしかないだろうな。
ちなみに外観もプラウドやルフォンより良いし。まあ、外観の良し悪しは好みだから、正解はないけどね。

割高というか安いけど買いたくない人が多いんじゃないでしょうか。
だから完売にはならない。

外観もいけてない気がするけどなぁ。。。まあ、確かに好みの問題ですが。

でも、ルフォンよりは売れているみたいじゃない？
ていうかどこも動きが止まってるね。

外観は10人中9人の感想が…なのでは？

どうでしょう。
ルフォンとは戸数が違いますから。
割合的には同じ位の売れ行きではないでしょうか。

近くのルフォンもプラウドも施工会社良くないけど。。
それがいいと言うのは気がしれませんが・・・
プラウドもルフォンも高価格のところは施工も一流ですけど。
三菱は施工は一流だから安心だと思うけど、
今の世の中では、適正価格ではないでしょうか？
さすがは、財閥系と思いますよ。

>>174　さん
じゃあ、ぜひあなたが買ってあげてください。私は既に持ち家なので。
ルフォンは１２月入居で残り１０戸。
入居してから１～２戸残ってるなら「残り物に福」的に売れるけど今の状態じゃかなり苦戦しそう。
そこよりはここは良いペースだと思います。
今ぐらいで残り５戸以下になれば来年２月には完売するかも知れないし。ぜひどうぞ！

>>175
「バイ菌」みたいな扱いはやめて！！

>>１７５

ルフォンやプラウドは良くないと言っているのですけど、
買ってあげてくださいと言われても・・・

全く買う気がしないと言うことですよ。。
何か誤解をされているのでしょうか？

>>176
してないし。

>>177
パークハウスを買ってあげれば、と言ってるんだけど。

＞＞１７８

なるほど、そういうことでしたか。

私は、抽選を通過し上層階を購入しましたよ。

最初にも書いた通り、今の経済状況から適正価格だと思い、
施工会社も一流なので購入しましたよ。

私もそうでしたが、あなたも住み替えどうでしょうか？

駅からちょっとあるし、環八の外だし、
価格は妥当かなと思います。
あと、ここの施工会社は一流なんでしょうか？

>>179

去年買ったばかりなので、さすがにね（笑）
名前変えたほうがいいかも。てっきりまだ検討中かと。
私の読みでは、こことプラウドは入居前に完売、と踏んでたんだけど（あ、私的には野村もＯＫなので）
まだちょっと残ってて、あれ？って感じ。
もしかして価格設定ミス（安くしすぎ）たんじゃない？と思う。

施工会社は一流なの？w

No.169さん

こんばんは。

こういう掲示板で「やつ」なんて使うもんじゃないですよ。

この物件の契約者さんですか？

乱暴な文章を読んでいて一番心配になるのは、今後同じ管理組合の仲間になる人々ですよ。

周りのために、少し節制を心がけましょう。

>外観は10人中9人の感想が…なのでは？

いいえ、外観は1000人中999人の感想が…のはずです？
好みとかの問題じゃなくて。美的感性に問題があるのかな？

このマンションと、このマンションの住民の品格が問われそうですね、、、

ここの施工会社って一流なんですか？
他にどういう実績あるんですか？

私もあまりにひどい外観と、笹目どおり＆側道に近いことで、本物件は見送りました。

外観が良いと仰られる方には、相当にお買い得な物件だと思います。

じきに練馬区民同士、もう少し仲良くしたら？
どっちもどっち。みっともない。

正面は良い 横はもうちょい

No.164さんの仰っているように、
財閥系で一流の三菱でも、物件によって力の入れ方を変えているようです。
ここは明らかに力を抜いてそうですね。

競合物件が多すぎるので、値段を少しでも抑え早期完売を目指したいのでしょう。
HPに「完売御礼」と載せたいのかも。。。
どこの物件も苦戦してますからね、三菱さんは。

荒らしに反論するとどっちもどっちになるから気をつけたほうがいい。デメリットを書く→反応させる→そういう人が住む物件って怖い、と書くのが彼らの目的。どこのスレでも見られるやりとり。まぁ寂しい人だということ。ある意味かわいそうな人なの。反応イコール遊んであげてるようなもの。一番いいのはシカトしながら削除依頼。