パークハウス練馬高野台ヒルサイドプレイスってどうですか？

99さん

駅情報ありがとうございます！

勤務先の最寄が新橋か汐留なので、有楽町でJR乗り換え　か　練馬で大江戸乗り換え　かなと考えています。

まぁ会社の総務が許可してくれるルートにせざるを得ないんですけど(^^;)
ケチな会社なので、早・楽より安さ優先で決定されます。。。

　抽選はずれました。ショックです。プラウド練馬かシェリエを検討しようかな。

完売じゃないでしょ。他をあたらずとも、本物件にまだ空きがあるのでは？

＞No.105さん
私も抽選はずれちゃいました。ルフォンor新築戸建に切り替えて考えています。
プラウド、シャリエはやめた方がよいのでは？電車の音がヒドイですよ。
あそこで暮らして、幸せな生活がまっているとは思えない・・・
通常の人には、正気の沙汰では無理だと考えています。

新橋なら有楽町線の始発が楽 大江戸線は混むよ、都営のドル箱路線だし

石神井駅前にできるライオンズとか、シティタワー大泉学園とか、どうなんでしょう。うるさいかなぁ。
さらに地価が下落するのを待って杉並をねらうとか。

ホームページに完売した住戸の価格表がでてるよ。上層階や角住戸はほとんど完売してるけど、４０００万円前半の部屋はいくつか残ってるよ。抽選に外れた人は検討してはいかがですか？
しかしここのホームページは情報公開が進んでますね(笑)

＞しかしここのホームページは情報公開が進んでますね(笑)

まあ、そうしないと売れない物件ですからね(笑)

モデルをオープンしてから一ヶ月で登録を開始して２／３が完売かあ。やはり大手の割安物件は進捗が早いね。

さっさと売らないといけない理由がたくさんありますね。

この物件って天井低いですよね。
梁もぼこぼこ出てる部屋があるし。
何か住みづらそう。。。

買う気ないやつイチイチうるさいから引っ込め

そうだ！引っ込め！お前ら野村の営業マンか！

地所は石神井公園と春日町の戸建宅地もあるからなぁ 石神井公園の宅地は良い場所だけとちょっと高いなぁ

>>116さん
サンケイの営業じゃない？
だって同じようなネガレスばっかりだもん。あっちも。
ルフォンの板が動かなくなるとこことプラウドに沢山ネガレスが付く。
しかも書きっぷりが同一人物ぽい。
気のせいかな？

118さんに同意。
パークハウスとプラウドのネガレス、結構うっとうしいです。

購入候補のデベで似た価格帯や施工の完成物件を見るのを勧めます オプションだらけのモデルルームやＣＧの厚化粧の程度がわかりやすい

怒ることないですよ＾＾高すぎて買えないから文句言ったりするんです。お金がないとひがみっぽくなります。実は数年前の私がそうでした。どこのﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの営業さんも嘆いていましたが年収が少なくて買えない人が増えてきている、そういう人に限って購入意欲が高いのにかわいそうだけど上手く帰ってもらうそうです。（文句も多く我が儘だそう）そう！数年前の私がそうでした。上手く追い返されてムカついて文句書きこんでました。だから文句言う人の気持ちよくわかります。かわいそうに、頑張ってくださいね。（ちゃんと頑張れば遅くても３０代後半になれば買えますよ、５千万以下なら・・・）違っていたらすみません・・でもお金さえあれば立地以外は気に入らなければ、お金かけてオーダーするなりすればよいのだから文句もでませんよね？
古い賃貸物件と違って新築分譲は買えないお金のない人は同じ建物に住んでいない、事が嬉しいですね。
これから入居まで、インテリアをあれこれ考える。オーダーする。家具も手配。とても楽しみですね。
批判するつもりではありませんから＾＾昔の自分と重なって思い出しただけです。

サンケイの肩持つわけではないが、
サンケイの営業が、やるかなぁ。
MR行ったけど、随分とノーテンキで淡白な営業だったけど。気に入ったら、買ってねレベル。

関係ない愉快犯が火種を見つけて煽ってるだけじゃないのかな？
スルーすれば、いいと思う。いちいち反応しても、
際限ないし。

＞No.122さん

ああ、確かにそうですね。
ルフォン見に行った時、今まで見に行ったマンションの営業と全然違って拍子抜けしました。

どこの掲示板でもネガレスは多いから、いちいち気にしないことですよね。
自分たちが気に入ればそれでOK！！

確かに管理者にはIPがバレてるから相当 ア ホじゃないと営業はしないかもね。
ルフォンとは言わないが購入者かもね。買った事にちょっと後悔してるのかも。
自作自演行為もバレてますから。気をつけましょうね。

やっぱり三菱・三井・住友・野村から選びたいです。
管理も含めてノウハウも持ってるだろうし、住んでいる人が多いので情報が聞け良いです。

財閥３社にさりげなく野村を付け加えてるのが営業っぽいな。

ここらに土地勘の無い方には「るるぶ練馬」「練馬walker」という情報誌がお勧め。
個人のブログでは「東京ウエスト」「大豆ノタベタ蔵」「かいけー君のぼやき」がお勧め。
特に「東京ウエスト」は地元では超有名ブログで内容も秀逸。
地元系ＢＢＳでは「光が丘walker」特に幼稚園情報が濃い。

そう言ったそばから煽ってますけど・・ > No,124さん
また、ここが火種になる気が・・。

めんどくさいなぁ〜
納得して買いたい人が検討すればいいわけで
何らかな理由でNGな方は他を探せばいいでしょ
あえて買う気もないのにネガ情報だけ書く方の意見はいりません
まして本気で買いたかったのに抽選で外れた方もいるわけですし。

ダイレクトメールが届いていたけどかなり売れてるみたいだね。。

うちにも残り物件の価格表がきました。
Lの間取りが気に入ってたけど、悩んでるうちに、抽選には不参加。
まだLが残ってて、また悩み始めた・・・。

間取りや立地は、人それぞれでしょうが、
23区内のマンション色々見てきて、
三菱は建物の構造はキチンとしてますよね。
派手さはないが、そういう無骨な所が好きだな。

うちの奥さんはそういうところ見ないで、
内装とかばっかりで・・・・。

No.121さん、ちょっとだけ分かります。
湾岸の某タワーを見に行ったとき、
MRすら見せてくれず、丁重に追い返されましたよ。
ちょっとだけイラッとしましたw

本日建物内のモデルルームの見学に行ってきましたが、もうすでにかなりの部屋が売れておりあまり選択肢がないような状況でしたよ。
ただ下層階の４１００万円くらいの安い部屋も思ったより良かったので真剣に検討をしてみるつもりです。

ぼちぼち完売ですかね？

残り９戸だった気がするけど、増えてる･･･キャンセル出たみたいですね。

ところでここって、前は何が建っていたんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

>134さん
畑だったと思います。
GoogleEarth/GoogleMapにも、その様子が残っていますので、見てみると良いですよ。

>135さん

ありがとうございます！
グーグルマップ見てみました、たしかに一面畑ですね。

有害物質とかよく分かりませんし、あまり気にしていなかったのですが、
畑だったと知って少しほっとしました。

ここの物件を検討している者ですが、私としては、三菱地所のマンションの割に他のマンションに比べて圧倒的に価格が安いことにかなりの魅力を感じています。
既に購入された方は他にどのような点に惹かれて購入を決意されたのでしょうか？

安さじゃないですか、やはり。

私は希望した住戸が抽選だったこともあり、まったく価格交渉せずに申込み、契約もしてしまいました。
言うだけ言ってみればよかったなと後悔しています。

端数くらいは負けてもらえたかも･･･

ほんと安いですよね。特に一階なんて８０平米で４０００万円ちょいですもんね。２３区内のパークハウスの中では一番割安感があるんじゃないでしょうか。

安いことばかり言われてますが、それだけしかないのがこの物件のマイナス面。

三菱は見えない部分
では頑張ってると思うよ。戸境壁は2重壁じゃなくてちゃんとした壁だし、
さや管ヘッダー工法だし。内装が派手な方が売れるみたいだけど…

戸境壁は2重壁じゃなくてちゃんとした壁だし

これは当たり前。
頑張っているというレベルじゃなし。

いや、当たり前ができてないところ結構ありませんか？
どことまでは言いませんが。

だから、できてない所が変なのであって、この物件を評価する指標にはならない。

安い以外の差別化要素についてどなたかお教え下さい

確かに、指標にはならないです。
構造があまり当たり前に　なってない物件をよく見るので、相対的によく見えた、ということです…

まず、２３区内の三菱地所のマンションでありながら坪単価１９０万円というのが最大の魅力だと思います。また、順天堂病院や２４時間営業の西友も近い上に、学校の評判も悪くないので立地も良いと思います。また、仕様もプラウドやルフォンに比べれば全然申し分ないですし、無料で利用できるトランクルームもあって収納が充実しているのが魅力だと思います。営業の人の話を聞いても、当然耐震性など建物自体は三菱地所のレベルを十分クリアしているそうなのでお買い得だと思いますよ。ダラダラすみません。

駅から遠いのがネック。
しかも練馬高野台。

先週ここのチラシが入ってました。上の階の部屋は売れてしまったみたいですね。しかし安い(笑)

週末にさらにいくつか売れたみたいですね。
契約した者としては売れ残っているのは複雑なのでよかったです。

私の場合、決めたポイントは
　・構造がしっかりしてそう(あちこち物件見ましたが、素人目にももっと悪い物件が多かったです)
　・収納が多目
　・大きい病院・24Hスーパーが近い
　・マンションの規模が大きすぎない、ファミリー向けがメインだが小さめの部屋もある
　　(独身なので完全ファミリー向けだと辛い、けど投資用メインの1LDK中心とかも不安)
　・水害ハザードマップで色なし
　・南側や西側のマンションと距離があり、圧迫感がない
　・笹目通りが思ったほどうるさくない
　・駅からやや遠いが徒歩圏、疲れた時はタクシー乗車も許されそうな距離
　・通勤のルートが二種類選べる
　・全戸分の無料トランクルーム

くらいです。(建物そのもの以外の点が多くてすみません)

逆に、北東側に見えるガスタンクが今更ちょっとだけ気になります。
阪神大震災でもガスタンクによる二次災害はなかったそうですし、今更なんで考えないようにしてますが(^^;

先日モデルルームに行ってきましたが、確かにチラシよりも販売が進んでいましたよ。残りは５部屋くらいだったと思います。悩んでいるうちにドンドン選択肢が無くなってくるのでますます悩みますね。笑

西友もピーコックも富士見台や中村橋のスーパーより大きいです。小さなスーパーが沢山あるより品数が多く便利だと思う。石神井公園も光が丘も意外と近いので便利。

でも、駅から遠いですね。

ガスタンクって１キロ近く離れているぜ。
光が丘団地の端の方が近いだろうよ。

駅から遠いって？
たまプラーザの美しの森なんて15分近く歩くぜ。
しかも急な斜面を登ったり降りたりするんだぜ。
帰宅時の急な坂は応えるさ。

練馬高野台駅が弱いなぁ
駅前に銀行ATMありますか？

駅前＞みずほ、UFJ、ゆうちょ。
西友＞ゆうちょ、東京スター。

都銀ならローンつかうとコンビニATMが無料になるところがある。

三菱東京とみずほのＡＴＭがありますし、郵便局も駅前にありますよ。

>154

ありがとうございます、慣れですよね。
住居内から見える方角ではないし。
私の知り合いにもガスタンク好きが二名ほどいます(^^

駅からの距離は私は余り気になりませんね。
徒歩何分、って女性にとっては結構な早歩きになりがちですが、
ここは景色を見ながら普通に歩いて本当に９分でした。
男性がさっさか歩けばもっと早いと思います。

学校の横とかは夜中はちょっと怖いので、笹目通り沿いに帰るつもりです。

159です。

番号間違えました、by 150でした。すみません！

学校横が歩行者のメインストリートだよ。
夜間も歩行者が結構いるし、戸建が多いので安心。

笹目沿いは神社や２階以上が住居のマンションや店舗。
夜はこっちの方が怖いと思う。

確かにあの辺りは夜でも人通りが多いので、女性も安心して歩けると思いますよ。

>161,162

夜は土日しか歩いたことなかったので、人通りが少なく感じたのかもしれません。
ありがとうございます！

>２３区内の三菱地所のマンションでありながら坪単価１９０万円というのが最大の魅力

三井三菱も物件を選別していて、総戸数50戸程度は（練馬あたりだと）力いれてないですよ。

>仕様もプラウドやルフォンに比べれば全然申し分ないですし

これって本当かな～どの辺が全然申し分ないんですか？根拠のない話でしょ。
そもそもプラウドやルフォンに比べて外観が貧相だよね。
専有部分もチープすぎやしませんか？

さらに最大の懸念材料は総戸数が50戸にも満たないところだと思う。
管理コストが割高になるってだけじゃなくてね。

>駅から遠いのがネック。
>しかも練馬高野台。

そのとおり！
環境もパッとしないしね。徒歩10分なら大泉学園とかで駅近いもアリだと思う。

No.150さんの意見には大賛成。だってこのマンション割安ですからね。
買う理由としてはとても納得できると思う。

ニュートラルに考えて、安いという部分だけを重視して、
この物件買ってもいいかなーとは思っています。

この物件と競合するのは中村橋のパークホームズかな。パークホームズも大幅値引きで実質こっちよりも安くしているんじゃないでしょうか。間取りではなくて眺望の悪い北東角部屋が縦に売れ残っているようですが、こっちもラスト4戸くらいが苦労しそうですね。

まあ所詮マンションは割安感だよね。
１００％のマンションなんてないし、駅近で環境が良くて利便性の高い一流デベのマンションなんて相当高い価格になるし。
そういう基準で選べる人であればこのマンションはお買い得だと思うよ。

駅遠くて環境もいまいちですけど・・・ここ。

は？駅は遠いが環境は良いだろ。で、デベも一流。ここが割高といってるやつは、一生言ってるしかないだろうな。
ちなみに外観もプラウドやルフォンより良いし。まあ、外観の良し悪しは好みだから、正解はないけどね。

割高というか安いけど買いたくない人が多いんじゃないでしょうか。
だから完売にはならない。

外観もいけてない気がするけどなぁ。。。まあ、確かに好みの問題ですが。

でも、ルフォンよりは売れているみたいじゃない？
ていうかどこも動きが止まってるね。

外観は10人中9人の感想が…なのでは？

どうでしょう。
ルフォンとは戸数が違いますから。
割合的には同じ位の売れ行きではないでしょうか。

近くのルフォンもプラウドも施工会社良くないけど。。
それがいいと言うのは気がしれませんが・・・
プラウドもルフォンも高価格のところは施工も一流ですけど。
三菱は施工は一流だから安心だと思うけど、
今の世の中では、適正価格ではないでしょうか？
さすがは、財閥系と思いますよ。

>>174　さん
じゃあ、ぜひあなたが買ってあげてください。私は既に持ち家なので。
ルフォンは１２月入居で残り１０戸。
入居してから１～２戸残ってるなら「残り物に福」的に売れるけど今の状態じゃかなり苦戦しそう。
そこよりはここは良いペースだと思います。
今ぐらいで残り５戸以下になれば来年２月には完売するかも知れないし。ぜひどうぞ！

>>175
「バイ菌」みたいな扱いはやめて！！

>>１７５

ルフォンやプラウドは良くないと言っているのですけど、
買ってあげてくださいと言われても・・・

全く買う気がしないと言うことですよ。。
何か誤解をされているのでしょうか？

>>176
してないし。

>>177
パークハウスを買ってあげれば、と言ってるんだけど。

＞＞１７８

なるほど、そういうことでしたか。

私は、抽選を通過し上層階を購入しましたよ。

最初にも書いた通り、今の経済状況から適正価格だと思い、
施工会社も一流なので購入しましたよ。

私もそうでしたが、あなたも住み替えどうでしょうか？

駅からちょっとあるし、環八の外だし、
価格は妥当かなと思います。
あと、ここの施工会社は一流なんでしょうか？

>>179

去年買ったばかりなので、さすがにね（笑）
名前変えたほうがいいかも。てっきりまだ検討中かと。
私の読みでは、こことプラウドは入居前に完売、と踏んでたんだけど（あ、私的には野村もＯＫなので）
まだちょっと残ってて、あれ？って感じ。
もしかして価格設定ミス（安くしすぎ）たんじゃない？と思う。

施工会社は一流なの？w

No.169さん

こんばんは。

こういう掲示板で「やつ」なんて使うもんじゃないですよ。

この物件の契約者さんですか？

乱暴な文章を読んでいて一番心配になるのは、今後同じ管理組合の仲間になる人々ですよ。

周りのために、少し節制を心がけましょう。

>外観は10人中9人の感想が…なのでは？

いいえ、外観は1000人中999人の感想が…のはずです？
好みとかの問題じゃなくて。美的感性に問題があるのかな？

このマンションと、このマンションの住民の品格が問われそうですね、、、

ここの施工会社って一流なんですか？
他にどういう実績あるんですか？

私もあまりにひどい外観と、笹目どおり＆側道に近いことで、本物件は見送りました。

外観が良いと仰られる方には、相当にお買い得な物件だと思います。

じきに練馬区民同士、もう少し仲良くしたら？
どっちもどっち。みっともない。

正面は良い 横はもうちょい

No.164さんの仰っているように、
財閥系で一流の三菱でも、物件によって力の入れ方を変えているようです。
ここは明らかに力を抜いてそうですね。

競合物件が多すぎるので、値段を少しでも抑え早期完売を目指したいのでしょう。
HPに「完売御礼」と載せたいのかも。。。
どこの物件も苦戦してますからね、三菱さんは。

荒らしに反論するとどっちもどっちになるから気をつけたほうがいい。デメリットを書く→反応させる→そういう人が住む物件って怖い、と書くのが彼らの目的。どこのスレでも見られるやりとり。まぁ寂しい人だということ。ある意味かわいそうな人なの。反応イコール遊んであげてるようなもの。一番いいのはシカトしながら削除依頼。

191さんの言っている荒らしって、どの辺りのレスを指すのかな？
削除依頼に値するようなカキコミってあったっけ？
＞デメリットを書く→反応させる→こういう人が住む物件って怖い
の図式が成り立つ箇所ありました？
デメリットへの反応に対してじゃなくて、「ものの言い方」に対してでしょ。
契約してる方がデメリットを目にしたくない気持ちはわかるけど、デメリット表現＝荒らしじゃないからね。
いろいろな意見があったほうが、掲示板が活性化されるでしょ。

プラウド(長)よりは、ここのが良いな。

ネガティブなことを書くのは、競合物件の業者さんかな。どこのデベがまともなのかは住民板をみればよくわかります。検討板の書き込み半分は業者さんでしょう。

業者が書き込みしてるって信憑性に欠ける気がします。
そんなにみんな暇かなぁ？？

ここのデベは実績は無いけど、まあまあ信頼はできそうな感じ。

いやいやデベは超一流でしょうw

間違えました。
こちらは三菱でしたね。
失礼しました。

今日うちに資料届きました。
価格表二種類入ってました…。
公表されている残り6部屋の価格表とは別に残り10部屋の価格表が内封されてました。。。
丁寧に坪単価も記載されていて、、しっかしここは「安い」ですよね
1階の3LDKは坪175万円！ですよ。
でもキャンセル出ちゃったんですね。
おまけに制約したら50万円の商品券もらえるそうです！
地所さん必死ですね。
さあ皆さん週末はモデルルームに直行しましょう！
「この価格、この機会に、三菱地所ねマンションに住む。」

逆じゃね
10部屋だったのが6部屋になったのではないですか。

確かに残りは６部屋みたいですね。

なんか日々ドンドン減っていくね。三菱地所も早く完売したいんだろうけど、こういう広告をされると買いたい人は本当に焦るんだろうね。

パークハウス練馬高野台の価格表をアップしました。
ご参考までにどうぞ。
http://ameblo.jp/jonojono/entry-10378578028.html

>202
というか価格表は普通にＨＰに出てますが。。。

ホームページが。。。

石神井公園のはらドーナッツの斜め前に
地所がマンションの看板が出来ていました。
駅にもボート池にも近くて、商店街を外れた静かな場所です。
南斜面で日当たりも良さそう。
お値段は仕様にもよるけどかなり高くなりそうな場所ですね。

三菱地所も高野台はさっさと売り切って石神井公園に注力しるつもりだろうな。しかし石神井公園のはかなり高そうだな。あの場所なら坪単価３００万円近くはいくかも。

石神井のあの場所は良いよね。便利で静か。
土地も巨大では無いのでパークハウスではなくスタイルハウスで行くかも。


練馬高野台も他のスレでは２４０予想だったのが２００。
野村あたりの営業力ならなら２４０位で完売したかも。


地所は石神井公園で戸建用地も売っているけど４０坪で９０００万円位。
上物建てたら１億３千万円くらいか～。
いっそ、スタイルハウスのオーダーマンションで売った方が良いような気がする。

練馬高松の戸建用地は３０坪ちょいで４～６千万円。
近所の三井のファインコートとの比較になりそう。

スタイルハウスはみたいなのが石神井や大泉では受けると思うけど
投票制で人気が高いところから商品化していくみたい。

https://www.stylehouse.jp/
練馬区は無いね、中村橋なら中野鷺宮に含まれるんだろうけどさ。

エリアリクエストもあるから石神井でノミネートしても良いかも。
氷川台はノミネートされているね。
https://www.stylehouse.jp/project/nominate

このマンションは本当に安いですね。
病院やスーパーや学校などの生活施設が程良い距離にあるので、住みやすそうな感じかと思いました。

周辺の数年の分譲価格から見てもホントに安いよ。

駅も10分以内で、西友は24時間で使える。順天堂も近いが、光が丘の日大も心強い。
学校もマンションが増えたことで子供が増えレベルが上がっているらしい。
（もともと練馬は教育レベルは高い）

練馬区は住みやすいよ、家を探している人は田園都市線（神奈川）とか見に行っても
田舎すぎて買い物にも不便で問題外という感じらしい。
新築マンションの駐車場には結構、横浜、川崎ナンバーが停まっているし
神奈川から越してくる人もけっこういるみたい。

練馬高野台の魅力は石神井公園、光が丘にも近いこと。
特に光が丘のSCはかなり使える存在。
バスを使えば荻窪、吉祥寺にも出れるし
電車なら有楽町、池袋、新宿、渋谷も乗換なし、しかも始発あり。

西友の練馬高野台店は客も多く商品の回転が良い。
無いものは駅前のピーコックか石神井のクイーンズに行けば良い。
鮮魚はピーコックか光が丘IMAかフレッツ、スーパーバリューがお勧め

スタイルハウスじゃなくていいから、有楽町線沿線にパークハウス熱望！三井多すぎ。

この場所なら石神井公園も生活圏だよね。自転車があれば光が丘にも行けるし、そもそも周りには公園が多いし、子育て環境レベルは高いよね。

すみません。土地勘が無いのでお聞きしたいのですが
石神井公園とか光が丘までは坂はありますか？
電動自転車じゃないので辛い坂とかあるとちょっとなぁと思ってるのですが。

石神井公園駅まではほぼフラット、光が丘へはガスタンク横に坂があり。
小田急や田園都市線みたいな急な坂じゃないので電動でなくても大丈夫。
ここからなら石神井公園は5分＋信号待ち、光が丘へは夏の雲公園ルートで10分くらい。
次は電動をお勧め、荻窪や吉祥寺くらいはチャリで十分。

光が丘IMAは大型西友のLivinや専門店街が使えて便利。生鮮食品や乾物、輸入食材も豊富。
富士見台や中村橋の商店街もなかなか魅力的だけど、

大泉学園の埼玉との境のあたりの桜並木沿いにケーキ屋や和菓子屋が集まっていて良いよ。
特に最近はTVに出るような和菓子のお店が何軒か出来たりしてます。
グルメサイトか「東京ウエスト２」でも見てみて下さい。

＜＜２１１さん
光が丘のＳＣって何の事ですか？
光が丘徒歩圏内に３年住んでいますが意味が分かりません。
すみませんが教えてください。お願いします。

SC＝ショッピングセンター　　IMAのことね。

ありがとうございます＾＾；そうですね！ＩＭＡは古くてボロいからショッピングセンターって古い言い方がぴったりきますね！すみませんでした・・・
自転車でこの物件の近くを偵察に行ってきましたがここを購入したらのんびり暮せそうですね。川沿いを散歩したり・・・人も少なくてゴミゴミしてなさそうなところがいいですね。地方の住宅地みたいでいいですね。

石神井公園の商店街は地方の郡部みたいで良い雰囲気ですよ。
大手のカルディ、茂蔵、おかしのまちおかも路面店なのが良い味出してます。
マックや西友の2階に上がるとホントに片田舎みたいです

今日、ダイレクトメールが届いてました。
残りは３部屋になったみたいですね。
残り部屋もかなり安いので検討しようか迷ってます。

No.220さん

本当に検討者ですか？
買う気があるのならそんなこと書かないと思いますけどね。

三菱さんかな。
あと３戸早く売れるといいですね～。
毎週毎週、DMありがとうございます。大変ですね。

川が近いから、坂は多いですよ！！
急な坂道は限られているけど、小さい坂道は多いです。
西友に行くにも坂道です。
まぁ安いから、我慢でしょう！！

あれで坂なんて言ったら田園都市線や小田急線の方に鼻水飛ばして笑われますよ。

田園都市線の人って渋谷から中央林間までのすべての駅を利用している人で、
小田急線って新宿から小田原までのすべての駅の利用者のことですか?

>224さん
あまり攻めてはダメです。
215，219さんは、デベか購入済み者かのどっちかです。
近くには何もなくて不便だけど、周りには良いところがいっぱいあることを一生懸命アピールしているんだから．．．
私たちも近所を知っているから、アピールしている人の気持ちは分かります。

ところで、坂道が気になるなら、止めた方が良いです。
内装や設備は変更できますが、駅からの距離や坂道は、きわめて難しいですから。

私たちも、残り三戸らしいので、検討しようか迷っています。
関係ないけど220さんが怒って指摘している意味が分からない。

田園都市線　　梶ヶ谷～青葉台
小田急　　　　生田～玉川学園

坂というより登山だよ。
駅は谷底にあって、家は山にある。
標高差が３０～５０メートルはある

ここに残っているのはハイエナさんですか。

＞225さん

引用するなら正しい番号を書いて下さい

微妙に番号がずれているようであなたの文章が一番意味が分からない…
イライラしますわ。

坂はありがちでしょ。住宅街、特にファミリー向けってなると。
一応２３区内で都心までの交通利便性は最悪じゃないし、西武池袋線沿いで探しているものとしては対象物件として必ずあがる。私もそうです。とはいうものの、迷っていろいろ他のMR行っている間に残り３物件となってしまった。
サイトにもあるけど、「三菱の物件」というブランディングで考えると、値段も含め至急検討になりますね。ただ若干高野台エリアのこと知らないのがネック。

高野台１，２丁目は何も無いよ。
駅前のピーコックやクリニック等、そして西友。
目白通り近くはお店と倉庫とマンションが混在。

水田が区画整理され倉庫街や市場になって、それが段々と住宅地になっていったみたいね。
新しい新興住宅地エリアと考えて良いと思うよ。駅も出来たまだ10年くらい。

駅前の地主さんのサイトに過去の航空写真があります。
http://www.neritaka.net/history/index.html

値引きは絶対あると分かっていたからいいけど、下げましたね。（このぐらいは他物件でも値引きなしと言いつつ下げると言われたけど）
値引き狙いで間取り日当たりなど気にしないで中を見て気に入った人にはいいのかも・・・うちは抽選終わって残った物件もたくさん見たけど、買いたい間取りは全部抽選でした。
早めに購入された方は値引きなんか気になりませんよね？訴訟になっている物件もあったけど、相当ぼられたのかな？

ラスト３部屋になれば大抵どこのマンションも値引きはするんじゃないですか？このご時世で一円も値引きをせずに完売したマンションがあるなら教えてほしいですね。

プラウド練馬中村橋

↑ 値引きしてましたよ。

そもそも価格というのは需要と供給で決まってくるもの。値引きをするということはデベが価格設定を間違えたにすぎない。値引きをせずに売れた部屋はそれなりに良い部屋で価格とのバランスが良かった部屋だと思う。

そもそも価格というのは需要と供給で決まってくるもの。値引きをするということはデベが価格設定を間違えたにすぎない。値引きをせずに売れた部屋はそれなりに良い部屋で価格とのバランスが良かった部屋だと思う。

埼玉県版SUUMOにまで値段入り広告入れてますね。
地所らしくない売り方で、不思議です。

マジで月内完売を目指してるんでしょうね。この値段なら時間の問題だと思いますが。

しっかし安いなー。残りもあの値段で角部屋だし。
地所はどうしたんだ？

三菱は在庫一掃セール中ですよ。
今年度中に残っているのを売ってしまいたいみたいです。

3980万円の部屋みたんですが、あの部屋はちょっと難しいように思いました。
その日は晴れていたのにリビングも薄暗くって残ってしまっているのはわかる気がします。

だから家具付きで売り出してるんでしょうね。
三菱ブランドに惹かれた人が買うと思いますよ。

1F住戸だけど3LDK＆77㎡、この広さで4000万切ってますからね。

明日から新モデルがオープンしますね。しかし安いなあ(笑)

隣の畑にマンションが建つ可能性はあるのでしょうか？

販売の方に聞いてみたところ、「法的には建築物を建てることはできるが、そういう計画はない」とのことでしたよ。まあ何十年も先のことになるとわかりませんけどね（これはどこのマンションにも当てはまりますが）。

マンションなんて買収から二年もあれば建つからね！！
それはどうしようも無い。
反対運動なんて出来ないし。

このマンションの近くにある西友に行ってみましたが、かなり品揃えも豊富で価格もかなり安かったです。実際に暮らしはじめたらこの西友でかなり事足りると思います。

動きませんね。これから駅前にも建つし特別安くも高くもない適正価格では厳しいかな。。まだ1割は値引きしても痛くないと思うけど大手では無理かな？あの価格では売れないから売れ残りなんですよね？駅前の安い長谷工より作りは絶対いいはずだけど。ただ安いのが良ければこれからどんどん出るでしょうね。質は当然落ちるだろうけど。。。

先日営業の人に聞いたらもう残りは二部屋になってるとのことでした。
駅前の長谷工よりは仕様も良いし、価格ももっと安いので残りも早く売れるんじゃないですか？

この物件は販売を開始したのが先月だったと思うので、現時点で残２戸というのはかなり早い販売スピード。
地所の物件では恵比寿と玉川岡本と練馬高野台は業者から見てもかなりお買い得だと思う（恵比寿と玉川岡本は完売したらしいが）。
地所のブランドならこんなに安くしなくても売れると思うけど、やっぱり早く完成在庫を処分したいんだろうね。

247さん相変わらず営業していますねぇ～

仕様と広さから考えると安い。
売主も地所でしっかりしてる。
それでも売れない理由はなんでしょう？

だから売れてない訳じゃないじゃない？

家具付モデルルーム販売！
ご来場でもれなく５,０００円クオカード！

・・・もう少し財閥らしい売り方できないですかね。

でも、クオカードありがとうございました。

残二戸ですか。駅前のシャリエも調子が良いようですが、ここももう完売ですかね。

パークハウスといい、シャリエといい、
どうして練馬高野台の物件が売れるのか、謎です。

両方とも安いからですかね～。
まさか、西武池袋線の始発狙いじゃないですよね？（←もうすぐ石神井になるから）

学校の評判良いんじゃない？学力調査の結果公表してるけど良いよ

高野台は駅前にパチンコや飲み屋がないから子育てにはいいと思うけどね。

パチンコや飲み屋が無いのは良いです。
居酒屋の天狗があるけど、ファミレスとして利用がほとんど

>255さん
残り3戸でしょ？

私もこの前きいたら残り2戸と言ってました。
キャンセルが出たのかしら？

お手頃だから

隣の石神井公園は高いよね。

先日、見学してきました。やはり、残りは2戸と言われましたね。
もう売れちゃうかな。　
プラウド、ルフォンも検討してましたが、やはりお得感はこちらのほうが断然上ですね。

とりあえずシャリエは無い。練馬に住むんだったら、電車の音気にしたくないし。
トータルで考えると、やっぱりここが一番いいのかなー。

>>No.264さん
プラウドはどっちみち売れちゃったけどね。。。

ルフォンはどうだろー。内覧会の様子をスレで観ると不安な物件なのかとは思っちゃう。
あれが普通なのかなぁ。
駅からの距離を優先しないなら間違いなくお得感は抜群ですよね。
地所なら構造はしっかりしてると思うから。。。

>>No.266さん

レスありがとうございます。
本当にその通りですね。ルフォンは、素人の私でも購入には少し不安を感じてしまいました。

その点、地所なら安いといえど構造にしても、管理にしても安心できますしね。
旦那と相談してみます。

今ホームページ見たら、表示あと２邸になってましたね。

>> No.266、267さん

ルフォンの施工が微妙という件、
そうすると、これからキャンセル出ちゃうんでしょうかね？

もう買われた方は、ローン組んでると思うのですが、
そういう場合、手付金とか戻ってくるのでしょうか？？

練馬高野台は小さな子供が多いよ

こういうご時世、
工期短縮は当たり前だから内覧会はちゃんと臨んだほうがいいよ。
油断禁物。
あと、構造と内装は全く別。

地所なら構造的には全く問題ないでしょ。

>> No.269さん

266です。
そのご質問でしたら、ルフォンの掲示板に同じ質問載っていましたので、
そちらでご確認されたほうがよいかと思いますよ。

ですが、既にローン組んでしまっていたら基本的に手付金の返金は難しいのではないでしょうか・・・。

構造は地所基準があるから、ファミリータイプも高級タイプも基本は一緒。
まずまず安心。
ただいくら地所側のチェックがあるとはいえ、施工会社がきちんと工事しなければダメ。
だからまったく問題ないとは言い切れないよ。
内装は業者の腕次第だね。

>> No.273さん

ありがとうございます。
早速、見てみたいと思います。

私はただ素朴に疑問に思っただけなのですが、
施工の手抜きやミスって、ローン解除の理由にはならないのでしょうか？

素人が見ても分かるくらいの施工だと、買う気が起こらないと思うので。

住めないほどひどくなければ、解約できないと以前聞いた事があります。
ルフォン購入者の方も、みなさん直されているようですし。

ただせっかく高いお金出して購入するのに、引き渡し前に神経使う物件はまさに「買う気が起こらない」ですよね。
地所がまったく問題ないかといわれれば、違うかもしれませんが、
少なくともそういう意味では安心かなと個人的には思いますけどね。

念のため、内覧会は
ビー玉持っていったほうがいいでしょうか？

お守り程度でいいんじゃないですか。

練馬は、乗り換えさえなれちゃえばいいところだと思う。

確かに。
ダイヤがかなり複雑ですね。。。

各駅しか停車しない駅だと、余計に面倒です ＞＜

もともと練馬に住んでる人間には普通なんですけどね。
たまに、驚かれます。
でも、いろんなところにアクセスしやすいのが気に入ってます。

ホームページを見たら残一戸になってましたね。

販売前から、営業さんが今年中に売り切る！って自信たっぷりにおっしゃってましたが、本当に売り切れそうですね。
入居後も残ると思ってました。値引きも当然大きくなってるでしょうが、販売開始から3カ月以内に完売しそうなこの物件はいい買い物になったと言えるのではないでしょうか。
何といっても基準の高い三菱ですもんね。

この物件は、三菱の社員も買いたがらないものだそうです。

そりゃ当然社員は買いたがらないでしょう。もっと都心の駅近でなければ買わないでしょう。一生期間ごとにどこにオープンするかわからない、あちこちのモデルルームに出向いて販売活動するのだから。

そういう意味ではないと思いますけど。

今日ダイレクトメールが届いてましたが、最後の一戸は家具付きで売り出すみたいですよ。このような場合、少しは値引きもしてくれるんでしょうか？好調物件ではムリですかね。

三菱の別の物件での話しですが、
家具付きの場合、値段は下げてくれませんでした。
むしろ家具を付けると高くなると言われました。

他のデベの物件では、家具付きでも値段が変わらないと言われたので、
会社に寄っていろいろ方針が違うのだと思いました。

特にこちらの物件は、もともとの価格が安いので値引きはどうでしょうね。
最後の１邸なので多少は下げてくれそうな気もしますけど。。。

さっきホームページを見たら全戸完売になってましたよ。

営業さんお疲れ様でした！
やっぱりお得感あっただけに、完売しましたね。おめでとうございます。

さすがに三菱地所でこの値段なら売れますよね。
はっきり言って、近隣の中古の出し値より安かったですし(笑)

先週末で決まるだろうと思っていたら、本当に売れちゃいましたね。

資産デフレを先取りした値段だったんでしょうか。
この価格を見ちゃうと、今、練馬で物件買うの怖くなるね。どこまで落ちるんだろ。

さすがにこれ以上は下がらないんじゃないかな？

少々高めでも２期で即日完売した２駅隣の駅近物件もあれば
同じ駅近でも今月入居なのにまだ売れ残ってる隣駅の物件もあり。

だから値段に関してはデフレだからどうのって事ではまだないと思う。
マイナス面（他と比べて駅からちょっと遠いとか）も把握して値段にきちんと反映した
三井はさすが経験を生かして市場を理解していますよね。

三井ですかｗ

まあいいものを安くですね。

三井ではなく三菱かと思いますが。

間違えました(^_^;)　まぁ財閥つながりって事で…

今思えばこのマンションはかなりお買い得でしたね。キャンセルでないかなあ。

恵比寿といい玉川岡本といい練馬といい、最近の地所は突然お買い得物件を供給してくる。
恵比寿は倍率が１０倍だったらしいし。
また今後も何かお買い得物件が出てくるのかな？

次に出てくる石神井公園のマンションも安いと助かります。

住人の子供がとにかく煩い。