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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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960
契約済みα
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961
契約済みZ
955さん
食器棚の見積もりを取りました、70万弱でした。
色々な組合せでも見積もりを取ってみました、税込みで・・・
下台のみ(天板:人造大理石、引出し:サイレント)=52万弱。
下台のみ(天板:人造大理石)=45万弱。
下台のみ(天板:メラミン)=40万弱。
・・・と、なりました。
当方も非常に悩んでいます(><)
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962
契約済みさん
不動産業界自体がちょっと好転の兆しが見えつつあるので、ニチモには何とか頑張ってもらいたいですね。2次補正予算案が採決されて、過去最大の住宅減税が決定したら消費者心理にも良い影響が生まれるので期待がもてそうですね。個人的にはニチモはりそな銀行との関係が強いから、りそなが見捨てない限りは大丈夫だと思っていますが。ニチモの取締役は元りそなの幹部らしいです。
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963
契約済みさん
久しぶりにマンションを見てきました。
低層1、2階部分にも黒いタイル部分が張られ、高級感を醸し出してなかなか良い雰囲気でした。
ただ一点気になったのは東側2階の外観のカフェ上部の白いタイル一面部分の仕上げが他と比べて
酷い仕上げ状態でした。
(デコボコしていてまるで素人がタイルを張ったような仕上げ具合でした)
他の部分は比較的綺麗に仕上げているだけにとても残念でなりません
。
デベさんへ>(大成さん?)マンションの共有部分なんですから内覧前にちゃんと
張り直してしておいてくださいね。
あんな状態で引渡ししたら施工会社の品質レベルを問われます。
さすがと思わせる最後の仕上げを期待しています。
まだ竣工までには時間がありますからね。、どうぞ宜しくお願いします。
ということで簡単ですが個人的に気になった点契約者の皆様にもお知らせしておきます。
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964
匿名さん
創作家具で材質そろえて80〜100万以内でした(食器棚)。
ニチモは3Qの決算が発表出来るかどうかが山場でしょう。
既に繰税も取り崩されてたと思うし、含み資産も特段なさそうなんで、在庫評価と資金繰り次第といったところでしょうか。
リストラ主導による縮小均衡で生き残りを目指すのが難しい業界なだけに、現実的な見方をする投資家が増えそうです。
3Q決算で大幅な債務超過に陥らないことを祈るばかりです。
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965
契約済みさん
962さん
残念ながら不動産業界好転の兆しは誰に聞いても現在皆無だと思います
実際はこれから今年来年がさらに悪くなると予想されてます
アメリカ自動車のビック3もとりあえず一度救って来年3月にそろって潰れるといった見方が多いなか不動産好転はまだ先 しかしいつかは必ずくるでしょう
現実問題としてニチモの事は考えておいた方が良いと思います
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966
契約済みさん
962さん
私も不動産業界好転の兆しは・・・感じられませんよ〜(涙)。
もうニチモが逝くのも時間の問題と覚悟してる。
でもせめて入居まで待ってよ、売り切ってから逝ってよってことで、次Qでお願いしたい。
いろいろ調べても売主すべてがつぶれなければ実際の入居者に特に問題はなさそうだから、
あとはマンションのイメージの問題だよね。
入居直前なんてワクワクだらけで楽しいはずなのに、ご時勢的にこんな悩みがあるなんて
残念な話だけど(苦笑)。
それでもやっぱり待ち遠しいですね!
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967
入居前さん
あと玄関の日差しが思ったより短いのが気になります。
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968
契約済みさん
まあ、ニチモはしょうがないかな。アフターケアなどは他の売り主が存続する限り問題ないと思うけど、購入者の気分的には良くないよね。世間的なイメージは長期的に見ればたいした問題じゃないと思う。潰れてからすぐはイメージが落ちたとしても、5年10年と経てばその存在すら忘れられて、誰も気にしないでしょう。だから普通に住む人にとっては別にニチモが逝ったからってなんの問題も無い事だけど。気分的にはあまり宜しくないですよね〜。
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969
契約済みさん
ニチモさん、今ホームページ見たら「第54期 営業報告書」なるものが掲載されてた。
中京圏は完全撤退、関西圏もほぼ撤退して関東圏に集約して事業建て直しを図るようですね。
事業縮小で何とか立ち直ってくれませんかね。
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970
匿名さん
入居説明会のあとのスケジュールってお知らせ来ないんでしたっけ?
メモ取っておわり?
あといくらかかるのかもお知らせくるんだよね?
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971
技術屋
>970
えっ、まだ来ていませんか?
うちは、先月末に来ましたけど。
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972
匿名さん
なんだかあと何の書類が必要だかさっぱり…
未提出なものとかあるのか。
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973
契約済みさん
現地行ってきました。
写真をUPします。
まずは下から見上げたアングル。
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974
契約済みさん
続いてエントランス。
ひさしが小さいような・・・
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975
契約済みさん
BEACONカフェと機械式駐車場です。
入居が待ち遠しいです。
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976
匿名さん
本当に待ち遠しいですね。
こんな良い天気の日にはさぞ気持ち良く過ごせるでしょう。
引きこもりになるかも。
写真ありがとうございました。
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977
契約済みさん
955です。
食器棚のお話参考にさせて頂きました。
悩みましたが、やはりデザインテックは高価すぎるので他で考えようと思っております。
皆様、ご親身にお答え頂きどうもありがとうございました!
週末に久々にモデルルームに行って参りました。
住戸の内装はすべて完成しているそうです!
内覧会、とても楽しみですね〜♪
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978
内覧前さん
楽しみよりデベの情報が気になる日々で戦々恐々としています!
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979
契約済みさん
私も前から?と思っていたのですが、エントランスのひさしがちょっと小さいような・・・。
こんなものなのでしょうか?まさかコストカットで当初と違うものなんてことはないと思いますが。
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980
匿名さん
裏の野村180メートル以外600世帯、認定保育所が条件だってね。
50階なんて建つのか…
建たないとは言われてないが、有楽町線で建てられないだろうと言ってたよね?
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981
技術屋
引越の見積りをもらいました(幹事会社と協力会社両方)
やはり、引越のトップシーズンだけあって高い。
びっくりしました。
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982
匿名さん
そんな高いのですか?
15万くらいと聞いていたのですが。
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983
契約済みさん
15万でも高いですよー。うちなんて、東海地方から東京引っ越してきましたが、某昆虫がトレードマークの引っ越し業者使ってトラック2台で7万円でしたよ。まあ、12月の引っ越しでしたが。
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984
入居予定さん
一斉入居経験者です。
一斉入居の場合は、限られた時間、スペースで作業をスムーズに行わないとならないため、通常より人数が必要だったりと高くつきますね
幹事会社以外に見積り頼んでも「一斉」と言うと断られることもあります
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985
契約済みさん
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986
契約済みさん
野村不動産の件、デベで確か、有楽町線が真下通っているので、
高層マンションは建てられないって、言ってましたよ。
速達きて、びっくりしてます。
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987
技術屋
981です。
城南からトラック2台での引越ですが、25万以上でした。(30万円以下です。)
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988
匿名さん
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989
匿名さん
有楽町線を考慮すれば理論上可能なので建てられないとは言ってなかったですが、一般論として採算面で難しいのではないかといった話はありました。
せっかくなんで店舗も入ってくれるといいですが・・・
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991
匿名さん
希望的観測にすがったからしかたない。ジャスコが更地になってタワーがたったら問題だが
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993
契約済みさん
引越幹事会社の見積は高いですね。
うちは現在2LDK、大人2人、1歳女児1人で引越日は3月末実施の最初の見積は30万円でした。
幹事会社と協力会社も高かったので結局はアリさんマークの引越し社にしました。
結局半額近くまで調整出来てかなり良心的な金額にしてもらえました。
ご参考まで。
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994
匿名さん
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995
匿名さん
うちなんて似たような構成で50万近く見積もられた。
「他に頼んでも断られると思いますけどね(笑」とか言われて
引っ越し時期が繁盛期なだけに業者は超強気だぞw
提携業者以外使ったらエレベーター搬入邪魔されたりとかないだろうなぁ?
その辺のトラブルとか大丈夫かな?
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996
契約済みさん
>>995
どんだけ荷物多いんだよw
上のアリさんみたいに受ける業者あるだろうし、聞いてみたら?
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997
契約済みさん
993です
距離:横浜から
荷物量:4トントラック分だそうですが、当日は4トントラックがルールで使えないため、3トン⇒1台 2トン⇒1台となります。
作業員:4人
金額で折り合えば業者が幹事会社に連絡して調整してくれるので、あきらめないで交渉するといいと思います。
こういうご時世なのでみんなで情報共有して節約たらいいですね。
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998
匿名
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
もの凄い市場ですね。ひと月違いで半額って。
ゆっくり新居の掃除をしてゆったり入るのも手ですね。
うちはちょっとでも早く入る方を選びましたが。
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1001
匿名さん
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1002
内覧前さん
夫婦二人暮らしで23区内からの引越しなんですが、
なんとか10万ちょいで済ますことができそうです。3月末の入居日です。
はっきり言って聞いたこともないような引越し会社なんですが(笑)、
ちょうど1年前のそのときの持ち家を売って(ビーコン買ったので)、
現在の賃貸に越したときお世話になった会社なので、信頼できます。
梱包や手際もとても良かったですよ。
スタッフなどの条件を確認するために幹事会社に連絡したところ、
しきりに「提携会社でない場合は、2時間で搬入が終わらなかったら打ち切りで3万円頂戴します」
と繰り返していました。3万円はナントカ代と言ってましたが、ゴメンナサイ忘れました。
幹事会社はやっぱり高いと思います。 ^−^;;
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1003
匿名さん
近隣住民です。引っ越し業者でオススメはエキスパートです。この辺のタワーは何十件とこなしてきたみたいですし、良心的な値段で手際もよく満足しましたから。
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1004
契約済みさん
内覧会が近づいてきましたね。
内覧業者の同行を考えてる方いますか?
同行してもらうときは、管理事務所に承諾を得ないといけないのでしょうか?
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1005
匿名さん
そうですね。内覧会が近づいて来ました。
自分は当日1人でチェックする事になる予定なので
業者の方を頼むかどうか悩んでいます。
それに、引越し代金も心配です・・・再来週末に見積もりなので。
あまりにも高かったら4月中旬に変更もありですね。
自宅が東雲なのでゆっくり掃除でもして待とうかと。
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1006
契約済みYさん
1004さん
同行業者の承諾は特に必要ないと思うのですが、販売さんの方に≪当日、同行業者と内覧会に行きます≫って事前に言っておく相手方が構えますのでかなり効果がありますよ。私の経験上ですが・・・・
ちなみに我が家は建築関係の仕事をしているので自分の目でしっかり判断します。
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1007
内覧前さん
ニチモ、子会社売却しましたね。うーん、経営規模を縮小して生き残ろうという魂胆だろうが、一定の利益が保証される部門を切るという事は相当切羽詰まってるっていうことでしょうね。そう考えるとやっぱりもうダメかな。まあ、今となってはここがどうなろうとあんまり関係ない気がしますが。モリモトが逝ったときも、結果的に特別影響なかったですしね。
昨日、モデルルームに電話したら、残りは先着の13個だそうです。ただ、このご時世でキャンセルが出てるからトータル20〜30だそうですよ。
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1008
匿名さん
有明の住民板みたら内覧後のガッカリ感想が多くて悲惨でした。
ここはそんな事無いといいんだけどね…
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1009
契約済みさん
有明は良くも悪くも注目物件なんで、荒らしの投稿が多くて悲惨ですね。
他人事ではありますが・・・。
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1010
契約済みさん
そう?
一部が煽ってるだけで、不満と思っていない人が多いように感じたけど。
内覧同行を依頼した業者にこの辺のマンションの評価を聞いたら
BMAを「優れた物件」という表現をしていましたよ。
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1011
住民でない人さん
>1007さん
残りは販売している分のキャンセルで20〜30に、未販売分38を合わせて60戸超ですよ。
営業さんに確認したので間違いないです。
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1012
匿名さん
ガッカリ感想ってフィットネスルームがしょっぱかったとかでは?
トヨスタワーは引越幹事がサカイだからグレード低いとか騒いでるし意味わかんね
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1013
内覧前さん
>>1011
「住民でない人」(もちろん契約者、入居前でもないんだろうし…)で、
分譲の余り個数をわざわざ営業に聞いて、契約者専用スレで訂正していく。
この人ってどういうカテゴリの人?
あ!単純な興味ですけど(笑)。
もちろん完売してくれたらめでたいですけど、440世帯の半分以上無人とかじゃあるまいし、
残り30だろうが60だろうが、あまり差がないと思うのは私が大雑把でしょうか(笑)?
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1014
匿名さん
住民でない人さんの意図は全くわからないけど、
①内覧前さんがモデルルームに確認したといっておきながら残り個数が大幅に違う点と、
②実質的に合同説明会から残り個数がほとんど動いていない点(契約と解約が相殺されているのかもしれないが・・・)は、注目材料のような気がする。
既契約者であっても引渡し等に直接関係がない情報は正確な内容が入りにくくなっているのか、はたまたここのサイトの情報があてにならないのか・・・見極めるのが難しい。
ちなみに私は内覧業者を使う予定です。
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1015
契約済みさん
11/30の入居者説明会の時点で、キャンセル13+未販売38=51戸。
だから、結局キャンセルが増えて残り戸数は大分増えてるんだよね。
無事はけてくれれば良いですが。。
大幅な売れ残りが続くと値引き等で資産価値も下がるだろうし。
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1016
契約済みさん
入居説明会時点でうちが聞いたのは、残り40戸だったよ。なんかいい加減だな。あれからモリモトの件で、契約取っちゃいけない事になってるはずだから、今の時点で減ることはないね。新しい契約書作ってるところって言ってたから、2月くらいから再開できるのかな。でも、ニチモが逝ったらまた販売できなくなっちゃうからつらいね。
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1017
匿名さん
1014ですが、私も合同説明会時点で残り51と聞きました。
その後、先着順以外では大して販売してないように思います。(水面下の動きは知りませんが)
だから、さほどキャンセルなどもなくきてるように思いますが、実際いまどうなってるかは知りません。
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1019
匿名さん
イオンとコーダンに面した一部を除く
L字型の敷地ですね。
最大180m600世帯プラス保育園などで
ドドーンとはなるでしょうね。
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1020
匿名さん
区施設に認定こども園がはいって、野村のマンション内にも保育園ですか。
9600平米なら60階くらいがたつ容積率でしょうから、50階くらいのタワー一本でくるのか、40階タワーと20階くらいの二棟にわけてくるのか。
せっかく80メートル等間隔に綺麗に配置された高層マンション群なのに
そこだけゴミゴミ密着になっちゃうからタワー一本のほうがいいですね。
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1021
匿名さん
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1022
契約済みα
そういえば最終のCONSTRUCTION REPORTは来ましたが、駐車場の決定通知がまだですね。
ところで、三井デザインテックに行ってきました。
バルコニータイルとシーリングファン照明を頼もうかと思います。
リビングの天井高が260cmあるので、シーリングファンは空調によいかと。
どなたか、シーリングファンをつける予定の方おられますか?
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1023
匿名さん
うちもシーリングファンつけるつもりですが、全周50センチ以上開けるなど意外と取付の制約がありました。
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1024
契約済みさん
うちはシーリングファン付けます。あれこれ悩んでいるときに取り付け制約あるか確認しました。天井補強を施していない場合は10kg以下のも。補強している場合はそれ以上でも可能とのことでした。うちは8kgのものを無補強で取り付けます。
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1025
契約済みα
1023さん、1024さん
ありがとうございました。
なるべく軽い方がよさそうですね。
モーターはDCモータ型とACモーター型があるそうですが、DC型の方が小型で静かでよいのでしょうか?
価格が大分違いますが。
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1026
契約済みさん
2月の融資手続き会って銀行側から連絡来るのですかね?
音沙汰なくて心配です。
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1027
匿名さん
内覧会も案内来ないけど入居説明会で終わり?
あと各支払い日のスケジュールはこないのかな?
3月23日の振込み以降の支払い予定が知りたい。
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1028
匿名さん
プライベートローンでしたが、本審査通りました。モリモトのことで門前払いされる不安もありましたが、大丈夫でしたよ。
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1029
匿名さん
ローン契約2月なのですね。
3月かと思っていました。
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1030
契約済みさん
提携銀行の金利優遇数値覚えてらっしゃる方いますか?
比較したいのですが。。。
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1031
契約済みさん
中央三井が1.6、その他はだいたい1.5だったような。
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1032
内覧前さん
いよいよ内覧会です。楽しみ8割、不安2割といったところでしょうか。
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1033
契約済みさん
うちは12日です。駐車場の件も今日明日で判明か・・・。
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1034
2週目内覧
内覧会の初日はいつでしたっけ?
感想聞かせてほしいです。自分の時の参考にしたいので。
もちろん、私の感想も書こうと思います。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
あ、そうなんですか?かってに数日はかかるだろうと思い込んでいました。
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1037
匿名さん
連投です。よくみたらうちの予定日はその2日と違います。
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1038
契約済みさん
間違えました、12、13日ですね。
どっちにしろ基本は2日間みたいです。
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1039
匿名さん
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1040
契約済みさん
ローンは優遇金利幅に目がいってしまいますが、実効利率で比較しないと意味がないですね。
保証金も不要で、繰上げ返済手数料も無料なソニー銀行だと、20年超の固定金利は2.545%。
私はこれにしようと思っています。
みなさんはどのようなローンをお考えですか?
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1041
内覧前さん
内覧会の日をざーっと書いてあった紙をなくしてしまって、わかりません。
担当に問い合わせれば日にちはわかるのでしょうけれど、
確かその紙には特に大したことが書かれていた覚えはないのですが・・・
最終的な内覧会の詳細と言うか案内って、もう来ないのでしょうかね?
最近、毎日郵便受け見ちゃってる自分がちょっと恥ずかしかったり。
どんだけ色々とワクワクしてんだ(笑)。
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1042
匿名さん
うちも思いっきりワクワクしてます。
図面を眺めては家具の配置やら最終妄想してます。
ずいぶん待ちましたからね。
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1043
内覧前さん
うちは来週早々に内覧会ですよ。入居数が多いから、結構時間とるんでしょうね。
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1044
契約済みさん
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1045
内覧前さん
12,13日以外に内覧会の方はご自身の希望で変更されたんですか?
それともデベ側から指定があったのですか?
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1046
物件比較中さん
1041で「内覧会を書いてあった紙をなくした」者です。
なくしてしまったながら、うろ覚えで24,5日あたりだったと記憶しているのですが、
早い方は2日とかなんですね。来週!
単純に早くて羨ましいなぁ。待ちきれない〜。 ^ ^;;
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1047
契約済みさん
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1048
契約済みα
1046さん
内覧会では「住戸内覧会のご案内」という用紙がファイルに綴じて配布されましたが、
これは号室ごとの個人宛に●号室は2月13日●時と指定されていました。
その用紙の下段に
<住戸内覧会・確認会開催スケジュール>
と題して、
住戸内覧会が12日の場合は確認会が3月4日
13日の場合は確認会が3月5日
と案内されています。
これは、2月12日、13日を案内した入居者のみに対するものと思われます。
推論ですが、入居説明会の時に2月月初から順次内覧会日程を契約者別に指定されて
いたのではと思います。
13日が最後の方ではないでしょうか?
今上記用紙を見て気付いたのですが、当日はまだBTRの駐車場が使えないそうです。
イオンにでも停めようかと考えています。
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1049
匿名さん
引っ越し見積り、何処かおすすめありますか?
複数お願いしたいと思ってます。
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1051
匿名さん
駐車場の抽選結果がきましたね。みなさん希望のところになりましたか?
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1052
匿名さん
今日は内覧会前の準備?でしょうか。集団でチェックをなさっている姿が見えました。本当に完成なんですね〜。
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1053
匿名さん
現地でオープンルームやってたようですよ。
人の出入り多かったですね。
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1054
入居前さん
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1055
匿名さん
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1056
内覧前さん
引越はスタームービングというところをいつも使っています。
今回も江東区内での引越で、夫婦で子供なし、1LDK、2トン車×2台、
3月の最期の週末の引越で13万強で見積もりをもらいました。
アートでは34万、名鉄では28万の見積もりでしたが、随分安くなって
よかったです。
作業の丁寧さはまあ普通ですが、電話での対応や、作業員の方の対応も
誠実な感じで好感が持てますよ。一斉入居でも大丈夫です!って言って
ましたし。
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1057
内覧前さん
>>1048
1046です。ご丁寧に有難うございました! ^ヮ^
そうですかー、私の記憶の後半ってそうすると思い違いかもしれませんね。
明日問い合わせて聞いてみます。
何と言うか、のんびり夫婦なので、気付いたら内覧会日程過ぎてた!とかありえそうで(笑)。
この掲示板での意見交換が引越し後どなたかということがわかることはないと思いますが、
もうすぐ入居ですし、今度は同じマンションの住人さんとして仲良くできたらいいですね♪
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1058
契約済みさん
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1059
管理人
管理人です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48194/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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