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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番21(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
440戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月10日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]有楽土地株式会社 [売主]名鉄不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]有楽土地住宅販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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BEACON Tower Residence口コミ掲示板・評判
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1010
契約済みさん
そう?
一部が煽ってるだけで、不満と思っていない人が多いように感じたけど。
内覧同行を依頼した業者にこの辺のマンションの評価を聞いたら
BMAを「優れた物件」という表現をしていましたよ。
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1011
住民でない人さん
>1007さん
残りは販売している分のキャンセルで20〜30に、未販売分38を合わせて60戸超ですよ。
営業さんに確認したので間違いないです。
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1012
匿名さん
ガッカリ感想ってフィットネスルームがしょっぱかったとかでは?
トヨスタワーは引越幹事がサカイだからグレード低いとか騒いでるし意味わかんね
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1013
内覧前さん
>>1011
「住民でない人」(もちろん契約者、入居前でもないんだろうし…)で、
分譲の余り個数をわざわざ営業に聞いて、契約者専用スレで訂正していく。
この人ってどういうカテゴリの人?
あ!単純な興味ですけど(笑)。
もちろん完売してくれたらめでたいですけど、440世帯の半分以上無人とかじゃあるまいし、
残り30だろうが60だろうが、あまり差がないと思うのは私が大雑把でしょうか(笑)?
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1014
匿名さん
住民でない人さんの意図は全くわからないけど、
①内覧前さんがモデルルームに確認したといっておきながら残り個数が大幅に違う点と、
②実質的に合同説明会から残り個数がほとんど動いていない点(契約と解約が相殺されているのかもしれないが・・・)は、注目材料のような気がする。
既契約者であっても引渡し等に直接関係がない情報は正確な内容が入りにくくなっているのか、はたまたここのサイトの情報があてにならないのか・・・見極めるのが難しい。
ちなみに私は内覧業者を使う予定です。
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1015
契約済みさん
11/30の入居者説明会の時点で、キャンセル13+未販売38=51戸。
だから、結局キャンセルが増えて残り戸数は大分増えてるんだよね。
無事はけてくれれば良いですが。。
大幅な売れ残りが続くと値引き等で資産価値も下がるだろうし。
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1016
契約済みさん
入居説明会時点でうちが聞いたのは、残り40戸だったよ。なんかいい加減だな。あれからモリモトの件で、契約取っちゃいけない事になってるはずだから、今の時点で減ることはないね。新しい契約書作ってるところって言ってたから、2月くらいから再開できるのかな。でも、ニチモが逝ったらまた販売できなくなっちゃうからつらいね。
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1017
匿名さん
1014ですが、私も合同説明会時点で残り51と聞きました。
その後、先着順以外では大して販売してないように思います。(水面下の動きは知りませんが)
だから、さほどキャンセルなどもなくきてるように思いますが、実際いまどうなってるかは知りません。
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1019
匿名さん
イオンとコーダンに面した一部を除く
L字型の敷地ですね。
最大180m600世帯プラス保育園などで
ドドーンとはなるでしょうね。
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1020
匿名さん
区施設に認定こども園がはいって、野村のマンション内にも保育園ですか。
9600平米なら60階くらいがたつ容積率でしょうから、50階くらいのタワー一本でくるのか、40階タワーと20階くらいの二棟にわけてくるのか。
せっかく80メートル等間隔に綺麗に配置された高層マンション群なのに
そこだけゴミゴミ密着になっちゃうからタワー一本のほうがいいですね。
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1021
匿名さん
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1022
契約済みα
そういえば最終のCONSTRUCTION REPORTは来ましたが、駐車場の決定通知がまだですね。
ところで、三井デザインテックに行ってきました。
バルコニータイルとシーリングファン照明を頼もうかと思います。
リビングの天井高が260cmあるので、シーリングファンは空調によいかと。
どなたか、シーリングファンをつける予定の方おられますか?
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1023
匿名さん
うちもシーリングファンつけるつもりですが、全周50センチ以上開けるなど意外と取付の制約がありました。
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1024
契約済みさん
うちはシーリングファン付けます。あれこれ悩んでいるときに取り付け制約あるか確認しました。天井補強を施していない場合は10kg以下のも。補強している場合はそれ以上でも可能とのことでした。うちは8kgのものを無補強で取り付けます。
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1025
契約済みα
1023さん、1024さん
ありがとうございました。
なるべく軽い方がよさそうですね。
モーターはDCモータ型とACモーター型があるそうですが、DC型の方が小型で静かでよいのでしょうか?
価格が大分違いますが。
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1026
契約済みさん
2月の融資手続き会って銀行側から連絡来るのですかね?
音沙汰なくて心配です。
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1027
匿名さん
内覧会も案内来ないけど入居説明会で終わり?
あと各支払い日のスケジュールはこないのかな?
3月23日の振込み以降の支払い予定が知りたい。
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1028
匿名さん
プライベートローンでしたが、本審査通りました。モリモトのことで門前払いされる不安もありましたが、大丈夫でしたよ。
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1029
匿名さん
ローン契約2月なのですね。
3月かと思っていました。
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1030
契約済みさん
提携銀行の金利優遇数値覚えてらっしゃる方いますか?
比較したいのですが。。。
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1031
契約済みさん
中央三井が1.6、その他はだいたい1.5だったような。
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1032
内覧前さん
いよいよ内覧会です。楽しみ8割、不安2割といったところでしょうか。
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1033
契約済みさん
うちは12日です。駐車場の件も今日明日で判明か・・・。
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1034
2週目内覧
内覧会の初日はいつでしたっけ?
感想聞かせてほしいです。自分の時の参考にしたいので。
もちろん、私の感想も書こうと思います。
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1035
匿名さん
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1036
匿名さん
あ、そうなんですか?かってに数日はかかるだろうと思い込んでいました。
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1037
匿名さん
連投です。よくみたらうちの予定日はその2日と違います。
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1038
契約済みさん
間違えました、12、13日ですね。
どっちにしろ基本は2日間みたいです。
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1039
匿名さん
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1040
契約済みさん
ローンは優遇金利幅に目がいってしまいますが、実効利率で比較しないと意味がないですね。
保証金も不要で、繰上げ返済手数料も無料なソニー銀行だと、20年超の固定金利は2.545%。
私はこれにしようと思っています。
みなさんはどのようなローンをお考えですか?
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1041
内覧前さん
内覧会の日をざーっと書いてあった紙をなくしてしまって、わかりません。
担当に問い合わせれば日にちはわかるのでしょうけれど、
確かその紙には特に大したことが書かれていた覚えはないのですが・・・
最終的な内覧会の詳細と言うか案内って、もう来ないのでしょうかね?
最近、毎日郵便受け見ちゃってる自分がちょっと恥ずかしかったり。
どんだけ色々とワクワクしてんだ(笑)。
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1042
匿名さん
うちも思いっきりワクワクしてます。
図面を眺めては家具の配置やら最終妄想してます。
ずいぶん待ちましたからね。
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1043
内覧前さん
うちは来週早々に内覧会ですよ。入居数が多いから、結構時間とるんでしょうね。
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1044
契約済みさん
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1045
内覧前さん
12,13日以外に内覧会の方はご自身の希望で変更されたんですか?
それともデベ側から指定があったのですか?
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1046
物件比較中さん
1041で「内覧会を書いてあった紙をなくした」者です。
なくしてしまったながら、うろ覚えで24,5日あたりだったと記憶しているのですが、
早い方は2日とかなんですね。来週!
単純に早くて羨ましいなぁ。待ちきれない〜。 ^ ^;;
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1047
契約済みさん
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1048
契約済みα
1046さん
内覧会では「住戸内覧会のご案内」という用紙がファイルに綴じて配布されましたが、
これは号室ごとの個人宛に●号室は2月13日●時と指定されていました。
その用紙の下段に
<住戸内覧会・確認会開催スケジュール>
と題して、
住戸内覧会が12日の場合は確認会が3月4日
13日の場合は確認会が3月5日
と案内されています。
これは、2月12日、13日を案内した入居者のみに対するものと思われます。
推論ですが、入居説明会の時に2月月初から順次内覧会日程を契約者別に指定されて
いたのではと思います。
13日が最後の方ではないでしょうか?
今上記用紙を見て気付いたのですが、当日はまだBTRの駐車場が使えないそうです。
イオンにでも停めようかと考えています。
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1049
匿名さん
引っ越し見積り、何処かおすすめありますか?
複数お願いしたいと思ってます。
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1051
匿名さん
駐車場の抽選結果がきましたね。みなさん希望のところになりましたか?
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1052
匿名さん
今日は内覧会前の準備?でしょうか。集団でチェックをなさっている姿が見えました。本当に完成なんですね〜。
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1053
匿名さん
現地でオープンルームやってたようですよ。
人の出入り多かったですね。
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1054
入居前さん
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1055
匿名さん
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1056
内覧前さん
引越はスタームービングというところをいつも使っています。
今回も江東区内での引越で、夫婦で子供なし、1LDK、2トン車×2台、
3月の最期の週末の引越で13万強で見積もりをもらいました。
アートでは34万、名鉄では28万の見積もりでしたが、随分安くなって
よかったです。
作業の丁寧さはまあ普通ですが、電話での対応や、作業員の方の対応も
誠実な感じで好感が持てますよ。一斉入居でも大丈夫です!って言って
ましたし。
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1057
内覧前さん
>>1048
1046です。ご丁寧に有難うございました! ^ヮ^
そうですかー、私の記憶の後半ってそうすると思い違いかもしれませんね。
明日問い合わせて聞いてみます。
何と言うか、のんびり夫婦なので、気付いたら内覧会日程過ぎてた!とかありえそうで(笑)。
この掲示板での意見交換が引越し後どなたかということがわかることはないと思いますが、
もうすぐ入居ですし、今度は同じマンションの住人さんとして仲良くできたらいいですね♪
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1058
契約済みさん
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1059
管理人
管理人です。
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